施工管理建筑工程施工质量验收统一标准内容介绍

建筑工程施工质量验收统一标准内容介绍第一节 总则及术语 建筑工程施工质量验收统一标准的总则主要阐明了验收规范的编制宗旨、适用范围和主要相关标准。用技术立法的形式，统一建筑工程施工质量验收的万法、内容和质量指标，统一验收组织和程序,促进企业加强管理，保证工程质量,提高社会效益。为了更正确地发挥标准的作用，规定了标准的适用范围和与之相联系的主要相关标准。这次修订将建筑安装工程改为建筑工程是为了与建筑工程质量管理条例的写法取得一致,其内容与建筑安装工程相同，同时将标准内部的“建筑工程改为“建筑与结构”，以示区别。另外必须说明的是这次“验收规范”明确为施工质量验收规范，不含设计质量在内.但有些内容又含有一定的设计内容，如屋面工程质量验收规范、装饰装修工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等,这些规范都没有写“施工。这是因为其本身还有一定的设计内容要施工过程来进行。 一 、适用范围 原“验评标准”的适用范围为工业与民用建筑工程和建筑设备安装工程.建筑工程质量验收规范的适用范围是建筑工程施工质量的验收,不包括设计和使用中的质量问题。包括建筑工程的地基基础、主体结构、装饰工程、屋面工程,以及给水排水及采暖工程、电气安装工程、通风与空调工程及电梯工程。另外，还包括弱电部分，即智能建筑.由于协调得不及时，暂时还没有把房屋中的燃气管道工程包括进来。 建筑工程施工质量验收统一标准内容包括两部分。 第一部分规定了房屋建筑工程各专业工程施工质量验收规范编制的统一准则。为统一房屋建筑工程各专业施工质量验收规范的编制,对检验批、分项、分部（子分部）、单位 (子单位)工程的划分、质量指标的设置和要求、验收程序和组织提出了原则的要求,以指导本系列规范的编制，掌握内容的繁简，质量指标的多少，宽严程度等,使系列规范能够比较协调。第二部分是直接规定了单位工程（子单位工程）的验收。从单位（子单位)工程的划分和组成、质量指标的设置到验收程序和组织都做了具体规定。所以建筑工程施工质量验收规范系列标准包括统一标准和各专业工程质量验收规范,必须配合使用。各专业工程质量验收规范，分别规定的是检验批、分项工程和分部（子分部)工程的质量验收内容、程序和组织；统一标准规定在各检验批、分项、分部 (子分部）验收合格的基础上，对单位（子单位)工程质量验收的内容、程序和组织，系列规范共同来完成一个单位(子单位）工程的质量验收. 二、与质量验收规范配合使用的规范、标准 建筑工程施工质量验收规范系列标准编制，是在原验评标准、施工规范的基础上，将两者合一而成的,将两者中的质量验收部分，集中优化组合而成，既不是原验评标准，也不是原施工规范，并且质量验收规范颁布实行以后，前两者将予以作废.所以讲这是一个新的质量验收规范体系。这个验收规范的编写依据有中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建筑结构可靠度设计统一标准及其他有关设计规范的规定等。同时,强调本系列各专业质量验收规范必须与本统一标准配套使用。 此外,建筑施工所用的材料及半成品、成品，对其材质及性能要求，要依据国家和有关部门颁发的技术标准进行检测和验收;并参考了一些施工工艺和尚未纳入国家的规范和标准的规定。因此说，本系列标准的编制依据是现行国家有关工程质量的法律、法规、管理标准和工程技术标准编制的。 在执行统一标准时，必须同时执行相应的各专业质量验收规范，统一标准是规定质量验收程序及组织的规定和单位 （子单位）工程的验收指标；相应标准是各分项工程质量验收指标的具体内容，因此应用标准时必须相互协调，同时满足二者的要求.各分项工程验收的具体方法见各专业质量验收规范。统一标准及各专业业工程施工质量验收规范施工工艺检测方法标准优良标准工法工艺标准操作规程（企业标准）工作标准（管理标准）基本试验方法标准现场检测方法标准建筑工程优良标 准 本标准规范体系的落实和执行，还需要有关标准的支持,见支持体系示意图（图12).（图12）工程质量验收规范支持体系示意图 这个支持体系与以往不一样的是，通过建筑工程施工质量验收系列标准的出台,将原来的验评标准和施工规范体系废除。单独的一个质量验收系列是不行的。落实贯彻这个系列规范，必须建立一个全行业的技术标准体系.质量验收规范必须有企业的企业标准作为施工操作、上岗培训、质量控制和质量验收的基础，来保证质量验收规范的落实。