精选房地产合同范文合集5篇

精选房地产合同范文合集篇 随着广阔人民群众法律意识的普遍提高，越来越多事情须要用到合同，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道正规的合同书怎么写吗?下面是我为大家整理的房地产合同5篇,欢迎大家共享。 房地产合同 篇1甲方: 地址: 法定代表人:乙方: 身份证号码: 因公司发展须要,为充溢我们公司专业技术人才，经过真诚友好协商，甲方同意聘用乙方，双方达成如下聘用条款: 一、 聘用条件要求、聘用期及聘用工资1、聘用的条件要求：具有注册房地产估价师挂靠合同所要求的资格，完全符合注册条件,满意接着教化学时要求，供应符合转注册要求的相关资料。 2、甲方聘用乙方的期限为_年,即从甲方注册胜利之日(以注册房地产估价师注册证时间为准)起计算。聘用工资为税后人民币_元/年(大写),工资按年支付，协议签定后,乙方将房地产估价师资格证书原件和注册所需材料扫描件交与甲方，注册胜利(以中国房地产估价师协会公告日为准）3个工作日内甲方一次性支付乙方工资。 二、甲方权利与义务 1、协议有效期内，甲方仅有权运用乙方的注册资格申报甲方公司的企业资质及年检，办理乙方证书变更注册、续期注册、执业年检、工作业绩资料申报、接着教化、业务培训等相关手续，并担当其中的一切费用。 2、甲方运用乙方的执业证书期间，不得涂改,倒卖,出租，或者其他形式非法转让注册证书执业印章以及其他法律规定规章禁止的其他行为。甲方在经营活动中,若出现一切意外，均有甲方独立担当，乙方不担当一切责任,特此提出免责声明。 3、协议有效期内,甲方负责乙方每年的接着教化报名及学习费用;必需乙方本人到场学习的,来回差旅食宿费由甲方负责。 4、甲方在达成聘随意向后,将聘用合同邮寄给乙方。乙方在收到聘用合同后,将毕业证、身份证复印件、房地产估价师资格证等文件邮寄给甲方，甲方在收到证件原件后三日内，支付乙方元定金，以转帐形式支付。如注册胜利，定金在聘用工资中扣除,如未胜利注册,参照本协议其次项第6款规定处理。甲方应妥当保管乙方的注册证书及其他有关资料。毕业证书原件等资料应在注册胜利十日内返回后马上返还给乙方，执业证件待合同期结束后返还。5、协议有效期内,甲方办理资质年检及建设行政主管部门检查等工作时，如须要乙方协作,应提前5天通知乙方,并担当乙方为此所产生的一切费用。、甲方负责办理注册手续，如属甲方缘由注册不胜利,甲方日内将收到的证书等原件返还乙方，且乙方不退还定金，合同失效。属乙方资料或其他缘由至使甲方注册胜利后不能通过年检或审查的,乙方以转账形式全额返还甲方所付金额,合同失效。 、在聘用合同期内,未经甲方同意,乙方不得变更证书信息,不得有挂失、注销证书等影响甲方正常运用的行为。 、协议合同期内,乙方不做甲方的企业法人、股东、签字估价师，不得擅自以甲方名义开展工作，不得损害甲方利益。 、如因管理机构对房地产估价师的评估报告有数量要求，甲方可以征询乙方看法,并供应管理机构对房地产估价师相关要求文件。乙方应自行确定是否在甲方供应的评估报告上签字。如因此缘由造成乙方不能续期注册，甲方不担当任务责任。 三、证书保管完成注册后，乙方同意将证书原件交由甲方管理至合同期结束，甲方应妥当加以保管。 四、解聘： 、合同期满前两个月假如甲乙双方未达成续签意向的，甲方应在合同期满一个月前通知乙方解约，并无条件为乙方办理变更注册所需的、应由甲方供应的全部资料手续，并邮寄给乙方。假如甲方不邮寄或因主管部门必需乙方到达甲方所在地转出,乙方来回差旅食宿费由甲方负责，同时还应返还乙方留存在甲方处的全部证明文件(注册证书、接着教化证等)。2、在下列状况下,乙方有权单方面解除合同: (1)甲方不能按期支付工资； (2)甲方做出有损乙方信誉和形象之行为；五、违约责任、甲方不能按时支付乙方聘用工资的，乙方有权单方面解除协议，甲方应无条件为乙方办理变更所需的一切手续。 、假如双方协商同意解除协议,或协议期满协议自动解除、双方又没有续签协议的,因甲方缘由造成乙方无法变更注册的，视为甲方有意刁难,在聘用期满后无法将资格注销或变更注册到其他公司的,甲方应向乙方支付违约金，违约金额按人民币50元/日计算，至甲方出具相关资格注销或变更注册资料为止。 、由于甲方缘由造成乙方的资格证、职称证、注册证丢失或吊销;甲方赔偿乙方相关损失,其相关损失计算方法如下： （)如因甲方超出本合同规定用途,不当运用而导致乙方房地产估价师证被注销、吊销或产生相关法律责任,甲方无条件帮助乙方重新获得房地产估价师执业资格或消退相关法律责任，无法重新执业或无法消退相关法律责任的，甲方需对乙方造成的影响或损失进行经济赔偿。资格证、注册证丢失,甲方应负责为乙方补办;不耽搁乙方正常注册,否则自对乙方产生影响之日至证书补办交付乙方之日，甲方按0元/日的标准支付乙方违约金。甲方应负责协作乙方补办，担当全部费用(包括但不限于差旅费、餐费、住宿费、误工费等)。 (2)高校毕业证书和执业证书因甲方缘由丢失或损毁,产生任何法律责任和经济损失均由甲方负责,乙方补办的费用由甲方担当;并按5元天计算经济赔偿费,直到证书下来为止。4,乙方已供应给甲方的任何证件因甲方丢失而造成不能胜利注册，由甲方担当全部责任。 、因乙方自身缘由导致的后果,甲方概不负责。 6、乙方必需在本协议期满后,才可以同甲方协商转注,如提前解聘，须赔付甲方违约金伍万圆整。 7、甲方必需在本协议期满后，才可以同乙方协商解聘，如提前解聘，须赔付乙方违约金人民币伍万圆整。 8、乙方虽然为注册在职,但不坐班,乙方主动协作甲方相关年检签字报告数量要求及相关检查必需到现场的事情(甲方提前5天通知乙方,费用由公司支付)。 六、本协议条款货币形式均为人民币。七、聘用合同期满前一个月，双方有意签订续聘协议，详细条件由双方另行协商,格式可采纳本协议, 八、本协议一式两份，双方各执壹份,具同等法律效力。自双方签字、盖章即生效。均按国家有关法律法规规定执行，国家没有规定的，通过双方同等协商解决。 九、争议的解决方式:原则上双方协商解决,协商不成时由签约地法院裁决。 甲方(公章）:_ 乙方(公章)：_ 法定代表人（签字):_ 法定代表人(签字):_ _年_月_日 _年_月_日房地产合同篇2 1、本合同文本为示范文本,也可作为签约运用文本。签约之前,乙方应当细致阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一样的,可向当地主管部门询问。 