房地产开发项目报建流程

平凉悦达置业有限公司平凉悦达置业有限公司南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 1房地产开发报建流程房地产开发报建流程成立项目公司成立项目公司 取得房地产开发资质证书取得房地产开发资质证书国有土地使国有土地使用权证用权证建设用地建设用地规划许可规划许可证证建设工程施建设工程施工许可证工许可证建设工程规建设工程规划许可证划许可证商品房预售商品房预售许可证许可证1 1、国土局提供具备出让条件的、国土局提供具备出让条件的土地土地2 2、环保局提供审定的规划环境、环保局提供审定的规划环境影响评价文件影响评价文件3 3、地震局提供地震安全性评价、地震局提供地震安全性评价文件文件4 4、规划局提出刚性规划条件、规划局提出刚性规划条件5 5、国土局进行国有土地使用权、国土局进行国有土地使用权出让，核发国有土地使用权证书。出让，核发国有土地使用权证书。项目立项、项目立项、备案备案编制建设工程编制建设工程设计方案（修设计方案（修建性详细规划，建性详细规划，需要做初设与需要做初设与扩初的进入初扩初的进入初设与扩初环设与扩初环节），经规划节），经规划局审核通过进局审核通过进入施工图设计入施工图设计阶段。阶段。建设局、规划局、建设局、规划局、园林局、消防支园林局、消防支队、人防办、环队、人防办、环保局、气象局、保局、气象局、地震局等部门对地震局等部门对施工图中相关设施工图中相关设计进行审批，审计进行审批，审图机构进行施工图机构进行施工图审查，建设单图审查，建设单位进行施工图备位进行施工图备案。案。组织施工单位、组织施工单位、监理单位招投监理单位招投标，进行招标标，进行招标文件备案、招文件备案、招标合同备案，标合同备案，在建设局进行在建设局进行工程质量、安工程质量、安全监督手续备全监督手续备案。案。进入施工阶段进入施工阶段做土地详细勘测，为方案设计、做土地详细勘测，为方案设计、环评等提供参数环评等提供参数南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 2南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 3南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 4南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 5南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 6南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 7南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 8南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 9南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 10南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 11南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 12南京市大桥南路9号悦达商厦6楼 电话:025-58777561 传真:025-58777560 13序号序号 办理事项办理事项办理部门办理部门所需资料所需资料收费标准收费标准其他其他12建设工程施工许可证解释:建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。市建设局工程建设科（1）按规定填写、盖章的建筑工程施工许可申请表一式三份；（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件；（4）施工图设计文件审查通知书原件；（5）招投标管理部门出具的施工合同备案表；（6）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工程提交）；（7）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）原件（施工安全监督备案用）；（8）项目建设资金落实证明原件；（9）人防部门出具的人防施工图备案回执；（10）法人委托书；（11）分类填报的北京市建筑节能设计审查备案登记表（一式三份，建筑节能设计审查用）。无汇报完毕，谢谢！汇报完毕，谢谢！