策划培训基础培训房地.ppt

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资源描述
抉择,建筑的分类,民用建筑 居住建筑:住宅与宿舍 公共建筑:银行、商场、酒店、学校、办公楼 工业建筑:厂房水塔、水池 农业建筑:粮仓、水库、机井,根据结构所用材料分类,木结构 自重轻、构造简单,现在已经很少用了 砖(石)结构 结构便于就地取材,且造价相对低廉,但自重大,整体性能相对较差 钢筋混凝土结构 坚固耐久、防火、可塑性强 钢结构 钢结构力学性能好,便于制作与安装。适用高层、超高层、大跨度建筑,基本建设程序,是指基本建设项目从计划建造到竣工交付使用所遵循的必要的程序,基建程序一般包括三个时期六项工作。三个时期分别为投资决策前期、建设时期、生产时期 一、编制和报批项目建议书(批准立项,有资格的设计单位或者咨询机构) 二、编制和报批可行性研究报告 三、设计阶段(初步设计、技术设计、施工图设计) 四、建设准备阶段(提交开工报告) 五、建设实施阶段 六、项目竣工验收和后评价阶段,深圳建筑气候区划,中国区域系统划分为一级区划分为7个区,二级区划分为20个区 深圳建筑气候区 该区长夏无冬,温高湿重,气温年较差和日较差均小;雨量充沛,多热带风暴和台风袭击,易有大风暴雨天气;太阳高度角大,日照较小,太阳辐射强烈。 1月平均气温高于10摄氏度,7月平均气温为2519摄氏度。全年大于25摄氏度的天气为100200天 10月隔年3月普遍盛行东北风与东风,4月9月大多盛行东南风与西南风 该区建筑物应符合下列规定 该区建筑物必须 充分满足夏季防热、通风、防雨要求 总体规划、单体设计和构造处理宜开敞通透、充分利用自然通风;建筑物应避免西晒,宜设遮阳,道路设置,居住区道路可分为 居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级 机动车道对外出入口间距不应小于150米。人行出口间距不宜超过80米,当建筑物长度超过80米时,应在底层加设人行通道。 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120米,并应设不小于12米*12米的回车场地,消防电梯,消防电梯应设前室,其面积。住宅建筑应大于4.5平米(与防烟楼梯合用前室,其面积应大于6平米),公共建筑应大于6平米(与防烟楼梯合用前室,其面积应大于10平米) 前室宜靠外墙设计,在首层应设直通室外的出口或经过长度小于30米的通道通向室外 消防电梯可与客梯或工作电梯兼用,但应符合消防电梯的要求 大于12层以及高度超过32米的建筑应设消防电梯, 当设消防电梯的建筑物,其高层最大面积楼层的建筑面积小于1500平米,应设一台。大于1500平米但小于4500平米,应设两台,大于4500平米时,应设三台,住宅形式,低层(13层) 低层独院式、低层联排式 多层(46层) 梯间式住宅:每个单元以楼梯为中心布置住户,由楼梯平台直接 进分户门 走廊式住宅,沿着公共走廊布置住户。 独立单元式住宅,也称点式住宅,是数户围绕一个楼梯枢纽布置得单元独立建造而成 高层(10层及以上) 组合单元式住宅,由若干完整的单元组合成建筑物,体型一般为板式住宅 走廊式住宅,内走廊与外走廊之分 独立式单元住宅,是由一个单独单元建成,也称塔式住宅 跃层式、跃廊式住宅,卧室,卧室的主要功能是满足家庭成员睡眠休息的需要 卧室之间不得穿越,卧室应有直接采光、自然通风。其使用面积的最小规定:双人卧室为10平米;单人卧室为6平米;兼起居室的卧室为12平米 注:利用坡屋顶室内空间作卧室或起居室(厅),其低于2.10M的室内净高使用面积不应占到总使用面积的1/2,床 单人床:900*2000 双人床:1500*2000 高度:450左右 床靠高度:850*950左右,沙发 宽度:600800 高度:350400 靠背高:8001000,衣柜 宽度:8001200 厚度:500以上,床头柜 宽度:500800 高度:500700 厚度:400500,写字台 长度:11001500 宽度:550650 高度:700750,起居室,起居厅的主要功能是满足家庭公共活动,如团聚、会客、娱乐消遣的需要,并且应有直接采光、自然通风,其使用面积一般不应少于12平米 无直接采光的餐厅、过厅,其使用面积不宜大于10平米,书柜 高度:1800 宽度:12001500 深度:450500,办公椅:450*450,平柜 高度:600700 深度:450600,办公桌 长度:12001600 宽度:500700 高度:700800,茶几 前置性:900*400*400 中心型:900*900*400 墙角型:700*700*400 左右型:600*400*400,厨房,厨房的平面尺寸取决于设备布置形式和住宅面积标准,其设备布置方式分为单排型、双排型、L型、U型 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.05米;双排布置设备的厨房两排设备的净距不应小于0.9米 厨房的操作面净长不应小于2.1米,餐桌高度:750790 餐椅高度:450550,酒吧台高度:9001050 酒吧台宽度:500 酒吧登高度:600750,圆餐桌直径: 二人:600 四人:900 六人:11001250 八人:1300 十人:1500,方餐桌 二人:700*800 四人:1350*850 八人:2250*850,卫生间,卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。布置在本套内的相应空间上,不受此限制,但是要做好防水、隔声和便于检修的措施,浴缸长度:1680、1520、2220 浴缸宽度:720 浴缸高度:450 坐便尺寸:750*350 洗手盆:550*410 化妆台:1350*450*600,过道,套内入口过道净宽不宜小于1.2米;通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米;通往厨房、卫生间的过道净宽不应小于0.9米,电梯不应与卧室、起居厅紧邻布置。反受条件限制需要紧邻布置时,必须采取隔声、减振措施 住宅建筑中设有管理人员室时,应该设置管理人员使用的卫生间 每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照,
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