龙湖江与城原山项目分析.ppt

江与城.原山,原山,中央别墅：占领重庆的城市之核,项目简介： 位置关系：江与城地处重庆北部之“城”，位居北部新区核心，江与城原山位于北部新区大竹林“江与城”项目的东南位置，是江与城首个连排别墅作品。 物业形态：联排别墅 产品分析：江与城原山是江与城首个连排别墅作品。此次将推出的连排，地上三层，地下一层，面积约210-300平米。原山占地约10.4万方，建筑面积70510平米，容积率0.677，该项目建筑密度为26.06%。原山与目前在售的别墅相比，其区域价值、未来前景，具有不可比拟的优势。 建筑风格：采用托斯卡纳建筑风格 客户定位：项目主要瞄准的三北、渝中及外地的客户，个人资产在1000万以上的，社会白领人群，集中在金融、地产、事业单位、生意人士等行业，年龄在40岁左右，其中有部分沿海客户。对生活要求品质很高，喜欢独立、安静，能够体现尊贵、优雅，体现其身份。,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析,项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析,项目位置关系,江与城大社区,项目区域位置关系图,原 山,项目位置关系图,江与城原山位于北部新区大竹林“江与城”项目的东南位置，是江与城首个连排别墅作品。 江与城地处重庆北部之“城”，位居北部新区核心，距离观音桥商圈不过10余分钟车程，更可通达全程。与目前在售的别墅相比，其区域价值、未来前景，具有不可比拟的优势。 政府200亿元配套投入，星级酒店、购物超市、特色街区相继进驻，高中、初中、小学到幼儿园，一系列国际水准的教育配套完备无缺。,在政府规划中，高新园是重庆北部的交通枢纽，北部的公交换乘中心、地铁换乘中心、火车站场都将坐落园区内。 龙头寺火车站已为使用，地铁三号线已动工，41条公交线路已开通至此，以金字开头的七条系列主干道，呈井字形横贯整个高新园， 从园内任何地方开车到观音桥，时间都不超过20分钟。,交通状况：,北部高新区总体规划图：,大竹林板块,龙湖江与城,折迁安置房,仪器、仪表为主的高新技术产业,待出让地块 约3000亩，容积率为1,未拓展工业用地,大竹林板块控规图：,IT产业基地,国际会展中心,中伦物业项目,潜在项目1,创意产业基地,潜在项目2,临江地块，约720亩，容积率为1.5,碑酒广场， 约600亩。,项目位置关系 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析,项目经济技术指标,江与城原山经济技术指标一览表,江与城原山是江与城首个连排别墅作品。此次将推出的联排，地上三层，地下一层。原山占地约10.4万方，建筑面积70510平米，容积率0.677，该项目建筑密度为26.06%。,项目建筑规划分析,项目位置关系 项目经济技术指标 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析,原山组团,江与城总规划图,江与城原山是江与城首个连排别墅作品。此次将推出的联排，地上三层，地下一层。原山占地约10.4万方，建筑面积70510平米，容积率0.677，该项目建筑密度为26.06%。 项目规划总户数261户，规划车位522个，为地下停车。,江与城原山规划图：,小区出入口,小区出入口,项目建筑意境图,首先，江与城原山是一个城市别墅。其所处的北部新区高新园， 在目前也是属于城市的核心。而在不久的将来，其还处于享有极高定位的两江新区的核心，也就是说，其将于两江新区一起成长，城市价值无可限量。,潜力无比的城市别墅,可以亲江的滨江别墅,江与城原山还是一个滨江别墅，而且这个滨江别墅相对于重庆市场上的滨江别墅，优势也是不言而喻的：尽管目前重庆的滨江别墅也有好几个（例如：中海北滨1号、佰富高尔夫别墅），但龙湖的滨江别墅却仅此一例；虽然原山别墅看江产品较少，但却能够接近江、亲近江。,居住的大城别墅,江与城原山更是一个大城别墅，就外部配套而言，其未来有滨江路和轻轨两大快速通道与外界相联；再看内部配套，整个江与城1800亩的规模，商业、橄榄球场等配套一应俱全，完全可以成为一个自成一体、自给自足的小镇。,江与城原山：三大价值引领联排别墅,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析,项目景观分析,原山依托于江与城的大城体系，首先依托大城配套，实现了一般别墅社区无法想象的生活、商业、教育体系的完善。 