土地合作开发协议书(5篇)

土地合作开发协议书甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，就 号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以 资共同遵守：第一条具体的土地合作项目双方合作开发建设的地块位于，地块出让编号为 号，土地面积 平方米，折合 亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地 使用权正由 区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取 该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。 该地块四周尚未挂牌的 亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。1、项目公司在甲方摘牌竞得 号地块土地使用权后 天内正式按公司 法组建。2、项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。3、项目公司注册万元，其中甲方 万元，占%，乙方出资 万 元，占%，双方均以货币资金出资。4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。5、项目公司根据公司法规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由 人组成，其中甲方选派 人，乙方选派 人，甲方选派人员中推荐 人任董事长。监事会由 人组成，其中甲方选派 人，乙方选派人，乙方选派人员中推荐 人任监事会召集人。各级治理机构按公司法规定 行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销 售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、 前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营 销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜 任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后 书面统一授权。7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监 督检查工作。第三条 项目公司开发的土地为上述第一条 所指地块，地块的取得、手续的 办理、地价的确认等具体约定如下：1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司 为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续（办证 过程中的相关税费由项目公司承担）。2、鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建 设。所谓“净地”是指完成“七通一平”（通电、通上水、通下水、通留和路、通 讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整）具备开发建设条件的土地。甲方需保 证在 年 月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在 年月底前完成“七通一平”工作。3、项目公司取得净地的价格确定为 万元/亩，其构成为实际支付给土管 部门的土地毛地出让金（具体单价以最终的摘牌价为准）、支付给甲方的甲方为取 得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆 迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在 万元/亩的净地价格之中，由甲方承 担。号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款%的可作为基础设施 配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在 万元/ 亩的净地价格之中，由甲方承担。4、如果以 万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金 及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额 的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能 税前列支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应 负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其 所得税由甲方承担。项目公司支付给甲方的所有费用，甲方均应向项目公司开具 合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。第四条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：1、项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金 返还也按双方的股权比例返还。2、甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项 目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。3、项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并保 证资金的封闭运作。4、项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例 配套投入并承担，具体约定如下：(1) 注册资金：以第二条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入。(2) 甲方前期投入：由项目公司在公司成立后 天内支付甲方前期投入 万元，同时由甲方开具票据。(3) 土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比 例配套投入。(4) 未支付的毛地转净地开支：即以每亩 万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的 万元的差额，其中的 万元在留和路延伸段开工时支付， 其余在项目公司成立后 个月内由项目公司一次性支付给甲方。(5) 土地款以外的项目开支及成本：包括各项规费、管理费用、施工成本等按 股权比例配套投入。5、双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款，由项目 公司支付利息费用，利率约定为年息%。第五条双方权利义务鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地 亩，双方约定 甲方必须负责以项目公司为主体在 年 月前摘牌取得该部分土地使用权(国 家宏观土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的条件以 万元/亩的净地 价格进入项目公司，合并进行开发，“毛地”转“净地”费用同样由甲方承担， 资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。第六条优惠条款鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主，双方约定在售价确 定的基础上安排 万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售， 甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲方 万元，乙方 万元，任何 一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方，未用 足额度则由乙方以分利时提前享受。第七条争议解决考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问 题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时 有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配房 产的单方成本原则按 元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、 设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。