全面工程造价计算公式

全面工程造价计算公式建设项目总投资固定资产投资建设 投资设备、工器具购置费设备购置费用设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直截了当费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与以后企业经营治理有关的其他费用预备费差不多预备费涨价预备费固定资产投资方向调剂税建设期贷款利息流淌资金投资设备、及工器具购置费的构成及运算设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备抵岸价的构成及运算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费费用组成运算公式备注进 口 设 备 抵LU 岸 价货价一样指装运港船上交货价(FOB)，也称离岸价格目的港船边交货价(FOS) 运费在内价(C&F) 运费、保险费在内价(CIF) 也称到岸价格国际运费国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)X运费率或国际运费(海、陆、空)=运量乂单位运价运输 保险费、一妗弥弗原币货价(FOB)+国外运费w运输保险费=1保险费率x保险费率银行 财务费银行财务费=人民币货价(FOB)X银行财务费率一样指中国银行手续费外贸 手续费外贸手续费=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费 x外贸手续费率=到岸价格(CIF)X外贸手续费率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费外贸手续费率一样取1.5%关税关税=到岸价格(CIF)X进口关税税率到岸价格(CIF)作为关税完税价格增值税进口产品增值税额=组成计税价格x增值税税率 组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税消费税应纳消费税额到岸价格(CIF)+关税x消费税税应纳消费税额=1消费税税率率对部分进口设备如轿车、摩托车 征收海关监管 手续费海关监管手续费=到岸价格(CIF) X海关监管手续费率海关监管手续费率一样取0.3% 全额征收进口关税的物资不计。车辆购置 附加费进口车辆购置附加费=(到岸价格+关税+增值税+消费税) X进口车辆购置附加费率案例教材进口设备抵岸价含软件)的构成及运算费用组成运算公式备注进 口 设 备 抵LU 岸 价货价货价=硬、软件的离岸价格(FOB)外币金额X外汇牌价合同生效，第一次付款日期的兑汇牌 价。国外运费国外运费=硬件货价X国外运输费率海运费率通常取6%空运费率通常取8.5%铁路运输运费率通常取1%国外运输 保险费国外运输保险费=硬件货价+国外运费x运输保险费率1 -运输保险费率海运保险费率通常取3.5%。空运保险费率通常取4.55%陆运保险费率诵常取2.66%关税硬件关税=硬件到岸价格X关税税率计关税软件指设计费、技术隐秘、专 利许可证、专利技术等。硬件到岸价格=硬件离岸价格+国外运费+国外运输保险费 软件关税=应计关税软件的货价X关税税率消费税消费税=到岸关税x消费税率 1-消费税率对部分进口设备征收：越野车、小汽车取5%、小轿车取8%、轮胎取10%增值税进口产品增值税=组成计税价格X增值税税率组成计税价格=硬件到岸价格+应计关税软件货价+关税到岸价格(CIF)作为关税完税价格； 增值税税率取17%银行 财务费银行财务费=硬、软件货价X银行财务费率银行财务费率取4%。5%。外贸 手续费外贸手续费=硬件到岸价格+应计关税软件货价X外贸 手续费率外贸手续费率取1.5%海关监管 手续费海关监管手续费=减免关税部分的到岸价格X海关监管手 续费率海关监管手续费率一样取0.3% 全额征收进口关税的物资不计。车辆购置 附加费进口车辆购置附加费=(到岸价格+关税+增值税+消费税) X进口车辆购置附加费率国产非标准设备原价的构成及运算单台非标准设备原价=材料费+加工费+辅助材料费X1 +专用工具费率x1 +废品缺失费+外购配套件费X1 +包装费率一外购配套件费x1 +利润率+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费费用组成运算公式备注国产非标准设备原价材料费材料费=材料净重X (1+加工损耗系数)X每吨材料综合价加工费加工费=设备总重量(吨)X设备每吨加工费辅助材料费辅助材料费=设备总重量(吨)X辅助材料费指标专用工具费(+)乘以一定的百分比运算废品缺失费(+)乘以一定的百分比运算外购配套件费按设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、 重量，依照相应的价格加运杂费运算。包装费(+)乘以一定的百分比运算利润(+)乘以一定的利润率运算税金(要紧指增值税)增值税=当期销项税额一进项税额当期销项税额=销售额X适用增值税率=(+)X适用增值税率非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准运算。设备运杂费的构成及运算费用组成运算公式备注设备运 杂费运费和装卸费设备运杂费=设备原价X设备运杂费率包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率建筑安装工程费的构成费用组成建筑安装工程费直截了当费直截了当工程费措施费间接费规费企业治理费利润税金直截了当工程费的构成及运算费用组成运算公式直截了当工程人工费人工费=N工日消耗量乂日工资单价其中：工日消耗量包括差不多用工、其他用工。