1周口房地产市场调研报告

2021/7/11版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归恒辉地产顾问有限公司所有，未经恒辉地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。周口房地产市场调研报告周口房地产市场调研报告2021/7/12周口城市背景周口城市背景2021/7/13n 地理位置地理位置-n 周口市位于河南省东南部，辖周口市位于河南省东南部，辖川汇区、项城市和淮阳、鹿邑、川汇区、项城市和淮阳、鹿邑、扶沟、沈丘、太康、郸城、西扶沟、沈丘、太康、郸城、西华、商水华、商水8 8个县，总面积个县，总面积1.191.19万平方公里万平方公里，耕地面积耕地面积11701170万亩万亩，总人口总人口10861086万人万人，耕耕地面积、总人口均居全省地面积、总人口均居全省第第2 2位位。其中。其中市区人口市区人口6060万人万人。周 口周 口市市城市区位城市区位2021/7/14n 交通情况交通情况-有国道、省道有国道、省道1313条条n 311311国道横穿东西，国道横穿东西，106106国道纵贯南北国道纵贯南北n 有县乡公路有县乡公路184184条，通车里程条，通车里程39683968公里公里n 漯（河）至阜（阳）铁路与京广、京九线相接漯（河）至阜（阳）铁路与京广、京九线相接n 周（口）至漯（河）高速公路与京珠高速相连周（口）至漯（河）高速公路与京珠高速相连n 南洛、大广、周商南洛、大广、周商3 3条高速公路周口段建成通车条高速公路周口段建成通车城市区位城市区位2021/7/15城市文化城市文化周口市文化历史底蕴深厚周口市文化历史底蕴深厚文化资源丰富文化资源丰富黄河文明的发祥地之一黄河文明的发祥地之一也是河南文化文物大市之一也是河南文化文物大市之一全市有不可移动文物点全市有不可移动文物点10001000多处，其中国保单位多处，其中国保单位7 7处，省处，省保单位保单位4444处，市县级处，市县级245245处。处。2021/7/16周口周口“城市文化名城市文化名片片”“姓氏之根、道家之姓氏之根、道家之源、神话之都、杂技源、神话之都、杂技之乡之乡”悠久的历史催生了周口悠久的历史催生了周口市深厚的文化底蕴市深厚的文化底蕴伏羲文化、女娲文化、伏羲文化、女娲文化、道家文化、陈楚文化、道家文化、陈楚文化、戏曲文化、杂技文化、戏曲文化、杂技文化、古建筑文化等古建筑文化等城市文化城市文化2021/7/17城市经济城市经济20092009年年周口周口GDPGDP总量达到总量达到10731073亿亿人民币人民币人均可支配收入达人均可支配收入达1136311363元元。20102010年上半年年上半年实现实现GDPGDP526.1526.1亿亿，同比增长，同比增长10%10%居全省居全省第第1717位位预计年底可达预计年底可达1245.11245.1亿元。亿元。20102010年上半年年上半年人均可支配收入达人均可支配收入达6478.386478.38元元同比增长同比增长9.2%9.2%预计年底可达预计年底可达1300013000元元2002-2009周口市城镇居民人均可支配收入2021/7/1820092009年年 周口固定投资总量达到周口固定投资总量达到686686亿元亿元 同比增长同比增长29.2%29.2%20092009年年三大产业三大产业增幅增幅 第一产业第一产业30.85%30.85%第二产业第二产业41.82%41.82%第三产业第三产业27.33%27.33%20102010年上半年年上半年三大产业三大产业增幅增幅 第一产业第一产业15.8%15.8%第二产业第二产业16.9%16.9%第三产业第三产业7.3%7.3%2005-20092005-2009年周口产业结构年周口产业结构城市经济城市经济2021/7/1920092009年周口市人均可支配收入全省排名年周口市人均可支配收入全省排名郑州郑州洛阳洛阳济源济源安阳安阳平顶山平顶山焦作焦作新乡新乡许昌许昌南阳南阳周口周口人均可支配收入人均可支配收入1573215732146721467213809138091363713637135301353013199131991300013000124701247012394123941136311363周口市周口市GDPGDP在全省排名第在全省排名第1010位，处于中下等水平位，处于中下等水平城市经济城市经济2021/7/110城市空间发展战略城市空间发展战略-东拓西控、东拓西控、南联北伸，拉开城市框架。南联北伸，拉开城市框架。东部东部为行政办公、文化教育、生为行政办公、文化教育、生活居住活居住”为主要职能的综合性为主要职能的综合性新城区新城区 西部西部为生态维护用地为生态维护用地 北部北部为城市发展战略储备空间为城市发展战略储备空间 南部南部为引导建设区为引导建设区总体结构总体结构-呈呈“一轴、两区、一轴、两区、三带三带”格局。格局。一轴一轴-以沙河为轴两翼发展，以沙河为轴两翼发展，两区两区-老城区、新城区（东、老城区、新城区（东、南）南）三带三带-河北、河南、东区河北、河南、东区城市规划城市规划有限建设区有限建设区（储备空间）（储备空间）优优先先发发展展区区生态生态维护区维护区引导建设区引导建设区（周商一体化）（周商一体化）向东向东向向南南城市总体规划是以老城区为中心向东部、南部发展，东部将成为周口城市总体规划是以老城区为中心向东部、南部发展，东部将成为周口未来的核心新城区，南部则成为集行政、工商业和居住为一体的新区未来的核心新城区，南部则成为集行政、工商业和居住为一体的新区2021/7/111大庆路大庆路中州路中州路八一路八一路文昌路文昌路东拓轴东拓轴南联轴南联轴城市规划布局结构为城市规划布局结构为：一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣沙颍河沙颍河一河一河川汇区行政中心川汇区行政中心新新东东区区行行政政中中心心川东工业区川东工业区老城区老城区铁南片区铁南片区河北片河北片区区东部片区东部片区2021/7/112规规划划十十大大功功能能结结构构区区铁西工业区铁西工业区铁南生活区铁南生活区铁南工业区铁南工业区沙南商业金融区沙南商业金融区沙南仓储物流区沙南仓储物流区河西