购房协议多少天给

购房协议多少天给 篇一：购房协议立案要多久篇一：购房协议立案更名步骤购房协议立案更名步骤 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先和开发商协商变更协议，如新的买受人需按要求办理相关公证的应提供相关公证书。1. 1(一)办理协议立案注销需提交的证实材料2. 21、由质量管理部门出具的质量判定汇报;3. 32、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的相关证实;4.3、另换购的新购房协议文本;5. 5 44、商业银行出具的不能受理贷款的证实;6. 65、开发建设单位收取购房人违约金的证实;7. 76、护照及相关部门确定证实、工作调动证实、医院重症诊疗书等;8.和全部购房协议原件;9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发企业给予确定的签章证实8、房屋交付公告或公布的相关证实;10. 109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的相关证实;11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际情况提交，7-10条必需提交)12. 1211、办理协议立案更名需提交的证实材料13.购房协议原件。14.end 13 12、本人身份证、协议更名申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部14 13、父母和儿女、夫妻之间正当关系及婚姻、户籍等相关证实。购房协议立案更名步骤1.理由;2.盖章同意;3. 3 2 1 1、购房者拟写协议立案注销、更名申请书，具体说明协议立案注销或更名的2、购房者向开发企业提交协议立案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持协议立案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖协议和其它相关证实材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合协议立案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议立案注销、更名手续;4. 44、商品房协议立案注销、更名的相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将相关证实材料存档立案。end注意事项? 假如购房者和房产商签署了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的协议仅是担保签署正式协议，是购置房屋的初步阶段，协议更名只不过是解除原协议再重新签署新协议，因此更名手续比较简单。假如签署了正式购房协议，但还未经交易中心登记立案，协议更名也仅限于解除原协议再重新签署协议。此种情况下的协议更名手续也较为简单。假如购房者签署的正式协议已由交易中心登记立案，那么更改协议的买受人，须将已登记立案的协议撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种协议更名手续就比较复杂。 ? ?篇二：购房协议立案后更名程序及其它购房协议立案后更名程序（参考）协议立案后，房屋交付前，假如想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并取得开发商同意。开发商，即购置协议中的“出卖人”。购房者需要确定和您签约的就是开发商，即签署协议前要审查开发商的“五证二书”。假如您在签署认购书的时候，已经审查了多种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房协议中的内容和相关文件是否一致；但假如您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或被开发商的借口搪塞过去而不看了。切记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！假如仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门深入验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签署的房地产买卖协议等相关资料进行立案登记。如已办理预售立案的，依据现行相关要求，解除协议立案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未立案的，和开发商协商处理。关键分两种情况：假如原协议已经立案，您能够和开发商协商，先撤销原协议立案，开发商再和另外的买房者之间重新签署协议并进行立案，但撤销协议之前需要先到房管局申请，以后才能够办理。假如协议未立案，进行协议更名也需要和开发商详细协商。总而言之，不管是更名和撤销协议立案，全部需要取得开发商的同意和配合。办理协议立案更名需提交以下证实材料：一、本人身份证、协议更名申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部购房协议原件。二、父母和儿女、夫妻之间正当关系及婚姻、户籍等相关证实。附：武国土房发2021274号文件有关规范商品房协议立案注销、更名工作的通知武国土房发2021274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各相关单位：为了深入落实国家房地产宏观调控的相关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，依据建设部城市房屋权属登记管理措施、湖北省契税征收管理实施措施等相关要求,现就严格规范全市商品房协议立案注销、更名工作通知以下：一、商品房协议立案注销、更名的范围和时限(一)办理协议立案注销范围购房者有下列情况之一的可办理协议立案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经相关部门认定的;2、开发企业和购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;3、退房者在所购项目中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获同意或无力支付后续资金造成协议无法继续推行并负担违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出当地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超出90日要求注销协议立案的，一律根据存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销协议立案手续。