内容全面房建工程监理大纲范本

内容全面房建工程监理大纲范本武汉市高新技术开发区监理工作大纲公司名称：编制人：审批人：2015年3月25日.3.第一节项目概况内容全面房建工程监理大纲范本第二节 监理范围、服务内容和监理依据 5.第一项监理工作范围 5.第二项监理服务内容 5.第三项监理工作目标 7.第四项监理工作依据 7.第三节 监理机构设置、人员与监理人员岗位职责 8.第一项监理项目部组成 8.第二项现场项目监理人员架构图 8.第三项 拟委派本项目驻场监理机构人员 1.0第四项 各人员岗位职责 1.0.第四节 监理工作程序、方法和制度 1.8.第一项 本监理工程监理工作程序 1.8第二项 本项目监理工作流程 2.0.第三项 监理工作方法 2.9.第四项 监理工作制度 2.9.一、监理工程师职业道德守则 2.9二、监理例会制度 3.0.三、文件收发制度 3.0.四、监理值班制度 3.1.五、旁站制度 3.1.六、巡视制度 3.2.七、监理月报制度 3.3.八、监理日志和考勤制度 3.4.九、请示汇报制度 3.4.十、设计文件、图纸审查制度 3.4十一、技术交底制度 3.4.十二、开工报告审批制度 3.5.十三、建筑材料进场质量控制规定 3.5十四、隐蔽工程检查制度 3.6.十五、工程质量监理制度 3.6.十六、安全文明施工管理 3.7.十七、工程质量事故处理制度 3.7内容全面房建工程监理大纲范本十八、工程竣工验收制度 38十九、监理资料整理与归档制度 38二十、监理人员廉政制度与措施 39第五节人员进场计戈U 41.第六节 质量、安全、资金、进度、控制措施 42第一项、本监理工程质量控制 42一、质量控制目标（按招标文件要求） .4.3二、质量控制的依据43三、质量控制的原则 43四、针对本工程的检测和监测方法、手段与保证措施 44五、各阶段质量控制的重点 45六、本工程关键工序的质量控制措施 46监理工作大纲有幸能参加武汉宿舍楼工程投标，感到十分的欣慰，希望能有参与项目建设的机会。我公司在接到该项目招标文件后，认真阅读了招标文件与相关资料，从各种 渠道搜集本工程的有关信息。拟组建一个专业配套齐全、技术水平高、管理经验丰 富的项目监理机构进驻施工现场全天候、全方位的幵展监理工作。并严格按本公司 通过的IS09001质量管理体系模式进行质量控制、进度控制、投资控制、安全控 制、合同管理、信息管理和组织协调，随时接受建设单位督促检查，达到监理目标的要求，为该项目的工程建设提供专业化、高品质的服务。我们按照招标文件的要求 编写了本项目投标文件监理方案供评委审阅。第一节项目概况工程名称：武汉幵发区宿舍楼工程施工监理内容全面房建工程监理大纲范本建设地点：高新幵发区建设规模：新建食宿楼四幢，建筑面积 60231.64平方米，总投资约15000万元 工程概算投资额：按招标文件要求投资控制目标：按招标文件要求，不超过工程概算进度控制目标：2015年8月计划幵工，计划工期 365日历天，保证在合同工 期内完工。实际进场日期以业主书面通知为准。本工程的实际监理实施服务期以中 标人接到中标通知书后，签订监理合同并提交履约保函起计至完成竣工结算与保修 期5年结束之日止。本项目监理工期分为两个阶段。1、 第一阶段为工程实施服务期，期服务期限为发包方与承包单位签订的施工 合同工期（日历天数）。以中标人接到中标通知书后，签订监理合同并提交履约保 函起，工程竣工验收之日止。2、第二阶段为工程保修服务期， 期服务期限为发包方与承包单位签订的施工合 同中规定的工程保修期限。质量控制目标：合格安全文明施工控制目标： 按招标文件要求，确保工程无重大安全事故。监理范围：对 武汉幵发区食堂与宿舍楼 工程建设项目进行监理，包括工程施工与 保修阶段的监理，协助甲方做好幵工前准备工作、负责组织、工程量审查、工程进 度款审核、工程进度计划审查、审核竣工资料和工程结算工作。详见招标公告。 监理服务期：包括施工准备期、施工期、竣工结算期、质量保修期全过程监理服务与工内容全面房建工程监理大纲范本程竣工结算审核与移交、协调等相关工作。第二节 监 理范 围、 服务内容和监理依 据第一项 监理工作范围项目建设全过程监理，包括：质量控制、进度控制、安全控制、投资控制、合 同管理、信息管理与现场组织协调，即项目施工图纸所示范围内的地基与基础主体 工程、水电（强电、弱电、智能化等）安装工程、初装饰工程、消防工程、防雷工 程、附属工程等的施工与保修阶段全过程监理工作； 监理范围还包括但不限于道路、 排水、交通、景观绿化、室外照明等附属工程以与工程勘察阶段现场监理。第二项 监理服务内容1、负责工程勘察阶段现场监理与勘察钻孔进尺深度复核。2、协助委托人填写开工报告。3、确认承包人选择的分包人。4、审查承包人编制的施工组织设计、 施工方案与施工进度计划并监督检查其实 施。5、审查承包人或委托人提供的材料和设备清单与所列的规格与质量。6、督促检查承包人严格执行合同和严格按国家技术规范、标准、地方建筑安装规程以与设计图纸文件的要求进行施工和施工验收签证，控制工程质量。按监理规范要求需旁站的工序，要求监理工程师必须现场旁站监理，并做好旁 站监理记录。内容全面房建工程监理大纲范本7、对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质试验单等进行核定，如发现不实之处，有权责成承包人（并指定试验单位）对材质进行再化验，防止不合格 的材料、构件等用于工程上。对于政府采购材料（甲供材料） ，监理工作为：（1 ）组织施工单位、 材料供应商按有关验收标准或对各种甲供材料进行现场签收。（2 ）督促施工单位与时作出材料计划， 并进行审核， 每周负责向委托人汇报甲供材料的供需情况（计划采购量、实际已采购量、预增（减）购量、材料质量等） 。