日工资单价包括生产工人差不多工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、 职工福利费、劳动爱护费。材料费材料费=N材料消耗量X材料基价+检验试验费其中：材料消耗量包括材料净用量、不可幸免的损耗量。材料基价包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。检验试验费包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，费不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料 进行检验，对构件做破坏性试验及其他专门要求检验试验的费用。施工机械使用费施工机械使用费=N施工机械台班消耗量X机械台班单价其中：机械台班单价包括台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费、台班 安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车 船使用税。措施费的构成及运算费用组成运算公式措施费环境爱护费环境爱护费=直截了当工程费X环境爱护费费率（%）环境保护费费率（%）=一本项费用年度平均支出全年建安产值X直接工程费占总造价的比例（%）文明施工费文明施工费=直截了当工程费X文明施工费费率（%）文明施工费费率（%）=本项费用年度平均支出全年建安产值X直接工程费占总造价的比例（%）安全施工费安全施工费=直截了当工程费X安全施工费费率（%）安全施工费费率（%）= 本项费用年度平均支出全年建安产值X直接工程费占总造价的比例（%）临时设施费临时设施费=周转使用临建费+一次性使用临建费X 1 +其他临时设施所占比例（%）周转使用临建费=Z 临建面积X每平方米造价、X工期（天）+ 一次性拆除费L使用年限X365 X利用率（%）一次性使用临建费=Z 临建面积x每平方米造价x1 -残值率（%）%一次性拆除费夜间施工增加费潟间谕T十曲加曲合同工期直接工程费中的人工费合计每工日夜间施工 夜间施工增加费=-定额工期平均日工资单价X增加费开支二次搬运费二次搬运费=直截了当工程费X二次搬运费费率（%）二次搬运费费率（%）=年平均一次搬运费开支额全年建安产值x直接工程费占总造价的比例（%）大型机械设备进 出场及安拆费大型机械设备一次进出场及安拆费X年平均安拆次数 进出场及安拆费年工作台班混凝土、钢筋混凝 土模板及支架费模板及支架费=模板摊销量X模板价格+支、拆、运输费摊销量=次使用量X （1 +施工损耗）X 1 + （周转次数葺补损率-（1补损率E50%L周转次数周转次数租赁费=模板使用量X使用日期乂租赁价格+支、拆、运输费脚手架费脚手架搭拆费二脚手架摊销量X脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊销量=单位一次使用量x（1-残值率）耐用期：一次使用期租赁费二脚手架每日租金X建设周期+搭、拆、运输费已完工程及设备 爱护费已完工程及设备爱护费=成品爱护所需机械费+材料费+人工费施工排水、降水费排水降水费=工排水降水机械台班费X排水降水周期+排水降水使用材料人工费间接费的构成及运算1、以直截了当费为基数：间接费=直截了当费合计X间接费费率2、以人工费、机械费合计为基数：间接费=直截了当费中的人工费和机械费合计X间接费费率3、以人工费为基数：间接费=直截了当费中的人工费合计X间接费费率间接费费率二规费费率+企业治理费费率规费的费率1、以直截了当费为基数：Z规费缴纳标准X每万元发承包价计算基数规费费率（%） =一人-心X在人曰X人工费占直接费的比例（%）每万元发承包价中的人工费含量2、以人工费、机械费合计为基数:Z规费缴纳标准x每万元发承包价计算基数 规费费率（%） = x 100%每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量3、以人工费为基数：Z规费缴纳标准x每万元发承包价计算基数规费费率（%） =x 100%每万元发承包价中的人工费含量企业治理费的费率1、以直截了当费为基数：企业管理费费率（%）=生生产工人年平均管理费人x人工费占直接费的比例（%） 年有效施工天数乂人工单价2、以人工费、机械费合计为基数：企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费 _ x100%年有效施工天数乂（人工单价+每一工日机械使用费）3、以人工费为基数：企业管理费费率（%）=布生产工人年平均管理费人x100% 年有效施工天数乂人工单价利润1、以直截了当费为基数：利润=直截了当费+间接费X相应利润率2、以人工费、机械费合计为基数：利润=直截了当费中的人工费和机械费合计X相应利润率3、以人工费为基数：利润=直截了当费中的人工费合计X相应利润率费用组成运算公式税金营业税应纳营业税=营业额X3%都市爱护建设税都市爱护建设税=应纳营业税额X适用税率纳税人所在地为市区的适用税率为7%，县镇为3%，农村为1%。