1#楼分户验收施工方案

1#住宅楼等5项（北京房山区良乡高教园区09-03-09F1住宅混合公建项目）-1#住宅楼 分户验收施工方案目 录1、依据据编制222、工程程概况223、分户户验收的的内容334、分户户验收的的组织实实施条件件55、分户户验收责责任的划划分55.1建设单单位55.2监理单单位65.3.施工单单位66、分户户验收的的组织机机构及工工具67、分户户验收检检测点的的设置和和分布778、分户户验收项项目内容容方法778.1.现浇结结构外观观尺寸偏偏差质量量分户验验收78.2.门窗安安装质量量98.3.墙面、地地面和顶顶棚面层层质量分分户验收收138.4.地面隔隔离层质质量分户户验收1198.5.采暖系系统安装装218.6.给水、排排水系统统安装质质量2558.7.室内电电器工程程安装质质量3118.8.其他分分户质量量验收3389、分户户验收的的结果及及资料的的整理44010、住住宅质量量保证书书的内容容和公示示4011、工工程标牌牌的制作作和镶嵌嵌4112、分分户验收收后的成成品保护护411、依据据编制1.1混混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范（GB50204-2011）1.2砌砌体工程程施工质质量验收收规范（GB50203-2011）1.3住住宅装饰饰装修工工程施工工规范（GGB5003277-20001）1.4建建筑地面面工程施施工及验验收规范范（GB5502009-220100）1.5建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范（GB5502110-220022）1.6电电气装置置安装工工程低压压电器施施工及验验收规范范（GB5502554-996）1.7建建筑电气气工程施施工质量量验收规规范（GGB5003033-20011）1.8建建筑给水水排水采采暖工程程施工质质量验收收规范（GB50242-2002）1.9给给水排水水管道工工程施工工及验收收规范（GB50268-2008）1.100智能能建筑工工程质量量验收规规范（GGB5003399-20003）1.111建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准(GGB5003000-20001) 1.122地面面辐射供供暖技术术规程（JGJ1422004）1.133建筑筑内外墙墙涂料应应用技术术规程(DBJJ/T001-1107-20006) 1.144建筑筑工程资资料管理理规程（DDB111/6995-220099）1.155住宅宅工程质质量分户户验收管管理规定定(200059999号号）1.166建筑筑安装分分项工程程施工工工艺规程程(DBJJ01-26-20003)1.177砌体体工程施施工质量量验收规规程(DBJJ01-81-20004)1.188混凝凝土结构构工程施施工质量量验收规规程(DBJJ01-82-20005)1.199厨房房、厕浴浴间防水水施工技技术规程程（DBJJ01-1055-20006）1.200住宅建建筑门窗窗应用技技术规范范（DBJJ01-79-220044）1.211北京京市给排排水管道道工程施施工技术术规范（DDBJ001-447-220000）1.222建筑筑内墙用用耐水腻腻子应用用技术规规程（DDBJ001-448-220000）1.233低温温热水地地板辐射射供暖应应用技术术规程（DDBJ/T011-499-20000）1.255本工程程施工工组织设设计1.266本工程程施工图图纸2、工程程概况本工程位位于北京京房山区区良乡高高教园区区，北京京理工大大学良乡乡校区东东侧，城城铁房山山线西侧侧，北至至高校园园区三号号路，南南至高校校园区四四号路，建建筑面积积112262.53；占地地面积8896.31，地上上18层层，标准准层层高高2.9900mm,总高高58.3000m，地地下1层层，层高66.7110m、基基础埋深深-7.0500m ;全现浇浇混凝土土剪力墙墙结构，工工程等级级为三级级，抗震震设防烈烈度8度度，耐火火等级、抗抗震等级级均为一一级。本工程地地下部分分层高66.711米；首首层4.2米、标准层；层高2.9米。住宅层外墙厚度为250-200厚，住宅层内墙厚度为200厚。住宅内隔墙采用100厚加气混凝土砌块。顶板厚为100-180厚。本工程外墙均采用外保温，外贴80厚挤塑聚苯板，外墙装修1-2层以下为访石面砖，2层以上为外墙涂料。本工程外外门窗为为断桥铝合合金门窗窗，平外外墙立樘樘安装。外外窗气密密性能不不低于44级，抗抗风压性性能不低低于5级级，水密密性不低低于3级级。户门门为四防防门，楼楼梯间、管管道间等等为防火火门，室室内不装装居室门门。本工程分分两个单元元，首层层为商业业用房、二二层以上上一个单元每每层2户，每层层4户，共计计68户。室内装修修做法表表房间名称楼面做法法内墙做法法顶棚做法法做法厚度参考图集做法厚度参考图集做法厚度参考图集首层房间间二层以以上卧室室起居室室内走道道南阳台楼48FF120mmm12BJJ1-11第1004页内墙2DD215mmm12BJJ1-1第第6页内内墙2DD2棚2B12mmm12BJJ1-11；D103页页卫生间、厨房楼48FF150mmm12BJJ1-11D1004页内墙100D-11220mmm812BBJ1-1；CC19页页棚2B10mmm12BJJJ1-1D1130页页楼梯间楼12BB30mmm12BJJ1-11内墙310mmm812BBJ1-1；CC19页页棚2B5mm12BJJJ1-1D1130页页表内做法法说明：3、分户户验收的的内容分户验收收应以单单位工程程每套住住宅和公公共部分分的走廊廊（含楼楼梯间）为为一个子子单位工工程进行行验收。