（3 ）根据材料计划与承建商、 材料供应商协商确定合理的材料进场时间、 车次等，并书面汇报委托人。（4）负责监督承建人进行标段内的甲供材料的调拨。（5）在需进行材料核查时组织承建商或材料供应商进行甲供材料的现场清点（施工结束后） 。（6）组织承建商对甲供材料进行清点交接。8、检查工程使用的主要设备与关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格与质量标准。在订货前，根据需要以对生产厂家进行了解考察，所 发生的差旅费用由订货单位负担。9、根据建筑安装工程承包合同的规定，核验承包人所作的工程进度计划，签收检查承包人填报的周、旬、月、季度等报表，随时提出监理意见，控制工程进 度计划。10 、对重点的设计修改和技术咨询， 除提出监理意见外， 应征得委托人的意见， 在可行的情况下，原则上应由设计单位进行修改。11 、根据建筑安装承包合同 的付款规定， 以与专业监理工程师对工程质量、数量的核实，签发付款凭证。12 、监督检查工程的文明施工与安全防护措施。13 、做好各阶段、部位、环节与系统的分段工程检验、验收，负责组织初验，签署由承包人提出的竣工验收报告，参加委托人组织的最终验收。14 、督促检查承包人完成各阶段与全套竣工图的绘制和整理各种必须归档的资 料，交委托人归档。15 、协助主持、审理工程出现的质量、安全事故的处理、提出处理意见。所发生的费用由责任方负责。内容全面房建工程监理大纲范本16 、负责检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。17 、完成委托人委托的编制本工程预算、审核工程结算与核定工程价款工作。18 、按时组织工地例会， 并将例会情况与时整理成文， 以记要形式报送委托人19 、为工程建设“三控两管一协调”的实现向委托人提出合理化建议。20 、信息管理：做好施工现场记录与信息反馈；按照监理合同附件的要求编制 监理月、年报；按期整编工程资料和工程档案，做好文、录、表、单的日常管理， 并在限期届满时移交委托人，移交后方可进行监理费结算。第三项 监理工作目标质量控制目标： 合格。投资控制目标： 不超过工程概算进度控制目标： 施工工期为取得施工许可证之日起按施工进度要求控制，施工总工期按施工合同进度要求。安全文明控制目标： 达到安全文明生产、文明施工优良样板工地要求。第四项 监理工作依据1、国家和建设部颁发的有关基本建设的政策和法规；2、建设部和重庆市关于开展建设监理的通知与施工监理的规定；3 、现行的国家和部门（行业）的有关规范、标准、规定等；4 、业主与承包商签定的施工承包合同；5 、业主与监理单位签定的监理委托合同；6、经批准的设计文件；7、承包商提交并经批准的施工组织设计和施工进度计划；8、经业主、监理单位和承包商三方协商后达成的有关协议或会议纪要；8 / 47内容全面房建工程监理大纲范本第三节监理机构设置、人员与监理人员岗位职责本公司能有幸参与 武汉幵发区食堂与宿舍楼工程施工监理的建设、是本公司极大的荣誉，按照本项目的投标文件要求。根据项目特点，为便于直接指挥，决策 迅速，提高效率，本项目采用直线制项目监理机构， 项目监理机构实行总监负责制。 我公司拟派陈闻臻为本项目的总监理工程师（注册专业：房屋建筑工程与市政公用 工程、高级工程师、国家注册监理工程师），代表我公司全面履行监理合同中确定的监理方全部责任、权利和义务。第一项监理项目部组成为满足 武汉幵发区食堂与宿舍楼工程施工监理的需要,在专业监理人员的配备方面，我公司配备项目总监理工程师 1人，各专业工程师9人，造价工程师2人, 共12人。负责该工程的监理工作。在专业方面结合本项目招标文件要求与特点设置了4个工作部门：土建专业组、给排水专业组、水电专业组、工程造价与合同管理组。配备各类专业7个分别为：房屋建筑、机电安装（水电）、给排水、工程造价、 园林、质量与安全、资料档案管理等满足本项目工作要求的各专业监理工程师。第二项 现场项目监理人员架构图项目总监理工程师现场管理部房水给工屋电排程建安装8 / 47水造筑专价内容全面房建工程监理大纲范本11各专业监理员组11 / 47内容全面房建工程监理大纲范本第三项 拟委派本项目驻场监理机构人员第四项 各人员岗位职责（一）项目总监理工程师岗位职责（ 1）总监理工程师是我公司委派到本项目的全权代理人，全面履行监理合同中约定的责任和义务，并代表监理单位行使相应的权力。全面负责本项目“三控制、两管 理、一协调和安全文明施工管理 ”工作。（2）总监理工程师是监理组织的核心，领导全体监理人员，按照岗位责任，努力 实现监理目标，最终取得质量、进度、投资控制的最佳成果。（3）负责制定和发布各种监理实施办法和管理制度。组织编写监理规划，审核专 业工程师编写的监理细则。（ 4）负责签发所有对外文件，对监理 行为承担责任。（ 5 ）按照有关规定对监理人员的工作进行考查，决定经济奖罚、纪律处分。（6）负责工程监理过程中的内外总协调。（ 7）负责签署各类涉与合同责任的文件， 如计量支付文件， 施工组织设计， 开工、 停工、复工令等，组织处理索赔事件，调解合同纠纷等。（ 8 ）接受建设单位的指导，负责向建设单位报告工作。（9）负责监理组织的运行协调，在必要时，征得建设单位同意，可对组织机构和 监理人员进行调整。（二）专业监理工程师岗位职责在总监理工程师的统一领导下，协助总监理工程师完成本专业监理的有关工作。 