文化教育区河西文化教育区沙北综合生活区沙北综合生活区沙北工业区沙北工业区东部行政文化区东部行政文化区东北文化教育区东北文化教育区2021/7/113周口市周口市2008-20122008-2012年住房规划指导思想年住房规划指导思想扩大保障性住房建设规模和保障范围扩大保障性住房建设规模和保障范围调控和引导各类商品住房建设规模调控和引导各类商品住房建设规模稳定住房用地供应和调整用地供应结构稳定住房用地供应和调整用地供应结构合理确定和落实新建住房结构比例合理确定和落实新建住房结构比例2021/7/114住房建设住房建设年度目标年度目标商品房商品房（包括城中村改建）（包括城中村改建）政策性住房政策性住房（经济适用房（经济适用房+公共租赁房）公共租赁房）经济适用房经济适用房公共租赁房公共租赁房20082008年年88008800套（套（8282万）万）40004000套（套（2424万）万）28002800套（套（1818万）万）12001200套（套（6 6万）万）20092009年年1000010000套（套（9595万）万）29002900套（套（1717万）万）25002500套（套（1515万）万）400400套（套（2 2万）万）20102010年年1140011400套（套（102102万）万）35003500套（套（2020万）万）25002500套（套（1515万）万）10001000套（套（5 5万）万）20112011年年1240012400套（套（111111万）万）39003900套（套（22.522.5万）万）28002800套（套（1717万）万）11001100套（套（5.55.5万）万）20122012年年1280012800套（套（115115万）万）43004300套（套（2424万）万）30003000套（套（1818万）万）13001300套（套（6.56.5万）万）2008201220082012年周口市住房建设年度目标年周口市住房建设年度目标规划期内：规划期内：住房总需求住房总需求613613万（万（7.47.4万套），万套），年均年均122.6122.6万万 其中新建：其中新建：商品房商品房505505万（万（5.545.54万套）万套）经济适用房经济适用房8383万（万（1.361.36万套）万套）廉租房廉租房2525万（万（0.50.5万套）万套）规划审批规划审批居住用地总量约居住用地总量约53335333亩，年均约亩，年均约1066.81066.8亩亩人均住房建筑面积人均住房建筑面积2727左右左右2021/7/115周口土地市场周口土地市场2021/7/116周口市市本级周口市市本级20102010年年4 4季度国有建设用地供应计划一览表季度国有建设用地供应计划一览表编编号号 面积面积(公顷公顷)备注备注具体位置具体位置 用途用途 拟供地方式拟供地方式 新增新增 存量存量 1 1莲花路西段北侧莲花路西段北侧20.720.7商业商业招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转2 2莲花路西段南侧莲花路西段南侧6.76.7商业商业招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转3 3富民路北侧、八一路西侧富民路北侧、八一路西侧2.12.1商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转4 4车站路南侧、莲花路北侧、五一车站路南侧、莲花路北侧、五一路西侧路西侧0.890.89商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转5 5车站路南侧、莲花路北侧、五一车站路南侧、莲花路北侧、五一路西侧路西侧0.690.69商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转6 6车站路南侧、莲花路北侧、五一车站路南侧、莲花路北侧、五一路东侧路东侧3.73.7商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转7 7车站路南侧、莲花路北侧、五一车站路南侧、莲花路北侧、五一路东侧路东侧1.91.9商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转8 8东环路西、七一路北东环路西、七一路北12.112.1商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转2021/7/1179 9东环路西、七一路北东环路西、七一路北12.512.5商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转1010莲花路北、五一路东莲花路北、五一路东8.98.9商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转1111太昊路南侧、宋河路北侧、五太昊路南侧、宋河路北侧、五一路西侧一路西侧21.921.9商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转1212南外环路南、南一路西南外环路南、南一路西18.9618.96住宅住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转1313南外环路南、南十路北南外环路南、南十路北6.656.65住宅住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转1414太昊路北侧、光荣路西侧太昊路北侧、光荣路西侧1.31.3住宅住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转1515邦杰集团南侧、工业联社西侧邦杰集团南侧、工业联社西侧0.80.8住宅住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转1616纱厂厂前路南侧纱厂厂前路南侧0.160.16住宅住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转1717纱厂厂前路南侧纱厂厂前路南侧0.150.15住宅住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转1818红旗三路西、七一路北红旗三路西、七一路北8.18.1住宅住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转1919富民路南、轻工二路东富民路南、轻工二路东1.751.75住宅住宅划拨划拨一季度结转一季度结转周口市市本级周口市市本级20102010年年4 