《施工图预算》课件

1/31,工程估价的核心：确定单位工程造价！ 确定方法： 一种是根据大量已完类似工程的技术经济指标和造价资料、当时当地的市场价格和供需情况、工程具体情况、设计资料和图纸等，在充分应用估价人员的经验和技巧的基础上，进行类比和适当调整，估算工程造价，英美等国采用。 另一种是在计算出工程量后，依据工程具体情况、设计资料和图纸等，套用国家或地区有关部门组织制定和发布各种估算指标、概算定额、预算定额，按照有关规定计取费用，最好估算出工程造价，我国及东欧一些国家采用。 改革方向：与国际接轨，实行量价分离，建立以工程定额为指导的工程量清单计价模式，通过市场竞争形成工程造价的计价模式。,2/31,一、概述 （一）含义 定额计价是指根据招标文件、按照当地建设行政主管部门发布的消耗量定额或计价定额计算分部分项工程量，参照当地的人工日单价、机械台班单价和材料设备价格信息及同期市场价格信息，计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施费、其他项目费、管理费、利润、规费、税金，最后汇总确定建安工程造价的一种计价方法。 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。,第一节 定额计价方法,3/31,（二）施工图预算的内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。 单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算； 然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算； 再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。,4/31,（1）国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）施工图设计项目一览表，各专业施工图设计的图纸和文字说明、工程地质勘察资料。 （3）主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定等文件。 （4）施工现场情况、施工组织设计或施工方案。 （5）现行的其他费用定额、指标和价格。 （6）建设场地中的自然条件和施工条件。,（三）施工图预算的编制依据,5/31,1、准备阶段 1）熟悉施工图纸、招标文件。 2）参加图纸会审、踏勘施工现场。 3）熟悉施工组织设计或施工方案。 4）确定计价依据。 2、编制试算阶段 1）列分项工程和计算工程量 2）套用单位估价表，计算出直接工程费。 3）计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价。 4）做材料分析，列出材料清单。 5）填写编制说明和封面。 3、复核收尾阶段 1）复核。 2）装订成册，签名盖章。,（四）编制步骤,6/31,措施费,7/31,（五）定额计价文件组成 1）封面 见p100图6-1 2）编制说明。主要包括内容有工程概况、编制依据及其他需要说明的问题。 3）建筑安装工程费用汇总表。见表6-3. 4）直接工程费计算表。见表6-4. 5）措施费用计算汇总表。 6）措施费用计算明细表。 7）其他项目费用计算表。 8）主要材料价格表。,8/31,单位工程建筑安装工程费用计算程序(定额计价),9/31,二、直接费计算 （一）直接工程费计算 直接工程费=人工费+材料费+机械费 其中：人工费=分部分项工程量人工消耗量人工工日单价 材料费=分部分项工程量材料消耗量材料单价 机械费=分部分项工程量机械台班消耗量机械台班单价 1.分部分项工程量：按消耗量定额或全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定来计算。详见本教材7-12章。 2.人工、材料、机械台班消耗量：按消耗量定额或预算定额查用。 3.人工、材料、机械台班单价：根据主管部门发布的价格信息或承发包双方依据市场情况认可的单价确定。 具体计算见教材P101-例题6-1.,10/31,（二）措施费计算 措施费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价。具体计算可按“套定额、计算系数、计算公式”等三种方式来计算。 1.采用“套定额”方式计算 可以查措施项目消耗量定额获得各措施项目的人工、材料、机械费单价，然后乘以相对应的措施项目工程量求和后即得到该项措施费。 2.采用“计算系数”方式计算 有些措施费很难求得具体工程量，这时可以按相应费率来求得。 3.采用“计算公式”方式计算 根据城乡建设与住房保障部的建标206号文件中给出的各种措施费的计算公式计算。 具体计算见P104-例题6-2。,11/31,三、间接费计算 （一）规费计算 按照有关部门的规定费率进行计算。 （二）管理费计算 管理费=计算基数管理费费率 计算基数：直接工程费中人工、机械费之和。 管理费费率：按教材表6-10作为参考值取用。 四、利润计算 利润=计算基数利润率 计算基数：直接工程费中人工、机械费之和。 管理费费率：按教材表6-11作为参考值取用。 五、税金计算 税金=（直接费+间接费+其他项目费+利润）计税系数 讲解P107的计算实例。,12/31,定义：工程量清单计价模式，是在建设工程招投标过程中，由具有编制能力的招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制反映工程实体消耗量和措施性消耗的工程量清单，并必须作为招标文件的一部分提供给投标人，有投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。 