同时,要达到有效控制和科学管理,使质量验收的指标数据化,必须有完善的检测试验手段，试验方法和规定的设备等，才有可比性和规范性。另外，国家政府管理是最基本的，质量合格就行了，如企业和社会要发挥自己的积极性，提高社会信誉,创出更高质量的工程，政府还应有一个推荐性的评优良工程的标准，由社会来自行选用.这就更促进了建筑工程施工质量水平的提高。 三、术语 标准第二章列出了17个术语,是本标准有关章节中所引用的，也是本系列各专业施工质量验收规范引用依据。本标准的术语是从本标准的角度赋予其涵义的，并同时给出了相应的推荐性英文术语名称，这些只在本系列标准中引用。其余仅供参考。第二节 基本规定这是本标准第三章的内容。这一章是这次“验收规范”修订的重要改进，增加这一章有三个目的。第一是为了统帅整个“验收规范”,将其中的重要思路给予明确,对保证质量验收的有关方面，提出要求；第二是提出了全过程进行质量控制的主导思路；第三是将检验批的检验项目抽样方案给予了原则提示。 一、规定了整个“验收规范的基本要求 第3.0.3条提出了“建筑工程施工质量应按下列要求进行验收。并作为强制性标准条文(具体应用后边讲解).其中10款规定将验收过程的重要要求和事件，都给作了原则规定：1. 规定了统一标准和施工质量相关专业验收规范配套使用，整个验收规范是一个整体；共同来完成一个单位(子单位）工程质量的验收。2。 规定了本系列验收规范是施工质量验收,施工要按图施工,满足设计要求,体现设计意图。设计文件是由建设意图变为图纸是创造;施工是由图纸变为实物,即由精神变物质是再创造;同时，又规定要满足工程勘察的要求,施工组织设计总平面规划、地下部分的施工方案等要参照工程勘察结论来进行.3 参加施工质量验收的人员必须是具备资质的专业技术人员，为质量验收的正确提出基本要求，来保证整个质量验收过程的质量。4 提出了施工质量验收重要程序，施工企业先自行检查评定，符合要求后，再交给监理单位验收的程序。分清生产、验收两个质量责任阶段，将质量落实到企业,谁生产谁负责。 5 施工过程的重要控制点，隐蔽工程的验收，应与有关方面人员共同验收作为见证，共同验收确认,并形成验收文件,供检验批、分项、分部 （子分部)验收时备查。6 见证取样送检，是当前一个时期加强工程质量管理的一项重要举措，部里以部门规章做了具体规定，这里给予体现。7 检验批的质量按主控项目、一般项目验收，进一步明确了具体质量要求，避兔引起对质量指标范围和要求的不同。8 对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测.这也是这次规范修订的重大改进,对工程的一个步骤完成后，进行成品抽测，这种检测是非破损或微破损检测，是验证性的检测。当一种检测方法检测绪果，对工程质量有怀疑时，可用其他另一种方法进行，不到确有必要时，不宜进行半破损、破损检测. 9承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质.这是保证见证取样检测，结构安全检测工作正常进行，数据准确的必要条件。特别是对竣工后的抽样检测，更为重要。10工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。这是一种专家评分共同确认的评价方法。但人员应符合第三款的规定。以保证观感检查的质量。 二、提出了全过程质量控制的思路,并贯穿“验收规范的始终过程控制是依据工程质量的特点而制订的,这次“验收规范”修订中，将控制落实在四个层次上。 首先在基本规定中，提出了原则要求。第3.0。1条针对施工现场提出了四项要求，是一有相应的施工技术标准，即操作依据，可以是企业标准、施工工艺、工法、操作规程等，是保证国家标准贯彻落实的基础，所以这些企业标准必须高于国家标惟、行业标准；二是有健全的质量管理体系，按照质量管理规范建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权责。保证质量控制措施的落实。可以是通过IS09000系列认证的，也可以不是通过认证的，为了有可操作性，起码要满足附录A表的要求。三是有施工质量检验制度，包括材料、设备的进场验收检验、施工过程的试验、检验，竣工后的抽查检测，要有具体的规定,明确检验项目和制度等，重点是竣工后的抽查检测，检测项目、检测时间、检测人员应具体落实;四是提出了综合施工质量水平评定考核制度。是将企业资质、人员素质、工程实体质量及前三项的要求等,形成的综合效果和成效.