房地产开发项目手续办理须知修复的

房地产开发项目手续办理须知项目对接会一、 房地产项目负责人介绍项目主要内容；二、 明确双方对接人；三、 三浦城市发展促进部介绍各手续流程及办理过程中注意事项；四、 业务咨询及问题处理；五、 对接结束。房产证办理项目单位（签字或盖章）：前期手续流程图总评图 可行性研究报告 立项批复 环评批复 土地证 工程规划许可证 用地规划许可证 图审完成 图审报告备案 项目工程报建 招投标手续监理、施工单位进冀进廊备案 中标通知书合同备案 监理备案 安全备案 消防备案 农民工资保证金 进场施工 放线证 质量监督备案 验线证 施工许可证 主体验收完成 预售许可证 规划验收 竣工验收 建设局存档 消防电器检测 竣工验收备案 消防验收前期手续办理资料清单手续项目资料名称工作日备注项目可研1研发提供技术参数平面图、项目总投资要求5有资质的单位编写项目核准证（立项）1建设单位营业执照 10复印件2建设单位组织机构代码证复印件3建设单位资质证明（验资报告）原件4建设单位未拖欠民工款证明原件5项目申请报告（可研）有资质的单位编写6选址意见复印件7土地证复印件8招标方案9招不招标申请表10县发改局请示加盖公章11招标代理公司年检后的营业执照12招标代理公司组织机构码13招标代理公司招标代理资质14所有证件加盖公司公章并验原件建设用地规划许可证1审批表102目录3申请 加盖公章4宗地图（北京54坐标）5国有建设用地出让合同复印件消防设计审核 1建筑消防设计防火审核申报表、审核表10加盖公章2建设单位工商营业执照，组织机构代码复印件3建设工程规划许可证复印件4设计、施工、监理质证明文件，营业执照，组织机构代码复印件5项目立项审批文件和规划定位图复印件6建筑工程总平图、室外消防总平图、施工图（平、立、剖、水、电、防雷、消防、图纸）、消防设计专篇；图纸需折叠装订成a4成册上报7可行性研究报告建设工程规划许可证1审批表45加盖公章2目录3申请书4土地证（宗地图、北京54坐标）复印件5备案证（商业项目为核准证）6人防证A37环卫批文（垃圾处置证）8日照分析图3小时9总平面图（A3）10经评审过后的方案11其他南北建筑红线距用地红线15米，东西6.5米放，验线1建设工程放、验线申请5加盖公章2总平图（规划部门审核通过的规划平面其他（会议纪要、地界无纠纷证明）图）复印件3建设工程规划许可证复印件4土地证（用地红线图）复印件5单栋楼长宽及楼间距数据汇总表工程建设项目报建1工程建设项目报建表34份原件2立项批复复印件3资金证明工期不足一年到位50%，工期超过一年到位30%，下同4土地使用证复印件5工程规划许可证复印件公开招标1发改委批文30复印件2工程规划许可证用地和工程规划3资金证明复印件4图审合格文件复印件5法人证明执照，代码，身份证6标底编制单位资质证明，营业执照、编制人证件复印件7招标代理单位资质证明，营业执照、编制人证件复印件质量监督备案（建设局质检站）1填写建设工程质量监督申报表74份原件2申报表所涉及所有相关技术人员资格证书复印件；与上面表格相对应3工程规划许可证复印件4图审技术报告及图审变更盖图审章、单位章5地质勘查报告原件6施工中标通知书或直接发包申请表原件7勘查单位资质证书及合同复印件8设计单位资质证书及合同复印件9施工单位资质证书及合同复印件10监理单位资质证书及合同复印件11施工组织设计原件12监理规划实施细则13环评审批意见书复印件14施工图一套（加盖注册结构师章、出图章、图审章）及图审后变更图。