、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权,领取了房地产管理部门核发的房地产权证的房屋及其所占用的土地运用权。 、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要约定的内容,双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打,以示删除。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、在签订合同前,甲方应当向乙方出示应当由甲方供应的有关证书、证明文件。 6、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责说明。 房地产买卖合同(合同编号: ) 本合同双方当事人：甲方(转让方):姓名：国籍: 号码: 居住地址:姓名： 号码: 地址： 邮政编码: 乙方(受让方):姓名： 号码： 居住地址： 姓名: 地址:邮政编码: 国籍:国籍：电话：国籍:电话: 依据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条 买卖房地产状况甲方拟将位于的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,情愿购买该房地产。 该房地产土地运用权面积为 平方米，土地运用权类型为 ，房屋建筑面积为 平方米，其中的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以房地产权证登记的面积为准)。该房地产甲方于 年 月 日向申请产权登记,领取了房地产权证，证书号码为为 ,房地产权共有（用)证号码为 其次条 买卖房地产价格、付款方式 1、甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（ 币)￥ 元整 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币) 仟 佰 拾 万 仔 佰 拾 元整。 2、甲乙双方约定付款方式见附件三:合同补充协议(二）第三条。第三条 登记过户手续办理本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到 办理过户手续。乙方支付最终一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的房地产权证交付给乙方。 第四条房地产交接 双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方运用。第五条 权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并担当相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第六条 违约责任 甲方确定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方(币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整的违约金。 乙方确定中途不买及逾期5天仍未付清应缴购房款时,作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方（币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七条 税务担当 甲乙双方约定按以下第方式： 1、办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。2、详见附件三:合同补充协议（二）第五条。房地产合同 篇3 安徽省合肥市房地产经纪合同(官方范本） 合同编号：_ 托付人（乙方)：_ 经纪人（丙方）：_ 签订地点：_ 依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规规定，经乙、丙双方协商一样，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。第一条乙方托付丙方为座落在：合肥市_区_路_小区_号旁边的 住宅商业用房_供应以下服务:（下列事项供托付人选择) (一）供应订约信息; (二）充当订约介绍人； (三)帮助、指导订立房地产转让房屋租赁合同; （四)帮助办理房地产交易手续； (五）帮助办理其他手续户口转移水表过户煤气过户_；(六)_ 其次条 托付期限从_年_月_日至_年_月_日止。第三条 乙方拟买受房地产承租房屋的基本状况： （一)拟买受承租房屋建筑面积:_，建成年份：_年，层次：_层,房屋结构:_，土地全部权为：国有集体全部,买受房地产承租房屋的价格_元/； （二)经交易双方确认买受房地产承租房屋的价格_元_元年.第四条 乙、丙双方的权利义务（一）乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。 (二）乙方应于本合同签订后_日内向丙方提交办理房地产转让房屋租赁相关资料的复印件。 （三）乙方应协作丙方签订房地产转让房屋租赁合同。 （四）乙方应协作丙方到相关部门办理房地产转让房屋租赁相关手续。 (五）丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人执业证书和企业法人营业执照。 (六）丙方对乙方供应房地产经纪合同(之一）,并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。 （七）丙方应协作乙方到现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等状况。 （八）丙方应告知乙方：房地产交易相关部门应收取的税金、房屋修理基金、费用标准及办事时限。 (九)丙方应帮助、指导乙方签订房地产转让房屋租赁合同。 （十)丙方应帮助乙方到 房地产管理部门土地管理部门办理相关手续。 （十一)丙方在完成乙方托付事项后，根据物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费_元。