资产评估报告书要点

资产评估报告书书目 录资产评估报告书书摘要1资产评估报告书书3一、委托方与与资产占有方方简介3二、评估目的的3三、评估范围围与对象5四、评估基准准日5五、评估原则则5六、评估依据据6七、评估方法法8八、 评估过程程9九、评估结论论9十、特别事项项说明10十一、评估报报告评估基准准日期后重大大事项11十二、评估报报告法律效力力11十三、评估报报告提出日期期12资产评估报告书书备查文件14资产评估报告书书摘要重要提示 以下内内容摘自资产产评估报告书，欲欲了解本项目目的全面情况况及资产评估估结果成立的的假设和前题题、正确评价价资产评估结结果，请您认认真阅读资产产评估报告书书全文。 中发国际资产评评估有限责任任公司接受北北京天桥北大大青鸟科技股股份有限公司司的委托，依依据国家有关关资产评估的的法律、法规规和政策，本本着独立、客客观、公正、科科学的原则，运运用法定或公公认的方法及及程序，在四四川君和会计计师事务所审审计的基础上上对北京天桥桥青鸟科技股股份有限公司司转让其持有有的四川省广广播电视网络络有限责任公公司25%的的股权所涉及及的全部资产产及相关负债债进行了评估估。本公司评评估人员在资资产占有方有有关人员密切切配合和大力力协助下，对委估估资产进行了了实地查看与与核对、同时时进行了必要要的市场调研研与询证以及及我们认为必必要实施的其其它评估程序序，对委估资资产在20002年12月月31日所表表现的市场价价值作出了公公允反映。本次评估的资产产评估申报资资料和资产产产权证明文件件由委托方和和资产占有方方提供,提供供方对资料的的真实性、合合法性、完整整性负责。现现将资产评估估有关情况及及评估结果报报告如下： 一、评估目的本次评估目的是是为北京天桥桥青鸟科技股股份有限公司司转让其持有有的四川省广广播电视网络络有限责任公公司25%的的股权所涉及及的全部资产产和负债提供供价值参考。二、评估范围与与对象本次评估范围是是四川省广播电电视网络有限限责任公司的的整体资产。 评估对象为为流动资产、固固定资产、无无形资产、流流动负债及长长期负债。评估前总资产为为85,4662.13万元，负债债总额为544,498.60万元，净净资产为300,963.53万元。纳入本次评估的的资产与委托托评估时确定定的资产范围围相一致。三、评估基准日日本项目资产评估估基准日为22002年112月31日日。评估中所采用的的计价标准均均为基准日时时点的价格标标准。四、评估结论资产评估结果汇汇总表评估基准日：22002年112月31日资产占有单位：四川省广播播电视网络有有限责任公司司 金金额单位：人人民币万元项 目目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率ABCD=C-BE=DB1100流动资产42,641.2542,641.2542,650.759.500.02长期投资563.08563.08286.43-276.655-49.13固定资产39,088.6539,088.6538,111.57-997.088-2.50 其中:在建工工程35,692.1535,692.1534,104.59-1,587.56-4.45 建建构筑物1,925.5571,925.5572,407.339481.8225.02 机机器设备966.16966.161,094.884128.6813.32无形资产3,169.1153,125.11519,844.00 16,6744.85526.16 其中：土地使使用权其它资产资产总计85,462.1385,462.13100,8922.7515,430.6218.06流动负债31,235.6031,235.6031,235.600.000.00长期负债23,263.0023,263.0023,263.000.000.00负债总计54,498.6054,498.6054,498.600.000.00净资产30,963.5330,963.5346,394.1515,430.6249.83法 人 代 表：陈思思中国注册资产评评估师：陈思思中国注册资产评评估师：施云云青中发国际资产评评估有限责任任公司二三年三月月六日资产评估报告书书中发国际资产评评估有限责任任公司接受北北京天桥北大大青鸟科技股股份有限公司司的委托，依依据国家有关关资产评估的的法律、法规规和政策，本本着独立、客客观、公正、科科学的原则，运运用法定或公公认的方法及及程序，在四四川君和会计计师事务所审审计的基础上上对北京天桥桥青鸟科技股股份有限公司司转让其持有有的四川省广广播电视网络络有限责任公公司25%的的股权所涉及及的全部资产产及相关负债债进行了评估估。