天津租房合同协议

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资源描述
天津租房合同协议出租人(以下简称甲方):_承租人(以下简称乙方):_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规,甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成以下条款:第一条 房屋情况1.1甲方将座落于_区、县_路、道、街_房屋出租给乙方。该出租房屋面积_平方米(建筑面积、使用面积),产别:单位产(或私产或公产),结构:转混,房屋类型:多层(平房、多层、高层),设计用途:居住(或生产或经营),房屋所有权证号日_号码_。1.2房屋交付时装修、家具、设备情况,返回时状态及违约责任(附件1)。第二条 租赁用途2.1乙方所承租房屋用于_(选项)(居住、商业、服务业、办公、工业、其他约定)。2.2乙方应该按照约定的用途使用房屋,不得利用承租房屋进行无法活动。乙方改变房屋用途的,应征得甲方的书面同意,并按照规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。2.3乙方所承租的房屋用于居住的,每居室(每间)的居住人数不得超过_人。违反约定的,甲方可以解除合同。第三条 租赁期限和交付日期3.1房屋租赁期限自_年_月_日前,将出租的房屋交付乙方,甲方延期交付房屋,乙方有权按第_种约定追究甲方违约责任:1.合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按第日_元身乙方支付违约金。2.解除合同。超过应交付日期_个月的,乙方可以解除合同,要求甲方一次性支付_元违约金,若约定的违约金不足以抵付乙方的损失的,甲还应否则赔偿超过违约金部分的损失。3._3.2租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按期返还。乙方需继续承担该房屋时,应提前_个月与甲方协商。甲方要求返还房屋,乙方逾期返还的,自租赁届满之次日起至实际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应按每日_元向甲方支付违约金第四条 租金、支付方式和期限4.1甲、乙双方按照下列第_种方式计算租金。1.按建筑面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)日_元(人民币);2.按使用面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)日_元(人民币);3.按套计算租金,每套(月租金、日租金)日_元(人民币)4.2乙方按下列_种方式支付租金。1.按月支付租金,付款时间_。2.按季支付租金,付款时间_。3.按年支付租金,付款时间_。4._。4.3乙方延期支付租金,甲方有友按下述第_种约定追究乙方违约责任:1.合同继续履行。乙方除支付拖欠租金外,还应自应交租金之次日起到实际交付拖欠租金之日止,按每日_元向乙方支付违约金。2.解除合同。超过应交付日期_个月及以上的,甲方可以解除合同,乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日_元向甲方付违约金。3._第五条 押金和其他费用5.1甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金,押金日_元。甲方收取押金后,应向乙方开具收条。租赁关系终止时,甲方甲方收取的押金以及产生的利息用以抵冲应由乙方承担的_费用外,剩余部分归还乙方。5.2租赁期间,使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等)中,_费用由_承担;其他有关费用,均由_承担。第六条 房屋使用和维修6.1在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其承租的房屋及其附属设备。6.2租赁期间,乙方折改房屋的,应预先征得甲方的书成同意,并拉规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意,乙方折改房屋的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。乙方装修房屋、增加设备的,应预先征甲方的书面同意,并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(附件2)。未经甲方的书面同意,乙方闭装修房屋、增加设备,或固使用不当使房屋和设备损坏的,甲方可以要求乙方修复,并赔偿损失。6.3房屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损坏的,双方按下列第_种方式承担维修责任。1.甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修,承担维修费用;乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接天乙方通知后_日内进行维修,乙方应予协助。逾期不维修的,乙方可代日维修,甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。2.乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修,并承担维修费用,甲方应予以协助。3._第七条 房屋转租及出售7.1经甲方同意,乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同的约定的终止日期。乙方转租的,甲乙双方的租赁合同继续有效。未经甲方同意,乙方转租的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。7.2甲方在租赁期限内出售乙方承租的房屋时,应提前三个月通知乙方,同等条件下,乙方可以优先购买。第八条 提前解除合同8.1租赁期间,非本合同约定情况,甲方解除本合同,提前收回房屋的,甲方应向乙方支付违约金_元,若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。8.2租赁期间,非本合同约定情况,乙方解除本合同,乙方应向甲方支付违约金_元,若约定的情况,若约定的违约金不足以抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。8.3_第九条 其他条款9.1租赁期间,甲方抵押该房屋,须书面通知乙方。9.2本合同未尽事宜,经营双方另行订立补充条款(附件3)。附件1至附件3为本合同不可分割部分,具有同等效力。9.3本合同履行过程在发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成时,按下列第_种方式处理。1.向人民法院提起诉讼。2.向_仲裁委员会申请仲裁。9.4本全同连同附件共_页,一式_份,甲乙双方,登记备案机关各执一份,其余备用,具有同等效力。甲方(签章):_ 乙方(签章):_委托代理人(签章):_ 委托代理人(签章):_年_月_日 _年_月_日合同登记备案情况:经审查本合同系甲乙双方自应签订,符合天津市房屋租赁管理有关规定,准予登记备案。登记备案机关(章):_第6页共6页
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