北京羽毛球馆投资可行性分析报告

20122012北京羽毛球馆投资可行性分析北京羽毛球馆投资可行性分析2012.09.20第一章第一章 市场分析市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表第一章第一章 市场分析市场分析 随着经济的发展和人民生活水平的提高，对健康的体魄、优美身材的追求成为越来越多人的共识，而羽毛球运动在中国有着广泛的群众基础，随着“全民健身计划”纲要和“全民健身121工程”的贯彻实施，羽毛球球馆的经营正从高端消费向平民普及，发展的空间与机遇不言而喻。2008年奥运会在北京的举行；2010年亚运会在广州的举办；2013年第十二届中华人民共和国全国运动会将在辽宁举办；2014年第五届全国体育大会将在重庆举办；显而易见，未来将是中国体育产业的黄金时代。许多人认为，由于滚轴运动较为时尚，顾客大多是青少年，因此无法持久。而乒乓球的运动量较小，也没能走远。羽毛球正好介于两者之间，一方面其运动量较大，在休闲的同时能够很好地达到健身的目的；另一方面它民间普及率广，老少皆宜。一个便宜三个爱。而且羽毛球方便又不受时令限制。因此，羽毛球馆在以后有着很大的发展空间。第一章 市场分析第二章第二章 客源分析客源分析第三章第三章 位置分析位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表第二章第二章 客源分析客源分析羽毛球民间普及率广，老少皆宜，且不受时令限制，因此客源广泛。但羽毛球运动量较大，所以中青年及青少年为主要客源。第三章第三章 位置分析位置分析 关于羽毛球馆的选址，重点我们要抓住三方面：“就近、便利、面积大”，就近指最好靠近居民区或大学校区。“一般尽量选择市区内市场楼房顶层作场馆，且场馆与场馆之间距离不能太近，最好能合理布局，否则很容易造成相互间的恶性竞争，最终吃亏的还是投资者。第四章第四章 球馆配置场地分析及建议球馆配置场地分析及建议 根据附件一北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议中，对98家球馆的场地进行分析从图表可以看出第一位的为7块（含）以下的占总比例的47%；第二位的为8-12块，占总比例的34%；第三位的为13-16块，占总比例的14%。结论：前三位均以7块（含）以下的占主导，从基础数据上可以看出7块（含）以下的大部分为非商业运营，如学校、机关等，8-17块以上总和占总比例的53%。建议取平均数为12块。第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章第四章 球馆配置场地分析及建议球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章第五章 场地材质分析及建议场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表第五章第五章 场地材质分析及建议场地材质分析及建议 根据附件一北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议中，对98家球馆的场地材质进行分析：从图表可以看出第一位的为木地板的占总比例的86%；第二位的为塑胶，占总比例的8%；第三位的为木地板、塑胶，占总比例的5%。结论：前三位均以木地板占主导，且第一位占总比例86%已经过半；说明此材质是市场普遍认可的，且价格相对较低适合投资，建议选用木地板。第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章第六章 投资规模投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表第六章第六章 投资规模投资规模 依照上述分析，以投资的球馆有12个场地进行分析，12个场地也是球馆较合理规模的场地数。标准羽毛球场地的尺寸为：13.4M6.1M。场地双排布置，中间设置休息地带2M，球场宽度边线离建筑物外墙边线为1M，场与场之间的距离0.5M。12个羽毛球场地的球馆建筑面积为：15.46.612+1501370M2。（150 M2为总台、营业场所、洗手间）。球馆的地板：地板为木地板油漆。场地：在此设定土地是租赁，不计入投资，按月交租金，租赁期限10年 投资：基础装修420元M2，木地板400元M2，水电改造54元/M2，设备（家具、网等等）30元M2。总造价为9401370124万元。第七章第七章 定价及运营分析定价及运营分析 7.1 各场馆场租价格分析及定价各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析各场馆周一至周五价格分析从图表可以看出第一位的为30元（含）以下的占总比例的52%；第二位的为50元，占总比例的15%；第三位的为35元，占总比例的13%。结论：前三位均以低价格占主导，且第一位与第三位之和为65%已经过半；说明此时段市场普遍冷淡，场租价格相对较低。第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章第七章 定价及运营分析定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章第七章 定价及运营分析定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节节/假日价格分析假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表7.1.2 各场馆节各场馆节/假日价格分析假日价格分析 从图表可以看出第一位的为45元，占总比例的25%；第二位的为65元（含）以上，占总比例的19%；第三位的为30元（含）以下，占总比例的17%。