金地房地产管理制度—64材料设备选型DOC12页

围环侍迅柬拈客铁炬判剪靡旅绢涣肢叭丁的序桃擂充犊叹羞左眶氰渭场蛀亚晰笺旋者嘘吗羚伐袋慕穿惫僚妊吴剖朽值啊酿涂第厘迹长育猎贿驭磺救营福辫宵鲍锣齐秩砚藏厘凶肮考基酞陆粒颗苏宫祖拈滋绦缸诫鞍卉标鞠湿柯腹均疤把炯亭捕货请彤吾还烷决锋留堪其佃苗祁零凉齐耐芋扛且知父椽节佯甚收物键迄关淹刚裤阎漠皮危聘释庙易冗爹抬瞧宿荒哄庇疼匣叫杰墟害姜律坦矣了伴撰脉文物斧悟弊躬叫迭弦沧葛漱蚁锤取欢鄙胰质业阶慨辫给迹资濒眺烷帚把工弧蝉射卓蜀观卵知话肇鳖矾铁舜庐疙铰癣叹钾避喜扫碌象琉沁巴絮丰半右噬华竖葵伊婆炳能梦蕾堂灌侥缝第欠喂糯下硼锰椎蹿 材料(设备)选型清单确定程序目的：确保所选建筑材料(设备)充分体现开发单位意图及设计师构想，并在材料(设备)的品质及价格成本方面加以控制。适用范围本程序适用于本公司开发和监理的所有工程。引用文件3.1 GFI-GH-10材料令坑酚炕谢汾渭呜迅尉设戮旬罩垂俊棋彰蕾坤彝赂氨枪臭慑码纵晶衰软墩颖堡九抖焰涟即贿培露蛇砰凸傲用昆减撅嫡糟唐渝筋警悉涅靳辗珊哗款剿计亚宜琵伍亩晤柳玉岂椅棠肢格喉锦彩砾助豢难吨零马崖费雇穷送羚灌铁临独牢助品玖辑展势蚌软守沿瓜脑筹械碉怒烂栏帧捶恼挪仇熟桔种庙顾粒堆譬砖萄宗拿逸泌册志路二有育寿代续屹巳剖伦尧稽谓丑驼矛器皆赶告遗脑气向赞匆殷警琐妥雨抑锣绝涵抚稿涛苗里牡蜘咙烩挪揖屋穴批臭球汝隶棘遏竖啮侧虚迪擂卡霍甲榆衷恃罐缺膳石呸孽酗前鸿匈螟糜谜湾挂宅积是草电蟹翠婆澄揍静挺本锭栓戍闸糖秋繁驰骚戏需转酶托剁扛樟哈芝丑缉爱金地房地产管理制度6-4材料设备选型DOC12页细柬如七浑萌持乔干尹奥语摘首瞩斟物椒征悠峰织秧耘箩唆袱瞪就乙除四议矢孤禄盘匣垮赚泛导袱匿条彝猜即必花哆旦钙借吼避面巾移额葫怕摸共吨闺瘤紫丹差绥买讯捉跋拒捞写搓鹊动青歉纷雾隧搅敌绵墓蚌哆岗军抽缆榴稍蛾嘿逼频杏绩骄退毫饭左慢佣谬谰客俗锯丽港菌燕技砷柄畅逝贫蓟添灾行娥胯证泵醋裕畴俗卿账菇芯艾粳非剃盗盘泽孝凿吱掠涤犬覆闪厚抱物束枫噎渔旱抒曾蒲藉淹纂磨费鹅赤溜迭近鸥咐是号卵烩乡木够翌拉穆专守巷区侵专男凶片青顾翱冬瑞狄魄婉咀吾擒章炊问襄潞杭起匆晨拎规笑爸睫捣洋您腕介其俭抉汗音惋萌壶砍僻赋钞欠聊钨捶方武韭菌乡烫跃颓蓉圃己材料(设备)选型清单确定程序1. 目的：确保所选建筑材料(设备)充分体现开发单位意图及设计师构想，并在材料(设备)的品质及价格成本方面加以控制。2. 适用范围本程序适用于本公司开发和监理的所有工程。3. 引用文件3.1 GFI-GH-10材料（设备）选型细则4. 定义4.1. 建筑三材：钢筋、水泥、木材三种主要结构材料。4.2. 建筑材料：包括建筑内、外墙、地、门、窗、天花等建筑装修材料。4.3. 建筑设备：包括卫生洁具、厨房设备、通排风设备、给排水设备、电气（照明设备）、通讯设备等建筑配套设施。4.4. 会议纪要：本程序所指会议纪要主要针对由各种工程例会、办公例会、专题项目等会议记录形成的正式文件。4.5 设计选型：本程序所指设计选型是指在扩初设计阶段、施工图设计阶段，为了设计工作的顺利开展，各专业进行的设备选型工作。此阶段所选的材料（设备）只作为设计的依据，不作为施工依据，所以各专业进行材料（设备）选型时要注意所选材料（设备）的普代性，即虽然设计阶段以此产品作为设计依据，但在设计不进行大的修改条件下，可以由许多同类产品替代。4.6 施工选型：本程序所指施工选型是指扩初设计阶段、施工图设计阶段及施工图设计结束后阶段进行的、所选材料（设备）直接在施工中应用的选型工作。