需装订成册A4上报施工许可证（建设局施工管理站）1施工许可申请表7一式两份2工程报建表建设行政部门盖章3土地使用证及用地规划许可证复印件4建设工程规划许可证提供复印件、审查原件5现场已经具备施工条件证明、房屋拆迁许可证和满足施工进度要求的拆迁进度证明监理单位签字盖章6中标通知书或直接发包表原件7按规定已经备案的施工承包合同原件8建筑工程施工图设计审查合格书提供复印件、审查原件9经项目总监理工程师按规定审查签署的报审质量和安全措施的施工组织（方案）报审表（B1-3）（原件）监理单位出表格10工程质量监督机构签发的质量监督备案表原件11工程安全监督机构签发的安全监督备案表原件，施工单位办理12建设工程监理备案表原件，监理单位办理13年度投资计划和银行出具的资金到位证明。复印件14消防设计审核意见书提供复印件、审查原件15清欠办出具建设单位未拖欠证明、农民工工资保证金缴费证明原件，到劳动局办理16省外企业须提交进冀备案证明文件提供复印件、审查原件预售许可证1商品房预售申请表形象进度达到总进度30%加盖公章2开发企业营业执照、资质证书3土地使用证4建设用地规划、工程规划许可证5施工许可证6投入开发建设资金占工程建设总投资25%以上的证明材料7工程施工合同及关于施工进度的说明8商品房预售方案9施工企业备案资料10商品房销售价格表11分户面积说明（楼盘表）测绘公司盖章12未拖欠工程款和农民工工资证明，填报固安县房地产开发企业本年度拖欠工程款和农民工工资情况备案表建设局清欠办盖章13企业诚信证明房管局执法队14物业管理方案申核通知单房管局物业股盖章规划验收（按报批的规划总平面图要求主体结构与外网道路、绿化全部完成并通过现场验收）1申请书7加盖公章2放、验线证复印件复印件3经批准的规划平面图复印件4建设工程规划许可证复印件5建筑物实体照片复印件6效果图（含夜间亮化效果图）复印件7土地证复印件竣工验收 备案 （主体结构与外网道路、绿化全部完成并通过现场验收）1建设工程竣工验收监督通知书202工程验收参加各方法人代表委托书；验收组组长，组员工程师职称复印件3建设工程竣工验收报告三份4监理质量评估报告5勘察、设计、施工图审查机构提供的质量合格文件6规划、消防、环保、节能等部门出具的认可文件7城建档案部门出具的档案认可文件8建设工程施工许可证9室内环境检测报告10施工单位签署的工程质量保修书11按要求提供住宅工程分户验收资料12施工单位、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明13商品住宅应提供住宅质量保证书，住宅使用说明书14法规、规章规定必须提供的其他文件注：建设单位提供的复印件需加盖建设单位公章。规划手续须知在参考规划要点同时还需注意以下几点：一、检查核对项目的用地性质是否一致；二、绿化率：新城区大于等于35%，旧城改造大于等于30%；三、日照：新城区满足大寒日日照3小时标准，旧城改造为2小时（幼儿园、养老院满足冬至日3小时），同时做日照分析确保四邻建筑也要满足上述要求；四、容积率：看控规，一般情况下居住区小于2.5，商业可适当加大；五、建筑密度：小于等于30%；六、建筑高度：看控规，一般情况下不高于60米（方案册中标出）；七、地下停车位按每户一个设置（地上35%，地下65%）；八、按住宅面积的1%设置廉租房（建筑面积在30平米-50平米之间）；九、物业管理用房：建筑面积在5万平方米之下的按0.2%设置，建筑面积在5-10万平方米的按0.3%设置，建筑面积超过10万平方米的，超出部分按0.15%设置；十、楼间距：南北两栋楼满足30米，东西两栋楼为13米，多层东西满足6米；（同时满足日照要求）十一、居住区北侧临路建筑楼楼长不得大于80米，（同时满足消防及结构抗震要求）；十二、公厕：根据总建筑面积确定每个建筑单体为45平方米；十三、做方案册时特别注意土地性质（商业或住宅）十四、办理建设工程规划许可证的时，需与备案证、总平图数据保持一致，否则无法办理十五、设计、勘察单位如果是外省的，须有进冀备案手续，否则不能审图。