对购置二套以上商品房的单位或个人，其购置的商品房标准上不得作注销、更名处理。(二)办理协议立案更名范围因为家庭特殊原因，属父母和儿女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证实资料办理协议立案更名手续。二、申请协议立案注销、更名需提交的材料(一)办理协议立案注销需提交的证实材料1、由质量管理部门出具的质量判定汇报;2、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的相关证实;3、另换购的新购房协议文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证实;5、开发建设单位收取购房人违约金的证实;6、护照及相关部门确定证实、工作调动证实、医院重症诊疗书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部购房协议原件;8、房屋交付公告或公布的相关证实;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的相关证实;10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际情况提交，7-10条必需提交)(二)办理协议立案更名需提交的证实材料1、本人身份证、协议更名申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部购房协议原件。2、父母和儿女、夫妻之间正当关系及婚姻、户籍等相关证实。三、办理商品房协议立案注销、更名程序(一)购房者拟写协议立案注销、更名申请书，具体说明协议立案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交协议立案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;(三)购房者本人持协议立案注销或更名申请书、身份证或户口簿、武汉市商品房买卖协议和其它相关证实材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合协议立案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议立案注销、更名手续;(四)商品房协议立案注销、更名的相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将相关证实材料存档立案。四、相关要求(一)严格工作程序，认真推行工作职责。市、区房产管理部门要严格实施审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理协议立案注销、更名的过程中，发觉违规行为应立即阻止，不得审批。(二)严厉市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖协议网上签约要求，严禁违反要求为买受人办理更名手续。对消费者退房和更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的协议退房和更名业务。各房地产经纪机构要规范本身行为，严禁受理商品房协议买卖业务。上述情况一经发觉，将按相关要求给予严厉处理。(三)严厉协议注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借协议立案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其协议立案注销或更名申请;对提供虚假证实材料申请协议立案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严厉批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严厉协议注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员要根据相关要求严厉处理，并追究相关单位和领导责任。篇三：签购房协议要注意什么怎么签购房协议 签购房协议要注意什么问帮手给我写信 rss订阅邮件订阅257人关注 网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。秉承为人民生活服务的宗旨，和您分享特邀帮手的经验和知识，帮您处理生活问题，提升生活品质。本文系阿邦网独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分，违者必究。在对意向购置的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业企业等等方面全部比较满意的情况下，我们要做的就是签协议了。现在购置商品房所使用的协议是统一文本，协议中对部分商品房买卖的共性问题已经做出了详细的约定，在部分详细问题双方达成共识的情况下能够放心签署。今天我们关键讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房协议中的补充协议”。千万不要认为既然正式协议已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主协议”中的部分未提及的、模糊不清的问题部分的详细约定，也是我们用来最大程度地保护自己正当权益的主要手段之一。下面，我就把签署“补充协议”中的部分经验和大家分享一下。一、产权问题：所购商品房一定是“大产权”这点应该无须再说了。我们这里讲的是应和开发商详细约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。通常来讲，在“主协议”中对取得产权证的时间全部有详细约定，不过在未准期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在显著欠缺。因此，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定以下。1、应对取得产权证的详细日期做出明确要求。如2021年2月18日。2、注明假如在上述要求日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必需在15个工做日内（业主可自行商议）退还全部业主已交纳房款。4、业主退房时如该房产价格已经上涨应根据上涨后的实际价格清退购房款项。5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按详细情况协商）。二、所购房屋的质量确保：1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺点、各上、下水管、口和地面结合处无渗、漏水现象。