出租汽车经营权评估说明

出租汽车经营权评估阐明资产评估技术阐明 Jy.cn9tg一、评估范畴Jy.cn9tg评估范畴为重庆市XX区人民法院所委托评估5辆出租车剩余经营权年限。Jy.cn9tg二、评估过程Jy.cn9tg评估过程重要划分为如下三个阶段：Jy.cn9tg第一阶段：准备阶段Jy.cn9tg对拟定的评估范畴内的评估对象资产的构成状况进行初步理解，提出初步的评估工作方案，并提请部分有关人员协助配合。Jy.cn9tg第二阶段：现场调查阶段Jy.cn9tg1.对被评估资产进行实际抽查核算，验证资产清单及有关资料与否一致；Jy.cn9tg2.核查资料与否完整；Jy.cn9tg3.选择合适的评估措施，拟定资产的评估值。Jy.cn9tg第三阶段：综合解决阶段Jy.cn9tg1.将核算调节后的资产明细表，录入计算机，建立相应数据库；Jy.cn9tg2.遵循国有资产评估管理措施和资产评估操作规范意见（试行）的规定，根据实际状况，选用合适的评估措施，拟定其在评估基准日的公允价值，编制相应评估汇总表；Jy.cn9tg3.提交评估技术阐明。Jy.cn9tg三、评估阐明Jy.cn9tg1、项目概况Jy.cn9tg本次所评估的出租车经营权均为25年期，但由于自其获得年期起至今，已使用近年，目前大部分已换为天语出租车。Jy.cn9tg2、评估措施Jy.cn9tg根 据评估对象的特点，拟定对评估对象为有一定年期稳定收益的经营权；而其市场层面的实际成交案例容易受各方面的限制，其实际成交价格有较大偏差；客观合理的 获得成本由于出租车行业的特殊性，则是很难获得，费用原则也不明确；考虑到其稳定的收益状况，我们觉得使用收益法的思路进行评估较为合适。Jy.cn9tg收益法又称收益还原法或收益本金化法，是通过估算被评估资产对象在将来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将将来收益一一折成评估基准日的现值，用各期将来收益现值累加之和作为评估对象评估价值的一种措施。Jy.cn9tg由 于重庆市主城区近年来出租车起步价、运营单价近年来未作调节，考虑到一般市民的可接受限度，近年内涨价的机会不大，如果进行价风格节也也许是由于其营运成 本上升导致，所调节价格也多在其同期成本被消化，而对经营权中的纯收益影响不大，从更合理体现本次评估目的下的市场参照价值，我们觉得采用固定收益计算方 式更能合理体现评估对象的市场价值，则收益法基本公式如下：Jy.cn9tgJy.cn9tg公式中：Jy.cn9tgA为年净收益，我们是以评估对象所在行业的平均收益作为客观收益的；Jy.cn9tgr为 不等于零报酬率，由于重庆市评估行业组织未发布报酬率、资本化率、利润率等估价参数值，在报酬率拟定期，我们以无风险报酬率和风险报酬率累加得到，即以央 行最新的一年期存款基准利率加上评估对象所在地区的经济现状及将来预测、同步考虑评估对象的用途及新旧限度拟定风险报告率；Jy.cn9tgn为收益年限为有限年，评估对象属于有限期使用权。Jy.cn9tg1）收益法原理Jy.cn9tg收 益法又称收益还原法或收益本金化法，是通过估算被评估资产对象在将来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将将来收益一一折成评估基准日的现值，用各期 将来收益现值累加之和作为评估对象评估价值的一种措施。其合用条件规定是：评估对象使用时间较长且具有持续性，能在将来相称年内获得一定收益；评估对象的 将来收益和评估对象的所有者所承当的风险能用货币来衡量。Jy.cn9tg2）收益法技术路线Jy.cn9tg根据评估对象目前实际状况，作为收益性权益，我们通过调查其同类收益性权益平均收入，结合该地区目前及将来的规划发展，对将来一定年限内评估对象的经营收益状况做出预测，并结合估价经验选用合适的收益折现率，对预测收益数据进行折现，得出评估基准日评估对象的收益现值；Jy.cn9tg3）收益法测算过程Jy.cn9tg（1）我们根据评估规范的替代原则为基本，通过对同类出租车收益进行了认真调查理解：评估对象与调查实例处在同一供求范畴内，其用途、规模、经营形式、权利性质等条件均符合规范有关客观收益选择的规定。