北区(监理合同(定稿)

建设工程监理协议 委 托 人： 监 理 人： 项目名称： 委托人 与监理人 公司 经双方协商一致，签订本协议。 工程名称： 工程地点： 工程规模： 60161平方米 委托人：（签章） 监理人：（签章）住所：北京顺义竺园路8号天竺综合保税区 住所：法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）开户银行： 开户银行：账号： 账号： 邮编： 邮编：电话：010-57065588 电话：1 监理人按约定派出监理人员完成监理协议约定的监理工作，并定期向委托人报告监理工作。施工过程中的质量、进度、投资的目标控制，安全、合同、信息管理即现场协调工作。2 监理人在履行本协议期间，应认真勤奋地工作，为委托人提供相应的咨询服务，公正维护各方的合法权益。3 监理人的权利：3.1 对设计人的建议权；3.2 审核工程施工组织设计及技术方案；3.3 工程上使用材料的检验权；3.4 工程进度的检查监督权及工程竣工日期的签认权。4、委托人的权利：4.1 选定工程总承包的权利；4.2 对工程设计变更等的审批权；4.3 有权要求监理人提交月度工作总结的权利；4.4 对不合格监理人员的撤换建议权。5、本协议适用的法律及监理依据：5.1 国家及北京市颁发的有关工程建设政策、法律、法规、规程；5.2 本工程施工图纸及有关技术资料；5.3 业主与承包商签订的施工合同；6、监理工作内容：6.1 参加设计图纸审核及设计交底；6.2 审核施工组织设计；6.3 审查总承包单位及分包单位资质；6.4 审查主要材料、设备及构配件质量；6.5 现场有关问题协调；6.6 施工质量及安全监控；6.7 组织监理例会、编制监理月报。7、监理范围和监理工作内容：7.1、监理范围：红线范围内全部工程（包括但不限于泰达科技园北区室内粗装修、各个专业分包、园区内小市政、园林景观）施工阶段质量控制、进度计划、合同管理、信息及资料管理、安全文明施工管理及与物业办理移交等全过程监理。7.2 监理工作内容：7.2.1 参加设计图纸会审及设计交底，并提出意见；7.2.2 审核承包单位编制的施工组织设计（施工方案），提出意见并监督其实施；7.2.3 审查并确认承包单位选择的分包单位；7.2.4 监督承包单位按照施工合同和经批准的工程进度计划施工，控制工程进度；7.2.5 监督承包单位严格按照施工图纸及合同其他要求施工，并遵照国家及北京市有关法律、法规、规范、规程及施工管理程序施工，控制工程质量；7.2.6 审查主要材料、构配件及主要设备；7.2.7 核定及会签设计变更、洽商文件；7.2.8 定期主持召开监理工作会议，核查工程进场情况，协调各方之间的关系，处理需解决的问题；7.2.9 监督控制现场安全生产；7.2.10 组织工程阶段验收，参加建设单位组织的工程竣工验收。8、委托人向监理机构提供如下设施： 1、免费提供办公用房两间 2、委托人协助解决监理人员用餐问题。9、监理工作时间：本协议签订之日起至工程完工验收之日止。( 2013年 4 月 20 日至 2014 年 11 月 30 日)10、 监理合同金额及支付方法：10.1 合同金额（小写）：962576元 大写金额：玖拾陆万贰仟伍佰柒拾陆元（其中：综合单价为16 元/M2，面积60161M2）10.2合同形式：固定总价合同，结算金额不做调整以上费用费用包括人员（含加班及补贴、保险、奖金）、行政办公费用（含电话费）、差旅住宿费用、税金等；在本合同履行完成时，无论任何时间、任何因素影响此费用均不作调整。10.3 支付方式：（委托人支付监理金额时监理人需提供正式发票）合同生效后甲方随施工推进按季度支付，每季最后一周内支付合同金额的15%，整体工程竣工验收合格后累计支付金额不超过合同金额的80，所有合同范围内工程验收合格后（包括园区内小市政、园林景观）一周内支付至合同金额的95，工程竣工验收后满一年结清监理服务费。11、整体工程竣工验收合格之日指建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方验收合格并竣工备案完成日。12、本协议自签订之日起生效，工程竣工之日止失效，但协议的终止并不影响各方应有的权利和应承担的责任，委托监理合同与本协议条款发生冲突的，以本协议为准，本合同后附附件1、2、3。13、因违反或终止协议引起的损失和损害的赔偿，双方应协商解决，如未达到一致可向顺义区人民法院起诉。14、本补充协议一式 贰 份，具有同等法律效力，委托人执 壹 份，监理人执 壹 份。附件1监理人员表（常驻工地） 附件2服务范围、内容及要求1.服务范围:服务范围涵盖施工招标手续办理、施工、采购监造和保修阶段的相关服务内容。2.监理人具体服务内容及要求2.1具体工作内容2.1.1 监理人在委托人选择承包人时有义务向委托人提供一切有利于工程建设的合理性建议，包括积极配合、协助委托人完成本工程内施工项目的招投标及施工合同签订工作。2.1.2 监理人应组织相关人员对本工程全部施工图纸进行认真审核，组织工程图纸全面会审，并与委托人共同组织设计交底。2.1.3 监理人应及时向委托人反映并协助解决工程中所遇到的重大问题。2.1.4 审查承包人（包括分包单位）提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出具体合理意见并监督确保其实施。