4季度国有建设用地供应计划一览表季度国有建设用地供应计划一览表2021/7/1182020周项路北侧黄埔驾校西侧周项路北侧黄埔驾校西侧5.95.9教育教育招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转2121宋河路南侧、南外环路北侧宋河路南侧、南外环路北侧3.73.7工业工业招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转2222文昌路南侧、东环路西侧文昌路南侧、东环路西侧5 5住宅住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转2323周项路南侧周项路南侧14.114.1工业工业招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转2424建设路南、轻工二路西建设路南、轻工二路西1.681.68住宅住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转2525宋河路南、建材路东宋河路南、建材路东0.620.62住宅住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转2626工农路东、交通路南工农路东、交通路南0.570.57商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转2727八一路南段西侧八一路南段西侧0.030.03商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转2828八一路南段东侧八一路南段东侧0.050.05商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转2929人民路北侧人民路北侧1.331.33商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转3030东环路东侧东环路东侧6.676.67商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转周口市市本级周口市市本级20102010年年4 4季度国有建设用地供应计划一览表季度国有建设用地供应计划一览表2021/7/1193131交通路东段南侧交通路东段南侧0.930.93商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转3232南八路南侧、中原路东侧南八路南侧、中原路东侧2.8812.881工业工业招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转3333交通路南侧、东环路西侧交通路南侧、东环路西侧3.55093.5509商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转3434南外环路南侧南外环路南侧1.20441.2044工业工业招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转3535南八路北侧、光荣路西侧南八路北侧、光荣路西侧2.73712.7371工业工业招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转3636南八路南侧南八路南侧2.92.9工业工业招拍挂招拍挂一季度结转一季度结转3737南外环路北侧、益发油脂西侧南外环路北侧、益发油脂西侧2.42.4工业工业招拍挂招拍挂二季度结转二季度结转3838交通路东段南侧交通路东段南侧9.99.9商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂二季度结转二季度结转3939健康路东侧健康路东侧2.482.48工业工业招拍挂招拍挂三季度结转三季度结转4040大庆路西侧、纬二路北侧大庆路西侧、纬二路北侧8.338.33商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂三季度结转三季度结转周口市市本级周口市市本级20102010年年4 4季度国有建设用地供应计划一览表季度国有建设用地供应计划一览表2021/7/1204141南八路北侧南八路北侧1.071.07工业工业招拍挂招拍挂三季度结转三季度结转4242周项路北侧周项路北侧2.972.97教育教育招拍挂招拍挂三季度结转三季度结转4343文昌路南侧、大庆路东侧文昌路南侧、大庆路东侧2.182.18商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂三季度结转三季度结转4444北环路北侧、规划光荣路东北环路北侧、规划光荣路东侧侧3.883.88工业工业招拍挂招拍挂4545大庆路东侧、周淮路南侧大庆路东侧、周淮路南侧5.465.46商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂4646庆丰街南侧、中原路西侧庆丰街南侧、中原路西侧6.316.31商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂4747工农路西、漯阜铁路南工农路西、漯阜铁路南3.223.22商业、住宅商业、住宅招拍挂招拍挂4848七一路西段南侧七一路西段南侧0.20.2住宅住宅招拍挂招拍挂周口市市本级周口市市本级20102010年年4 4季度国有建设用地供应计划一览表季度国有建设用地供应计划一览表2021/7/121商业与住宅用地商业与住宅用地新增：新增：87.700987.7009公顷公顷=1315.5135=1315.5135亩亩存量：存量：70.8870.88公顷公顷=1063.2=1063.2亩亩共计：共计：2378.71352378.7135亩亩周口市市本级周口市市本级20102010年年4 4季度国有建设用地供应计划季度国有建设用地供应计划2021/7/122土地市场土地市场土地土地供应供应供应用途：供应用途：主要住宅和主要住宅和商业用地，其次是工业用商业用地，其次是工业用地，市政、教育用地较少。