第八条定金为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金 万 元。如甲方未能摘牌，甲方需在第 个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目 公司成立后第个工作日返还定金。第九条违约责任1、发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发 的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定 金。2、如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失 的，所有损失由该方承担。3、在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第2款，使项目延滞开发 和销售，甲方补偿乙方投入项目公司资金的%作为赔偿，迟延超过 个月的 每月增加%的赔偿比例。4、项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方 返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目公司资金的%进行赔偿，甲 方承担连带责任。5、任何一方如违反本协议第四条第一款 的规定不按双方确定的时间向项目 公司投入配套资金的，违约一方应按对方已投入项目公司资金的%进行赔偿。 如逾期超过5个月的，每月超过%的赔偿比例。6、甲方违反本协议第五条的规定，不参加 亩土地使用权的摘牌或参加但 不摘取 亩土地使用权的，应按乙方投入项目公司资金总额的%进行赔偿， 赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。7、双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任，如发生因个人违法、 违规、恶意操作使项目受损，项目公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责 任，派出方同时也须承担连带责任。第十条其他1、如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除本协议第八条外，本 协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约责任。2、本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准。3、项目公司法定代表人未经双方股东一致同意，不得以任何形式对外提供担 保、借款。4、本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见土地合作开发协议书（二）甲方：集团乙方：为了参与 市房地产市场的开发，加快 市的城市建设，甲方在 市 槐荫区落实了 亩土地的商品房开发建设用地，甲、乙双方经过协商就合作开发 上述土地使用权中的 亩土地商品房建设达成如下协议。一. 开发项目地址。甲方目前已在 市槐荫区经十西路落实了 亩土地使用权用于商品房开发 建设用地，整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述 亩土地使用权中提供 亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的 亩 土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块（见世 纪花园规划图），具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。二. 合作价格。双方合作项目的楼板价为万/亩，乙方共计向甲方支付人民币元整。三. 款项的支付。1. 双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整;协 议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或 乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起 年内付清。2. 乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地使 用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为 此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州 大厦为乙方资金的安全提供担保。3. 甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第 一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管，乙方 同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类和担保条 款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地使用权或解 除本协议。四. 作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作 地块项目的下列费用：征地拆迁补偿安置费;土地使用权出让金及办证费用；造地费；三通一平的费用；立项报批;办理 亩土地的建设用地许可证 的费用；与 亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配 套费（不含供气、供热和小区内的配套费用）。在 亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担外，其他的建设费用、 报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。五. 甲方的责任。1. 负责在 年 月 日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证;2. 在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责办理与该费用范围 相应的合作地块项目的前期工作；3. 就合作项目负责协调与 市政府有关部门的关系；4. 在合作地块的土地使用权证办妥后，协助乙方按评估的土地价格向 市 的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第 二、第三条规定应支付给甲方的合作款项；5. 根据乙方的请求协助办理其他事项。六. 乙方的责任。1. 按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项；2. 负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的 建设及商品房的销售；3. 助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。七. 双方商定：在不违背整个世纪花园总体规划的前提下，经城建部门的批 准，乙方可以就合作开发的 亩地块的规划进行调整。八. 本协议规定的 亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开 发，除按本协议第二、第三条规定向甲方支付合作款项外，所有赢亏均由乙方自 行承担。九. 为了便于合作地块开发的实施，甲方同意帮助乙方在 市成立一家项目 公司单独开发该 亩地块。该公司股东由甲、乙双方组成。十.违约责任。乙方不支付或不按规定支付本协议第二、第三条规定款项的，甲方有权按总 价款的%要求赔偿，如乙方不按时支付款项的，每逾期一日按逾期金额的万分 之三向甲方支付违约金。十一.本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。十二.本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，甲、乙双方各执一 份。甲方：集团乙方：代表：代表：年 月 日注意事项：1、土地性质要求。依相关法律规定，房地产开发应当在国有出让土地上进 行，集体土地不能用于房地产开发，国有划拨土地非履行特定手续也不能用于房 地产开发。2、项目合法。在一个房地产项目进行销售之前，需要办理一系列的行政审批 手续，从选址定点、立项到确定规划设计条件，再到领取用地规划许可证、工程 规划许可证和建设施工许可证等，只有符合国家法律、法规和规章规定的项目才 能够最终取得土地权属登记和房屋权属登记。