其基本职责如下：1、土建专业监理工程师岗位职责1）负责编制土建专业的监理实施细则；12 / 47内容全面房建工程监理大纲范本2）负责土建专业监理工作的具体实施；3）组织、指导、检查和监督土建专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总 监理工程师提出建议；4）审查承包单位提交的涉与土建专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理 工程师提出报告；5）负责土建专业分项工程验收与隐蔽工程验收；6）定期向总监理工程师提交土建专业监理工作实施情况报告，对重大问题与时 向总监理工程师汇报和请示；7）根据土建专业监理工作实施情况做好监理日记；8）负责土建专业监理资料的收集、汇总与整理，参与编写监理月报；9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件与其质 量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格 时予以签认；10）负责土建专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证 2、给排水专业监理工程师岗位职责1 ）在总监理工程师的领导下，负责给排水分项工程的全部质量、计量和进度监 理工作，组织指导旁站监理工作；2）审查各给排水分项工程的施工组织计划，提出各项工作流程与质量控制程序；3）审查承包商分项、分部工程开工报告，检查用于工程的材料、施工设备；对 每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督，实施中间交工验收；系统记录和分析 各部位质量成果；4）与时向总监理工程师报告工程进度情况，特别是施工进度有可能导致合同工 期延误时，应与总监理工程师研究处理措施，并整理报告，供总监理工程师做出相应 的决定；5 ）对管道基准点、基准线、基准标高等资料进行现场交验；配合试验监理员对结构物各部位砼浇筑进行质量抽检、评定；6）对给排水设计图纸和数据进行必要的复核，纠正差错、补充漏缺，对重大错 误、漏项等问题应报高级驻地监理工程师，以便总监理工程师定夺，同时应报计量监 理工程师 .3 、电气专业监理工程师岗位职责强电部分：1编制电气与消防工程监理细则；2 负责与电气有关的监理质量控制；3审核承建商提交电气专业的施工方案和施工技术措施； 4检查承建商的质量保证体系的落实情况； 5审核本专业进场材料、设备质量报告，组织材料、设备验收；6 草拟与电气专业质量有关的监理工程师通知；7 参与本专业分部（项） 、单位工程、单项工程验收和检查；8审核有关材料、设备的试验报告；9对工程计量签署质量方面的意见；10 建立本专业的质量监理日志，收集和整理本专业资料；11 定期或不定期提交工程质量动态报告；弱电部分：1编制弱电部分监理细则；2 负责与弱电相关的监理质量控制；3审核承建商提交有关弱电方面的施工方案和技术措施； 4检查承建商的质量保证体系的落实情况； 5审核本专业进场材料、设备质量报告，组织材料、验收设备；6 草拟与质量有关的监理工程师通知；7 参与弱电部分分部（项） 、单位工程验收和检查；8审核有关材料、设备的实验报告；9对工程计量签署质量方面的意见；10 建立本项目专业的质量监理日志，收集、整理本专业技术资料；11 定期或不定期提交工程质量动态报告。4、安全监理工程师职责1 ）按规定对有关的施工安全生产文件实施审查并向总监理工程师报告；2）不得越权代签应由总监理工程师签发的有关监理文件；3）按安全责任分工，定期向总监理工程师报告施工中存在的施工安全问题；4）对存在的安全重大隐患与时监督施工单位落实整改措施；5 ）按建设行政主管部门的停工整改决定，督促有关单位落实整改并反馈情况；6 ）对施工单位不按安全技术措施和专项施工方案施工的行为与时制止并向总监理 工程师报告；7）工程施工作业期间，现场监理工程师不得擅自离开工作岗位8）按规定和标准实施安全检查评分；9）对不履行安全责任或不称职的监理员要与时提出调整撤换；10 ）与时制止施工单位的违章指挥与违章作业行为，并向总监理工程师报告11 ）督促施工单位按规定和标准定期对施工现场进行检查评分和对存在问题作出处理； 12 ）安全施工监理日志或日志内容记录必须规范、真实、完整；13 ）按规定对关键施工环节和事故易发、多发工序实施旁站监理和巡查，并有详细记录。5、质量监理工程师职责1）结合工程的具体情况，制订质量监理的实施细则，协助施工单位完善质量保 证体系。2）负责本专业监理工作的具体实施。3）审核施工单位提交的涉与本专业的计划、方案、申请、变更。4）签发各子项工程的开工通知单，必要时提出要求，经总监批准，通知施工单 位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工。5）组织、指导与检查现场监理员的工作。6 ）审核进场材料的质检报告，在开工前和施工过程中，检查用于工程的材料、 设备，对于不符合合同要求的，有权拒绝使用。7）参与分项（部） 、单位、单项工程质量检查与验收工作。8）审核有关材料、结构的试验报告，对承包人的检验、测试工作进行全面监理； 有权利用施工单位或自备的测试仪器设备，对工程质量进行检验，凭数据对工程质量 进行监理。9）参与工程质量事故的处理。10 ）定期或不定期地向现场监理工程师或总监提交质量动态报告6、工程进度监理工程师的职责1）审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、 现金流动计划和总说明以与在 施工阶段提交的各种详细计划和变更计划。2）在施工过程中检查和监督计划的实施。当工程未能按计划进行时，要求承包人 调整或修改计划，并通知承包人采取必要的措施加快施工进度，以使实际施工进度符 合施工合同的要求16 / 47内容全面房建工程监理大纲范本3）定期向建设单位报告工程进度情况， 当施工进度可能导致合同工期严重延误时， 有责任提出终止执行施工合同的详细报告，供建设单位采取措施或做出相应的决定。