智能建筑行业分析

智能建筑行业分析智能建筑的定义对智能建筑定义为以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备 管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供 安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境”。简单地说就是，指通过将建筑物的结构、设备、服务和管理根据用户的需求进行最优化 组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。智能建筑是集现代科学技 术之大成的产物。其技术基础主要由现代建筑技术、现代电脑技术现代通讯技术和现代控制 技术所组成。智能建筑的系统组成以搭建建筑主体内的建筑智能化管理系统为目的，利用综合布线技术、楼宇自控技术、 通信技术、网络互联技术、多媒体应用技术、安全防范技术等将相关设备、软件进行集成设 计、安装调试、界面定制开发和应用支持。智能建筑系统集成实施的子系统的包括综合布线、楼宇自控、电话交换机、机房工程、 监控系统、防盗报警、公共广播、门禁系统、楼宇对讲、一卡通、停车管理、消防系统、多 媒体显示系统、远程会议系统。对于功能近似、统一管理的多幢住宅楼的智能建筑系统集成， 又称为智能小区系统集成。楼宇自动化系统(BAS)对整个建筑的所有公用机电设备，包括建筑的中央空调系统、给 排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平， 降低设备故障率，减少维护及营运成本。系统集成功能说明：对弱电子系统进行统一的监测、控制和管理一集成系统将分散的、相互独立的弱电子 系统，用相同的网络环境，相同的软件界面进行集中监视。实现跨子系统的联动，提高大厦的控制流程自动化一弱电系统实现集成以后，原本各 自独立的子系统在集成平台的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点是否在 一个子系统内都可以建立联动关系。提供开放的数据结构，共享信息资源一随着计算机和网络技术的高度发展，信息环境 的建立及形成已不是一件困难的事。提高工作效率，降低运行成本一集成系统的建立充分发挥了各弱电子系统的功能。主要技术方法智能控制是以控制理论、计算机科学、人工智能、运筹学等学科为基础,扩展了相关的 理论和技术,其中应用较多的有模糊逻辑、神经网络、专家系统、遗传算法等理论和自适应 控制、自组织控制、自学习控制等技术。智能建筑行业发展历史智能建筑自 1984年1月出现以来（美国康涅狄格州哈特福德市的都市大厦），在欧、美、 日及世界各地得到迅速发展，其中以美国、日本兴建最多。目前，美国有智能大厦几万幢。 日本自 1984 年以来，在许多大城市建设了“智能化街区”、 “智能化群楼”，新建的建筑中有 80%以上为智能化建筑。中国于90 年代才起步，但迅猛发展势头令世人瞩目。智能建筑是信息时代的必然产物，建筑物智能化程度随科学技术的发展而逐步提高。当 今世界科学技术发展的主要标志是4C技术（即Computer计算机技术、Contro控制技术、 Communication通信技术、CRT图形显示技术）。将4C技术综合应用于建筑物之中，在建 筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。 4C 技术仅仅是智能建筑的结构化和系 统化。智能建筑在我国的发展现状智能建筑在我国已成为建筑市场的大趋势，也是建筑业中新的“经济增长点”。各类建筑 （楼、馆、场等）的智能化工程投资，约占工程总投资的 5%-8%，有的已高达 10%;居住小 区的智能化系统建设投资平均在每平方米60元左右（占土建投资的5%-8%），如按全国每年 竣工面积计算总投资为几十亿元。智能建筑这个新的“经济增长点”促成智能建筑相关企业迅 速增长。