养老院可行性研究报告加盟养老院连锁30万

养老院可行性研究报告:加盟养老院连锁30万 XX养老院工程 可行性讨论报告 业主单位：老年效劳有限公司 编制单位：工程造价询问事务全部限公司 二一六年X月 养老院工程 可行性讨论报告 董事长兼总经理： 总工程师： 工程负责人： 参加编制人员： 工程询问资质证书编号：工咨乙12023090010 工程造价询问事务全部限公司 二一六年X月 目 录 第一章 总 论 1 1.1工程背景与概况 1 1.2编制依据 3 1.3编制范围 4 其次章 工程建立的背景及必要性 5 2.1工程提出的背景 5 2.2工程建立必要性分析 11 第三章 工程选址与建立条件 16 3.1工程选址 16 3.2建立条件 16 3.3地质灾难影响分析 17 第四章 建立内容及工程方案 18 4.1建立要求 18 4.2总体规划方案 19 4.3建筑设计 21 4.4构造设计 24 4.5给水设计 27 4.6暖通动力设计 30 4.7电气设计 33 第五章 节能措施 37 5.1设计依据 37 5.2设计范围及主要原则 37 5.3主要节能措施 37 第六章 环境爱护与绿化 40 6.1编制依据 40 6.2环境现状 40 6.3工程建立对环境的影响 40 6.4环境爱护措施 41 6.5施工期环境爱护 43 6.6营运期环境爱护 46 6.7绿化 47 第七章 劳动安全与消防 48 7.1指导思想 48 7.2职业安全卫生安康对策与措施 48 7.3消防 49 7.4工程在施工期间劳动安全与消防 52 7.5营运期间安全与消防 52 第八章 组织机构与人力资源配置 53 8.1组织机构 53 8.2人力资源配置方案 53 第九章 工程实施进度 54 9.1工程治理 54 9.2工程实施阶段 54 9.3工程建立周期 55 第十章 工程招标 56 10.1工程工程招标投标概述 56 10.2工程工程招标投标因素分析 57 10.3招标依据 60 10.4招标范围 61 10.5招标方式 61 第十一章 工程投资估算与资金筹措 62 11.1投资估算 62 11.2资金筹措 63 第十二章 财务评价 65 12.1 财务评价根底数据的选取 65 12.2销售收入估算 67 12.3经营本钱估算 67 12.4财务评价报表 68 第十三章 社会评价 70 13.1社会效益分析 70 13.2工程互适性分析 70 13.3收益状况分析 71 13.4风险分析 71 13.4社会评价结论 72 第十四章 结论与建议 73 14.1结论 73 14.2建议 73 附表 附表1 工程一期建立投资估算表 附表2 工程运营本钱估算表 附表3 工程收入税金及附加估算表 附表4 借款归还规划一览表 附表5 财务规划现金流量表 附表6 利润损益与安排表 附表7 工程实施进度一览表 第一章 总 论 1.1工程背景与概况 1.1.1工程名称 养老院工程 1.1.2工程承办单位 老年效劳有限公司 1.1.3工程建立地点 工程拟选址于开发区向川路北段，北邻三门峡市农业局住宅小区。 1.1.4工程建立条件 本工程用地紧邻市政道路，根底设施配备齐全，便于工程的建立。 1.1.5工程建立内容及规模 本工程建立用地面积11318.52平方米，规划总建筑面积16343.22平方米。其中一期建立规模为198张床位，一期总建筑面积11903.82平方米，包括综合楼建筑面积1776.72平方米； 养老护理楼建筑面积10127.10平方米；二期预留建筑面积4439.40平方米。集中于园林绿化区域。 1.1.6工程投资估算与资金筹措 工程总投资估算费用4636.07万元。总投入本钱如下：单体建安本钱2988.39万元； 室外工程费用383.47万元，效劳工程费用663.84万元，政策性工程费用163.50万元，工程预备费209.96万元，铺底流淌资金83.98万元，建立期利息142.88万元。 资金来源共分四局部：一是争取中心财政补贴资金，约1070万元； 二是大中型水库移民后期扶持资金，其中2023年、2023年共420万元，2023年210万元，共计630万元；三是民政部门补贴投入，分5年，共计20万元；四是开发区财政本级投入（贷款）：2916万元。 1.1.7建立进度 工程一期实施建立期限为12个月。规划开工时间为2023年3月1日，规划竣工时间为2023年2月28日。 1.1.8技术经济指标 表1-01 技术经济指标表 序号 工程 单位 指标 备注 1 建立用地面积 11318.52 2 规划总建筑面积 16343.22 其中 综合楼 1776.72 11903.82 养老护理楼 10127.10 二期预留建筑 4439.40 3 建筑基底面积 2389.55 4 建筑密度 % 21.11 5 容积率 / 1.44 6 绿地率 % 35 7 一期床位规模 张 198 8 床位配备标准 2 人/间 9 建立工期 年 1 10 总投资费用 万元 4636.07 11 投资回收期 年 12.45 含建立期 12 内部收益率 % 4 13 财务净现值 万元 278.29 1.2编制依据 1、中华人民共和国国民经济和社会进展第十三个五年规划纲要； 2、河南省国民经济和社会进展第十三个五年规划纲要；3、河南省人民政府关于加快进展养老效劳业的意见（豫政文 202324号）4、关于全面推动居家养老效劳工作的意见（豫民文2023224号）5、国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知（国办发202319号）6、国务院办公厅转发全国老龄委办公室和进展改革委等部门关于加快进展养老效劳业意见的通知（国办发20236号）7、财政部和国家税务总局关于对老年效劳机构有关税收政策问题的通知（财税202397号 8、河南省民政厅关于印发河南省社会办养老效劳机构治理暂行方法的通知（豫民20231号）9、民政部办公厅、进展改革委办公厅 关于开展养老效劳业综合改革试点工作的通知（民办发202323号）10、关于加强养老效劳设施规划建立工作的通知（建标202323号）11、中华人民共和国土地治理法12、建立工程经济评价方法与参数第三版；13、投资工程可行性讨论指南；14、建立工程环境爱护治理条例国务院令第253号；15、新的有关财务制度的会计制度；16、工程单位供应的各种技术资料、工程方案等根底资料。 