7、工程投资监理工程师的职责1）负责本专业的工程计量。按施工合同的规定，现场计量合同工程量清单规定的 任何已完工程的数量和价值。2）对不符合合同文件要求的工程项目和施工活动，有权拒绝验收计量，直到上述 项目和施工活动达到要求。3）合同外内容，在取得建设单位同意后，负责计量证明。4）按施工合同文件规定，对合同执行期间由于国家或省（自治区、直辖市）颁布 的法律、法令、法规等致使工程费用发生的增减和人工、材料或影响工程费用的其它 事项而引起的工程费用的变化，监理工程师在与建设单位和承包人协商后，计算确定 新的合同价格或调整幅度，予以签认。8、合同和计划监理工程师的职责1）熟悉监理合同的内容，为正确履行监理合同，经常向总监提出建议。2）代表总监协助业主与承包商签订各种合同，避免合同缺陷发生。熟悉工程承包 合同内容，为正确履行工程承包合同向总监提出建议。3）代表总监对业主签订的各种合同进行履约分析和风险分析，预测各种合同履行过程中可能出现的问题和纠纷，协助业主根据合同规定进行评估和处理。4）为总监提供资料，与时提醒业主履行工程承包合同，避免业主违约事件发生。5）根据履约过程中出现的各种情况，公正地解释合同条款的含义，根据合同规定 处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证。内容全面房建工程监理大纲范本6）按照监理程序和监理工作细则正确处理工程变更、索赔与反索赔、工期延误等 问题。7 ）按合同规定与时审查承包商编制的总施工进度计划（网络计划），根据承包商实际生产能力、劳动力、资源配备等供应情况提出审批意见。8）根据总体计划、年计划、月计划、旬计划对照工程实际进展情况进行分析，发 现偏差与时提出纠偏意见，并向总监汇报。9、试验监理工程师的职责1）根据国家、地方规范、规程和设计的有关要求，督促承包商进行原材料、半成 品的质量验收。2）按规范的要求对现场采购材料、成品、半成品质量进行验收，并按一定频率或 要求作好抽检测试工作，发现问题与时向总监汇报，并提供处理意见。3）对承包商外加工构件的材料进行检查认可。4）按工程验收规范要求对承包商自检合格的分项工程，进行工程试验和测试。5 ） 检查承包商试验室的管理制度和操作程序，对该试验室的设备、仪器与上岗 人员资质进行检查认可，监督承包商按标准进行各项试验工作。6）汇总各项试验和测试成果，整理成册，以便随时查询。7）定期向总监汇报工作情况，参加工地会议。10 、 测量监理工程师的职责1）参与交接桩工作，监督承包商对所交控制点、水准点进行复核，并对复核资料 进行审核，发现偏差与时向总监和地铁测量队反映，并提出调整意见，供有关方面参 考。内容全面房建工程监理大纲范本2）根据测量精度要求，复核承包商已完成的三级放样以与加密桩和临时水准点， 对使用时限较长的控制点、水准点进行定期复核，作好记录。3 ）对施工单位在施工过程中报送的施工测量放样结果进行复验和确认，并按抽检频率要求复核施工放样。工程竣工后会同其他监理人员与施工单位代表对工程实测实 量。4）每项复核工作开展前，认真作好复核方案和内业计算，组织协调其他人员共同 进行复核工作。5）第三方监测与承包商的监测资料的验证、整理、分析是测量监理工程师的重要 职责。6）检查承包商测量仪器和度量工具的定期标定工作。7）定期检查保养和标定监理自备仪器、度量工具。8）汇总各项测量复核成果， 以便随时查询， 定期向总监汇报测量复核工作的情况。11 、地质监理工程师职责1）在总监理工程师领导下，熟悉项目情况、地质、水文情况，认清本专业监理的 特点和要求。2）参加审查设计图纸和施工组织设计，并提出意见供总监参考。制定地质监理工 作计划和实施细则。3）督促承包商做好地质素描工作，包括对开挖面进行地质平、剖面素描、地质描 述和地质摄影。检查、验收地质素描成果，并上报。4）对可能出现的危害工程 （围护结构和主体结构） 以与可能危与人身、 周边设施、 施工机具等安全的不良地质现象作出预报。5）参与相关的设计变更， 审查与地质情况有关的施工技术方案和承包商拟采用的 新技术、新工艺，处理与地质专业有关的问题并与时向总监汇报。内容全面房建工程监理大纲范本6）负责地质专业有关的签证， 编写对外通知、 备忘录以与向总监理工程师的报告、 报表资料。7）负责整理有关地质专业的竣工验收资料。（三）监理员岗位职责1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；3）负责进场材料、构件、半成品、机械设备等查验认可工作；4）跟踪施工，旁站监理，确保监理与施工活动同步；5）负责现场施工安全、防火的检查、监督；6）与时报告现场发生的质量问题、安全隐患和其它异常情况。7）作好监理日记，文件记录做到重点详细、与时完整。第四节 监理工作程 序、 方法 和制度第一项 本监理工程监理工作程序项目现场监理部是本公司在项目的组织机构，是本公司服务于政府、服务于社会的窗口，窗口的服务质量直接反映和体现了本公司立于社会的形象，公司所有的部门20 / 47内容全面房建工程监理大纲范本与管理层都视窗口的工作质量为本企业的生命。从公司成立以来，针对窗口的公司内 部管理，公司部门的支持和服务，已形成了行之有效的规章和制度。1 、技术管理总监是项目监理机构的负责人，监理规划的编制由总监组织编制和实施，监理规 划对于监理项目的适宜性，是本公司关注的重点。要使规划具有项目的适宜性，就必 须针对项目的特性、项目的具体要求、项目的客观环境、项目管理对象的具体情况来 加以编制，故规划的编制质量是公司考察项目总监工作的责任感、技术能力、组织能 力的重要途径，公司设置规划审批的环节，由公司总工程师负责项目监理规划的审批 工作，通过规划的审批来评价总监的工作质量。