结论：前三位均以高价格占主导，虽第一位与第二位之和为44%未过半，但加上高价位区间的数值之和为63%；说明此时段为市场旺季，场租价格相对较高。第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章第七章 定价及运营分析定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表7.1.3 定价综合分析及定价建议定价综合分析及定价建议 根据附件一中计算出98家场馆周一至周五的平均价格为39元，节/假日的平均价格为53元。综合7.1.1和7.1.2分析如下：周一至周五9点00分18点为淡季，均价为39元，30元以下的场馆占52%，建议定30元。周一至周五18点19点、22点23点次之，均价为39-53之间，建议定40元。周一至周五19点22点为旺季，均价为53元，45元以上的场馆占63%，建议定50元。节/假日10点-22点为旺季，均价为53元，45元以上的场馆占63%，建议定50元。第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章第七章 定价及运营分析定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表7.2 球馆场地出租时间球馆场地出租时间 球馆场地出租时间计算如下：球馆每年的1、2、3、4、11、12月为淡季，5、6、7、8、9、10为旺季 球馆每天的白天为淡季，夜晚旺季。每年365天，球馆放假时间5天，周一至周五时间有250天，节假日时间有约110天。周一至周五：9点00分18点最淡，基本上无人打球，球馆出租时间计4小时天，全年4250=1000小时；18点19点、22点23点次之，淡、旺季时各有60%、50%球场出租，即这时出租场地76只，时间2小时，球馆出租时间平均27=14小时天，全年14250=3500小时；19点22点是每天最好的，淡、旺季时各有70%、90%以上的球场出租，即这时出租场地812只，时间3小时，球馆出租时间平均310=30小时天，全年30250=5000小时。节假日：10-22点，淡、旺季时各有70%、90%球场出租算，时间为12小时，每个场地出租时间平均9小时/天，球馆平均12*9108小时/天，全年10811011880小时。第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章第七章 定价及运营分析定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表7.3 球馆灯光照明球馆灯光照明每个球场每边使用400瓦灯泡2个每12个球场使用400瓦灯泡26个共使用灯泡30个每个球场平均3040012=1000瓦考虑到风扇等其它用电平均每个球场1.2千瓦2012年北京居民用电价格0.48元千瓦/小时，2012年北京商业用电价格1.2元千瓦/小时。（以下按照商用电计算）第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章第八章 年经营收入年经营收入8.1 球场出租年收入球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入其它收入8.4 年收入（年收入（13项合计）项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表第八章第八章 年经营收入年经营收入 8.1 球场出租年收入球场出租年收入 100030+350040+750050+1188050=1139000元/年 8.2 饮料、羽毛球等销售年收入饮料、羽毛球等销售年收入 经与市较大的部份球馆工作人员了解，销售额收入夏天（旺季）也不会超10000元/月，冬天（淡季）2000/月左右；利润率在30%左右，平均月销售利润在1800元左右。1800元/月12月/年=21600元/年。8.3 其它收入其它收入1000元/年（广告费）8.4 年收入（年收入（13项合计）项合计）1139000+21600+1000=1161600元/年 第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章第九章 年经营支出及利息、折旧年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金设定每年土地租金9.2 每年人工工资每年人工工资9.3 每年电费每年电费9.4 每年维修费每年维修费9.5 每年工商、缴税每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表第九章第九章 年经营支出及利息、折旧年经营支出及利息、折旧 9.1 设定每年土地租金设定每年土地租金 62000元/月12月/年=744000元/年（1.509元/天/平米）9.2 每年人工工资每年人工工资 4人2500元/人/月12月/年=120000元/年9.3 每年电费每年电费（1000+5250+5000+11880）小时1.2千瓦/球场/小时1.2元/度=38673元/年 