不得收取其他费用。第五条 乙、丙双方的违约责任 (一)本合同第四条(一）至(四）项，乙方应按约定做到，特别状况应在_日内告知丙方,取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易,乙方应向丙方支付违约金_元。 (二）本合同第四条(五）至(十）项,丙方应按约定做到,特别状况应在_日内告知乙方，并取得乙方书面同意,否则导致房地产无法正常交易,丙方应向乙方支付违约金_元。 单方解除本合同,由违约方支付违约金_元。第六条 合同纠纷的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第_种方式解决: 、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁; 、依法向人民法院起诉。第七条本合同未尽事宜可另行约定。 第八条 本合同一式两份，乙、丙双方各执一份。第九条 其他约定条款 （一）_(二）_ (三）_第十条 本合同自乙、丙双方签订之日起生效。托付方（乙方)签章：_ 经纪人（丙方)签章：_证件名称:_ 经纪人签字:_ 证件号码：_ 执业证号码:_ 联系电话:_ 联系电话：_代理人签字:_证件名称：_证件号码:_ 联系电话:_ 共有人签字：_ 签订时间:_年_月_日 附件 一、屋内附属设备状况及室内装饰状况 （粘贴线) (骑缝章加盖处) 附属设施：_设备：_ 室内装饰:_二、_ 签约须知 一、本合同由合肥市房地产管理局、合肥市工商行政管理局依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规制定的示范文本。 二、本合同运用范围 1、在合肥市从事房地产经纪活动的房地产经纪人； 2、存量房屋（二手房)的房地产转让或房屋租赁。 三、合同内的空格由当事人商定后照实填写； 内容为并列的选择项,可依据实际选择,不予选择的划除。 四、当事人应按自愿同等、协商一样的原则订立房地产经纪合同。托付人在订立房地产经纪合同时，应向经纪人照实告知以下问题: 、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。2、共有关系。指两个以上权利人共同拥有同一房地产。如系共有，转让房地产或出租房屋时需全体共有人签字。3、房屋租赁状况。转让已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月书面通知承租人,承租人在同等条 件下有优先购买权。 、房地产抵押状况。指房地产全部权人为担保债权人债权的实现,将房地产抵押给债权人,办理了抵押登记。在转让前，应先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。五、在签订房地产转让、房屋租赁合同时,房地产经纪人（丙方)应将房地产经纪合同(之一、之二)的全部条款告知合同托付人（甲方、乙方）。 六、当事人在签订本合同时,应仔细阅读全部条款，知悉其含义。若需代理人签订本合同,应出具托付书。 七、本合同条款由监制单位负责说明。 房地产中介服务收费标准:依据合肥市物价合价房20x75号关于房地产中介服务收费的通知规定,房屋买卖代理收取成交价格总额的1%-%（买卖双方交）;房屋租赁:住宅按成交一个月租金额的40%-0%一次性计收；非住宅按成交一个月租金的20%-30%一次性计收。房地产合同篇 甲方: 地址：代表人: 乙方:地址： 代表人： 为共同开拓某房地产项目的房产在xx外的销售市场，经甲、乙双方友好协商同意由乙方代理服务，本着互惠互利的原则达成以下协议,以资双方共同遵守。 第一条授权和承诺在本协议有效期内,甲方指定乙方为本协议其次条之物业和地区的指定合作方之一。其次条托付物业甲方位于(以下简称该物业）。现托付乙方代理(非独家)销售该物业，负责该物业在青海地区的代理销售工作。本协议的代理区域为:（以下简称该区域），代理权限:一般。第三条合作期限 1、本协议合作期限为一年，自年月日至年月日止。在本协议到期3天后，如甲乙双方均未提出书面终止的看法，本协议代理期自动延长3个月。协议到期后,如乙方的房地产销售状况良好，乙方有优先续签的权利。 2、在本协议有效代理期内，除出现违约的状况外，双方不得单方面终止本协议。第四条相关费用收取标准 1、甲方按乙方客户成交金额4%向乙方支付服务费。 、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用，报销机票款X元/套，该款项干脆从客户房款中抵扣，不再以现金的形式结算。 第五条服务费支付方式1、乙方的客户以按揭方式购房的,购房客户签订商品房买卖合同并交完首付款后，甲方须结清与该房首付款同比例的服务费给乙方;购房客户通过银行按揭办理手续并由银行支付按揭贷款后，甲方须结清该房全部的服务费给乙方。 、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的,在商品房买卖合同并支付房款后，甲方应结清该房应付的全部服务费给乙方。 3、甲、乙双方在每月5日前以报表方式核算上月的总成交量（客户签订商品房买卖合同并付清首期款后视为成交），再依据成交量结算应付予乙方的服务费。第六条甲方的责任 、甲方必需向乙方供应该项目合法经营销售的全部真实有效的相关文件复印件以上文件和资料，甲方应于本协议签订三天内向乙方供应，如为复印件均需加盖单位公章 2、甲方应向乙方供应最近时期的价格表以及该物业可以成交的条款、条件，甲乙双方必需约定在同一时期该出售物业的成交单价保持一样。如甲方须要调整该物业成交单价的，必需提前七天以书面形式通知乙方,并保证甲乙双方同时同步调价。 、甲方须对该物业供应有关专业人员向乙方人员进行该物业的专业培训,培训方式可通过书面、电话或干脆至现场等方式进行;甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。 4、甲方遵守与乙方举荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立担当相关责任，若与客户发生纠纷，甲方须独立担当全部责任;甲方必需供应真实有效的相关文件,如有虚假由甲方自行担当相关的法律责任。