公司的部门设置有专门的总工办，作为项目监理机构的技术支持后盾，制定项目 机构基本的监理流程、推广国家新的标准规范，规定项目监理机构各级人员的工作职 责，负责地方法规在项目上贯彻实施的具体要求，规定项目监理机构在监理过程中所 应履行的记录、资料、协调、报告、见证、旁站、巡视等工作的要点，并定期、不定 期地巡视项目监理机构的工作状态，和项目监理机构一起参与处理项目建设过程中的 各项技术难题。2、过程管理公司对项目监理过程管理是由公司的职能部门监理部来实施的。公司监理部每月 的月初组织公司各项目的总监理会，听取项目总监的汇报，解决项目总监在开展监理 工作的各项资源要求，诸如人力资源的配置、现场监理所需的车辆、办公用品、仪器 仪表、后勤保障，更为重要的是利用每月的总监例会，布置各项目监理的主要工作， 传达国家、行业、地方新的法规要求，贯彻落实下级领会公司的服务理念、工作意图， 评价各项目总监前阶段的工作，以与下阶段各项目安全、质量控制的季节性特点和工 作要点，为总监下阶段的工作给出指引监理部每月不少于两次巡视各项目监理机构，以验证项目监理机构的工作情况， 验证项目监理机构的工作质量， 检查项目监理机构的内业， 巡视项目监理机构的现场， 回访项目的业主、承包单位，听取他们对项目监理机构工作质量的评价意见，改进项 目监理机构的配置，督促现场项目监理机构切实履行监理合同赋予本公司的职责和义 务。为使项目监理机构更好地代表本公司履行公司的合同职责，公司监理部每季度召 开一次项目例会，听取各专业监理工程师的意见，用局部差异的办法进一步了解总监 与项目监理部的工作质量，以防偏、颇，更便于客观、真实地处理存在于项目监理机 构中的内部问题。这一系列的监管并不妨碍项目监理总监负责制的推行和落实，不仅如此，公司的 综合部不定期地参与公司的总监例会、不定时地巡视工地、有节奏地回访业主，带有 专职目的地了解项目监理机构的廉政建设情况，考察各级监理人员的职业道德、职业 操守，以确保监理人员的自身廉洁。公司各部门、各项目监理机构都悬挂有本公司廉 政建设、反商业贿赂小组的成员名单与联系电话，构筑全公司上下廉洁自好的安全网 络。公司的人事部门负责公司员工的培训计划，按照 IS09001-2000 版标准的要求， 公司确保监理人员均能持证上岗，并拥有每年不少于一次的培训提高的机会。今年， 本公司已外委培训 76 人次，为提高员工的素质奠定了基础。等等这些，为项目监理机构提供了完整的配套管理，旨在实现本公司在投标时的 各项承诺，附本公司的项目监理机构管理的程序指引图与公司的部分规章。第二项 本项目监理工作流程一）成立项目监理机构22 / 47内容全面房建工程监理大纲范本公司法人下达总监任命书，公司经营部将项目资料移交监理部，监理部协同总监 组成项目监理机构进场正式开展工作。办公室负责后勤支持。（二）收集监理资料，熟悉现场情况，编写监理规划、监理细则1 、监理资料 项目监理机构收集以下资料：1 ）投标书与相关文件、合同2）设计图纸，工程勘察报告3）政府相关的批文4 ）相关法律、法规、规范2、熟悉现场情况1 ）场地情况：场地“五通一平” ；周边建筑物；场地土质；场地地下管线；周边 道路管制规定；2 ）人员情况：建设单位人员；施工单位人员、组织；3）资料情况：图纸；合同；技术规范；政策；法规；4）规划局测量放线点。3、编写监理规划 由总监主持编制，专业监理工程师参加。经公司总工室签署后报建设单位。监理 规划应在签订委托监理合同与收到设计文件后开始编制，第一次工地会议之前报送建 设单位。监理规划包括以下主要内容：1）工程项目概况；2）监理工作范围；3 ）监理工作内容；23 / 47内容全面房建工程监理大纲范本4）监理工作目标；5）监理工作依据；6）项目监理机构的组织形式；7）项目监理机构的人员配备计划；8 ）项目监理机构的人员岗位职责；9 ）监理工作程序；10 ）监理工作方法与措施；11 ）监理工作制度；12 ）监理设施。4、编写监理细则 由各专业工程师负责编写本专业监理实施细则。经总监理工程师批准实施。对重 大与技术含量高的项目，监理细则须经公司技术部门批准方可实施。监理细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的特点，做到详细具体，具 有可操作性。监理细则应根据实际情况进行补充、修改和完善。 监理细则属于监理内部使用资料。监理实施细则包括以下主要内容：1）专业工程的特点；2）监理工作的流程；3）监理工作的控制要点与目标值；4）监理工作的方法与措施。（三）召开第一次工地会议 建设单位主持召开第一次工地会议。建立施工、监理、设计、建设单位之间的沟 通渠道。各方项目负责人（合同指定的人选）必须参加。会议包括以下内容：1 、建设单位、施工单位和监理单位分别介绍各自驻场组织机构、人员与其分工；2、建设单位介绍工程开工准备情况 （主要是场地五通一平、 报建手续、 外部环境、 设计图纸到位等） ；3、建设单位根据委托监理合同宣布对项目总监理工程师的授权；4. 施工单位介绍对本工程施工准备情况 （人员、 设备、 材料、临时设施、 技术等）；5、建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出相关意见和要求；6、总监理工程师介绍监理规划和有关监理工作程序的主要内容；7、确定各方在施工过程中参加工程例会的主要人员，以与工程例会召开的周期、 地点与主要议题。8、各方签署文件权限声明9 、文件收发人（四）开工前的若干工作1 、核对建设单位需提供的条件：1）合同签订情况；2）“四通一平”泛指场地平整、通水、通电、道路、通讯等相关配套条件；3）资金到位情况；4 ）施工许可证；5 ）图纸是否已满足施工需要；6 ）规划局放线、放线册；7）建设单位针对本项目的组织情况；2、图纸会审由建设单位或监理机构主持，施工单位记录整理。