3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及确保室内表面完整、平滑。4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中详细约定好水、电、天然气的详细开通日期。5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得私自更改其使用用途。6、买受人有权聘任有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。假如测量结果和开发商的测量结果有差异，有权提请法院或相关机构进行最终裁决。三、开发商所赠予的面积（花园、露台等）应将详细位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中具体论述并注明使用权（或产权）。四、交房条件约定：1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、北京市建设工程完工验收立案表、住宅质量确保书和住宅使用说明书。2、在交房时所交房屋达不到“主协议”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。3、在交房时所交房屋达不到“主协议”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“协议”中的约定对业主进行赔偿。4、如在要求的时间内依然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“协议”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的详细数额达成一致并表现在协议中）。5、收房时应交纳的费用。以上是我在签署“补充协议”中的部分经验，有部分详细情况还需好友们依据自己的特点做出详细的分析。总而言之期望大家对“补充协议”引发充足的重视，避开协议陷阱，最大程度地争取到自己应得的正当权益。购房律师作客新浪网谈怎样签定购房协议(实录)，或许对我们大家有点帮助主持人：各位网友大家好，今天是新浪房产购房者俱乐部系列讲座第一讲，我们有幸请到北 京市广盛律师事务所陈玉萍律师和大家谈一谈怎样签署购房协议和补充协议，期望使你的购 房过程少走部分弯路。下面，请陈玉萍律师开始此次讲座。陈玉萍：大家好。今天我第一介绍购置之前签署的协议，一个很主要的一点，在你定 下这个房子，而且交了一定数额的定金以后，开发商会跟你签署一个定房书之类的东西，这 时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖协议和补充协议的范本，拿到以后，有比较充足 的时间对相关的条款进行研究，确定和发展商在签协议过程中的部分关键方面，做好签定合 同的部分准备工作。第二，在签定协议之前，要再次审定房地产项目标相关证件，象项目标土地使用证、销售许可证之类的，签定协议时，要再次对这些证件进行审核，这些证件关键包含土地使用权 证、建设计划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最主要的一个就是北京市商品房 的销售或预售许可证，根据北京市的相关要求，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬 挂，能够在售楼现场看到证件的原件，假如你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子 不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其它的部分证件。销售许可证假如你看到 原件，还能够经过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，假如开发商向银行进行了开发 贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开 发商的土地经营许可，假如是销售代理企业进行销售的，要对她的资格进行审核，比如说执 照和跟开发商之间的授权书等。第三，要携带相关的部分证件，假如是北京人，需要携带身份证，假如是购置经济适用 房，还有户口本，假如是外地的话，需要有身份证和暂住证，假如是企业购房，需要有营业 照的复印件等等。第四，在签署购置协议之前的部分手续，假如买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现 场签定协议的，需要事前签署授权书，而且经过公正。假如是16岁以下人购房的，比如说由 家长买房，写孩子的名字的，假如是未成年人的监护人，必需在未签约前，必需到公证处进 行公证。下面针对购置协议的关键条款，把签定协议过程中的每一条需要注意的问题，向你做事 一个介绍。购置协议的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在协议 中篇二：购房协议什么时候给篇一：签购房协议要注意什么怎么签购房协议 签购房协议要注意什么问帮手给我写信 rss订阅邮件订阅257人关注 网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。秉承为人民生活服务的宗旨，和您分享特邀帮手的经验和知识，帮您处理生活问题，提升生活品质。本文系阿邦网独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分，违者必究。在对意向购置的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业企业等等方面全部比较满意的情况下，我们要做的就是签协议了。现在购置商品房所使用的协议是统一文本，协议中对部分商品房买卖的共性问题已经做出了详细的约定，在部分详细问题双方达成共识的情况下能够放心签署。今天我们关键讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房协议中的补充协议”。千万不要认为既然正式协议已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主协议”中的部分未提及的、模糊不清的问题部分的详细约定，也是我们用来最大程度地保护自己正当权益的主要手段之一。下面，我就把签署“补充协议”中的部分经验和大家分享一下。一、产权问题：所购商品房一定是“大产权”这点应该无须再说了。我们这里讲的是应和开发商详细约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。通常来讲，在“主协议”中对取得产权证的时间全部有详细约定，不过在未准期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在显著欠缺。