本公司评评估人员在资资产占有方有有关人员密切切配合和大力力协助下，对对委资产进行行了实地查看看与核对、同同时进行了必必要的市场调调研与询证以以及我们认为为必要实施的的其它评估程序，对对委估资产在在2002年年12月311日所表现的的市场价值作作出了公允反反映。本次评估的资产产评估申报资资料和资产产产权证明文件件由委托方和和资产占有方方提供,提供供方对资料的的真实性、合合法性、完整整性负责。现现将资产评估估有关情况及及评估结果报报告如下： 一、 委托方与资产占占有方简介评估委托方：北北京天桥北大大青鸟科技股股份有限公司司资产占有方：四四川省广播电电视网络有限限责任公司注册地址：成都都市天仙桥滨滨河路1号注册资本：贰亿亿捌仟万元法定代表人：李李晋德企业性质：有限限责任四川省广播电视视网络有限责责任公司前身身为四川省广广播电视网络络中心，是四四川广播电视厅所所属国有独资资企业，经省省广电厅川广广计字（955）15号文文批准成立。该该中心承担建建设全省有线线广播电视综综合信息网络络，经营、开开发有线广播播网络业务。在在2000年年8月，四川川省广播电视视网络中心与与北京天桥北北大青鸟科技技股份有限公公司、重庆东东银实业（集集团）有限公公司共同投资资“四川省广播播电视网络有有限责任公司司”，注册资本本1.53亿亿元，三方股股东股权分别别占总股本的的51%、225%、244%。四川省省广播电视网网络有限责任任公司经营范围围是承担全省省有线广播电电视网络的建建设、运营、管管理及开展综综合数据业务务；生产、销销售该网络相相关产品（国国家政策允许许的项目）。四川省广播电视视网络有限责责任公司在2001年10月投资收收购“成都三讯光光纤网络传输输有限公司”，并将其更更名为“成都三讯光光纤网络有限限公司”。12月，四川省省广播电视网网络有限责任任公司注册资本本增资为2.8亿元，三三方股东的股股权比例不变变。目前，四川省广广播电视网络络有限责任公公司的主要业业务包括：基本业务，包包括干线传输输、有线电视视；扩展业务，包包括数字电视视、数字广播播；宽带数据增增值业务。 2000年末，公公司资产总额额404788.88万元元，净资产115731.58万元。2001年末， 公司资产总额558762.66万元，净净资产294433.41万元元。2002年末，公公司资产总额额854622.13万元，净净资产309963.533万元。经营业务范围：承担全省有线广广播电视网络络的建设、运运营、管理及及开展综合数数据业务，生生产、销售该该网络相关产产品(国家政政策允许的项项目)。四川省广播电视视网络有限责责任公司作为为综合信息网网络运营商，提提供的产品主主要是服务，因因此网络平台台的高效和服服务的高质量量就是产品性性能及质量的的有效保证。四川省广播电视视网络有限责责任公司已建建成以五环一一线为主体，各各级广电网络络为分支的网网络平台。整整个广电骨干干网络覆盖全全省绝大部分分地区（199个地市州）及及主要的县级市镇镇，干线总长长度34600公里（488642芯公公里），目前前干线的信息息吞吐量2.5G。公司司现已建有网网管中心、计计费中心和信信息中心，有有效地利用骨骨干传输、交交换及路由设设备数百台完完成着整个网网络的运维，为为政府、企业业及社会各界界提供广泛的的信息服务。在成都地区，四四川省广播电电视网络有限限责任公司亦亦投资建成了了先进的城域域网络，光缆缆466744芯公里。以以HFC与PPOS技术为为主体，可承承接各类接入入，包括数字字电视、有线线电视、VPPN虚拟专网网，PPPOOE及Cabble Moodem的宽宽带个人接入入等等。