3、明确约定双方或各方的合作条件，利益分配方式的约定要尽量明确。分房 还是分钱?分房怎么分，分钱是税前还是税后?这些都需要进行详细约定。土地合作开发协议书（三）合同编号：甲方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：由F政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：乙方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：由F政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责 任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：地址：第二条项目用地性质1、合作开发项目占地 平方米，土地性质为：土地，用地文件 以批复为依据。2、该片土地使用权为：，土地使用权人为：。第三条项目规模在本协议所述地块上：(1) 拟建 工程，规划占地 平方米，位于地块 端。(2) 拟建工程，规划占地 平方米，位于地块 端。第四条合作方式1、方提供用地，提供全部建设资金。2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得，乙方分得，产权随分 得物业各方所有。3、合作开发项目总投资为 万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发 项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分 得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。4、总投资资金筹措：甲方出资 万元，分 次出资，每次出资 万 元，预收款 万元；乙方出资 万元，分 次出资，每次出资 万元。第五条付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由 方安排下列时间付款。(1) 在本协议签署后 日内，方向 方支付总投资的%，内含定 金 万元，合计 万元；(2) 在本协议签署后 日内，方向 方支付总投资的%，内含定 金 万元，合计 万元。第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：(1) 落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文， 土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。(2) 落实合作开发项目占地的规划报建工作。(3) 完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费 用包含在总投资内。(4) 甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装 手续，甲方应负责合作项目的资源供应。(5) 甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开 工建设。第七条承包发包工作安排合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应给予必要 协助。第八条工程管理1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公 室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落实。第九条物业交付1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得建设工程质量核验 证书。2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工 验收。第十条产权确认与产权过户1、本协议签署后应报送（合作项目主管机关）审批，以便按本协议规定确 定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得 的产权，乙方分得 的产 权。2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使 用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由 甲方负责协调办理。第十一条财务管理1、成本核算范围：2、决算编制：3、财产清偿：4、利润分配：第十二条保证1、该项目资金在 行开户管理。2、方经济责任由 担保。保证方有权检查督促 方履行合同，保证 方同意当 方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3、方愿以 作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。方不履 行合同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权。土地合作开发协议书（四）鉴于协议各方均为计算机软件专业开发人员，能够进行创造性的软件开发活 动。为了规范各方的权利义务，根据中华人民共和国著作权法和中华人民 共和国合同法等相关法律之规定，订立本协议书，各方共同遵守：合作宗旨为完成 系统V1.0软件的开发工作，并共同享有开发成果而合作。合作项目和范围协议各方共同开发 系统V1.0软件，合作范围包括软件的代码编写，调 试，测试等开发工作。合作期限合作期限为年。合作方式协议各方按照软件编程工作的正常分工进行编写，任何一方不得随意更改软 件的重大功能和事项，以免对其余各方造成履约困难。合作各方应坚持勤勉努力诚实信用的原则，进行各方分别负责的软件的编程 工作，并考虑到各方软件的兼容和接合。如部分合作人发生特殊技术困难，其余 合作方有义务为其提供合理适当的技术帮助。知识产权各方编写的软件源代码，技术文档及汇编而成的程序本身，其著作权均由合 作方共同享有。合作各方在编写软件的过程中，不得有侵犯他人知识产权的行为，否则，应 对外承担全部侵权责任。协议变更经合作各方协商同意，本协议可以作相应变更；任何合作方未经与其他各方协商，擅自变更本协议条款或者将本协议权利义 务转让他人，均为无效。禁止行为未经全体合作人同意，禁止任何合作人私自以团体名义进行业务活动;如其业 务获得利益归合作各方共有，造成损失按实际损失赔偿。禁止合作人经营与团队相竞争的业务。禁止合作方泄露本协议所涉及的相关商业秘密。如合作人违反上述各条，应按实际损失赔偿。合作的终止合作开发活动因以下事由之一得终止：O1全体合作人同意终止合作关系；02合作项目因技术原因，根本不能完成；03合作项目违反法律没撤销。纠纷的解决合作各方之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于事业发展的原则予以解 决。如协商不成，可以诉诸法院。本协议如有未尽事宜，应由合作人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容 与本协议具有同等效力。第一条，本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条，本协议一式 份具有同等法律效力。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：签订日期：签订日期：土地合作开发协议书（五）土地提供方：村民委员会（以下简称甲方）合作开发方：（以下简称乙方）甲方现有一返拨地（集体经济组织发展预留地A1）座落在 路;路;地块；A1地块。依据 办发（）号文件精神，甲方与乙方协商一致，双方同意对该宗土地进行房地产合作开发，就合作开发事宜达成如下协议条 款，双方共同遵守。一、开发土地四址及面积：以政府规定红线为准，上述土地界址清楚，无争 议，面积为 亩。二、甲方提供上述土地，甲乙双方一致同意挂牌时由乙方的房地产开发公司 参与招标，土地开发性质为商住。乙方全额投资建设开发，乙方在该地块开发建 设过程中具体负责经营与管理，甲方派员协助管理和监督。三、甲方权利和义务：1、甲方以双方商议的土地折价入股，乙方以实际投资金额入股，利润按比例 分配。2、乙方摘牌后，甲方将该土地完整交付给乙方，并协助乙方办理好乙方对该 土地的土地使用权证。3、甲方负责处理好该宗地周边界址及本村村民的各项纠纷。四、乙方权利和义务：1、乙方负责对该项目的规划设计，经营和管理等。2、享有对该项目相应的投资经营利润。3、乙方在该地块摘牌后一年内动工建设。4、乙方必须在本协议公示前，取得该土地涉及的所有村民小组及村民的一致 同意。五、本协议自双方签字之日起生效。八、本协议的未尽事宜双方协商解决，如需变更以补充协议方式确定后生效。