喜盈门(南昌)建材家具广场

- 16 -喜盈门（南昌）建材家具广场2011年9月喜盈门（南昌）建材家具广场一、项目介绍喜盈门（南昌）建材家具广场是由上海喜盈门（集团）有限公司投资开发。公司创建于1997年，成立十二年来公司迅速发展壮大，先后投资创建了上海喜盈门橱柜商场、上海喜盈门新款家具中心、上海喜盈门卫浴陶瓷商城、上海喜盈门地板木业商城、喜盈门（福州）建材家具广场，同时也一跃成为中国最具影响力的建材家具商业地产营运商！喜盈门（南昌）建材家具广场位于南昌市西湖区抚生路1166号。征地203亩，总面积15.8万平方米。总投资额6亿元，是江西省最大的集精品展示销售、多功能商务办公、便捷中转仓库及多项便捷化服务为一体的建材家具SHOPPINGMALL，已于2009年9月开业。喜盈门灯饰广场，建筑面积达3.5万平米，总投资1.5亿元，是江西乃至华南地区首个面积最大、品牌最多、品类最为齐全的灯饰零售与批发于一体的超级灯饰广场。届时，喜盈门将携国际国内1000多个一线品牌入驻南昌，为南昌市民创造一个“诚信、环保、便捷、专业化”的建材家具、灯饰一站式购物天堂，全面提升江西人民的家居生活观念和居住品质，成为中国最具影响力的建材家具、灯饰旗舰店大本营。喜盈门致力于商场的全程运营，始终从维护商家和消费者利益的角度出发，全国所有卖场产权全部自有，自购土地，自建商场，只租不售。喜盈门与商户达成长期的战略合作，共同发展，共铸辉煌，目标是要打造一个永续经营的百年品牌，继而成为主导南昌建材家具行业的风向标。二、业态分布：一楼为卫浴、瓷砖馆，主要经营卫浴、瓷砖等；二楼为名品综合馆，主要经营地板、橱柜等；三楼为名品家具馆，主要经营时尚现代沙发、欧式古典沙发等；四楼为名品家具馆，主要经营时尚现代家具、欧式古典家具等。合理的楼层分布，齐全的国内外名牌建材家具商品，足以满足南昌市消费者的不同需求。 全天候中央空调，十二部自动扶梯、两部观光电梯、两个超大型海底水族馆、银行、美食广场、儿童看护中心、医务室、汽车美容 合理的规划，齐全的国内外名牌建材家具商品，让您轻松体验购物乐趣和“建材家具一站式购齐”的便捷，直观感触国际化的家居生活。 商场内部设两个前后大堂，两边各一个中庭，布局典雅高贵而简洁，给人一种清新舒畅的感觉。 商场前面有12，500平米的休闲广场，共有1000个停车位，有30000平米的绿化面积，壮观而恢弘。 布局精致合理，不仅适合顾客休闲娱乐，更适合商家在节庆期间开展活动。近千个国际国内知名品牌的旗舰店汇集于此，这样的类似五星级宾馆的购物环境，在建材家具行业确是绝无仅有的。 三、经营户数量统计分析1F共有商户104家。其主要业态分布如图：其各行业所占比例如图：2F共有商户109户，其主要业态分布如图：其各行业所占比例如图：喜盈门1-2F共有商户113户，其主要业态分布如图：其各行业所占比例如图：三楼四楼为名品家具类。共分店铺133个，经营户132户。其中三楼店铺70个，商户69户。四楼店铺63个，商户为63户。经营品牌有皇朝、红苹果、巨桑、爱凡、圣斯克、和木居、荷比先生、左右皮沙发、金百利等。喜盈门1-4F共有商户346户，其主要业态分布如图：其各行业所占比例如图：1、 喜盈门（南昌）建材家具广场定位为建材家居广场，业态划分一至二层是建材类，三至四层为家具类。2、 从现经营看，因前期广告的投入及品牌元素等原因，使建材家具广场饱和，并无空位。3、 喜盈门（南昌）建材家具广场成功运作经验“倡导国际生活观”领先的家居生活理念，同时并以国际眼光汇聚国内外数百家知名建材家具品牌，促使达到五星级购物环境。4、 喜盈门（南昌）建材家具广场不仅代表了国内先进的家居零售业态，同时为商家建立专业化销售平台，并实行统一标识形象、统一广告、统一管理、统一售后服务等营销模式，让更多商户相信喜盈门，加入喜盈门队伍。5、 喜盈门（南昌）建材家具广场商务部门为商家提供银行服务、人才招聘、信息交流平台、租房租车等24小时星级物业服务，是名副其实的家居超级商务品牌和财富中心。