近三年四川省广广播电视网络络有限责任公公司财务状况况和经营业绩： 单位：人民币元项 目2002年2001年2000年主营业务收入38,176,454.55644,600,400.4427,262,4443.255利润总额16,582,736.77410,077,757.7784,315,7775.866净利润14,858,475.99510,077,757.7784,315,7775.866总资产854,6211,339.773587,6266,559.31404,7888,773.48净资产309,6355,364.63294,4344,093.64157,3155,775.86详见经注册会计计师审计后的的资产负债表表和损益表.二、 评估目的本次评估目的是是为北京天桥桥青鸟科技股股份有限公司司转让其持有有的四川省广广播电视网络络有限责任公公司25%的的股权所涉及及的全部资产产和负债提供供价值参考。三、 评估范围与对象象评估范围：本次次评估范围是是四川省广播播电视网络有有限责任公司司的整体资产产。评估对象象具体如下： (单位:万元) 项 目目帐面价值备注流动资产42,641.25长期投资563.08固定资产39,088.65其中:在建工程程35,692.15 建构构筑物1,925.557 机器器设备966.16无形资产3,169.115其中：土地使用用权其它资产资产总计85,462.13流动负债31,235.60长期负债23,263.00负债总计54,498.60净资产30,963.53本次评估的对象象为流动资产产、固定资产产、无形资产产、流动负债债及长期负债。评估前总资产为为85,4662.13万元，负债债总额为544,498.60万元，净净资产为300,963.53万元。纳入本次评估的的资产与委托托评估时确定定的资产范围围相一致。四、 评估基准日本项目资产评估估基准日为22002年112月31日日。本公司经与委托托方及资产占占有方协商，确定2002年12月31日为本次评估的评估基准日。评估中所采用的的计价标准均均为基准日时时点的价格标标准。五、 评估原则依据资产评估操操作规范，我我们在本次评评估中遵循了了以下原则：（一）工作原则则本次评估恪守独独立性、客观观性、科学性性的工作原则则，具体包括括：1本公司及参参加本次评估估的全部工作作人员依照国国资办发11996223号文所发发资产评估估操作规范意意见（试行）进进行操作，不不受被评资产产各方当事人人利益的影响响，与委估资资产各方当事事人之间无任任何利害关系系。2以国家国有有资产评估与与产权界定相相关的法规、法法律为依据，坚坚持深入现场场，检查与核核对资产实物物，从实际出出发，实事求求是地评估其其现值。3依照规定的的评估程序及及其匹配方法法与标准进行行科学的评估估。（二）经济原则则本次评估遵守资资产持续经营营的原则、替替代性原则和和公开市场原原则，具体是是指：1资产持续经经营是指被评评估资产均按按目前的用途途和使用方式式、规模、频率率、环境等情情况继续使用用。2替代原则是是指在评估作作价时，如果果同一资产或或同种资产在在评估基准日日可能实现的的或实际存在在的价格或价价格标准有多多种，则应选选用最低的一一种。3公开市场是是指一个竞争争的市场，交交易各方进行行交易的唯一一目的是获取取最大限度的的利润，交易易各方掌握相相当的交易市市场信息、具具有比较充分分的时间、对对交易资产具具有必要的专专业知识、交交易条件公开开且不具有排排他性。六、 评估依据我们在资产评估估工作中所遵遵循的国家、地地方政府和有有关部门的法法律法规，以以及所参考的的文件资料主主要有：（一）法规依据据1、国务院19991年911号令国有有资产评估管理理办法；2、国家国有资资产管理局国国资办发（11992）336号国有有资产评估管管理办法施行行细则；3、中国资产评评估协会中评评协1999623号号资产评估估操作规范意意见(试行行)；4、财政部财评评字1999991号号文资产评评估报告基本本内容与格式式的暂行规定定；5、财政部19992年颁布布的企业会会计准则；6、财政部19992年颁布布的商品流流通企业会计计制度；7、建设部、国国家技术监督督局颁布的房房地产估价规规范GB/T 502291-19999；8、中华人民民共和国城市市房地产管理理法；9、中华人民民共和国土地地管理法；10、中华人人民共和国公公司法。