2.1.5 根据总进度计划审核施工单位提交的年进度、季进度、月进度计划，必要时应对上述计划提出调整建议，并对其执行情况进行跟踪检查并保障落实。2.1.6 监理人在收到初步设计图和概算及承包人提出的施工组织设计后3周内，向委托人提交本工程资金用款计划，并在收到正式施工图纸及预算后2周内提交资金用款修改计划。2.1.7 监理人在收到初步设计图纸及承包人提出的施工组织设计后3周内，向委托人提交工程分包项目及甲供项目的招标计划。2.1.8 每月5日前向委托人提交上月监理月报表、承包人月进度付款审批单等资料，每月25日前提交承包人上报的月工作量审核结果。2.1.9 组织监理例会，协调解决施工过程中出现的问题，并根据需要组织专题会议；2.1.10 监督承包人建立健全项目质量保证体系并确保其有效运行，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。2.1.11 监督并保障工程进度和质量，对违反有关施工规范规程的情况责令立即改正，必要时经委托人同意后签发停工整改、返工通知单。2.1.12 停工通知和有关工程造价的指令，事先应征得委托人同意。2.1.13 监理人在施工过程中，应作好旁站监督、检验、工序验收（如梁、板、墙、柱在浇注混凝土前，钢筋、预埋件、预留孔、模板等验收），特别是隐蔽工程现场监督。2.1.14 关键部位测量放线，监理人组织专业人员使用自有设备进行复核。2.1.15 对各项工序、分部分项工程实施质量预控措施，并及时验收、签认。2.1.16监督承包人向质量监督部门申报对建筑红线内的所有工程：工程地基与基础、主体结构、装修、机电安装（含电梯安装）、市政及园林绿化施工等各阶段进行质量核查。2.1.17 对质量合格的工程进行计量签认。2.1.18 监督承包人处理工程质量事故和质量问题，参加工程质量事故原因的调查分析，批复处理方案，提出具体建议并监督保障事故处理方案的落实。2.1.19 检查工程施工中的安全防护和文明施工情况，对不符合有关安全文明施工的情况应及时予以书面通知并监督施工单位改进。2.1.20 监理人可向委托人建议对承包人中工作不力人员予以调换，委托人应予以支持。2.1.21 审查承包人提出的材料和设备清单，确保其规格、质量、数量符合标准，对不合格的材料和设备要求其进行更换并保证不进场。2.1.22未经委托人书面委托，监理人不得向委托人和施工单位推荐分包队伍及材料设备供应商。2.1.23 凡使用新材料、新产品、新工艺、新技术的项目应经委托人批准，并经监理人认可，要有签认证明，产品质量标准，使用说明和工艺要求，监理人按质量标准验收。2.1.24 汇签工程变更，确认变更原由、事实。审查工程变更引起的相关费用及工期增减。工程洽商审批单涉及费用增减的应在5个工作日内；技术洽商应在2日内做出，此工程变更引起的相关费用只是为委托人提供工程施工过程造价控制的一种监控，并不是其最终增减的费用。2.1.25 在施工合同约定的工程价格范围内负责提出工程款支付审核建议、工程结算的复核建议、经济洽商的审核建议，以上建议均由总监理工程师审核签字。未经总监理工程师审核签字，委托人不受理支付工程款的申请。2.1.26 组织有关单位进行工程竣工初步验收，提出工程质量核验与竣工报告。2.1.27 与委托人共同组织工程竣工验收。2.1.28 监督施工单位整理合同文件和技术档案资料，审核承包商提交的竣工验收资料。2.1.29监理人负责监督承包人按委托人要求及时并完整地报送竣工资料，保证工程验收备案工作顺利完成。2.1.30 工程质量保修阶段、结算阶段、与物业办理移交阶段的相关工作。2.2、监理人员配备及要求2.2.1 中标进场主要人员与投标一致，监理人更换人员应征得委托人同意。更换后的人员应符合招标文件规定的及监理人在投标文件中拟派人员的标准。2.2.2 总监理工程师人选不得更换(委托人要求除外),总监理工程师在本项目现场办公时间每周应不少于三个工作日。2.2.3总监理工程师行使所有法规和合同规定的所有权责，亲自署名，不得委托。任何时候总监保证应能联系。总监临时离开北京应征得委托人书面许可。2.2.4总监代表只有得到总监书面授权时方可行使总监职能。总监书面授权书内必须明确写明授权的范围及总监代表的权利，并报委托人备案。2.2.5监理人应指派专人负责配备有进度控制经验的专职人员，该人员应能熟练掌握相关软件。每日应详细记录工程进展，每周提交现场进度控制报告（含原因分析及建议）。2.2.6 监理人配备一名专职具有施工安全管理经验的人员，负责现场安全监理。2.2.7监理人可根据本工程实际配备现场人员。人员进退场应满足进度需要，提前一周通知委托人并认可。委托人有权要求不符合要求的监理人人员48小时内退场，监理人48小时内提交替换人选，得到委托人许可后48小时内进场。2.2.8监理人人员应根据法规、规范、合同及委托人要求，认真及时履行委托的义务。监理人人员工作时间内不得从事与本工程无关事务。2.2.9 监理人员不得兼顾其它建设项目，否则委托人有权要求更换相关人员。2.2.10 对于本项目的监理项目人员组成，监理人应确保按监理规划的人员组织计划实施，未经委托人同意不得随意抽调或更换。2.2.11建立高层沟通交流机制，监理人指定职务：副总经理 ，姓名：于希辉 ，联系电话：13911816356 ，负责与委托人联系，每月至少回访一次。