因此，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定以下。1、应对取得产权证的详细日期做出明确要求。如2021年2月18日。2、注明假如在上述要求日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必需在15个工做日内（业主可自行商议）退还全部业主已交纳房款。4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按(原文来自：wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:)照上涨后的实际价格清退购房款项。5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按详细情况协商）。二、所购房屋的质量确保：1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺点、各上、下水管、口和地面结合处无渗、漏水现象。3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及确保室内表面完整、平滑。4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中详细约定好水、电、天然气的详细开通日期。5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得私自更改其使用用途。6、买受人有权聘任有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。假如测量结果和开发商的测量结果有差异，有权提请法院或相关机构进行最终裁决。三、开发商所赠予的面积（花园、露台等）应将详细位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中具体论述并注明使用权（或产权）。四、交房条件约定：1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、北京市建设工程完工验收立案表、住宅质量确保书和住宅使用说明书。2、在交房时所交房屋达不到“主协议”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。3、在交房时所交房屋达不到“主协议”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“协议”中的约定对业主进行赔偿。4、如在要求的时间内依然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“协议”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的详细数额达成一致并表现在协议中）。5、收房时应交纳的费用。以上是我在签署“补充协议”中的部分经验，有部分详细情况还需好友们依据自己的特点做出详细的分析。总而言之期望大家对“补充协议”引发充足的重视，避开协议陷阱，最大程度地争取到自己应得的正当权益。购房律师作客新浪网谈怎样签定购房协议(实录)，或许对我们大家有点帮助主持人：各位网友大家好，今天是新浪房产购房者俱乐部系列讲座第一讲，我们有幸请到北 京市广盛律师事务所陈玉萍律师和大家谈一谈怎样签署购房协议和补充协议，期望使你的购 房过程少走部分弯路。下面，请陈玉萍律师开始此次讲座。陈玉萍：大家好。今天我第一介绍购置之前签署的协议，一个很主要的一点，在你定 下这个房子，而且交了一定数额的定金以后，开发商会跟你签署一个定房书之类的东西，这 时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖协议和补充协议的范本，拿到以后，有比较充足 的时间对相关的条款进行研究，确定和发展商在签协议过程中的部分关键方面，做好签定合 同的部分准备工作。第二，在签定协议之前，要再次审定房地产项目标相关证件，象项目标土地使用证、销售许可证之类的，签定协议时，要再次对这些证件进行审核，这些证件关键包含土地使用权 证、建设计划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最主要的一个就是北京市商品房 的销售或预售许可证，根据北京市的相关要求，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬 挂，能够在售楼现场看到证件的原件，假如你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子 不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其它的部分证件。销售许可证假如你看到 原件，还能够经过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，假如开发商向银行进行了开发 贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开 发商的土地经营许可，假如是销售代理企业进行销售的，要对她的资格进行审核，比如说执 照和跟开发商之间的授权书等。第三，要携带相关的部分证件，假如是北京人，需要携带身份证，假如是购置经济适用 房，还有户口本，假如是外地的话，需要有身份证和暂住证，假如是企业购房，需要有营业 照的复印件等等。第四，在签署购置协议之前的部分手续，假如买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现 场签定协议的，需要事前签署授权书，而且经过公正。假如是16岁以下人购房的，比如说由 家长买房，写孩子的名字的，假如是未成年人的监护人，必需在未签约前，必需到公证处进 行公证。下面针对购置协议的关键条款，把签定协议过程中的每一条需要注意的问题，向你做事 一个介绍。购置协议的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在协议 中填写相关的内容，和开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条， 是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基础相同，需要查对销售许可证的号码，同意的 机构，和销售的方法，和开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。在一些情况下，在 开发商签协议之前，看不到销售许可证，比如说销售许可证去换新的，或放在其它的地方，根据要求，这是不许可的，必需在售楼现场，碰到这么的情况，能够上网查询，有一个 北京房地产的网站，在里面专门有一个查询销售许可证的功效，您在上面假如输进看到销售 许可证的复印件或号码，会告诉你房管局对这个证件的许可、销售的范围和销售的方法 等等。