3+物业管理财税基础

2223+物业管理财税基础期末复习题一、判断题(每题 1 分，共 20 分)A 按所筹资本获得方式分为长久资本和短期资本。(X )B 改动成本是指在必定范围内与业务量没关的成本。(X )表示公司管理人员经营管理、运用资本能力称为赢利能力。(X )C 从资本的供给方来看，长久资本的风险大，成本高。( X )筹资成本是指公司在筹资活动中所需支出的代费。( X )筹资成本是指公司在筹资活动中所需支付的代价。(X )D 当作本核算对象为两个小区或以上时，共同花费的分派标准应为成本动因。(V )当多半公司减少存货、 裁汰雇员、停止长久采买、 停产不利产品并销售剩余设备， 这表示经济已呈冷清特色 ( X )当公司营业收入颠簸较大时，可采纳算术均匀法展望营业收入。( X )按期估量的长处是能够使估量期间与会计年度相当合，便于查核和评论估量的履行结果。( X )按期估量的长处是能够使估量期间与会计年度相当合，便于查核和评论估量的履行结果。(V )订货成本与订购批量成反比，储藏成本与订购批量成正比。( X )东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其获得的收入总数一 并征收营业税。( X )短期欠债筹资拥有融资速度快的特色。( X )对房子公用设备设备进行大维修 . 等工程施工活动所获得的工程结算收入，属于物业经营收入。( X )对于生产规模小，账册不健全或无账的城乡个体户，应采纳自核自缴方式收税。(X )对于公司来说，税收是一项花费。(V )F 发生增值税、花费税、营业税减征时，同时减征城建税。( V )房子出租收入应列为其余业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。( X )非贴现现金流量指标主假如不考虑钱币时间价值。(V )复式记账法就是重复入账。 ( V )G 依据会计供给的核算资料，运用特定方法，对公司理财活动过程及其结果进行剖析和评论，称为财务剖析。( V )固定财富的保险价值应按出险时重置价值确立。( V )转动估量的特色是工作量小和连续性突出。( X )转动估量的长处是透明度高，灵巧性强，连续性突出，工作量小。(V )转动估量要考虑成本效益原则。 ( X )H 海关代征的增值税、花费税，不计征城建税。(V )货物运输保险合同一般采纳定值保险合同形式。( V )L 零基估量的长处表现为工作量小。 ( V ) 零基估量的长处表现为编制简单、相对稳固。( X )保存利润包含盈利公积和未分派利润。 ( V )M 某公司的经理出差，与甲公司签署了一份购销合同，会计可依据这份合同登记入账。(X )某公司享受免税持遇，先需敏纳税款，因此无需进行纳税申报。( X )某物业管理公司刚成立，不可以采纳时间均匀法来展望将来的收入。( V )当前国家规定，物业管理收费只好采纳政府订价。(X )P 一般股筹资拥有筹资成本低的长处。 ( X )X)Q 公司对希望工程的捐账，应列为营业外支出。( V )公司接受某外商赠予的一辆汽车，因为属于无偿赠与，所以，该辆汽车不可以构成公司的财富。V)(X )般股市价为R 人身保险应采纳定额保险。( V )S税后利润可所有用于分派投资者利润。(X)T 弹性估量的弊端是不可以够使估量期间与会计年度相当合。(X )W 物业管理公司成本、花费核算应坚持权责发生制原则。( V )物业管理公司财务估量编制应依照量力而行的“零估量原则”。( V )物业管理公司发生的办公楼租金支出属于混淆成本。(X )物业管理公司发生的成本与花费是同一个观点。(X )物业管理公司房子中介代销手续费收入应列为物业管理收人。( X )物业管理公司波及保险业务一般的财富保险。(V )物业管理公司欲筹集一笔 2 年期的资本，应从钱币市场获得。( X )物业管理公司一般宜采纳品种法进行成本核算。( X )物业管理公司因为没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业花费。