3、对施工单位的审核1）对其资质的认定2 ）组织机构与质量保证体系3）施工组织设计4 ）人员到位情况5 ）施工设备与原材料到位情况（五）开工施工单位在具备开工条件后，提出开工申请，填写相应表格报监理公司，总监签 署意见后报建设单位，建设单位同意后由总监签署开工令，开始计算工期。（六）施工过程控制1 、对材料的控制1）材料供应合同中指定的品牌按合同采购 ;合同中未指定的，由施工单位提前提供若干符合设 计要求的产品报建设单位选择 ;2 ）材料检验 对进场材料，施工单位除了需提供出厂的合格证明文件外，还需在监理的现场监 督下按规定比例送检。检测单位按政府规定选取，须有相应资质。送检时由我公司持有“见证员证”的 监理人员陪同见证。检验结果出来后，施工单位须出示原件并提供监理一份复印件备案。 对检验不合格的产品，监理有权要求施工单位清理退场。2、施工工序的控制1 ）对组织与施工人员的控制27 / 47内容全面房建工程监理大纲范本管理员与其效率；技术人员的到位情况；人员的持证上岗，技术熟练程度；施工 交底情况。2 ）施工方案 施工单位除了总体施工方案外，还必须在施工之前编制专项施工方案，专业监理 工程师审核后由总监审定批准执行。3）旁站与巡视监理 对重要与重点部位以与隐蔽项目，监理将派员旁站监理，监督施工全过程。其它 情况采用巡视的办法，定时不定时现场巡查。4）停止施工的命令 可能危与生命安全与重大财产损失时，或者施工质量严重失当经警告施工单位拒 不改正时，监理将发出停工指令。除非紧急情况，监理将事先询问建设单位意见再发 出停工令。隐患消除后，施工单位填写表格申请复工，监理检查无误后报建设单位，建设单 位同意后下达复工指令。停工令与复工令必须由总监签发。3、分部分项验收1）子项的验收 施工单位自检合格后提出申请，监理知会建设单位参加子项验收。建设单位不参 加时，由监理直接验收。一般说来，类似钻孔桩等等涉与隐蔽计量的子项，建设单位 应派员参加。子项验收由总监或总监指定的专业工程师负责并签署文件。 重要子项的验收应知会设计单位与质监站参加。验收不合格的项目责令施工单位返工修补或重做。28 / 47内容全面房建工程监理大纲范本2）分部验收 由总监组织施工单位、设计、建设单位等单位共同验收，质监站派员参加，重要 分部施工单位须事先按质监站的规定申报，质监站批准后方可验收。4、对工期的控制 项目监理机构依据合同条件对施工工期进行控制，前面章节有专题论述。5、对投资的控制 项目监理机构依据合同条件对投资进行控制，前面章节有专题论述。6、安全与文明施工的控制 项目监理机构依据合同条件对安全与文明施工进行控制，前面章节有专题论述。（七）工程例会施工过程中，总监理工程师依第一次工地会议约定的时间、地点、内容、参加人 员定期召开工地例会。通常包括以下内容：1、检查上次会议事项的落实情况，分析未完事项原因。2、施工单位汇报工程质量、进度、投资情况。 3、监理与建设单位对当前情况的与指示。4 、对施工单位提出问题的答复。5、其它需要协商的事宜。（八）专题协调会根据需要召开。（九）竣工验收 施工单位施工完毕后，须做好自检与资料整理工作，然后经监理审查同意后，由 监理组织初步验收，其后按备案制的要求由建设单位组织竣工验收。十）资料整理1 、监理用表我公司根据建设工程监理规范编制的监理表格，用于规范施工单位的申报格 式与内容，同时也是监理控制的一个手段。2、监理日志 监理内部使用的日记。3、监理月报 项目监理机构每月以书面形式向建设单位汇报工程的有关事项。完成的工作、质 量、进度、投资情况、存在问题与建议、原材料进场情况、施工人员情况、重要事件施工阶段的监理月报应包括以下内容：1 ）本月工程概况；2 ）本月工程形象进度；3）工程进度；（ 1）本月实际完成情况与计划进度比较；（ 2）对进度完成情况与采取措施效果的分析。4 ）工程质量：（ 1）本月工程质量情况分析；（2）本月采取的工程质量措施与效果。5 ）工程计量与工程款支付：（ 1 ）工程量审核情况；（ 2）工程款审批情况与月支付情况；（ 3）工程款支付情况分析；4）本月采取的措施与效果。6）合同其他事项的处理情况：（ 1）工程变更；（ 2）工程延期；（ 3）费用索赔；7 ）本月监理工作小结：（ 1 ）对本月进度、质量、工程款支付等方面情况的综合评价；（ 2）本月监理工作情况；（3）有关本工程的意见和建议；（ 4）下月监理工作的重点。4 、对施工单位资料的监督监督原则是，施工单位工程技术资料管理必须达到与时、准确、齐全、按时备案 验收。监理依有关的验收规定要求定期检查施工单位资料的归档工作，对必需的施工 中间记录亦要求做好签证保存工作。5、监理内部资料的管理 项目监理机构自行收集保存工程资料，作为对工程的记录与见证，当发生索赔情 况时，监理依据自己收集的资料对索赔做出独立公正的判断，监理收集的资料主要如 下：1）建设单位提供的施工单位投标文件、图纸、设计变更、会审资料、合同、政府 批文2 ）施工过程中的会议记录与决议3 ）施工单位的申报材料与批复留底4 ）施工单位提供的证明与检验结果复印件5）监理指令留底6）监理日志7）向建设单位提供的月报、备忘录等等资料原件。8 ）监理往来文件6 、资料移交施工单位按规定向政府有关部门提供竣工资料，同时亦按约定向建设单位提供一 份竣工资料归档。（十一）保修期监理保修期内出现质量问题时，监理将对质量问题展开调查，并出具处理意见。由于 施工单位的原因引起的问题，施工单位应立即进行修补，并由监理与建设单位验收， 合格后予以封闭。由于建设单位的原因引起的问题，施工单位应提出修补方案，由监 理审核后实施，并进行造价核算。第三项 监理工作方法施工阶段， 24 小时现场监理。 保证只要进行工程施工， 就有监理人员在现场旁站、 巡视、平行检查，进行监理工作。