包括工程质量的总体评价，企业的质量效益等。目的是经过综合评价,不断提高施工管理水平。 附录A表提出了“施工现场质量管理检查记录表”，这是有可操作性的施工现场当前质量管理体系的主要内容.第二、加强工序质量的控制是落实过程控制的基础。工程质量的过程控制是有形的，要落实到有可操作的工序中去，这次验收规范的编写充分考虑了这一点。在3。0.2条中具体有三项内容：材料质量、工序检查和专业工种交接检验。 1加强了材料、设备的进场验收对主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备规定了进场验收，规定了三个层次把关，一是上述物资凡进入现场,都应进行验收，对照产品出厂合格证和订货合同逐项进行检查,检查应有书面记录和专人签字，未经检验或检验达不到规定要求的，不得进入现场。二是凡涉及安全、功能的有关产品，应按相关专业工程质量验收规范的规定进行复验，在进行复验时,其批量的划分、试样的数量抽取方法、质量指标的确定等，都应按有关产品相应的产品标准规定进行。三是不经监理工程师检查认可签字，不得用于工程.2加强工序质量的控制对工序质量在编制过程中,提出了“三点制”的质量控制制度。一是建立控制点。按工序的工艺流程，在各点按施工技术标准进行质量控制，称为控制点，即将工艺流程中的能检查的点，提出控制措施进行控制，使工艺流程中的每个点在操作中都达到质量要求.二是检查点。在工艺流程控制点中，找比较重要的控制点，进行检查，查看其控制措施的落实情况，措施的有效情况，以及对其质量指标的测量，看其数据是否达到规范规定.这种检查不必停止生产，可边生产边检查.检查点的检查，可以是操作班组、专业质量检查员、监理工程师等,可做记录，也可不作。班组可将这些数据作为生产班组自检记录。以说明控制措施的有效性和控制的结果，专业质量检查人员也可作为控制数据记录.三是停止点.就是在一些重要的控制点和检查点进行全面检查，凡是能反映该工序质量的指标都可以检查和检验。这种检查可以是生产班、组自检，专职项目专业质量检查员认可；也可以是专职项目专业质量检查员自行检查。在检查时要停止生产或生产告一段落，检查完成应填写规定的表格，可作为生产过程控制结果的数据,也可能是检验批中的检验数据，填入检验批自行检验评定表。这样对工序质量的控制就比较完善了，如果认真按规定执行，工序质量是会得到控制的。 三、各工序完成之后或各专业工种之间，应进行交接检验 绝大多数是工序施工完成，形成了检验批，也有一些不一定形成检验批。但为了给后道工序提供良好的工作条件,使后道工序的质量得到保证，同时经过后道工序的确认，也为前道工序质量给予认可，促进了前道工序的质量控制。既使质量得到控制，也分清了质量责任,促进了后道工序对前道工序质量的保护。所以，应该形成记录，并经监理工程师签字认可。这样，既能保证交接工作正确执行标准,符合规范规定，又便于对发生质量问题的责任分清,防止发生不必要的纠纷. 四、对检验批的验收提出了抽样方案的建议 第3。0。4、3.0.5条提出了抽样方案择选和风险概率的原则规定. 抽样方案,对检验批的合格判定至关重要，但由于工程质量的特殊性。抽样方案母体的规律性差，抽样方案的选择难度大，又由于各专业质量“验收规范”的情况不同，用同一种方法是不可能的，故提出了有五个类型的抽样方案，供选择；同时,还提出了风险概率的参考数据。对主控项目的错判概率、漏判概率控制在5%以内；对一般项目错判概率判控制在5以内，漏判概率控制在10%以内。抽样的方案是： （1）计量、计数或计量计数等抽样方案; （2）一次、二次或多次抽样方案； (3)调整型抽样方案; (4）全数检验方案; (5)经实践检验有效的抽样方案。这些抽样方案在验收规范中，都不同程度的使用了。第三节 分项、分部、单位工程的划分一、划分目的一个房屋建筑（构筑）物的建成，由施工准备工作开始到竣工交付使用，要经过若干工序、若干工种的配合施工。所以。一个工程质量的优劣，取决于各个施工工序和各工种的操作质量.因此，为了便于控制，检查和验收每个施工工序和工种的质量，就把这些叫做分项工程。 为了能及时发现问题及时纠正,并能反映出该项目的质量特征，又不花费太多的人力物力，分项工程分为若干个检验批来验收，检验批划分的数量不宜太多，工程量也不宜太大。 同一分项工程的工种比较单一，因此往往不易反映出一些工程的全部质量面貌,所以又按建筑工程的主要部位，用途划分为分部工程来综合分项工程的质量. 