Jy.cn9tg（2） 估算潜在收益，根据所收集的资料显示：天语出租车每天上交“板板钱”（相称于租金收益）均在380-440元，所波及到的燃油补贴实际在“板板钱”抵扣， 出租车使用的天然气费及驾驶员工资均不在内，考虑到评估对象的实际状况及本次评估目的，我们通过度析觉得：租金收益每天取平均值为400元。Jy.cn9tg（3） 估算有效租金收益，调查重庆主城区出租车市场、维修、保养等状况，拟定本地同类出租车实际出勤率状况。根据所收集的资料显示：由于平常保养、二级维护以及 一般事故（由于出租车行业的特殊状况，出租车出一般事故的机率较高）等，全年非出勤时间需要耗费30-60天，实际全年经营时间为300-340天，考虑 到评估对象的实际状况及本次评估目的，我们通过度析觉得：全年经营时间取320天。Jy.cn9tg有效租金收益租金=潜在租金收益出租天数Jy.cn9tg=400.00320Jy.cn9tg=128,000.00（元/年）Jy.cn9tg（4）估算营运费用，根据同类出租车调查资料，调查租赁状况和各项营运费用，拟定评估对象的总营运费用。Jy.cn9tg序号Jy.9tg费用名称Jy.9tg金额（元/年）Jy.9tg1Jy.9tg养路费：重庆市人民政府有关印发重庆市公路养路费和客货运附加费征收管理措施的告知（渝府发28号）第七条规定：公路养路费具体征收原则为：小型出租汽车（含10人座如下的小型营运车）：400元/年车。Jy.9tg4,800.00Jy.9tg2Jy.9tg交强险：营业出租租赁6座如下，1800元/年车；Jy.9tg车损险：车辆损失险480元/年车；Jy.9tg其她附加险：按交强险及车损险的10%计算折合取整为230元/年车。Jy.9tg2,510.00Jy.9tg3Jy.9tg路桥费：有关发布主城区路桥通行年费(次费)原则的告知（渝价115号）由于主城区大部分出租车均需在高速公路上行驶，按照国家及重庆市的规定，可以在高速公路上行驶的机动车辆年费原则为2300元/年车。Jy.9tg2,300.00Jy.9tg4Jy.9tg出租车管理费：按营业收入的5%计算，128,000.00*5%=6,400元/年车Jy.9tg6,400.00Jy.9tg5Jy.9tg营 业税：有关调增主城九区出租汽车营业税计税根据定额原则的批复(渝府54)从4月1日起，将主城九区（渝中区、大渡口区、江北 区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区）出租汽车营业税计税根据定额原则调增至9000元/月，应缴营业税及附加=每车每月营业额 3（1+7+3）。个人所得税：5座如下（含5座）每车每月应缴125元，合计为422元/月，即：5,064.00元/年。Jy.9tg5,064.00Jy.9tg6Jy.9tg运管费：有关统一我市二类地区及一类地区部分公路运送管理费定额征收原则的告知（渝价663号）（重庆市主城区为二类地区）规定5座（含）如下1,080元/年车（90元/月车）。Jy.9tg1,080.00Jy.9tg7Jy.9tg车船使用税：有关调节车船使用税车辆税额的告知(渝府发22号)规定15座如下每辆200元/年车。Jy.9tg200.00Jy.9tg8Jy.9tg车辆保养维修费：1元/年车（1000元/月车），根据出租车经营者调查得知(由于出租车行业的特殊状况，出租车出一般事故的机率较高)。Jy.9tg12,000.00Jy.9tg9Jy.9tg车辆购买价及税费：目前换车上路的均为天语出租车，我们以其为基本，按规定每四年一换的原则，换算出每年的车辆购买价税费=车价款（85000）*1.1(附加)*1.1(上牌照、办理营运证件、计价器等)/使用年限（4）Jy.9tg25,712.50Jy.9tg10Jy.9tg其她费用：按前9项费用合计的3%计算Jy.9tg1,802.00Jy.9tg总营运费用(年费用支出合计)Jy.9tg61,868.50Jy.9tgJy.cn9tg（5）估算净收益，根据上述计算，将有效租金收益扣除总营运费用，拟定评估对象的净收益。