第三，就是买售人所购房屋的基础情况，协议的第三条是买售人的基础情况，对商品房 的基础坐落，房屋的用途、结构、层高、层数、面积做出了明确的约定，购房人应该仔细的 查对相关内容，尤其重视相关于建筑面积的内容，通常来说，现在假如我们购置的是期房， 现在的面积只是一个协议约定，也就是说只是开发商和房地产管理机构经过对图纸做一个预 测绘得出的一个面积。在建筑面积包含两个部分，也就是说我们在协议中签的建筑面积包含两个部分，一个是套内的建筑面积，一个是分摊的公用面积，套内的建筑面积相当于地毯面 积加上套内的墙体面积和阳台的面积，分摊公用面积的范围，根据北京市现行的共谈面积 的要求，比如说这个楼的大堂、电梯、楼梯间、电梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、 变电室、空调机房、热水、锅炉房、电梯工休息室，和其它功效上为该建筑服务的建筑用 房。分摊的第二部分，包含套内和公用建筑面积之间，分隔墙和外墙，外立面墙体投影的 二分之一，不应该进入的包含仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，和能够 单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。 第三，为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是和这栋楼不相连的部分，比如说小区的 物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主协议的第三条里，只是 说分摊了多少，分摊的面积的数额，不过在协议的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明 表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方同意的。根据这个表，北京市要求应该在各区县国 土资源和房屋管理局同意的章，也就是说分摊面积已经在房管局立案了。商品房买卖的第四条，现行的计价方法有三条，一个是根据建筑面积结算，第二根据套 内面积结算，第三根据套即单元来计算，现在北京大多数开发商大多采取第一个，但也有开 发商根据第二或第三种方法计价。这三种计价方法全部能够使用，看你详细选择的项目和 开发商和你协商的结果。第五条是面积确定和差异确实定。这一条是买房人比较关注的，也是交货结算过程中， 买房人和开发商轻易产生争议的一条条款。通常情况下，假如选择一个开发商会愿意让用户 来选择，比如说多退少补等。在这里，我提议购房人选择在协议里已经要求的第二种处理方 式，即确定双方能够接收的一个误差百分比，也就是说正负3%，超出此百分比的购房人能够选择 退房，开发商应退还房款和利息，你也能够接收。第六条是付款方法和期限。现在大家购房，通常的付款方法在协议里分为三种：第一种，一次性付款通常情况下，在你签署正式购房协议之内，多少时间之内把全部的房款给开 发商，提议您在付款时，能够跟开发商协商，是不是能够留5%左右的房款，在正式交房以后 给付款，这也是一个保障。第二种分期付款的方法，这跟日常所说的银行按揭不一样，也 就是说你跟开发商达成一定的协议，根据房屋的工期按百分比进行付款，假如选择这种付款方 式，需要注意的是把每一次付款的时间，假如是根据建筑期的话，和工程应该完成的进 度，在协议中要求清楚。第三种其它的方法，也就是指商业贷款或公积金等。对于选择商 业贷款和公积金的付款方法，第一您要注意留出足够的办理付款手续的时间，根据现在北京 市场的情况，通常来说办理银行按揭最长的时间，不应该超出30天，也就是说你从签署正式 购房协议之日起，提供正式的资料，通常情况下，30天能够正式的批下来。假如是公积金或 者组合贷款，相对时间比较长部分，大约一个半月左右，应该能够批下来，因此在约定付款 方法的时候，您要把对应的时间留出来，因为假如你采取商业贷款或公积金的方法，在约 定的时间里款没有到开发商的帐上，根据协议，你要支付对应数量的违约金，因此应该把时 间约定的愈加充裕部分。在签署正式购房协议之前，提议你向开发商指定的银行，或向律 师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其它的麻烦。第七条是卖售人预期付款的违约责任。这里要求，假如你没有根据要求的时间付款，应该支付的违约金百分比，和开发商能够解约的条件，这一条在签署的过程中，和后面的第九 条，开发商预期交房的违约责任，应该是对等的，也就是说她的违约期限、违约金的百分比及 天数，应该要和购房协议中，第九条第七条应该约定平等一致，也就是说开发商约定你超出 30天未付清房款能够解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该 是平等的。第八条是一个交付期限，在买房的过程中，开发商的销售人员会告诉你什么时候会竣工，最终的交付期限应该以协议约定的为准，在北京市的现行要求，开发商应该向售楼人提 供建筑施工完成表，这应该由监理单位、建筑单位申请验收，由建委立案的一个文件，同时 应该提供住宅质量确保书和住宅使用说明书等。第九条是出卖人的预期违约责任，除了应该注意和第七条平等之外，还应该注意到比如 说您租的房子到期了，或说买新房子等，应该注意违约金约定的百分比，也就是说30天违约 金的数额，应该相当于相同档次的房子违约金支付百分比。第十条，相关计划设计变更条款，这首先，因为我们购置的是期房，在商品房施工的 过程中，有可能一些方面，开发商认为需要做计划的变更，设计的变更，应该在收到相关部 门同意变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。第十一条，房屋的交接，平时所指的收楼，并不是说开发商把这个楼建好了，你看起来 能够住能够收了，就达成了能够得到交楼的条件，应该提供房屋实测的数据。根据北京市的 相关要求，开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在 交楼的时候，应该提供实测面积的数据，和我们所说的住宅质量确保书和住宅使用说明 书，假如开发商提供证实原件不全的，能够拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承 担。 第十二条，产权及相关证件的确保，开发商要向购房人没有其它的纠纷，北京在这方面 的管理还是比较严格的，在开发商对项目开发的过程中，比如说向银行等单位做过抵押的， 你签了商品房买卖协议时，这个协议是不能登记的，只有经过债权人同意，开发商将这套房 子的抵押权做了撤销，这个协议才能做预售登记，从现在的情况来看，北京市正当的开发 商、正当的项目，您所购置的房子产生债权债务纠纷的可能性，还是比较少的。