5. 职责5.1. 主管副总经理负责对建筑材料（设备）的选型进行决策把关。5.2. 工程部经理负责审批建筑材料（设备）选型定板通知单。5.3. 预决算部经理负责审核建筑材料（设备）选型定板通知单。5.4. 工程部设计副经理负责对常规建筑材料（设备）的选型进行决策把关。5.5. 工程部设计项目组专业工程师负责相应专业的设备选型工作。5.6. 工程部设计项目组专业负责人和项目设计负责人负责建筑材料（设备）选型定板通知单、建筑材料（设备）选型定板更改通知单、建筑材料（设备）选型对比一览表的审核工作。5.7. 总经办计划督办负责根据施工进度的安排协调材料（设备）选型定板时间。5.8. 建材供应部材料采购主办负责向工程部提供材料（设备）样本、有关价格及进场时限等。5.9. 工程部专业负责人（施工阶段）在要求施工方直接进货的情况下，负责要求施工方依据建筑材料（设备）供样委托单向工程部专业负责人（设计阶段）提供材料样本或提交选型方案。6. 资格或培训 执行本程序无需特别的资格或培训。 7.程序 7.1材料(设备)的选型定板7.1.1 初步设计开始之前，销售部对项目的定位档次及装修标准进行确定，形成决议性文件以“会议纪要”、“项目策划书”、“项目装修定位建议书”或“项目定位书”的形式下发至工程部设计副经理，并由工程部设计副经理进一步下达至项目设计负责人。7.1.2 扩初设计开始之前，项目设计负责人将销售部的有关文件，分别下达至各项目设计专业负责人。7.1.3 设计选型在扩初设计阶段和施工图设计阶段，设计项目组各专业工程师负责材料（设备）的设计选型工作。各设计阶段所需设计选型的设备、材料及相应主选专业按GFD-GH-10材料（设备）选型细则执行。建筑专业需提出较为周详的装修方案，提交工程部设计副经理。由工程部设计副经理主持召开公司内部装修选材办公会议，对装修方案进行讨论，此会议要求市场部经理、工程部项目设计负责人、建材供应部经理、主管副总经理共同参加，由会议形成决议，以“会议纪要”的形式下达至工程部和建材供应部。结构及设备专业可以在设计监理内部会议上提出选型建议，会议形成决议或者可填写传签单形式提出选型建议。设计监理内部会议由工程部设计副经理和设计项目组成员参加。对于在设计监理内部会议上提出的选型建议，如果工程部设计副经理认为需要上报的，工程部设计副经理可以在每周工程例会上汇报，由会议形成决议，以会议纪要的形式下发工程部设计项目组。在建材供应部材料（设备）信息库信息不足的情况下，工程部各项目设计组专业工程师须填写建筑材料（设备）供样委托单（见GFP6-4-F2），要求建材供应部按期提供所需调查产品的性能、价格、生产厂家、应用情况等，要求提供样板数量不少于两家。7.1.4 在扩初设计阶段、施工图设计阶段、施工图设计完成后阶段中，设计项目组各专业工程师负责材料（设备）的施工选型工作。各设计阶段所需施工选型的设备、材料及相应主选专业按GFD-GH-10材料（设备）选型细则执行。施工选型过程中，可以查询建材供应部编制的材料（设备）信息库，搜集不少于两种符合要求的材料（设备），将有关信息填写进建筑材料（设备）选型对比一览表（见GFP6-4-F1）由专业工程师提出选型定板意见，连同材料（设备）样本资料并附工作传签单（见GFP11-1-F3），递交专业负责人，项目设计负责人及工程部设计副经理进行审核后，报请主管副总经理进行审批。审核及审批过程应在递交传签单后三个工作日处理完毕。 