( V )不论在什么状况下，也不论发生什么经济业务，财富都与欠债、所有者权益之和相等。( 无形财富是指公司长久使用但没有实物形态的财富。( V )X 汲取直接投资包含汲取现金投资和汲取非现金投资。( X )狭义的运营资本指流动财富减去流动欠债后的余额。( V )现金流量表与利润表都是依据权责发生制编制的。( X )享受免税待遇，无需缴纳税款，因此无需进行纳税申报。(V )Y 一般而言，运营资本数额越大，公司短期偿债能力越强，风险越小。( V )银行存款属于欠债类帐户。( X )应收账款属于欠债类因素。( X )用高低点法分解混淆成本一般只合用于成本改动不大的物业管理公司。( V )用以计算某项经济指标的各个构成部分占整体的比重，反应部分与整体关系的方法称为有关比率。 营业税只对起征点的营业额部分征收。( X )运营资本规模大小，取决于流动财富总数与流动负费总数的相对大小。 ( V )运营指数是用以权衡公司运营能力的财务指标。( X )Z 在计算经济订货批量时，一般不需要考虑采买成本。( X )在会计实务中将劳着手段按必定标准区分为固定财富和低值易耗品，其依照是慎重性原则。 在同一会计年度内开始并达成的劳务，应在劳务达成时确认收入。( V )在同一会计年度内开始并达成的劳务收非现金投资。应在劳务达成时确认收人。(V )财富欠债表应反应分类账本期发生额和期末余额。(X )财富欠债表与利润表都是属于期间报表。( X )资本成本按估量对象能够分为个别资本成本、综合资本成本和边沿资本成本。( X )资本使用的拘束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。( X )只需对财富拥有所有权，就能够向保险公司投保。(X )只有借贷记账法才能设置两重性帐户。( V )债券刊行的三种方式分为：溢价、平价、折价刊行。(V )二、单项选择题(每题 2分，共 20 分)A A公司一般股估计支付股利为每股1.8元，每年股利增添率为10%，权益资本成本为15% ,(36)。依照我国有关制度规定，股票不得(折价刊行 )B 保险的基本只好是 ( 分别风险和赔偿损渎职能) 。 编制财务会计报表的要求是(数字真切、内容完好、编报实时不可)。以经过试算均衡查找的错误有(重复入账) 。D 当多半公司减少存货、停止长久采买、停产不利产品并销售剩余设备，这表示经济已呈（ 衰败 ）特征。F反应物业管理公司支付利息能力的财务指标是 （ 风险来自于 （ 市场竞 争 ） 。利息保障倍数 ）G固定估量又称 （ 静态估量) 。固定财富的保险价值应 （出险时的重置价值 ）确立。J经营杠杆的存在主假如 （固定成本 ） 惹起的。K 会计信息一定知足宏观经济管理、各有关方面认识公司财务状况和经营成就以及公司增强内部经营管理的需假如 （有关性 ） 原则的应用。L 利润中心是指 （ 对成本、收入、利润都要负责 ） 的责任中心。利用高低点法对混淆成本进行分解，一般合用于 （ 成本改动趋向稳固 ） 公司。M 美华物业公司从银行获得长久借钱 500 万元，年利率为 6% ，每年付息一次，到期还本付息。假定不考虑筹资 花费，公司所得税税率为 25% ，则长久借钱成本为（4.50% ）。某物业公司主要管辖 A、 B 两栋大楼，某月发生保安费 58000 ，其分派标准应为（ 住户数目 ）。 某物业管理公司属于某商铺本月购进 A 商品 1000 件，每件进价 100 元。本月销售 A 商品 600 件，每件售 价 150 元。依据收入与支出配比原则，该商铺本月销售毛利为 （ 30000 元 ） 。某物业管理公司的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失 50000 元，这笔损失应列 （ 营业外支出 ） 。 某物业管理公司 2007 年来为某小区住所进行顶房大维修。大维修期 4 个月口到 2007 年关工程还没有竣工，则应 （ 按今年已达成的劳务比率 ） 确认 2007 年的营业收入。