（二）行为依据据1、与委托方签签订的资产产评估委托协协议书；2、四川省广播播电视网络有有限责任公司司提供的资产产明细表和相相关资料；3、资产评估委委托方承诺函函；4、其他经济行行为依据。（三）产权依据据1、土地使用证证；2、房屋产权证证明;3、车辆行驶证证；4、主要设备购购置发票；5、其他权属关关系的证明材材料。（四）取价依据据1、房地产估估价规范GGB/T 550291-1999；2、建设部19984年11月8日颁布的房房屋完损等级级鉴定标准；3、资产占有方方提供的房屋屋建筑物清查查评估明细表表；4、评估人员进进行现场勘察察、市场调查查获得的近期期成都市房地地产交易价格格及近几年来来成都市房地地产价格走势势等资料；5、资产占有方方提供的房屋屋所有权证等等有关文件资资料。6、企业提供的的房屋的所有有权证等相关关资料；7、其他有关的的政策、规定定；8、机械工业部部信息中心22002年机机电设备报价价手册;9、国家两委三三部一局19997年7月15日颁布的的汽车报废废标准；10、资产评评估常用数据据与参数手册册（北京科科学技术出版版社）；11、黑马信信息广告；12、中商信息息网（htttp:/）；13、各有关设设备生产厂家家的报价材料料；14、资产占有有单位提供的的设备购置合合同等有关设设备的技术性性能说明书；15、评估人员员现场勘查、市市场调查获得得的资料；16、其它与评评估有关的资资料。（五）参考资料料及其它1、 资产占有单位填填报的资产清清查评估明细细表；2、四川君和会会计师事务所所出具的审计计报告；2、与本次资产产评估相关的的参考资料。七、 评估方法（一）评估中主主要采用的评评估方法重置成本法：是是指在评估资资产时按现时时条件下重新新购置或建造造一个全新状状态的被评估估资产所需的的全部成本扣扣减被评估资资产已经发生生的实体性贬贬值、功能性性贬值和经济济性贬值来确确定被评估资资产评估值的的一种评估方方法。市场比较法：也也称市场法，是是指通过比较较被评估资产产与最近售出出类似资产的的异同，并将将类似资产的的市场价格进进行调整，从从而确定被评评估资产价值值的一种资产产评估方法。收益现值法：是是指通过估算算被评估资产产未来预期收收益并折算成成现值，借以以确定被评估估资产价值的的一种评估方方法。（二）各类资产产负债的评估估方法根据国家的有关关法规，遵循循客观、独立立、公正和科科学的原则，以以及其他公认认的评估原则则，本公司对对四川省广播播电视网络有有限责任公司司拟资产重组组所涉及的资资产及负债进进行了必要的的核查和鉴定定，查阅了有有关部门文件件、技术资料料和合同，实实施了必要的的评估程序，根根据具体资产产的特点，选选择与之匹配配的评估方法法。对未来收收益不能准确确预测，且交交易市场又不不很活跃的资资产采用重置置成本法。具具体如下：1、流动资产评评估方法具体体如下：（1）、货币资资金采用核实实法；（2）、应收性性质的帐款根根据可能收回回的数额确定定评估值；（3）、存货中中原材料、在在用低值易耗耗品采用重置置成本法；2、建筑物采用用市场比较法法。3、机器设备采采用重置成本本法。4、长期投资采采用重置成本本法。5、无形资产采采用收益现值值法。6、负债项目采采用核实法。首首先区分其在在评估基准日日是否具有负负债的属性，再再根据可能需需要支付的数数额确定评估估值。八、评估过程按照我公司与委委托方签订的的资产评估委委托协议书所所约定的事项项，我公司自自二三年二月月十三日至三三月六日实施施了对委托方方提供的有关关文件、资料料的审核验证证，并进行了了现场勘查、市市场调查以及及公认、必要要的资产评估估程序。具体体过程可划分分为：接受委委托、前期准准备、资产清清查、评定估估算、评估汇汇总、提交评评估报告等六六个阶段。第一阶段：接受受委托阶段与委托方进行洽洽谈，明确资资产评估目的的和评估对象象及范围，签签署资产评估估委托协议，选选定评估基准准日；第二阶段：前期期准备阶段提出评估方案，向向资产占有方方提交前期资资料清单要求求、说明和资资产评估申报报明细表，并并深入现场辅辅导资产占有有方按照申报报明细表要求求进行填报准准备工作；第三阶段：资产产清查阶段专业评估人员进进驻现场后，在在资产占有方方相关人员的的配合下，分分组检查核实实资产与验证证资料，同时时评估人员认认为有必要的的资产进行检检测鉴定；第四阶段：评定定估算阶段评估人员根据资资产的特点选选择评估方法法和计算公式式，通过各种种渠道收集市市场信息，针针对具体对象象进行评定估估算，取得资资产评估值；第五阶段：汇总总分析阶段评估人员汇总各各项资产评估估结果，整理理有关资料，对对评估结果进进行分析验证证，确定评估估结论，撰写写评估说明和和评估报告；第六阶段：提交交评估报告阶阶段对评估报告及其其说明进行所所内三级审核核并列示审核核意见，修改改评估报告，出出具资产评估估报告书，提提交委托单位位。