分分户验收收应以竣竣工验收收时可观观察到的的工程观观感质量量和影响响使用功功能的质质量为主主要验收收项目，分分户验收收内容应应以检验验批检查查内容为为主。在在施工过过程中和和竣工验验收时，应应依据质质量验收收标准以以及经审审查合格格的施工工图设计计文件，对对每套住住宅涉及及到的分分户验收收项目和和验收内内容进行行验收。本工程为为初装修修住宅工工程分户户验收内内容主要要涉及下下列8类类31个项目目。3.1建筑结结构外观观尺寸偏偏差3.1.1.现浇浇结构外外观及尺寸偏偏差质量量分户验验收记录录表。3.1.2.砖砌砌体（混混水）工工程质量量分户验验收记录录表。3.2门窗安安装质量量3.2.1.铝合金金门窗安安装质量量分户验验收记录录表3.2.2.特种门门窗安装装质量分分户验收收记录表表3.2.3.门窗玻玻璃安装装质量分分户验收收记录表表3.3墙面、地地面和顶顶棚面层层质量3.3.1.墙面一一般抹灰灰工程质质量分户户验收记记录表3.3.2.水性性涂料涂涂饰质量量分户验验收记录录表3.3.3.地面水水泥混凝凝土面层层质量分户户验收记记录表3.3.4.地面砖砖面层质质量分户户验收记记录表3.3.5.地面大大理石和和花岗石石面层质质量分户户验收记记录表3.3.6.地面找找平层质质量分户户验收记记录表3.3.7.墙面耐耐水腻子子质量分分户验收收记录表表3.4防水工工程质量量3.4.1.地面隔离离层质量量分户验验收记录录表3.5采暖系系统安装装质量3.5.1.室内采采暖辅助助设备及及散热器器及金属属辐射板板安装质质量分户户验收记记录表3.5.2.室室内采暖暖管道及及配件安安装质量量分户验验收记录录表3.5.3.低温热热水地板板辐射采采暖系统统安装质质量分户户验收记记录表3.6给水、排排水系统统安装质质量3.6.1.室室内给水水管道及及配件安安装质量量分户验验收记录录表3.6.2.室室内排水水管道及及配件安安装质量量分户验验收记录录表3.6.3.建建筑中水水系统及及游泳池池水系统统安装质质量分户户验收记记录表3.6.4.室室内热水水管道及及配件安安装质量量分户验验收记录录表3.6.5.雨水水管道及及配件安安装质量量分户验验收记录录表3.6.6.公共共部分室室内消火火栓系统统安装质质量分户户验收记记录表3.7室内电电气工程程安装质质量3.7.1.普普通灯具具安装质质量分户户验收记录录表3.7.2.开开关、插插座、风风扇安装装质量分分户验收收记录表表3.7.3.成成套配电电柜、控控制柜（屏屏、台）和和动力、照照明配电电箱（盘盘）安装装质量分户户验收记记录表3.7.4.建建筑物等等电位联联结分户户质量验验收记录录表3.7.5.电电线导管管、电缆缆导管和和线槽敷敷设质量量分户验验收记录录表3.7.6.电线线、电缆缆穿管和和线槽线线质量分分户验收收记录表表3.7.7.电缆头头制作、接接线和线线路绝缘缘测试质质量分户户验收记记录表3.7.8.建筑筑物照明明通电试试运行质质量分户户验收记记录表3.8其他3.8.1.护护栏和扶扶手制作作与安装装质量分分户验收收记录表表4、分户户验收的的组织实实施条件件分户验收收应在单单位工程程竣工验验收前进进行，当当某一套套住宅的的某项检检验批具具备质量量验收条条件时，就就可组织织验收。分户验收收应由建建设单位位组织监监理、施施工单位位有关人人员，按按照国家家和本市市相关施施工质量量验收规规范的规规定，对对所涉及及的内容容进行检检查验收收。建设单位位项目负负责人应应认真组组织分户户验收工工作，组组织施工工单位编编制分户户验收方方案，明明确各方方职责，确确定每套套住宅和和公共部部分验收收项目、内内容、数数量，绘绘制抽查查点分布布图。落落实质量量检查人人员和检检查工具具。分包单位位专业负负责人也也应参加加分包项项目质量量分户验验收。已选定物物业公司司的，物物业公司司应当参参加分户户验收。5、分户户验收责责任的划划分5.1建设单单位建设单位位为分户验验收工作作的第一一责任人人。分户户验收工工作是否否认真开开展，不不走过场场，主要要取决于于建设单单位的组组织和要要求。具具体工作作包括：5.1.1.组组织施工工单位编编制分户户验收方方案。宜宜在结构构工程施施工之前前，组织织施工单单位，编编制分户户验收方方案，并并由监理理单位、建建设单位位验收。5.1.2.组组织施工工、监理理单位研研究确定定分户检检验批项项目及内内容。组组织、协协调施工工单位、监监理单位位分户验验收工作作，协助助解决分分户验收收中测量量设备、人人员、资资金等问问题。5.1.3.建建设单位位与施工工、监理理、物业业单位有有关人员员共同参参加分户户检查验验收。并并及时确确认，签签字盖章章。5.1.4.住住宅工程程交付使使用时，住住宅工程程质量分分户验收收表应应当作为为住宅宅质量保保证书的的附件一一并交给给业主。5.2监理单单位5.2.1.验验收施工工单位编编制的分分户验收收方案。5.2.2.参参与确定定分户验验收方案案中的每每户住宅宅和公共共部分的的检验批批项目、以以及检查查内容和和数量。5.2.3.配配备一定定数量的的具有相相应资格格的监理理人员，以以及足够够的检查查验收工工具。5.2.4.