楼梯间及公共部位课件

公共部位及卫生间灯的选型与安装 一、灯的选型及安装（一）楼梯间及卫生间照明、（一）楼梯间及卫生间照明、疏散指示（或楼层指示）灯要求疏散指示（或楼层指示）灯要求1、同一批次各单体照明及消防应急灯选型必须一致，外形美观，按规范要求必须设置消防应急照明的单体建议采用消防、照明一体的圆形吸顶灯（如下第1张照片），禁止使用裸露白炽灯泡。2、前期线盒预留位置正确合理，疏散指示灯（或楼层指示灯）安装应无明线或线盒外露现象。3、卫生间照明灯应选用防水防尘吸顶灯且同一批次选型一致。（二）处罚（二）处罚1、同一批次灯具选型不一致或不美观，视批次体量大小，最多给予2000元的经济处罚。2、疏散指示灯（或楼层指示灯）安装有线盒或接线明显外露等现象造成观感较差，给予100元/楼的经济处罚。使用裸露的白炽灯泡，影响美观使用裸露的白炽灯泡，影响美观同时满足消防应急及普通照明同时满足消防应急及普通照明要求的吸顶灯要求的吸顶灯预留线盒位置错误，线盒及接线预留线盒位置错误，线盒及接线外露影响美观外露影响美观安装美观安装美观采用嵌入式安装，观感较好采用嵌入式安装，观感较好成品保护不到位成品保护不到位卫生间安装普通白炽灯卫生间安装普通白炽灯卫生间安装防水吸顶灯卫生间安装防水吸顶灯楼梯间注意事项 一、消防箱及管道阀门安装（一）箱体及阀门安装（一）箱体及阀门安装1、消火栓栓口距地面高度宜为1.1m，且栓口方向应垂直墙体向外。2、箱体安装方式宜采用暗装或者半暗装方式以节约公共部位的使用空间。3、箱体及阀门安装位置不能影响进户门开启或其他部位使用功能。4、管道防锈及保温施工按照图纸设计要求施工到位。5、镀锌管连接应采用丝接、卡箍等连接方式，禁止焊接。6、管道预留洞周边使用防火泥等材料封堵。（二）处罚（二）处罚1、箱体或阀门影响进户门开启，给予100元/单元经济处罚。2、箱体安装位置占用公共部位空间或不利于成品保护，给予100元/单元经济处罚。3、镀锌管采用焊接方式连接，给予100元/楼的经济处罚。4、管道防锈或保温施工不到位，给予100元/楼的经济处罚。5、消防箱安装高度不正确（造成消火栓栓口距地面高度不满足1.1m的要求）或消火栓栓口方向错误，给予50元/单元的经济处罚。安装位置影响进户门开启安装位置影响进户门开启安装位置影响楼梯通行且安装位置影响楼梯通行且导致梯段净宽不足导致梯段净宽不足1100mm1100mm消防管阀门安装影响进户门开启消防管阀门安装影响进户门开启消防管封堵影响阀门正常使用消防管封堵影响阀门正常使用暗装箱体周边未进行处暗装箱体周边未进行处理且箱体内嵌过里理且箱体内嵌过里管道连接采用焊接管道连接采用焊接管道采用丝接和卡箍连接方式管道采用丝接和卡箍连接方式箱体安装、管道保温美观箱体安装、管道保温美观管口方向未垂直墙体向外管口方向未垂直墙体向外消防箱楼梯间位置布局合理消防箱楼梯间位置布局合理在满足楼梯间采光和通行要求的在满足楼梯间采光和通行要求的前提下消防箱设置位置尽量选择前提下消防箱设置位置尽量选择左图方法左图方法消防箱位于楼梯间入口处，影消防箱位于楼梯间入口处，影响正常出行且容易被损坏响正常出行且容易被损坏二、楼梯（一）栏杆、踏步、踢脚等的控制重点（一）栏杆、踏步、踢脚等的控制重点1、楼梯扶手高度900mm；水平段栏杆长度500mm时，其扶手高度1100mm；楼梯栏杆垂直杆件间距净宽110mm。