第四项 监理工作制度一、监理工程师职业道德守则1、积极维护国家利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业。2 、 执行有关工程建设的法律、法规、标准和制度，履行监理合同规定的义务和 职责。3、努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。4 、不在施工、材料设备的生产供应单位兼职。5 、不为监理项目指定承建商和材料供应商。6 、不收受施工单位的任何礼金。7、不泄露监理工程的保密事项。8、坚持独立自主地开展工作。二、监理例会制度1、各项目总监理工程师必须按时组织 / 主持召开现场监理例会。2、监理例会参加人员：监理组全体成员、业主代表、承包商项目经理、质保体系 有关人员。3 、会议使用 首页签到。4 、会议指定专人记录，形成文件，发给参加会议的有关单位。5、会议内容：1 ）总监理工程师、 总监代表总结上周监理工作。 包括：质量控制方面、 进度方面、 投资、文明施工安全生产等情况，对施工单位的协调等，上周例会的跟踪结果，下周 工作安排与工作跟进；2）承包商项目经理总结上周施工质量、进度、投资与协调的情况；3 ）业主意见、对承包商工作、监理工作意见等；4）各专业监理工程师对其本专业等存在的问题，对承包商等要求、建议。6 、将各方意见统一形成决议，供各方执行、检查、跟进。7、会议中如有重要问题需经公司解决，要报公司监理部与有关领导。三、文件收发制度 为加强公司与上级管理部门、社会各有关单位的联络沟通，完善各类文件、资料 的收发管理，制定如下制度：1 、公司与上级部门、有关单位的各类书信函件， 文件资料的往来统一由办公室负2、建立收发档案，收到外单位的各类书信函件，先交由办公室，对有用函件资料 编号登记，需办理的请示公司领导后转有关部室办理。3、上级部门下达的各种文件，通知应做好编号登记，与时呈报公司领导，公司领 导加注意见后由办公室办理或转交有关部室办理，并由办公室归档备查。4 、以公司名义上报或下达的各种文件，先由办公室统一拟稿，呈送公司领导审批并签字，再由办公室负责打印，盖章发出并与签发底稿原件一并留档。5 、做好文件资料的立卷和归档工作， 凡具考查价值的文件， 书信函件与其他文字、 图纸资料、包括原稿与定稿，正件与附件，以与上级、下级、同级单位与本公司有关 业务密切联系的文件资料都属归档之列，一律由办公室统一立卷归档，其他单位和个 人不得保存应归档的各种资料。6 、本制度由办公室负责制定。四、监理值班制度1、监理人员每天基本工作时间是 8:0012:00、13:0018:00 ,基本工作时间与 夜间安排值班人员（按施工需要） ，节假日期间，专门安排监理工程师值班，确保工地 24 小时有监理工程师在现场。2 、填写旁站和巡视日记，记录工程监理的有关问题与建议的解决措施。3 、监理工程师值班必须做好交接班记录， 交接班记录应如实反映值班期间工地情 况。接班人员换班后，值班人员才能休息。五、旁站制度为保证工程质量，根据建设部房屋建筑工程施工旁站监理办法（试行） 的通知 精神、监理工程的具体情况，制定本公司施工旁站监理制度。1 、总监在组织编写监理规划时， 要根据工程实际编写旁站监理的内容， 专业监理 工程师在编写的监理实施细则中应明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员 的职责，并将旁站方案交施工承包商一份。以便施工承包商通知旁站监理人员与时到 位实施旁站。2 、监理组接到承包商的需旁站的工程施工通知后， 安排旁站监理人员按旁站监理 实施细则进行监理。3、房屋建筑工程的关键部位、关键工序需要旁站。1）基础工程方面包括： 土方回填、 混凝土灌注桩浇筑、 后浇带与其他结构混凝土、 防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理。2）主体结构工程方面：梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑。4、针对承包商的素质、 工程特点，对易出现质量、 安全问题的施工工序实行旁站。5 、旁站监理人员的职责1 ）检查承包商质检人员到岗、特殊工程人员持证上岗与施工机械、建筑材料准备情况；2 ）监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案、工程建设强制性标准情况；3）核查使用的建筑材料、构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等；4 ）监督施工企业进行检查或委托具有资质的第三方进行复验；5）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。六、巡视制度1、公司领导巡视 公司领导对在监理项目一般情况至少每季度巡视一次，对重要项目（如一、二等 建筑、特种结构）或问题较多项目至少每月巡视一次。35 / 47内容全面房建工程监理大纲范本2、监理部、 技术质量部对在监理项目一般情况至少每月巡视一次， 对重要项目或 问题较多项目应加强巡视。3、公司领导和部门负责人巡视时主要检查内容：1）对刚进驻的项目，检查其是否具备了开工条件，具备条件的，总监理工程师是 否签发了开工令；2）专业工程师是否按工程进度分专业编制了监理实施细则；3）工程施工的进度、质量、投资是否处于受控状态；4）监理工作是否符合合同要求；5）各有关单位的工作关系协调如何；6）工程施工是否存在质量和安全隐患，是否采取了预防措施；7）检查文明施工，监理办公室布置，上墙资料与各种往来资料的建档情况；8）检查监理人员是否按制订的监理规划开展工作，遵守工程建设监理人员 工作守则情况。9）公司领导和部门负责人巡视现场，当日应由驻地工程师记录备案。