9.4 每年维修费每年维修费1000元/月12月/年=12000元/年9.5 每年工商、缴税每年工商、缴税1000元/月12月/年=12000元/年 第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章第九章 年经营支出及利息、折旧年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧每年利息、折旧9.9 18项合计开支项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表9.6 每年卫生防疫每年卫生防疫 2.5元/年/平方米1370平方米+60元/年/人4人（体验费）=3665元/年9.7 每年其它（电话、水费等）每年其它（电话、水费等）400元/月12月/年=4800元/年9.8 每年利息、折旧每年利息、折旧 154214元/年（注：10年年限折旧，124万的贷款年利息按4.5%,等额本息按月还款计算）9.9 每年每年18项合计开支项合计开支 744000+120000+38673+12000+12000+3665+4800+154214=1089472元/年由此可见，球馆利润：1161600-1089472=72128元/年，折算租金为1.509元/天/平米。如租金为1元，利润可为322928元/年；如租金超过1.655元，利润为负值（-52元/年）。第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章第十章 风险评估风险评估10.1 固定成本特高固定成本特高10.2 其他风险其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表第十章第十章 风险评估风险评估 10.1 固定成本特高固定成本特高 球馆的变动成本只有电费一项，而固定成本年高达1019707元（1058380-38673=10197707元/年），占总成本支出的96.35%(10197071058380100%=96.35%)。这样高的固定成本，是没有哪个行业达到的，营业额减少，其成本支出并未有相应减少多少，意味着存在较大的风险。10.2 其他风险其他风险 由于高度要求，球馆跨度相当大（至少为15.4M），强风及强降雨有可能对屋顶造成损坏，特别是晚上没有工人上班的情况下下雨最可怕（希望北京不会再有7.21）。北京的冬季气温还是比较低的，对于场馆保温要求比较高，选择场地时需要注意，不然后期取暖成本可能增加。第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章第十一章 营销企划营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表第十一章第十一章 营销企划营销企划1、办理会员卡，给与相应的折扣，采用充值的方式（如充值1000元，得1100元）快速回收资金。2、承接各企业或集体比赛，增加营业额，提升知名度。3、专业突出，请专业球员执教，开设羽毛球培训班或陪打、陪练。4、利用淡季场地承接座谈会、讲座、论坛或非羽毛球类的体育用品专卖等，提高利润。5、在室内安装电子屏出租广告位，有条件的话，在室外安装户外广告牌出租。第一章 市场分析第二章第二章 客源分析客源分析第三章第三章 位置分析位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章第十二章 分析总结分析总结12.1 场馆的要求场馆的要求12.2 场馆大小场馆大小12.3 装修重点装修重点12.3.1 地面地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表第十二章第十二章 分析总结分析总结 12.1 场馆的要求场馆的要求 场馆中不能有太多的立柱。场馆高度不得低于9米，最好为12米。12.2 场馆的大小场馆的大小场地的大小还是要对运动群体进行市场调查之后再做选择，一般10到15个场地就足够了。因此建议为12个。12.3 装修重点装修重点12.3.1 地面地面地板一般有两种材质：木质地板和塑胶地板。木质地板的优点是价格相对便宜，整体造价较低。但缺点也比较明显：运动质感不好，后续维护成本高。在木地板上打球的话，蹬地会觉得很不舒服，而且木地板很容易在一段时间后出现表面磨损和松动。但从成本上考虑的话，还是有很多经营者选择木地板。塑胶地板则更接近专业球馆的水准，它的唯一缺点就是价格问题。这是需要根据消费群水准和消费能力进行选择，有部分的经营者在一个球馆中设置部分塑胶场地来满足高水平的需求，也是一个可以借鉴的方法。在北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议（附件一）中可以看出，北京的场馆中大部分选用的为木地板，建议沿用。第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章第十二章 分析总结分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光灯光12.4 软件配置软件配置12.5 人员配备人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表12.3.2 灯光灯光灯光是羽毛球馆的一个重要设施，按要求，羽毛球场地应该做到无影，也就是说各个角度都需要有灯光的投射来杜绝照明死角。