2023年5月杭州二手房市场研究报告

研究院2023年5月杭州二手房市场研究报告来源： 透明售房市场研究院摘要 5月杭州主城区二手房签约量较4月有所减少，但较2023年和2023年同期仍有不同幅度的增加。核心提要：1. 成交速度放缓，5月主城区共签约2188套，环比降幅8.6%，但仍为三年来同期最高。2. 房产税各种消息，对5月二手房市场没有明显影响。3. 交易价格下降117元/平方米，降幅0.59%。4. 学区房价格出现不同幅度下降，学军小学文鼎苑较为坚挺。5. 100-120平方米改善型房源成交升温，东方郡等中大户型次新房表现不俗。6. 中介企业集中度进一步提高，二八格局明显。成交步伐放缓 买家转战新房5月杭州主城区二手房签约量较4月有所减少，但较2023年和2023年同期仍有不同幅度的增加。根据透明售房市场研究院统计，2023年5月杭州主城区 二手房签约2188套，日均71套，签约总量为4月2394套的91.4%，降幅8.6%；签约面积19.15万平方米，签约金额37.16亿元。同比 2023年5月上涨60.41%，比2023年5月上涨12.55%。其中，主城区二手住宅签约1987套，签约面积16.7万平方米，签约金额 32.81亿元。3月主城区二手房市场供不应求，客户需求量大，导致房源快速成交。4月以来，供求根本趋于平衡，房源挂牌量减少，购房者出手也更趋谨慎，以致成交速度日渐 放缓。5月人居展前不少工程申领预售证加推新房源，在新房价格与二手房价格相差无几的板块，再加上对二手房置业税费的考虑，许多二手房买家纷纷改旗易帜， “调头转战新房工程，最具代表性的楼盘就是5月新房销售冠军龙湖春江此岸。房产税各种消息 市场未见明显变化4月各种房产税传闻落空后，5月市场逐渐平静，购房者十分淡定。而在5月24日房产税改革试点今年“扩容的消息正式明确后，相对于开发商较为积极的开盘 与拿地，二手房市场未见明显变化。从5月主城区二手房每日签约套数走势图来看，除去房管系统升级造成无法签约的几日外，其他日交易走势变化不大。人居展期间成交冷清5月恰逢人居展，而期间二手房展区相对新房显得更加平淡些，挂牌量锐减，参展中介表示房东挂牌出售房源的积极性不高，购房者的下单意愿也不高。根据统计， 本届人居展期间，共签约二手房27套，签约面积2197平方米，为八年来历届人居展较低水平，仅高于被称为“史上最迷你的2023年人居展。交易价格下降117元/平方米，降幅0.59%政策“空窗期下，潜在购房者急于入市，需求的集中释放使得3月主城区二手房价格出现小幅上涨；而随着4月1日杭州国五条细那么的落地，买卖双方心态发生变 化，由此前迅速达成一致实现二手房交易，转变为观望态势，整体价格水平出现小幅下降。根据透明售房市场研究院统计，2023年5月主城区二手住宅的签约均 价为19649元/平方米，环比2023年4月19766元/平方米下降117元/平方米，降幅0.59%。在价格维持平稳的状态下，投资者的入市冲动明 显降低，购房者的置业也日趋理性。学区房价格出现下降为使孩子不输在教育的起跑线上，不少家长不惜花费重金购置一套属于教育质量好的学区房产，使得打“教育牌的学区房不仅走俏市场，交易价格一直以来也十分坚挺。人居展现场咨询学区房的不在少数。但根据透明售房市场研究院抽样5月主城区五大交易较多的热门学区房进行统计，发现5月不少学区房价格环比4月出现下降，其中学军小学的文二新村降幅最大， 为12.92%。另外，采荷一小的采荷小区、卖鱼桥小学的塘河北村、外国语实验小学的四季风景都有3至5个百分点的降幅。在抽样的五大热门学区房中，仅学 军小学的耀江文鼎苑价格十分坚挺，5月签约均价环比4月上涨了0.93%。中小户型老小区持续受捧目前市场需求较大，房源较易出售的依然还是中小户型。从2023年5月主城区二手住宅面积分析，60平方米以下户型占比最高，达32.31%；其次是 60-80平方米户型占比23.1%，80-90平方米户型占比14.75%。2023年5月杭州主城区二手房签约量排名前四的小区都为配套成熟的老小 区；前十的小区中，除东方郡和保利东湾的套均面积较大外，其余小区的套均面积都在50-70平方米之间。改善型房源关注度上升根据透明售房市场研究院对人居展现场逛展人购房目的的调查来看，除首次置业的刚需较多外，首次改善性需求也不少。他们大多是将原有物业出售以获取房款后重 新选择置业以改善居住空间和环境，他们的经济能力相对有限，改善的面积无法太大，户型选择一般倾向100-120平方米，选择的改善区域也多避开市中心。据统计，5月主城区二手住宅中，100-120平方米区间签约占总量的7.85%，较4月比值6.62%上涨1.23%，且为2023年1月以来的最高 值。100-120平方米中大户型的成交量升温，也反映了在换房本钱越来越大的压力下，想“一步到位的刚需购房者有所增加。另外，5月主城区二手房套均面积在90平方米以上中大户型签约套数排名前十的小区中，有6个处于滨江开发区，3个处于下沙开发区。这也印证了局部经济实力一般的首改购房者多避开市中心置业，而选择滨江、下沙等单价、总价较低的房源。西湖区成交比重最大2023年5月份主城区二手房中，签约套数、签约面积、签约金额最多的都是西湖区，分别为468套、3.92万平方米，8.88亿元；江干区以376套 排名签约套数第二，共签约5.96亿元；下城区以368套排名签约套数第三，共签约6.33亿元；之江开发区签约套数、签约面积、签约金额都最少，仅签约 19套，签约面积为0.24万平方米，签约金额为0.53亿元。房产中介洗牌 二八格局明显5月人居展中介企业仅我爱我家、华邦地产以及去年十月新入杭的链家地产参展，去年参展的盛世管家、易居臣信、中原地产等中介企业均未参展。频繁的政策调 控，杭城的中介企业在经历了市场屡次洗牌整合之后，二八格局越创造显，其中我爱我家、华邦地产以及本次未参展的盛世管家三家代表性的中介企业，占据了杭城 二手房市场比拟大的份额且非常稳定。根据透明售房市场研究院统计，近几年来，此三家中介企业的签约总量每月都占据了主城区二手房半壁江山，其中5月共签约 1162套，占主城区签约总套数的53.11%。