北京南部商圈分析

北京南南部商圈是指长安街以南主要包括崇文区、宣武区、丰台区在内的商业区域，是 由北京的几个行政区组成，不像王府井商圈、西单商圈，不像CBD，也不像中关村，各属于 不同的行政区管辖。历史上有“东富西贵”、“南穷北贱”、“下风下水”等描述，老百姓也有“东城 富、西城贵，崇文穷、宣武破”的说法，在北京商圈建设中，长期以来形成“重北轻南”、 业态“北密南疏”的格局。自2001年北京市委、市政府提出了实行政策倾斜、加快南城发 展战略决策，并实施了以基础设施建设、危房改造和经济适用房建设为主要内容的南城发展 计划，交通在变化，市政设施在变化，大商贸产业已经形成为南城的先导产业，形成了北京 南城特有的商圈。*更;H仙精世万吉崗壬府井蒲HI方庄HITk *-ftjjowa JUpw匕吩itL蛀主垃甄整”l&l* * 刖fl1f fMW-1 fw*4南部商圈之一前门商圈 前门商圈范围：北至箭楼、南至珠市口西大街，东至鲜鱼口，西至铁树斜街納门粵大愆陆门玉大菽前门商圈概况:前门商圈是以前门大街为核心发展起来的，前门大街位于京城中轴线，北起正阳门箭楼， 南至天坛公园路口，与天桥南大街相连。明嘉靖二十九年( 1 5 5 0 )建外城前是皇帝出城 赴天坛的御路，建外城后为外城主要南北街道。大街长1600米，行车道宽2 0米。明、清 至民国时皆称正阳门大街，俗称前门大街。1965年正式定名为前门大街。清代大街两侧陆续形成了许多专业集市，如鲜鱼市、肉市、果子市、布市、草市、猪市、 粮食市、珠宝市、瓜子市等。附近胡同内随之出现许多工匠作坊、货栈、车马店、旅店、会 馆以及庆乐、三庆、华乐等戏园。大街的席棚房逐渐改建成砖木结构的正式房，形成了东、 西侧房后有里街的三条街。东侧里街为肉市街、布巷子、果子市，西侧里街为珠宝市、粮食 市。前门外正街的店铺创立时间大部分晚于里街的店铺，路东有全聚德烤鸭店、便宜坊烤鸭 店、会仙居炒肝店、永安堂药铺、黑猴帽店、都一处烧麦馆、正阳楼饭庄、瑞生祥、九龙斋 鲜果店、通三益干果海味店、正明斋饽饽铺等。路西及西里街有永增和钱庄、瑞蚨祥绸布店、 天蕙斋鼻烟店、同仁堂药铺、六必居酱菜园、一条龙羊肉馆等。光绪二十七年（19 0 1）后，在前门箭楼东、西两侧设立了前门火车站东站、西站， 前门大街成为北京同外省联系的交通枢纽。20 世纪 50 年代初，前门地区共有私营商业基本 户800余家。前门大街东侧从北往南有大北照相馆、庆林春茶叶店、通三益果品海味店、力 力餐厅、天成斋饽饽铺、便宜坊烤鸭店、老正兴饭庄、普兰德洗染店、亿兆棉织百货商店、 前门五金店等店铺;西侧从北往南有月盛斋酱肉铺、华孚钟表店、庆颐堂药店、一条龙羊肉 馆、盛锡福帽店、公兴文化用品店、祥聚公饽饽铺、龙顺成木器门市部、前门大街麻绳店、 前门自行车商店、前门信托商店等店铺。1979年以后，在原有老字号商店和传统经营特色 基本保留下来的同时，又陆续开设了五金交电、服装百货、自行车、食品、钟表、化工油漆 等新店。二十世纪八十年代，前门大街迎来了第一次改造，原来的店铺均被花花绿绿的巨大广告 牌所淹没，失去了以往的文化特色，前门商圈开始衰败，同时随着90年代西单、王府井等 商圈的飞速发展，前门大街渐渐被人遗忘。2007年5月9日，前门大街开始了大规模修缮整治，目前以基本完毕，招商进展顺利， 已签约商户 100 余家，占可租用面积的90%。