5、甲方应主动协作、帮助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序,并保证现场的接待质量 6、甲方应刚好透亮地帮助乙方做好销售过程中的各项协作工作和客户归属业绩确认等工作 7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用 8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关系及合作内容，更不能私下与客户达成交易及举荐自己或挚友的房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜，应避开一切有可能损害乙方利益的事宜9、甲方每周须按乙方要求供应有关该物业的可销售房型与房号信息，以尽可能促进楼盘的销售。 第七条乙方的责任 、成立专业的房地产销售队伍,由专人负责在代理区域组织宣扬本协议约定之物业,组织购房团。如因客户投诉或经甲方调查乙方负责销售甲方该物业的人员不具备专业素养，甲方有权要求乙方刚好更换。 2、完成购房过程的前期组织及打算工作,并于购房团到达甲方项目看房之前以传真的方式确认购房团名单、人数,甲方应刚好回传确认,并有责任于3天内将原件交予乙方。 3、根据甲乙双方议定的条件,在托付期内,进行广告宣扬、派送发放宣扬资料、售楼书,利用各种形式开展多渠道举荐购买甲方项目房产的活动。、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺,引起相关的法律责任由乙方负责。 、乙方应依据甲方供应的该项目的特性和状况向客户作照实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒。 6、乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系,并做好看房后的跟进成交工作。 7、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和供应销售报表。 、甲方的销售策略、销控状况等作为商业机密,未经甲方书面认可,乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。 第八条销售业绩归属界定 甲乙双方应本着诚信、互利的原则、业绩归属以首次接待登记并由甲方确认为准,双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。如经证明客户(包括甲方关系客户和内部）确由乙方组织接待促销胜利,业绩归属为乙方;若由于甲方物业的缘由未能在协议有效期内完成的,最终客户仍旧成交的,业绩归属为乙方。第九条协议的终止和变更 、在本协议到期时,双方若同意终止本协议,双方应通力协作妥当处理终止协议后的相关事宜，结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一旦终止,双方的协议关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任。 、本协议一方若单方终止协议的,应提前1个月书面通知对方，甲方应在本协议终止前个工作日一次性结清乙方的代理佣金,乙方应于本协议终止前个工作日内向甲方交接该项目的全部文件和资料,不得有任何原件或复印件的保留第十条违约责任 1、违反协议约定的,或有意隐瞒、延滞行为的,应赔偿对方的损失。、甲方若逾期支付乙方本协议约定费用,每逾期一天赔偿应付金额的.5给乙方。3、关于业绩归属界定,如有发觉有意隐瞒行为,经查证属实的，违约方应向另一方支付应付佣金2倍的违约金。4、甲方假如向乙方客户透露与乙方的合作关系或合作内容而造成乙方客户在本次行程未能完成交易，经查证属实的。甲方应向乙方支付应付佣金2倍的违约金。5、假如乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍，甲方有权追究其法律责任，一经发觉,甲方有权无条件终止协议，并要求乙方退还全部已支付给乙方的全部费用。 第十一条其他事项 1、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份,经双方代表签字盖章即生效。 2、未尽事宜,经双方同意可签订补充协议，并与本协议具有同等法律效力。 在履约过程中发生争议的，双方可协商解决,协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院诉讼。 注: 1、甲方需每月的前三天，委派专人把本项目的本月实惠折扣、价格、销控传真或qq的形式传给乙方,以便乙方销售！2、甲方需派专人与乙方联络，若有人员变动刚好通知乙方! 3、甲方对乙方的客户，现场销售时务必要同步同价及实惠！ 甲方：甲方代表人: 乙方： 乙方代表人:签约日期:20xx年月日房地产合同篇5 上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局 制定 二三年三月 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局依据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让方法共同制定的示范文本，当事人可以约定采纳，或参照示范文本订立买卖合同。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后照实填写;内容为并列的选择项,可依据实际选择,不予选择的划除； 四、双方当事人应按自愿协商、公允的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立房地产买卖合同时,应留意以下问题: 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有,共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参与房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售,并签字盖章;因故无法在合同内签字盖章的,应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一样,出售后配偶再提出异议的，由权利人担当法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司供应的住宅质量保证书和住宅运用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常运用功能。