九、 评估结论四川省广播电视视网络有限责责任公司评估估前的帐面值值：评估前总总资产为855,462.13万元，负债债总额为544,498.60万元，净净资产为300,963.53万元；调整后后帐面值：总总资产85,462.113万元，负债债54,4998.60万元，净净资产30,963.553万元；评估估后，总资产产100,8892.755万元，负债债54,4998.60万元，净净资产46,394.115万元。增值为为15,4330.62万元，增值值率为49.83%。即即：资产评估结果汇汇总表评估基准日：22002年112月31日资产占有单位：四川省广播播电视网络有有限责任公司司 金金额单位：人人民币万元项 目目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率ABCD=C-BE=DB1100流动资产42,641.2542,641.2542,650.759.500.02长期投资563.08563.08286.43-276.655-49.13固定资产39,088.6539,088.6538,111.57-997.088-2.50 其中:在建工工程35,692.1535,692.1534,104.59-1,587.56-4.45 建建构筑物1,925.5571,925.5572,407.339481.8225.02 机机器设备966.16966.161,094.884128.6813.32无形资产3,169.1153,125.11519,844.00 16,6744.85526.16 其中：土地使使用权其它资产资产总计85,462.1385,462.13100,8922.7515,430.6218.06流动负债31,235.6031,235.6031,235.600.000.00长期负债23,263.0023,263.0023,263.000.000.00负债总计54,498.6054,498.6054,498.600.000.00净资产30,963.5330,963.5346,394.1515,430.6249.83十、 特别事项说明1. 本评估公司未对对资产占有方方提供的有关关经济行为批批文、营业执执照、权证、会会计凭证、审审计报告等证证据资料或所所牵涉的责任任进行独立审审查，亦不对对上述资料的的真实性负责责。 2. 四川省广播电视视网络公司向向成都市建行行第三支行贷贷款2.5亿亿元系重庆东东银实业(集集团)有限公公司保证，网网络公司向重重庆东银提供供6000万万元民生银行行贷款担保。3. 办公大楼为四川川省广播电视视网络中心投投入的资产，但但由于某些原原因一直未办办理产权变更更手续，四川川省广播电视视网络有限责责任公司正在在办理产权变变更手续，到到目前为止未未发生产权纠纠纷。4. 本次评估是依据据企业提供的的资产负债表表及资产评估估明细表（以以下简称资产产清单）进行行的，评估人人员没有考虑虑资产清单以以外企业可能能存在的资产产、负债以及及可能存在的的或有资产和和或有负债。5. 委托评估的资产产存在的可能能影响资产评评估值的瑕疵疵事项，在委委托方委托时时未作特殊说说明而评估人人员根据专业业经验一般不不能获悉的情情况下评估机机构和评估人人员不承担相相关责任。6. 本次评估由于受受条件的限制制，对机器设设备、房屋建建筑物的评估估缺少必要的的技术档案资资料依据，只只从外观进行行了鉴定分析析，对隐蔽部部分的技术状状况及可能存存在的缺陷，只只能通过企业业的有关人员员及有关部门门提供的有关关情况判定。7. 本评估结果是反反映评估对象象在本次评估估目的下，根根据公开市场场原则确定的的现行价格，没没有考虑将来来可能承担的的抵押、担保保事宜，以及及特殊的交易易方可能追加加付出的价格格等对评估价价值的影响，也也未考虑国家家宏观经济政政策发生变化化以及遇有自自然力和其他他不可抗力对对资产价格的的影响。