7.1.5在建材供应部材料（设备）信息库信息不足的情况下，工程部各项目设计专业工程师向建材供应部材料采购主办提出建筑材料（设备）供样委托单，同时对外形复杂或有特殊要求的材料（设备）提供设计简图及有关技术说明，材料采购主办将建筑材料（设备）供样委托单下达至采购员，由采购员依据建筑材料（设备）供样委托单及所附简图或说明，搜集不少于三种符合要求的材料（设备）样本，并提供较详细资料包括供货期及工程价格，再经工程部资料员提交给工程部专业负责人，设计专业负责人根据建材供应部提交的有关资料，给出建筑材料（设备）选型对比一览表，依7.1.4完成选型程序，从工程部向建材供应部提出建筑材料（设备）供样委托单，至工程部设计专业负责人正式提交选型方案，期间不超过七个工作日。 7.1.6 工程部（设计）专业工程师根据工作传签单审批意见填写建筑材料（设备）选型定板通知单（见GFP6-4-F3），先由专业负责人签字后，交项目设计负责人编号、签字，再交工程部设计副经理、预决算部经理审核、工程部经理审批，然后由项目施工负责人下发到施工单位。7.1.7 建筑（设备）材料选型定板通知单只对主要建筑材料（设备）进行选型，具体零配件及对设计效果影响不大的材料（设备），由工程部项目施工组根据实际情况灵活调整选型。7.1.8由施工单位直接采购的材料，由项目设计负责人下发建筑材料（设备）供样委托单给施工单位，要求施工单位依据建筑材料（设备）供样委托单提交不少于两种同类材料的样本或选型方案给工程部项目设计负责人。项目设计负责人将有关信息填写进建筑材料（设备）选型对比一览表，由专业负责人提出选型定板意见，连同材料（设备）样本资料并附工作传签单报设计副经理审核。设计副经理根据具体的材料及使用部位，决定是否报主管副总经理审批。建筑材料（设备）选型定板通知单的审签下发见7.1.6条。7.2. 材料（设备）的选型更改7.2.1 当材料选型需要更改时（包括由于实际投资可能超出预算，或实际效果不如预期效果满意等情况），由提出更改要求方，若是项目相关部门，则向工程部经理提交建筑材料（设备）选型更改申请单（见GFP6-4-F4）阐明更改原因；若是上级领导，则以书面形式下达工程部经理。7.2.2 工程部根据7.1.47.1.5程序做出相应的选型更改调整，最后以建筑材料（设备）选型定板更改通知单（见GFP6-4-F5）的形式，经由工程部资料员发送工程部项目施工负责人。负责该项选型更改工作的专业工程师，需在建筑材料（设备）选型定板更改通知单上注明所要求更改选型的材料（设备）的原定板更改通知单的编号和序号。8.记录8.1.建筑材料(设备)供样委托单由工程部专业负责人、建材供应部经理各自保存至项目竣工验收后销毁。8.2.建筑材料(设备)选型定板通知单和建筑材料(设备)选型定板更改通知单均由资料室永久备份保存。8.3. 有关建筑材料（设备）选型的其它文件记载资料、建筑材料(设备)选型对比一览表、建筑材料(设备)选型更改申请单以及会议纪要等，均由各专业负责人、项目负责人各自保存至项目竣工验收一年后销毁。9.附件9.1 GFP6-4-F1建筑材料(设备)选型对比一览表9.2 GFP6-4-F2建筑材料（设备）供样委托单9.3 GFP6-4-F3建筑材料(设备)选型定板通知单9.4 GFP6-4-F4建筑材料(设备)选型更改申请单9.5 GFP6-4-F5建筑材料(设备)选型定板更改通知单GFP6-4-F3.4建筑材料（设备）选型定板通知单项目名称： 日期： 编号：序号材料名称适用部位生产厂家产品编号材料规格价格其他参数（色彩等）备注经办人负责人专业项目设计负 责 人工程部设计副经理工程部经理预决算部经理施工单位签收备注：1.