第四讲-物权变动ppt课件

第四讲第四讲 物权变动物权变动寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n一、物权变动的含义一、物权变动的含义n 所谓物权变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n（一）物权变动的原因：（一）物权变动的原因：n第一：法律行为，例如买卖、互易、赠与、遗赠、物权抛弃n第二：法律行为以外的原因：时效、先占、善意取得、添附、继承、发现隐藏物埋藏物、拾得遗失物漂流物、混同等n第三、民法以外的原因，公法上的没收、征收、征用等寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n（二）物权变动的形态（二）物权变动的形态n1、物权的设立、物权的设立n是指当事人依据法律规定的条件，通过法律行为或其他方式创设某项法定物权。从权利人的角度来说，也可以称为物权的取得，包括原始取得与继受取得n物权的原始取得是指非依他人的既存权利而取得物权，基于事实行为取得物权的一般为原始取得。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n物权的继受取得是指依他人既存的权利而取得物权，基于法律行为取得物权的一般为继受取得。n由于标的物的权利为继受取得，基于权利人不得将大于他所有的权利让与他人的法理，此前存在与该标的物上的一切负担可以继续存在，且转由取得人承继。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n以继受方法的不同为标准：分为移转继受取得与设定继受取得n移转继受取得，是依原状取得他人物权n设定继受取得，是指在他人所有的物权标的上通过设定行为创设定限物权。n区分意义：移转继受取得是在权利客体、权利内容不变的情况下，因权利主体的变动而导致的新物权的产生，所有权不能够设定继受取得寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n以继受范围和形态的不同：分为特定继受取得和概括继受取得n特定继受取得，是指限于特定物权标的物的继受取得n概括继受取得，是指对于原权利人的权利义务全部的整体的继受取得n区分意义：特定继受的范围仅限于特定物的权利义务，而不继受前手的个人负担，概括继受取得则包含对前手的全部权利义务的继受。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n（3）我国法律上的分类n原始取得：先占、时效取得、善意取得、添附、发现隐藏物埋藏物、拾得遗失物漂流物失散的饲养动物、其他n继受取得：买卖、互易、赠与、遗赠、继承寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n物权的变更物权的变更：从广义来说物权的变更包括了主体、客体、内容的变更；n狭义的变更仅指客体、内容的变更，在此指狭义。n物权客体的变更指物权的标的物在数量上的增减n物权内容变更指物权在内容上发生的改变，属于质的变化寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n3、物权的消灭、物权的消灭n分为绝对消灭与相对消灭n绝对消灭指标的物与主体分离且他人也未取得其权利；相对消灭是指物权虽与主体分离但又于另一新主体结合。一般消灭指绝对消灭寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n消灭的原因有：n混同n抛弃n标的物灭失、被征收、没收n限制物权的约定存续期间届满n担保物权担保的债权实现n法定期间的经过n他人因时效、添附等原因取得物权的，原物权消灭n因法定原因被撤销寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n二、物权行为与我国立法选择二、物权行为与我国立法选择n（一）物权行为理论起源与含义（一）物权行为理论起源与含义n德国学者萨维尼在其德国学者萨维尼在其1840年出版的年出版的现代现代罗马法体系罗马法体系一书中谈到，一书中谈到，“私法上的契私法上的契约，以各种不同制度或形态出现，甚为繁约，以各种不同制度或形态出现，甚为繁杂。首先是基于债之关系而成立之债权契杂。首先是基于债之关系而成立之债权契约，其次是物权契约，并有广泛适用，交约，其次是物权契约，并有广泛适用，交付具有一切契约之特征，是一个真付具有一切契约之特征，是一个真 正之契正之契约，一方面包括占有之现实交付，他方面约，一方面包括占有之现实交付，他方面亦包括转移所有权之意思表示。亦包括转移所有权之意思表示。”寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n萨维尼的论述中包含了三项重要原理：第一、萨维尼的论述中包含了三项重要原理：第一、物权行为的独立性原理。交付是一个独立的契物权行为的独立性原理。交付是一个独立的契约，是独立于债权的一个约，是独立于债权的一个“真正的契约真正的契约”，它，它与买卖契约即原因行为并非同一个法律关系，与买卖契约即原因行为并非同一个法律关系，与买卖契约是完全分离的；第二、交付必须体与买卖契约是完全分离的；第二、交付必须体现当事人的独立的意思表示。由于这一意思表现当事人的独立的意思表示。由于这一意思表示与原因行为无关，便产生了物权行为的无因示与原因行为无关，便产生了物权行为的无因性理论；第三、物权行为的实施旨在使物权产性理论；第三、物权行为的实施旨在使物权产生变动，因而交付必须以所有权的转移为目的。生变动，因而交付必须以所有权的转移为目的。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n学者认为传统的物权行为是指，以物权变动为目的并须具备意思表示及交付或登记两项要件的法律行为。主要特征为：1、物权行为是以发生物权变动为目的的行为，故又称为处分行为，不同于以发生给付为目的的债权行为，即负担行为。n 2、物权行为以交付或登记为其生效要件。n3、物权行为必须具有物权变动的合意。物权合意的存在是物权行为独立于债权行为的基础，是物权行为的核心。