房地产工程工期制定标准体系

房地产工程工期制定标准体系 Jenny was compiled in January 2021工作计划时间标准体系工作计划时间标准体系一、工程建设方面：一、工程建设方面：开工方面：开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后 15 天内出柱状图；（4）出柱状图后 3 天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为 1 天）；（5）通过设计院审批后 7 天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。主体工期方面：主体工期方面：1 层地下室的，土方工程 2 个月，桩基工程 2 个月，主体开工至工期 2 个月；地上部分，首层、顶层 10 天/层，标准层天/层；封顶后至竣工的时间，32 层的工期 6 个月，17 层的个月，11 层的 4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后 23 个月豪装交楼；春节期间可有 20 天的停工期。单栋别墅：地下室 45 天，地上 15 天/层，封顶后 3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加 2 个月的流水期。对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。二、合同下发方面：二、合同下发方面：公司无明文规定。综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：（1 1）工程口与原招标中心开会讨论成果：工程口与原招标中心开会讨论成果：A 基础工程相关的合同要求：桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前 15 天提供；桩基检测合同（静压桩）：开工前提供；桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后 15 天提供。B 主体工程的相关合同要求：人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前 2 个半月提供设计图纸）；电梯工程合同：结构完成前提供；煤气工程合同：结构完成前提供；智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前 4 个月提供；户内豪华装修工程合同：竣工前 3 个月提供。C 配套工程的相关合同要求：发电机安装工程合同：结构封顶前 1 个月提供；永久供电工程合同：竣工前 4 个月提供；（园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前 3 个月提供；变频供水工程合同：竣工前 3 个月提供；永久供水工程合同：竣工前 2 个月提供；室内环境检测合同：竣工前 1 个月提供；外墙清洗工程合同：交楼前 1 个月提供。（2 2）综合计划部调研后制定版综合计划部调研后制定版序序号号123456789101112131415工作内容工作内容合同下发时间合同下发时间备注备注开发报建与前期准备阶段勘察钻探合同下发施工用水工程合同下发施工用电工程合同下发管线迁移合同下发桩基础施工合同下发监理合同下发桩检测合同下发土方合同下发基坑支护合同下发土壤氡浓度检测合同下发主体建筑安装工程合同下发地下室防水工程合同下发人防工程合同下发沉降观测合同下发消防工程施工合同下发工程开工前 45 天工程开工前 30 天工程开工前 30 天工程开工前 30 天工程开工前 15 天主体开工前 30 天桩基完成前 15 天桩基完成前 15 天桩基完成前 15 天桩基完工前主体开工前 10 天桩基础及地下室工程主体开工前 7 天内主体开工前 7 天内主体至前主体开工后 30 天内至发售1617181920电梯购销安装合同下发中央空调工程施工合同下发销售电梯安装工程合同下发豪华装修配套电器合同下发样板房装修合同下发销售前 4 个月销售前 4 个月销售前 3 个月销售前 2 个月场地移交前 15 天主体封顶前 10 天内主体封顶前 10 天内主体封顶前 10 天内发售至工程竣工212223242526272829303132333435屋面钢结构施工合同下发屋面彩瓦铺贴施工合同下发幕墙工程合同下发天面及室内防水合同下发铝合金门窗工程施工合同下发阳台栏杆合同下发外墙涂料施工合同下发厨房排气烟道施工合同下发变形缝施工合同下发首层大堂及电梯前室装修合同入户门安装合同下发防火门安装合同下发豪华装修工程合同下发立体停车设备工程合同下发有线电视施工合同下发主体封顶后 7 天内主体封顶后 7 天内主体封顶后 7 天内主体封顶后 7 天内主体封顶后 10 天内主体封顶后 30 天内主体封顶后 30 天内主体封顶后 30 天内主体封顶后 30 天内主体封顶后 2 个月内竣工前 6 个月竣工前 5 个月36373839404142434445464748495051智能化施工合同下发永久用水工程合同下发电磁流量计合同下发煤气工程施工合同下发永久用电工程合同下发发电机设备购销安装合同下发宽带网施工合同下发小区室外电力管网工程合同下发水泵房设备购销安装合同下发小区市政配套工程合同下发运动场施工合同下发游泳池设备购销安装合同下发园林施工合同下发室内环境检测合同下发泛光照明工程合同下发外墙清洁合同下发竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 5 个月竣工前 4 个月竣工前 4 个月竣工前 3 个月竣工前 3 个月竣工前 