价值工程案例分析.

陈 丽 副教授 对 象 选 择 功 能 分 析 功 能 评 价 优化步骤 方案 评价 与 改进 【 例 】 某 厂有 3层砖混结构住宅 14栋 ， 随着企业的不 断发展壮大 ， 职工人数逐年增加 ， 职工住房条件日趋 紧张 ， 为改善职工居住条件 ， 该厂决定在原有住宅内 新建住宅 。 1、 新建住宅功能分析：选定指标 F1：增加住房户数； F2：改善居住条件； F3：增加使 用面积； F4：利用原来土地； F5：保护原有森林 2、 功能评价 确定功能指标的比重： F1F2=F3F4=F5 功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 功能评 价系数 F1 X 3 3 4 4 14 0.35 F2 1 2 3 3 9 0.225 F3 1 2 3 3 9 0.225 F4 0 1 1 2 4 0.1 F5 0 1 1 2 4 0.1 合计 40 3、 方案创新 在对该住宅功能评价的基础上 ， 了解原有建筑物的建筑 施工情况的条件下 ， 咨询专家建议 ， 提出以下两方案： 方案甲： 在对原有住宅实行大修的基础上加层 ， 工程内容 包括：屋顶地面翻修 、 内墙粉刷 、 外墙抹灰 、 增加厨房 、 厕 所 、 改造给排水工程 、 增建 2层住房 。 工程需投资 50万元 ， 工期 4个月 ， 可增加 18户 ， 原有绿化破坏 50% 方案乙： 拆除旧住宅 ， 建设新住宅 。 工程内容包括：拆除 原有住宅两栋可见一栋 ， 新建住宅每栋 60套 ， 每套 80平方 ， 工程需投资 100万 ， 工期 8个月 ， 可增加住户 18户 ， 原有绿化 全部破坏 4、 方案评价：利用加权评分法 项目功能 重要权数 方案甲 方案乙 功能得分 加权得分 功能得分 加权得分 F1 0.350 10 3.5 10 3.5 F2 0.225 7 1.575 10 2.25 F3 0.225 9 2.025 9 2.025 F4 0.1 10 1 6 0.6 F5 0.1 5 0.5 1 0.1 方案加权得分和 8.6 8.475 方案功能系数 0.5037 0.4963 方案名称 功能评价系数 成本费用（万元） 成本系数 价值系数 修理加层 0.5037 50 0.333 1.513 拆旧重建 0.4963 100 0.667 0.744 合计 1.0 150 1.0 由上表可以看出 ， 方案甲的价值系数比较大 ， 选择方案甲 。 工程造价教研室 陈 丽 2016.06