地，市政、教育用地较少。供应区域：供应区域：集中集中东部和南部东部和南部，尤以，尤以莲花大道莲花大道两侧土地两侧土地供应最多。城市继续南扩，未来供应最多。城市继续南扩，未来太昊路太昊路路段将成为土地路段将成为土地热点供应区。热点供应区。供应规模：供应规模：4 4季度国有土地季度国有土地供应共供应共232.2232.2公顷公顷，其中新，其中新增土地增土地158.8158.8公顷公顷，前，前3 3季度季度结转土地结转土地73.473.4公顷。公顷。供应方式：供应方式：主要是招拍挂，只有一宗土地主要是招拍挂，只有一宗土地是采用划拨的方式。是采用划拨的方式。2021/7/123一级地一级地二级地二级地三级地三级地四级地四级地五级地五级地商服用地商服用地140093.33102068.0070547.0045030.0030020.00住宅用地住宅用地74049.3360040.0045530.3330020.0022515.00工矿仓储用地工矿仓储用地35523.6716517.6717011.331258.33公共管理与公公共管理与公共服务用地共服务用地39526.3330520.3321014.001459.67特殊用地特殊用地56537.6746030.6736524.3329519.67交通运输用地交通运输用地38525.6731020.6724516.3319513.001359.00水域及水利设水域及水利设施用地施用地38025.3327518.3320013.331308.67用地类型用地类型土地级别土地级别周口市市区土地基准地价表周口市市区土地基准地价表元元/平方米平方米万元万元/亩亩2021/7/124编号编号单位名称单位名称宗地位置宗地位置宗地面积宗地面积规划用规划用途途出让出让方式方式出让出让日期日期出让出让年限年限出让金额出让金额（万（万/亩）亩）总地价总地价(万元万元)ZK2009-032-1ZK2009-032-1周口聚通科技市周口聚通科技市场有限公司场有限公司周口市中州路东侧周口市中州路东侧皮坊街北侧皮坊街北侧3.75173.7517亩亩商业商业住宅住宅挂牌挂牌4.64.640407070160160600.272600.272ZK2009-046ZK2009-046山西聿田房地产山西聿田房地产开发有限公司开发有限公司周口市交通路北侧周口市交通路北侧中州路东侧中州路东侧15.287115.2871亩亩商业商业住宅住宅挂牌挂牌4.64.6404070702012013072.70713072.7071ZK2008-058ZK2008-058葛全安葛全安周口市宋河路北侧周口市宋河路北侧工农路西侧工农路西侧83.687383.6873亩亩商业商业住宅住宅挂牌挂牌4.64.64040707065655439.67455439.6745ZK2009-043ZK2009-043周口市综合投资周口市综合投资有限公司有限公司周口市南外环路南周口市南外环路南侧侧145.269145.269亩亩住宅住宅挂牌挂牌4.64.6707038.538.55592.85655592.8565ZK2009-041-1ZK2009-041-1黄拔渊黄拔渊周口市文昌大道南周口市文昌大道南侧光荣路东侧侧光荣路东侧43.06143.061亩亩商业商业住宅住宅挂牌挂牌4.64.64040707069.569.52992.73952992.7395ZK2009-041-2ZK2009-041-2周口汇鑫置业有周口汇鑫置业有限公司限公司周口市文昌大道南周口市文昌大道南侧庆丰街北侧侧庆丰街北侧106.0775106.0775亩亩商业商业住宅住宅挂牌挂牌4.64.64040707048485091.725091.72周口市国有土地使用权挂牌出让公示表周口市国有土地使用权挂牌出让公示表 (2009(2009年至今已售）年至今已售）2021/7/125ZK2008-82ZK2008-82河南鑫鑫房地河南鑫鑫房地产开发有限公产开发有限公司司大庆路西侧居民区大庆路西侧居民区南侧南侧23.262423.2624商业商业住宅住宅挂牌挂牌1.281.284040707074741721.41761721.4176ZK2008-33-1ZK2008-33-1甘肃景园房地甘肃景园房地产开发有限责产开发有限责任公司任公司文昌大道南侧大庆文昌大道南侧大庆路东侧路东侧93.889593.8895商业商业住宅住宅挂牌挂牌1.281.284040707055.555.55210.86725210.8672ZK2008-33-2ZK2008-33-2甘肃景园房地甘肃景园房地产开发有限责产开发有限责任公司任公司文昌大道南侧大庆文昌大道南侧大庆路东侧路东侧107.9307107.9307商业商业住宅住宅挂牌挂牌1.281.284040707056.556.56098.08456098.0845ZK2008-74ZK2008-74河南颍河置业河南颍河置业有限公司有限公司周口市中州路东侧周口市中州路东侧经一路西侧经一路西侧64.718464.7184商业商业住宅住宅挂牌挂牌4.64.64040707036.536.52362.22162362.2216ZK2009-37ZK2009-37周口市金财源周口市金财源置业有限公司置业有限公司西环路东侧文化西环路东侧文化路西侧路西侧100.4639100.4639住宅住宅挂牌挂牌1.71.7707023232310.66972310.6697ZK2009-28ZK2009-28韩国栋韩国栋中州路西侧南山中州路西侧南山货街东侧货街东侧2.61422.6142商业商业住宅住宅挂牌挂牌1.71.740407070261261682.3062682.3062ZK2009-18ZK2009-18周口市恒远房周口市恒远房地产开发有限地产开发有限公司公司六一路南段西侧六一路南段西侧7.65157.6515商业商业住宅住宅挂牌挂牌1.71.74040707078.278.2598.3473598.3473编号编号单位名称单位名称宗地位置宗地位置宗地面积宗地面积（亩）（亩）规划用规划用途途出让方出让方式式出让出让日期日期出让出让年限年限出让金额出让金额（万万/亩亩）总地价总地价（万元）（万元）周口市国有土地使用权挂牌出让公示表周口市国有土地使用权挂牌出让公示表 (2009(2009年至今已售）年至今已售）2021/7/126编编号号土地位置土地位置土地土地面积面积（m m2 2）土地土地用途用途规划指标要求规划指标要求出让出让年限年限起始起始价价（万（万元元/亩）亩）增价增价幅度（幅度（亩）亩）竞买保证竞买保证金金（万元（万元人民币）人民币）容积率容积率建筑密度建筑密度投资强度投资强度绿化率绿化率ZK2010-ZK2010-009-1009-1周口市东环路周口市东环路东侧、技工学东侧、技工学校南侧校南侧71852.171852.1（107.77107.77亩）亩）商业商业住宅住宅2.62.625%25%35%35%40407070313150005000元元670670ZK2010-ZK2010-009-2009-2周口市人民路周口市人民路北侧、八一路北侧、八一路西侧西侧8228.78228.7（12.34312.343亩）亩）商业商业住宅住宅2.52.530%30%35%35%4040707011511550005000元元300300ZK2008-ZK2008-71-271-2周口市厂前路周口市厂前路南侧、银龙水南侧、银龙水务公司北侧务公司北侧7416.47416.4（11.12411.124亩）亩）住宅住宅2.42.422%22%35%35%7070303050005000元元6767ZK2010-ZK2010-015015周口市周漯路周口市周漯路北侧北侧.纱厂铁纱厂铁路东侧路东侧2978.32978.3（4.4674.467亩）亩）住宅住宅2.22.235%35%30%30%7070393950005000元元3535ZK2009-ZK2009-032-1032-1周口市中州路周口市中州路东侧东侧.皮坊街皮坊街北侧北侧2501.12501.1（3.75173.7517亩）亩）商业商业住宅住宅6.56.543%43%30%30%4040707015015050005000元元120120ZK2009-ZK2009-040040周口市交通路周口市交通路南侧南侧.东环路东环路西侧西侧26150.826150.8（39.22639.226亩）亩）商业商业住宅住宅3.03.030%30%35%35%40407070353550005000元元280280周口市国有土地使用权挂牌出让公告周口市国有土地使用权挂牌出让公告 (2010(2010年年5 5月月1111日挂牌）日挂牌）2021/7/1272003201020032010年年周口市区人口增加周口市区人口增加2020多万，每年新增人口多万，每年新增人口3 3万人万人目前周口市城镇居民人均居住面积目前周口市城镇居民人均居住面积3030平方米平方米即每年将会产生即每年将会产生3000030000人人*3030平方米平方米/人人=90=90万平方米万平方米新增住房需求新增住房需求近两年周口市近两年周口市年新增住房供应量大于年新增住房供应量大于100100万平米万平米市场将会出现供大于求的状况，竞争趋于激烈市场将会出现供大于求的状况，竞争趋于激烈周口商品房市场供求状况周口商品房市场供求状况2021/7/12820092009年至年至20102010年年8 8月获取月获取商品房预售许可证商品房预售许可证的楼盘明细表的楼盘明细表周口市新时代房地产开发公司（补办）周口市新时代房地产开发公司（补办）周口市多功能影视城周口市多功能影视城五一路北段西侧五一路北段西侧周口泰昊置业有限公司周口泰昊置业有限公司馥泽园馥泽园光荣路西侧光荣路西侧周口市大明房地产开发有限公司周口市大明房地产开发有限公司西大街综合开发项目西大街综合开发项目周口市西大街周口市西大街河南恒天置业有限公司河南恒天置业有限公司和谐家园和谐家园育新街东段南侧育新街东段南侧河南同三房地产开发公司河南同三房地产开发公司源升源升香榭丽舍香榭丽舍八一路与太昊路交叉口八一路与太昊路交叉口河南恒天置业有限公司河南恒天置业有限公司和谐家园和谐家园育新街东段南侧育新街东段南侧周口金利置业有限公司周口金利置业有限公司金利商务酒店金利商务酒店八一路南段东侧八一路南段东侧周口市昌隆置业有限公司周口市昌隆置业有限公司 昌隆昌隆御景园御景园建设路东段南侧建设路东段南侧广厦房地产开发公司周口分公司广厦房地产开发公司周口分公司东区安居小区东区安居小区b b区区文昌路东段南侧文昌路东段南侧河南省海得佳置业有限公司河南省海得佳置业有限公司格林格林绿色港湾绿色港湾交通路东段南侧交通路东段南侧周口市亨通置业有限公司周口市亨通置业有限公司和谐花园和谐花园八一路与文昌大道交叉口八一路与文昌大道交叉口周口市德诚房地产开发有限公司周口市德诚房地产开发有限公司碧翠园小区碧翠园小区 育新街与光荣路交叉口育新街与光荣路交叉口河南爱家建设有限公司河南爱家建设有限公司 周口市新闻花园周口市新闻花园东环路西侧东环路西侧周口市鸿业房地产开发有限公司周口市鸿业房地产开发有限公司滨水滨水左岸左岸周滨路东段南侧周滨路东段南侧周口市鸿安房地产开置业有限公司周口市鸿安房地产开置业有限公司鸿安馨园经济适用房鸿安馨园经济适用房建设路与复兴街交叉口建设路与复兴街交叉口河南江河置业有限公司（补办）河南江河置业有限公司（补办）天下城天下城 七一路中段北侧七一路中段北侧2021/7/129周口市弘信置业有限公司周口市弘信置业有限公司东区安居小区东区安居小区c c区区文昌路东段南侧文昌路东段南侧河南建业森林半岛置业有限公司河南建业森林半岛置业有限公司建业森林半岛建业森林半岛 东环路西侧、滨河路北侧东环路西侧、滨河路北侧河南华阳置业有限公司河南华阳置业有限公司华阳小区底商住宅华阳小区底商住宅八一路东侧、育新街北侧八一路东侧、育新街北侧周口现代城建设有限公司周口现代城建设有限公司四期四期A