农村土地流转合同

农村土地承包经营权流转合同 甲方（出让方）：地址:镇 村 组 乙方(受让方）：地址：镇 村 组 为了规范农村土地承包经营权流转，促进双方当事人依法履行义务,切实维护土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，根据 中华人民共和国农村土地承包法和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，同意订立本合同：一、流转土地名称、面积和四至 地块 名称 地块编码 面积(亩）地块四至 地块 类型 流转前 土地用途 流转后 土地用途 东至 西至 南至 北至 合计 二、流转方式、用途、期限和起止日期 经双方协商、甲方将自己承包经营的 亩 地使用权，以 的方式流转给乙方进行农业生产经营活动。流转期限 年,自 年 月 日至 年 月 日止。三、甲乙双当事人方的权利、义务（一）甲方享有下列权利：1、监督乙方合理使用土地。2、监督乙方培肥流转地力,防止进行掠夺性经营或弃荒撂荒.3、按时获得乙方付给的流转费或实物。4、法律、行政法规规定的其他权利.(二)甲方承担下列义务：1、维护乙方的土地经营自主权和农产品处置权,不得干涉乙方依法进行的农业生产经营活动。2、合同履行期间，不得非法变更、解除土地流转合同.3、法律、行政法规规定的其他义务。(三)乙方享有下列权利：1、在不改变流转土地农业用途的前提下，自主组织农业生产经营和处置产品。2、在流转合同履行期间，有权防止甲方擅自变更或终止合同.合同期满交回流转土地时,因投入而提高土地生产能力的，有权获得权应得补偿.（四)乙方承担下列义务 1、维护土地的农业生产经营用途，依法保护和合理利用土地,确保土壤肥力不断提高，不得将流转的土地进行掠夺性经营和粗放管理或者弃荒和撂荒.2、依照合同约定，按时足额向甲方缴纳土地流转费，维护甲方的承包权利。3、维护甲方耕地内外附着物的完整,合理使用并保护农田水利设施。承担相应的生产性和公益性费用.4、法律、行政法规规定的其他义务。四、流转土地价款及支付方式 经双方协商，由乙方付给甲方年亩均流转费 元或实物 公斤,年总流转费 元,实物 公斤，并于每年 月 日前将本年度流转费以现金或实物一次性向甲方付清。五、违约责任（一）合同履行期间若发生争议可协商解决，协商不成的，可申请农业承包合同管理机关进行调解，也可直接向人民法院起诉。(二）合同履行期间,因不可抗力而不能履行合同时,流转费用由双方协商解决。（三)合同履行期间，若一方违约给对方照成损失的，除应赔偿造成的损失外，还应向对方支付流转费总额的 20的违约金。（四)合同履行期间，甲方地上的附着物乙方不得擅自处置、擅自处理造成损失的，乙方应承担赔偿责任.(五)法律、法规规定的其他违约责任。六、其他事项（一)合同履行期间若遇国家征占土地，本合同应自行终止.（二)本合同条款未尽事宜，经双方共同协商同意补偿如下条款：1、2、3、以上补充条款与本合同具有同等法律效力。（三)土地承包经营权以转让方式流转的,应当经发包方同意；以互换、转包、出租方式流转的，应当报发包方备案。（四)流转合同双方当事人发生纠纷调解或诉讼期间，不停止流转合同的履行,因流转合同纠纷影响生产的必须先恢复生产，后解决纠纷。（五）合同签订后，当事人可以申请由乡（镇)农业承包合同管理委员会鉴证.（六）本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，发包方和市、镇人民政府农村土地承包管理部门各备案一份.自双方签字后生效。甲方（签字盖章）：住址:联系电话:乙方（签字盖章)：住址：联系电话：发包方审批意见：年 月 日(只限于转让合同）（盖章）鉴证机关(盖章)（由当事人决定是否鉴证）合同签订地点:合同签订时间:农村土地承包经营权 流 转 合 同 二 O 一八年 月 日