1.3编制范围 1、通过工程背景及进展概况的讨论，分析工程提出的由来； 2、通过对市场的分析讨论以及对工程规划的讨论，推举工程的建立规模、方案，论证工程建立的合理性；3、对建立条件及动力供给状况进展调查讨论；4、对工程技术及设备方案进展讨论，提出工程招投标方案；5、对公用工程和帮助设施进展讨论；6、对节能、环境爱护、安全卫生与消防提出讨论方案；7、对投资估算、资金筹措、经济效益进展定量分析，测算各种效益指标和工程的抗风险力量；8、提出结论。 其次章 工程建立的背景及必要性 2.1工程提出的背景 2.1.1 我国社会老龄化进程进一步加快 依据联合国相关调查，世界人口将在2050 年超过90 亿，如生育率保持现有水平，将于21世纪末超过100亿大关。依据联合国数据，从现在到2050 年，老龄人口将从6亿增加到近20亿，60岁以上的人口将超过15 岁以下的青少年人数。其中，进展中国家的老龄人口估计将是现在的四倍，这一特别变化将对全世界各国的每个社区、团体和个人产生巨大影响。 目前，中国是全球目前唯一一个老年人口超过1亿的国家，且老年人口以每年3%左右的增速快速增加，是世界平均增速的5倍以上。 图2-1 我国老龄化速度概况 我国20世纪50年月第一次生育顶峰诞生人口相继进入老年。2023年中国60 岁以上的老年人口有1.44亿，2023年这个数字已经上升至1.93 亿，年复合增速4.27%，占人口的比重也从11.03%升至14.32%。 估计到2023 年底，我国60 岁以上老年人口有望超过2 亿，2023 年则很有可能超过2.21 亿。而到2023 年，我国老年人口数很可能超过2.43 亿，老年人口占比超过17%。 图2-2 我国将迎来老龄化加速进展阶段 根据联合国的传统标准，60 岁以上老年人口占比到达10%，或是65 岁以上人口占总人口比重到达7%，则意味着这个国家进入老龄化社会，我国在1999 年已到达这个标准； 60 岁以上老年人口占比到达14%，为老龄社会，我国在2023 年也已经到达这个标准，标志着我国已经正式进入老龄社会。而2023 年后我国将进入人口老龄化快速进展阶段。 依据猜测，从20232035 年的20年间内，我国老年人口比例将增加一倍，到达20%，2050 年老年人口比例将增加到30%，社会进入深度老龄化阶段。依据经济合作与进展组织（OECD）的人口进展猜测，到2030 年，中国65 岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家。 2.1.2 我国社会保障体系进一步完善 “十一五”时期，是建国以来社会保障体系建立进展最快的时期，社会保障制度建立取得突破性进展掩盖城乡居民的社会保障体系框架根本形成，公布了中华人民共和国社会保险法，修订了工伤保险条例。建立了新型农村社会养老保险（以下简称“新农保”）制度并开展试点，全面建立企业职工根本养老保险省级统筹制度，建立并全面实施城镇居民根本医疗保险制度。 表2-3 我国社会保障“十一五”规划主要指标实现状况 “十二五”时期，我国将进一步完善社会保障制度，进一步扩大掩盖范围，稳步提高保障水平，2023年，我国城镇根本养老保险参保人数将到达3.57亿人，其中企业职工根本养老保险到达3.07亿人； 新农保参保人数到达4.5亿人。城乡根本医疗保险参保率在2023年根底上提高3个百分点，城乡最低生活保障实现应保尽保。 表2-4 “十二五”时期社会保障进展主要目标 其中，国家将重点推动实施应对人口老龄化的社会保障政策，实现新农保制度全掩盖，提高根底养老金水平，完善企业职工根本养老保险制度。 同时，国家已连续8年较大幅度调整企业退休人员根本养老金，国务院常务会议也通过自2023年1月起，企业退休人员根本养老金水平比2023年提高10%。 图2-5 20232023年我国退休人员养老金进展状况 综上措施都将使得我国养老效劳行业的进展得到越来越广的进展空间。 2.1.3 我国养老效劳行业进展潜力巨大 我国社会养老效劳体系主要由居家养老、社区养老和机构养老等三个有机局部组成。近年来，国家加大对社会养老效劳体系建立的投入力度，大力鼓舞社会力气参加，老龄效劳根底设施建立得到快速进展。但照旧存在着社区养老效劳设施和养老机构床位严峻缺乏，供需冲突突出，养老效劳布局不合理，区域、城乡进展不平衡等问题。 依据全国老龄委的数据，2023年中国老年人市场的年需求到达1 万亿元，2050 年左右将到达5万亿元。而目前中国每年为老年人供应的产品缺乏1000 亿元，供需之间存在巨大商机。而到2030 年，估计我国养老产业规模有望到达20 万亿元以上。 同时社科讨论院报告指出，我国消费构造转向老龄产业，老年消费马上井喷。2023 年，我国老年人退休金总额达8383亿元，2023 年，将达28145 亿元，到2030 年，退休金总额将到达73210 亿元。另据调查，目前老年人可用于购置老年用品的支出已达4000 亿元。以上数据显示，中国的老年群体已经成为一支重要的消费大军。 图2-6 我国老年人消费需求展望 其中，养老效劳行业将作为老年人生活的必要保障效劳供应行业，也将获得较为宽阔的进展空间，行业进展潜力巨大，据推算，2023年我国老年人护理效劳和生活照料的潜在市场规模将超过4500亿元，养老效劳就业岗位潜在需求将超过500万个。 