商品房预售与管理

第四章 商品房预售与管理第四十条 商品房预售，应当申请预售许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。（一）申请商品房预售许可，应符合下列条件：1、已交纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，实际已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4、房地产开发企业委托担保公司监管的，工程建设形象进度应完成基础结构地表正负零以上；未纳入担保公司预售款监管责任担保的，应完成主体结构封顶；5、预售商品房的楼盘测绘数据已上传至产权处交易权属系统。（二）申请商品房预售许可，应提交下列证明文件：1、商品房预售许可证申请审批表；2、开发企业的营业执照和资质证书、法定代表人身份证明；3、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、征收房屋产权灭籍证明；4、证明实际投入开发建设的资金占工程建设总资金比例达到25%以上的原始凭证；5、工程施工合同和工程施工进度计划；6、商品房预售款监管协议（限担保公司监管）；7、商品房预售方案：包括商品房位置、楼盘幢号、房屋套数（自留或回迁的套数应注明）和建筑面积、规划用途、面积预测及分摊情况、小区公共场所和公共设施的具体范围、小区内配套建设的车库、会所、幼儿园等产权归属及处分方式，预售商品房竣工交付日期等；8、前期物业管理方案及预留物业管理用房证明；9、规划建设楼盘标准地名批复；10、结合基本建设、城市修建人防工程审批单；11、具有测绘资质单位的预测报告；12、其他必要资料。（三）申请商品房预售许可，可按下列程序办理：1、受理。房地产开发企业提交的材料符合本通知规定形式的，由房产局驻行政审批大厅窗口当场受理，并出具受理通知书。材料不齐或不符合本通知规定形式的，应当场或者10日内一次性书面告知需要补充的全部内容。2、审核。房地产开发企业凭受理通知单和相关证明材料，到市房产产权管理处市场科申请审核。材料审核。审查房地产开发企业提交有关证明文件的有效性、真实性、合法性。应纳入资金监管的楼盘是否签订监管协议。现场勘验。实地查看预售商品房工程的形象进度是否符合预售条件，用地、规划、施工等是否符合建设工程审批要求。3、资金审核。查验实际投入开发建设资金是否已达到工程建设总投资25%以上的证明文件（十四条政策结束后，研究可行性意见，报局里后实施）。4、许可。市房产产权管理处应自受理之日起5日内，完成材料审核和现场勘验，符合预售条件的签署审核意见，报市行政审批大厅窗口审批,向房地产开发企业颁发商品房预售许可证。不符合法定条件的，市房产产权管理处将材料退回市行政审批大厅窗口，依法作出不予许可的书面决定，并向房地产开发企业说明理由。5、公示。市行政审批大厅窗口作出的准予商品房预售许可的决定，应当在房产局网站和市房产产权管理处大屏幕上予以公开，供公众查阅。第四十一条 房地产开发企业与购房人签订商品房预售合同后，30个工作日内应当持商品房预售合同和商品房预售合同签约证明和预售登记申请书等到市房产产权管理处市场科办理合同登记备案手续。（一）备案条件商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。房地产开发企业与购房人签订商品房买卖合同时，必须在市房产产权管理处商品房网上签约备案系统上打印统一的合同文本。（二）备案程序1、预售人持商品房预售合同和商品房预售合同签约证明和预售登记申请书申请登记备案（提交原件）。2、市场科审查合格后须在商品房预售合同上加盖登记备案印章。商品房预售合同一式三份，其中正本一份作为购房人办理按揭贷款和房屋所有权证使用。副本两份，一份由预售人收执，另一份作为购房人办理预告登记使用。3、商品房预售合同签约证明和预售登记申请书作为预售商品房登记备案的档案材料由市房产产权管理处市场科保管。相关规定1：预购经济适用住房登记备案、产权登记的，需提供经市住房保障办公室审核确认的购买经济适用住房审核表（提交原件，预购经济适用住房登记备案的留存复印件，预告登记或产权登记留存原件）。相关规定2：预购住宅小区按配置比例建设车库、车位的，应提交本小区内已登记备案的商品房买卖合同或预告登记证明。相关规定3：境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。符合以上条件申请登记的应提交有效证明（境外机构可持我国政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外人士可提交公安机关出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明等）。办事时限：1个工作日责任科室：市场科登记申请人：房地产开发企业（预售人）收费标准：无（三）备案注销1、本溪市商品房买卖合同注销登记备案申请表（提交原件）；2、已备案的商品房买卖合同，购房人购买车库、车位的，应一并办理备案注销（提交原件）；3、购房人和预售人身份证明（核实原件，提交复印件）。