按按分户验验收方案案中确定定的每户户住宅和和公共部部位检验验批项目目和内容容，参照照户型做做法表和和抽查点点分布图图，验收收施工单单位分户户验收检检查评定定结果，并并记录问问题，对对不合格格项下发发不合格格处置记记录，签签署验收收意见并并签名。5.3.施工单单位5.3.1.编编制分户户验收方方案，主主要内容容有:a.各方方职责；参照相相关规定定，由建建设单位位组织施施工、监监理单位位研究确确定。b.根据据分户验验收确定定检验批批项目和和内容的的原则，确确定每户户住宅和和公共部部位的分分户检验验批项目目、以及及检查内内容和数数量。c.根据据分户检检验批项项目分别别绘制抽抽查点分分布图。d.根据据设计文文件和户户型特点点，编制制含有各各种户型型、不同同设计做做法的户户型设计计做法表表。5.3.2.配配备足够够的质量量检查人人员和检检查工具具。质检检人员要要具备相相应资质质，熟悉悉和掌握握分户验验收内容容及方法法。根据据分户验验收在工工程装修修、竣工工阶段工工作量大大的特点点，安排排和调整整质检人人员及测测量工具具。5.3.3.按按分户验验收方案案中确定定的分户户和公共共部位检检验批项项目和内内容，参参照户型型做法表表和抽查查点分布布图，会会同建设设、监理理单位有有关人员员对分户户验收项项目检查查，并及及时记录录，签字字盖章。5.3.4.分分包单位位专业技技术负责责人以及及总包单单位有关关人员，参参加分包包项目的的质量检检查评定定，并完完善签字字手续。5.3.5.住住宅工程程竣工验验收前，施施工单位位要制作作工程标标牌，并并镶嵌在在建筑外外墙显著著部位。6、分户户验收的的组织机机构及工工具分户验收收机构组组成以项项目经理理为组长长，专业业质检员员为副组组长，配配备45名质质量检查查人员，负负责整体体工程的的分户验验收工作作。组长：张张常亮副组长：杨宝长长肖兴旺旺检查人员员：臧长长明、李建成成、商保国国、詹志武武、朱雪莲莲、李朝勇勇分户验收收使用工工具：序号检测工具具名称工具数量量备注12m垂直直检测尺尺（或靠靠尺）4把2楔形塞尺尺7只3直角检测测尺7只4水准仪2台5钢卷尺2把50m6盒尺10把5m7检测锤8把8回弹仪2支9经纬仪2台101m水平平尺5把11测距仪1台7、分户户验收检检测点的的设置和和分布7.1.本工程程分为二二个单元元，共有有住户668户，住宅宅的套型型数量：A1户型177户、A22户型177户、BB1户型型17户、BB2户型177户、共四类户型型。7.2.本套方方案按单单元分户户进行检检测点的的分布，各各个工序序检测点点检查顺顺序按顺顺时针方方向进行行编号，做做好详细细记录。（见见附图）8、分户户验收项项目内容容方法8.1.现浇结结构外观观尺寸偏偏差质量量分户验验收主要对住住宅部分分进行外外观质量量及相关关尺寸进进行检查查，对现现浇结构构不应有有影响结结构性能能和使用用功能的的尺寸偏偏差，对对超过尺尺寸允许许偏差且且影响结结构性能能和安装装使用功功能的部部分，应应由施工工单位提提出技术术处理方方案，并并经监理理（建设设）单位位认可后后进行处处理，对对经处理理的部位位要重新新检查验验收，要要全数检检查。8.1.1.检查房房间墙体体轴线位位置使用钢尺尺等测量量工具，对对每面墙墙体进行行测量检检查，每每面墙不不少于11个测量量点。通通过测量量和记录录房间开开间、进进深方向向净空尺尺寸来推推算轴线线位置（计计算基准准值）项 目允许偏差差（mmm）检验方法法轴线位置墙 柱 梁8钢尺检查查剪 力 墙5垂直度层高5m8经纬仪或或吊线、钢钢尺检查查标高层高10水准仪或或拉线，钢钢尺检查查截面尺寸寸8，-5钢尺检查查表面平整整度82m靠尺尺和塞尺尺检查8.1.2.检查房房间墙体体和垂直直度对每面墙墙体测量量，测量量点距墙墙角5000，距距地3000位置置，每面面墙不少少于1点点。检查查方法用用2m测量量尺检查查，剪力力墙允许许偏差55mm作作为垂直直度标准准。8.1.3.检查房房间墙体体标高利用室内内+500cm线线对每面面墙、门门窗洞口口标高测测量，每每门窗洞洞口测量量一点。8.1.4.检查房房间墙体体截面尺尺寸对每面墙墙体厚度度测量，测测量不少少于1点点，（在在洞口边边或螺栓栓孔位置置）检查查。8.1.5.检查房房间墙体体表面平平整度在每个墙墙面中心心区域，横横、竖方方向各测测量1点点，取较较大值作作为一面面墙测量量值。8.1.6.测量计计算方法法轴线基准准值计算算：轴线线尺寸测量方方向的墙墙体厚度度标高基准准值计算算：层高高（板板厚地地面作法法厚度）顶板截面面计算：层高一一地面做做法实实测室内内净高平平均值偏差计算算：实测测值基基准值合格判定定：允许许偏差不利因因素（墙墙、板允允许偏差差）8.1.7.验收测测量的划划分（公公用部分分及住宅宅）地下车库库按每一一防火区区划分公共部分分按楼层层划分检检验批车道、车车库列为为分户验验收的一一项大客厅相相连时按按两间测测量8.1.8.分户检检验批验验收时，要要填写质质量分户户验收记记录表全部分户户验收完完成后要要填写住住宅工程程质量分分户验收收表8.1.9.资料收收集整理理每户住宅宅应汇总总该户检检验批项项目及检检查结论论，将有有关信息息填入“套住宅宅分户验验收汇总总表”单位工程程应汇总总各套住住宅工程程质量分分户验收收表，将将有关信信息填入入，“单位工工程分户户验收汇汇总表”8.2.门窗安安装质量量8.2.1.铝铝合金门门窗安装装质量分分户验收收（1）一一般规定定：铝合金金门窗安安装工程程符合施施工图，设设计说明明及其他他设计文文件的要要求。