2、楼梯踏步宽度260mm，踏步高度175mm，踏步高、宽相差均应10mm。3、楼梯下横杆距可踏面高度100mm。4、楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得1200mm。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2000mm。5、踢脚出墙厚度一致，要求在8-10mm范围内。（二）施工注意事项（二）施工注意事项1、主体施工时考虑中间休息平台与入口休息平台地面不同做法，调整首踏步与终踏步的结构高度，保证各级踏步高度一致。2、同一批次楼内休息平台大理石铺贴方案应保持一致，铺装无色差现象。3、做好楼梯栏杆及踏步的成品保护，防止污染或破坏。4、楼梯栏杆高度及竖杆间距满足设计要求，栏杆焊接、安装牢固，涂漆无透底、流坠现象。5、滴水线施工连续美观，起到应有的作用。6、踢脚线出墙厚度上下一致，线条顺直，水泥踢脚与石材（或瓷砖）踢脚交接处要过度自然，无明显厚度差。采用贴砖或大理石粘贴踢脚时，阳角位置应使用阳角砖或倒角处理。7、踏步护角安装牢固美观并起到应有的保护作用。（三）处罚（三）处罚1、踏步高度或宽度尺寸相差大于10mm，给予10元/单元的经济处罚。2、踏步护角破损超过5处，给予50元/单元的经济处罚。3、栏杆焊接不牢固或刷漆透底流坠，给予10元/单元的经济处罚。4、栏杆高度或竖杆间距超过规范要求或栏杆下横杆距地面高度100mm，给予10元/楼的经济处罚。5、踢脚线出墙厚度不一致或阳角处（大理石或瓷砖踢脚）未进行倒角处理，给予5元/处的经济处罚。6、楼梯滴水线施工不连续，给予10元/楼的经济处罚。7、首层净空不足2000mm，给予50元/单元的经济处罚。8、休息平台尺寸1200mm，给予10元/单元的经济处罚。9、休息平台大理石铺贴方案不一致或存在色差现象，给予50元/处的经济处罚。踏步高度不一致踏步高度不一致踏步宽度不一致踏步宽度不一致护角破损护角破损踏步成型较好踏步成型较好栏杆下横杆距地高度超过栏杆下横杆距地高度超过100mm100mm顶层栏杆水平段高度顶层栏杆水平段高度1050mm1050mm栏杆端部未进行固定栏杆端部未进行固定横杆间距超过横杆间距超过110mm110mm栏杆焊接不牢固栏杆焊接不牢固滴水线不连续滴水线不连续栏杆焊接、刷漆质量较好栏杆焊接、刷漆质量较好剪刀梯安装不锈钢扶手剪刀梯安装不锈钢扶手剪刀梯未安装扶剪刀梯未安装扶手手大理石踢脚线阳角未进行倒角处理大理石踢脚线阳角未进行倒角处理踢脚出墙厚度不一致踢脚出墙厚度不一致滴水线施工不连续滴水线施工不连续大理石踢脚阳角使用成品砖大理石踢脚阳角使用成品砖休息平台大理石铺贴方案不一致休息平台大理石铺贴方案不一致地面贴砖色差明显地面贴砖色差明显首层净宽不足首层净宽不足2000mm2000mm休息平台通行宽度休息平台通行宽度1200mm1200mm（一）单元门厅精装修（一）单元门厅精装修1、单元门厅墙地面排砖合理，施工细节把握到位，美观大气。2、箱柜安装位置隐蔽，周边处理到位，外观与整体装修风格相协调。3、单元门厅走道坡度1/8。4、电梯门套选型合理美观，石材外观无破损和明显色差，周边密封到位。（二）处罚（二）处罚1、单元门厅墙地面排砖合理，吊顶、拼缝、槽盒等细部处理不到位，整体观感较差，给予500元/楼的经济处罚。