而另一方面，江与城3年来打造的滨江景观资源，则更是畅享别墅生活必不可少的自然生活之享。,景观效果图：,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析,项目户型分析,江与城原山本次推出楼栋户型配比一览表,江与城原山本次推出56套房源，户型面积为220/260。 其中端套户型共计20套，户型面积在220/260，占总户数的36%。 中套户型共计36套，面积在220/260 ，占总户数的64%。,会所层,一层,二层,三层,会所层,一层,二层,三层,会所层,一层,二层,三层,会所层,一层,二层,三层,会所层,一层,二层,三层,会所层,一层,二层,三层,面积区间：210-310平米，主力面积为260平米左右。 开间、进深：开间6.6-7.5米，进深13.3米，进深相对较小，保证舒适度。 赠送：地下赠送双车位（约43-51平米），地下赠送约40-100平米，阁楼赠送 30-35平米，花园 赠送80-150平米，屋顶花园赠送20-31平米，中央空调赠送 。 户型设计：双拼-六联坡地别墅，有一定的落差，但户型不能看江。户型为地上两层、地下1层，顶楼为阁楼。住宅入户需要经过一个坡度，略有不便。 采光设计：地下层因为坡地落差，主立面全部采光，背面半采光，最大程度保证舒适度。 功能设计：四房、五房设计，功能齐全，大尺度空间，主卧约35平米，客厅约40平米，餐厅约20平米。 户型特点：双套房、赠送双车位、大露台、双花园。 户型点评：项目延续龙湖早期的托斯卡纳风格，双车位、大露台、双花园、中央空调赠送等方式，并在此基础上进一步改善，减少进深、双套房设计，完善功能，以及大尺度的空间结构，户型更方正。双拼-六联户型设计，保证客户的舒适度。,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析,项目销售分析,1、2、3、4、9、10、11、12、13、14栋联排别墅,面积区间：220.65-298.78平米 总价区间：222-395万元,开盘当天到访客户150余组,推出产品及去化情况,联排中套户型面积：220-262，赠送144-155，总价：222-312万元，去化率 100%； 联排端套户型面积：231-299，赠送145-155，总价：263-395万元，去化率 100%；,去化排名前三的户型： 中套户型：220-262（总价：222-312万元），去化率100% 大独院：231-299（总价：263-395万元），去化率100%,开盘优惠：一次性优惠50元/，当天缴纳定金10万元，并在规定时间内完善合同，优惠200元/。,联排中套户型,联排端套户型,开间：6.6m 客厅：6.6*5.3=34.98 主卧：6.6*4.8=31.68 厨房：3*2.9=8.7 双套房、前后花园、露台 赠送面积144-155平米 花园面积：66-117 总价：222-312万元,开间：7m 客厅：7.*5.7=39.9 主卧：7*6.9=48.3 厨房：3.3*2.85=9.405 双套房、前后花园、露台 赠送面积145-155平米 花园面积：93-432 总价：263-395万元,04栋,03栋,02栋,01栋,09栋,10栋,11栋,12栋,13栋,14栋,江与城原山首次推出1-4栋、9-14栋，共计56套房源。户型面积为220（36套）和260（20套）。 中套单价11000-13000元/，总价240-290万元；端套单价13000-15000元/，总价270-500万元。 本次推出户型地下全面积赠送。,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析,项目客户群分析,项目主要瞄准的三北、渝中及外地的客户，个人资产在1000万以上的，社会白领人群，集中在金融、地产、事业单位、生意人士等行业，年龄在40岁左右。 其中有部分沿海客户。对生活要求品质很高，喜欢独立、安静，能够体现尊贵、优雅，体现其身份。,项目位置关系 项目经济技术指标 项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析 项目客户群分析 项目推广分析,项目推广分析,3月广告投放：,报媒展现：,该广告主要以产品户型特点为诉求点，传达项目最新动态信息，主题醒目，有效展示了该项目独特的生活品质。吸引客户群的共鸣。 项目本月在晨、商、晚报上均有投放。主要是对开盘热销做好宣传推广，发布产品最新信息。,江与城原山施工现场,