教育费附加教育费附加=应纳营业税额X 3%税金=直截了当费+间接费+利润X税率税率的运算：纳税地点在市区的：税率（%） =11 = 3.41%1 - 3% - 3% x 7% - 3% x 3%纳税地点在县镇的：税率（%） =11 = 3.35%1 - 3% - 3% x 5% - 3% x 3%纳税地点在农村的：税率（%） =11 = 3.22%1 - 3% - 3% x1% - 3% x 3%工程建设其他费用 费用组成税金运算公式土地征用及迁移补偿费：包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、 树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税和城镇土地使用税、土地登记费及 征地治理费等，征地动迁费，水利水电工程水库埋住处理补偿费等。工 程 建 设 其 他 费 用土地使用 费与项目建 设有关的 其他费用其总和一样不超过被征土地年产值的30倍，土地年产值按被征用前三年平均年产量和国家 规定的价格运算。其中土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的610倍。安置补助费：按照需要安置的农业人口数运算。每一个需要安置的农业人口的安置补助 费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的46倍。然而，每公顷被征用耕地的安置补 助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。土地治理费按1%4%提取。土地使用权出让金建设单位治理费：包括建设单位开办费、建设单位经费。按照单项工程费用之和包括设 备工器具购置费和建安工程费）乘以建设单位治理费率运算。勘察设计费：勘察费民用建筑6层以下按35元/此 高层建筑按810元/此工业建 筑按1012元/E运算。设计费按国家规定。研究试验费：按设计单位依照本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求运算。建设单位临时设施费工程监理费：按所监理工程概算或预算的百分比运算；关于单工种或临时性项目可依照 参与监理的年度平均人数运算。工程保险费：以建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率运算。民用建筑24%。， 其他建筑36%o，安装工程36%o。弓1进技术和进口设备其他费用：包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术 引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费用。工程承包费：指工程总承包费。一样工业建设项目为投资估算68%，民用建筑和市政 项目为46%。与以后企 业经营治 理有关的 其他费用联合试运转费：一样依照不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比 运算。生产预备费：一样依照需要培训和提早进厂人员的人数及培训时刻按生产预备费指标进 行估算。包括生产人员培训费、生产单位提早进厂人职员资。办公和生活家具购置费：按设计定员人数乘以综合指标运算。建设项目总投资=固定资产投资（工程造价）+流淌资产投资（流淌资金）其中：固定资产投资（工程造价）=设备、及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用+预备费+固定资产投资方向调剂税+建设期贷款利息预备费=差不多预备费+涨价预备费差不多预备费=设备、及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用X差不多预备费率涨价预备费P=】It1+f） t-1It建设期第t年的静态投资，静态投资=设备、及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用+差不多预备费f一建设期物价年均上涨率固定资产投资方向调剂税=设备、及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用+预备费X固定资产投资方向调剂税税率建设期贷款利息=工年初累计借款+本年新增借款92X贷款利率建筑产品价格定额计价的差不多方法和程序差不多构造要素的直截了当工程费单价假定建筑产品=人工费+材料费+施工机械使用费式中：人工费=N人工工日数量X人工日工资标准材料费=N材料用量X材料预算价格机械使用费=N机械台班用量X台班单价单位工程直截了当费二N假定建筑产品工程量X直截了当工程费单价+措施费单位工程概预算造价=单位工程直截了当费+间接费+利润+税金单项工程概算造价=N单位工程概预算造价+设备、工器具购置费建设项目全部工程概算造价=N单项工程概算造价+预备费+有关的其他费用施工定额运算公式运算公式工时定额 运算定额时刻工作连续时刻二差不多工作时刻+辅助工作时刻+预备与终止工作时刻+不可幸免的中断时刻+必要休息时刻工序作业时刻=差不多工作时刻+辅助工作时刻规范时刻=预备与终止工作时刻+不可幸免的中断时刻+必要休息时刻工序作业时间=基本工作时间1 -辅助工作时间5时间工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间哉定额时间=或1 -规范时间1 -规范时间定额时间-亍基本工作时间定额时间1-斌助工作时间 +准备与工作时间 +不可避免中断时间 +必要休息时间）时刻定额=1/产量定额机械 台班 额运 算循环动作机械：机械一次循环的正常连续时刻=循环各组成部分正常连续时刻一交叠时刻机械纯工作1小时循环次数=6060s）机械1次循环的正常延续时间机械纯工作1小时正常生产率=机械纯工作1小时正常循环次数X一次循环生产的产品数量连续动作机械：机械纯工作1小时正常生产率=工作时间内生产的产品数量工作时间（h）机械正常利用系数=机械气个工作鹭纯工作时间一个工作班延续时间（8h）施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率X工作班纯工作时刻=机械纯工作1小时正常生产率乂工作班连续时刻X机械正常利用系数施工机械时刻定额=1/施工机械台班产量定额材料材料消耗量-材料净用量+材料损耗量-材料净用量X1 +材料损耗率消耗关于周转材料：里定一次使用量-材料净用量X1 +材料损耗率额预算定额消耗量指标运算公式运算公式备注人工 工 日工日消耗指标=差不多用工+其他用工=定额时刻（h）/8（h）+辅助用工+超运距用工+人工幅度差=差不多用工+辅助用工+超运距用工X1+人工幅度差系数其中：差不多用工=S综合取定的工程量X劳动定额其他用工=辅助用工+超运距用工+人工幅度差辅助用工=S材料加工数量X相应的加工劳动定额超运距=预算定额取定运距一劳动定额巳包括运距人工幅度差=差不多用工+辅助用工+超运距用工X人工幅度差系数人工单价=差不多工资+工资性补贴+辅助工资+职工福利费+劳动爱护费甘击尸 生产工人平均月工资其中基本工资弓=其中：1年平均每月法定工作日年平均每月法定工作日=全年日历日一法定假日：12丁资性补贴c =月发放标准每工作日人2 =全年日历日-法定假日+年平均每月法定工作日+发放标准辅助=全年无效工作日乂 （G1 + GQ辅助资3全年日历日一法定假日职工福利费G 4 = （G + G 2 + G3） x福利费计提比例（%）5 岫曲厂生产工人年平均支出劳动保护费劳动保护费G5 =全年日历日-法定假日实际工程现场运距超过预 算定额取定运距，可另行运算 现场二次搬运费。人工幅度差系数一样为 1015%。法定假日指双休日和法定 节日。材料消耗材料损耗率=损耗量/净用量X100%材料损耗量=材料净用量X材料损耗率料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量X1+材料损耗率材料基价=材料原价（供应价格）+材料运杂费+运输损耗费+采购保管费=（材料原价+运杂费）X 1+运输损耗率（%）X 1+采购保管费率（%）当同一种材料因来源地、交货低、供货单位、生产厂家不同，而有几种原价（或运杂费） 时，依照不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价（或运杂费）。玉 X G 人 （K C + K C + + K C ）加权平均原价=I（K + K + + K ）加权平均运杂费=（k上+或+：K气（K1 + K2 + + Kn）K、K2、Kn-各不同供应点的供应量或各不同使用地点的需求量CC2n、Cn -各不同供应点的的原价L、T2、T -各不同运距的运费运输损耗费=材料原价+材料运杂费X相应材料损耗率采购保管费=材料运到工地仓库价格X采购保管费率=（材料原价+材料运杂费+运输损耗费）X采购保管费率检验试验费=N （单位材料量检验试验费X材料消耗量）材料原价指材料的出厂价 格、进口材料抵岸价、销售部 门的批发牌价和市场采购价 格（或信息价）。材料运杂费指材料自来源 地运至工地仓库或指定堆放 地点所发生的全部费用。含外 埠中转运输过程中所发生的 一切费用和过境过桥费用。包 括调车和驳船费、装卸费、运 输费及附加工作费。应考虑为 了便于材料运输和爱护而发 生的包装费。采购保管费包含采购费、仓 储费、工地治理费和仓储损 耗。机 械 台班预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班X1 +机械幅度差系数施工机械台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+人工费+燃料动力费+养路费及车船使用费5 5士由住机械预算价格X （1-残值率）X时间价值系数加：台班折旧费=耐用总台班国产机械：预算价格=机械原值+供销部门手续费和一次运杂费+车辆购置税供销部门手续费和一次运杂费=机械原值X5%车辆购置税=计税价格X车辆购置税率=（机械原值+供销部门手续费和一次运杂费一增值税）X车辆购置税率 进口机械：预算价格=机械原值+关税+增值税+消费税+外贸手续费和国内运杂费+财务费+车辆购置税外贸手续费和国内运杂费=机械原值X 6.5%车辆购置税=计税价格X车辆购置税率=（机械原值+关税+消费税）X车辆购置税率时间价值系数=1 + （折旧年限+ x年折现率2耐用总台班=折旧年限X年工作台班=大修间隔台班X大修周期大修周期=寿命期大修理次数+15+心田弗一次大修理费X寿命期内大修理次数台修理费=耐用总台班V 各级保养寿命期各级、临时故障J （X） +隹必枚羊田弗一次费用保养总次数排除费替换设备和工具例保台班经修理费=耐用总台班1附具台班摊销费+辅料费或台班经修费=台班大修费X台班经常修理费系数K台班安拆费及场外运费=一次安拆费及场外运费年平均安拆次数 年工作台班.