第十三条， 出卖人有关装饰的违约责任，有一个标准的条款，假如说开发商不能根据协议约定标准交房 的，应该向购房人提供双倍的差价，在装修的过程中，可能还会牵扯到人工费等，极难填补 你的损失，提议你跟开发商谈，赔偿双倍的差价。第十五条，开发商有关基础设施和配套设施的承诺，通常来说，标准协议中有五项，首 先是通水通电通电梯，确保你售楼以后，这是最基础的保障。再有就是相关于天然气和燃 气管道的开通，通常来说，开发商会跟你说等到入住以后，比如说入住率是多少，不过现在 北京市并没有明确的要求，说入住率达成多少才能够开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公 司的工作协调全部是相关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购置 园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，和地上地下的停车 位，提议在这一条中，要求开发商承诺完工时间。在本条款中还包含假如要求日期内未达成 开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方法，应该根据对您比较有利的，在这一条上签 上，未达成使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该负担逾期交房的相关责任。第十五条，有关产权登记的相关要求，约定了办理产权证的时限，和违约的条款，购 房人能够依据实际的情况，能够选择退房或违约金。根据现行商品房销售要求，在60天 内，开发商比较将登记资料提供给产权办理部门立案。假如因为开发商的责任，没有立即把 全部的资料报产权登记机关立案，使购置人不能立即办理产权证的，能够约定一个处理方 式，能够退房，对于违约金，通常是协议金额的1%-5%之间，也是依据实际的情况来进行选 择。也能够选择不退房，假如选择退房，操作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为 办理产权，是在入住以后的二三个月进行，假如这时你因为产权证的原因要退房，可能会不 太利，提议大家在确定这个项目是一个正当的项目以后，那么办理产权只是开发商工作的一 个程序问题，和和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目标本 身正当性有问题，在这个情况下提议你选择不退房，让开发商根据一定的百分比来支付违约 金。 第十六条保修责任，商品房交付使用以后，开发商应该根据住宅质量确保书的责任，提 供对应的保修责任。第十七条双方约定的部分条款，协议里有四条标准的条款，房屋所在楼 宇的屋面使用权、外墙使用权和楼宇的命名权、小区的命名权，后两项的命名权，通常是 出卖人报房管局进行同意，前两项应该是归买售人全部，不过必需是物业管理委员会或是 业主管理委员会来统一决定屋面和外墙面的使用权。第十八条对于房屋用途的约定。现在大 多数的项目，北京分有住宅、有公寓，还有商业项目、写字楼等，假如你买房做居住，对一 些楼盘商住两用的话，可能在居住的过程中产生部分问题，在这个协议的第18条，对于房屋 用途做了一个要求，通常来说，是根据商品房销售许可证批的用途进行填写。第十九条，在协议推行过程中发生的争议，双方选择的处理方法。第一是协议里你能够 选择由仲裁委员会仲裁，第二依法向人民法院起诉，这两条各有优势，提议根据自己的情况 进行选择，假如是仲裁，需要注意的是需要把仲裁委员会的全称写清楚，才能在法律上生 效。仲裁的优点，因为仲裁委请的教授全部是这方面的资深教授和教授、律师，公正性和专业 性很强，而且是一仲终举，直接进入生效时间，能够在时间上比诉讼更加快。缺点是仲裁的 费用可能比较高。第二条，通常我们选择向人民法院起诉，你到开发商所在的区级人民法院 起诉，还可能经过上诉等，可能时间比较长，不过费用比较低廉。第二十条，比如说这个协议有多少页、有多少份等，商品房买卖标准协议应该有四份， 其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做立案的时候，房管局会备一份，购房人应该 有一个协议的正本，假如是申请银行按揭的话，协议正本应该交银行来收押。在整个的协议 最终一条，是做预售登记立案的一个条款，通常情况下在协议签署30日之内，开发商应该向 房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图，在签协议的时候应该注 意这个图纸要用坐标来确定这个房屋的朝向；第二要标注面积，或是面积的标尺。 附件二是公共部位和分摊部分的建筑面积组成，分摊面积的说明需经房管局审核立案， 会盖一个章。 附件三是装饰和装修的标准，在这个条款中，对商品房的外墙、内墙、顶棚、阳台、电 梯、通讯、电视频道、保卫设施等进行部分约定，尤其要注意，假如是购置精装修的房屋， 对于装修材料的价值和品牌，一定要在协议中约定清楚，必须的时候，一定要标明不低于样 本间的标准。附则四是补充协议，相对于过去的预售契约，还是比较详尽的，购房人为了保护自己的 正当权益，还能够依据实际的情况，跟开发商签署补充协议，不过应该说补充协议的条款不 宜过多，尤其是假如开发商提供了标准的补充协议条款，假如条款很多的话，那你一定要仔 细审核。对于我们前一阵子，包含媒体提供的有一个204条的补充协议条款，对你购房的各 方面知识进行普及，不过在跟开发商签约的过程中，我以为现实的可操作性很差，能够在 其中选择部分您认为很主要的和开发商进行协商。下面，我介绍部分关键的方面，跟开发商进行协商的。第一是有关开发商的违约赔偿条款，假如你购置的商品房，因为工程质量不合格，不能 经过验收，或逾期交房日期超出了，造成了购房人退房的，在标准条款中只要求了开发商 退还房款和利息，并没有要求开发商要赔偿购房人的其它损失。在补充条款中您能够跟开 发商约定，假如因上述原因造成退房，开发商应该赔偿你的实际损失，包含你选择按揭方法 过程中付出的部分费用，比如说还有贷款利息等。第二，相关于房屋实用率的问题，在北京市场中对使用面积产生纠纷是最多的，很多客篇三：购房协议立案时间篇一：购房协议立案更名步骤购房协议立案更名步骤 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先和开发商协商变更协议，如新的买受人需按要求办理相关公证的应提供相关公证书。1. 1(一)办理协议立案注销需提交的证实材料2. 21、由质量管理部门出具的质量判定汇报;3. 32、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的相关证实;4.3、另换购的新购房协议文本;5. 5 44、商业银行出具的不能受理贷款的证实;6. 65、开发建设单位收取购房人违约金的证实;7. 76、护照及相关部门确定证实、工作调动证实、医院重症诊疗书等;8.