Jy.cn9tg净收益=有效租金收益-总营运费用=128,000.00-61,868.50=66,131.51（元/年）Jy.cn9tg（6）拟定收益法计算的资本化率（即折现率）以及收益年限。Jy.cn9tg依 据评估对象所在地区物业租赁状况，我们采用安全利率加风险调节值法拟定资本化率。安全利率加风险调节值法原理是以安全利率加上风险调节值作为资本化率，安 全利率可选用同一时期的一年期国债年利率或中国人民银行发布的一年定期存款年利率，风险调节值应根据评估对象所在地区的经济现状及将来预测、评估对象的用 途及新旧限度拟定。Jy.cn9tg收益法计算的资本化率r（即折现率）拟定如下表：Jy.cn9tg项目名称Jy.9tg状况阐明Jy.9tg调节值Jy.9tg安全利率%Jy.9tg根据中国人民银行12月21日发布的一年期整存整取存款基准利率4.14%拟定。Jy.9tg4.14%Jy.9tg风险调节值Jy.9tg由于出租车经营属高风险行业，根据重庆主城区出租车经营的实际状况，平常事故因抢业务发生产多，引起补偿风险较高，综合我们的行业调查拟定为5%。Jy.9tg5.00%Jy.9tg其她风险Jy.9tg由于经营权证的形成是政府行为，其政策因素较强，权利人持有经营权证也许由于政府政策变动期或其她因素导致经营权实现发生的风险，我们综合经验拟定为1%。Jy.9tg1.00%Jy.9tg合计Jy.9tgJy.9tg10.14%Jy.9tg收益年限的拟定：根据重庆市出租汽车客运管理暂行措施(渝府令第210号)Jy.cn9tg第十三条规定出租汽车客运特许经营权指标可以转让。转让双方应当签订书面合同，并按规定到道路运送管理机构办理有关手续。通过转让获得的出租汽车客运特许经营权指标，其经营期限为原经营期限减去已经营期限后的期限。Jy.cn9tg本次评估对象其获得出租车经营权年限为25年，根据合同法的有关规定，至评估基准日已签订租赁合同的租赁期应当仍然有效，则本次评估对象剩余年限等于经营权到期日减去租赁合同的终结日期。有关状况如下：Jy.cn9tg序号Jy.9tg经营权Jy.9tg产权证编号Jy.9tg产权Jy.9tg编号Jy.9tg车辆Jy.9tg牌照号Jy.9tg产权Jy.9tg终结日期Jy.9tg合同Jy.9tg终结日期Jy.9tg剩余年限Jy.9tg备注Jy.9tg1Jy.9tg0001234Jy.9tg990888Jy.9tg渝AT8881Jy.9tg2029年4月Jy.9tg3月25日Jy.9tg17.02Jy.9tgJy.9tg15Jy.9tg0001235Jy.9tg991888Jy.9tg渝AT8882Jy.9tg2029年11月Jy.9tg10月31日Jy.9tg21.00Jy.9tgJy.9tg39Jy.9tg0001236Jy.9tg992888Jy.9tg渝AT8883Jy.9tg2029年11月Jy.9tg12月25日Jy.9tg17.85Jy.9tgJy.9tg41Jy.9tg0001237Jy.9tg993888Jy.9tg渝AT8884Jy.9tg2031年1月Jy.9tg6月25日Jy.9tg21.52Jy.9tgJy.9tg47Jy.9tg0001238Jy.9tg994888Jy.9tg渝AT8885Jy.9tg2031年1月Jy.9tg5月25日Jy.9tg20.61Jy.9tgJy.9tg（7）选用合适的计算公式求出收益价格Jy.cn9tg根据以上分析可知：评估应选用“每年基本固定不变”的公式模型进行计算。Jy.cn9tg选用计算公式：（以第一项为例）Jy.cn9tg收益价格 Jy.cn9tg=66,131.51/10.14%1-1/（1+10.14%）17.02Jy.cn9tg52.61（万元/个）Jy.cn9tg以 上成果为评估对象能实际产生收益的年限并未到期，我们此时测算的成果应为租赁合同到期日的价值，公开购买者购买该经营权后在一定期间内不能获得实际收益， 而这部分资金的时间价值（由于投资风险已在前阶段中考虑，此时的资金是最安全的，因此我们采用银行定期存款利率作为折现率）我们以其相应时间的银行定期存 