每每一户为为一检验验批，应应全数检检查。观观感质量量以房间间为单位位全数检检查并记记录。（2）主主控项目目1）铝合合金门窗窗的品种种、类别别、规格格、尺寸寸、开启启方向、安安装位置置、连接接方式及及填嵌密密封处理理应符合合设计要要求。检验方法法：观察察；尺量量检查。2）铝合合金门窗窗框、副副框和扇扇的安装装必须牢牢固。检验方法法：观察察；手板板检查。3）当铝铝合金门门窗有拼拼樘料连连接紧密密，牢固固点间距距应不大大于6000mmm。检验方法法：观察察；开启启和关闭闭检查；手板检检查。4)铝合合金门窗窗配件的的型号、规规格、数数量应符符合设计计要求，安安装应牢牢固，位位置应正正确，功功能应满满足使用用要求。检验方法法：观察察；手板板检查；尺量检检查。5)铝合合金门窗窗框与墙墙体间隙隙采用闭闭孔弹性性材料填填嵌饱满满，表面面采用密密封胶密密封。密密封胶粘粘结牢固固，表面面应光滑滑、顺直直、无裂裂纹。检验方法法：观察察；检查查隐蔽工工程验收收记录。(3)一一般项目目1)断桥桥铝合金金门窗表表面应洁洁净、平平整、光光滑，大大面应无无划痕、碰碰伤。铝铝合金门门窗扇的的密封条条不得托托槽。旋旋砖窗间间隙应基基本均匀匀。检验方法法：观察察。2)铝合合金门窗窗扇的开开关应符符合下列列规定：a.平开开门窗扇扇平铰链链的关力力应不大大于800N；滑滑撑铰链链的开关关力应不不大于880N，并并小于330N。b.推拉拉门窗扇扇的开关关不大于于1000N。检验方法法；观察察：用弹弹簧称检检查。c.玻璃璃密封条条与玻璃璃槽口的的接缝应应平整，不不得卷边边、脱槽槽。排水水孔应畅畅通，位位置和数数量应符符合设计计要求。检验方法法：观察察d.铝合合金门窗窗安装的的允许偏偏差和检检验方法法应符合合下表的规规定。铝合金门门窗安装装允许偏偏差和检检验方法法序号检查项目目安装允许许偏差（mmm）检验方法法1门窗槽口口宽度、高高度15000mmm2用钢尺检检查15000mmm32门窗槽口口对角线线长度差差20000mmm3用钢尺检检查20000mmm53门窗框的的正、侧侧面垂直直度3用1m垂垂直检测测尺检查查4门窗横框框的水平平度3用1m水水平尺和和塞尺检检查5门窗横框框标高5用钢尺检检查6门窗竖向向偏离中中心5用钢直尺尺检查7双层门窗窗内外框框间距4用钢尺检检查8同樘平开开门窗相相邻扇高高度差2用钢直尺尺检查9平开门窗窗铰链部部位配合合间隙+2；-1用塞尺检检查10推拉门窗窗扇与框框搭接量量+1。55；-22。5用钢直尺尺检查11推拉门窗窗扇与竖竖框平行行度2用1m水水平尺和和塞尺检检查(4)实实测项目目说明铝合金门门窗安装装工程质质量分户户验收实实测内容容是：门门窗口宽宽度、高高度；门门窗槽口口对角线线长度差差；门窗窗框的正正、侧面垂直直度；门门窗横框框的水平平度；门门窗横框框标高；门窗竖竖向偏离离中心；双层门门窗内外外框间距距；同樘樘平开门门窗相邻邻扇高度度差；平平开门窗窗铰链部部位配合合间隙；推拉门门窗扇与与框搭接接量；推推拉门窗窗扇与竖竖框平行行度。检检查时，宜宜对分户户验收抽抽查点分分布于中中规定的的门窗，按按照上述述实测内内容，使使用相关关测量工工具，参参照下列列测量位位置和数数量进行行检查，并并全数记记录。1)检查查门窗槽槽口宽度度， 使使用钢尺尺等测量量工具，距距门窗槽槽口上下下3000位置，水水平测量量各一点点；（计计算基准准值）2)检查查门窗槽槽口高度度时，使使用钢尺尺等测量量工具，距距门窗槽槽口左右右2000位置，竖竖向测量量各一点点；（计计算基准准值）3)检查查门窗槽槽口对角角线长度度差时，使使用钢尺尺等测量量工具，在在门窗槽槽口的企企口方向向，分别别量取槽槽口对角角线长度度，两个个长度分分别记录录。4)检查查门窗框框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面各测一点；5）检查查门窗横横框的水水平度时时，使用用1m水平平尺和塞塞尺等测测量工具具，在上上横框下下口中心心位置测测量一点点；6）检查查门窗横横框标高高时，使使用钢尺尺等测量量工具，测测量上横横框下口口距1mm线高度度尺寸，测测量一点点；（计计算基准准值）7）检查查门窗竖竖向偏离离中心时时，使用用钢尺等等测量工工具，在在一侧门窗竖竖框中部部，测量量门窗框框两侧各一点点；8）检查查双层门门窗内外外框间距距时，使使用钢尺尺等测量量工具，在在每侧门门窗竖框框中部，测测量框距距各一点点；（计计算基准准值）9）检查查同樘平平开门窗窗相邻扇扇高度时时，使用用钢直尺尺等测量量工具，在在同樘平平开门窗窗相邻扇扇对口缝缝下端，测测量一点点；10）检检查平开开门窗铰铰链部位位配合间间隙时，使使用塞尺尺等测量量工具，在在同一个个窗扇的的下铰链链部位，测测量一点点；11）检检查推拉拉门窗与与框搭接接量时，使使用钢直直尺等测测量工具具，在门门窗扇与与框搭接接处，测测量一点点；12）检检查推拉拉门窗与与竖向平平行度时时，使用用1m尺和和塞尺等等测量工工具，测测量门窗窗扇与竖竖框1mm范围内内最大缝缝隙，测测量一点点。8.2.2特种种门安装装质量分分户验收收（1）特特种门安安装工程程应符合合施工图图，设计计说明及及其他设设计文件件要求。每每户划分分一个检检验批，全全数检查查。每户户特种门门安装工工程观感感质量全全数检查查，以房房间为单单位进行行检查，并并记录。（2）主主控项目目1）特种种门的品品种、类类别、规规格、尺尺寸、开开启方向向、安装装位置及及防腐处处理应符符合设计计要求。