建筑规划基本知识及其实际应用

2基本术语及其概念基本术语及其概念 土地面积的衡量指标土地面积的衡量指标 居住区、居住小区、居住组团居住区、居住小区、居住组团 居住区用地（居住区用地（R R）的分类）的分类 建筑容量指标建筑容量指标 道路红线道路红线 住宅按层数的分类住宅按层数的分类 住宅规划布置住宅规划布置实际应用要点掌握实际应用要点掌握 建筑容量的控制建筑容量的控制 建筑平均层数的控制建筑平均层数的控制 建筑间距控制建筑间距控制 居住建筑日照居住建筑日照 消防类间距要求消防类间距要求 与规划设计有关的投资经济指标计算与规划设计有关的投资经济指标计算341 1公顷公顷=（100100100100）=10,000=10,000 公顷公顷(ha)(ha)1 1平方公里平方公里=（1,0001,0001,0001,000）=1,000,000=1,000,000 平方公里平方公里 1 1亩亩666.67666.67 亩亩 1 1平方公里平方公里15001500亩亩 1 1亩亩666.67666.67 1 1平方公里平方公里=100=100公顷公顷 1 1公顷公顷1515亩亩 各项指标的各项指标的互换关系互换关系 5居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团城市道路城市道路小区道路小区道路城市级公共服务设施城市级公共服务设施小区级公共服务设施小区级公共服务设施6住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间道住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间道路等）的总称。路等）的总称。住宅用地住宅用地（R01）一般称公建用地，是为居住配建的各类服务设施的用地，包括建筑基一般称公建用地，是为居住配建的各类服务设施的用地，包括建筑基底占地及其所属的场院、绿地和停车场等。底占地及其所属的场院、绿地和停车场等。公共服务公共服务设施用地设施用地(R02)居住区道路和配建的居民汽车地面停放场地的总和。居住区道路和配建的居民汽车地面停放场地的总和。道路用地道路用地(R03)供居民共享的集中绿地，包括组团绿地和其它块状、带状绿地等。供居民共享的集中绿地，包括组团绿地和其它块状、带状绿地等。公共绿地公共绿地(R04)7 指建筑物地面以上各层面积的总和与建筑基地面积的比值，通常是一个小 于10的数字。在规划指标文件中通常也表示为“每公顷多少平方米”。例如：每公顷2万 平方米，即容积率为20000（）/10000（）=2.0。容积率直接体现建筑总体量，是影响总体品质和投资回报率的重要指标。建筑建筑容积率容积率(FAR(FAR）指建筑物底层建筑面积(总和)与建筑基地面积的比率，通常用“%”表示 建筑密度直接影响建筑物的间距、高度，是关系总体品质的重要指标。建筑密度建筑密度（D D）居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区占地总和的比率(%)。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路红线内的绿地。新建小区不应低于30%，旧区改建不宜低于25%。绿地率绿地率总建筑面积总建筑面积容积率容积率=净用地面积净用地面积包括：住宅、商业、高于地面包括：住宅、商业、高于地面1米的半地下室、公共配套服务米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站.）不包括：露台、地下室、层高低于不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放米的架空层、向公共开放的层高高于的层高高于2.2米的架空层米的架空层居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地8城市道路（含居住区级道城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。路）用地的规划控制线。车行道车行道绿化带绿化带人行道人行道建筑后退建筑后退道路红线道路红线建筑控制线建筑控制线1.51.51.51.51.51.5围墙面向道路围墙面向道路1.51.52.02.02.02.0多层多层1.51.52.02.04.04.0高层高层山墙面向道路山墙面向道路2.52.55.05.0-有出入口有出入口2.02.03.03.03.03.0多层多层2.02.03.03.05.05.0高层高层无出入无出入口口纵墙面纵墙面向道路向道路组团路及组团路及宅间路宅间路小区路小区路居住区道居住区道路路居住区道路：红线宽度不宜小于20m小区路：路面宽6-9m组团路：路面宽3-5m宅间小道：路面宽不宜小于2.5m1、双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路面宽度不应小于2.5m;2、居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m,并应在尽端设不小于12m*12m的回车场地;9 一、低层住宅为一层至三层；一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。