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江南新苑,项目简介,地理位置 目前周边公建配套 小区总体平面规划设计特色 住宅单体设计特色和环境设计特色 小区配套设施 市场定位 主题与卖点（优势）,地理位置,插入总平面图,新港西路以南 东晓南路以东 怡乐南路以西 晓港东马路以北,地块占地面积：106693平方米 总 建 筑 面 积：352310平方米,插入总平面图,小区位置特点,东南西北周长共约1340米,四面环路,北临新港西地铁出入口 东至华南快速干线 西至鹤洞大桥,交通便捷,目前周边公建配套,小区总体规划设计特色,以人为本的建筑生态仿真研究 模拟气候测试 生态环保测试 负离子含量测试,设计理念,江南新苑,两个中心花园,主组团： 两栋28层塔楼 + 会所 + 中心绿地 副组团： 3栋11层 + 2栋18层 + 2栋32层 + 1栋28层+组团绿地,各形成两个主题花园,北高南低 移步换景 立体视觉丰富,坡地特点：,围合式的布局,小区外：繁华商业街 小区内：静谧景色，别具一格,有效阻隔外界干扰,廊道式共享空间,文化长廊,利用坡道和地势特点，设计架空廊道，将同一组团的大堂通过架空廊道连接起来，空间层次丰富。,路网布局,人车分流 主网路设计全为步行道 停车库建于地下室或半地下室内,单体设计特色和环境设计特色,单体特色,全为高层和小高层,体现21世纪的现代风格 悠闲、舒适、自然、实用,主花园群楼的设计：有架空廊道将各楼大堂连接，共享空间多，空间层次丰富，错落有至 单元组合为一梯六户，主力户型为三房二厅及两房两厅。住宅标准平面按国家康居工程C级标准的要求进行设计，每户均同时拥有观景阳台及家务阳台。超过7成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中心花园的迷人景致。 住宅首层为架空式或部份架空式处理，营造立体式的绿化空间及观景台，使整个住宅组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的休闲空间。 绿化的地下室 空间层次丰富 利用错层廊道作成文化长廊，容文化于景观之中。 整体外观视觉好，11层18层有立体绿化，,环境（园林）设计特色,以水为邻 现代中国园林,采用大面积水体结构，营造山水文化。 园区内力求体现一种水生态，主入口处设置有观瀑台，并结合中国传统文化中的典故进行设景，拟有龙井、雨花泉、莲花池、试茶亭等景致。 在石料的选择上，有秀丽的太湖石、英石，又有润泽的黄石、塑竹、塑木。在草的选种上也以素雅为主，间或植以一丛青竹，几株幽兰，让人远离尘嚣。 小区的建筑追求简洁单纯，充满现代感。因此我们在环境设计的总体构思上，遵循山水环境，自然环保优先的设计原则。在景点上采用充满传统文化气息的造景，在材质上选用自然、原始的木、石等材料，在手法上选用现代元素，结合建筑特点把水体、绿化通过架空、屋顶全面有机地结合在一起，形成各个高差上的立体绿化，力求在建筑和园林的设计风格上融合现代与传统的元素，并使之相得益彰。,小区配套设施,会所,商业走廊 购物中心,公建配套,会 所,业主专用,对外营业,购物中心的面积10000平方米 商业走廊设计采用广州传统骑楼建筑形式 集购物、娱乐、文化、运动、餐饮于一体,市场定位,价格定位：中高档 主力户型： 70100平方米,目标消费群,年龄：25-40岁左右 收入：家庭月收入4000至6000元 置业：新置业人士（新婚家庭） 二次置业人士（附近高校的知识分子或投资客等）,白领阶层,主力消费群,人文气息浓厚 中高档次的商住小区,主题与卖点,“温暖家园 活力小区”概念 高附加值产品引入,基本买点,温暖家园 活力小区,优势,规划起点高，最大的综合性楼盘,开发规模 ,区内设幼儿园、小学、中学 （与名校联办附属学校）,教育,地铁交汇物业,地理位置 ,超过16000平方米的绿化面积 循环式立体叠水设计风格 架空绿化层,绿色生态 ,动感生态小区,强强联合 天长地久服务承诺,城建集团品牌 ,城建集团在河南,江南新村,江南新苑,
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