和全部购房协议原件;9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发企业给予确定的签章证实8、房屋交付公告或公布的相关证实;10. 109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的相关证实;11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际情况提交，7-10条必需提交)12. 1211、办理协议立案更名需提交的证实材料13.购房协议原件。14.end 13 12、本人身份证、协议更名申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部14 13、父母和儿女、夫妻之间正当关系及婚姻、户籍等相关证实。购房协议立案更名步骤1.理由;2.盖章同意;3. 3 2 1 1、购房者拟写协议立案注销、更名申请书，具体说明协议立案注销或更名的2、购房者向开发企业提交协议立案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持协议立案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖协议和其它相关证实材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合协议立案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议立案注销、更名手续;4. 44、商品房协议立案注销、更名的相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将相关证实材料存档立案。end注意事项? 假如购房者和房产商签署了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的协议仅是担保签署正式协议，是购置房屋的初步阶段，协议更名只不过是解除原协议再重新签署新协议，因此更名手续比较简单。假如签署了正式购房协议，但还未经交易中心登记立案，协议更名也仅限于解除原协议再重新签署协议。此种情况下的协议更名手续也较为简单。假如购房者签署的正式协议已由交易中心登记立案，那么更改协议的买受人，须将已登记立案的协议撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种协议更名手续就比较复杂。 ? ?篇二：购房协议立案后更名程序及其它购房协议立案后更名程序（参考）协议立案后，房屋交付前，假如想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并取得开发商同意。开发商，即购置协议中的“出卖人”。购房者需要确定和您签约的就是开发商，即签署协议前要审查开发商的“五证二书”。假如您在签署认购书的时候，已经审查了多种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房协议中的内容和相关文件是否一致；但假如您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或被开发商的借口搪塞过去而不看了。切记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！假如仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门深入验证。 变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。 房地产权登记部门依据买卖双方签署的房地产买卖协议等相关资料进行立案登记。如已办理预售立案的，依据现行相关要求，解除协议立案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未立案的，和开发商协商处理。关键分两种情况：假如原协议已经立案，您能够和开发商协商，先撤销原协议立案，开发商再和另外的买房者之间重新签署协议并进行立案，但撤销协议之前需要先到房管局申请，以后才能够办理。假如协议未立案，进行协议更名也需要和开发商详细协商。总而言之，不管是更名和撤销协议立案，全部需要取得开发商的同意和配合。办理协议立案更名需提交以下证实材料：一、本人身份证、协议更名申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部购房协议原件。二、父母和儿女、夫妻之间正当关系及婚姻、户籍等相关证实。附：武国土房发2021274号文件有关规范商品房协议立案注销、更名工作的通知武国土房发2021274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各相关单位：为了深入落实国家房地产宏观调控的相关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，依据建设部城市房屋权属登记管理措施、湖北省契税征收管理实施措施等相关要求,现就严格规范全市商品房协议立案注销、更名工作通知以下：一、商品房协议立案注销、更名的范围和时限(一)办理协议立案注销范围购房者有下列情况之一的可办理协议立案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经相关部门认定的;2、开发企业和购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;3、退房者在所购项目中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获同意或无力支付后续资金造成协议无法继续推行并负担违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出当地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超出90日要求注销协议立案的，一律根据存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销协议立案手续。对购置二套以上商品房的单位或个人，其购置的商品房标准上不得作注销、更名处理。(二)办理协议立案更名范围因为家庭特殊原因，属父母和儿女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证实资料办理协议立案更名手续。