2023年末，我国共有养老效劳机构4.2万个，床位381万张，收养各类人员262万人，依据国家相关规划，“十二五”期间，我国将增加日间照料床位和机构养老床位340余万张，实现养老床位总数翻一番； 改造30%现有床位，使之到达建立标准。 2.1.4 河南省大力推动老龄事业进一步进展 “十一五”期间，河南省老龄事业快速进展，全省各级、各部门坚持“党政主导、社会参加、全民关心”的老龄工作方针，以保障和改善老年民生为动身点，积极推动养老保障和效劳、老年人权益保障、老年人文化体育活动和教育、老龄产业、老有所为治理效劳五个方面的体系建立，根本完成河南省老龄事业进展“十一五”规划确定的任务目标，老龄事业有了长足进展，全省各类养老效劳床位到达32.6万张，每百名老年人拥有养老床位2.3张； 居家养老效劳开头起步，从业人员素养不断提高。 “十二五”时期，河南省将面临更加严峻的人口老龄化形势，据猜测，到2023年，全省60岁以上老年人口将到达1923万人，占总人口的比例上升至19.67%，年递增率为4.89%，年均净增老年人口80多万。80岁以上高龄老人将到达308万，占老年人口的比例超过16%，年递增率为6.39%。65岁以上空巢老人将到达1000万，空巢率超过70%。农村老年人口占农村总人口的比例上升至26.7%以上。 为全面提升“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的水平，让老年人生活得更加幸福、更有尊严，“十二五”期间，河南省各级政府高度重视人口老龄化问题，不断加强对老龄工作的领导，政策体系日趋完善，制度保障更加有力，老年消费趋于旺盛，老龄事业进展的市场化程度明显提高，使得本省老龄事业在政治、经济、社会、文化、舆论等方面具备了更加有利的进展环境。 2.2工程建立必要性分析 2.2.1 工程建立是顺应我国养老事业进展方向的需要 长期以来，党和政府非常关怀老年群众，不断实行积极措施，推动老龄事业进展进步，取得举世瞩目的成就，为老龄事业持续进展奠定了很好的根底。“十二五”时期，随着第一个老年人口增长顶峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2023年到2023年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万； 老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的冲突相交错，社会养老保障和养老效劳的需求急剧增加。 为此，我国政府提出积极进展老龄效劳业，积极推动养老机构运营机制改革与完善，探究多元化、社会化的投资建立和治理模式。进一步完善和落实优待政策，鼓舞社会力气参加公办养老机构建立和运行治理。“十二五”期间，实现新增各类养老床位342万张的进展目标。 本工程建成后，将以老年人需求为设计及运营核心，强调老人的参加性，注意老人的感受。从道路交通、卫生、饮食、居住、建筑风格、绿化、景观、材料等全面考虑，以真正意义的为老人全心全意的效劳宗旨，为老年人供应一个集养生、医疗、学习、消遣、教育、休闲于一体，生活舒造、设施配套、功能齐全的现代化新型老年社会福利机构。 2.2.2 工程建立将进一步满意日益增长的养老需求 近年来，为进一步实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的进展目标，河南省各级政府高度重视老龄事业进展，在经济社会进展水平不断提高的同时，优先保障和改善老年民生，优先为老年人供应社会公共效劳，优先让老年人共享经济社会进展成果，并不断建立健全社会养老保障体系，着力提高养老效劳保障水平，使得省内养老效劳需求空间不断增长。 据统计，目前河南省有10.85%的老年人情愿入住养老院，准备在5年内入住养老院的比例为4.23%。“十二五”末，河南老年人口将达1923万，需要养老床位81.34万张。而“十一五”末，河南包括敬老院、福利院在内，总共只有32.6万张养老床位，其中25.2万张为敬老院和城市福利院拥有，真正为全社会老年人供应效劳的养老床位只有近7.4万张，养老床位实际缺口为73.94万张。 本工程将通过建立现代化养老公寓、精神维系式有机种植、教育培训式绿化种植、义工实习式助老效劳等方式，供应2023张养老床位，能够缓解本区域老年居住难及老年人无人照看的问题，更好地为老人的生活和安康保驾护航，制造更好的经济建立环境，维护社会稳定，共建和谐社会。 2.2.3 工程建立是进一步提高居民生活质量的需要 近年来，随着社会经济的不断进展，居民生活水平的不断提升，老年人也渐渐培育出自身的兴趣爱好、生活习惯和隐私，盼望有自己独立的生活空间，他们多数离退休后有养老金，为独立生活供应了经济来源。因此，必需探讨建筑功能设施完备的、较高标准的新型老年公寓，提升养老水平，以区分原来建立的敬（养）老院形式的老年公寓。 本工程建成后，公寓应具备吃、住、医、学、乐、生活效劳照料等设施和功能，老年人一家一户居于每个单元中，每户都有自己独立的生活用房，包括起居室、卫生间、贮存室、洗浴设备和厨房，老人可携带自己宠爱的家具、厨房设备，每户要安装电话和紧急呼救装置，同时设有消遣场所、洗衣房、健身房、阅览室、医务室、监护室、售货点等。公共食堂可按老人要求制作高、中、低档饭菜，老人也可自己开伙。高龄病残老人或生活不能自理的老人可由护理员照看生活起居，进展特别效劳，身体较好的老人可以常常进展安康体育熬炼，参与文化消遣活动和医疗保健等学问的学习。 