2、箱体安装位置不合理或安装歪斜，给予5元/处的经济处罚。3、单元门厅走道坡度过大，给予10元/处的经济处罚。4、门套安装有明显色差或周边密封处理不到位分别超过5处，给予100元/楼的经济处罚。三、单元门厅及电梯门厅精装修箱体位置不合理切断贴砖箱体位置不合理切断贴砖安装歪斜，影响美观安装歪斜，影响美观坡度太大，行走不便，坡度太大，行走不便，地面应采取防滑措施地面应采取防滑措施箱体安装美观箱体安装美观单元门厅装修排砖合理，不单元门厅装修排砖合理，不同材料交接部位处理细致，同材料交接部位处理细致，观感较好观感较好电梯门套石材破损电梯门套石材破损电梯门套周边未进行密封电梯门套周边未进行密封电梯门套选型及安装质量较好电梯门套选型及安装质量较好门套石材色差较大门套石材色差较大户外及地下室质量注意事项一、散水（一）散水施工（一）散水施工1、散水宽度满足设计要求，与建筑物外墙分离，分隔缝宽10mm，沿外墙一周做到整齐一致，纵向6m左右设分隔缝一道，房屋转角处与外墙呈45角，分割缝宽20mm，缝内均应填沥青砂等材料。2、分隔缝应避开雨落管，以防雨水从分隔缝内渗入基础。3、散水基础应夯实，防止发生沉降破坏。4、散水及排水沟设置与周边地形结合，采光井等部位排水顺畅，无大面积积水。（二）处罚（二）处罚1、出现散水裂缝、分隔缝未进行填塞处理现象，给予30元/楼的经济处罚。2、出现塌陷与墙体分离现象，给予50元/处的经济处罚。散水塌陷散水塌陷散水坡道合理散水坡道合理 质量较好质量较好散水坡道合理散水坡道合理 质量较好质量较好分隔缝未用柔性材料填塞分隔缝未用柔性材料填塞二、采光井（一）采光井施工（一）采光井施工1、顶部覆盖玻璃必须使用夹胶玻璃，支架美观安装牢固防腐防锈等处理到位。2、与墙体连接应进行打胶处理，防止雨水进入。3、在满足采光要求的同时满足自然通风要求，与地下室相连的洞口可采用百叶或可推拉窗。（二）处罚（二）处罚1、出现未使用夹胶玻璃或固定支架锈蚀等现象，给予50元/楼的经济处罚。2、与墙体连接处未进行密封处理给予50元/楼的经济处罚。3、采光井通风条件较差，造成墙体广泛存在发霉现象，给予100元/楼的经济处罚。地下室采光窗户建议使用开启扇，地下室采光窗户建议使用开启扇，方便通风方便通风采光井使用玻璃应使用安全玻璃采光井使用玻璃应使用安全玻璃按照规范要求使用夹胶玻璃按照规范要求使用夹胶玻璃地下室通风不到位造成储地下室通风不到位造成储藏间返潮墙体发霉藏间返潮墙体发霉三、残疾人坡道（一）残疾人坡道施工要求（一）残疾人坡道施工要求1、坡道面层应平整但不光滑，2、只设坡道入口时坡度要求1:20，如设有台阶的入口则坡道要求坡度1:12。3、坡道宽度1.2m，两侧安装高度为850-900mm的栏杆，4、起点及终点处的扶手，应水平延伸0.30m以上。5、坡道转弯时休息平台的深度1.5m，在起点及终点，应留有深度不小于1.5m的缓冲地带。6、坡道入口与宅前路交接处应平滑过渡无明显高差。轮椅入口平台尺寸设计具体见下图：（二）处罚（二）处罚1、栏杆安装尺寸不满足设计要求或未安装栏杆，处以 50元/楼的经济处罚。2、坡道、休息平台尺寸不满足设计要求或坡道产生塌陷影响使用的，给予50元/单元的经济处罚。3、单元门门槛高于地面，形成通行障碍，给予10元/处的经济处罚。