商品房预售方案

商 品 房 预 售 方 案开发企业： 内蒙古龙云置业有限公司 项目名称： 赤峰蒙东云计算产业孵化园B区 赤峰蒙东云计算产业孵化园B区项目预售方案一、项目基本情况内蒙古龙云置业有限公司开发建设的赤峰蒙东云计算产业孵化园B区项目，经赤峰市发展和改革委员会批准立项，批准文号：赤发改高技字2013175号。本项目位于赤峰市红山区桥北镇姚家洼居委会，建设用地面积65900.10平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地使用年限为40年，从2012年10月28日至2052年10月28日。建筑结构为钢混结构。小区容积率为1.47，绿化率为26.51%；建筑密度为28.00%。二、项目进度安排赤峰蒙东云计算产业孵化园B区项目于2013年7月1日开工建设， 2013年8月30日基础完工，2013年10月20日主体完工，预计2014年8月8日竣工，2014年12月31日交付使用。 三、房屋数据 本项目共开发商品房20幢，规划建筑面积为55335.71平方米。本次申请办理商品房预售许可的为8号、15号楼，房屋测绘暂测总建筑面积为3901.53平方米。总套数 ：30套。小区物业用房暂用A区29号楼（建筑面积1061.4平方米，用途为办公）作为预留抵押，待实际物业用房建成并交付使用后方可销售。（详见附件：物业管理用房备案意见书）本次申请办理预售总套数为30套，建筑面积为3901.53平方米（套内建筑面积为2954.69平方米，公摊总面积为：946.84平方米）。其中商业30套，建筑面积为3901.34平方米。具体数据详见下表：（数剧来源于2013赤维衡房暂测字034号商品房测绘成果报告书，详见附件）商业面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积 单位：M2公摊面积单位：M2套数82223.841702.5521.3416151677.691252.19425.514合计3901.532594.69946.8430四、商品房销售方式、优惠方式及幅度、商品房销售价格销售方式：商品房预售采取购房者先到先选择房源方式。优惠方式及幅度：一次性付清全款的，给予总房款2%的优惠。商品房销售价格：8号楼：商业共16套，建筑面积为2223.84平方米，平均售价为每平方米7445.15元，最高售价为每平米8386元，最低售价为6716元。15号楼：商业共14套，建筑面积为1677.69平方米，平均售价为每平方米7964.70元，最高售价为每平米8707元，最低售价为7437元。具体每套房屋售价，详见附件。五、商品房预售资金监管商品房预售资金将按照规定存入项目专用帐户（开户银行：中国建设银行股份有限公司赤峰宁澜路支行 ；账号：15001646637052500741），预售资金保证全部用于本次项目工程建设，不挪做他用，并接受主管部门监督检查。六、住房质量责任承担主体住房质量出现问题由内蒙古龙云置业有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人责任追究的权利。七、建筑节能建筑节能指标，按照现行国家标准公共建筑节能设计标准内蒙古自治区工程建设标准（DBJ03-27-2007）设计。本工程地处气候分区为严寒B区，采暖期室外平均温度零下6度，采暖期天数160天。节能设计方法按65%标准设计。保温材料合理使用年限为25年。具体做法8号楼：屋面采用85mm挤塑聚苯板；外墙为陶粒混凝土空心砌块，厚300mm+挤塑板65mm；外窗采用塑料型材6mm透明+12空气+6透明和塑料型材6mm中透光Low-E+12空气+6mm透明两种。热水系统采用下供下回双立管系统供水方式；供热采暖系统选用钢制GGZ2-II600型设备产品，采用散热器供水支管设温控阀的节能方式，采暖入口安装热计量表。15号楼：屋面采用110mm挤塑聚苯板；外墙采用陶粒混凝土空心砌块，厚300mm+挤塑聚苯板75mm；外窗采用塑料型材6mm透明+12空气+6透明和多腔塑料型材6mm中透光Low-E+12氩气+6mm透明两种。热水系统采用下供下回双立管系统供水方式；供热采暖系统选用钢制GGZ2-II600型设备产品，采用散热器供水支管设温控阀的节能方式，采暖入口安装热计量表。八、组织销售情况1、赤峰蒙东云计算产业孵化园B区项目取得商品房预售许可证后，由内蒙古龙云置业有限公司按照本预售方案自行组织销售。销售负责人：赵相娟，执业证书编号为：1304010781售 楼 员：王艳超, 执业证书编号为：1304010790；本项目销售管理系统登录号为12243001。销售人员具体分工详见下表： 编号职务姓名执业证书编号身份证号联系电话001系统维护王艳超130401079015042819820814005118647666976002项目申请赵相娟130401078115040219801026248X15560879692003售房管理赵相娟130401078115040219801026248X15560879692004数据修改王艳超130401079015042819820814005118647666976005退房管理王艳超130401079015042819820814005118647666976006主管统计赵相娟130401078115040219801026248X155608796922、合同签订和退房。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订和退房管理。通过内蒙古自治区商品房预销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同。所签订的合同条款及附加款与在市房管局备案并公示的全同文本格式内容一致。3、房屋交付时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。“两书”使用告知书原件随商品房预售申请资料一并报送备案。（详见附件：商品房买卖合同及“两书”使用告知书）4、房屋交付标准：入户门为塑钢中空玻璃门；窗为塑钢窗，中空两玻；暖气为钢制暖气片。屋内墙水泥砂浆抹面。（具体交付标准详见附表：赤峰蒙东云计算产业孵化园B区装饰、设备交付标准）。5、“一房一价”备案。商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格和收费构成证明材料和标价书已向赤峰市价格监督检查局申报并通过审核。价格部门监制后的赤峰市商品房销售明码标价备案审核表、价格手册、明码标价书和销控及公示明细表等资料随商品房预售申请材料一并报送房产主管部门备案。我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源和每套价格，按照申报价格明码标价对外销售，并保证该项目开盘3个月内，不上调房屋销售价格。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示，待批准后执行。九、小区绿化、硬化及配套建设小区绿化采用草坪、乔木、与灌木相结合，常绿与落叶结合。小区硬化采用水泥铺设。物业管理由内蒙古龙云置业有限公司成立物业部进行管理。小区设保安室，治安采取人防与技防相结合方式。安装电子监控设施，实行全天侯监控管理。 内蒙古龙云置业有限公司