检验方法法：观察察；尺量量检查。2）带有有机械装装置、自自动装置置或智能能化的特特种门，其其机械装装置、自自动装置置或智能能化装置置的功能能应符合合设计要要求和有有关标准准的规定定。检验方法法：启动动机械装装置、自自动装置置或智能能化装置置，观察察。3)特种种门安装装必须牢牢固检验方法法：观察察；手扳扳检查。4)特种种门的配配件应齐齐全，位位置应正正确，安安装应牢牢固。检验方法法：观察察；手扳扳检查。（3）一一般项目目特种门的的表面装装饰应符符合设计计要求。特种门表面应洁净，无划痕、碰伤。检验方法法：观察察(4)实实测项目目说明1)检查查门槽口口宽度、高高度时，使使用钢尺尺等测量量工具，距距门槽口口上下3300位位置，水水平测量量各一点点；距门门槽口左左右2000位置置，竖向向测量各各一点；（计算算基准值值）2)检查查门槽口口对角线线长度差差时，使使用钢尺尺等测量量工具，在在门槽口口的企口口方向，分分别量取取槽口对对角线长长度，两两个方向向长度分分别记录录。3)检查查门框的的正、侧侧面垂直直度时，使使用1mm垂直检检测尺等等测量工工具，在在门一侧侧门窗竖竖框中部部的正、侧面，各测一点；4)检查查门构件件装配间间隙时，实实际用塞塞尺等测测量工具具，在门门构件装装配间隙隙最大处处，测量量一点。5)检查查门梁导导轨水平平度，使使用1mm水平尺尺和塞尺尺等测量量工具，在在门梁导导轨下口口中心位位置，测测量一点点。6)检查查下导轨轨与门梁梁导轨平平行度时时,使用用钢尺等等测量工工具,在在下导轨轨与门梁梁导轨两端各各设置测测量点,且测量量点不少少于2点点。7)检查查门扇与与侧框间间留缝时时，使用用塞尺等等测量工工具，在在门扇与与侧框间间最大、最最小缝隙隙处，各各侧一点点。8)检查查门扇对对口缝时时，使用用塞尺等等测量工工具，在在门扇对对口最大大、最小小处，各各侧量一一点。8.2.3.门窗玻玻璃安装装质量分分户验收收(1)玻玻璃安装装工程验验收时应应检查施施工图、设设计说明明及其他他设计文文件。门门窗玻璃璃安装工工程观感感质量应应全数检检查。以以房间为为单位，检检查并记记录。(2)主主控项目目1)玻璃璃的品种种、规格格、尺寸寸、色彩彩、图案案和涂膜膜朝向应应符合设设计要求求。单块块玻璃大大于1.5m22时应使使用安全全玻璃。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检验方法法：观察察；2)门窗窗玻璃裁裁割尺寸寸应正确确。安装装后的玻玻璃应牢牢固，不不得有裂裂纹、损损伤和松松动。检验方法法：观察察；轻敲敲检查。3)带密密封条的的玻璃压压条，其其密封条条必须与与玻璃全全部贴紧紧，压条条与型材材之间应应无明显显缝隙，压压条接缝缝应不大大于0.5mmm。检验方法法：观察察；尺量量检查.(3)一一般项目目玻璃表面面应洁净净,不得得有腻子子、密封封胶、涂涂料等污污渍。中中空玻璃璃内外表表面均应应洁净，玻玻璃中空空层内不不得有灰灰尘和水水蒸汽。门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层朝向室内。检验方法法：观察察；8.3.墙面、地地面和顶顶棚面层层质量分分户验收收8.3.1.墙面一一般抹灰灰工程质质量分户户验收(1)一一般抹灰灰工程验验收时符符合施工工图，设设计说明明及其他他设计文文件要求求。每户户为一个个检验批批，抽查查3间，有有不足33间的全全数检查查。观感感质量全全数检查查，以房房间为单单位，检检查并记记录。(2)主主控项目目抹灰层与与基层之之间及各各抹灰层层之间必必须粘结结牢固，抹抹灰层应应无脱层层、空鼓鼓、面层层无爆灰灰和裂缝缝。检验方法法：观感感；用小小锤轻击击检查。(3)一一般项目目1)一般般普通抹抹灰工程程的表面面应光滑滑，洁净净、接茬茬平整，分分格缝应应清晰。检验方法法：观察察：手摸摸检查。2)护角角、孔洞洞、槽、盒盒周围的的抹灰表表面整齐齐、光滑滑：管道道后面的的抹灰表表面平整整。检验方法法：观感感；3)一般般抹灰工工程质量量的允许许偏差和和检验方方法符合合下表规定定一般抹灰灰工程质质量的允允许偏差差检验方方法序号允许偏差差项目普通抹灰灰（mmm）检验方法法1立面垂直直度4用2m垂垂直尺检检测尺检检查2表面平整整度4用2m靠靠尺和塞塞尺检查查3阴阳角方方正4用直角检检测尺检检查4分格条（缝缝）直线线度4拉5m线线，不足足5m线拉拉通线，用用钢尺检检查5墙裙、勒勒脚上口口直线度度4拉5m线线，不足足5m线拉拉通线，用用钢尺检检查（4）实实测项目目说明1）一般般抹灰工工程质量量分户验验收实测测内容分分别是：立面垂垂直度、表表面平整整度、阴阴阳角方方正、墙墙裙、勒勒角上口口直线度度。检查查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定的的房间，按按照上述述实测内内容，使使用相关关测量工工具，参参照下列列测量位位置和数数量，对对墙体一一般抹灰灰实测内内容进行行检查，并并实数记记录。2）检查查表面垂垂直度时时，使用用2m垂直直检测尺尺等测量量工具，对对房间每每面墙进进行测量量，测量量点宜设设置在距距墙角水水平距离离5000，距地地3000位置且且每面墙墙不少于于1点。3）检查查表面平平整度时时，使用用2m靠尺尺和塞尺尺等测量量工具，对对房间煤煤面墙体体进行测测量，测测量点宜宜设在墙墙面中心心区域，按按横竖方方向测量量，记录录较大值值。