办公室租赁合同

办公室租赁合同办公室租赁合同出租方（以下简称甲方）：法定地址： 承租方（以下简称乙方）： 法定代表人：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上经友好协商于 年月日签订位于的租赁合同（以下简称“本租约”）如下：第一章承租区域与用途1.1甲方合法拥有坐 落于（以下简称“承租单元”）甲方同意将其租予乙方。1.2承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的 经营范围内办公之用。第二章 承租期2.1租赁期限：_年自_年_月 日至 _年_月 日 第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1租金按年计算年标准租金为人民币_元。乙方以年 为付款单位即每次支付一年租金。3.1.2合同签约后乙方应在3个工作日（法定节假日顺延） 内预付一年的租金起租日后该笔租金自动转为合同起租首年租 金。续后乙方应在每年的7月31日（法定节假日顺延）前向甲 方全额缴付下年的租金。3.1.3经甲方同意乙方提前解除租赁合同的乙方须按 3.1.1条款约定的标准租金按实际承租日期将差额补齐。3.1.4若乙方未能在每年7月31（法定节假日顺延）前向 甲方按时支付应支付的下年全额租金逾期一日乙方须按应缴总 额的每日万分之五支付滞纳金（即按实际拖欠租金的自然天数 计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止）。3.2其他各类费用3.2.1甲方负责对乙方承租区域的供水供电费用已合并计 算在房屋租金中不再另行收取。3.3付款方式3.3.1上述租金、保证金等乙方可以支票、现金或汇款方 式支付。第四章 改造、装修及维护4.1乙方在合同签订后按约 定向甲方缴纳完毕首年租金后甲方为其办理入住手续。乙方对 于消防、供水、供电等设施的装修改造方案必须取得甲方的正 式书面批复后方可实施装修改造。4.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方 自行承担该房屋交还时乙方不得要求甲方给予装修补偿。4.3乙方的装修方案未获得甲方正式批准前不得在承租房 屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放（如乙方需要存放装修材料的乙方须声明对装修材料的安全性 负责并得到甲方同意方可存放）。4.4乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大楼结构以 及设备等造成任何破坏且不会影响其他用户正常使用大楼或正 常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定乙方应赔 偿由此所造成的全部损失。4.5若由于乙方的原因而对承租房屋的建筑结构等造成损 坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、 维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉 讼等相关损失均由乙方负责和承担。4.6承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方 自行维修保养并由乙方承担有关费用若由于乙方非正常使用原 因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏甲方可以代为维 修但必须由乙方承担维修费用。第五章双方责任及保证条款5.1在租赁期内甲方为承 租房屋提供正常使用的能源及其它应具备功能使公共设备、设 施保持良好的运行状况。5.2采暖供应时间：采暖采用自行供暖每年10月15日至第二年4月15日。5.3在承租期内除本租赁合同所述乙方违约情况外（或不 可抗拒事件的发生）甲方不得无故收回承租房屋。5.4若乙方注册公司甲方应向乙方提供注册公司必要的租 用办公场所证明。乙方保证甲方所提供的证明不作他用并承担 因挪为他用时的法律责任和由此给甲方所造成的相关经济损 失。5.5乙方承租房屋期间必须严格遵守及遵从中华人民共和 国的有关法律、规章及相关管理规定依法经营管理承租场所严 格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营严禁乙 方利用房屋进行违反法律及不道德的行为；若乙方违反国家相 关法律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损 失则乙方应承担损失赔偿的全部责任同时甲方有权单方面解除 本合同。5.6乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金和各 项应缴纳费用。若乙方违约甲方有权在向乙方发出最后书面通 告7天后的情况下截断承租场所之电力、水、暖气及其它设施 的服务或供应等由此引起的所有费用（包括重新接驳费用）及开 支均由乙方承担。