热 人工消耗量X （1 +年制度工作日乂年工作台班）X人工单价台班人工费=十奸/ Tlr年工作台班台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量X相应单价台班燃料动力消耗量=（实测数X4 +定额平均值+调查平均值）：6台班养路费年养路费+年车船使用费+年保险费+年检费用及车船使用税年工作台班幅度差系数：土方机械25%、 打桩机械33%、吊装机械30%、 钢筋加工木材水磨石等专用 机械10%、砂浆混凝土搅拌机 不计。进口机械的机械原值按其 到岸价格取定；外贸手续费和 国内运杂费按到岸价格的 6.5%运算；关税、增值税、消 费税、财务费按国家有关规定 运算。残值率：运输机械2%、掘进 机械5%、特大型机械3%、中 小型机械4%。年折现率按编制期银行年 贷款利率确定。人工费指机上司机（司炉） 和其他操作人员的工作日人 工费及上述人员在规定的年 工作台班以外的人工费。年保险费执行编制期有关 部门强制性保险规定，非强制 性保险不应运算在内。工程单价的编制方法分部分项工程直截了当工程费单价（基价）=单位分部分项工程人工费+材料费+机械使用费其中：人工费=N（人工工日用量X人工日工资单价）材料费=N（各种材料耗用量X材料预算价格）机械使用费=N（机械台班用量X机械台班单价）分部分项工程全费用单价=分部分项工程直截了当工程费单价（基价）X （1 +间接费率）X （1 +利润率）X （1 +税率）工程量清单计价的差不多方法与程序分部分项工程费=分部分项工程量X相应分部分项工程单价其中：分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、治理费、利润组成，并考虑风险费用。措施项目费=各措施项目费措施项目分为通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项 目，每项措施项目费均为合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。其他项目费=招标人部分金额+投标人部分金额其中：招标人部分金额=预留金+材料购置费投标人部分金额=总承包服务费+零星工作费单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=N单位工程报价建设项目总报价=N单项工程报价公称造价指数的编制人工费材料费、施工机械使用费价格指数PJP。措施费间接费、工程建设其他费费率指数=Pn/P0其中：P0基期人工日工资单价材料价格、机械台班单价P一报告期人工日工资单价材料价格、机械台班单价措施费间接费、工程建设其他费费率指数=Pn/P0其中：P0基期其他直截了当费现场经费、间接费、工程建设其他费费率P一报告期其他直截了当费现场经费、间接费、工程建设其他费费率 设备、工器具w报告期设备工器具单价x报告期购置数量)价格指数 _ (基期设备工器具单价X报告期购置数量)建筑安装工程造价指数报告期建筑安装工程费卜利润+税金报告期人工费 报告期材料费 报告期机械费 报告期措施费 报告期间接费人工费指数+材料费指数+机械费指数+措施费指数+间接费指数建设项目或=报告期建设项目或单项工程造价单项工程指数_报告期建筑安装工程费 报告期设备、工器具费用 报告期工程建设其他费 建筑安装工程造价指数+设备、工器具价格指数+工程建设其他费指数投资估算方法运算公式固定 资产 投资 静态 投资 部分 的估 算单位生产能力估算 法C 2 =Q1% fV Q1 7C1一巳建类似项目的静态投资额C2拟建项目的静态投资额Q1一巳建类似项目的生产能力q2拟建项目的生产能力f一不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数X一生产能力指数生产能力 指数法C 2 = C1(宜 7 f系数 估算法设备系数法：C = E G + f P1 + f2 P2 + f3 P3 + .)+1 主体专业系数法：C = e( + f P + f P + f P + % I J1 1 J2 2 J3 3C一拟建项目投资额E一拟建项目设备费P,P2, P3,巳建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例fff 于时刻因素引起的定额、价格、费用标准等 变化的综合调整系数I一拟建项目的其他费用P1,P2, P3,巳建项目中各专业工程费用与设备投资的 比重朗格系数法：C = E( +K Kic朗格系数K =( +K ) KLicC一总建设费用E一要紧设备费K,一管线、外表、建筑物等项费用的估算系数Kc治理费、合同费、应急费等项费用的估算系数项目固体流程固流流程流体流程朗格系数3.13.6344内容-(a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备 安装费EX1.43(b)包括上述在内和配管丁程费(a)X1.1(a)X1.25(a) X1.6(c)装置直截了当费(b)X1.5(d)包括上述在内和间接费。总费用C(c)X1.31(c)X1.35(c)X1.38比例 估算法1=K F t=1I一拟建项目的建设投资K一巳建项目要紧设备投资占拟建项目投资的比例n设备种类数Q第i种设备数量P,一第i种设备单价(到厂价格)指标 估算法安装工程费=设备原价X安装费率安装工程费=设备吨位X每吨安装费安装丁程费=安装丁程实物量X安装费用指标建设投资动态部分 的估算价格变动可能增加的投资额 建设期贷款利息动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用打算为基础 来运算。