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n（二）物权行为独立性理论（二）物权行为独立性理论n物权行为的独立性理论认为，物权行为与债权行为相互分离并且独立于债权行为之外。n例1：甲与乙在3月1日签定一份买卖彩电合同，3月2日乙交付5000元，3月3日甲将彩电交付乙，在这个法律关系中包含了三个法律行为：n（1）3月1日的买卖彩电合同，为债权行为，确立了债权债务关系：乙负有付款义务，甲负有交付彩电义务n（2）3月2日乙交付5000元的行为，为物权行为，发生物权变动：转移货币所有权于甲n（3）3月3日甲交付彩电的行为为物权行为，发生物权变动：转移彩电所有权与乙。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n债权行为与物权行为可能发生四种联系：债权行为与物权行为可能发生四种联系：n一是物权行为与债权行为同时并存。例如在特定物的买卖、赠与、互易等关系中，当事人订立债权合同，必须实施物权行为才能转移所有权。n二是债权行为先于物权行为。例如在不特定物的买卖中债权行为仅能产生转移某不特定物所有权的给付义务，必须嗣后为物权行为才能使某项不特定物的所有权发生实际的转移。n三是仅有债权行为而无物权行为，例如雇佣。n四是仅有物权行为而无债权行为。例如抵押的设立、即时买卖、即时赠与等。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n（三）物权行为的无因性理论（三）物权行为的无因性理论法律行为有要因和不要因之分，要因行为是指以原因为法律行为之要件，无因行为是不以原因为法律行为之要件。n物权行为的无因性是指物权行为的法律效力不受债权行为的影响。n例2、设例1中，3月4日，甲以受到欺诈为由主张买卖合同应被撤销，当年7月法院终审判决撤销该买卖合同。问：若依据物权行为无因性理论，则甲与乙之间的法律关系如何认定？寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n（四）我国对物权行为理论的继受（四）我国对物权行为理论的继受n1、严格区分物权行为与债权行为的效力、严格区分物权行为与债权行为的效力n 合同法解释一第9条第1款“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”n 物权法第15条：不动产物权合同自成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n“区分原则”区分了合同与登记的效力，区分原因行为和物权变动的“生效时间和生效条件”n具体含义：n（1）在物权变动上，区分物权变动的原因行为与结果行为n（2）物权变动的原因行为的成立，不以物权的变动为必要要件n（3）物权的变动以公示为必要条件，而不能认为原因行为的成立生效就必然发生物权变动的结果。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n区分原则在物权法中的适用也有一定的区分原则在物权法中的适用也有一定的限制性：限制性：n凡不以当事人的意思表示为原因而成立、生效的物权变动，如法律的直接规定或者事实行为引起的物权变动，即发生物权的原始取得的情形，依法理可以直接发生物权变动的结果，故自然不适用区分原则。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n按照这个原则分析，买卖合同生效以后，交了房没有办理产权过户，该如何处理？n 银行与企业签定了房屋抵押合同，但未登记，应如何处理？寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n2、不承认物权行为的无因性、不承认物权行为的无因性n设例设例1中，中，甲与乙在3月1日签定一份买卖彩电合同，3月2日乙交付5000元，3月3日甲将彩电交付乙，3月4日，甲以受到欺诈为由主张买卖合同应被撤销，当年7月法院终审判决撤销该买卖合同。甲才了解到在4月份乙已经为下列任何一种情形的，在无因性和有因性的理论下，会有什么不同的效果？n情形1、如果乙已经把标的物转卖给第三人丙n情形2、如果乙已经在标的物上为债权人丁设定了担保物权n情形3、如果乙的债权人戊对该标的物为强制执行n情形4、如果乙破产n情形5、如果非因乙的过失致使标的物毁损灭失。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n三、基于法律行为的物权变动模式及我国三、基于法律行为的物权变动模式及我国的选择的选择n 基于法律行为的物权变动模式，各国有三种模式：n1、意思主义、意思主义n 又称债权意思主义，以法、日民法典为代表。法国民法典第1538条规定：“当事人双方就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖合同即告成立，而标的物的所有权即依法由出卖人移转于买受人。”寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n要点有二：n物权的设定与转移仅仅因当事人的债权意思表示而发生n非经登记或交付的物权，不得对抗第三人。登记或交付是对抗要件而非生效要件寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n2、物权形式主义、物权形式主义n 以德国民法及我国台湾地区为代表，除了债权的意思以外，当事人还必须有物权变动的意思表示。n3、债权形式主义、债权形式主义n意思主义与登记或交付的结合。以奥地利、瑞士、韩国民法典为代表。n要点：n物权变动以债权行为有效为前提n登记或交付是物权变动的生效要件寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n我国立法的选择我国立法的选择n我国立法原则采取债权形式主义的立法原则，例外采意思主义n1、关于债权形式主义n（1）基于法律行为的物权变动须以该法律（债权）行为的有效为前提n（2）登记是不动产物权变动的生效要件，n公式为：有效债权+登记=不动产物权变动n（3）交付是动产物权变动的生效要件n公式为：有效债权+交付=动产物权变动n（4）对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，非经登记，不得对抗第三人n公式为：有效债权行为+交付=重要交通工具物权变动+登记第三人寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？