财产税类房产税

任务八任务八 财产税类财产税类房产税房产税 模块一 房产税概述一、房产税的概念房产税的概念房产税是以房产为征税对象，依据房产价值或房产租房产税是以房产为征税对象，依据房产价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。二、房产税的特点二、房产税的特点1 1房产税是地方税房产税是地方税2 2房产税税源稳定，征收简便房产税税源稳定，征收简便3 3征收范围广征收范围广三、房产税的作用三、房产税的作用1 1有利于加强房产管理，提高房产使用效率有利于加强房产管理，提高房产使用效率2 2筹集地方财政资金筹集地方财政资金四、征税对象和征税范围四、征税对象和征税范围征税对象征税对象房产极其配套设施房产极其配套设施征税征税范围范围城市城市县城县城建制镇建制镇工矿区工矿区五、纳税人五、纳税人国家经营单位国家经营单位 集体集体 个人个人承典人承典人 使用人使用人 六、税率六、税率七、税收优惠七、税收优惠 税率税率余值余值1.2%租金租金12%太多了，看书太多了，看书吧！吧！从价计征从价计征依据=原值（10%30%）计税依据计税依据从租计征从租计征依据依据=年租金年租金 从2001年1月1日起，个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。模块二 房产税的计算一、计税依据一、计税依据二、应纳税额的计算二、应纳税额的计算从价计征的计算从价计征的计算应纳税额应纳税额=应税房产原值（应税房产原值（1-1-扣除比例）扣除比例）1.2%1.2%从租计征的计算从租计征的计算应纳税额应纳税额=租金收入租金收入12%12%要注意房产原值的确定模块三模块三 房产税的申报与缴纳房产税的申报与缴纳征收管理征收管理纳税申报纳税申报缴纳期限缴纳期限(按年计算、按年计算、分期缴纳分期缴纳)发生时间发生时间将原有房产用于生产经营从生产经营之月起 自建房屋用于生产经营建成次月起 委托施工企业建房、出租、借次月起 房地产开发企业自用、租、借本企业所建房屋次月起 纳税纳税 地点地点(向房向房产产所在地所在地主管税主管税务务机关机关纳纳税税)演讲完毕，谢谢观看！