一般的球馆多采用四百瓦高压钠灯，一个场地采用八盏灯就可以满足要求，最好是采用高压钠灯和汞灯配合，使得灯光显得柔和一些。12.4 软件配置软件配置解决了最重要的硬件要求，剩下的软件问题就相对容易了。羽毛球馆在管理上相对轻松，多采用会员制或者俱乐部制，通过对会员的募集来稳定一批固定消费群，当然给这些会员的优惠是必不可少的。同时应该联系数位教练人员(可以是兼职，也可以全职,但应该以兼职为主），在馆中组织培训班之类的活动，即可以增加收入，又可以进一步吸引人气。定期或不定期举办比赛，招揽单位比赛也是必不可少的途径。12.5 人员配备人员配备收银员、场地管理员、保洁员和器材销售员四名就够了。总结：综合以上分析虽然开设羽毛球馆的成本高利润低且风险大，但其客源广泛。有效总结：综合以上分析虽然开设羽毛球馆的成本高利润低且风险大，但其客源广泛。有效地控制场地租金及运营管理还是有很好的发展。地控制场地租金及运营管理还是有很好的发展。如按照投资回报比评定：短期为中下；中长期为中。如按照投资回报比评定：短期为中下；中长期为中。第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表附件一：附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议编编号号区区 域域名称名称场地数场地数地板材质地板材质营业时间营业时间价格价格电话电话周一至五周一至五节节/假日假日1朝朝阳阳区区场场馆馆奥体中心24+16木地板09:00-22:00354564912233 649121432朝阳社区师范学院4木地板09:00-22:002530842518943陈经纶中学体育馆11木地板253064813977 856163794民航干部管理学院8木地板09:00-22:00354564721188/6809 5化院附中6木地板09:00-22:003545648139776长富宫饭店康体中心4木地板07:00-23:00100300651255557朝阳体育馆12木地板08:30-22:00 407085971016/78888贝特羽毛球俱乐部16木地板09:00-22:003545820216749工人体育馆6木地板09:00-21:00 80806501665510京体健身中心7塑胶10:00-22:00 40408731697311天地人运动馆3木地板09:00-22:0015306770403712朝阳体育馆4木地板30408597788813朝阳区体育学校12木地板3045 85573871转1414莎威体育健身6木地板09:00-22:00 30306437190815首都师范大学附属实验学校4木地板303564746401转130516嘉里中心4木地板09:00-22:00 10020065618833转647917中国中医药大学14木地板30456428643418首都经贸大学9塑胶地板30456449212519朝朝阳阳区区场场馆馆广播学院新利体育馆10木地板45606575840920望京实验学校8木地板3545 64717111/64734346 21富力城社区体育馆6木地板35458771777722第二外国语大学综合馆7木地板15306577831123北四环外12木地板60608462763524京师园社区10木地板505058213464/6525欣欣羽缘羽毛球馆12木地板65658495808426海海淀淀区区场场馆馆北方交大体育馆10木地板07:00-22:00 35355168234427北大附中体育馆8木地板254062577429/9602 28北京体院康乐村2木地板20406298949629北师大体育馆8木地板20255880804430北京大学生体育馆16木地板09:00-22:00304582099320/930531海淀体育馆6木地板09:00-22:00 20256256333632林大体育馆10木地板15256233824133北航体育馆 20木地板07:00-23:00 20308231499834北京四中体育馆4木地板2030 66175566转33335二炮司令部体育馆9木地板09:00-22:0020356633857036工运学院羽毛球馆2木地板 08:00-22:00 35458856196237首都体育馆-天成市场的上面40木地板304038首都体育馆-综合馆8木地板405068335552/6831764639民族大学体育馆7木地板304568933594第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表40海海淀淀区区场场馆馆育英中学14木地板08:00-22:0020256822334041北大综合体育馆9木地板8:00-22:00 30356275369742人民大学体育馆10木地板 9:00-22:00 35456251591843北京体师综合馆 12木地板304582099320/930944北京体师田径馆8硬塑胶40608209956745中央党校13木地板15406280900346中国青年政治学院 4木地板25408856899847清华大学综合馆 9木地板253562792483/443548希格玛大厦健身俱乐部 1木地板30508809669949北京竟时运动中心14木地板08:00-24:00 304064783607/3626 