卖给赵某。下列说法正确的是（）？nA张某无权要求赵某返还房屋张某无权要求赵某返还房屋nB张某有权要求李某赔偿张某有权要求李某赔偿nC张某有权要求房地产登记机构赔偿张某有权要求房地产登记机构赔偿nD张某与李某之间的抵押合同有效张某与李某之间的抵押合同有效寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n王某向李某借款王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？nA李某不享有抵押权李某不享有抵押权nB李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任nC王某无权要求陈某返还房屋王某无权要求陈某返还房屋nD王某有权要求陈某返还房屋王某有权要求陈某返还房屋寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n2、关于例外的意思主义n物权法127条、158条的规定：土地承包经营权、地役权都是自合同生效时设立n物权法189条：企业、个体工商户、农业生产经营者的动产抵押n对于土地承包经营权而言，事后县级以上人民政府发给的土地承包经营权证并登记造册，只是对该权利的确认寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十五年。双方没有办理登记手续。关于本案，以下说法五年。双方没有办理登记手续。关于本案，以下说法正确的是（）？正确的是（）？nA甲能够取得土地承包经营权甲能够取得土地承包经营权nB因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权取得土地承包经营权nC根据相关规定，该土地承包合同为有效合同根据相关规定，该土地承包合同为有效合同nD该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得土地承包经营权土地承包经营权寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n3、登记要件模式与登记对抗模式n登记要件模式是指登记是不动产物权变动的生效要件，我国立法规定登记要件主义为不动产物权变动的基本原则n登记对抗主义是指未经登记，物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗善意第三人寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？nA买卖合同有效，房屋所有权未转移 nB买卖合同无效，房屋所有权已转移 nC买卖合同有效，房屋所有权已转移 nD买卖合同无效，房屋所有权未转移 寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n四、非基于法律行为的物权变动四、非基于法律行为的物权变动n（一）非基于法律行为的变动（一）非基于法律行为的变动n非基于法律行为的变动，是指因为法律规定的原因导致物权的产生、变更和消灭。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n依照物权法第28-31条的规定，具体规则是：n因法院（仲裁机构）的法律文书、政府的征收决定发生的物权变动，自该行为生效时发生效力n因继承、受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力n因合法建造、拆除房屋设立、消灭物权的，自该事实行为成就时发生效力n对于以上三种情形下的不动产物权变动，法律要求登记而未经登记的，不得处分所取得的不动产物权；否则，不发生物权效力。n如果确有相反的事实发生,尤其是已经完成了法定的公式方法，也可以推翻基于事实行为所作出的权利推定寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n1、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？nA中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 nB中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 nC中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 nD中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n2、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为何登记手续。请问如今房屋的所有人为（）？（）？nA国家国家 B集体集体 C乙乙 D丙丙寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n3、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年年3月月1日开工，日开工，2007年年11月月1日竣工，日竣工，2008年年2月月3日到登记机关申请办理登记，日到登记机关申请办理登记，2008年年3月月1日办理好房屋所有权初始登记。日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（）？请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（）？