原本大街上“土生土长”的月盛斋、一条龙、 庆林春茶庄、全聚德、都一处、大北照相馆、中国书店、亿兆商场、通三益干果海味店等1 3家“老字号”全部回迁外，此外，包括苹果电脑、星巴克、劳力士、耐克等2 0多家国际 知名品牌也已签约，前门大街昔日的辉煌将再次呈现在北京人的面前。前门商圈特点：1、传统商圈，老字号云集前门商圈的形成可追溯到明朝正统年间至今已有570年历史，是北京传统商圈之一，这 里商铺众多、老字号聚集，行业含盖了吃穿住行等多个方面，由于原先的前门商圈是自发形 成的商圈，没有统一的规划，配套条件不完善，店铺也大多是是一层、二层或三层的门面 纳客能力有限、区域内“脏乱差”现象明显，无法跟上时代的进步。2、地理位置优越，人流量大商圈紧邻天安门广场、故宫、人民大会堂，是到北京旅游者必来参观的项目，再加上本 就便利的地上交通网路和地铁2号线，人流量巨大。3、功能分区明确，传统、现代文化融合修缮后的前门大街将依据其以及毗邻的南北向4条街和东南西北向为主的22条胡同， 共同构建成“中华老字号传统商业及旅游商品区” “精品四合院体验区”等5大功能区，并 将以传统商业、历史文化的集聚为特色，体现传统与时尚的交汇融合（引入的苹果电脑、星 巴克、劳力士、耐克等品牌店将根据整个商圈的氛围换上“中国脸”）。典型项目：前门天街、公使馆、中欣高尔夫商城、老舍茶馆南部商圈之二方庄商圈 方庄商圈范围:方庄商圈位于丰台区东端，南二环和南三环之间，东与朝阳区交界、北与崇文区接壤, 西、南与东铁匠营商圈搭界。商圈有十条主要大街，总面积5.53平方公里。PUFANG ROAD 亠.占庄話*人 KFV in齡泯它帕路31方庄商圈概况：上世纪 90年代初，方庄是北京第一个现代化的、号称亚洲最大的成熟社区。便利的交通、 完善的配套设施，让方庄“聚拢”了大批演艺界名人、企业家和政府机关人员，成为北京第 一个“富人区”，并诞生了一条北京知名的餐饮街方庄餐饮街。经过多年的逐步发展， 方庄商圈内已经依托居住人群高端的消费能力聚集了大批的商家入住，成为北京典型的社区 商圈，随着经济的发展，方庄商圈已经开始扩展到东三环以外，形成更广范围的经济商圈。 改区域配套设施成熟，教育、医疗、文化、教育、购物齐全。方庄商圈特点：1、最早的富人区整个社区分芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、芳城东里6 个小区，总建筑 面积 302 万平方米，其中住宅 213 万平方米，在原有区域的东侧，方庄新区正在建设，已经 建成了芳林苑、早安芳庄、时代紫芳等新的高档住宅小区，整个商圈内的住宅面积已经超过 300 万平方米，居住人群数量的庞大和强劲的消费能力成为商圈发展的基础。2、商家聚集，业态齐全方庄商圈的核心便是方庄美食街，现有餐饮店铺近30 家，其中三分之二集中在蒲芳路 东 500 米路段的两侧。这条美食街可以说是方庄餐饮业的龙头，延伸到芳古园、芳城园、芳 群园、芳星园还有数十家风味各俱的餐饮店铺与美食街遥相呼应，编织成了恰似众星捧月的 方庄美食网络。街里除了刚记海鲜、金鼎轩、全聚德、都一处等数不完的知名餐饮外，也有 贵友、物美、家乐福、方庄购物中心等商场、超市，业态齐全，功能完备。