单位工程竣工交付使用是建筑企业把最终的产品交给用户，在交付使用前应对整个建筑工程 （构筑物)进行质量验收. 分项、分部（子分部）和单位 （子单位)工程的划分目的，是为了方便质量管理和控制工程质量，根据某项工程的特点，将其划分为若于个检验批、分项、分部（子分部）工程、单位(子单位）工程以对其进行质量控制和阶段验收。 特别应该注意的是,不论如何划分检验批、分项工程，都要有利于质量控制，能取得较完整的技术数据：而且要防止造成检验批、分项工程的大小过于悬殊,由于抽样方法按一定的比例抽样，影响质量验收结果的可比性。二、分项工程的划分分项工程的划分 建筑与结构工程分项工程的划分应接主要工种工程划分，但也可按施工程序的先后和使用材料的不同划分,如瓦工的砌砖工程，钢筋工的钢筋绑扎工程,木工的木门窗安装工程,油漆工的混色油漆工程等。也有一些分项工程并不限于一个工种.由几个工种配合施工的,如装饰工程的护栏和扶手制作与安装,由于其材料可以是金属的、木质的，不一定由一个工种来完成。 建筑设备安装工程的分项工程一般应按工种种类及设备组别等划分，同时也可按系统、区段来划分.如碳素钢管给水管道、排水管道等；再如管道安装有碳素钢管道、铸铁管道、混凝土管道等；从设备组别来分,有锅炉安装、锅炉附属设备安装、卫生器具安装等.另外。对于管道的工作压力不同，质量要求也不同，也应分别划分为不同的分项工程.同时,还应根据工程的特点，按系统或区段来划分各自的分项工程，如住宅楼的下水管通,可把每个单元排水系统划分为个分项工程。对于大型公共建筑的通风管通工程，一个楼层可分为数段，每段则为一个分项工程来进行质量控制和验收。 考虑到主体分部工程涉及人身安全以及它在单位工程中的重要性，对楼房还必须按楼层（段）,单层建筑应按变形缝划分分项工程。对于其他分部工程的分项工程没有强行统一，一般情况下按楼层（段)划分，以便于质量控制和验收,完成一层,验收一层及时发现问题,及时返修.所以在能按楼层划分时,应尽可能按楼层划分；对一些小的项目，或按楼层划分有困难的项目，也可不按楼层划分；对一个钢筋混凝土框架结构，每一楼层的模板、钢筋、混凝土一般应按施工先后，把竖向构件和水平构件的同工种工程各分为一个分项工程。总之，分项工程的划分，要视工程的具体情况；既便于质量管理和工程质量控制，也便于质量验收。划分的好坏,反映了工程管理水平。因为划得太小增加工作量，划得太大验收通不过返工量太大，大小悬殊太大,又使验收结果可比性差. 检验批的提出，分项工程是一个比较大的概念，真正进行质量验收的并不是一个分项工程的全部，而是其中的一部分。在原验评标准中这个问题没有很好解决，将一一个分项工程和检验评定的那一部分,统称为分项工程，实际其范围是不一致的。如一个砖混结构的住宅工程，其主体部分由砌砖、模板、钢筋、混凝土等分项组成，在验收时，是分层验收的，如一层砌砖分项工程、二层砌砖分项工程等，前后两个砌砖分项工程的范围是不一样的。在原验评标准中,为了能将两者分开，将前者叫分项工程名称,后者叫分项工程,这种叫法是非常勉强的.这次验收规范的编制中,解决了这个问题，前着叫分项工程，后者叫检验批。一个分项工程可分为几个检验批来验收.这样做法和工业产品的方法一致了，也比较科学了。这样一来，分项工程的验收实际上就是检验批的验收，分项工程中的检验批都完成了，分项工程的验收也就完成了。前边讲的分项工程的划分，分项工程和检验批都有，但更主要是讲检验批的划分.验收规范由于不评优良等级了，对检验批划分大小的要求也不重要了.但由于其抽样方法用同一个百分比的做法，其大小相差太悬殊时,其验收结果可比性较差，所以,正常情况下，建议还是不要大小悬殊太大为好。 分项工程的划分,分项工程已在各专业规范中全部列出，己没有再划分的必要。分项工程的划分,实质上是检验批的划分。建议在施工组织设计中预先进行划分，使检验批的划分和验收更加合理和规范化。三、分部工程的划分 分部工程按专业性质、建筑部位确定。当分部工程较大或较复杂时，为了方便验收和分清质量责任，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分成为若干个子分部工程。建筑与结构按主要部位划分为地基与基础、主体结构、装饰装修及屋面等4个分部工程.为了方便管理又将每个分部工程划分为几个子分部工程。 地基与基础分部工程，包括0。00以下的结构及防水分项工程.凡有地下室的工程其首层地面下的结构(现浇混凝土楼板或预制楼板)以下的项目,均纳入“地基与基础”分部工程；没有地下室的工程，墙体以防潮层分界，室内以地面垫层以下分界，灰土、混凝土等垫层应纳入装饰工程的建筑地面子分部工程；桩基础以承台上皮分界。