nA2007年年3月月1日日 B2007年年11月月1日日nC2008年年2月月3日日 D2008年年3月月1日日寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n4、某套房屋登记簿上的所有权是甲，但乙认、某套房屋登记簿上的所有权是甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋本案系争房屋归乙所有归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）？）？nA房屋应归甲所有房屋应归甲所有 B房屋应归乙所有房屋应归乙所有 nC抵押合同有效抵押合同有效 D抵押权成立抵押权成立寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n5、甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲、甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。再无其他亲属。3月月7日甲私下对丙口头表示，死后房日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。屋归丙所有。3月月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。屋的归属争执不休。4月月15日乙与丁签署房屋买卖合日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）？是（）？nA乙丁之间的买卖合同有效乙丁之间的买卖合同有效 n B乙丁之间的买卖合同无效乙丁之间的买卖合同无效nC乙丁之间的买卖合同效力未定乙丁之间的买卖合同效力未定 n D乙丁之间的买卖合同可撤销乙丁之间的买卖合同可撤销寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n五、物权变动中的公示、公信原则的具五、物权变动中的公示、公信原则的具体要求体要求：n公示：1、动产物权的公示方法：以占有作为权利享有的公示方法，以占有的转移即交付作为其变动的公示方法n 2、不动产物权的公示方法：以登记和变更登记作为权利享有和变动的公示方法寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n公信：当事人在物权享有和变动时依照法律的要求进行了公示，该公示就具有权利推定的效力，具体而言：1、若当事人在享有、变动物权时依法律要求进行了公示，第三人因信任这一公示而为一定行为，事后即使公示出来的物权状态与真实的物权状态不符，第三人取得的物权亦受保护n2、若当事人在享有、变动物权时依法进行了公示，则物权足以对抗第三人3、若当事人在享有、变动物权时未依法进行了公示，则其物权不得对抗第三人寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n 例1、甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲背着乙与第三人丙签定了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记。过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。问：法院应如何处理？寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n例2、甲将自己所有的房屋卖与乙并经产权登记，后乙有卖与丙且也经产权登记。数月后甲向法院提出甲、乙合同中乙有欺诈行为，故应撤销合同。法院判决撤销了甲、乙的合同。问：现乙是否享有房屋所有权？丙能否享有房屋所有权？寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n例3、甲、乙订立一房产抵押合同，约定抵押物为三幢房屋，但在登记时却登记为其中两幢，问该抵押权的标的物是什么？n例4、甲、乙订立一汽车质押合同，约定以甲的三辆汽车质押，但后甲交付给乙两辆汽车，乙接受。问：该质押权的标的是什么？寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n六、我国不动产物权登记制度六、我国不动产物权登记制度n登记的类型：1、实体权利登记：以当事人所享有的实体权利为登记事项的登记方式n程序权利登记：对不动产客体上承担的多个性质不同的物权进行顺位登记寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n2、设权登记：是指创设物权效力的登记，不经登记不会发生物权变动的效力，设权登记的对象，是依法律行为而变动的不动产物权n宣示登记：指将已经成立的物权变动，昭示于人的登记，这种登记并没有创设物权的效力，但未经宣示登记，当事人不得处分其物权寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n3、本登记：又称终局登记，以不动产物权的设定、移转、增减、消灭为登记内容的登记，一经登记，即产生确定的终局的效力，包括总登记、变动登记、更正登记、涂销登记等n 预备登记：为保障登记请求权而为的登记，包括异议登记和预告登记寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n依物权法第10-22条的规定，我国不动产登记制度的要点有：1、根据物权法第9条规定：我国立法规定登记要件主义为不动产物权变动的基本原则，主要特征为（1）登记具有强制性n（2）登记具有公信力。(16条)n（3）登记采实质审查主义。(第12条)n（4）发给权利书状，实行登记发证制度寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n2、不动产登记管辖原则由不动产登记所在地的登记机构办理n3、国家实行不动产登记统一制度：统一登记机构、统一登记范围、统一登记办法寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n具体而言具体而言:n1.不动产登记：由不动产所在地的登记机构办理。不动产登记：由不动产所在地的登记机构办理。（第（第10条）条）n2.浮动抵押：抵押人住所地工商行政管理部门（主要浮动抵押：抵押人住所地工商行政管理部门（主要是由于抵押物所在地经常变动）。