办事时限：1个工作日责任科室：市场科登记申请人：房地产开发企业（预售人）和预购商品房的买受人。收费标准：无第五章申请登记证明材料及相关要求第一节 预告登记第四十二条当事人签订买卖期房或者转让其他不动产物权的协议后，可按照协议的约定申请预购商品房、预购商品房抵押、房屋所有权转让、房屋所有权抵押等预告登记。1、预购商品房的，当事人持下列证明材料申请预购商品房预告登记：登记申请书（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；授权委托书（提交原件）；受托人身份证明（核实原件，提交复印件）；已登记备案的商品房预售合同（提交“正本”原件）；商品房销售专用发票和销售结算单（核实原件，提交复印件。属于分期付款的可不提交结算单）；申请人同意办理预告登记的书面约定（详见附件1）（提交原件）；受理人员认为必要的其他证明材料。相关规定1：物权法第20条规定，预告登记只有在当事人有约定的情况下才能办理，而当事人办理预告登记的约定属于一种双方法律行为。商品房预售合同签订后，双方约定办理预告登记的预售人应当履行应尽的义务。但是买受人也应支付一定的价款，如果仅是双方签订了商品房预售合同，买受人并没有实际支付价款，预售人则没有义务配合买受人申请预告登记。当然如果预售人出于自愿，登记机构不应拒绝办理。相关规定2：购房人单方申请预告登记的，房屋登记办法第69条规定，双方已经有预告登记约定，但房地产开发企业拒绝办理预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。为避免因单方申请而产生纠份，要求申请人提交的商品房预售合同等材料有明确的预告登记约定外，还应提交与商品房预售合同约定支付房价款相一致的商品房销售专用发票佐证。如果预告登记的约定是附条件和期限的，申请人必须提交证明该条件已经成就的材料。办事时限：3个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：房地产开发企业（预售人）和预购商品房的买受人。收费标准：住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/件。2、预购商品房权利发生转移的，当事人持下列证明材料申请预购商品房预告登记转移登记：登记申请书（提交原件）；预购商品房转移的有关证明文件（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；预购商品房预告登记证明（提交原件）；授权委托书（提交原件）；受托人身份证明（核实原件，提交复印件）；受理人员认为必要的其他证明材料。相关规定：预购商品房转移的有关证明文件：一是预购人死亡或依法宣告死亡后，按照法律规定的程序，预购商品房由其他人继承的，应提交遗产继承权公证书；二是预购人因离婚析产或共有房产析产的，应提交离婚证书、析产协议书、人民法院或仲裁委员会的生效法律文书；三是预购人因债权债务或其他原因，经司法机关认定或拍卖导致房屋权属转移的，应提交人民法院生效法律文书；四是预购人将预购房屋遗赠他人，预购人死亡后导致房屋转移的，应提交遗赠公证书和接受遗赠公证书。办事时限：3个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：房屋登记簿上记载的预告登记义务人（预售人）和预告登记权利人（购房人）或继承人等。收费标准：住宅登记费80元/套，非住宅550元/件。3、预购商品房权利发生变更的，当事人持下列证明材料申请预购商品房预告登记变更登记：登记申请书（提交原件）；登记事实变更的有关证明文件（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；预购商品房预告登记证明（提交原件）；授权委托书（提交原件）；受托人身份证明（核实原件，提交复印件）；受理人员认为必要的其他证明材料。相关规定：登记事实变更是指预告登记当事人姓名或名称，房屋地址、用途等的变更。办事时限：3个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：房屋登记簿上记载的预告登记义务人（预售人）和预告登记权利人（购房人）。收费标准：住宅登记费80元/套，非住宅550元/件。4、预购商品房预告登记注销的，当事人持下列证明材料申请预购商品房预告登记注销登记：登记申请书（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；预购商品房预告登记证明（提交原件）；申请人同意注销预告登记的书面约定，或者生效的人民法院判决书、调解书或仲裁机构的裁决书（提交原件）；授权委托书（提交原件）；受托人身份证明（核实原件，提交复印件）；受理人员认为必要的其他证明材料。相关规定：预告登记后，自能够进行房屋所有权登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。实践中购房人根本无法把握这个时间，房屋登记办法从实际出发，未授予登记机构直接注销预告登记的权利。也就是说即使三个月时间已经过去了，登记机构也不能为预售人办理其它登记。