4、总监理工程师巡视1）本标段项目总监理工程师应常驻工地；2）项目总监理工程师至少每天巡视现场一次；3）总监理工程师必须参加每次工程现场例会，并主持工程现场例会，根据工程需 要召开并主持监理现场会议；4）总监理工程师巡视应履行总监理工程师职责；七、监理月报制度监理组应逐月编写监理月报 ，并于年末提出本监理组的年度报告和总结，报业36 / 47内容全面房建工程监理大纲范本主。年度报告或“监理月报”内容应以具体数字说明施工进度、施工质量、资金使用 以与重大安全、质量事故、有价值的建议等。八、监理日志和考勤制度 监理工程师应在当日将所从事的监理工作写入，特别是涉与设计、施工单位和需 要返工、改正的事项，应详细作出记录。监理日志必须具有真实性、可追溯性。总监理工程师对监理组人员进行认真考勤，检查监理工作，确保监理工作质量。九、请示汇报制度1 项目总监理工程师因事不能组织参加例会， 总监理工程师代表应组织参加例会 并将情况汇报给总监。2 施工监理过程中一般专业技术问题由专业监理工程师负责处理， 并与时将处理 结果向项目总监理工程师汇报。3 施工监理过程中遇到有关监理的重大技术质量、 安全、经济问题或影响到监理 合同执行的问题时，项目总监理工程师应与时向公司监理部、总工程师、总经理请示 汇报，争取得到与时研究处理。4. 监理组接到上级有关部门的检查通知、 与监理有关的信息， 要与时向公司汇报。 十、设计文件、图纸审查制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，由监理部组织，会同施 工与设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。 十一、技术交底制度监理工程师要督促、协助组织设计单位施工配合组向施工单位进行施工设计图纸 的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施） ，并根据讨论决定的事 项做出书面纪要交设计、施工单位执行 十二、开工报告审批制度 当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出工程开工报告书 ， 经监理工程师现场落实后，报总监理工程师审批。十三、建筑材料进场质量控制规定1 、用于工程的主要材料， 进场时承包商必须填报 进场材料 /购配件 /设备报验单 ， 必须具备正式的出厂合格证和材质化验单。如不具备，对检验证明有疑问时，应向承 包商说明原因，并要求承包商补作检验；所有材料检验合格证，均须经监理工程师验 证，否则一律不准用于工程上；2 、工程中所有各种构件必须具有厂家批号和出厂合格证。钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土构件，均应按规定方法进行抽样检验。运输、安装等原因出现的构件质量问 题，应进行分析研究，采取措施处理后经监理同意方能使用；3 、凡标志不清或怀疑质量有问题的材料、 对质量保证资料有怀疑或与合同规定有 不符的一般材料，由工程的重要性程度决定应进行一定比例的试验的材料，需要进行 追踪检验以控制和保证其质量可靠性的材料等，均应进行抽检；4、对于进口的材料设备、重要工程、关键施工部位所用的材料，则应进行全部检 验；5 、材料质量抽样和检验的方法，应符合建筑材料质量标准与管理规程要能反 映该批材料的质量性能，对于重要的构件和非均质材料，还应酌情增加采样的数量；6 、在现场配制的材料，如混凝土、砂浆、防水材料、防腐蚀材料、绝缘材料、保 温材料等的配合比，应先提出试配要求，经试验合格后才能使用；7、监理工程师应检查工程上所采用的主要设备是否符合设计文件或标书所规定的 厂家、型号、规格和标准；8、承包商应在使用材料前的一定期限内，向监理组报送有关材料、试验报告，申 请核定。凡有关质量的证明、合格证、试验报告，均应相应符合国标、部标或设计规 定要求，监理工程师如发现有疑问时，应与时向承包商提出意见，要求承包商作出解 释和处理；9、如在施工中发现缺陷，有权停止使用，并组织调查研究，取得证明，决定继续 使用或不使用；10 、与本标段无关的、不合格的材料，不准进场堆放。十四、隐蔽工程检查制度隐蔽以前，施工单位应根据工程质量评定验收标准进行自检，并将评定资料 报监理工程师。 施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前三日提出计划报监理工程师， 监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会 同施工、设计单位共同检查签认。十五、工程质量监理制度监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。监理工程师在检查工作中发 现的工程质量缺陷，应与时记入施工日志簿，指明质量部位、问题与整改意见，限期 纠正复验。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应向监理工程师正式填写“不 合格工程项目通知” ，通知施工单位， 同时抄报总监理工程师， 施工单位应按要求与时 做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程 事故时，应按规定程序办理。1 、如检查结果不合格，或检查所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签证， 并将意见记入施工日志簿内， 待改正并重验合格后才能签证， 方可继续下道工序施工。2、特殊设计的、或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时， 还应通知设计单