当前前述条件以及及评估中遵循循的持续经营营原则等发生生变化时，评评估结果一般般会失效，本本报告所载明明的评估结果果应作相应调调整，以致重重新评估。8. 本报告对委估资资产所作的评评估系为客观观反映被评资资产的价值而而作，本公司司无意要求资资产占有单位位必须按本报报告的结果和和表达方式进进行相关的帐帐务处理。是是否进行，如如何进行有关关的帐处理需需由资产占有有单位的上级级财税主管部部门决定，并并应符合国家家会计制度的的规定。十一、 评估报告评估基基准日期后重重大事项（一）、评估基基准日后的调调整事项本报告书所载之之评估结果是是本公司对被被评估资产在在特定条件下下于评估基准准日的价值提提出的意见。本本报告书的使使用者在评估估基准日以后后的有效期内内使用本报告告时，对资产产数量及价值值可能发生的的变化应按以以下原则进行行调整处理：资产数量发生变变化，应根据据原评估方法法对资产额进进行相应的调调整。当评估估方法为重置置成本法时应应按实际发生生额进行调整整；若资产价价格标准发生生变化，并对对资产评估价价产生明显影影响时，委托托方应及时聘聘请评估机构构重新确定评评估价。对于评估基准日日后因资产数数量及作价标标准发生变化化，委托方对对评估值所作作的调整，本本公司不负有有任何法律责责任。（二）、评估基基准日期后重重大事项四川省广播电视视网络有限责责任公司评估估基准日期后后尚未发现重重大事项。十二、 评估报告法律效效力 （一）评估结论论成立的前提提和假设条件件1委托方及资资产占有方提提供的有关法法律性文件、凭凭证是真实的的、合法的。2委托方及资资产占有方提提供的财务会会计报表的编编制及其会计计核算方法符符合中华人民民共和国的有有关法律法规规，且其会计计报表真实地地反映委估企企业的财务状状况和资产权权益结构。3四川省广播播电视网络有有限责任公司司在可以预见见的将来继续续存在，并按按预定的经营营目标和规模模持续发展。4委托评估的的资产无对外外抵押、质押押、担保等经经济行为，亦亦无其它或有有负债。（二）评估报告告的法律效力力1本评估报告告系评估专业业人员依据国国家有关规定定出具的具有有规定的法律律效力的文件件。2本评估报告告的评估结果果仅限于本次次评估目的使使用，用于其其它目的时无无效。3本报告书的的评估结论仅仅供委托方为为本次评估目目的和送交资资产评估主管管机关审查使使用，报告书书的使用权归归委托方所有有，未经委托托方许可，本本公司不会随随意向他人提提供或公开。（三）评估报告告的有效期1本报告书评评估结论有效效期限为一年年：自评估基基准日20002年12月月31日起至至2003年年11月300日止。当评评估目的在评评估基准日后后的一年内实实现时，要以以评估结果作作为作价依据据；超过一年年，需重新评评估。2本评估报告告在评估机构构签字盖章后后，具有法律律效力。十三、 评估报告提出日日期本报告书提交委委托方的时间间为：二三年三月月六日。附件：资产评估估报告书的备备查文件（附件系本报告告书的组成部部分）（此页无正文） 法 人 代 表： 中国注册册资产评估师师： 中国注册册资产评估师师：中发国际资产评评估有限责任任公司二三年三月月六日资产评估报告书书备查文件一、 有关经济行为文文件1、与委托方签签订的资产产评估委托协协议书2、承诺函二、 委托方及资产占占有方营业执执照复印件1、 四川省广播电视视网络有限责责任公司企业业法人营业执执照2、 北京天桥北大青青鸟科技股份份有限公司企企业法人营业业执照三、 产权证明文件复复印件1、 土地使用证2、 房屋产权证3、 车辆行驶证四、 资产评估人员和和评估机构的的承诺函五、 资产评估机构资资格证书复印印件六、 资产评估机构营营业执照复印印件七、 参加本评估项目目的人员名单单及其资格证证书复印件八、 四川君和会计师师事务所出具具的审计报告告九、 四川省广播电视视网络有限公公司的章程十、 四川省广播电视视网络有限公公司前三年的的资产负债表表和损益表项目参加人员名名单项目负责人：邓志东流动资产组：胡广平、卢 春机器设备组：马继跃、张广广信房屋建筑物组：黄庆国、胡 晶无形资产组：赵 玲、李李 琳