50北方交大电专校羽毛球馆14木地板15205168613651首都师范大学8木地板15256890272952北邮体育馆12木地板406053青云5木地板20308213443254新威阳光羽毛球馆10、2木地板、塑胶506055新开名字未知在安宁庄南里4塑胶60801336923193邱先生56上地实验中学6木地板30456297520257龙泽小学球馆4木地板30458179030058回龙观中学羽毛球馆8木地板30451336676981259体育大学4塑胶305062989496第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表60富地健身 4木地板50508274366661华北电力大学羽毛球场5木地板30405197171462育新小区里新开了一个羽毛球馆8塑胶地35508901064、8290630463西西城城区区场场馆馆师大附属实验中学 7木地板19:00-21:00 204066036431转210564月坛体育馆4木地板18:00-22:0030406802034265北京八中8木地板30406602381666第159中学8木地板304066019942/66073737转206867北京七中 4木地板30408202396168什刹海体校8木地板35456618474869步锐克4木地板60806203623270东东 城城 区区 场场 馆馆灯市口小学4木地板253065275114/65250528 71东单体育中心12木地板08:00-22:0050506512937772地坛体育馆8木地板09:00-22:0050806426514473景山学校5木地板304565267755转22774宣宣 武武 区区 场场 馆馆第十五中体育馆6木地板25301390102411675广安体育馆8木地板70708351623976北京奥神的主场8塑胶地板06:00-22:00456077先农坛体育场4木地板08:00-22:00 30456301774478崇崇文文国家体育总局16木地板5080 87183200转3536第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表79丰丰台台区区场场馆馆丰台体育中心14木地板3535 63819851/6384470080光彩体育馆21木地板08:00-22:0060606721101881颐方园体育中心9、2木地板、塑胶06:00-24:00 506067686943/611882丰台12中学 6木地板30458366615583吉跳龙体育馆2、12木地板、塑胶07:00-24:00 50506752501884世纪星家园体育馆6木地板 08:00-23:00304587676998/87636069 85四块玉体育运动基地5木地板50808679407486北京一师培训中心 6木地板50806764363987夫子俱乐部 8木地板5080 51179890/5117989188大大兴兴博达国际交流中心4、2木地板、塑胶508067880196/0207 89黄村一中体育馆11木地板508069209727转12/1390石石 景景 山山 场场 馆馆石景山体育馆 10木地板 09:00-22:00 50506881166991中础大厦体育馆9塑胶场07:00-23:00 50506881605092吉彩体育馆2、13木地板、塑胶 9:00-23:00 25458826387193首钢体育运动中心15木地板45458829615894房房山山燕化训练馆12木地板08:00-23:00 15158134099395北方温泉会议中心10木地板1201206135391296昌昌平平九华山庄12硬塑沙场地07:00-24:00 120120 61782288转301097北京金池蟒山会议中心10木地板1201206071201198通通州州潞河中学8木地板355063541897/13910325638第一章 市场分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球馆配置场地分析及建议第五章 场地材质分析及建议第六章 投资规模第七章 定价及运营分析7.1 各场馆场租价格分析及定价7.1.1 各场馆周一至周五价格分析7.1.2 节/假日价格分析7.1.3 定价综合分析及定价建议7.2 球馆场地出租时间7.3 灯光照明第八章 年经营收入8.1 球场出租年收入8.2 饮料、羽毛球等销售年收入8.3 其它收入8.4 年收入（13项合计）第九章 年经营支出及利息、折旧9.1 设定每年土地租金9.2 每年人工工资9.3 每年电费9.4 每年维修费9.5 每年工商、缴税9.6 每年卫生防疫9.7 其它（电话、水费等）9.8 每年利息、折旧9.9 18项合计开支第十章 风险评估10.1 固定成本特高10.2 其他风险第十一章 营销企划第十二章 分析总结12.1 场馆的要求12.2 场馆大小12.3 装修重点12.3.1 地面12.3.2 灯光12.4 软件配置12.5 人员配备附件一：北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议附件二：附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图标准羽毛球场尺寸说明及平面图附件三：收支计算表附件二：附件二：标准羽毛球场尺寸说明及平面图