2.3其它2.3.1监理人及其派驻至本项目的监理工程师应积极配合委托人推进项目进程，严格控制工程质量、控制工程进度、控制工程投资。若监理人未认真履行监理职责而给委托人造成损失的，委托人有权要求监理人更换相关负责人，委托人有权要求监理人赔偿损失，直至终止本合同。对未造成损失的工作失误委托人亦有权要求监理人更换相关负责人，并视情节轻重按本附录第2.3.3款规定的金额要求监理人支付违约金。2.3.2 监理人在监理工作中，不得与施工单位发生任何有损于委托人形象和利益的行为，包括但不限于接受施工单位、承包商、供应商的礼品、宴请、现金及其替代券卡、有价证券等，否则委托人有权追究违约责任，要求监理人支付违约金，直至终止合同。2.3.3监理人必须严格遵循并执行本合同各组成部分的各项约定，如违反合同约定，委托人有权根据情节要求监理人每次支付100元5000元违约金(从监理酬金中扣除)，并赔偿由此给委托人造成的损失。附件3工程监理廉政责任书工程项目名称： 工程项目地址：北京顺义竺园路8号天竺综合保税区建设单位（甲方）： 监理单位（乙方）： 为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设监理委托与被委托双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。第一条甲乙双方的责任（一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、工程监理和市场活动等有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。（二）严格执行建设工程项目监理合同文件，自觉按合同办事。（三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理、建设监理的规章制度。（四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。第二条甲方的责任甲方的领导和从事该建设工程项目的工作人员在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定：（一）不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。（二）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。（三）不准要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。（四）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请、健身、娱乐等活动。（五）不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方工程项目合同有关的监理分包项目等活动。不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同项目工程合同有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位推荐分包单位和要求购买与项目工程合同规定以外的材料、设备等。第三条乙方的责任应与甲方和相关单位保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的方针、政策，尤其是有关勘察设计、建筑施工安装的强制性标准和规范，以及监理法规，认真履行监理职责，并遵守以下规定：（一）不准以任何理由向甲方和相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。（二）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。（三）不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。（四）不准违反合同约定而使用甲方、相关单位提供的通信、交通工具和高档办公用品。（五）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。第四条违约责任（一）甲方工作人员有违反本责任书第一、二条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。（二）乙方工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嬚犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿。第五条本责任书作为工程监理合同的附件，与工程监理合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。第六条本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格时止。第七条本责任书一式四份，由甲乙双方各执一份，送交甲乙双方的监督单位各一份。甲方单位：（盖章） 乙方单位：（盖章）法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：电话：010-57065588电话：2013年4月9日 2013 年月日14