3、交通便利，路通条件好商圈地处南二环和三环之间，交通极为便利，当初方庄的建设是按“市政先行”的原则， 边开发边做配套，首先解决的是交通问题。先后建成了方庄北边界的南二环东路、东侧的方 庄路，改造了西边界的蒲黄榆路和南边界的南三环东路。这一十字路把方庄划分为“古城群 星”四大区，连接四大区的是一条30 米宽的环路，环路的四个角又有放射状支路。因此商 圈内道路规整，出行方便，人流的导入和导出都非常顺畅。典型项目：家乐福、方庄购物中心、贵友、方庄美食街南部商圈之三马连道商圈马连道商圈范围：北至广安门外大街，南至丽泽路，西临北京西站南路，东至红莲南路dtS站 r s n * * ft*rn马连道商圈概况：建国以后，北京市茶叶加工厂落户于马连道，随后，众多南北茶商也纷纷进驻，初步形 成了马连道茶叶市场的规模。这一条街有九个茶城，有上千个茶商，年经营额大概15亿。 2000年，被北京市商委命名为“京城茶叶第一街”，并成为首批“十大特色商业街” 2005 年又被中国商业步行街工作委员会命名为“全国特色商业街”，马连道的知名度进一步提升, 并随着家乐福、百安居等国际知名品牌连锁企业的进驻，逐步形成了如今的马连道商圈。马连道商圈特点：1、交通拥堵明显马连道商圈现有的道路交通条件不是很理想。马连道地区已具有商业零售、专业采购批 发等功能，但相对于此，现状交通条件已显示出不适应的状态，常出现交通拥堵现象。一是 对外交通主要通过广安门外大街、南马连道路和马连道路汇入城市道路网系统，导致现状外 围道路网负荷度较高;二是邻近的西客站与广安门货运站的铁路场站及轨道占地也成为影响 本地区对外交通联系的重要障碍之一;三是地区内部路网尚未形成，路面普遍较窄。2、区域优势明显马连道商圈区域优势可谓得天独厚，一方面住宅规划基本到位，居住人群数量庞大;另一 方面其本身的商业高度成熟，商圈向北3 公里即为金融街，临近的广安门地区也汇聚了大量 的酒店和写字楼，拥有良好的政务和商务氛围。3、城市规划利于商圈发展CPD 即中央采购区，这个概念就是在马连道商圈原有的商业基础上建立起来的，预计建成后 将有 250 万平方米的商业、商务及商住等设施。将汇集从批发、物流、配送业，到量贩式、 大型超市及专业消费市场多种商业形态，成为北京乃至华北最大的现代物流与商品分销枢 纽。这样的规划将成为马连道商圈发展的保证，未来的马连道商圈的商业价值将无可限量。典型项目：茶贸国际、家乐福、百安居、北京医药物流中心、新华书店物流中心、轻工商业 街 南部商圈之四丽泽商圈商圈丽泽商圈范围:东起菜户营桥，西至丽泽桥，北至三路居，南至金中都遗址公园南侧丰草河六里;瑕丰忧宛平2.片卡聚院广安if I! 詐八一电雷制片厂工政府丰音路F 4讥i 宏达丽諌马 连 冰福诩连道国谨佶和靜i园丽泽商圈概况：丽泽商圈位于西南二三环之间，占地344公顷，从菜户营桥到丽泽桥，内含丽泽商务 核心区、西客站南广场办公区、西三环商业带、太平桥时尚休闲区四个功能区，总用地412 公顷，总建筑面积390万平方米。其中公建用地18公顷，沿丽泽路两侧布局，主要为 写字楼、高档酒店、大型商厦、会展中心、金融证券，建筑面积91万平方米;居住用地82 公顷，沿丽泽路两侧向南北纵深，为高档住宅及配套商住设施，建筑面积237万平方米; 是北京三环以内具发展潜力的商圈，也是规划中的京西最大商务区。