总平图完成时，应及时准备工程规划许可证资料，以免影响审图。规划设计方案图册标准须知一、 图册装订：1、项目规划设计方案图册需采用硬质装订；2、项目规划设计方案册需采用A3尺寸（4800像素*3600像素）进行装订；3、需提供设计单位资质并加盖设计单位公章（甲级资质）。二、 图册内容：规划设计方案图册内容图纸说明1、目录2、设计说明3、区位分析图一张4、现状分析图一张5、效果图（1）鸟瞰效果图（日景效果图、夜景效果图各一张）（2）沿主要街道人视效果图（透视角度：左侧、右侧、正面效果图各一张）（3）商业门店正面效果图一张（4）重要节点效果图（重要节点正面人视效果图一张、沿主要街道左侧角度、右侧角度人视效果图各一张）（5）项目临街建筑夜景亮化效果图一张（6）项目内部人视效果图一张6、总平面图（含彩色总平面图、技术总平面图）总平面图标注详细尺寸并附各项经济技术指标7、停车系统规划图一张8、交通分析图一张9、绿化景观分析图一张10、功能分析图一张11、分期建设图一张（不分期不做）12、组团分析图一张13、综合管线图一张（雨污分流）14、日照分析图2张（原有一张、总的一张）15、户型平面图房地产办理立项手续所需资料（房产公司出具）一、内资申报材料：1、项目简介（由具备相应资质的工程咨询单位编制）2、节能专项报告（针对生产性项目）（由与编制项目申请报告具有同等资质的咨询单位编制）3、填报备案申请表；4、填报招投标核准与不招标申请表5、填报节能登记表6、公司营业执照复印件；7、公司组织机构代码证复印件；8、招标方案；9、银行出具的资金证明；10、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价批复文件11、国土资源管理部门出具的项目用地预审意见书(土地证)12、规划局出具的规划选址意见（三浦出具）用地规划许可证、工程规划许可证手续须知（房产公司出具）一、 用地规划许可证1、 审批表；2、 目录；3、 申请（加盖公章）；4、 宗地图（北京54坐标）；5、 国有建设用地出让合同；二、工程规划许可证1、审批表；2、目录；3、申请书；4、土地证（宗地图、北京54坐标）；5、备案证（商业项目为核准证）；6、人防证；7、环卫批文（垃圾处置证）；8、日照分析图；9、总平面图（A3）；10、经评审过后的方案；11、其他（会议纪要、地界无纠纷证明）备注：规划用地面积要求与备案证占地面积相同。三、人防手续须知1、建筑单体面积图（需加盖设计单位、设计师章）；2、备案证；3、政府回迁安置项目免交人防异地建设费；四、垃圾处置手续须知1、备案证建设手续须知（房产公司出具）一、工程报建须知1、工程建筑报建表；（附表）2、备案证复印件；3、工程规划复印件； 4、土地证复印件；5、资金证明；二、质量监督备案须知1、建设工程质量监督申请表；2、表中所设计人员相关证件复印件； 3、工程规划复印件；4、图审报告；5、地质勘查报告； 6、中标通知书；7、勘查资质证书及合同； 8、设计资质证书及合同；9、施工单位资质证书及合同； 10、监理单位证书及合同；11、施工组织设计；12、监理规划；13、施工图一套。三、施工许可证须知1、施工许可申请表；（见附图）2、工程报建表；3、土地证及用地规划许可证复印件加盖公章； 4、工程规划许可证复印件加盖公章；5、现场已具备开工条件证明； 6、中标通知书；7、已备案的施工合同； 8、施工图设计审查合格书；9、施工组织设计报建表（B1-3）表（原件）；9、质量监督备案表（原件）；10、安全备案表；11、监理备案表；12、银行出具的资金到位证明； 13、清欠办出具建设单位未拖欠证明、农民工工资保证金缴费证明； 14、省外企业需提交进冀进廊证明文件。