房屋转租应该注意哪些事项

房屋转租应该注意哪些事项 第一，对于非独立成套房屋，承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。第二、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日；第三、私房转租当事人应在签订房屋转租合同后，在十五日内向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。 房屋转租，是指房屋的承租人将租赁的房屋有偿的转移给第三人使用、收益的行为。一承租人在转租房屋时要注意哪些第一，要通知出租人，并经出租人同意。我国对于房屋转租采用限制主义的态度，承租人要转租必须经出租人同意。合同法第二百二十四条做了这样的规定。第二，如果不经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。二经出租人同意转租的两个租赁合同的效力是什么第一，原来的租赁合同，也就是转租合同签订前的承租人与出租人之间的合同，在转租后依然有效。第二，转租合同的期限应在原租赁合同约定的时间范围内。第三，原合同变生变化，转租合同的内容随之改变。第四，如果原出租人与后来的承租人有约定的，权利义务按他们之间的约定。三未经出租人同意转租的合同效力如何此时，承租人应该通报出租人，征求出租人的意见，合同效力处于不确定的状态。如果出租人同意转租，那么转租合同发生效力;如果出租人不同意转租，那么转租合同在承租人与接受转租的人之间有效，在承租人与出租人之间不发生效力。但是如果出租人行使解除合同的权利，那么两个合同将归于终止。承租人未告知次承租人的，应该承担违约责任。阅读延伸：