款利率为基本进行折现，有关折现成果如下表：Jy.cn9tg序号Jy.9tg经营权产权证编号Jy.9tg产权编号Jy.9tg车辆牌照号Jy.9tg合同终结日期Jy.9tg剩余年限（n）Jy.9tg折现前价值(万元)Jy.9tg折现Jy.9tg时间Jy.9tg折现率Jy.9tg评估价值(万元)Jy.9tg备注Jy.9tg1Jy.9tg0001234Jy.9tg990888Jy.9tg渝AT8881Jy.9tg3月25日Jy.9tg17.02Jy.9tg52.61Jy.9tg3.73 Jy.9tg5.40%Jy.9tg43.23 Jy.9tgJy.9tg15Jy.9tg0001235Jy.9tg991888Jy.9tg渝AT8882Jy.9tg10月31日Jy.9tg21.00Jy.9tg56.64Jy.9tg0.33 Jy.9tg3.33%Jy.9tg56.02 Jy.9tg39Jy.9tg0001236Jy.9tg992888Jy.9tg渝AT8883Jy.9tg12月25日Jy.9tg17.85Jy.9tg53.59Jy.9tg3.48 Jy.9tg5.40%Jy.9tg44.62 Jy.9tg41Jy.9tg0001237Jy.9tg993888Jy.9tg渝AT8884Jy.9tg6月25日Jy.9tg21.52Jy.9tg57.06Jy.9tg0.98 Jy.9tg3.78%Jy.9tg55.02 Jy.9tg47Jy.9tg0001238Jy.9tg994888Jy.9tg渝AT8885Jy.9tg5月25日Jy.9tg20.61Jy.9tg56.30Jy.9tg1.90 Jy.9tg4.14%Jy.9tg52.13 Jy.9tg合计Jy.9tgJy.9tgJy.9tgJy.9tgJy.9tg3,703.12Jy.9tgJy.9tgJy.9tg3269.74 Jy.9tgJy.9tg注：利率拟定原则Jy.cn9tg1、3个月以上局限性半年的按3个月期计算；2、半年以上局限性1年的按半年期计算；3、1年以上局限性2年的按1年期计算；4、2年以上局限性3年的按2年期计算；5、3年以上局限性5年的按3年期计算。Jy.cn9tg四、评估成果Jy.cn9tg经评估调查，截至评估基准日，评估对象价值是基本可以被市场合接受，其结论是合理的。Jy.cn9tg资产评估明细表Jy.cn9tg序号Jy.9tg经营权产权证编号Jy.9tg产权编号Jy.9tg车辆牌照号Jy.9tg合同终结日期Jy.9tg剩余年限（n）Jy.9tg折现前价值(万元)Jy.9tg折现Jy.9tg时间Jy.9tg折现率Jy.9tg评估价值Jy.9tg(万元)Jy.9tg1Jy.9tg0001234Jy.9tg990888Jy.9tg渝AT8881Jy.9tg3月25日Jy.9tg17.02Jy.9tg52.61Jy.9tg3.73 Jy.9tg5.40%Jy.9tg43.23Jy.9tg15Jy.9tg0001235Jy.9tg991888Jy.9tg渝AT8882Jy.9tg10月31日Jy.9tg21.00Jy.9tg56.64Jy.9tg0.33 Jy.9tg3.33%Jy.9tg56.02Jy.9tg39Jy.9tg0001236Jy.9tg992888Jy.9tg渝AT8883Jy.9tg12月25日Jy.9tg17.85Jy.9tg53.59Jy.9tg3.48 Jy.9tg5.40%Jy.9tg44.62Jy.9tg41Jy.9tg0001237Jy.9tg993888Jy.9tg渝AT8884Jy.9tg6月25日Jy.9tg21.52Jy.9tg57.06Jy.9tg0.98 Jy.9tg3.78%Jy.9tg55.02Jy.9tg47Jy.9tg0001238Jy.9tg994888Jy.9tg渝AT8885Jy.9tg5月25日Jy.9tg20.61Jy.9tg56.30Jy.9tg1.90 Jy.9tg4.14%Jy.9tg52.13Jy.9tg合计Jy.9tgJy.9tgJy.9tgJy.9tgJy.9tg3,703.12Jy.9tgJy.9tgJy.9tg3269.74Jy.9tg