四、消防手续须知1、建筑消防设计防火审核申请表；2、建设单位营业执照及组织机构代码；3、建设工程规划许可证；4、设计、施工单位资质证明文件、营业执照及组织机构代码；5、立项审批文件及规划定位图；6、施工图；7、可行性研究报告；8、区位分析图。工程建设项目登记表 登记编号: 工程名称工程地点建设单位资金来源资金证明法定代表人联系人及电话工程投资总额万元当年投资额万元规划许可证号土地使用证号立项批文文号环保批文文号建筑面积其中地下面积层数（地上）层数（地下）建筑结构栋数计划开工时间计划竣工时间 建设单位（公章）：登记机构(公章)： 填报日期： 年 月 日登记日期： 年 月 日注：本表一式四份，登记机构一份存档，其余三份建设单位用于其他建设手续办理；报送本表同时需附带：立项批文、规划许可证、土地证、环保批文及资金证明复印件一份（审查原件）。XXXXXX工程建筑工程施工许可证申请材料申请单位：施工单位：监理单位：申请时间：目 录1、施工许可申请表2、报建表3、土地证4、建设工程规划许可证及规划定位图5、房屋拆迁许可证或由总监签字的现场具备施工条件的证明6、中标通知书7、经备案的施工合同、经备案的监理合同8、图纸审查合格书、节能备案表、审查报告9、经总监签署的施工组织设计报审表(B1-3)10、质量监督注册登记表、安全监督备案表11、安全生产许可证12、建设工程监理备案表(房地产开发项目无需提供)13、年度投资计划、资金证明14、消防设计审核意见书(房地产开发项目无需提供)15、清欠办出具的无拖欠证明、农民工工资保障金缴费证明16、建设工程项目施工登记表(房地产开发项目无需提供) 17、提前开工项目处罚证明18、其他(省外企业须提交进冀备案证明文件)资料装订及要求：申请资料封面必须使用硬质彩页加胶片，资料按目录顺序A4纸打印或复印打孔装订成册；申请资料所有复印件，均需加盖申请单位公章。建筑工程施工许可证办理须提交以下资料1、施工许可申请表（两份）2、报建表（工程建设项目登记表）3、土地证4、建设工程规划许可证及规划定位图5、房屋拆迁许可证或由总监签字的现场具备施工条件的证明(监理单位盖章，总监签字)6、中标通知书7、经备案的施工合同、经备案的监理合同8、图纸审查合格书、节能备案表、审查报告9、经总监签署的施工组织设计报审表(B1-3)10、质量监督注册登记表、安全监督备案表11、安全生产许可证12、建设工程监理备案表(房地产开发项目无需提供)13、年度投资计划（发改委立项/核准证、备案证）、资金证明（工期不足一年的，资金证明不得少于合同价的50%，工期超过一年的，资金证明不得少于合同价的30%）14、消防设计审核意见书 (房地产开发项目无需提供)15、清欠办出具的无拖欠证明、农民工工资保障金缴费证明16、建设工程项目施工登记表(房地产开发项目无需提供)17、提前开工项目处罚证明18、其他(省外企业须提交进冀备案证明文件)建筑工程施工许可申 请 表河北省建设厅制表一 工程简要说明建设单位名称所有制性质建设单位地址电 话法定代表人领 证 人工 程 名 称建 设 地 点合 同 价 格 万元；其中外币（币种 ） 万元建设规模（层数、跨度、面积）结 构 类 型合同开工日期合同竣工日期施工总包单位(章)施工分包单位申请单位法定代表人（签章） 单位（盖章） 年 月 日表二 建设单位提供的文件或证明材料情况序号名 称资 料 情 况1工程登记表2土地使用证书3建设工程规划许可证4拆迁许可证和监理企业总监出具的施工现场是否具备施工条件的证明5中标通知书、经备案的施工合同（副本原件）6图纸审查合格书（含抗震、节能、人防）7有保证工程质量和安全的具体措施由总监签署的施工组织设计报审表（B1-3）工程质量监督和安全监督备案手续河北省建设工程质量责任书（原件）8建设工程监理备案表9年度投资计划和资金落实证明或资金保函10消防设计审核意见书11清欠办出具的建设单位未拖欠工程款的证明（原件）12审查意见 经办人：（发证机关盖章）年 月 日13审批意见 审批人注：1. 