证明预告登记失效，必须由预售人提供预告登记权利人的身份证明和同意注销预告登记的书面文件。因此，规范规定，当事人之间债权债务关系终止的，双方可持注销预告登记的书面约定申请登记。或者根据人民法院、仲裁机构已经生效的判决、裁定、调解、裁决证明预售合同被撤销或终止，由预售合同的一方当事人持人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件，申请注销预告登记。办事时限：1个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：房屋登记簿上记载的预告登记义务人（预售人）和预告登记权利人（购房人）。收费标准：无5、设立预购商品房抵押权的，当事人持下列证明材料申请预购商品房抵押权预告登记：登记申请书（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；预购商品房预告登记证明（提交原件）；主债权合同（提交原件）；抵押合同（提交原件）；授权委托书（提交原件）；受托人身份证明（核实原件，提交复印件）；受理人员认为必要的其他证明材料。相关规定：以预购商品房设立抵押权的必须建立在预购商品房预告登记基础之上。未办理预购商品房预告登记的，不得办理预购商品房抵押权预告登记。这是因为物权法第180条规定，债务人或第三人享有处分财产权才可以设立抵押权。预购商品房预告登记前，买受人仅是基于预售合同取得债权。经过预告登记后，买受人则依法享有物权效力的债权。也称它为准物权。尽管此种准物权不以有体物为支配对象，但经过登记后，可成为一种具有物权效力的权利。因此，买受人从某种意义上已获得预购商品房的处分权。办事时限：3个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：登记簿上记载的预告登记权利人、共有人（购房人）和抵押合同约定的抵押权人。收费标准：住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/件。6、预购商品房抵押权发生转移的，当事人持下列证明材料申请预购商品房抵押权预告登记转移登记：登记申请书（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；预购商品房抵押权预告登记证明（提交原件）；预告登记权利发生转移的有关证明文件（提交原件）；授权委托书（提交原件）；受托人身份证明（核实原件，提交复印件）；受理人员认为必要的其他证明材料。相关规定：预购商品房抵押权不得转让，国办2005年5月9日转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知第7条规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。因抵押权转让可能会导致变相转让预售商品房，因此，房屋登记办法将预购商品房抵押权转让和预购商品房转让列入禁止范围。所以预购商品房抵押权预告登记转移登记只适用于因撤销、合并、兼并、分立等原因使预告登记权利人灭失，致预告登记权利转移。办事时限：3个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：登记簿上记载的预告登记义务人、共有人（抵押人）和预告登记权利人（抵押权人）。收费标准：住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/件；7、预购商品房抵押权登记事项发生变更的，当事人持下列证明材料申请预购商品房抵押权预告登记变更：登记申请书（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；预购商品房抵押权预告登记证明（提交原件）；登记事实变更的有关证明文件（提交原件）；抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（提交原件）；授权委托书（提交原件）；受托人身份证明（核实原件，提交复印件）；受理人员认为必要的其他证明材料。相关规定：预告登记变更适用于抵押当事人的姓名或者名称发生改变，抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更，或者抵押的房屋数量、面积、担保范围、抵押物价值、担保债权的数额、约定期限发生变更，以及抵押权顺位变更等。如果抵押权发生顺位变更对其他抵押权人产生影响的情况下，应提交其他抵押权人同意变更的证明文件。预告登记变更不适用建设部城市房地产抵押管理办法（建设部令第98号）第37条，抵押权转让，应办理变更登记的规定。办事时限：3个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：登记簿上记载的预告登记义务人、共有人（抵押人）和预告登记权利人（抵押权人）。