3 个月竣工前 30 天内竣工后 30 天内交楼前 15 天内房地产开发施工计划模块房地产开发施工计划模块一、一、别墅施工计划模块：别墅施工计划模块：序号123456789101112131415161819202122232425工作内容桩基础施工土方开挖桩基础检测地下室结构主体结构屋面主体结构内外墙砖砌体砌筑完成内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖完成拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电（低压配电）取得消防验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书标准时间15 天（静压桩）10 天（半地下室）10 天（静载、动测）30 天（半地下室）60 天（203 天）15 天封顶后 25 天封顶后 40 天封顶后 60 天封顶后 63 天封顶后 90 天封顶后 180 天封顶后 85 天封顶后 80 天封顶后 85 天封顶后 85 天封顶后 85 天封顶后 85 天封顶后 80 天封顶后 120 天工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天备注达到工程竣工标准广州地区标准仅作参考262728竣工备案房地产权属证明书及全部分户图合计工期工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天至毛坯完工 150 天，至豪装完工 240 天，别墅群增加 60 天工期二、二、多层（多层（6 6 层）施工计划模块：层）施工计划模块：序号1234567891011121314151618工作内容桩基础施工土方开挖、基坑支护桩基础检测主体结构三层会验样板房装修售楼环境完成内外墙砖砌体砌筑完成内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电（低压配电）取得消防验收合格参考时间60 天（冲孔桩）、15 天（静压桩）25 天（一层地下室）、20 天（无地下室）15 天（静载、抽芯、动测）60 天（10 天/层）第三层砌体完成60 天（所在层结构板完成后 40天内进场）销售前 15 天封顶后 25 天封顶后 35 天封顶后 40 天开始、封顶后 60 天完成60 天封顶后 65 天封顶后 105 天封顶后 60 天场地移交开始、封顶后 85 天移交完成、封顶后130 天豪装完成封顶后 100 天封顶后 90 天封顶后 100 天备注交叉进行交叉进行重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行交叉进行1920212223242526272829303132证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表房地产权属证明书及全部分户图合计工期封顶后 100 天封顶后 100 天封顶后 100 天封顶后 100 天封顶后 90 天封顶后 85 天封顶后 105 天工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天达到工程竣工标准广州地区标准仅作参考至毛坯完工 165 天，至豪装完工 190 天三、三、高层（高层（3232 层）施工计划模块：层）施工计划模块：序号1234工作内容超前钻桩基础施工土方开挖、基坑支护桩基础检测参考时间30 天60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）45 天（两层地下室）、25 天（一层地下室）15 天（静载、抽芯、动测）备注视需要而定，交叉进行交叉进行5678910111213141516181920212223242526272829地下室结构主体结构三层会验样板房装修售楼环境完成内外墙砖砌体砌筑完成电梯安装场地移交内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水开通永久供电（低压配电）取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成90 天（两层地下室）、50 天（一层地下室）185 天（首层 10 天、顶层 10天、其它层30）第十层主体结构完成60 天（所在层结构板完成后 45天内进场）销售前 15 天封顶后 30 天封顶后 45 天封顶后 45 天封顶后 50 天开始、封顶后 115天完成60 天封顶后 125 天封顶后 180 天封顶后 75 天场地移交开始、封顶后 145 天移交完成、封顶后200 天豪装完成封顶后 175 天封顶后 160 天封顶后 175 天封顶后 175 天封顶后 175 天封顶后 175 天封顶后 175 天封顶后 175 天封顶后 160 天封顶后 150 天封顶后 180 天交叉进行交叉进行重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行交叉进行达到工程竣工标准30313233343536规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表房地产权属证明书及全部分户图合计工期工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天至毛坯完工 365 天，至豪装完工 385 天广州地区标准仅作参考四、四、高层（高层（1818 