四、各业态经营面积分析：1F各业态经营面积： 1F各业态经营面积百分比：从上图可以得知：喜盈门1F业态定位为水暖卫浴类及瓷砖。从而使得二类经营面积达到65%，水暖卫浴类经营面积为12306平方米，瓷砖类经营面积为12614.3平方米。2F各业态经营面积：2F各业态经营面积百分比：从上图可以得知：喜盈门2F业态定位为主要为地板、橱柜、衣柜。从而使得三类经营面积达到2F经营面积61%，地板类经营面积为7341平方米，橱柜类经营面积为5341.25平方米、衣柜类经营面积为5140平方米。1-4F各业态经营面积：11-4F各业态经营面积百分比：从上图可以得知：喜盈门1-4F各行业态定位为一层为水暖卫浴类及瓷砖类，二支为地板橱柜。三四层为精品家具类。从而使得三四层经营面积达到1-4F经营面积50%，经营面积为58730平方米，占总经营面积的50%。水暖卫浴类及瓷砖类、橱柜类、地板类经营面积为42742.55平方米。占总经营面积的36.389%。五、喜盈门1-4F各楼层租金分析：楼层1F2F3F4F业态卫浴瓷砖地板橱柜精品家具精品家具租金元/平米/月100897863经营户数量1041097063由上可知：1、 水暖卫浴类、瓷砖类相对物件小，易搬运，在一楼可以提升建材家居广场空间立体感。2、 水暖卫浴类、瓷砖类装修豪华，形象漂亮，同时也是市场的脸面。3、 水暖卫浴类、瓷砖类其相对价位利涧高，放置一层容易让商户接受。4、 考虑地板、橱柜、定制橱柜、门等的租金压力而且橱柜、地板和门类放在一起比较漂亮，容易让顾客有购买的欲望，同时也是人气的考虑。5、 三四楼层主要为精品家具类作为展厅使用，虽然生意不如一二层，但是因租金价格相对较低，家具商户容易接受。 总结：喜盈门（南昌）建材家具广场合理的楼层分布，齐全的国内外名牌建材家具商品，足以满足南昌市消费者的不同需求。六、喜盈门车流、人流、交易量统计： 1、喜盈门各时间段车流、人流、交易量统计：1、车流随时间推延而遂渐减少。2、人流随时间推延而遂渐增加。3、交易量与时间推延而影响不大，主要以时间段为主。4、产易产品主要以卫浴为主，瓷砖为辅。2、喜盈门各时间段车流、人流、交易量对比分析：3、喜盈门各时间段车流、人流、交易量百分比对比分析： 1、喜盈门（南昌）建材家具广场在10：00至11：00这个时间段人流车流达到一天时间的最高峰。2、喜盈门（南昌）建材家具广场在14：00至15：00这个时间段人流车流为一天人气最淡的时间段。3、喜盈门（南昌）建材家具广场在其它时间人流、车流、交易量达到一种均衡。七、市场经验总结： 具有的特点和竞争优势：喜盈门（南昌）建材家具广场地理区位相对优越，地处于洪城大市场商圈与即将建设完成的南昌小商品城、南昌华南城交汇处、洪城汽车站片区和南昌市未来规划新城区省行政中心区的核心位置，现有多条市内公交线路停靠商场四周，喜盈门（南昌）建材家具广场巨大的交通优势。喜盈门（南昌）建材家具广场经营规模庞大、经营品类齐全，迅速吸收了南昌红星美凯龙、欧亚达及南昌各建材大市场等大批经营户，迅速赢得了市场持续发展的前提条件。喜盈门（南昌）建材家具广场拥有雄厚的经济实力，获得了南昌市政府、西湖区政府及各部门的大力支持，同时喜盈门（南昌）建材家具广场并且采用了较为成功的广告宣传策略，在南昌地区迅速树立了较为良好的品牌形象和知名度。喜盈门（南昌）建材家具广场规划布局新颖别致，功能区分合理，入驻商家经营品类齐全，业态齐全，能够一次性消费购买需求，在南昌集建材家居购物广场竞争中具有极大的优势。 面临的挑战及存在的问题：1、随着南昌市建材业的发展及南昌洪城大市场商圈建材类市场人气的遂渐上升，必会影响喜盈门（南昌）建材家具广场人气。2、如南昌华南城、南昌小商品城招商成功，对喜盈门（南昌）建材家具广场商户将会有动荡感，必会促使喜盈门（南昌）建材家具广场商户遂渐流逝。3、喜盈门（南昌）建材家具广场每年的租金在其它市场中占据龙头老大的位置，已有很多商户已经在观察其它市场的动态。