（第是由于抵押物所在地经常变动）。（第189条）条）n3.基金份额质押、股权质押：以基金份额、证券登记基金份额质押、股权质押：以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。（第工商行政管理部门办理出质登记时设立。（第226条）条）n4.应收帐款质押：信贷征信机构（具体而言是中国人应收帐款质押：信贷征信机构（具体而言是中国人民银行的征信中心）。（第民银行的征信中心）。（第228条）条）寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n4、登记机构的行为规范（第13、18、22、21条）：不得重复登记、要求评估、越权登记；应当为权利人、利害关系人申请查询、复制登记资料提供服务；按件收费，不得按不动产的面积、体积或者价款比例收取。n5、效力排序：（17条）权属证书与登记簿不一致的，以后者为准，除非后者被证明有误寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（）？的是（）？nA对房屋进行实地查看对房屋进行实地查看 n B要求对房屋的价值进行评估要求对房屋的价值进行评估nC按照房屋的面积收取登记费按照房屋的面积收取登记费 D按照房屋的价值收取登记费按照房屋的价值收取登记费寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n6、登记错误及其补正、法律责任n更正登记（19条）：主要内容：申请更正的主体和条件：权利人、利害关系人n 更正登记的程序：提出申请登记机关依职权审查进行更正n 更正登记的条件：权利人书面同意更正或者有证据证明登记确实有错误的n 更正登记的效力：属于初始登记，一经登记即产生终局的效力寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n异议登记：n主要内容：适用的前提：利害关系人认为不动产登记簿上记载的内容与真实权利状态不符，而不动产登记簿记载的权利人不同意更正的n登记效力：异议登记的效力是在15日内可以对抗第三人，第三人于此期间内不得主张善意取得寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月月16日甲申日甲申请异议登记，请异议登记，3月月17日登记机关予以异议登记。日登记机关予以异议登记。4月月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？（）？nA丙通过善意取得制度取得该房屋所有权丙通过善意取得制度取得该房屋所有权nB丙取得该房屋所有权但不属于善意取得丙取得该房屋所有权但不属于善意取得nC丙未取得该房屋所有权丙未取得该房屋所有权nD丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n侵权赔偿责任：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任n国家赔偿责任：因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n预告登记及其效力n第20条 主要内容：n适用的情形：买卖房屋预售登记；为保全附停止条件、或附始期等可于将来确定的不动产合同的债权请求权n登记效力：买受人取得准物权保护，n失效原因：债权消灭；能够进行不动产登记之日起个月内，未申请进行本登记寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（）？合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（）？nA在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权nB房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的效的nC房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的效的nD房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效有效、一个是无效寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n物权登记的效力体系n登记生效要件的物权登记：（）条（）条第款第项（）条（）条（）条（）条（）条（）条第款（）条（）条寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n登记对抗主义规定：（1）条，对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，非经登记，不得对抗第三人n（2）条，土地承包经营权互换、转让，未经登记不得对抗善意第三人n（3）条，不登记的地役权不得对抗善意第三人。n（4）条n（5）条n（6）条第款寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n免予登记：国有自然资源所有权（条第款）n不登记：土地承包经营权（条）、宅基地使用权（条）未强行要求必须登记寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n下列权利变动，未经登记不得对抗善意下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（）？第三人的是（）？nA转让船舶所有权转让船舶所有权B设立地役权设立地役权nC以动产设立抵押权以动产设立抵押权 D互换土地承互换土地承包经营权包经营权寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n七动产交付制度n物权法条n但书规定；n一是对动产物权和设立和转让的特殊规则n二是非依法律行为发生的物权变动n三是动产抵押权与留置权的规定寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n交付的类型：n（一）现实交付：指让与人将动产的直接占有转移给受让人。