商品房预售方案

商品房预售方案开发企业：项目名称：申报日期：一、 项目基本情况开发企业名称办公地址法定代表人授权委托人联系电话开发资质等级资质证书编号开发项目名称项目坐落售楼处地址开发企业销售负责人联系电话代理销售公司名称代理销售公司负责人联系电话用地总面积（m2)土地使用证号土地证载用途住宅 商业建设用地规划许可证号项目总建筑面积(m2） 建设工程规划许可证号规划容积率施工许可证号房屋总幢数其中住宅总幢数施工单位名称XXXXXXX项目,处于XXXXXXXXXXXXXXXXX，项目占地面积： 平米，总建筑面积：56万平米，容积率： ，按规划配建停车位 个,物业包括 组团 （规划名称：1、2、3#楼）、 组团（ 楼)、 组团（规划名称： ）、 组团（规划名称: ）。建筑物类型：住宅、商业、配套型公建。二、项目分期分组团开发情况该项目拟分期开发建设，第一期具体情况如下：期数幢数幢号建筑面积（m2)开工时间销售均价拟上市销售时间拟竣工交付时间三、本次申请预售项目基本情况 本次申报预售的商品房为一期 组团，预售建筑面积约 平方米，用途分别为 ，共计房屋 套，面积 m2.地下停车场建筑面积： m2。四、物业管理情况该项目的前期物业管理企业采用自招方式选聘，前期物业服务合同于 签订，前期的物业管理企业为 ,其资质证号 。1、机动车库、车位相关情况该项目按规划配建停车位 个，地下车位 个，地面车位 个。本次申报一期 组团地下车库 个,地上车库 个，我司将采取向小区业主 配套房屋出售 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定.2、人防范围根据贵州省毕节地区人防办核定，该项目必建人防面积为 平方米,并在 幢 层内划定。五、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是:一期 组团 为 银行南明支行(监管帐号为 ) 和 银行支行（监管帐号为 )。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格/按套销售)本次预售楼栋的楼盘表(见网上申报预售系统打印楼盘表）七、相关承诺1、本次申报预售的项目,计 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 代销。八、项目预售计划 （一）项目整体预售计划组团暂定开盘时间预售房屋套数预售建筑面积 组团 合计 (二)本期开盘方案暂定开盘时间:2012年 月 日销售机构名称：贵阳昊智房地产营销策划有限公司销售人员基本情况：序号姓名性别年龄职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号12345开盘现场负责人员基本情况：(所登记的人员包括:开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员）序号姓名性别年龄职务职责分工1总负责人2接受媒体采访的人员购房客户排号、选房、签约流程：预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【按会员卡号先后顺序】.（三）本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：100人开盘活动方案报送相关部门备案情况：应急事件处置预案：（应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施;网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）（四）经备案的测绘成果房 屋 建 筑 面 积 分 户 汇 总 表（略）（五)预售商品房的价格及优惠幅度预售商品房的价格表（略）优惠幅度:根据付款情况及团购情况核定优惠幅度，最高优惠7折。（六）本期自留商品房情况：本期【无】自留商品房。九、住房质量责任承担主体和承担方式我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见住宅质量保证书.十、预售资金监管方案：按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。十一、商品房质量问题投诉渠道：购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序:贵阳昊智房地产营销策划有限公司代理销售,您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议,请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美.销售经理:（ ）职业道德举报专线： 如果您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违反职业道德的行为，请向黔盛地产经营部门举报.我们将为您保密，并严肃查处,具体举报方式如下：邮箱：（ ）电话：( ）十二、商品房质量责任承担主体和承担方式开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。提供由资质等级为一级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。质量责任承担主体按照商品住宅保修规程(DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。 十三、住房能源消耗指标和节能措施:1、楼栋的主体建筑结构为： 高层2、外墙、屋面、外窗的传热系数：3、窗墙比：0.2864、屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：挤塑聚苯乙烯发泡板,厚度：2。5公分。一号楼建筑节能指标施工、销售现场公示内容建设单位项目名称一期组团部分围护结构墙体传热系数（W/.K）/保温材料层厚度（mm）0.44 W/K 100厚模塑聚苯板保温层屋面传热系数（W/。K）/保温材料层厚度（mm）0。32 W/K 100厚挤塑聚苯板保温层地面传热系数(W/.K）/保温材料层厚度(mm）0。54W/K 60厚超细无机纤维保温门窗传热系数2.8K(门窗类型采用断热桥铝合金、中空玻璃窗）综合遮阳系数节能性能标识供热系统室内采暖形式住宅户内采用低温地面辐射供暖系统(卫生间采用散热器供暖）热计量方式户用热计量表法系统调节装置住宅单元采用静态水力平衡阀；住宅室内采用集分水器调节装置(散热器为恒温阀） 空调系统冷源机组类型能效比热水利用供应方式集中式用能类型太阳能照明照度75150Lx功率密度7W/m2可再生能源利用利用形式太阳能保证率-建筑能源利用效率本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况满足标准规定填表内容说明：一、本表所填内容应与建筑节能报审表、经审查合格的节能设计文件一致；二、门窗类型包括:断热桥铝合金中空玻璃窗、断热桥铝合金LowE中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、塑钢Low-E中空玻璃窗、塑钢单层玻璃窗、其他三、室内采暖形式包括：散热器供暖、地面辐射供暖、 其他四、热计量方式包括：户用热计量表法、热分配计法、温度法、楼栋热量表法、其他五、系统调节装置包括：静态水力平衡阀、自力式流量控制阀、自力式压差控制阀、散热器恒温阀、其他六、空调冷热源类型包括:压缩式冷水（热泵）机组、吸收式冷水机组、 分体式房间空调器、多联机、区域集中供冷、独立冷热源集中供冷、其他七、热水供应方式包括:集中式、分散式八、热水利用用能类型包括：电、燃气、太阳能、蒸汽、其它九、本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况包括：优于标准规定、满足标准规定、不符合标准规定十四、其他材料：房地产开发项目手册、前期物业服务合同、临时管理规约、项目建设方案及备案登记表、经规划部门批准的建筑物名称核准文件、经备案的测绘成果、销售机构和销售人员情况等内容按照有关规定另行提供。商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料: 十五、户型住宅交房标准一期组团组团公共部分：1、 主体结构： 现浇钢筋混凝土框架结构。2、 外墙： 采用外墙内保温.饰面采用质感涂料，局部外墙面砖。地面：地砖，局部石材。墙面:墙砖.屋顶：琉璃瓦.3、楼梯间： 地面：清光地面。墙面：瓷粉罩面。顶棚：瓷粉罩面.户内部分1、入户门：入户门：防盗门。对讲：室内为可视彩色对讲机。2、外门窗：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃窗。3、户内门：无门。4、地面:拉毛地坪 5、墙面:清光6、顶棚：清光7、厨房、卫生间:墙面：水泥砂浆拉毛，地面：水泥砂浆拉毛。8、水、电、电视、电话、宽带到户我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行贵州黔盛房地产开发有限公司2012年10月8日