粗略估计，目前全国从事智能建筑的企业超过3000 家，产品供应商近3000 家。 全国有152家设计院和127家系统集成商具有智能建筑专项设计资质。在深圳，智能建筑随着经济的持续稳健增长，其数量和水平正逐年提高，深圳居民对智 能建筑的认可度也越来越高。目前，深圳的安防覆盖率居全国之首。深圳还是国家发改委选 定的全国社区信息化建设试点城市，深圳信息化社区的技术装备程度走在全国前列。深圳智 能建筑及相关行业的企业有数千家，一些国际上最新的技术、产品都能在深圳同步上市。智能建筑的发展趋势智能建筑已从早期的追求功能完备齐全，向高技术化、实用化和节能化方向发展 具体分析如下：1、整合应用破解信息孤岛如今的智能建筑已经从最初简单的设备控制，发展为包括楼宇自控、安防、消防等20 多个 子系统在内的复杂工程。用户对综合监控、集中管理的需求带来了智能建筑大集成的应用趋 势，即实现智能建筑的信息系统集成，突破分割运行的瓶颈，使应用系统之间，以及系统、 信息、组织与管理之间实现高度融合及协调运行，使得不同应用项目可以满足与建筑内的设 备、办公、信息沟通、管理和服务的全面、动态的需要。在这一趋势下，智能建筑工程的总 承包商面临着新的要求。目前，国内能够真正提供适合国情的智能集成管理系统的厂商还比较少。国外厂商提供的此 类系统大多结合自身的硬件产品设计，或者其系统功能过于庞大，不适合国内智能建筑应用 现状；或者其本地化服务能力不足，维护与升级困难。而在国内，除了 2004 年推出 ezIBS 智能建筑信息管理平台的清华同方等个别厂商外，具备此类技术实力、行业积累和服务能力 的集成商仍然寥寥无几。除了技术上的要求，大集成项目的总包商在角色定位上也正在发生微妙的变化，从以外单纯 的项目实施，不断向前期的综合规划和后期的运行维护延展。智能建筑系统的复杂性、专业 性以及与建筑整体结构的紧密联系，使得用户和建筑设计者越来越需要厂商在工程实施以前 做出完整详尽的规划，甚至帮助用户挖掘其对智能化应用的需求，这就要求智能建筑厂商具 备一定的咨询设计能力。2、大型功能建筑走在智能化应用前列以 2009 年建成的南京奥林匹克体育中心为例，作为 2010 年第十届全国运动会的主赛场， 南京奥体中心是一座综合性大型体育建筑群和体育公园，主要包括体育场、体育馆、网球场、 游泳馆和科技中心五部分，各场馆要实现集成的控制系统将近20 个，结构也十分复杂。承 建商清华同方在设计南京奥体中心的集成系统整体框架时，遵循各场馆相对独立管理的原则， 以及可在科技中心进行各场馆综合管理的原则，利用中央集成管理系统（IBMS）,将各子系 统通过计算机网络有机的整合在一起，实现系统之间的协调运行，对信息资源进行合理共享、 分配及分析整理。中央集成管理系统的实现，为奥体中心综合处理突发性或灾难性事件，保 障生命和财产安全提供有效的手段和强有力的支持；为各控制系统的管理提供可靠的依据； 为保障奥体中心的安全、舒适、节能的运行，提供了有效的解决方案。3、节能与环保智能建筑的新航标 夏天的持续高温，各地频发电急警报，日益突出的能源消耗问题让人们重新认识到建筑节能 的必要，国家也开始通过政策引导节能。国家发改委发布了节能中长期专项规划，建筑 领域成为与工业、商用及民用并列的中国未来几年节能重点领域。国内新建建筑须严格实施 节能50%的设计标准，其中北京、天津等少数大城市率先实施节能65%的标准。这对于智 能建筑系统的设备和工艺都提出了更高的要求。建筑节能和环保的要求需要智能建筑厂商不 断提升自身技术能力，利用尖端的信息技术和整体规划能力保证建筑物的使用更加绿色环保 高效节能。除此之外，数字街区和立体绿化智能建筑的概念也越来越受到关注数字街区 以武汉经济技术开发区的数字化工程为例：首先要建设统一的应用平台，支撑园区各项信息 应用的发展并构建具有国际水平的信息基础网络及相关的基础设施。建立园区IDC及NOC、 空间信息系统、园区公共智能化系统、电子政务应用平台、电子商务系统、企业信息化系统、 社会公共服务信息化系统、数字化社区的数字化系统、建筑物信息化系统、园区信息化管理 系统、园区数字化物流系统。