房屋超过合理运用年限后若接着运用的，产权人应托付具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖合同签订前,买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记（备案）资料,查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。6、买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应接着履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。 、买卖已抵押房地产的,出卖人应当事先书面通知抵押权人,并就有关事项协商一样，同时告知买受人房地产抵押的事实。8、房地产买卖后的土地运用权 （1）居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地运用权随之转移。其中，房地产权证注明土地运用年限的,应在合同第三条第(一）项照实填写。 未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地运用权出让手续，补交出让金,并选择合同第三条第（二)项。 (2）非居住房屋该土地运用权以出让方式取得的,出售时占用范围内的国有土地运用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一）项，其中,房地产权证注明土地运用年限的，应照实填写。 根据法律、法规、规章规定,划拨土地上房地产买卖,买受人应办理土地运用权出让手续，按规定缴纳土地运用权出让金，当事人应选择第三条第(二）项。 除上述状况外,中华人民共和国土地管理法规定了国有土地租赁和土地运用权作价入股等其他土地有偿运用形式，属此范围的，当事人应在第三条第(三）项内约定。 9、集体全部土地上房屋的买卖对象。集体全部土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。1、住房户口迁移。已投入运用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外,住房内的原有户口是否刚好迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。 11、修理基金交割。依据上海市居住物业管理条例规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内,当事人应将房地产转让状况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋修理基金户名的变更手续,帐户内结余修理基金的交割,当事人可在补充条款中约定。 五、为保障买卖双方自身权益,防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡托付具有房地产经纪资格的专业公司供应代理、居间介绍等服务的,受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务状况中签字盖章;其中:托付人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人状况在第一条内予以明示,以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据; 六、为便利当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范例,当事人可依据须要自由选择,范例未经当事人选取,不作为合同内容。 房地产权利保证条款范例:甲方保证,上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主见权利的状况。在本合同签订前,该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第项处理： （一）本合同生效后 日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记,逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。 (二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方承认并继受该项权利,并同意办理变更登记。户口迁移条款范例:甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的 日内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未刚好迁出户口造成乙方损失的，甲方担当赔偿责任。七、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度,合同当事人一旦选择了仲裁,就意味着不能再向法院起诉。因此,合同当事人如不愿仲裁的，情愿向法院起诉的,请将合同第十三条划去。 八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。 （合同编号:） 立房地产买卖合同人出卖人(甲方）: 买受人(乙方): 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则,经协商一样订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲乙双方,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地运用权（以下简称房地产），房地产详细状况如下： （一)甲方依法取得的房地产权证号为：; (二)房地产座落在上海市 号 室。