二、申请协议立案注销、更名需提交的材料(一)办理协议立案注销需提交的证实材料1、由质量管理部门出具的质量判定汇报;2、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的相关证实;3、另换购的新购房协议文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证实;5、开发建设单位收取购房人违约金的证实;6、护照及相关部门确定证实、工作调动证实、医院重症诊疗书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部购房协议原件;8、房屋交付公告或公布的相关证实;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的相关证实;10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际情况提交，7-10条必需提交)(二)办理协议立案更名需提交的证实材料1、本人身份证、协议更名申请书、开发企业给予确定的签章证实和全部购房协议原件。2、父母和儿女、夫妻之间正当关系及婚姻、户籍等相关证实。三、办理商品房协议立案注销、更名程序(一)购房者拟写协议立案注销、更名申请书，具体说明协议立案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交协议立案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;(三)购房者本人持协议立案注销或更名申请书、身份证或户口簿、武汉市商品房买卖协议和其它相关证实材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合协议立案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议立案注销、更名手续;(四)商品房协议立案注销、更名的相关证实材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时给予加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将相关证实材料存档立案。四、相关要求(一)严格工作程序，认真推行工作职责。市、区房产管理部门要严格实施审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理协议立案注销、更名的过程中，发觉违规行为应立即阻止，不得审批。(二)严厉市场秩序，规范房地产企业经营行为。各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖协议网上签约要求，严禁违反要求为买受人办理更名手续。对消费者退房和更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的协议退房和更名业务。各房地产经纪机构要规范本身行为，严禁受理商品房协议买卖业务。上述情况一经发觉，将按相关要求给予严厉处理。(三)严厉协议注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借协议立案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其协议立案注销或更名申请;对提供虚假证实材料申请协议立案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严厉批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严厉协议注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员要根据相关要求严厉处理，并追究相关单位和领导责任。篇三：商品房买卖协议签署立案按揭抵押办证步骤商品房买卖协议签署立案按揭抵押办证步骤第一部分：商品房买卖协议签署第二部分：商品房买卖协议预告登记办理第三部分：商品房银行按揭办理第四部分：商品房契税缴交第五部分：商品房抵押及办证预售商品房按揭步骤图： 现售商品房按揭步骤图：第一部分：商品房买卖协议的签署一、商品房买卖协议签署条件一次性用户付清购房总房款；按揭用户付清购房首期款，是签署建设网商品房买卖协议的必须条件二、商品房买卖协议签署步骤1、用户付清总房款或首期款后，确定用户协议要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确定后，不可更改。2、打开建设局网站签网上协议，对照用户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包含姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包含房号、楼层、套内面积单价、付款方法、交房时间、协议份数（一次性和分期付款5份协议、银行按揭6份协议） 、 交楼标准、附件内容及协议补充协议。3、协议打印根据用户所需要协议份数逐份打印，按揭用户多打一份协议给用户带去银行办理按揭手续4、协议署名：根据所打印协议份数，买受人分别在买受人、平面图及协议补充协议页面署名，并按手指摸5、协议用户署名后，在每一份协议后面贴好图纸，盖好房开企业公章及法人私章6、复印用户资料身份证、户口簿（家庭单位） 、婚姻证实及协议放在一起，并通知用户要去交易所立案，预约时间7、填写维修基金单，交给用户自己去工商银行缴款，并拿回回单第二部分：商品房买卖协议预告登记办理商品房买卖协议预告登记也称为商品房买卖协议立案，是预售商品房办证前的必须程序，要求购房用户本人到交易所面询及署名，现售商品房并不需要办理立案。一、商品房买卖协议立案步骤1、准备用户立案面询资料：、一次性、分期付款协议5份；按揭付款协议6份、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理） 、用户面询资料（预告登记申请表、委托书、用户身份证及开发商被委托人身份证复印件）预告登记申请表及委托书依据用户所购单位填写2、立案步骤、查档用户立案资料齐全后，和用户约好立案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定用户能去交易所立案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可合适提前时间把档查好） 。、面询带齐用户立案资料和用户一起到交易所3楼办理立案面询 、缴费用户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房用户负担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理立案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及协议，如用户需要该单据，通知，使用完后归还、领取预告登记及协议立案20个工作后来，可领取预告登记及协议，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取 第三部分：商品房银行按揭办理1、按揭条件：