A组团组团纺织二路西、新建路北、交通路南纺织二路西、新建路北、交通路南河南省金华厦房地产开发公司河南省金华厦房地产开发公司欣苑小区欣苑小区芙蓉路西侧、新建路南侧芙蓉路西侧、新建路南侧河南建业森林半岛置业有限公司河南建业森林半岛置业有限公司建业森林半岛建业森林半岛东环路西侧、滨河路北侧东环路西侧、滨河路北侧周口正鑫置业有限公司周口正鑫置业有限公司滨江国际星城滨江国际星城西大街与大闸路交叉口西大街与大闸路交叉口周口市元坤实业有限公司周口市元坤实业有限公司 元坤元坤康城康城太昊路与迎宾大道交叉口东南角太昊路与迎宾大道交叉口东南角周口市明桦房地产开发公司周口市明桦房地产开发公司香格里拉花园小区香格里拉花园小区周商路南段东侧周商路南段东侧周口现代城建设有限公司周口现代城建设有限公司四期四期A A组团组团纺织二路西、新建路北、交通路南纺织二路西、新建路北、交通路南河南鑫汇置业有限公司河南鑫汇置业有限公司 广电欣苑小区广电欣苑小区庆丰街与东环路交叉口庆丰街与东环路交叉口周口市滨河置业有限公司周口市滨河置业有限公司周口易天国际广场周口易天国际广场中州路与滨河路交叉口中州路与滨河路交叉口广东省河源市兴源投资开发有限公司广东省河源市兴源投资开发有限公司育新商业街育新商业街1010楼楼大庆路与育新街交叉口大庆路与育新街交叉口周口汇鑫置业有限公司周口汇鑫置业有限公司景秀北城景秀北城幸福里幸福里建设路中段北侧建设路中段北侧周口市昌隆置业有限公司周口市昌隆置业有限公司昌隆昌隆御景园御景园建设路东段南侧建设路东段南侧郑州市金泰房地产开发有限责任公司郑州市金泰房地产开发有限责任公司 金泰王朝花园小区金泰王朝花园小区七一路南侧、大庆路西侧七一路南侧、大庆路西侧河南省康元置业有限公司河南省康元置业有限公司紫晶花苑紫晶花苑七一路中段南侧七一路中段南侧20092009年至年至20102010年年8 8月月获取获取商品房预售许可证商品房预售许可证的楼盘明细表的楼盘明细表2021/7/130周口市元坤实业有限公司周口市元坤实业有限公司元坤元坤康城康城 太昊路与迎宾大道交叉口东南太昊路与迎宾大道交叉口东南河南建业森林半岛置业有限公司河南建业森林半岛置业有限公司建业森林半岛建业森林半岛东环路西侧、滨河路北侧东环路西侧、滨河路北侧广厦房地产开发公司周口分公司广厦房地产开发公司周口分公司东区安居小区东区安居小区B B区区周口市文昌大道南、中原路东周口市文昌大道南、中原路东侧侧周口市昊天置业有限公司周口市昊天置业有限公司鑫瑞铭家鑫瑞铭家 大庆路南段西侧大庆路南段西侧河南筑成置业有限公司河南筑成置业有限公司周口市育新花园周口市育新花园 周口市育新街西路周口市育新街西路1 1号号周口市鑫宇置业有限公司周口市鑫宇置业有限公司阳光澜岸二期阳光澜岸二期莲花路南、建材路西莲花路南、建材路西河南永博置业有限公司周口分公司河南永博置业有限公司周口分公司天境家园（一品观天下）天境家园（一品观天下）七一路中段南侧七一路中段南侧河南省鸿源置业有限公司河南省鸿源置业有限公司锦秀春天小区锦秀春天小区工农路南段东侧工农路南段东侧河南择邻置业有限公司河南择邻置业有限公司 择邻名苑择邻名苑 纬二路南侧、经二路西侧纬二路南侧、经二路西侧河南建业森林半岛置业有限公司河南建业森林半岛置业有限公司建业森林半岛建业森林半岛东环路西侧、滨河路北侧东环路西侧、滨河路北侧河南漯阜铁路实业有限公司河南漯阜铁路实业有限公司龙都国际广场龙都国际广场车站路北侧、大庆路西侧车站路北侧、大庆路西侧周口诚德利实业有限公司周口诚德利实业有限公司周口诚德华府周口诚德华府太昊路北侧、建材路西侧太昊路北侧、建材路西侧周口泛华房地产开发公司周口泛华房地产开发公司泛华新城泛华新城八一路南段西侧八一路南段西侧周口市元坤实业有限公司周口市元坤实业有限公司元坤元坤康城康城太昊路与迎宾大道交叉口东南太昊路与迎宾大道交叉口东南角角20092009年至年至20102010年年8 8月月获取获取商品房预售许可证商品房预售许可证的楼盘明细表的楼盘明细表2021/7/131整个周口开发企业由整个周口开发企业由20072007年底年底103103家发展到家发展到20102010年的年的215215家，增加家，增加112112家，增家，增长长108.7%108.7%。(包括下属县）包括下属县）周口市区周口市区20092009年至年至20102010年年8 8月已取得月已取得商品房预售许可证商品房预售许可证的楼盘的楼盘共共3737家家。2021/7/132周口房地产市场总体分析周口房地产市场总体分析2021/7/133周口市周口市20092009年至年至20102010年年8 8月房地产市场主要数据月房地产市场主要数据20092009年年全市房地产开发完成投资全市房地产开发完成投资95.8595.85亿亿元，比上年增长元，比上年增长47.0%47.0%其中住宅投资其中住宅投资83.8783.87亿亿元，增长元，增长72.9%72.9%在建商品住宅施工面积在建商品住宅施工面积579.4579.4万万，增长，增长36.6%36.6%商品住宅新开工面积商品住宅新开工面积466.4466.4万万 ，增长，增长55.9%55.9%20102010年年1818月月全市累计完成房地产开发投资全市累计完成房地产开发投资70.070.0亿元，同比增长亿元，同比增长26.1%26.1%全市商品房销售面积为全市商品房销售面积为106.23106.23万万，同比增长，同比增长3.1%,3.1%,销售额销售额18.2318.23亿亿元，增长元，增长25.5%25.5%现房销售面积现房销售面积84.7484.74万万（增长（增长28.4%28.4%）销售额销售额13.7613.76亿亿元（增长元（增长59.3%59.3%）期房销售面积期房销售面积21.4921.49万万（下降下降41.9%41.9%）销售额销售额4.474.47亿亿元，元，下降下降24.1%24.1%。