门槛高于地面门槛高于地面门槛与地面齐平门槛与地面齐平未安装栏杆且入口存在较大高差未安装栏杆且入口存在较大高差栏杆高度不足栏杆高度不足未安装栏杆未安装栏杆栏杆及坡道设置合理美观栏杆及坡道设置合理美观四、自行车坡道（一）自行车坡道施工（一）自行车坡道施工1、坡度要求1:5，坡道底部标高应低于地下室地面标高防止雨水倒灌地下室，同时设置排水设施及时排走雨水。2、坡道出入口上方未封闭时，则坡道出口下缘须设置鹰嘴。3、禁止出现雨水管或空调洞口留设位置与自行车坡道相冲突现象。（二）处罚（二）处罚1、存在雨水倒灌地下室隐患，给予50元/处的经济处罚。2、顶部未进行封闭处理且出口未设置鹰嘴，给予10元/处的经济处罚。3、雨水管或空调洞口等位置与自行车坡道相冲突，给予100元/处的经济处罚。顶部未进行封闭处理时顶部未进行封闭处理时入口未设置鹰嘴入口未设置鹰嘴雨水管与自行车坡道冲突雨水管与自行车坡道冲突踏步成型较好踏步成型较好顶部进行封闭处理顶部进行封闭处理五、单元门台阶、坡道（一）台阶、坡道施工（一）台阶、坡道施工1、台阶踏步宽一般取300-400mm，高度取值100-150mm。在出入口前留1m宽以上平台作为缓冲。2、坡道宽度应大于洞口宽度，一般每边至少500mm。3、坡度要求光滑材料坡道1:12；粗糙材料坡道（包括设置防滑条的坡道）1:6；带防滑齿坡道1:4。（二）处罚（二）处罚1、台阶缓冲平台宽度不足1m，给予50元/处的经济处罚。2、踏步尺寸不符合要求，给予50元/处的经济处罚。3、踏步破损超过5处，给予5元/楼的经济处罚。4、坡道坡度超过上述要求，给予50元/处的经济处罚。台阶缓冲平台不足台阶缓冲平台不足1m台阶踏步破损台阶踏步破损单元入口坡度过大，建议单元入口坡度过大，建议改为台阶或采取防滑措施改为台阶或采取防滑措施单元门入口施工较好单元门入口施工较好六、地下室（一）地下室施工要求（一）地下室施工要求1、可下到地下室的电梯出入口应高于周边地面12cm，防止进水损坏电梯。2、负一层地下室顶板按照节能设计要求进行保温施工，不得私自取消。3、地下室各户储藏间的门要求选型美观，安装牢固，并进行编号。4、考虑地下室公共走廊的正常通行，扣除管道影响，要求该区域内的净空高度至少达到1.8m以上。5、地下室管道防锈、保温等按照要求施工到位，各管道的吊架、设备等不能有尖锐的棱角。6、各户储藏间内有管道通过的，尽量靠顶、靠墙安装，最大限度地保证储藏间的有效使用面积。（二）处罚（二）处罚1、管道或风机安装影响储藏间门开启，给予100元/处的经济处罚。2、管道防锈、保温施工不到位，给予100元/处的经济处罚。3、地下室电梯出入口低于周边地面，给予50元/部的经济处罚。4、地下室走廊净高低于1.8米，造成通行困难，给予300元/楼的经济处罚。5、负一层地下室顶板未按照设计要求做保温，给予1000元/楼的经济处罚。6、储藏间内管道安装处置不合理，造成使用面积大为减少，给予100元/户的经济处罚。风机安装过低影响门开启风机安装过低影响门开启地下室电梯出入口低于周边地面地下室电梯出入口低于周边地面地下室管道保温施工较好地下室管道保温施工较好地下室渗水造成墙体发霉地下室渗水造成墙体发霉地下室简易的镀锌铁皮门，观感较地下室简易的镀锌铁皮门，观感较差差地下室铁皮门选用成品门，地下室铁皮门选用成品门，观感较好观感较好通道净高过低，影响正常通行通道净高过低，影响正常通行储藏间净高内管道布置不储藏间净高内管道布置不合理，影响业主使用合理，影响业主使用