因此，形成以信息服务、信息应用为核心的建筑群数字化系统， 不仅在规模上、系统配置上、功能上、技术难度上远远超过传统的智能建筑，而且对智能建 筑也是一次挑战。立体绿化智能建筑 住宅小区的智能立体绿化应将居住小区的内环境与外环境通过智能化设计集成，如利用先进 的IC卡技术，小区设备自控系统、小区管理服务智能系统、小区公共交换网（CATV）互联 网（Intercet）系统、通讯系统、小区综合布线系统以及家庭智能化系统等，来实现从家庭 到小区的整个智能化过程。从而使居住小区的立体绿化通过智能系统来真正实现其防尘、灭 菌、降噪、改善气侯、美化环境的作用。智能建筑的流行方向通过分析几个有代表性的行业，看看过去几年智能建筑市场流行过什么，和今后几年会流行 什么。1. 学校大概从 2000年以来从各大高校开始经历了一轮大规模的异地建设，从老城区搬迁到 城市郊区新建大学城，相信大部分的集成商和厂家都在参与，并取得不错的业绩。这轮大规 模的造校运动基本上在06年以后慢慢的平静下来，目前在建或待建的高校项目已经不多了， 进而转向职业技术学院、中学、小学等基础教育学校和普及教育学校的建设。但这些项目的 建设规模已经没有高校异地重建来的大，对高端的大集成商来说会逐渐的失去吸引力，但这 个机会可以留给中小型的集成商。2. 政府公建项目包括行政中心、会议中心以及其他政府机关大楼，这些项目的显著特点是 建设资金依靠政府预算拨款，资金来源稳定、可靠，是各大集成商和厂家眼中的优质项目。 公建项目根据各地经济发展的状况不同，和各地的新城区规划蓝图，陆续的有计划的在进行 建设。从近十年来看，公建项目数量并没有一个明显的爆发时间点，一直在按计划有序的进 行，所以从时间分布上来看此类项目是持续、稳定的。换而言之，集成商每年都会有机会参 与本地区域公建项目的建设，这也是集成商稳定的项目来源。我们也经常可以从各种渠道上 了解到，某某公司中了某某行政中心的建筑智能化总包标，项目规模也不断的推向新高。3. 体育建筑包括体育场、体育馆、游泳馆和各类专项体育基础设施。体育建筑的潮流随着 08 奥运年进入高潮，大部分地区的体育建筑同时也做为群众性文化娱乐设施而受到政府的 重视，被列为本地的一个奥运献礼工程，伴随着奥运的开幕而结束。因此这类项目大规模的 新建目前已经进入了暂时的休眠期，如果奥运前几年没有规划建设，那么09 年也应该不会 有大的动作。但区域性的体育建筑设施还是会有，比如全运会、亚运会落在某城市召开，定 会掀起某城市、某行政区域范围内的体育设施建设的小高潮。4. 金融建筑主要是指银行建筑（证券、保险行业hahawa不是很熟悉，无法做分析，：P）。 国内银行排名前几位的是工、农、建、交等四大国有银行，他自身的科技力量体系完善、健 全，他们对于自己所需要的建筑智能化系统和要达到的功能是比较明确的，而且资金实力雄 厚，因此每一次新技术的推广和应用，基本金融行业都会先人一步。建筑智能化也不例外。 这几大国有银行自中央总行到省一级分行再到地区二级分行的大楼基本在前几年就建设完 毕，有些银行大楼在当地属于最高档的写字楼，成为城市的标志之一。当然也有部分陆续在 新建的，近几年的新建的国有银行大楼项目均成为各大集成商、厂家争夺的热点。经过近十 年的建设，总的来说四大国有银行总行、一级分行级别的建筑已经基本结束。现在我们把眼 光转向除四大国有银行之外的中小商业银行，中国经济三十年来的腾飞，促进了各地中小商 业银行的飞速发展，尤其是近几年，各地区不断成立的股份制中小型商业银行，经营业绩效 益并不差于四大国有银行。这些商业银行因业务规模扩张、员工队伍扩大，对自造新办公大 楼有非常迫切的需要（自建新大楼本身也是对房地产的一个增值投资）。商业银行因其区域 性的性质，经营范围一般限制在地级市一级，因此地级市的商业银行大楼就成为其总部。虽 然是一个中小型的商业银行，麻雀虽小五脏俱全，做为一个总行大楼，各类的 IT 基础设施、应用设施、保障设施等建设必不可少，建筑智能化方面的投资规模必然庞大。