层）施工计划模块：层）施工计划模块：序号1234567891011121314工作内容超前钻桩基础施工土方开挖、基坑支护桩基础检测地下室结构主体结构三层会验样板房装修售楼环境完成内外墙砖砌体砌筑完成电梯安装场地移交内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修参考时间30 天60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）45 天（两层地下室）、25 天（一层地下室）15 天（静载、抽芯、动测）80 天（两层地下室）、50 天（一层地下室）108 天（首层 10 天、顶层 10天、其它层16）第十层主体结构完成60 天（所在层结构板完成后 45天内进场）销售前 15 天封顶后 30 天封顶后 45 天封顶后 45 天封顶后 50 天开始、封顶后 90 天完成60 天备注视需要而定，交叉进行交叉进行交叉进行交叉进行重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行交叉进行151618192021222324252627282930313233343536拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电（低压配电）取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表房地产权属证明书及全部分户图合计工期封顶后 100 天封顶后 140 天封顶后 75 天场地移交开始、封顶后 120 天移交完成、封顶后160 天豪装完成封顶后 135 天封顶后 120 天封顶后 130 天封顶后 130 天封顶后 130 天封顶后 135 天封顶后 135 天封顶后 135 天封顶后 120 天封顶后 120 天封顶后 140 天工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天达到工程竣工标准广州地区标准仅作参考至毛坯完工 248 天，至豪装完工 268 天五、五、高层（高层（1111 层）施工计划模块：层）施工计划模块：序号12工作内容超前钻桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、20 天（静压备注视需要而定，交叉进行34567891011121314151618192021222324252627土方开挖、基坑支护桩基础检测地下室结构主体结构三层会验样板房装修售楼环境完成内外墙砖砌体砌筑完成电梯安装场地移交内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电（低压配电）取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装桩）45 天（两层地下室）、25 天（一层地下室）15 天（静载、抽芯、动测）80 天（两层地下室）、50 天（一层地下室）70 天（首层 10 天、顶层 10天、其它层9）第十层主体结构完成60 天（所在层结构板完成后 45天内进场）销售前 15 天封顶后 25 天封顶后 40 天封顶后 35 天交叉进行交叉进行交叉进行重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行封顶后 40 天开始、封顶后 70 天完成60 天封顶后 80 天封顶后 120 天封顶后 60 天场地移交开始、封顶后 100 天移交完成、封顶后150 天豪装完成封顶后 115 天封顶后 110 天封顶后 115 天封顶后 115 天封顶后 115 天封顶后 115 天封顶后 115 天封顶后 115 天封顶后 110 天交叉进行282930313233343536完成小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表房地产权属证明书及全部分户图合计工期封顶后 110 天封顶后 130 天工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天工程竣工后 85 天工程竣工后 90 天达到工程竣工标准广州地区标准仅作参考至毛坯完工 190 天，至豪装完工 220 天六、六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：序号1234567891011121314工作内容桩基础施工标准时间备注60 天（挖孔桩）、20 天（静压桩）基坑支护20 天（一层地下室）20 天（一层地下室）、10 天土方开挖（无地下室）桩基础检测15 天（静载、抽芯、动测）50 天（一层地下室）、20 天地下室结构（无地下室）128 天（裙楼二层 20 天，裙主体结构楼其它层 15 天/层、顶层 15天、其它层 124）屋面主体结构30 天内外墙砖砌体砌筑封顶后 25 天外墙砖砌体批档封顶后 40 天封顶后 45 天开始、封顶后外墙饰面120 天完成拆除外排栅封顶后 130 天塔楼排栅封顶后 70 天封顶后 70 天进场室内装修竣工封顶后 250 天完成15161819202122232425262728293031永久供水永久供电（低压配电）厨房设备完成消防系统完成空调暖通完成煤气安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书竣工备案合计工期封顶后 240 天封顶后 200 天封顶后 200 天封顶后 130 天封顶后 90 天封顶后 130 天封顶后 240 天封顶后 245 天封顶后 140 天封顶后 180 天工程竣工后 30 天工程竣工后 60 天工程竣工后 60 天工程竣工后 75 天工程竣工后 85 天至豪装完工 378 天达到工程竣工标准广州地区标准仅作参考