本工程这种兼顾“居家养老”和社会效劳为一体的老年公寓，起居生活完全是家庭式的，享受的各种效劳是社会化的，将成为本区域老年人所宠爱和要求的老年人乐园，老人的子女也可以进一步减轻负担，削减家庭冲突，解除其后顾之忧，以便把更多的精力投入到经济建立的宏大事业中。同时，本工程建成后也还可以安置局部下岗职工，为他们供应再就业时机，为政府和企业分忧，有利于社会稳定，为进一步提升居民整体生活质量和水平做出应有的奉献。 2.2.4 工程建立是进一步提升区域养老效劳水平的需要 为进一步满意居民日益增长的养老效劳的需求，鼓舞扶持养老效劳机构，河南省规定，凡创办养老效劳企业的，注册资本均可按法定最低注册资本执行； 养老效劳企业在办理年度检验和工商登记事项时，依法从快从简办理。对新办的非营利性养老效劳机构建立用地，经依法批准，可采纳划拨或协议出让的方式供地，土地出让金可按不低于国家规定的最低标准收取。乡（镇）村公益性的养老效劳机构建立用地，经依法批准可使用集体全部的土地。对研发养老效劳产品的生产性工程用地，实行与工业工程用地同等的供地方式。 本工程建成后，将成为布局合理、生活、效劳到位、治理科学、环境幽雅、布满生活乐趣的老年之家，并引进国内外先进的老年公寓设计运营理念，购置国内外先进老年人护理设备，对相关效劳人员进展专业培育，将来还将申请设立专业护理医院，不断将护理人性化、专业化、科学化、标准化，急老年人之所急，想老年人之所想，帮老年人之所需，实行科学化、标准化治理，使老年人住得安心、吃得舒心、玩得快乐、安康温馨、子女放心，真正把老年公寓办成老年人颐养天年的幸福之家，让老年人切实感受到党和政府的暖和，共享社会进展成果。 同时，本工程将以“区域示范工程、国内优秀工程”为进展目标，对本区域养老效劳起到带头作用，进一步提升本区域养老效劳水平，为河南省老龄工作的顺当开展与深入推行做出应有的奉献。 综上所述，本工程的建立具有深刻的现实意义，是非常必要的。 第三章 工程选址与建立条件 3.1工程选址 3.1.1建立位置 工程拟选址于开发区向川路北段，北邻三门峡市农业局住宅小区。 3.1.2选址优势 1、交通便利 工程建立区块与城市道路相连，交通联系便捷，区位优势明显，有利于工程建立。 2、符合城镇总体规划 工程建立符合城市总体规划的要求。 3、用地条件较好 工程建立区块地形规整，地势较低，整体呈四周高中间低，配套建立条件较好。四周有三门峡开发区社区医院，老年人居住看病就近治疗便利。 综上所述，工程选址优势明显，能较好地满意建立需要，也符合相关规划要求，选址合理可行。 3.2建立条件 建立区块交通便利，根底设施完善，便于工程建立、运行中利用城市市政工程设施，区块周边自来水、污水管道、电力设施已全部接入到位。因此，工程建立具有良好的根底设施条件，能较好地满意工程建立的需要。 3.3地质灾难影响分析 本工程在建立过程中，要严格执行相关规划，并由具有相应的地质灾难防治工程勘查资质的单位，开展地质灾难危急性评估，对建立工程诱发或加剧地质灾难的可能性和建立工程可能患病地质灾难危急性作出评估，提出防治地质灾难的措施，从源头防治地质灾难的发生。只要思想重视、措施得当，可以很好地解决地质灾难对工程建立的影响和危害。 第四章 建立内容及工程方案 4.1建立要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满意居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计到达安全、卫生、便利和适用的要求，还要无处不在的表达出对老人的关心，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 1、环境要园林化 幽雅的环境，让老人充共享受阳光，接触自然，宽阔的公共活动空间以及安全的消遣、熬炼场所。 2、公建立施要高比例化配套要完善化 工程规划配有完善的医疗保健、健身房、阅览室、书画室、花房、棋牌消遣室、等生活配套设施。 3、设计要人性化 平面设计要便利老人出行，不能有过多的台阶（有台阶处应有相应的轮椅通道）； 要保证充分的阳光入室，空间通透；室内地面应采纳防滑设计，防跌扶手；各种开关、按纽均采纳大型号，避开老年人因视力下降而使用不便利；入户阳光花园，便于串门和相互照顾等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满意老年人的特别使用功能和要求。 4、生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。 5、户型要合理化 充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大局部户面积掌握在2530平方米左右。 6、建筑要艺术化 在此居住的老年人均有较高的艺术品位和观赏要求，相应要有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。 满意以上这些要求的同时，固然还要保证建筑工程质量合格、建材环保、装修美观大方、功能分区明确等根本建筑标准。 4.2总体规划方案 规划总建筑面积16343.22平方米。其中一期建立规模为198张床位，一期总建筑面积11903.82平方米，包括综合楼建筑面积1776.72平方米； 养老护理楼建筑面积10127.10平方米；二期预留建筑面积4439.40平方米。具备低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层；有相应的配套效劳设施；整体建筑风格以田园风光为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言呈现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避开田园风格的简洁粗陋，注意细部处理，制造性的呈现传统田园风格的形象。