丽泽商圈特点:1、居住人口庞大，交通便利近几年随着住宅地产的发展，西南二环新建住宅不断增多，商圈内居住项目有乐城、嘉 莲苑、格调、朗琴园、源屋曲、中华家园、纯粹建舍、顺驰蓝调国际、蝶翠华庭等几十个, 已经具备了大型零售商和大型购物中心进驻的最基本要素区域人口数量和购买力水平。丽泽商圈东临城市中心区,西至西三环,距天安门8 公里,距金融街车行距离5公里。 周边坐落北京西站、北京南站。同时丽泽也是京石、京开高速公路的起始点,在再加上即将 于北京南部地区兴建的首都第二机场,及地铁14 号线的开工建设,丽泽商圈的交通优势不 言而喻。1、 商业分布较散,档次普遍不高依托周边庞大的居住人群,商圈内的商业项目发展良好,但是受区域价值影响,购物、 休闲、娱乐、餐饮等配套设施并不紧密,档次有些偏低。其中比较大型的商业配套有家乐福 华堂、易初莲花、国美电器、东方家园超市、蓝景丽家丽泽建材城,宏达丽泽建材中心。2、城市规划加速商圈发展丽泽商务区的建设已经被列入“北京市 2009年重点建设工程”。按照北京市政府计划, 到 2020 年完成建设时,丽泽商务区的总投资额将高达600 亿元,届时这里将成为聚集国内 外新兴知名金融机构的高端产业功能区,年经济总量可达200 亿元以上,至少吸纳 7 万人就 业。这样的规划无疑把商圈未来的远景做了最详细的描画,区域价值的提升和商圈的加速势 必不可阻挡，有可能成为西南区域的“CBD”。典型项目：易初莲花、东方家园超市、宏达丽泽建材中心南部商圈之五木樨园商圈木樨园商圈范围：北至南二环，南至南四环，东至赵公口桥，西至马豕堡东路面醫世茁恂抚蛉段尺聲58詁iri环MBTfR-idti万用贅牝牛1!冏0弟K 交鼠尊巾人氏叵旧 ltV4T理早枕 untirs中利芒广话 vn&f! 寒巧 ws;中擱用之笨睛勒摑砂明临 m詡沟沪甲用比存于卜 rtHKxni梔和鼻阴呻心 更衣it :AkUVl 共鼻 tlliilJlL 垢冷?Sf Sfllft.Aiinfftfifi-l1Rw%*-N-祈迁*二.ma 4 应寰母 rffawilIi-木樨园商圈概况:说道木樨园商圈的形成就不得不谈到“浙江村”，1984年，一群浙江人来到北京永定 门外的木樨园地区打拼，那时的永定门外还是郊区，至U处可以看到大片的农田和一些平房。这些浙江人并没有因这里的条件简陋而退却。他们不但租住农民的平房，还做起了服装生意， 毛皮和服装远销俄罗斯、东欧诸国。木樨园地区也因此形成了远近闻名的“浙江村”。1996年 5 月，大红门服装商贸城首先破土动工兴建。随后，这里低矮的平房逐渐被一 个个商贸城和批发市场取代。北京龙湫服装批发市场、京温服装市场、木樨园才华窗帘布艺 市场等20 多个批发市场一时间拔地而起。木樨园商圈成为一个涵盖窗帘城、服装城、鞋城、 文具城、家居城等多元化的批发商圈。2003年 9 月，木樨园区域被划为北京的“第五商圈”，打造北京的服装商务中心区。木樨园商圈已经形成了一条成熟的服装业供应链。面料供应、成衣加工、国内外批发 连锁零售各环节一应俱全，已具有很强的服装品牌效应，目前，木樨园商圈日人流量30万 人，年批零交易额已超400 亿元人民币，是名副其实的黄金商圈。