某物业管理公司 2011 年获得银行存款利息收入 2000 元，应作 （ 财务花费减少 ） 办理。 某物业管理公司购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理花费，这样做违犯了 （ 区分资天性支出与 利润性支出 ） 原则。某物业管理公司主要管辖 A、 B、 C 三栋大楼，某月发生绿化费 5万元，其分派标准应为（ 占地面积 ）S 速动财富是 （ 流动财富中扣除存货 ）所得税的缴纳，一般采纳 （ 如期预缴，年关汇算清缴 ） 方法。（ 有关性 ） 原则。一向性 ）原则。W 为了使公司在不一样期间供给的会计信息拥有可比性，会计核算中应履行为了使公司在不一样期间供给的会计信息拥有可比性，会计核算中应履行（物业服务收费应当依照 （ “合理、公然、花费与服务水平相合用”原则 ） 原则。物业管理处领用低值易耗品，属（ 一项财富增添，另一项财富减少 ）经济业务。物业管理公司编制估量时，应切合以下公式 （ 物业管理服务费收入= 物业管理服务成本 + 法定税金 + 经理人酬金 ） 。物业管理公司为物业产权人供给公共环境卫生洁净、物业管理公司不可以计入成本花费项目的是 （ 因违犯税法漏缴税而被税务机关罚款 ） 物业管理公司的营业税率为 （ .5%） 。公共设备的维修养护等管理获得的收入应列为 （ 物业管理收入 ） 。物业公司人员薪资福利估量一般按人员薪资标准的 （ 14% ） 附带计算物业公司向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为 30 万元，保险金额为 28 万，投保后发生火灾，烧 毁了部分设备，损失 15 万，则保险公司应赔偿（ 14 万）元。X 以下不属于营业税范围的是 （ 销售商品 ） 。 以下筹资方式中，资本成本最低的是 （ 长久借钱 ）。 以下各项，属于公司的固定财富（ 运输用汽车 ）。 以下经济业务中， 会惹起一项 欠债 减少，而另一项欠债增添的经济业务是 （ 以银行借钱送还对付账款 ） 以下经济业务中，会惹起一项 财富 减少，而另一项财富增添的经济业务是 （ 用银行存款购置维修备件 ） 。（ 待摊花费 ） 。（ 营业成本）以下项目中不属于流动财富的有以下项目中，需与收入配比的是 以下有关物业管理公司营业成本核算特色，错误的选项是 （ 成本核算宜采纳逐渐结转分步法 ） 。 以下有关财富债表说法正确的选项是（ 该表是反应公司特定日期财务状况的静态会计报表 ） 。 以下指标可用于剖析公司的短期偿债能力 （ 现金比率 ） 。Y “对付账款”账户的期初余额 6000 元，本期增添额为 1200 元，期末余额为 6000 元，为则该账户的本期减少额 为（ 12000 元） 。营业利润的计算公式是（ 营业利润 = 主营业务利润十其余业务利润一管理花费一财务花费 ）。Z 在进行会计核算时，应将公司财富与其余单位及投资者财富差别开来，是会计核算前提条件中对于 （ 会计 主体 ） 的要求。站在出资公司的立场，股权资本是一种（ 低成本、高风险）资本。财富欠债表的填列依照是 （ 分类账期初余额和期末余额 ）三、多项选择题（每题 2分，共 10 分）C财富保险的特色是（B .短期性C .赔偿性）。财务会计报告包含（A.会计报表B.会计报表附注 E.财务状况说明书）。财务估量的编制方法主要有（A.固定估量B.定基估量C.零基估量D.弹性估量E.转动估量）。D对于公司来讲，怎样分派利润应试虑的因素有（A.变现能力B .筹资能力C .资本成本D .投资机遇E.盈利的稳固性 ）。F 法定盈利公积金可用于 （ A. 填补损失 B. 转增资本金 ）G 依据权责发生制原则编制的会计报表是（ A. 财富欠债表 B. 利润表 C. 利润分派表 ）。固定财富的保险金额确实定可采纳（A.按账面原值确立B .按账面原值加成数确立 C.按重置价值确立d.按公估价 E 评估后的市价 ）方法。股票的刊行方式有（A .新股公然刊行 B .配股刊行 E.代销）。