装饰在颜色、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜亮的颜色比照，突出本工程的独特性。建议采纳坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分呈现古朴、传统的田园风光。 4.2.1规划构架 构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块，即住宅、公建立施、景观三块。为保障行人和车辆出入安全、便利，在不同方向设2个主出入通道。 4.2.2总体平面布置 主要住宅均南北朝向，保证养老护理楼，每间房均有充分的阳光照耀（可适当偏西南、偏东南15 ），沿向川路、北环路、黄河主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，设有小型会所、休闲消遣和公共活动场所。 4.2.3产品功能组合 产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特别客户群体的特别需要“量身定做”，既要满意他们居住的物质需求，也要满意他们的精神需要，无论是住宅局部还是公建立施局部，都应当让老年人没有孤寂失落感。 4.2.4环境规划设计 1、园区的环境应为老人供应美丽、安全、便利的消遣交往场所。老年人，特殊是6070岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适应，对户外活动有着剧烈的渴望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、漫步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动力量的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分熟悉到这一特别群体的特别需要。 2、整个社区的景观规划总体上应当是高雅、欢快、童趣和积极向上的，使其布满生活情趣，这样可以激发老年人喜爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进安康长寿。 3、园区内修建大型具有特色的中心主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人沟通、休憩以及消遣活动场所。 4、完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰； 应沿湖设置蛇行安康步行道，供老人早晨跑步或者漫步；道路要进展无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅，便利老人休息。道路设计应有清楚道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟识的感觉，找到认同感和归属感，消退孤独和自闭症。 5、为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满意老人怀旧心理，修建表达中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊”，“岁寒三友”为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。 4.3建筑设计 4.3.1设计依据 国家及地方现行标准、规程、规定，主要有： 1、建筑设计防火标准（GB50016-2023）2、住宅建筑标准（GB50368-2023）3、住宅设计标准（GB50096-1999）4、河南省公共建筑节能设计标准实施细则DBJ41/075-2023 4.3.2工程概况 本工程位于三门峡市，紧邻向川路，区位优势明显，交通便利。 本工程建立用地面积11318.52平方米，规划总建筑面积16343.22平方米。其中一期建立规模为198张床位，一期总建筑面积11903.82平方米，包括综合楼建筑面积1776.72平方米； 养老护理楼建筑面积10127.10平方米；二期预留建筑面积4439.40平方米。集中于园林绿化区域。 4.3.3设计原则 在现有居住区的规划设计中，住宅组群的空间布局与环境景观的塑造经常相互分别，在设计程序上存在先后，环境设计经常成为居住区规划设计中一个“补充完善的后续工作”，并且由于群体布局的限制，不能给环境设计留有充分的余地和弹性，环境没能发挥对于住区营造的景观意义。 在本工程的规划设计中，要强化养老居住与景观的联系，制造一种富有诗意的栖居环境，就必需采纳整体设计的方法。即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于居住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一个整体大气的形象和富有特色的高品质环境。 在设计过程中遵循以下原则: 表达生态养老住宅建筑的根源性特点； 注意建筑的尺度与比例、质感效果、韵律感、光影效果及颜色；章显人性化的内外空间，表达建筑、景观的和谐统一。 4.3.4建筑平面及立面设计 以需求为根本，以科技为先导，表达文化情趣。立面设计营造出高尚且温馨的居住气氛。 依据当地的生活习惯、气候特点及市场的实际需要，采纳敏捷多变的设计手法，以满意不同客户的需要，同时也便于总体布局和空间形态的多样化。设计主要定位于高档养老住宅，与自然环境相适应，表达空间层次的丰富变化。 立面造型上充分结合当地实际。