(部位： ）房屋类型：;结构: ；（三)房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地运用权 平方米。 （四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一); (五)该房屋占用范围内的土地全部权为;国有土地运用权以方式获得; (六）随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备）及装饰状况(附件二） (七)甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解,自愿买受该房地产。 其次条 甲、乙双方经协商一样,同意上述房地产转让价款为 （ 币）计 元。(大写)： 仟 佰 拾 万 千 百拾 元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地运用权按下列第款办理。 (一）该房屋占用的国有土地运用权的运用年限从 年 月 日起至年月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，土地运用权出让手续的，应由按规定。（三） 第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后为房屋转移占有的标记。 第五条 甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内,向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准,但房地产交易中心依法作出不予过户确定的除外。 甲方承诺,在乙方或者托付他人办理转让过户时,主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 第七条上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。后该房地产运用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条 乙方未按本合同约定期限付款的,甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金,合同接着履行。二、乙方逾期未付款,甲方应书面催告乙方,自收到甲方书面催告之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方,自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 %的违约金，余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 三、第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方,甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款 %的违约金，合同接着履行。 二、甲方逾期未交付房地产,乙方应书面催告甲方,自收到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同,并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议,合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、 第十一条 经甲、乙双方协商一样,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。 第十二条 本合同自之日起生效。第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的,提交上海仲裁委员会仲裁（不情愿仲裁,情愿向人民法院起诉的,请将此条款划去)。 第十四条本合同一式份,甲、乙双方各执 份, 、 和房地产交易中心各执一份。 补充 条款（粘贴线) （骑缝章加盖处) 附件 一 房屋平面图及房地产四至范围 （粘贴线)(骑缝章加盖处) 附 件二 随房屋同时转让的设备及装饰状况(粘贴线）(骑缝章加盖处）设备: 装饰: 附件三 付款协议 （粘贴线） (骑缝章加盖处）本合同签订后，乙方于 年 月 日支付全部房价款的计 币 元,作为定金。待支付尾款时抵作房价款。 乙方于支付 币 元(大写)： 。乙方于支付 币元(大写): 。 附件 四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 （粘贴线) (骑缝章加盖处) 除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在前未支付、未结算的费用均由甲方担当；后，运用该房地产所发生的费用均由乙方担当。1、由甲方担当的费用: 、由乙方担当的费用: 附 件 五 相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系） （粘贴线)(骑缝章加盖处） 已购公房参与房改购房时的同住成年人看法： 同意出售上述房屋。（签章) （签章) (签章) （签章） 租赁状况: 抵押状况:相邻关系: 附 件 六 居间介绍、代理等中介服务状况 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 的房地产经纪公司：（章） 联系地址：联系电话： 房地产执业经纪人姓名： 房地产经纪人执业证书号： 联系电话： 居间介绍、代理内容:甲方（一）: 证号：地址: 邮政编码:代理人: 联系电话： (签章) 甲方(二)： 证号： 地址：邮政编码:代理人: 联系电话： (签章） 年 月 日签于:乙方（一)： 证号: 地址: 邮政编码：代理人： 联系电话: (签章) 乙方（二）： 证号：地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话: (签章） 年 月 日签于:本文来源:网络收集与整理，如有侵权,请联系作者删除,谢谢！第35页 共35页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页