K 可用来权衡公司长久偿债能力的财务指标是（A.欠债比率 E.已赢利息倍数）。可用来权衡物业管理公司获得现金能力的财务指标是 （ C. 所有财富现金回收率 D. 销售现金比率 ）。会计报表的阅读者一般为 （A.公司经营者B.公司投资者 C .政府有关部门 D.公司主管E.公司债权人）。Q 公司拥有现金的动机，包含 （ B. 交易动机 C. 投灵巧机 D. 预防动机 ） 。公司资本构造最正确时，应当（A .资本成本最低B.公司价值最大）。S属于流转税的税种有（A.增值税B .花费税E .营业税）。税与费的主要差别是（A.税拥有无偿性，费则拥有有偿性D .税拥有固定性，费则拥有灵巧性）。W 物业管理公司的理财活动主要包含（B .会计核算C .财务管理D .税收与筹备E .保险）方面。物业管理公司的主营业务成本包含（ A.物业管理成本B.物业经营成本 E .物业大维修成本）物业管理收费推行（A.政府订价B .政府指导价C .经营者订价 ） 物业管理估量外收入一般包含（A.物业管理服务收入B.物业经营收入 C .物业大维修收入）。Y 以下花费属于改动成本的是 （ B. 设备维修人员薪资 E. 洁净绿化费 ） 。因代管基金而形成的长久欠债，包含（A.房子共同部位维修基金B.共同设备维修基金 D维修基金产生的利息收入E.物业管理公司缴纳的有偿使用费）。用来权衡公司短期偿债能力的财务指标是（B.流动比率C.速动比率D.现金比率）。Z直接资料的成本差别包含（A.资料耗用量是异 D.资料褂格差别 ）四、简答题（每题 10 分，共 30 分）C 财务估量有哪几种编制方法（1）固定估量和弹性估量； （2） 按期估量与转动估量； （3） 零基估量与增量估量。J 简述财富保险的作用。（ 1）赔偿财富的损失，保障经营连续不中断进行；（ 2）有益于公司经营，完美经济核算；（ 3）帮助人民民众排除后顾之忧，平定人民生活；（ 4）增强防灾防损，减少灾祸的发生和财富的损失；(5)促使对外贸易的发展，扩大国际交往， 简述财务估量控制的内容。财务估量控制的内容很宽泛，而物业管理公司财务估量控制的内容主要包含以下几个方面：(1) 把财务计划的各项估量指标分派落实到物业管理公司各部门。 (2) 经过会计核算控制和监察物业管理公司各部 门有关指标的实质达成状况。 (3) 按期 (按年或月 )把实质达成状况同财务估量指标进行对照剖析， 找出存在的误差，并找产生误差的原由，拟订纠偏的有效举措。 (4) 对责任部门戎责任人进行评论与查核。(5) 依据查核结果和赏罚治法进行奖罚兑现。 (6) 调整财务估量，对财务估量履行过程中会发生某些因素的改动造 成财务估量履行发生误差，一定实时调整财务估量，保证顺利高效地履行估量。简述成本花费管理原则。(1) 明确成本、花费的界线，严格恪守成本、花费的开销范围(2) 正确办理好降低成本、花费与增添服务内容提升物业管理质量的关系(3) 推行全面的成本、花费管理，成立成本、花费管理责任制(4) 做好各项成本、花费管理的基础工作 简述筹资原则。( 1)规模适量( 2)构造合理( 3)成本节俭( 4 )机遇适合( 5 )依法筹备简述 阶段性增添股票价值的计算步骤。答：计算步骤以下： 第一步：计算出非固定增添久间的股利现值； 第二步：找出非固定增添结束时的股价，而后计算出这一股价的现值； 第三步：将非固定增添久间的股利现值与固定增添久间的股利相加，即为阶段性增添股票的价值。简述利润分派的原则答：( 1)恪守国家法律法例。公司的利润要依法分派。(2) 保存发展资本、增添公司后劲。(3) 利润分派一定兼备公司所有者、经营者和员工的利益。(4) 保护债权人权益的原则。K 会计核算的前提条件是什么？为何要第一明确这些条件？1) 会计主体2)连续经营3) 会计分期4)钱币计量会计是跟着生产和管理的需要而产生和发展起来的， 所以一定对会计核算和控制的定向范围、 时间界线 会计对象以及计量手段等加以限制，会计只好在必定的环境中，运用必定的工具(或手段 )，对必定的对象进行核算和控制。