2021/7/134分项指标 合计 住宅 90以下 经济适用房办公楼商业营商业营业用房业用房其他开发投资完成情况909207836499716094800204272829960开发施工面积56911275400005 455510780001020279302新开工房屋面积22762842173644 212222600009214010500竣工房屋面积1704767167550615880712000102028241竣工房屋价值13803213499611590960802956销售面积14417031406998 843631200034705现房销售面积11534872882161128493734052785051200014994期房销售面积109589711销售额24938623750014286196011886现房销售额1924741849601229219607514期房销售额569125254019944372商品房待售面积598556572603767531020199664957周口市周口市20102010年年1 1月月-10-10月份房地产市场主要数据月份房地产市场主要数据数据来源：周口市房管局数据来源：周口市房管局2021/7/1351.1.当前房地产市场稳定发展当前房地产市场稳定发展今年今年1-81-8月份月份全市累计完成房地产开发投资全市累计完成房地产开发投资70.070.0亿元亿元，同比增长，同比增长26.1%26.1%。全市商品房销售面积为全市商品房销售面积为106.23106.23万平方米，同比增长万平方米，同比增长3.1%3.1%，全市商品房销售额全市商品房销售额18.2318.23亿元亿元，增长，增长25.5%25.5%。周周口口房房地地产产市市场场现现状状2.2.国家政策调控力度加大，目前对周口市房地产影响较小国家政策调控力度加大，目前对周口市房地产影响较小3.3.县级房地产投资发展较快县级房地产投资发展较快一些房地产公司出资修建道路、广场等基础设施项目，置换相关土地，土地一些房地产公司出资修建道路、广场等基础设施项目，置换相关土地，土地的费用低，县级城市房地产发展较快。的费用低，县级城市房地产发展较快。2021/7/136周周口口房房地地产产市市场场主主要要问问题题1.1.房地产市场发展冷暖不均房地产市场发展冷暖不均商品房存量增加，房屋空置率提高商品房存量增加，房屋空置率提高出现期房销售火爆、摇号认购出现期房销售火爆、摇号认购2.2.土地价格上涨过快问题土地价格上涨过快问题尤其是市一级地段，土地紧缺加剧了地价的攀升。尤其是市一级地段，土地紧缺加剧了地价的攀升。3.3.房地产开发企业资质等级不高房地产开发企业资质等级不高一级资质开发企业很少，二级资质开发企业一级资质开发企业很少，二级资质开发企业19 19 家，四级以上家，四级以上开发企业占企业总数的开发企业占企业总数的41.2%41.2%。4.4.住宅供应结构与居民需求结构的矛盾仍较突出住宅供应结构与居民需求结构的矛盾仍较突出廉租房和低价商品房供应量远远不能满足需求。廉租房和低价商品房供应量远远不能满足需求。2021/7/137周口房地产市场各板块楼盘分析周口房地产市场各板块楼盘分析2021/7/138周周口口在在售售楼楼盘盘分分布布图图2021/7/139周口楼市划周口楼市划分为三大板分为三大板块进行研究块进行研究：沙北板块沙北板块沙南板块沙南板块新区板块新区板块2021/7/140区域范围：区域范围：沙颍河以北，大庆沙颍河以北，大庆路以西的区域。路以西的区域。沙北板块典型楼盘沙北板块典型楼盘依沙颖河分布，依沙颖河分布，代表性楼盘：代表性楼盘：半岛城邦、关帝上半岛城邦、关帝上城、滨江国际星城城、滨江国际星城等等沙北板块沙北板块2021/7/141个案研究个案研究11滨江滨江国际星城国际星城开开 发发 商：商：周口正鑫置业有限公司周口正鑫置业有限公司地地理位置：理位置：汉阳路与西大街交汇处北汉阳路与西大街交汇处北占地面积占地面积：432432亩（一期亩（一期164164亩）亩）建筑面积建筑面积：3030万万 绿化率绿化率 ：35%35%物业类型：物业类型：普通住宅、商业、酒店、公寓普通住宅、商业、酒店、公寓建筑形态：建筑形态：小高层、高层（小高层、高层（2525层层+19+19层层+12+12层）层）主力户型：主力户型：两梯三户两梯三户9292的两房；的两房；115131115131三房三房总户数总户数 ：26172617户户 车位车位 ：815815个个社区配套社区配套：幼儿园、会所、游泳馆幼儿园、会所、游泳馆销售进度：销售进度：目前一期首批房源已售目前一期首批房源已售95%95%且已经交过房；且已经交过房；二批房源预计元旦推出（先推二批房源预计元旦推出（先推9#/10#/11#9#/10#/11#楼）楼）价价 格格：一期一批均价一期一批均价27002700元元/；预计二批房源；预计二批房源均价均价30003000元元/（一次性优惠（一次性优惠2%2%，按揭，按揭1%1%）二期B区2635189101112137一期二批二期工程一期一批2021/7/142推出产品及特征推出产品及特征朝北次卧，采光不好朝北次卧，采光不好卫生间干湿未分离，设计不合理卫生间干湿未分离，设计不合理双卧朝北，采光较好双卧朝北，采光较好主卧带阳台，观景效果佳主卧带阳台，观景效果佳卫生间干湿未分离，设计不卫生间干湿未分离，设计不合理合理115112959128二期工程个案研究个案研究滨江滨江国际星城国际星城2021/7/143主卧带卫生间，私密性好主卧带卫生间，私密性好客厅北边带阳台，观水景佳客厅北边带阳台，观水景佳双卧南向，采光较好双卧南向，采光较好双卧朝南，采光较好双卧朝南，采光较好餐客两厅无间隔，观景效果佳餐客两厅无间隔，观景效果佳明厨明卫，更多阳光明厨明卫，更多阳光9#/12#9#/12#楼平面图楼平面图11511295912二期工程个案研究个案研究11滨江滨江国际星城国际星城推出产品及特征推出产品及特征2021/7/144项目优势项目优势：周口市政府周口市政府20072007年度重点工程年度重点工程曾获河南省曾获河南省“中州杯中州杯”优质工程奖优质工程奖地段较好，周边配齐全地段较好，周边配齐全滨河观景效果佳滨河观景效果佳项目劣势：项目劣势：政府规划政治经济中心整体向南移。而该项目位于周政府规划政治经济中心整体向南移。