二手房买卖协议

二手房买卖协议 本协议双方当事人：卖方：姓名：国籍：地址：邮政编码：联络电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：买方：姓名：国籍：地址：邮政编码：联络电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：第一条房屋的基础情况。甲方房屋坐落于；在第层，共，房屋结构为，建筑面积平方米，房屋用途为；该房屋平面图见本协议附件一，该房屋内部附着设施见附件二；为。第二条房屋面积的特殊约定。本协议第一条所约定的面积为面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积和房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。该房屋交付时，房屋实际面积和暂测面积的差异不超出暂测面积的时，房价款保持不变。实际面积和暂测面积差异超出暂测面积的时，甲乙双方同意按下述第种方法处理：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条土地使用权性质。该房屋对应的土地使用权取得方法为；土地使用权年限自年月日至年月日止。以划拨方法取得土地使用权的房地产转让同意文件号为；该房屋买卖后，根据相关要求，乙方补办土地使用权出让手续。第四条价格。按计算，该房屋售价为每平方米元，总金额为亿千百拾万千百拾元整。第五条付款方法。乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金亿千百拾万千百拾元整，并应于本协议生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方法可由双方另行约定。第六条交付期限。甲方应于本协议生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本协议第四条要求的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协议要求的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超出天后，即视为乙方不推行本协议。到时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。终止协议，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超出乙方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额部分由乙方据实赔偿。乙方按累计应付款的向甲方支付违约金，协议继续推行。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾难等特殊情况外，甲方如未按本协议第五条要求的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第十一条要求的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超出个月，则视为甲方不推行本协议，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任。终止协议，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超出甲方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金，协议继续推行。第九条有关产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关要求的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。第十条甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷，相关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方负担全部责任。第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其它房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的要求由甲乙双方分别交纳。第十二条本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签署补充协议。第十三条本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字和印刷文字含有相同效力。本协议及其附件和补充协议中未要求的事项，均遵照中国相关法律、法规和政策实施。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本协议应经该房屋所在地公证机关公证。第十五条本协议在推行中发生争议，由甲、乙双方协商处理。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。第十六条本协议）之日起生效。第十七条本协议连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均含有相同效力。甲方：乙方：甲方代理人：乙方代理人：年月日年月日签于签于附件一：房屋平面图附件二：室内附着设施