木樨园商圈特点：1、地理位置优越，交通便利商圈位于南二环和四环之间，南中轴路纵贯木樨园南北;位于商圈东侧的地铁5 号线（宋 家庄太平庄北站）已经全线贯通;规划中的 4 号线（北宫门马家堡）已经进入调试阶段、贯 穿南北中轴路的地铁8 号线（辛店南苑）在木樨园也设有地铁站。2、商业聚集，大量体商业众多木樨园商圈内大量体商业众多，京温大厦、百荣世茂、北京国际玩具城及即将入市的亚 洲最大的现代化商品交易中心都是商圈内，甚至全北京范围内的重量级商业中心，吸引了包 括家乐福、沃尔玛、麦德龙、欧培德及上海联华等连锁业巨头和来自义乌、温州的众多海内 外商家，商业氛围极其浓烈。3、批发零售业态一只独秀木樨园商圈是北京著名的服装、玩具、家纺、文具等商品的集散地，其覆盖能力辐射到 整个北方市场，并延伸至东欧和俄罗斯等地，以批发零售业态为主要业态，餐饮娱乐休闲等 功能严重不足，多为档次低端，面积狭小的“路边野店”，生活配套基本没有，换句话说 这里不适合居住，只适合做零售生意。典型项目：大红门服装城、京温市场、天雅大厦、木樨园购物广场、百荣世茂、北京国际玩 具城南部商圈之六潘家园商圈潘家园商圈范围：北至劲松南路，南至华威桥，西至华威路，东至劲松桥it書 S聲塾栋養苣 应丘*#=阳览& 川峯咅牌丽巴椅斉甬 斎閔0洁 S*lflo 药苦 氏廈中松 耘店总峯IB防徑2會溶盘冋 休Jfl立比广芒jja-t&fi j卄直 4吓眾翟唐:MiSWlFflFFi2童陣龍底 五握刖艮就做 己屮人軍饪帮MS4BB吉曰祁色卑咸tsGL君凭市怎件玄富I1S誉呜耗牌民葩iC生苦知卅啜聲乞拆倒束4古爲国匡軸曹晶9$ JB拯ate 店書禧居迅廉啊覚柱东 潘赢园桥 二工臺桓行黒北弟P用百欝 2冲骰吐屯 jtKWtt* 癖駅 庫余由 需巧朮金由掛汨巴 呈囲3i住 典楣蔼fiUKKFS$店rrB 律肯 fcwcb* sti.*. .? 0曽劳无輾A县店fltfif申介澤馳氐廣 晖总申帀 金：t F dd-ififeit来占医科电就尺卓幵raJE低氏总*丸厦环北谊汽丰丸a出胡期辛LI32潘豕园商圈概况：十多年前的潘家园只是个杂货市场，商贩全是沿街摆摊叫卖，后来渐渐地古玩收藏品成 了主流，还因此出了名，于是各路卖家从街头走进大棚，成就了这个“全国品类最全、规模 最大的收藏品市场和工艺品集散地”。没几年潘家园又出了个古玩城，接着是兆佳朝外古典 家具市场，国内许多罕见的古玩品类均荟萃于此。商圈内古典文化的商业氛围已是不言而喻。潘家园商圈特点:1、古典文化商圈潘家园商圈是具有浓郁古典文化的新兴商圈。它以旧货市场、古玩城、古典家具城等的 聚集而闻名，吸引了许多古董字画的收藏爱好者，一些专家、学者和海外宾客也都慕名而来， 这进一步提升了其区域影响力和特色知名度，并打造出了京城淘换古玩的一大专业品牌。潘 家园早已不再是简单的地名，而是与长城、烤鸭一起成为北京的一大城市名片和特色景点 “登长城、吃烤鸭、逛潘家园”已成为海内外游人北京之行必不可少的3 件事。2、交通位置优势明显，业态丰富潘家园商圈紧邻东三环沿线，距离双井商圈和CBD商圈仅仅4公里，旁边就是人口密集 的劲松生活区，居住人群和商务人群导入均非常便捷，这使得商业氛围也比较浓厚，在以古 典为核心产业的带动下，周边地区各种业态错位发展，潘家园眼镜城、海文商厦等商业项目 也都得到了良好的发展，吸引了大量居住在东南部城区的居民前往购物。典型项目：北京潘家园旧货市场、北京古玩城、潘家园眼镜城