收费标准：住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/件；8、预购商品房抵押权终止的，当事人持下列证明材料申请预购商品房抵押权预告登记注销：登记申请书（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；预购商品房抵押权预告登记证明（提交原件）；抵押权人出具的抵押权消灭的证明，或者生效的人民法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决书（提交原件）；授权委托书（提交原件）；受托人身份证明（核实原件，提交复印件）；受理人员认为必要的其他证明材料。办事时限：1个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：登记簿上记载的预告登记义务人、共有人（抵押人）和预告登记权利人（抵押权人）。收费标准：无9、设立房屋所有权转移预告登记的，当事人持下列证明材料申请房屋所有权转移预告登记：登记申请书（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；房屋所有权证书（提交复印件，原件加盖预告登记印章）；房屋买卖合同（提交原件）；申请人同意办理预告登记的书面约定（提交原件，需注明买卖合同暂不具备履行条件的原因）；受理人员认为必要的其他证明材料。相关规定：房屋所有权转移预告登记，指的是“现房”，不包括预购商品房。根据物权自治的原则，当事人之间签订房屋买卖合同、赠与合同等完全有理由通过约定的方式将双方各自履行义务的时间分离。例如，在一定期间内分期支付合同约定的房款，待房款全部结清后再办理房屋所有权转移登记。因尚不具备申请房屋所有权转移的条件，故此，双方可以申请房屋所有权转移预告登记，待条件成就时再申请房屋所有权转移登记，以此来保护各自的利益。办事时限：3个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：登记簿上记载的房屋所有权人、共有人和取得房屋权利的当事人。收费标准：住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/件。10、房屋所有权转移预告登记后房屋权利发生转移的，当事人持下列证明材料申请房屋所有权转移预告登记转移：登记申请书（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；房屋所有权转移预告登记证明（提交原件）；房屋所有权发生转移的证明文件（提交原件）；授权委托书（提交原件）；受托人身份证明（核实原件，提交复印件）；受理人员认为必要的其他证明材料。办事时限：3个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：登记簿上记载的房屋所有权人、共有人和取得房屋权利的当事人。收费标准：住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/件。11、房屋所有权转移预告登记发生变更的，当事人持下列证明材料申请房屋所有权转移预告登记变更：登记申请书（提交原件）；登记事实变更的有关证明文件（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；房屋所有权转移预告登记证明（提交原件）；授权委托书（提交原件）；受托人身份证明（核实原件，提交复印件）；受理人员认为必要的其他证明材料。相关规定：登记事实变更是指预告登记当事人姓名或名称，房屋地址、用途等的变更。办事时限：3个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：房屋登记簿上记载的预告登记义务人（预售人）和预告登记权利人（购房人）。收费标准：住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/件。12、房屋所有权转移预告登记终止的，当事人持下列证明材料申请房屋所有权转移预告登记注销：登记申请书（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；房屋所有权转移预告登记证明（提交原件）；申请人同意注销预告登记的书面约定，或者生效的人民法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决书（提交原件）；受理人员认为必要的其他证明材料。办事时限：1个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：登记簿上记载的预告登记义务人（卖房人和共有人）和预告登记权利人（买房人和共有人）。收费标准：无13、设立房屋抵押权预告登记的，当事人持下列证明材料申请房屋抵押权预告登记：登记申请书（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；房屋所有权证书，或者房屋所有权转移预告登记证明（提交原件）；抵押合同（提交原件）；主债权合同（提交原件）；当事人关于预告登记的约定（提交原件）；受理人员认为必要的其他证明材料。相关规定：设立房屋抵押权预告登记，指的是“现房”抵押权预告登记，不包括预购商品房抵押权预告登记，也不同于房屋抵押权登记。