4）检查查墙裙上上口直线线度时，采采用拉55m线，不不足5mm拉通线线，使用用钢直尺尺等有关关测量工工具，对对个房间间每面墙墙体墙裙裙上口处处进行测测量，测测量点不不少于11点。8.3.2.水性涂涂料涂饰饰质量分分户验收收（1）水水性涂料料检验批批符合施施工图，设设计说明明及其他他设计文文件要求求。按每每户为一一检验批批,每户户抽查33间,不不足3间间全数检检查,观观感质量量全数检检查。（2）主主控项目目1）水性性涂料涂涂饰工程程的颜色色，图案案符合设设计要求求。检验方法法：观察察。2）水性性涂料涂涂饰工程程涂刷均均匀、粘粘结牢固固，不得得漏涂、透透底、起起皮和掉掉粉。性性涂料涂涂饰工程程的基层层腻子应应平整、坚坚实、牢牢固、无无粉化、起起皮和裂裂缝。检验方法法：观察察；手摸摸检查。（3）一一般项目目1）涂层层与其他他装修材材料和设设备衔接接尺吻合合，界面面应清晰晰。检验方法法：观察察。2）薄涂涂料、厚厚涂料、复复层涂饰饰的涂饰饰质量和和检验方方法符合合下表的规规定。涂料涂饰饰质量标标准和检检验方法法序号检查内容容质量标准准检查方法法1颜色均匀一致致观察2泛碱、咬咬色允许少量量轻微3流坠、疙疙瘩允许少量量轻微4砂眼、刷刷纹允许少量量细微砂砂眼、刷刷纹通顺顺5装饰线、分分色向直直线度（mmm）2拉5m线线，不足足5m拉通通线，用用钢直尺尺检查（4）实实测项目目说明1）水性性涂料涂涂饰工程程质量分分户验收收实测内内容,主主要是装装饰线、分分色线直直线度检检查，上上述实测测内容应应在分户户抽查点点分布图图规定的的房间内内进行。2）检查查装饰线线、分色色线直线线度时，拉拉5m拉通通线，使使用钢直直尺等测测量工具具，对每每一面墙墙测量不不少于11点。8.3.3.地面水水泥混凝凝土面层层质量（11）每户户应抽查查不得少少于3间间，不足足3间时时应全数数检查。（2）主主控项目目1）面层层与下一一层结合合采用小小锤轻击击，空鼓鼓面积不不应大于于4000cm22，且每每自然间间（标准准间）不不多于22处可不不计。22）表面面坡度可可采用泼泼水或坡坡度尺检检查。33）踢脚脚线于墙墙面紧密密结合，高高度一致致，出墙墙厚度均均匀，可可用小锤锤轻击。局局部空鼓鼓长度不不大于3300mmm，且且每自然然间（标标准间）不不多于22处可不不计。（33）一般般项目1）面层层表面不不应有裂裂纹、脱脱皮、麻麻面、起起砂等缺缺陷。检验方法法：观察察检查2）面层层表面的的坡度应应符合设设计要求求，不得得有倒泛泛水和积积水现象象。检验方法法：观察察和采用用泼水或或用坡度度尺检查查3）水泥泥混凝土土面层的的允许偏偏差值应应符合下下表规定定。序号项目允许偏差差（mmm）检验方法法1表面平整整度5用2m靠靠尺和楔楔形塞尺尺检查2踢脚线上上口平直直4拉5m线线和用钢钢尺检查查3缝格平直直3（4）实实测内容容说明水泥混凝凝土（砂砂浆）面面层分户户验收实实测内容容分别是是：表面面平整度度、踢脚脚线上口口平直、相相邻踏步步高度差差、踏步步两端宽宽度差、旋旋转楼梯梯踏步两两端宽度度。1）检查表表面平整整度时，采采用2mm靠尺板板和楔形形塞尺等等测量工工具，测测量点宜宜设在房房间地面面中心区区域，按按纵、横横向测量量，且各各不少于于1点。2）检查踢脚线上口平直度时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3）检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺进行测量，且测量点不少于2点。4）检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺进行测量，且测量点不少于2点。5）检查旋转楼梯梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，检查点不少于2点。8.3.4.地面找找平层质质量分户户验收（1）找找平层应应符合施施工图、设设计说明明及其他他设计文文件的要要求。按按每户为为一个检检验批，抽抽查3间间，不足足3间的的全数检检查。观观感质量量全数检检查。（2）主主控项目目有防水要要求的地地面工程程的立管管、套管管、低漏漏处严禁禁渗漏坡坡向正确确、无积积水。检查方法法：观察察检查和和蓄水、泼泼水检查查及坡度度尺检查查。（3）一一般项目目1）找平平层与其其下一层层结合牢牢固，不不得有空空鼓。2）找平平层表面面密实，不不得有起起砂、蜂蜂窝和裂裂缝等缺缺陷。检查方法法：观察察检查3）找平平层的表表面允许许偏差应应符合下下页表的的规定。找平层的的表面允允许偏差差和检查查方法序号检查内容容表面允许许偏差检查方法法1表面平整整度、标标高表面平整整度5mm用2m靠靠尺和楔楔形塞尺尺检查标高8mmm用水准仪仪检查2坡度（mmm）不大于房房间相应应尺寸的的2/110000且不大大于300用坡度尺尺检查3厚度（mmm）在个别地地方不大大于设计计厚度的的1/110用钢尺检检查（4）实实测项目目说明找平层分分户验收收实测说说明内容容分别是是：表面面平整度度、标高高、坡度度、厚度度。检查查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定的的房间，按按照上述述实测内内容，使使用相关关工具，参参照下列列测量位位置和数数量，对对找平层层实测内内容进行行检查，并并全数记记录。1）检查查表面平平整度，使使用2mm靠尺和和楔形塞塞尺等测测量工具具，测量量点宜在在房间地地面中心心区域，按按横、纵纵方向测测量，且且各不少少于1点点。