建筑颜色古朴协调、鲜亮而不失稳重，与小区环境形成合谐统一的关系。衬托出整个小区高尚、雅致的风格，强化了自然生态的人居环境。 建筑高度确实定兼顾日照和构造的合理。整体造型错落有序，构造清楚，层次丰富，微妙地照应了特有的景观条件。建筑肌理的刻画，并不强调外表化的虚实比照，而是通过对构造构造的深入设计，使立面肌理趋于均质花，统一在一套网格体系中，既是构造，又是立面划分，少而精，明而不跳,建筑外饰面材料以真石漆为主，恰如其分的表达出功能与形式的完善结合，配以绿色庭院和宽景阳台，更加衬托出建筑的舒相宜人。 4.4构造设计 4.4.1工程概况 本工程位于三门峡市，紧邻向川路。一期规划综合楼为3层，养老护理楼为11层。 4.4.2设计依据 1、自然条件： 根本风压：0.40kN/m2（R=50）；根本雪压：0.35kN/m2（R=50）；根本气温：最低-6，最高36；建筑热工设计分区：严寒地区；标准冻土深度：60cm；抗震设防烈度：7度；设计根本地震加速度值：0.10g，设计地震分组：其次组；2、政府有关主管部门对本工程各阶段设计的审查、批复文件。 3、建立单位提出的与构造有关的符合国家标准、法规的设计要求。 4、 本工程构造设计所执行的主要法规和所采纳的主要标准： 工程构造牢靠性设计统一标准GB 50153-2023 建筑构造牢靠度设计统一标准GB 50068-2023 建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2023 建筑抗震设计标准GB 50011-2023 建筑构造荷载标准GB 50009-2023 混凝土构造设计标准GB 50010-2023 高层建筑混凝土构造技术规程JGJ 3-2023 砌体构造设计标准GB 50003-2023 建筑地基根底设计标准GB 50007-2023 地下工程防水技术标准GB 50108-2023 注：其他未列工程见国家现行标准、标准及相关规定。 4.4.3建筑分类等级 1、构造设计基准期：50年，构造设计使用年限：50年。 2、 建筑构造安全等级：二级，构造重要性系数：1.0。 3、地基根底设计等级：养老护理楼为乙级，综合楼为丙级。 4、 建筑抗震设防类别：标准设防类（简称丙类）。 5、 混凝土构件环境类别：室内枯燥环境、无侵蚀性静水浸没环境为一类； 室内潮湿环境、冰冻线以下与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境为二a类；干湿交替环境、水位频繁变动环境、露天环境及冰冻线以上与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境为二b类。 4.4.4主要荷载（作用）取值 1、楼面活荷载（标准值）： 住宅：2.0kN/m2 库房、贮存：5.0kN/m2 走廊、楼梯、门厅：3.5kN/m2 一般卫生间：2.5kN/m2 公共卫生间：5.0kN/m2 电梯机房：7.0kN/m2 室外地面：10.0 kN/m2 2、屋面活荷载（标准值）：不上人屋面：0.5kN/m2 上人屋面：2.0kN/m2 屋顶花园：3.0kN/m2 3、风荷载（风压取值）：养老护理楼其承载力设计时取0.44kN/m2（根本风压的1.1倍）；舒适度验算时取0.25kN/m2（R=10）；其他均取0.40kN/m2；地面粗糙度为B类。 4、雪荷载（雪压取值）：0.35kN/m2，雪荷载准永久值系数分区为区。 5、地震作用：抗震设防烈度为7度，设计根本地震加速度为0.10g，设计地震分组为其次组。建筑构造的阻尼比为0.05，水平地震影响系数最大值：多遇地震0.08，罕遇地震0.50。 4.4.5上部构造设计 1、 构造缝（伸缩缝、沉降缝和防震缝）的设置：依据建筑物长宽超限状况以及建筑单元及功能等要求，可将平面分割成比拟规章的构造单元； 特别状况拟采纳设置后浇带伸缩后浇带措施。 2、 构造选型：11层养老护理楼采纳剪力墙的构造形式，3层综合楼采纳现浇钢筋混凝土框架构造。 4.4.7地基根底设计 依据设计阅历及本工程特点，本工程可采纳独立根底（墙下条形根底）或桩根底形式。本工程最终根底形式应待正式具体地质勘察报告出具后，结合本工程地质状况方可最终确定。 4.4.8主要构造材料 1、混凝土强度等级：墙、柱等竖向构件采纳C30C50，梁、板（楼梯）等水平构件采纳C30C40。地下局部混凝土采纳防水混凝土，抗渗等级为P6或P8。一般砌体中圈梁、过梁、水平系梁、构造柱采纳C20混凝土。 2、钢筋及钢材：钢筋采纳一般热轧钢筋，墙、柱、梁、板（楼梯）等主要受力筋采纳HRB400、HRB400E级； 其他节点、构造筋采纳HPB300级。钢材采纳Q235B级钢或Q345B级钢。 3、 砌体及砂浆：地面以下或防潮层以下与土接触的墙体：采纳MU15一般实心砖（制止使用粘土类烧结砖）、M7.5水泥砂浆砌筑。地面以上或防潮层以上的墙体：采纳A3.5蒸压加气混凝土砌块、Ma5.0专用砂浆砌筑。 4.5给水设计 4.5.1设计依据 1国家现行法律法规、标准、规程： 建筑给水排水设计标准GB50015-2023（2023年版）；建筑设计防火标准GB50016-2023；自动喷水灭火系统设计标准GB50084-2023（2023年版）；气体灭火系统设计标准GB50370-2023；建筑灭火器配置设计标准GB50140-2023；住宅设计标准GB50096-2023 室外给水设计标准GB50013-2023 室外排水设计标准GB50014-2023（2023年版）消防给水及消火栓系统技术标准GB50974-2023 2总图专业供应的条件图。 4.5.2设计范围 包括本工程地块红线内的给水、排水、消防等各系统。 4.5.3生活及消防给水系统 1水源： 本工程用水由市政自来水管道供应。