此栏中应填写文件或证明材料的编号。没有编号的，应注明是否完备。2. 提供的文件或证明材料，注明原件的提供原件，未注明原件的提供复印件（A4纸），并附原件备查。3. 消防设计审核意见书是否提供，由各市自定。房产预售手续须知（房产公司出具材料）一、开发企业营业执照；验原件留复印件二、开发企业组织机构代码证；验原件留复印件三、开发企业资质证书；验原件留复印件四、工程规划；验原件留复印件；预售面积不得大于规划面积；附图盖章（开发公司公章）；五、用地规划验原件留复印件；预售面积不得大于规划面积；附图盖章（开发公司公章）；六、施工许可证验原件留复印件；盖章（开发公司公章）；七、楼盘表提供建筑图纸，房管局测绘队录入数据；盖有房管局测绘队公章；八、开发企业诚信证明企业营业执照、组织机构代码证；提供至房管局执法大队；如十日内房产项目开盘预售；需及时通知县执法大队、开发办公室；到达销售现场勘查；九、物业审批方案；前期物业管理方案；预售方案，测绘出具楼盘测绘表；交至房管局物业股处审核；十、投资额度证明；投资额占建筑投资总额25%的证明十一、总平图；标注楼盘层数、位置、立体平面图；十二、楼盘面积汇总表；十三、预售许可证预售许可证申请表，一式叁份，加盖企业公章，标注预售面积，拟售套数等；十四、施工单位未拖欠农民工工资证明。（建设局清欠办盖章）房地产项目收费标准序号有关部门手续名称收费批准文件收费项目收费标准说明 备注1发改局核准证无可研（节能分析）可谈（最少在1万元以上）节能分析10万以上需做节能，以下可不做2气象局防雷装置设计审核证河北省物价局（冀价经费字2002-12号）图纸审核费400元/套由工业区代收防雷点70元/点电子信息费600元仅限住房项目3环卫局建筑垃圾处置证中华人民共和国建设部令第139号建筑垃圾清运费项目总投资在500万元以下按1%，每超过500万元的，超出部分按0.5%；改建、扩建项目按总投资的2%交纳自行清运的，经市环卫处验收合格并收取清运费的30%处理费后，退还清扫费。106国道两侧2元平米，其它区域4元平米河北省人民政府令第96号廊坊市人民政府文件廊政199444号4建设局建设用地规划许可证廊改(95)72号城市旧区改造费按新征地：0.52万元/亩建设工程规划许可证廊价经费字200217号市政公用设施配套费按建筑面积：住宅项目22.5元/平方米非住宅项目17.5元/平方米建设工程施工许可证意外伤害保险一年合同款千分之1.5交保险公司一年合同款千分之1.5（施工单位缴纳）存档备案总造价万分之五建设局档案室总造价万分之五5劳动局农民工工资保证金农民工工资保证金2000五千万以上，五千万以上劳动局施工单位缴纳6房管局预售许可测绘费1.00元/房产证测绘、登记测绘：住宅1.00元/，商业1.50/；证件费用：550元序号有关部门手续名称收费批准文件收费项目收费标准说明 备注7人防办人防证人民防空工程建设管理规定异地建设费9层以上，1500元平方米；以下400元平方米。按基底面积计算园区征地工作须知一、上级领导或公司管理部下发征地任务，规划部及相关用地单位需提供征地红线图。二、现场放线 土地征转部人员进行现场放线，实地了解地形，地貌，地上物种类，数量。收到用地红线图后1日内完成。三、人员布置及地价设置1、确定管委会征地人员，需7天；2、与管委会征地负责人、乡镇村街沟通，确定地块补偿方式，补偿计划，补偿价格（需7天）；3、正式启动管委会负责人，公司负责人，村街负责人三方会面成立征地组征地工作正式开始。需1天时间；四、土地及地上物补偿1、村街摸底配合村街会计、主任调查预征地块涉及各户情况及明细。