必定的环境既包含社会与经济条件，特别是在市场经济条件下的环境，也包含时间和空间范围的环境 ; 必定的对象是指在必定的环境条件下的经济活动。所以，在进行会计核算时，第一应明确会计核算的前提条 件。N 内部控制制度的观点和作用有哪些？ 内部控制制度：是指公司内部因为分工产生的互相限制，互相联系的基础上，采纳一系列控制性举措、 方法并予以规范化、系统化、制度化，由此形成的一套严实的控制体制。内部控制制度的作用：保护财富的安全和完好。保证会计及其余信息资料的真切靠谱。有益于提升业务 办理的工作效率。有益于实现公司的经营目标和经营目标。Q 公司能够从哪些筹资渠道和筹资方式筹集资本？公司的筹资渠道主要有以下几个：(1) 国家财政投入资本。 (2) 银行信贷资本。 (3) 非银行金融机构资本。( 4) 其余公司投入资本。(5) 民间投入资本。 (6) 公司自留资本。 (7)外商和港澳台资本。公 司筹资方式：汲取直接投资、刊行股票、银行借钱、商业信誉、刊行债券、融资租借。 公司怎样进行资本构造调整决议？针对资本构造调整的可能性与机遇，资本构造调整的方法概括以下：( 1 )存量调整。 所谓存量调整是指不改变现有财富规模的基础上对现有资本构造进行必需的调整， 比如当公司债 务资本比重过高时，可将可变换债券变换为股票；当公司股权资本比重过高时，可经过相应减 资或增添相应的欠债额，调整资本构造。(2) 增量调整。所谓增量调整是指追加筹资量，进而增添总财富方式调整资本构造。如当公司债务资本 比重过高时，可追加所有者权益资本调整资本构造，当公司股权资本比重过高时，可经过刊行债券以提 升欠债资本的比重。(3) 减量调整。是指经过减少资本总数的方式调整公司资本构造，如当公司债务资本比重过高时，可利 用保存利润送还债务，当公司股权资本比重过高时，经过减资调整资本构造。公司应在什么条件下确认营业收入？ 答：公司供给劳务的收人，应分别以下状况确认和计量。(1) 在同一会计年度内开始并达成的劳务，应在劳务达成时确认收入；(2) 如劳务的开始和达成分属不一样的会计年度，且在财富欠债表中能对该项交易的结果作出靠谱估计 的，应按竣工百分比法确认收人。S 什么是本量利剖析法？在物业管理中应怎样应用？ 答：本量利剖析法是依据成本、业务量和利润三者关系进行剖析的一种方法。这三者的基本关系为： 利润总数 =营业收入 -表动成本 -固定成本(1) 保本住户量是指公司的营业收入总成真相等时的住户数目，即利润为零时的住户数目。(2) 保利住户量是指公司要获得必定利润时的住户数目。(3) 保利成本因为物业管理收入由国家政策、 法例一致规定， 物业管理公司难以经过提升收入标准来增添收入。 要获得利润一定控制成本。利用本量利三者关系能够展望保利成本并在经营过程实行控制。W 物业管理公司应在什么条件下确认营业收入？ 答：物业管理公司的营业收入以供给劳务为主，公司供给劳务的收入，应分别以下状况确认和计量：( 1)在同一会计年度内开始并达成的劳务，应在劳务达成时确认收入。( 2)如劳务的开始和达成分属不一样的会计年度， 且在财富欠债表中能对该项交易的结果作出靠谱估计的， 应按竣工百分比法确认收入。Y 影响物业管理的理财环境有哪些？答：影响物业管理公司的理财环境有( 1 )经济环境，主要包含经济周期、经济发展水平易经济政策等；(2 )法律环境，主要包含公司组织法律规范、税法、会计、财务法律法例等；( 3)金融环境，主要包含金融机构、金融市场等；(4)公司内部理财环境，主要包含公司种类及其组织形式、公司的理财能力、公司文化等。Z 在进出估量法下，现金估量主要包含哪些内容？ 进出估量法是指将估量期内可能发生的全部现金流入、流出项目分类列入现金估量表中，以确立进出差别， 采纳适合财务对策的方法。在进出估量方法下，现金估量主要包含四部分内容：现金收入；现金支出；现金余绌；现金融 通。