分别从周边市政道路各引入一根DN200mm给水管进入小区并设水表和防污阻断阀，市政自来水压力约为0.30Mpa，满意小区生活用水和室外消防用水要求。 2用水量估算： 依据建筑给水排水设计标准，居民最高日生活用水量取200L/人.d，绿化浇洒用水量2L/m2.d，商业用水量取每平米每日10L，物业治理人员用水量取60L/人.d，未预见用水量取总用水量的15%。 3给水系统 在室外设生活给水管网系统、办公给水管网系统和室外消防给水管网系统，其中生活给水和办公给水采纳支状布置，消防给水管道沿主干道环状布置。 4消防给水系统 室内消防系统采纳临时高压制。室外消防采纳低压制，由市政给水管网直接供应。 在地块全部建筑物内设置消火栓灭火系统并保证每层任一点均有两股水柱同时到达； 在商场按中危急级设置闭式自动喷水灭火系统。自动喷淋消防用水量30L/S，消防历时1.0小时。 在地块设置消防加压泵房和消防水池供，泵房距地面的高度不大于10米，消防水池采纳钢筋混凝土构造，双格布置，储存室内全部消防用水量，有效容积不小于600m3； 火灾初期用水由设在建筑屋顶的消防水箱供应，水箱有效容积50m3。 室外消防通道四周设室外地上式消火栓，保证消火栓间距不大于120米，爱护半径不大于150米，每个消火栓流量1015L/S，消火栓数量满意室外消防用水量要求。 在变配电室等部位设置七氟丙烷自动灭火系统。 在高层住宅局部按A类火灾、轻危急级配置灭火器。 4.5.4室外排水系统 1、小区排水采纳雨、污分流制。最高日污水量取最高日生活给水量的90%，但不计浇洒用水量。 2、生活污水经室外管网汇合，并经化粪池处理后，就近排入小区四周的市政污水管道。 3、室外雨水经地面径流和雨水管道汇合后，排入小区四周的市政雨水管道。 4.5.5室内给排水设计 1、小区居民每户的自来水计量水表及给水主干管集中设置在公共走道区域的单元管道井内。 2、每户主、次卫生间及厨房自来水给水支管管径均采纳DN20mm。 3、给水管材：室内生活给水干管及水表以前的管道采纳PSP钢塑复合管，户内给水管采纳S3.2系列PP-R给水塑料管，热熔连接，室外生活给水管，DN50mm采纳孔网钢带钢塑复合给水管，电热熔连接，DN50mm采纳S3.2系列PP-R给水塑料管，热熔连接。 4、排水管材：小区室内生活排水管道采纳U-PVC排水塑料管，承插胶粘接口。地下室压力排水管采纳内外热镀锌管，卡箍或丝扣连接。屋面雨水采纳外排水，排水管材均采纳承压塑料排水管，承插胶粘接口。室外小区雨水及污水管道，采纳埋地排水塑料管，检查井采纳塑料排水检查井。 5、消防管材：室内消火栓给水管道及自动喷淋消防给水管道采纳加厚热镀锌给水管，卡箍或丝扣连接； 室外消火栓给水管道及自动喷淋消防给水管道采纳孔网钢带钢塑复合给水管，电热熔连接。 4.6暖通动力设计 4.6.1设计依据 民用建筑供暖通风与空气调整设计标准（GB50736-2023） 城镇燃气设计标准（GB50028-2023）建筑设计防火标准(GB50016-2023) 河南省居住建筑节能设计标准（严寒地区）（DBJ41/062-2023）公共建筑节能设计标准（GB50189-2023）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准（GB50242-2023）通风与空调工程施工质量验收标准（GB50243-2023）4.6.2室外气象参数 冬季采暖室外计算温度 -3 夏季空调室外计算干球温度 35.4 夏季通风室外计算干球温度 31.3 冬季空调室外计算干球温度 -5.1 冬季通风室外计算干球温度 0.8 夏季空调日平均温度 30.5 夏季空调室外计算湿球温度 26.9 冬季空调室外计算相对湿度 59% 室外风速 冬季 2.1m/s 夏季 1.6m/s 日平均温度小于+5的天数 92天 极端最高温度 41.7 极端最低温度 -15 冬季气压 1009.0hPa 夏季气压 988.2hPa 4.6.3室内采暖设计参数 卧房、起居室、卫生间 18 物业用房 治安联防站、居委会 18 4.6.4供热设计 本工程采纳集中供热采暖方式。规划由市热力公司的主管道接入本区。供热介质为蒸汽或高温热水，在换热站设置热交换器，为小区供应采暖热水，经热交换站换热后采暖二次热网供回水温度为75/50。拟设1座热交换站，占地面积约为100150平方米， 系统补水为软化水，采纳全自动软水器供应软化水，定压方式由设在换熱站内的整体式定压补水机组来完成。 规划热力均采纳双管制。热力干管设在负荷集中区域，支线尽量靠近用户，力求削减管线投资。 管材采纳预置保温钢管，保温层厚度约为60mm。 采纳直埋式波浪补偿器补偿。 为到达节省能源的目的，热交换站的设计应综合考虑供热质和量。 4.6.5采暖设计 住宅局部采纳集中采暖分户热计量的方式。每组散热器均设温控阀，可单独掌握室内温度。户内供回水管采纳塑料管敷设在建筑垫层内，可以满意室内美观要求。 散热设备采纳节能环保的钢管柱形散热器。共用立管采纳热镀锌钢管，管井内及穿越不采暖房间的管道需保温。 4.6.6防排烟设计 不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室，消防电梯前室和合用前室以及避难层，分别设置正压送风系统。 长度大于20米的疏散走道设置机械排烟设施。 地下车库设机械通风兼排烟（补风）设施。 不满意自然排烟条件的房间设机械排烟设施。 排烟风机入口设排烟防火阀，当烟气温度到达280时排烟防火阀熔断关闭，联动风机停顿运行。同时设置送风系统，送风量大于排烟量的50%。 4.6.7通风与空调 1.养老护理楼预留分体空调用电量、室内机及室外机的安装条件。 2.综合楼均预留多联式中心空调用电量、室内机及室外机的安装条件； 冷凝水考虑集中排放。 