使用清单计价模式，首先要在全国范围内统一项目编码、统一项目名称、统一项目特征、统一计量单位、统一工程量计算规则，在这五统一的前提下，由国家主管职能部门统一编制建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）。,第二节 工程量清单计价方法,一、工程量清单计价模式,13/31,二、工程量清单的概念 工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 工程量清单应按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据建设工程工程量清单计价规范中统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，是招标文件的重要组成部分，是承包商进行投标报价的主要参考依据之一。,14/31,三、工程量清单模式下建筑安装工程造价构成,工程量清单计价的费用组成表,15/31,（一）分部分项工程费 即完成招标文件中所提供的分部分项工程量清单项目所需的费用。其采用综合单价计价。计算公式为： 分部分项工程费=分部分项工程量分部分项清单工程量综合单价 清单工程量综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械费和企业管理费与利润，以及一定范围内有投标人承担的风险费用。 计算公式为： 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价,16/31,（二）措施项目费 措施项目费分为两类： 一类是可以计算工程量的项目，计算方法为： 措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价 二类是不宜计算工程量的项目，一般按项计费。 （三）其他项目费 其他项目清单与计价应根据拟建工程的具体情况列项，包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。 （1）暂列金额：是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 用途：签订合同时未确定或不可预见的材料、设备、服务的采购，工程变更、合同约定调整因素出现时工程价款的调整及索赔、现场签证确认的费用。,17/31,（2）暂估价：是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价及专业工程的金额。 （3）计日工：是指在施工过程中完成发包人图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 （4）总承包服务费：是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购单设备、材料等进行管理、服务及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务的费用。 （四）规费 同第二章 （五）税金 同第二章,18/31,四、工程量清单的编制 由招标人编制，或者委托造价咨询单位编制。 （一）工程量清单编制原则 1、能满足工程建设施工招投标计价的需要，对工程造价进行合理确定和有效控制。 2、编制实物工程量清单要五统一； 3、能满足控制实物工程量，实行市场调节价，竞争形成工程造价的价格运行机制的要求； 4、能促进企业的经营管理、技术进步，增加施工企业在国际、国内建筑市场的竞争能力。 5、有利于规范建筑市场的计价行为。 6、适度考虑我国目前工程造价管理工作的现状。,19/31,(二）工程量清单的编制依据 1、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008. 2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法； 3、建设工程设计文件； 4、与建设项目有关的标准、规范、技术资料； 5、招标文件及其补充通知、答疑纪要； 6、施工现场情况、工程特点及常规施工方案； 7、其他相关资料。,20/31,（三）工程量清单的编制 1、工程量清单封面 （由招标人填写、签字、盖章。） 2、工程量清单总说明 工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。 工程招标和分包范围。 工程量清单编制依据。 工程质量、材料、施工等的特殊要求。 其他需说明的问题。,21/31,3、 分部分项工程量清单与计价表,分部分项工程量清单反映为完成分部分项工程量所需的实体项目。 （1）项目编码 项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。每个分部分项子目应有唯一的一个项目编码。 第一级表示工程分类顺序码（分二位）； 建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、 市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程06 。 第二级表示专业工程顺序码（分二位）； 第三级表示分部工程顺序码（分二位）； 第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）； 第五级表示工程量清单项目顺序码（分三位）。,22/31,工程量清单项目编码结构示例图（安装工程）,23/31,（2）项目名称 项目名称应按“2008计价规范”附录的项目名称，以及用于描述项目名称的项目特征，并结合拟建工程的实际，具体确定分部分项工程名称。 （3）项目特征 项目特征是指沟槽分部分项工程量清单、措施项目自身价值的本质特征。应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。 第一，项目特征中必须描述的内容： 涉及正确计量的内容；涉及结构要求的内容；涉及材质要求的内容；涉及安装方式的内容。 