流淌资金=流淌资产一流淌负债其中：流淌资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流淌负债=应对账款+预收账款流淌资金本年增加额=本年流淌资金一上年流淌资金周转次数=360天/最低周转天数流淌 资金 的估 算分项详细 估算法应收账款=年经营成本/应收账款周转次数预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品其中：外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数在产品=年外购原材料、燃料动力费用+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用/在产品周转次数产成品=年经营成本一年营业费用/产成品周转次数现金=年工资及福利费+年其他费用/现金周转次数其中：年其他费用=制造费用+治理费用+营业费用一以上三项费用中所含的工资及福利费用、折旧费、摊销费、修理费其他制造费用指由制造费用中扣除生产单位治理人职员资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。应对账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应对账款周转次数预收账款=预收的经营收入年金额/预收账款周转次数扩大指标 估算法年流淌资金额=年费用基数x各类流淌资金率年流淌资金额=年产量x单位产品产量占用流淌资金额一样常用基数有：销隹收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等，依行业适应而定。生产成本费用估算生产成本加期间费用估算法：总成本费用=生产成本+期间费用生产成本=直截了当材料费+直截了当燃料和动力费+直截了当工资+其他直截了当支出+制造费用期间费用=治理费用+营业费用+财务费用生产要素估算法：总成本费用=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+财务费用利息支出+其他费用其他费用包括其他制造费用、其他治理费用、其他营业费用。其他治理费用指由治理费用中扣除工资及福利 费、折旧费、摊销费、修理费后的其余部分。其他营业费用指由营业费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费 后的其余部分。经营成本=外购原材料、燃料动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 或经营成本=总成本费用一折旧费一无形资产、其他资产摊销费一利息支出总成本费用可分解为固定成本和可变成本。固定成本包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费不含计件工资）、其他费用等，通常把运营期发生 的全部利息也作为固定成本。可变成本包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资等。借款还本付息估算、 ,i（1 + i） n等额还本付息方式：A = I x（1 * .）A一每年还本付息额等额年金I。一还款起始年年初的借款余额含未支付的建设期利息i一年利率n一预定的还款期i （1 + i） n一资金回收系数（1 + I） n 1其中：每年支付利息=年初借款余额x年利率每年偿还本金二A 一每年支付利息年初借款余额=1。一本年往常各年偿还的本金累计I 一仁一1、 一等额还本利息照付方式：A =f + 1 X 1 X It n c k n )At第t年的还本付息额其中：每年支付利息=年初借款余额X年利率，即第t年支付的利息=I xfl 、xi每年偿还的本金=Ic c n )n年流淌资金借款利息=年初流淌资金借款余额X流淌资金借款年利率 建设项目财务评判财务净现值FNPV： FNPV = (CI CO) (1 + i )-1 t c t=1CI一现金流入量CO一现金流出量(CI CO)t 第t年净现金流量n一项目运算期ic 基准收益率评判准那么：FNPV30，该方案满足基准收益率要求的盈利水平，那么方案在经济上能够考虑同意。 FNPV0,该方案不满足基准收益率要求的盈利水平，那么方案在经济上是不可行的。财务内部收益率FIRR： 8(CI CO) (1 + FIRR)-t = 0 t t=1一样用试算插值法运算:FIRR = i +NPV1(i i )1 NPV、 NPV 21评判准那么：FIRRNic，那么方案在经济上能够同意。FIRRPc基准投资回收期，那么方案在经济上是不可行的。P动态投资回收期：克(CI 一 CO) (1 + i )-t = 0tct=0P一动态投资回收期 t实际应用中，可依照项目现金流量表用以下近似公式运算：P =(累计净现金流量现值出现正值的年份数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值 t出现正值年份的净现金流量现值评判准那么：P不大于项目寿命期，那么方案在经济上能够考虑同意。