构成要件：、占有发生转移；、与债权合意相结合。n例：甲将一块手表卖给乙，但丙冒充乙来取，是否发生物权变动的效果？n注意：交付行为不一定一定要由当事人亲自、独立完成n例：甲是乙商店的雇员，卖一块手表给丙，是否发生物权变动的效果？寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n与买卖合同相结合的所有权转移时间：n（）出卖人送货上门的，以出卖人送货到约定地点并经买受人验收后为交付n（）出卖人代办托运的，以办理托运手续后为交付n（）出卖人邮寄的，以办理邮寄手续后为交付n（）买受人自提的，以出卖人通知的提货时间为交货时间寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n例：甲与乙于月日订立了一货物买卖合同，约定甲于月日前交货。交货方式是由甲办理铁路运输，而乙支付运费。月日，甲办妥与铁路局的托运手续。问：货物所有权何时归乙所有？n例：如果双方约定是乙自提，月日甲通知乙月日自提货物，问所有权什么时候转移？n注意，在象征性交货方式中，转移代表货物的单证就是所有权转移时间寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n（二）观念交付：指通过抽象的控制权的转移，实现物权的变动n、简易交付（条）n在简易交付中，双方当事人往往已存在保管、租赁、试用、借用、仓储等关系，因此，法律行为生效时，物权发生变动寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n构成要件：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有了该动产（占有必须合法，否则不能发生简易交付的效力）n 双方实施了某种法律行为，且已经生效（法律行为指物权转让、设立的合同）n 物权自法律行为生效时发生效力寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n例：甲与乙于月日订立了一货物买卖合同，但之前该批货物已经委托乙保管，问货物所有权何时转移？寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n、指示交付（条）n构成要件：在物权设立和转让前第三人依法占有该动产n 转让人应对第三人享有返还原物所有权n 双方当事人达成了转让返还原物请求权的协议n 从双方约定生效时起，请求权发生转让并代替交付寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n例：甲与乙于月日订立了一货物买卖合同，但之前该批货物已经委托丙保管，乙能否直接向丙请求交付货物？n注意：指示交付是一种返还请求权的让与，以代替现实交付n如果是第三人享有留置权，能否指示交付？寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n、占有改定（条）n占有分为直接占有和间接占有，直接占有是占有人对物的直接控制；间接占有是指占有人自己不直接占有物，但是基于一定的法律关系，对于直接占有其物的人享有物的返还请求权。n占有改定即属于让与人保留直接占有，而受让人为间接占有寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n构成要件：n 必须在占有改定之前，转让人已经占有并且希望继续占有标的物n 必须双方达成物权变动的合意n 必须通过约定由转让人继续占有标的物n 占有改定自转让合同生效时发生效力寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n例：甲与乙于月日订立了一钢琴买卖合同，但由于甲在月日需要参加钢琴比赛，所以双方约定钢琴由甲继续借用至月日，问钢琴所有权何时转移？n例：如果甲于月日又将钢琴卖给了善意的丙，并交付，则钢琴的所有权归谁？寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n注意：占有改定在当事人之间产生物权变动效力，但不具有对抗第三人的效力，所以可以适用善意取得，同时，如果在转让人破产的情况下，受让人不能仅仅根据占有改定合同而要求行使取回权寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n（三）实物交付与拟制交付n 实物交付：标的物占有的现实转移n 拟制交付：移转标的物的所有权凭证，以代替物的现实交付寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n（四）动产所有权转移的例外n、所有权保留：合同法条：所有权的变动时间为买受人支付全部价金时，而不是交付时n、分期付款买卖：依当事人约定，如无约定，适用交付主义寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n例：公司向公司订购一批三地自行车，双方约定使用公司的轮胎，但在生产过程中由于公司资金紧张，无法购买公司的轮胎，所以公司直接向公司购买了轮胎，要求公司将轮胎直接送到公司，同时公司与公司约定在自行车价款中扣除轮胎价格，公司将轮胎交付给公司后，由于一场意外火灾发生，轮胎被烧毁，问该损失由谁承担？寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n例题1张先生夫妇拥有一套四合院，院内有6间房屋。l996年，张先生以自已名义为6间房屋办理了房屋产权证。1年后，经公证处公证，张先生夫妇自愿将l间南房赠与了女儿张平。但张平没有实际占有使用此房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。1998年，张先生的妻子病故。此后不久，张先生将四合院内的所有房屋，包括曾经公证赠与女儿的南房，全部赠与了儿子张丰的女儿张小小，此事经过了公证，张丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此，张先生与张丰一家在四合院内居住。