四、高层住宅为十层及以上。两个楼梯或剪刀梯两个楼梯或剪刀梯两个或以上两个或以上1818层层-100-100米以下米以下普通楼梯普通楼梯两个电梯两个电梯1212层层-18-18层层普通楼梯普通楼梯一个电梯一个电梯1010层到层到1111层层高层高层普通楼梯普通楼梯一个电梯一个电梯7 7层到层到9 9层层中高层中高层无要求无要求无要求无要求电梯电梯100100米以上米以上超高层超高层4 4层到层到6 6层层1 1层到层到3 3层层划分标准划分标准普通楼梯普通楼梯多层多层普通楼梯普通楼梯低层低层疏散楼梯疏散楼梯住宅类型住宅类型普通楼梯普通楼梯剪刀梯剪刀梯10住宅及住宅用地规划布置住宅及住宅用地规划布置 （1）行列布置）行列布置 （2）周边布置）周边布置 （3）混合布置）混合布置 （4）自由布置）自由布置 5）点群布置）点群布置 行列布置 周边布置11 行列布置 混合布置 自由布置点群布置住宅及住宅用地规划布置住宅及住宅用地规划布置 （1）行列布置）行列布置 （2）周边布置）周边布置 （3）自由布置）自由布置 （4）混合布置）混合布置 5）点群布置）点群布置1213居住建筑小于商办建筑；居住建筑小于商办建筑；密度与建筑高度成反比；密度与建筑高度成反比；密度与用地规模成反比；密度与用地规模成反比；板式高层住宅的合理密度一般在板式高层住宅的合理密度一般在15%15%20%20%之间；之间；居住建筑群的混合密度一般在居住建筑群的混合密度一般在252530%30%。独立式住宅（别墅），小于独立式住宅（别墅），小于20%20%；低层住宅，小于低层住宅，小于30%30%；多层住宅，小于多层住宅，小于30%30%；高层住宅，小于高层住宅，小于25%25%；高层商办建筑，小于高层商办建筑，小于50%50%。根据住宅规划设计规范，各类建筑根据住宅规划设计规范，各类建筑的覆盖率都有不同的控制值：的覆盖率都有不同的控制值：根据规划设计的实践经验，建筑密度的根据规划设计的实践经验，建筑密度的一般变化规律是：一般变化规律是：14地下室的建筑面积不计；地下室的建筑面积不计；半地下室在室外高度半地下室在室外高度11米时，不计米时，不计 建筑面积；建筑面积；对高度对高度2.22.2米的空间，不计建筑面积；米的空间，不计建筑面积；对屋顶层建筑面积对屋顶层建筑面积1/81/8标准层建筑面标准层建筑面 积的，不计建筑面积。积的，不计建筑面积。独立式住宅（别墅），在独立式住宅（别墅），在0.3 0.3 0.40.4之间；之间；低层住宅，在低层住宅，在0.7-0.90.7-0.9之间；之间；多层住宅，在多层住宅，在1.0-1.81.0-1.8之间；之间；高层住宅，在高层住宅，在1.8-2.51.8-2.5之间；之间；高层商办建筑，在高层商办建筑，在2.5-4.02.5-4.0之间。之间。根据住宅规划设计规范，各类建筑根据住宅规划设计规范，各类建筑的容积率都有不同的控制值：的容积率都有不同的控制值：在规划设计的实践中，容积率的计算最在规划设计的实践中，容积率的计算最为重要，相关要点：为重要，相关要点：15总建筑面积建筑基底总面积；总建筑面积建筑基底总面积；容积率覆盖率（容积率覆盖率（FAR/DFAR/D）。）。估算平均层数估算平均层数同类别建筑的平均层数同类别建筑的平均层数一般变化规律：一般变化规律：与容积率成正比；与容积率成正比；与覆盖率成反比与覆盖率成反比一般经验数据：一般经验数据：独立别墅，覆盖率独立别墅，覆盖率20%20%，容积率，容积率=0.4=0.4，平均，平均2 2层；层；低层建筑，覆盖率低层建筑，覆盖率30%30%，容积率，容积率=0.9=0.9，平均，平均3 3层；层；多层建筑，覆盖率多层建筑，覆盖率30%30%，容积率，容积率=1.8=1.8，最高平均，最高平均8 8层；层；高层建筑，覆盖率高层建筑，覆盖率25%25%，容积率，容积率=2.5=2.5，最高平均，最高平均2020层。层。16并列布置时的山墙之间的最小间距应当符合下列规定：1、低层、多层住宅与低层、多层住宅之间不得小于6米，相邻两山墙均有居室窗户或开门的，不得小于10.0米；2、中高层、高层住宅与低层、多层住宅之间不得小于9.0米，相邻两山墙均有居室窗户或开门的，不得小于13.0米；3、中高层、高层住宅与中高层、高层住宅之间不得小于13.0米，相邻两山墙均有居室窗户或开门的，不得小于15.0米。