实践中会发生两种情形，一是抵押人为房屋所有权人时可以提供房屋所有权证书；二是抵押人不是房屋所有权人时只能提供房屋所有权转让预告登记证明。设立房屋抵押权预告登记是当事人之间设立房屋抵押登记的一个过程，并不是最终的目的。因为，房屋抵押权预告登记要么转为房屋抵押权登记，要么因债权债务终止被注销。办事时限：3个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：登记簿上记载的房屋所有权人、共有人（或者是房屋所有权转让预告登记权利人）和抵押合同约定的抵押权人。收费标准：住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/件。14、房屋抵押权预告登记终止的，当事人持下列证明材料申请房屋抵押权预告登记注销：登记申请书（提交原件）；申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；房屋抵押权预告登记证明（提交原件）；申请人同意注销预告登记的书面约定，或者生效的人民法院判决书、调解书或仲裁机构的仲裁裁决书（提交原件）；受理人员认为必要的其他证明材料。办事时限：1个工作日责任科室：受理科登记申请人：登记簿上记载的预告登记义务人（抵押人）和预告登记权利人（抵押权人）。收费标准：无15、预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记合并办理，当事人持下列证明材料登记：预购商品房预告登记需提交的资料详见第四十二条第1项。预购商品房抵押权预告登记需提交的资料详见第四十二条第5项。相关规定1：进入程序前预售人持商品房预售合同和商品房预售合同签约证明和预售登记申请书申请办理登记备案；借款人与贷款银行要签订借款合同；抵押人与抵押权人要签订抵押合同；借款人为担保人提供反担保的，借款人、贷款人和担保人三方要签订保证合同。相关规定2：进入程序后由两项业务的申请人同时到场,分别申请预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记；受理后满5个工作日的，由预购商品房预告登记权利人签字领取预购商品房预告登记证明，该证明不发给登记权利人，作为预购商品房抵押权预告登记的必收要件由发证人直接存入预购商品房抵押权预告登记资料中。预购商品房抵押权预告登记权利人签字领取预购商品房抵押权预告登记证明，由权利人保存作为债务履行抵押登记证明。两项业务登记发证后，资料由发证室按业务类别移交档案室分别扫描、装订立卷。相关规定3：档案资料装订时，预购商品房预告登记证明作为独立资料附在预购商品房抵押权预告登记卷中，待预购商品房预告登记转房屋所有权登记时，由受理科领出作为预购商品房预告登记转房屋所有权登记要件，预购商品房预告登记转房屋所有权登记办结后存入档案中。办事时限：5个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：1、预购商品房预告登记的申请人为房地产开发企业（预售人）和预购商品房的买受人。2、预购商品房抵押权预告登记的申请人为房屋登记簿上记载的预购商品房预告登记的权利人(又称买受人)和抵押合同上约定的抵押权人。收费标准：住宅登记费80元/套2，非住宅登记费550元/件2。16、预购商品房预告登记转房屋所有权登记与预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记合并办理，当事人持下列证明材料登记：1、预购商品房预告登记转房屋所有权登记申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；房地产开发企业办理初始登记后领取的房屋所有权证（提交原件）；预购商品房预告登记证明（提交原件）；预购商品房预告登记转房屋所有权登记书面申请（内容包括：预购商品房预告登记转房屋所有权登记的约定，预售房屋与交付房屋面积差价款结算方式等，提交原件，详见附件3）；房地产开发企业出具的授权委托书（提交原件）；房地产开发企业受托人身份证明（核实原件，提交复印件）。受理人员认为须提交的其它证明材料。2、预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记申请人身份证明（核实原件，提交复印件）；抵押权人交回的预购商品房抵押权预告登记证明（提交原件）；预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记书面申请（内容包括：预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记约定，预购商品房抵押权事项是否变更等，提交原件，详见附件4）；抵押权人的授权委托书（提交原件）；抵押权人受托人身份证明（核实原件，提交复印件）；受理人员认为须提交的其它证明材料。相关规定1：进入程序前新建商品房经初始登记后，由房地产开发企业会同购房人、抵押权人共同办理预购商品房预告登记转房屋所有权登记与预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记。