房地产开发成本预警指标与核定征收率

为规范土地增值税清算工作，将房地产开发成本作为扣除 成本预警管理对象，房地产开发成本具体包括：前期工程费、建 筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用。（不包括外墙干挂 和房产精装修成本）（二）预警指标值。按不同类型的房产项目结合项目开工年度，设置单位建筑面积开发成本预警值，具体如下：房地产开发成本预警指标开工年度项目类型2008 年及以前2009 年2010 年2011 年多层（7层及以下）2000210023002400咼层（7层以上）2150230024002550别墅、排屋2360250026702850商业用房2050220024002560对开发成本明显高于预警值，又无正当理由的，可实行核定 征收。土地增值税核定征收率。对符合税收法律法规规定核定征收条件 的房地产开发企业按照以下核定征收率征收土地增值税：1、住宅（1）土地成本与房屋销售收入之比大于 40%的为 5%；（2）土地成本与房屋销售收入之比在 30%40%（含）的 为 5.2%;（3）土地成本与房屋销售收入之比在 20%30%（含）的 为 5.4%;（4）土地成本与房屋销售收入之比在 10%20%（含）的 为 5.6%;（5）土地成本与房屋销售收入之比小于 10%（含）的为 5.8%;2、商业用房（1）项目在临城、沈家门（东港）、定海城区的为 8%；（2）其他区域的为 6%；3、有以下行为的，核定征收率为 10%。 （1）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； （2）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（3）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办 理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；（二）对房地产开发公司既开发建造普通标准住宅，又开发 建造其他类型商品房的，其销售收入应分别核算，否则一律从高 核定；