而该项目位于周口市中西部；口市中西部；北临半岛城邦竞争压力较大北临半岛城邦竞争压力较大项目分析项目分析滨江滨江国际星城国际星城2021/7/145开开 发发 商商：周口正信基础开发有限公司周口正信基础开发有限公司地理位置：地理位置：周口市银珠路和金海大道交会处向南周口市银珠路和金海大道交会处向南500500米米占地面积：占地面积：9292亩亩建筑面积：建筑面积：1515万万物业类型：物业类型：别墅（一期已入住）、普通住宅、商业别墅（一期已入住）、普通住宅、商业建筑形态：建筑形态：多层、小高层多层、小高层主力户型：主力户型：9797的两房；的两房；124124三房三房社区配套：社区配套：幼儿园、会所、老年活动中心幼儿园、会所、老年活动中心销售进度：销售进度：一期别墅已经入住；二期首批房一期别墅已经入住；二期首批房（1#/4#/7#/8#)1#/4#/7#/8#)正在排卡，预计月底开盘正在排卡，预计月底开盘价价 格：格：预计均价预计均价26002600元元/个案研究个案研究22金碧新城金碧新城2021/7/146次卧朝北，采光较差次卧朝北，采光较差卫生间干湿分离，设计合理卫生间干湿分离，设计合理客厅连接阳台，观景较好客厅连接阳台，观景较好个案研究个案研究22金碧新城金碧新城2021/7/147两个次卧均朝北，采光不好两个次卧均朝北，采光不好餐厅客厅直接相连，显得餐厅客厅直接相连，显得开阔大气开阔大气主卧带卫生间，彰显私密主卧带卫生间，彰显私密个案研究个案研究22金碧新城金碧新城2021/7/148项目优势：项目优势：位于经济开发区北区，升值潜力较大位于经济开发区北区，升值潜力较大一期的别墅已经入住，景观已经呈现，有利于二期的销售一期的别墅已经入住，景观已经呈现，有利于二期的销售项目劣势：项目劣势：社区周边配套不成熟社区周边配套不成熟环境较差、地处经济开发区北边，吸引力不高环境较差、地处经济开发区北边，吸引力不高项目分析项目分析金碧新城金碧新城2021/7/149开开 发发 商：商：周口新世家置业有限公司周口新世家置业有限公司地理位置：地理位置：沙颍河与中州路、大闸路交会处北沙颍河与中州路、大闸路交会处北占地面积：占地面积：688688亩亩建筑面积建筑面积：4242万万物业类型：物业类型：花园洋房、别墅（已售罄）花园洋房、别墅（已售罄）建筑形态：建筑形态：多层、小高层多层、小高层主力户型：主力户型：8787的两房；的两房；130-133130-133三房三房社区配套：社区配套：幼儿园、会所、商业街幼儿园、会所、商业街销售进度：销售进度：目前处于尾盘期，仅剩目前处于尾盘期，仅剩1010余套房子余套房子价价 格：格：小高层均价小高层均价29002900元元/，多层均价多层均价27002700元元/（不带电梯）（不带电梯）商业/休闲/娱乐区二期B区个案研究个案研究33半岛城邦半岛城邦2021/7/150推出产品及特征推出产品及特征全明设计，户型方正，空间尺度感好全明设计，户型方正，空间尺度感好卫生间干湿分离，通风透气卫生间干湿分离，通风透气大落地窗采光客厅大落地窗采光客厅连接阳台，一览窗外风景连接阳台，一览窗外风景卫生间干湿分离，通风透气卫生间干湿分离，通风透气个案研究个案研究33半岛城邦半岛城邦2021/7/151全南向采光：客厅、双卧全朝阳，全南向采光：客厅、双卧全朝阳，大面积短进深：开窗即见景观大面积短进深：开窗即见景观全景大三房：南北通透，窗窗景观，户全景大三房：南北通透，窗窗景观，户户全明，动静分区户全明，动静分区南北双阳台，餐厅外接生活阳台南北双阳台，餐厅外接生活阳台个案研究个案研究33半岛城邦半岛城邦推出产品及特征推出产品及特征2021/7/152项目优势：项目优势：三河两岸绝版风景三河两岸绝版风景环境优美、舒适环境优美、舒适低密多层准现房销售低密多层准现房销售项目劣势：项目劣势：社区地势较低，雨季易积水社区地势较低，雨季易积水项目分析项目分析半岛城邦半岛城邦2021/7/153开开 发发 商商：周口通和房地产开发有限公司周口通和房地产开发有限公司地理位置：地理位置：周西路东侧、建设路北侧周西路东侧、建设路北侧占地面积：占地面积：8080亩亩建筑面积：建筑面积：1010万万物业类型：物业类型：普通住宅、商业普通住宅、商业建筑形态：建筑形态：多层多层主力户型：主力户型：78-8378-83两房；两房；102-106102-106三房三房社区配套：社区配套：会所、幼儿园会所、幼儿园销售进度：销售进度：目前在售为目前在售为2 2期处于清盘期，仅剩期处于清盘期，仅剩3 3套套价价 格：格：成交价成交价24002400元元/商业/休闲/娱乐区二期B区1417131810212225个案研究个案研究44文博苑文博苑2021/7/154餐客两厅无间隔相连，显得开阔大方餐客两厅无间隔相连，显得开阔大方客厅连接阳台，观景效果较好客厅连接阳台，观景效果较好卫生间干湿分离，设计合理卫生间干湿分离，设计合理837810#10#楼平面图楼平面图个案研究个案研究44文博苑文博苑推出产品及特征推出产品及特征2021/7/155双卧朝南，采光较好双卧朝南，采光较好主卧连接阳台，观景效果较好主卧连接阳台，观景效果较好户型方正，经济适用户型方正，经济适用837614#/18#/22#14#/18#/22#楼平面图楼平面图推出产品及特征推出产品及特征个案研究个案研究44文博苑文博苑2021/7/156南向双卧，阳光明媚南向双卧，阳光明媚主卧带阳台，自然风景尽收眼底主卧带阳台，自然风景尽收眼底卫生间门正对次卧门，设计不够合理卫生间门正对次卧门，设计不够合理25#25#楼平面图楼平面图106102个案研究个案研究44文博苑文博苑推出产品及特征推出产品及特征2021/7/157项目优势：项目优势：位于周口市至西华县交通要道，地理位置优惠，购房位于周口市至西华县交通要道，地理位置优惠，购房客户多为西华县居民及周边货车司机客户多为西华县居民及周边货车司机项目劣势：项目劣势：社区多层（社区多层（6F)6F)楼间距较窄，物业服务档次较低楼间距较窄，物业服务档次较低项目分析项目分析文博苑文博苑2021/7/158开开 发发 商：商：河南择邻置业有限公司河南择邻置业有限公司地理位置：地理位置：周口市川汇新区纬二路与经二路交汇处周口市川汇新区纬二路与经二路交汇处占地面积：占地面积：130130亩亩建筑面积：建筑面积：1515万万物业类型：物业类型：普通住宅、商业普通住宅、商业建筑形态：建筑形态：7 7层电梯洋房、小高层（层电梯洋房、小高层（1111层）层）主力户型：主力户型：108108、132132、135135三房三房社区配套：社区配套：临街的商业、会所临街的商业、会所销售进度：销售进度：本项目共推出本项目共推出2323栋楼（栋楼（1#-22#1#