3.无外窗的卫生间及电梯机房采纳机械通风设施。 4.设备用房设置机械通风系统。 4.7电气设计 4.7.1设计依据 民用建筑电气设计标准 JGJ 16-2023 建筑设计防火标准 GB50016-2023 供配电系统设计标准 GB50052-2023 火灾自动报警系统设计标准 GB50116-2023 住宅设计标准 GB50096-2023 住宅建筑电气设计标准 JGJ242-2023 4.7.2设计目标 电力、弱电设计应当到达安全、牢靠、经济、合理、适应性强的要求。 4.7.3设计范围 本设计包括变配电、电力、照明、火灾自动报警、防雷接地、电话、有线电视、宽带网、安全防范等系统。 4.7.4电力负荷估算 小区内消防负荷、安防系统用电、电梯、生活泵、排污泵等用电为一级负荷，其余负荷为三级负荷。 依据现有资料，本区采纳负荷密度法进展电量猜测，负荷密度确实定综合参考当地的用电水平和相关规划标准。 供电用地负荷密度指标为： 居住建筑80W/ m2（建筑面积，下同），综合楼100W/m2，道路、景观照明20kW/ha。 4.7.5电源及电力线路规划 小区各变电所内变压器容量、数量视各建筑物类别、面积最终确定，其高压电源分别引自高压配电室的两段10kV母线。变电所结合绿化设置于各个小区内部，小区内一、二级负荷的两路低压电源分别引自变电所的两台变压器。 变电所与建筑物间主干线路沿区内主要道路布置，室外采纳地埋电缆沟的方式敷设，电缆沟距道路边缘1.0-1.5米。 4.7.6电力、照明 变电所的低压电缆室外埋地引入至各栋楼低压配电间， 消防设备均采纳耐火电缆供电，消防设备及其他一级负荷均采纳双电源切换箱供电。变电所内按供电部门要求设置计量，每栋楼分别设电表箱。 住宅内预留瓷灯头（由业主装修考虑照明），物业用房、设备用房、地下室及帮助用房、楼梯间、走廊均采纳节能型荧光灯或吸顶灯。在变电所、水泵房、消防掌握室、弱电机房、走廊及楼梯间设置应急照明及疏散指示标志。 4.7.7防雷、接地 本工程工作接地、爱护接地、防雷接地共用接地极，接地电阻不大于1。低压配电系统采纳TN-S接地型式。建筑物做总等电位联结，总等电位联结与防雷接地体共用接地极。 4.7.8火灾自动报警及消防联动 火灾自动报警系统采纳掌握中心报警系统，各地块分别设消防掌握室，其中1个作为消防掌握中心，消防掌握室与监控室合用。在高层建筑及商场的地下室、 变电所、水泵房、电梯前室、走道、楼梯间等场所设感烟或感温探测器、消防播送及声光讯响器。在每层公共活动场所出入口处设置手动报警和应急电话插孔。 消防掌握室在确认火灾后，能对消防泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘等消防设备联动掌握,同时切断有关部位非消防电源，接通应急照明，并接通消防播送； 消防掌握室、电梯机房、配变电所、水泵房设置专用对讲电话,消防掌握室设专用的119火警外线电话。 4.7.9弱电系统 小区通讯、有线电视分别自市政管网引入至小区弱电机房。电话、网络采纳光纤到户系统，电话、信息插座、有线电视终端统按1部/户计算。各弱电系统分别设置总掌握、安排箱。单体建筑内弱电设可视对讲、电话、有线电视、宽带网络、安防监控等系统。消防掌握室与监控室合用。 第五章 节能措施 5.1设计依据 河南省居住建筑节能设计标准（严寒地区）DBJ41/062-2023 寒冷和严寒地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2023附条文说明 民用建筑热工设计标准GB50176-2023 关于加强民用建筑工程工程建筑节能审查工作的通知（建科2023174号文） 建立单位与能源治理部门签订的供能协议 5.2设计范围及主要原则 1、本工程的建筑及公用设备的节能设计。 2、采纳科技含量高的节能型产品，建筑布局考虑节能要求。 5.3主要节能措施 5.3.1建筑节能措施 （一）建筑筑总平面布置利于通风、采光，避开东西向大量开窗。平台及屋面进展保温隔热，强化绿化布置，调整小气候。 1、工程所处气候分区：严寒地区。 2、建筑设计的维护构造传热系数、遮阳系数、窗墙面积比、透亮屋顶面积等不满意标准要求时，应进展权衡计算。墙和屋顶中的接缝、混凝土、嵌入外墙的金属等构成的热桥部位均作隔热保温处理，保证其内外表温度，不低于空气露点温度并削减附加传热损失。 3、围护构造 （a）窗户：采纳节能中空玻璃6+12A+6，局部采纳钢化安全玻璃。 （b）外墙：采纳200厚加气混凝土砌块+60厚半硬质岩棉板外墙外保温隔热。 （c）屋面：采纳70厚半硬质岩棉板保温隔热层。 （d）外挑楼面：同屋面。 （e）楼梯间为非采暖楼梯间，楼梯间采纳封闭式并可开启外窗。 （二）采纳节能建筑体型系数和窗墙比，加强围护构造的保温、隔热，建筑物外围护墙采纳挤塑聚苯板保温外墙、塑钢窗，屋顶采纳保温隔热构造。平屋顶种植绿化或屋顶花园以充分表达建筑节能的设计思想。 （三）采纳节能型电气产品，加强给水的重复利用及节水措施。 （四）设计时留意建筑的开口，形成流淌的穿堂风。 （五）利用出挑的窗楣遮阳。 （六）入射的太阳辐射会由于地表的差异而被汲取、反射或者储存。地表材料的颜色和纹理打算其反射性能，颜色越深，外表越粗糙，反射性能越差。因此，设计时，留意大量种植树木和灌木，削减硬质铺地的面积。这样可以削减热量的反射，到达降温的目的。 5.3.2电气节能 该工程电气节能主要实行了以下措施： 1、依据负荷特点，在不同位置设配电房，使变电所尽量靠近用电负荷中心，削减了电能的传输损耗；2、照明器具按建筑照明设计标准GB500342023要求功率密度限值安装，照明光源采纳以高效节能灯为主；3、除特别装饰效果灯具外，全部灯具尽量选用开启式或半开启