五、计算题(每题 10分，共 20 分)1 林毅物业公司 2002 年关库存现金余额为 1000 元，银行存款额为 3000 元，其余钱币资三为 2000 元，应收账 款余额为 60000 元，对付账款余额为 80000 元，估计 2003 年第一季度末保存现金余额为8000 元，预期 2003 年第一季度发生发以下业务：(1) 实现物业管理收入 50000 元，此中 20000 元款项还没有回收；(2) 实现剩余燃料销售 20000 元，款已收到并存入银行；(3) 采买燃料 20000 元，此中 10000 元为赊购；(4) 支付先期对付账款 70000 元；(5) 解缴税款 10000 元；(6) 回收上年应收账款 50000 元。 要求 试用进出估量法计算本季度估计现金余绌。解：现金期初余额 =1000+3000+2000= 6000本期现金收入 = (50000-20000)+20000+50000=100000现金支出 =(20000-10000)+70000+10000=90000现金余绌 =6000+100000-90000-8000=8000 元2美华物业 公司整年需要燃料油2500 吨，每次订货成本 500 元，每吨燃料储藏成本， 20 元。要求：试计算该公司的经济订购批量、整年订货总成本、每年最正确订货次数和供给间隔期。 解：经济订购批量 =353.55 吨 整年订货总成本 -7071. 06 元最正确订货次数 =7 次 供给间隔期 =1.7 个月3某物业公司刊行 面值为 1 元的股票 1000 万股，筹资总数为 2500 万元，筹资费率为5%，已知上一年每股股利为 0.8 元，此后每年按 6% 的比率增添。要求：计算该一般股的资本成本。解： 一般股的资本成本= 1000 X0.8 4-2 500 X( 1- 5 %) +6% =39.68 %4 某物业公司拟筹资 2500 万元，此中刊行债券 1000 万元，筹资费率为 3% ，债券利率为 8% ，所得税率为 33% ，优先股 500 万元，年股利率为 10%，筹资花费率为 5%，一般股 1000 万元，筹资花费率为 8%，上一年预期股利率为 12% ，此后逐年增添 6% 。要求：计算综合资本成本。解：债券资本成本优先股资本成本 =般股资本成本 =总资本成本1 某物业管理公司主管辖A、 B 两栋大楼， 成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费 38000 元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，此中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。人住户数共 800户，此中 A楼600户，B大楼200户。 要求 分派绿化费和保安费。解：绿化费分派率 =38000 / 5200=7. 32A楼应分派绿化费 =7. 32 X 4000=29240 元B 楼应分派绿化费 =38000-29240=8760 元保安费分派率 =68000 / 800=85A楼应分派保安费=85 X 600=51000元B 楼应分派保安费 =68000-51000=17000 元5 某物业管理公司 2006 年主营业务收入 8600 万元，其余业务收入 2300 万元，估计 2007 年主营业务收入减少 8%，其余业务收入增添 15% 。要求：展望 2007 年营业收入为多少？解：营业收入为 =8600 X (1 一 8%) +2300 X (1+15%)=7912+2645=10557 万元6 某物业管理公司为经营 租用一栋办公楼，每个月租金 100000 元。该公司对住户采纳按户收取管理花费，每 户每个月 500 元。均匀每个月每户需支付的保安、绿化、卫生洁净等改动费为 300 元。 要求 计算需要有多少住户入住才能保本？若该公司欲获得80000 元的利润， 需要有多少住户人住才能达到？解：保本住户量 =100000/ ( 500-300 ) =500 户保本住户量 =( 100000+80000 ) / ( 500-300 ) =900 户7 某物业管理公司为经营 租用一栋办公楼，每个月租金 200000 元。