进入程序前，房地产开发企业与买受人共同签署预购商品房预告登记转房屋所有权登记的书面申请。进入程序前，抵押权人与抵押人共同签署预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记。相关规定2：进入程序后由两项业务的申请人同时到场,分别办理预购商品房预告登记转房屋所有权登记与预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记。受理后满5个工作日的，由预购商品房预告登记转房屋所有权登记的权利人签字领取房屋所有权证，该证书不发给登记权利人，作为房屋抵押权登记必收要件由发证人直接存入预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记资料中。预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记权利人签字领取房屋他项权证，由权利人保存作为债务履行抵押登记证明。预购商品房预告登记转房屋所有权登记与预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记发证后，资料由发证室按业务类别移交档案室分别扫描、装订立卷。相关规定3：档案资料装订时，房屋所有权证作为独立资料附在预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记卷中，待房屋抵押权登记注销时，返给抵押人。办事时限：5个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：1、预购商品房预告登记转房屋所有权登记的申请人为登记簿上记载的预购商品房预告登记权利人和义务人。2、预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记的申请人为登记簿上记载的预购商品房抵押权预告登记权利人和义务人。收费标准：住宅登记费80元/套2，非住宅登记费550元/件2。17、房屋所有权初始登记与在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记合并办理，当事人持下列证明材料登记：房屋所有权初始登记需提交的资料详见第四十三条第1项。在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记抵押双方当事人的单位组织机构代码证、营业执照（核实原件，提交复印件）；抵押权人交回的在建工程抵押登记证明（提交原件）；在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记书面申请（内容包括：在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记约定，抵押事项是否变更等，提交原件，详见附件5）；抵押权人的授权委托书（提交原件）；抵押权人受托人身份证明（核实原件，提交复印件）；受理人员认为须提交的其它证明材料。相关规定1：进入程序前新建商品房经初始登记时，由房地产开发企业会同抵押权人办理在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。由抵押人与抵押权人共同签署在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的书面申请。相关规定2：进入程序后由两项业务的申请人同时到场,分别申请办理屋所有权初始登记与在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。受理后满5个工作日的，由房屋所有权初始登记的权利人签字领取房屋所有权证，已设定在建工程抵押的房屋所有权证不发给登记权利人，作为在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记必收要件由发证人直接存入房屋抵押权登记资料中。在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的权利人签字领取房屋他项权证，由权利人保存作为债务履行抵押登记证明。在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记发证后，资料由发证室按业务类别移交档案室分别扫描、装订立卷。相关规定3：档案资料装订时，房屋所有权证作为独立资料附在在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记卷中，待房屋抵押权登记注销时，返给抵押人。办事时限：5个工作日责任科室：受理科、各分理处登记申请人：1、房屋初始登记的申请人为建设规划批准文件和国有土地使用证上记载的当事人。2、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的申请人为房屋登记簿记载的抵押权人和抵押人。收费标准：住宅登记费80元/套2，非住宅登记费550元/件2。