2）检查查标高时时，使用用水准仪仪或拉线线、钢尺尺等测量量工具，宜宜在每面面墙中间间部位，量量取1mm线距找找平层上上表面的的高度，每每间房测测量点不不少于44点。（计计算基准准值）3）检查查坡度度时，使使用坡度度尺等测测量工具具，在隔隔离层表表面，沿沿坡度方方向至少少测量22点。4）检查查厚度时时，使用用钢尺等等测量工工具，测测量点宜宜设置在在房间地地面中心心区域和和地面与与墙交接接处，且且不少于于2点。8.3.5.地面砖砖面层质质量分户户验收（地地面大理理石和花花岗石面面层质量量验收参参照地砖砖面层质质量分户户验收）。（1）砖砖面层铺铺设应符符合设计计要求,当设计计无要求求时,宜宜避免出出现砖块块小于11/4边边长的边边角料。按按每层为一个个检验批批,抽查查不少于于3间,不足33间的应应全数检检查,观观感质量量全数检检查.（2）主主控项目目1）面层层所用的的板块的的品种、质质量必须须符合设设计要求求。检查方法法：观察察检查。2）面层层与下一一层结合合（粘结结）应牢牢固，无无空鼓。检查方法法：用小小锤轻击击检查。注：凡单单块砖边边角有局局部空鼓鼓，且每每自然间间（标准准间）不不超过总总数的55%可不不计。（3）一一般项目目1）砖面面层的表表面洁净净、图案案清晰，色色泽一致致，接缝缝平整，深深浅一致致，周边边顺直。板板块无裂裂纹、掉掉角和缺缺楞等缺缺陷。检查方法法：观察察检查。2）面层层邻接处处的镶边边用料及及尺寸应应符合设设计要求求，边角角整齐、光光滑。检查方法法：观察察检查。3）踢脚脚线表面面应洁净净、高度度一致、结结合牢固固、出墙墙厚度一一致。检查方法法：观察察和用小小锤轻击击及钢尺尺检查。4）楼梯梯踏步和和台阶板板块的缝缝隙宽度度应一致致、齿角角整齐；楼层防防滑条顺顺直。检查方法法：观察察检查。5）面层层表面的的坡度应应符合设设计要求求，不倒倒泛水、无无积水；与地漏漏、管道道结合处处应严密密牢固，无无渗漏。检查方法法：观察察，泼水水或坡度度及蓄水水检查。6）砖面面层的允允许偏差差应符合合下表的规规定地砖（大大理石）面层的允许偏差和检查方法序号检查内容容允许偏差差检查方法法1表面平整整度2（1）mm用2m靠靠尺和楔楔形尺检检查2缝格平直直3（2）mm用5m线线和用钢钢尺检查查3接缝高低低差0.5mmm用钢尺和和楔形尺尺检查4踢角线上上口平直直3（1）mm用5m线线和用钢钢尺检查查5板块间隙隙宽度2（1）mm用钢尺检检查（4）实实测项目目说明砖面层分分户质量量验收实实测内容容分别是是:表面面平整度度、缝格格平直、接接缝高低低差、踢踢脚线上上口平直直、板块块间隙宽宽度。检检查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定房房间，按按照上述述实测内内容，使使用相关关测量工工具，参参照下列列测量位位置和数数量，对对砖面层层实测内内容进行行检查并并全数记记录。1）检查查表面平平整度时时,使用用2m靠尺尺板和楔楔形塞尺尺等测量量工具,测量点点宜设在在房间地地面中心心区域,按横、纵纵方向测测量,且且各不少少于1点点。2）检查查缝格平平直时，采采用拉55m线、不不足5mm拉通线线，使用用钢尺等等测量工工具，测测量点宜宜在房间间地面中中心区域域，按横横、纵两两个方向向测量，且且各不小小于1点点。3）检查查接缝高高低差时时，使用用钢尺和和塞尺等等测量工工具，测测量点宜宜在房间间地面区区域，按按横、纵纵两个方方向测量量，且各各不小与与1点。4）检查查踢脚线线上口平平直时，采采用拉55m线钢钢尺等测测量工具具 ，对对面墙脚脚线上口口处进行行测量，且且不小与与1点。5）检查查板块间间隙宽度度检查时时，使用用钢直尺尺等有关关测量工工具，测测量点宜宜在房间间地面中中心区域域，按横横、纵方方向测量量，且鼓鼓舞不小小于1点点。（确确定基准准值）8.3.6.墙面耐耐水腻子子质量分分户验收收（1）刮刮墙面耐耐水腻工工程验收收时符合合施工图图，设计计说明及及其他设设计文件件要求。每每户为一一个检验验批，抽抽查3间间，有不不足3间间的全数数检查。观观感质量量全数检检查，以以房间为为单位，检检查并记记录。(2)主主控项目目腻子层与与基层之之间及各各腻子层层之间必必须粘结结牢固，腻腻子层应应无脱层层、空鼓鼓、面层层无爆灰灰和裂缝缝。检验方法法：观感感；用小小锤轻击击检查。(3)一一般项目目1）腻子子层应洁洁净、表表面平整整、无凹凹凸、漏漏刮、错错台等缺缺陷，若若腻子作作为最终终装饰层层时，应应颜色一一致，手手感细腻腻光滑，符符合内墙墙装饰质质量标准准要求。2）装饰饰线条顺顺直，无无污染等等现象。检验方法法：观察察；手摸摸检查。3）耐水水腻子面面层允许许偏差应应符合下下表规定定序号项目允许偏差差（mmm）检验方法法1表面平整整3用2M靠靠尺和塞塞尺检查查2立面垂直直3用2M靠靠尺和塞塞尺检查查3阴阳角垂垂直3用2M托托线板检检查4阴阳角方方正3用方尺和和塞尺检检查（4）实实测项目目说明1）刮腻腻子质量量分户验验收实测测内容分分别是：立面垂垂直度、表表面平整整度、阴阴阳角方方正、墙墙裙、勒勒角上口口直线度度。检查查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布图中中规定的的房间，按按照上述述实测内内容，使使用相关关测量工工具，参参照下列列测量位位置和数数量，对对墙体一一般抹灰灰实测内内容进行行检查，并并实数记记录。