该公司对住户采纳按户收取管理花费，每 户每个月 1000 元。均匀每个月每户需支付的保安、绿化、卫生洁净等改动费为 500 元。 要求 计算需要有多少住户入住才能保本若该公司欲获得 100000 元的利润，需要有多少住户人住才能达到解：保本住户量保本住户量 =8 某物业管理公司为经营租用一栋办公楼，每个月租 50000 元。该公司对住户采纳按户收取管理花费，每金户每个月 600 元。均匀每个月每户需支付的保安、绿化、卫生洁净等改动 350 元。费为 元的利润，需要有多少住户入住才能 要求 计算需要要有多少住户入住才能保本若该公司欲获得60000达到解：保本住户量 =50000/ ( 600-350 ) =200 户 保本住户量 = ( 50000+60000 ) /( 600-350 ) =440 户9 某物业管理公司为某小区住所进行大维修。大维修期 3 个月，合同总收入 800000 元，至 2007 年关已预收520000 元，实质发生成本 400000 元，估计还会发生 50000 元的成本。要求： 2007 年该确认多少营业收入？解：应确立劳务的达成程度 =400000/ (400000+50000 ) =88.89%应确认收入 =80000 X 88.89%=711120 元2物业管理公司 2002 年关库存现金余额为 5 000 元，银行存款额为 3 000 元，其余钱币资本为 2 000 元，应收 账款余额 60 000 元，对付账款余额 80 000 元，估计 2003 年第一季度末保存现金余额为 5 500 元，预期 2003 年 第一季度发生以下业务：( 1)实现物业管理收入 50 000 元，此中 20 000 元款项还没有回收；(2)实现剩余燃料销售 30 000 元，款已收到并存入银行；( 3)采买燃料 20 000 元，此中 10 000 元为赊购；( 4 )支付先期对付账款80 000 元；( 5)解缴税款 10 000 元；( 6 )回收上年应收账款 50 000 元。要求 试用进出估量法计算本季度估计先进余绌。 解：现金期初余额 =5000+3000+2000=10000 元本期现金收入 =( 50000-20000 ) +30000+50000=110000 元 现金支出 =( 20000-10000 ) +80000+10000=100000 元 现金余绌 =10000+110000-100000-5500=14500 元39某物业公司拟筹资 2500 万元， 此中刊行债券 1000 万元， 筹资费率为 2% ，债券利率为 10% ，所得税率为 25%， 优先股 500 万元，年股利率为 1 2% ，筹资费率为 3%，一般股 1000 万元，筹资花费率为 4% ，上一年预期股利率为 10% ，此后逐年增添 4% 。要求 计算各样条件下的资本成本。40 某物业管理公司为经营租用一栋办公楼，每个月租金30000 元。该公司对住户采纳按户收取管理花费，每户每个 550 元。均匀每个月每户需支付的保安、绿化、卫生洁净等改动费为 250 元。月 要求 计算需要有多少住户人住才能保本？若该公司欲获得45000 元的利润，需要有多少住户入住才能达到？1 某物业管理公司为经营租用一栋办公楼，每个月租 200000 元。该公司对住户采纳按户收取管理花费，每 金户每个 1000 元。均匀每个月每户需支付的保安、绿化、卫生洁净等改动费为 500 元。月 要求 计算需要有多少住户人住才能保本？若该公司欲获得100000 元的利润，需要有多少住户入住才能达到？2某物业公司拟筹资 2500 万元，此中刊行债 1000 万元，筹资费率为 3% ，债券利率为 8% ，所得税率为 33% 券优先股 500 万元，年股利率10% ，筹资费率为 5%，一般股 1000 万元，筹资花费率为 8% ，上一年预期股利率为为12% ，此后逐年增添 6%。要求 计算综合资本成本。