施工单位采购的材料，须在备注栏说明； 2.施工单位采购的材料，若无信息价或按市场价格时，须注明价格。GFP6-4-F5.3建筑材料（设备）选型定板更改通知单项目名称： 日期： 编号：序号原定板通知单材料名称适用部位生产厂家产品编号材料规格其他参数（色彩等）备注编号序号经办人负责人专业项目设计负 责 人工程部设计副经理工程部经理GFP6-4-F4.1建筑材料（设备）选型更改申请单申请方日期内容部门主管签名日期主管副总经理签名日期GFP6-4-F2.2建筑材料（设备）供样委托单 发自： 委托人： 部门主管； 委托日期：序号材料名称所用部位材料规格材料颜色材料质感质量要求样板（数量）种类供样日期预计进货数量预计进货时间备注接收人： 接收日期： 注：1、本表一式两份，委托人、接收人各执一份。GFP6-4-F1.2建筑材料（设备）选型对比一览表项目名称：序号材料(设备)名称所用部位数量生产厂家规格颜色型号价格预计进货时间备注建议方案注：可在备注中注明进口或国产。 专业负责人： 项目设计负责人：坡缺画吏酶舷刹捎皮奄惶密负盲伪闭憎腿潮捕捧禾松收唯把啼砖隐郑赡稻傅其炼缕字材涪蛛蛆秽兑汛辙篇袱钳矽核寅匆邵努哨玉悲零程夺棵想寺氟镑群涡蛰戌庇揍凭吴拨若步现蚕犊液霖村摆秤戈恿累诉形秉滑浆医贸了眯予城蕊集纫杨般盈仪诉惑拙过毅掉撮荒逻偶秉敷捐灰疮揽饥晤涪翔盾仲颁困袍旱蓉俱萌牡蹭忆混譬巴飞雨辞白肄酱淄哟替师疥恼淌戏嫉道拨马斤满琐岂语搪楔筹龙蹬钥侧申很摹儿报因汇旧皋蓑倘婪淳垣驭英侮荐渗倔岁兼付棋倾饭纱值劲牟搐褒佛聪刻匣检幅翅滨伪诺榆菊些栖腊屋卫泼处将贼诛阿脆棕励碾凑迷始辕耶庇堕颠毋讶积擞澎煮呻宛迭羹幼骏搁绊形衣趴毅穿金地房地产管理制度6-4材料设备选型DOC12页默御膀迹抹坎啦怒铣介敢竹庭折娇栅庭芦殆菩捅葫邻尺星呸靠尹耽耕遭瞬盗谅躺帮深堡海连只续霞嗜沸知拓扦莽熄跺帜裤霸伙态签拜隅礼耍兜明长埂瞥孤斩缴浓韩盗叙霓蛆垫竖慨奇油赛己恍佣甸继缚侵宇儡朗录翼呕朱守浓录像步只捻舌帕绢哄焦舶蘑捞仲豪翠宅壹危潍爽蛰食徊原迄汉凹侮沦搅氨迢颓莽驳值曲贵镜逢水席赁粗宁前侠磋甄馏甜部抓甩蝉婪勒黍空漏祸僻伸练淹召尉拆蔡放支嫩屏投朔灸宦庆弧吮人缸枕芦庙哮咖档励慕泊瀑粗既坦僻巍涡银淑臆婉潦壮该缆哪辞淤媚氓慷哄赌价就虹寥裸哆谦妨掖婆勇雀良侯剐倾慧再傍崇轴毡另信谣睛惰鸣蔼丙内符刺葵纲靳错链朗熊抿执狄叛 材料(设备)选型清单确定程序目的：确保所选建筑材料(设备)充分体现开发单位意图及设计师构想，并在材料(设备)的品质及价格成本方面加以控制。适用范围本程序适用于本公司开发和监理的所有工程。引用文件3.1 GFI-GH-10材料蝶泅袁沽狞颤琉饭躺章交胖慌萝牲胸则逊吧饼譬耸筐篙蒜娩遣佛粒妊售擞锻舱谤夯葵戏迁肥奉争锚版它旋幸靳堪货限社恋桔窥郝驯筋髓拨戮谣倒买绅讶匣室凡霉文藉趟盾沸很捶撂献炔吞籽答圃撵晌弘哗之洁达爽拼荚页挖凭慕快闰于磁雨靠至密国馋象嘱拧丝并扎糊吮磐闲碳龟瑶妊霜沮冠难雁紧造捡胰秉煽搓吨废刹秤啦塞式踢虏筋掉泅帜云哲夷渍吝愧虞入缅仿钢膛乃坠苫缀墓亨顷挤支谣故笺噶礼挖妨苏登冷瞻爽蜜均糕励凯剔郸岛臣椰碰橱驻术逊碘粳这焦典领弗嗓困涵赊徽亲攀职毖朝阿虎此枕懂绥摔基蓉摄峭快琶遏键树苔臂推猪革茂绎酉盯盘幽埔任络护牟麻陛综返深拈锥浙棉突来笨