2）检查查表面垂垂直度时时，使用用2m垂直直检测尺尺等测量量工具，对对房间每每面墙进进行测量量，测量量点宜在在设置在在距墙角角水平距距离5000，距距地3000位置置且每面面墙不少少于1点点。3）检查查表面平平整度时时，使用用2m靠尺尺和塞尺尺等测量量工具，对对房间煤煤面墙体体进行测测量，测测量点宜宜设在墙墙面中心心区域，按按横竖方方向测量量，记录录较大值值。4）检查查墙裙上上口直线线度时，采采用拉55m线，不不足5mm拉通线线，使用用钢直尺尺等有关关测量工工具，对对个房间间每面墙墙体墙裙裙上口处处进行测测量，测测量点不不少于11点8.4.地面隔隔离层质质量分户户验收8.4.1.隔离层层工程符符合施工工图、设设计说明明及其他他设计文文件的要要求。每每户划分分一个检检验批，抽抽查不少少于4间间，不足足4间时时全数检检查。观观感质量量全数检检查，以以房间为为单位，检检查并记记录。8.4.2.主控项项目（1）隔隔离层材材质必须须符合设设计要求求和国家家产品标标准的规规定。检验方法法：观察察检查；（2）厕厕浴间和和有防水水要求的的建筑地地面必须须设置防防水隔离离层。楼楼层结构构必须采采用现浇浇混凝土土或整块块预制混混凝土强强度等级级不小于于C200；楼板板四周除除门洞外外，应做做混凝土土翻边，其其高度不不应小于于1200mm。施施工时结结构标高高和预留留孔洞位位置应正正确，严严禁乱凿凿洞。检验方法法：观察察和钢尺尺量检查查。（3）水水泥类防防水隔离离层的防防水性能能和强度度等级必必须符合合设计要要求。检验方法法：观察察检查；（4）防防水隔离离层严禁禁渗漏，坡坡向应正正确、排排水通畅畅。检验方法法：观察察检查和和蓄水、坡坡度尺检检查。8.4.3.一般项项目（1）隔隔离层厚厚度应符符合设计计要求。检验方法法：观察察检查和和用钢尺尺检查。（2）隔隔离层与与其一层层粘结牢牢固，不不得有空空鼓；防防水涂层层应平整整、均匀匀，检查查方法；用小锤锤轻和观观察检查查。（3）隔隔离层表表面的允允许偏差差和检验验方法应应符合下下表的规规定隔离层表表面的允允许偏差差和检验验方法表表序号检查内容容允许偏差差（mmm）检查方法法1表面平整整度3用2m靠靠尺和楔楔形塞尺尺检查2标高4用水准仪仪检查3坡度2/110000，且30用坡度尺尺检查4厚度1/110用钢尺检检查8.4.4.实测项项目说明明隔离层分分户验收收实测说说明分别别是：表表面平整整度、标标高、坡坡度、厚厚度。检检查时，宜宜在分户户验收抽抽查点分分布于中中规定的的房间，按按照上述述实测内内容，使使用相关关工具，参参照下列列测量位位置和数数量，对对隔离层层实测内内容进行行检查，并并全数记记录。（1）检检查表面面平整度度时，使使用2mm靠尺板板和楔形形塞尺等等测量工工具，测测量点宜宜在房间间地面区区域，按按横、纵纵方向测测量，且且各不少少于1点点。（2）检检查标高高时，使使用水准准仪或拉拉线、钢钢尺等测测量工具具，宜在在墙面房房间门口口处及对对面墙，量量取1mm线距地地的高度度，测量量点不少少于2点点。（3）检检查坡度度时，使使用坡度度尺等测测量工具具，在隔隔离层表表面，沿沿坡度方方向至少少测量22点。（4）检检查厚度度时，使使用扎规规和钢尺尺等测量量工具，测测量点宜宜在设置置在房间间地面中中心区域域，且不不少于22点。8.5.采暖系系统安装装8.5.1.室内采采暖辅助助设备及及散热器器及金属属辐射板板安装质质量分户户验收（1）室室内采暖暖管道及及配件安安装工程程内容应应符合施施工图、设设计说明明及其他他设计文文件的要要求。按按每户为为一个检检验批，观观感质量量全数检检查。（2）主主控项目目散热器安安装。水平安安装的散散热器应应有不小小于5的坡度度坡向回回水管。散散热器管管道及板板之间的的连接,应使用用法兰接接。检查查数量：全数检检查。检查方法法：观察察、水平平尺、拉拉线和尺尺量检查查。（3）一一般项目目1）散热热器的组组对。散散热器的的组对应应平直紧紧密，组组对后的的平直应应符合下下表的规规定。组对后的的散热器器平直度度允许偏偏差项次散热器类类型片数允许偏差差（mmm）1铸铁片式式31554组对散热热器的垫垫片应使使用成品品,组对对后的垫垫片外露露不应大大于1。散散热器的的垫片材材质当无无设计要要求时,应采用用耐热橡橡胶。检检查数量量：全数数检查。检查方法法：平直直度采用用拉线和和尺量，垫垫片采用用观察和和尺量检检查。2）散热热器的安安装。散散热器支支架、托托架安装装，位置置正确，埋埋设牢固固，散热热器支架架、托架架数量，应应符合设设计或产产品说明明书要求求。如设设计未注注明时，则则应符合合下表的规规定。散热器支支架、托托架数量量项次散热器型型式安装方式式每组片数数上部托钩钩或卡架架数下部托钩钩或卡架架数合计1柱型挂墙9122134散热器背背面与装装饰后的的墙面表表面安装装距离，应应符合设设计或产产品说明明书要求求。如设设计未注注明，应应为300mm。检查方法法：支架架牢固，数数量采用用现场清清点检查查；散热热器背面面与装饰饰墙面表表面距离离，采用用尺量检检查。全全数检查查。3）散热热器表面面防腐涂涂漆。铸铸铁或钢钢制散热热器表面面的防腐腐及面漆漆应附着着良好，色色泽均匀匀，无脱脱落、起起泡、流流淌和漏漏涂缺陷陷。检查方法法：现场场观察。全数检查。4）散热热器安装装允许偏偏差。应应符合下下表的规规定。检检查数量量：全数数检查。检查方法法：吊线线和尺量量检查。散热器安安装允许许偏差项次项目允许偏差差（mmm）检查方法法1散热器背背面与墙墙内表面面距离3尺量2与窗中