100亩以上土地需5日完成。100亩以下需3日完成；2、确认地上物确认所征地块的项目名称、用途、面积、村界、各村街面积及土地性质（需1日）；3、清点地上物清点地上物时必须农户、园区工委征地负责人、公司负责人三方在场，清点完毕后，经农户确认填取地上物登记确认单，由农户、园区工委征地负责人、公司负责人三方签字后生效，作为以后补偿农户的重要依据。正常情况下，100亩以下地块需15日完成，100以上需15至30日完成。4、填写土地安置补偿及地上物补偿确认书根据地上物登记确认单填写土地安置补偿及地上物补偿确认书，该确认书上面要明确标明补偿农户土地及地上物金额经农户签字及加盖该园区公章后生效；5、填写土地安置和地上物补偿拨款通知单该通知单必须标明补偿农户土地及地上物金额，由农户、园区工委征地负责人、公司负责人三方签字后方可生效。管委会、公司、财政分局、农户各执一份。五、拨款农户携带相关票据到管委会、信用社支取具体款项。六、地上物清理1、一般地上物清理农户签订协议后，在10日内可完成地上物的清理工作。2、特殊地上物清理坟头需根据当地风俗习惯，按照风俗习惯农历腊月正月不迁坟。具体时间需根据具体情况作相应顺延，需已进场的用地单位或施工单位对地块内坟头进行明显标记，如因为标记不明造成的各种坟事纠纷征地组将不负责协调。管线，光缆，通讯设施等清理工作详见管线清理流程。七、土地圈围我部门将对已征地块进行砖墙或铁丝网圈围，圈围时间同地上物清理同时进行。需施工单位及用地单为不得对上述圈围设施进行破坏，如有迁移需要，需以书面方式请示我部门，如在无请示及通知的情况下私自迁移，需承担现有损失三倍以上的罚款。八、地块交接我部门将根据征地整体进度对已征地块进行交接（地块交接单附后），地块交接后我部门将不负责交接单上标注以外的任何事项的调节工作。供电、拆改工程流程须知一、 填写用电申请书（需要1天时间）接到开发公司用电申请，需由开发公司提供新装箱变型号、高低压系统图、路由图。根据开发公司提供的数据去所管辖的供电所填写用电申请书，盖上申请单位的公章及所管辖的供电所盖上公章，提交到供电局客服；二、 资料备案转交（需要3天时间）由客服部编号进行备案并转交到用电科；四、组织现场勘查（需要10天时间，根据供电局业务量进行排队安排）用电科组织设计室、施工科等科室进行现场勘查、测量；数据整理完成后做供电方案，并转交设计室；五、设备询价（需要12天，根据设备量）设计室根据供电方案及用户提交资料做箱变设计，并转交物资部进行设备询价，价格完成后转交设计室；六、做工程预算【需要10天（5天）】设计室根据物资部提交的设备价格和供电科制定的供电方案做工程预算，预算完成后转交领导签字，签订设计委托书；七、付款（需要15天）根据供电局设计室预算价格，走网上流程；流程通过后走借款流程；借款流程通过后财务打款；八、签施工合同，订购设备（需要30天，根据设备订购量，1台箱变周期为25天）工程款支付完成后，与施工单位签订施工合同，供电局财务室将工程资料转交物资部，物资部进行设备订购；九、施工（需要30天，干线路停电需提前30天报）设备制作完成后，物资部通知施工队，施工队安排施工；十、验收（需要10天）施工完成后，施工队出具竣工报告、中间检查报告、施工委托、施工图，然后盖单位公章送交到供电局客服部，安排验收；十一、签供电协议、挂表（需要3天）验收合格后，根据客服出具的验收合格单去供电科签订供电协议，领表；联系所管辖供电所挂表；十二、通电供电所挂表完成后就可以接通电源。备注：新装控制在75天，拆改控制在50天。土地证立项环评用地规划工程规划图审消防防雷人防-环卫垃圾处置证报建、招标中标通知书农民工保障金、保险质检、安监、监理备案施工许可证-预售证竣工备案备注：新装75工作日，线路改造50工作日。