总投资收益率ROI： ROI =x 100%EBIT一项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润TI一项目总投资项目资本金净利润率（ROE）: ROE =竺 x 100%ECNP一项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润EC一项目资本金借款偿还期 P - （借款偿还后出现盈全的年份数八工当年应付本息借款偿还期：广（借款偿后出现盈余的年份数）当年可用于还款的资金总额评判准那么：满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有借款偿还能力。资产负债率（LOAR）： LOAR 竺x 100%TATL一期末负债总额TA一期末资产总额流淌比率=流淌资产总额/流淌负债总额流淌比率一样为2:1较好。速动比率=速动资产总额/流淌负债总额=流淌资产总额一存货/流淌负债总额 速动比率一样为1:1较好。利息备付率ICR： ICR = PT x 100%EBIT一项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润PI一计入总成本费用的应对利息利息备付率应当大于1。FD偿债备付率DSCR： DSCR = EB1TAd_裳乂 100%EB/TAD一息税前利润加折旧和摊销侦救企业所得税FD一应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。融资租赁费用可视同借款偿还。运营 期内的短期借款本息也应纳入运算。假如项目在运营期内有坚持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除坚持运营的投资。偿债备付率应当大于1。设计方案评判总平面设计评判指标：建筑系数建筑占地面积绿化系数-厂区内绿化面积厂区占地面积厂区占地面积土地利用系数=建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积 利用系数=厂区占地面积居住小区设计方案评判指标： 建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积居住面积密度人口毛密度=居住小区占地总面积居住面积居住建筑占地面积（m居住人数x 100%（人/公顷） 居住小区占地总面积绿化比率-昔住小区绿并x 100% 居住小区占地总面积民用建筑设计的评判指标： 居住面积平面系数K=顽和x 100% 平面系数K2 辅效面积x 100% 使用面积=有效面积一交通面积居住建筑净密度-居住建筑基底面积x100%居住建筑净密度-居住建筑占地面积x100%居住建筑面积密度=二居住建筑面积壬口（m2/公顷） 居住建筑占地面积人口净密度=（人/公顷）/人口净山/度（/人/公顷）居住建筑占地面积居住面积x 100% 有效面积结构面积x 100%建筑面积建筑面积=有效面积+结构面积平面系数K1平面系数K3单元周长指标=甬单元周长m/m2） 单兀建筑面积建筑体积Z , X 建筑体积指标 =，土品=工L（m3 /m2） 建筑面积户均使用面积=使用总面积 总户数静态投资效益评判：建筑周长指标=建筑周长知（m/m2） 建筑占地面积户均建筑面积=建筑总面积总户数建筑物总长度总户均面宽指标=K K21投资回收期法：APt当两方案的年业务量不同时AP =岑Qt C C12-Q1Q2K1、K2一方案1、2的投资额，且KVK2C1、C2一方案1、2的年经营成本，且C2C0时， 以分项直截了 当工程费为运 算基础分项直截了当工程费人工费+材料费+机械费C材料费占分项直 截了当工程费的比 例；C0本地区原费用定 额测算所选典型工 程材料费占分项直 截了当工程费的比 例；间接费X相应费率利润+X相应利润率合计+含税造价X1 +相应税率当CC0值的 下限时，以人工 费和机械费合 计为运算基础分项直截了当工程费人工费+材料费+机械费其中人工费和机械费人工费+机械费间接费X相应费率利润X相应利润率合计+含税造价X1 +相应税率如该分项的直 截了当工程费 仅为人工费，无 材料费和机械 费时，以人工费 为运算基础分项直截了当工程费人工费+材料费+机械费直截了当工程费中人 工费人工费间接费X相应费率利润X相应利润率合计+含税造价X1 +相应税率建设项目招标投标招标的招投标 法的规 定大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。范 畴工程建 设项目招 标范畴和 规模标准 规定的 规定关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范畴包括：煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场 等都市设施项目；生态环境爱护项目；其他基础设施项目。关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范畴包括：供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅行等项目；卫生、社会福利等项目；商品住宅，包括经济适用住房；其他公用事业项目。使用国有资金投资项目的范畴包括：使用各级财政预算资金的项目；使用纳入财政治理的各种政府性专项建设基金的项目；使用国有企业事业单位自有资金，同时国有资产投资者实际拥有操纵权的项目。