住宅并列布局间距住宅并列布局间距住宅垂直布局间距住宅垂直布局间距垂直布置时的最小间距：1、低层住宅之间、低层与多层住宅之间不得小于8.0米；2、多层住宅之间不得小于10.0米；3、低层、多层住宅与中高层、高层住宅之间，不得小于13.0米；4、中高层住宅与中高层住宅之间不得小于15.0米。当中高层住宅遮挡低层、多层、中高层住宅时，不得小于20.0米；住宅平行布局间距住宅平行布局间距平行布置时的住宅正面最小间距按照下列建筑间距系数控制，且计算间距最小取值不得小于15.0米。1、朝向为正南向的，建筑间距系数一类地区不得小于1.4；二类地区不得小于1.5；三类地区不得小于1.6；四类地区不得小于1.9（其中头屯河区、东山区、机场地区建成区改造建筑物日照分区按三类地区执行）；2、高层住宅与各类住宅平行布置时，南北向建筑间距最小值为30米，东西向建筑间距最小值为27米；注：建筑间距系数两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平间距与遮挡日照的建筑物高度的比值 17居住建筑日照要求居住建筑日照要求国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续少于连续2 2小时；旧城改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照小时；旧城改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1 1小时的小时的标准。标准。按照建筑规范规定：每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照按照建筑规范规定：每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照日照要求是建筑退间距的依据来源迎宾路项目日照分析注：大寒日为每年的1月20日左右底层窗台面底层窗台面日照时间计算起点日照时间计算起点9-159-158-168-16有效日照时间带（有效日照时间带（h h）(当地真太阳时当地真太阳时)113322日照时数（日照时数（h h）冬至日冬至日大寒日大寒日日照标准日日照标准日中小城中小城市市大城大城市市中小城中小城市市大大城城市市、气候区气候区气候区气候区、气候区气候区建筑气候区划分建筑气候区划分住宅建筑日照标准注：底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。18 1、10层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个；2、10层及10层以上但不超过18层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个；3、19层及19层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个；4、规定12层及12层以上的住宅建筑应设消防电梯；5、消防通道要求：沿街建筑长度超过150m时，设不小于4m4m的消防车通道；141411119 99 913131010层及层及1010层以上住宅层以上住宅121210109 99 91414四级四级10108 87 77 71111三级三级9 97 76 66 69 9一、二级一、二级耐火耐火等级等级1010层以下层以下住宅住宅四级四级三级三级一、二级一、二级耐火等级耐火等级裙房裙房高层建筑高层建筑1010层以下住宅或其他非高层民用建层以下住宅或其他非高层民用建筑筑1010层及层及1010层以上住宅层以上住宅或其他高层民用建筑或其他高层民用建筑建筑类别建筑类别防火间距：住宅建筑与相邻建筑、设施之间的防火间距指标，如下表：防火间距：住宅建筑与相邻建筑、设施之间的防火间距指标，如下表：消防出口及间距要求消防出口及间距要求注：耐火等级标准：四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为三层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18层。19单位建筑面积的土地成本计算单位建筑面积的土地成本计算 土地总成本与总建筑面积得比值，又称土地总成本与总建筑面积得比值，又称“土地楼面价土地楼面价”，是规划设，是规划设 计过程中必须计算的一个重要经济指标；计过程中必须计算的一个重要经济指标；在已知每亩土地价格时，通过容积率可以计算楼面价：在已知每亩土地价格时，通过容积率可以计算楼面价：楼面价楼面价=土地价格容积率土地价格容积率666.67666.67 这一计算主要用于比较容积率变化对单位投资成本的变化。这一计算主要用于比较容积率变化对单位投资成本的变化。20The End21演讲完毕，谢谢观看！