5.7未获得甲方书面同意乙方不得以任何形式或方式将承 租房屋的全部或部分转让、分租给第三方。5.8乙方须遵守政府有关防火、卫生的法律、法规及甲方 制定的安全、卫生规则。乙方不得在承租房屋或大楼的任何地 方进行烹煮或燃烧任何物品也不得在承租房屋内存放任何具有 放射性、易燃、易爆等危险的物品及重型设备。5.9在承租期内乙方发现该房屋内属甲方维护的附属设施 有损坏或故障时应当及时通知甲方进行修复。甲方如未及时修 复乙方可自行或委托修复费用由甲方负担并从下年租金中直接 扣除若已发现损坏或故障而未在合理期间不予通知造成涉及乙 方损失或不能正常办公其损失和责任甲方不予承担。5.10乙方不得使用或允许将承租房屋及其任何部分用于 宗教或其他仪式或用于赌博或其他非法或不道德的用途；也不 得使用承租房屋进行非法活动；不得在使用承租房屋时对甲方 构成损害或危险。5.11若因乙方违反本合同规定造成政府执法部门依据相 关法律法规对甲方进行处罚其处罚金由乙方全部承担。第六章合同续约、终止6.1合同续约6.1.1租赁期届满甲方有权收回承租房屋乙方应于租赁期 满日将承租区域完好交还给甲方。乙方如有意续租须在本合同 期满前3个月向甲方提出书面商洽要求函续租期间的租金价格 应以当时市场合理租金水平商定续租条件在同等租赁条件下， 乙方享有对本合同所规定的承租房屋的优先续租权在双方达成 共识后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。6.1.2如乙方未在承租期终止日前3个月向甲方发出正式 书面致函甲方可视为乙方不再续租在此种情况下甲方或其代 表、授权人有权在事先通知乙方的前提下陪同有承租意向的第 三方在不得影响乙方正常办公情况下进入承租房屋视察且甲方 有权在租赁期满后立即将承租房屋租赁给第三方。6.2合同解除、终止6.2.1双方已履行完成本合同项下双方责任和义务且合同 到期自然终止。6.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行时双方确认本 合同可以终止。6.2.3甲乙双方协商一致达成共识可以解除本合同。6.2.4甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达5日的。2、交房时房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、因甲方原因致使乙方无法正常使用该房屋的。6.2.5乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回 该房屋：1、不按照合同约定支付租金逾期超过3日的；2、擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或 损坏房屋主体结构的。3、利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。6.2.6除6.2.4条款、6.2.5条款内容发生解除合同外本 合同其他条款已有约定可以解除、终止合同情况发生时可按约 定解除、终止合同。第七章违约及违约责任7.1本合同的任何一方不履行 约定义务或者违反本合同条款内容给对方造成损失或致使本合 同提前终止的除本合同条款已约定的违约责任和赔偿以外对未 约定或未告知造成的损失违约方须向守约方据实进行赔偿。7.2本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条 件下造成的延误或不能履约均免责但必须采取一切补救措施以 减小损失并提供证明否则应对扩大的损失进行赔偿。7.3在本合同有效期内该房屋如因不可抗力的原因导致损 毁或造成双方损失的双方互不承担违约及赔偿责任。7.4乙方若未按本合同第三章约定时限支付应交费用且以 超出约定补足租金、滞纳金及应交的其它费用之限时在甲再次 通知给予乙方交纳宽限期5日内仍未补齐时属于乙方已违约 甲方有权解除本合同并有权采取必要的维权措施以避免甲方损 失不再继续扩大。由此乙方违约引起的任何损失及连带责任均 由乙方自行承担。7.5除本章违约责任外本合同项下其他条款约定的违约及 违约责任。第八章 变更8.1双方同意除本合同有约定以外如再发 生变更之内容须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效任 何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。第九章合同生效及其他9.1本合同及双方所签订的补 充协议均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法 律效力。9.2本合同一式四份甲、乙双方各执两份。具有同等的法 律效力。9.3本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或 加盖公章之日起生效。甲方： 乙方： 法定代表人： 签订时间：年月日