国家融资项目的范畴包括：使用国家发行债券所筹资金的项目；使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；使用国家政策性贷款的项目；国家授权投资主体融资的项目；国家特许的融资项目。使用国际组织或者外国政府资金的项目的范畴包括：使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；使用外国政府及其机构贷款资金的项目；使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。以上第条至第条规定范畴内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施 工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到以下标准之一的，必须 进行招标：1施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2重要设备、材料等物资的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4单项合同估算价低于第1）、2）、3）项规定的标准。但项目总投资额在3000万元人民 币以上的。建设项目的勘察、设计，采纳特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有专 门要求的，经项目主管部门批准，能够不进行招标。依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主 导地位的，应当公布招标。能够不招标 的项目需要审批的工程项目，有以下情形之一的，经有关审批部门批准，能够不招标。1. 涉及国家安全、国家隐秘或者抢险救灾而不适宜招标的；2. 属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；3. 施工要紧技术采纳特定专利或者专有技术的；4. 施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；5. 在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且原中标人仍具备承包能力的；6. 法律、法规、规章规定的其他情形。招标的种类建设工程项目总承包招标、建设工程勘察招标、建设工程设计招标、建设工程施工招标、 建设工程监理招标、建设工程材料设备招标。招标的方式从竞争程度分为：公布招标、邀请招标 从招标范畴分为：国际招标、国内招标招标程序1成立招标组织，由招标人自行招标或托付招标：2编制招标文件和标底假如有；3公布招标公告或发出投标邀请书；4对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人；5发售招标文件：6组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑；7确定投标人编制投标文件所需要的合理时刻；8同意投标书；9开标:10评标；11定标、签发中标通知书；12签订合同。招标活动 的预备工 作1.确定招标方式国务院进展打算部门确定的国家重点建设项目和各省、自治区、直辖市人民政府确定的地点 重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目，应当公布招标；有以下情形之一的，经批准能够进行邀请招标：项目技术复杂或有专门要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；受自然地域环境限制的；涉及国家安全、国家隐秘或者抢险救灾，适宜招标但不宜公布招标的；拟公布招标的费用与项目的价值相比，不值得的；法律、法规规定不宜公布招标的。2.标段的划分应考虑以下因素：招标项目的专业要求；招标项目的治理要求；对工程投资的阻碍；工程各 项工作的衔接。招标公告 和投标邀 请书的编 制与公布1. 招标公告和投标邀请书的内容招标公告或者投标邀请书应当至少载明以下内容：招标人的名称和地址；招标项目的内容、规模、资金来源；招标项目的实施地点和工期；猎取招标文件或者资格预审文件的地点和时刻；对招标文件或者资格预审文件收取的费用；对招标人的资质等级的要求。2. 公布招标项目招标公告的公布在指定报纸免费公布的招标公告所占版面一样不超过整版的四十分之一，且字体不小于六号 字。指定报纸和网络应当在收到招标公告文本之日起七日内公布招标公告。资格审查招标人不得改变载明的资格条件或者以没有载明的资格条件对潜在投标人或者投标人进行 资格审查。1. 程序：公布资格预审公告一发出资格预审文件一对潜在投标人资格的审查和评定一发出资 格预审合格通知书2. 资格审查应要紧审查潜在投标人或者投标人是否符合以下条件：具有独立订立合同的能力；具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，治 理能力，体会、信誉和相应的从业人员；没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；在最近三年内没有骗取中标和严峻违约及重大工程质量问题；法律、行政法规规定的其他资格条件。资格审查时，招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人，不得对潜在投 标人或者