第二，项目特征中可以不描述的内容： 对计量计价没有实质性影响的内容；应由投标人根据施工方案确定的内容；应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容；应由施工措施解决的内容。,24/31,（4）计量单位 分部分项工程量清单中的计量单位应按照附录中统一规定的计量单位确定。若附录中该项目有两个或两个以上的计量单位时，应选择最适宜计量的方式决定其中一个填写。 （5）工程数量 工程数量的计算，应按“2008计价规范”规定的统一计算规则进行计量，工程数量的有效位数应遵守下列规定： 以吨为单位，应保留三位小数，第四位四舍五入。 以立方米、平方米、米为单位，应保留两位小数，第三位四舍五入。 以个、项、樘 等为单位的，应取整数。,25/31,4、措施项目清单与计价表 措施项目清单与计价表有两种形式。表一适用于以项计价的措施项目，表二适用于以综合单价形式计价的措施项目。 5、其他项目清单与计价表 其他项目清单与计价表除了有“其他项目清单与计价汇总表”外，还有：暂列金额明细表、材料暂估价表、专业工程暂估价表、计日工表、总承包服务费计价表。 之外，还有索赔与现场签证计价汇总表、费用索赔申请（核准）表、现场签证表。 6、规费、税金项目清单与计价表 其计价基础可为：“直接费”、“人工费”、或“人工费+机械费”。 对于投标报价，除了填写以上内容外，还要对每个综合单价进行分析，分析时统一采用“清单工程量清单综合单价分析表”。,26/31,例题【6-1】某宿舍楼土方工程土壤类别为二类土，基础为砖大放脚带形基础，垫层宽度为2m；挖土深度为4m；弃土运距10km。经业主根据基础施工图计算清单工程量为1432m3,管理费和利润按直接工程费的8%计取。求挖基础土方的综合单价。设人材机市场价见表。,27/31,【解】投标人根据地质资料和施工方案计算出挖土总量为3150.4m3；根据施工方案除沟边堆土外，现场还需堆土1330.4m3，场内运距60米，采用人工运土；装载机装土自卸汽车运土，运距为10km,机械装运土方量1820m3.消耗量指标依据基础定额，则挖基础土方综合单价计算如下： （1）人工 挖沟槽（定额1-6） 人工费=36元/工日43.52工日/100m33150.4/1432=34.47元/m3 机械费=23.62元/台班0.08台班/100m33150.4/1432=0.04元/m3 管理费和利润=（34.47元/m3+0.04元/m3）8%=2.76元/m3 人工 挖沟槽费小计：37.27元/m3 （2）人工运土方（定额1-49、1-50） 人工费=36元/工日(20.4+4.562)工日/100m31330.4/1432=9.87元/m3 管理费和利润=9.878%=0.79元/m3 人工运土费小计：10.66元/m3,28/31,(3)装载机装土费（定额1-174） 人工费=36元/工日6工日/1000m31820/1432=0.27元/m3 机械费=373.1元/台班3.98台班/1000m31820/1432=1.89元/m3 管理费和利润=（0.27元/m3+1.89元/m3）8%=0.17元/m3 装载机装土费小计：2.33元/m3 (4)自卸汽车运土费（定额1-196） 人工费=36元/工日6工日/1000m31820/1432=0.27元/m3 材料费=10.1元/m312m3/1000m31820/1432=0.15元/m3 机械费: 推土机=639.69元/台班2.96台班/1000m31820/1432=2.41元/m3 自卸汽车=430元/台班70.42台班/1000m31820/1432=38.49元/m3 洒水车=379.91元/台班0.6台班/1000m31820/1432=0.29元/m3 管理费和利润=（0.27元/m3+0.15元/m3+41.19元/m3)8%=3.33元/m3 自卸汽车运土费小计：44.94元/m3,29/31,将费用合计，则： 挖基础土方综合单价=人工挖沟槽费+人工运土方费+装载机装土费+自卸汽车运费 =37.27元/m3+10.66元/m3+2.33元/m3+44.94元/m3=95.20元/m3. 根据市场价格确定综合单价的工程量清单综合单价分析表。,30/31,例题6-1】中若消耗量指标依据河南省工程量清单综合单价定额如何计算？ （1）人工 挖沟槽（定额1-21） 人工挖沟槽综合单价=2005.61+(36-43) 37.004= 1746.58元/100m3 人工挖沟槽合价：1746.58元/100m33150.4m3=55024.38元。 （2）人工运土方（定额1-36、1-37） 人工运土方综合单价=1407.04+164.24+(25.71+3) (36-43) =1370.31元/100m3 人工运土费合计： 1370.31元/100m31330.4m3=18230.60元。,31/31,(3)装载机装土、自卸汽车运土费（定额1-46 、1-47） 综合单价=6922.87+1628.049+(36-43) 5.3+2.42 (373.1 -474.3) +(9.01+2.82 9) (430 -560.22) +0.43(379.91-398.43)+8.6(10.1-4.05) = 6922.87+14652.36-37.1-244.9-4478.27-7.97+52.03 =16859.02元/1000m3 装载机装土费、自卸汽车运土费合计： 16859.021.82=30683.42元 （4）挖基础土方合价： 55024.38+18230.60+ 30683.42=103938.40元 挖基础土方综合单价：103938.401432=72.58元/m3,32/31,33/31,(1).封面,34/31,35/31,36/31,37/31,38/31,39/31,40/31,41/31,42/31,43/31,44/31,45/31,46/31,47/31,