2002年，张先生的女儿张平将张先生、张丰告至法院，要求确认南房归自己所有，二人腾退房屋。关于本案下列说法正确的是（）。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多nA.张平主张南房归自己所有的诉讼请求不能得到支持，因其虽接受赠与，但没有办理过户登记 nB.张先生将6间房屋全都赠与给张小小的行为是部分有效的 nc.张平可以请求张某返还自己继承母亲遗产所应得的房屋 nD.张先生将6间房屋全都赠与张小小的行为有效，并且及时办理了房产的过户手续，所以张小小应取得全部房屋的所有权 寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n练习：n1：对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是？nA.生效，只是不具备物权效力 nB.根据意思自治原则应发生效力 nC.确定无效 nD.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效 寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n 2：甲与乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。甲违约，乙向法院起诉，行使质押权，实现优先受偿权。乙能胜诉吗？寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n3：下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（）？nA.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 nB.甲从市场上以正常价格买到一件赃物 nC.甲从乙处买得一台电脑 nD.甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n4：甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（）。nA.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定 寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n5：下列案件，哪些适用返还原物？nA张某偷了王某的手表并把它卖给了刘某，刘某以为是张某的手表而买之，王某要求刘某返还nB 宋某偷了李某的金项链而送为女朋友王某，王某在不知情的情况下收下。李某要求王某返还寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多nC 贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还nD 赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵某又将羊卖给孙某，赵某在得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只养寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n6：某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？nA.8月7日 B.8月8日 C.8月9日 D.8月15日 寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n7：2006年11月10日，甲将自己家的耕牛借给邻居乙使用。11月20日，乙向甲提出购买此牛，甲同意。双方商定了价格，并约定5天后付钱。11月22日此牛被雷劈死了。问由谁来承担风险？nA.甲 B.乙 C.甲乙各一半 n D.甲1/3乙2/3 寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n8、郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的？nA郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效nB郑某享有房屋的所有权nC郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续nD陈某对房屋不享有抵押权寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n9、某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？nA异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力nB异议登记于3月31日失效nC甲有权向乙请求赔偿损失nD甲有权向登记机构请求赔偿损失寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n10、甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？nA甲 nB乙 nC丙 nD丁 寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n11、王某和李某是夫妻，结婚十年。近年来由于子女教育问题产生纠纷，感情破裂，于是两人协议离婚。在离婚协议中，考虑到女方没有经济来源和居住场所，就约定李某没有再婚之前，可以享有物权性居住权。n问题：该约定是否有效?女方有没有权利居住?寒假来临，不少的高中毕业生和大学在校生都选择去打工。准备过一个充实而有意义的寒假。但是，目前社会上寒假招工的陷阱很多n12、甲与乙签订买卖合同，乙支付价金50 万元，产权证上记载的房屋的面积是50 平方米。在办理登记手续时，乙发现土地登记簿记载的房屋面积是48 平方米，乙遂要求减少价款，按照48 平方米计算。问，乙的请求能否得到支持?寒假来临，不少的高中毕业生