地基与基础分部工程又划分为无支护土万、有支护土万、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管)混凝土、钢结构等子分部工程。 主体分部工程与原标准没有大的变化，凡0.00以上承重构件都为主体分部。对非承重墙的规定，凡使用板块材料，经砌筑、焊接的隔墙纳入主体分部工程，如各种砌块、加气条板等；凡采用轻钢、木材等用铁钉、螺丝或胶类粘结的均纳入装饰装修分部工程，如轻钢龙骨、木龙骨的隔墙、石膏板隔墙等。主体结构分部工程按材料不同又划分为混凝土结构、劲钢(管）混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构等子分部工程。 建筑装饰装修分部工程包括地面与楼面工程 （包括基层及面层)、门窗工程、幕墙工程及室内外的装修、装饰项目，如清水砖墙的勾缝工程、细木装饰、油漆、刷浆、玻璃工程等。建筑装饰装修分部工程又划分为地面工程、抹灰工程、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、袜糊与软包、细部等子分部工程。 建筑屋面分部工程包括屋顶的找平层、保温 （隔热)层及各种防水层。保护层等.对地下防水、地面防水、墙面防水应分别列入所在部位的“地基与基础”、“装饰装修”、“主体”分部工程.建筑屋面分部工程又划分为卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面利隔热屋面等子分部工程.另外，对有地下室的工程，除0.00及其以下结构及防水部分的分项工程列入“地基与基础”分部工程外，其他地面、装饰、门窗等分项工程仍纳入建筑装饰装修分部工程内。 建筑设备安装工程按专业划分为建筑给水排水及采暖工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程、电梯安装工程和智能建筑等5个分部工程. 建筑给水排水及采暖分部工程，包括给水排水管道、采暖、卫生设施等。原来的煤气工程因故分出去了，不包括在本分部工程内.建筑给水排水及采暖分部工程又划分为室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑中水系统及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装等子分部工程。 建筑电气安装分部工程，为了适应应用范围的变化，这次修订作了大的调整,按照不同区域、用途等划分成室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装等子分部工程。 通风与空调分部工程按系统又划分为送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设备系统、空调水系统等子分部工程。 电梯安装分部工程按其种类又划分为电力驱动的曳引式或强制式电梯安装、液压电梯安装、自扶梯、自动人行道安装等子分部工程.智能建筑分部工程是新增加的分部工程，即常称的弱电部分，由于各种设备管线的增多,从电气安装工程中分离出来,并进行了完善。其按用途又划分为通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控制系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地系统、环境、住宅(小区）智能化系统等子分部工程。建筑工程分部(子分部）、分项工程已按要求划分，上述主要讲述划分的原则,具体分项、分部（子分部）工程的划分详见建筑工程分部（子分部）、分项工程划分表.附表31。序号分部工程子分部工程分项工程1地基与基础无支护土方土方开挖、土方回填有支护土方排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱，钢及混凝土支撑地基处理灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基,注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基桩基锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）地下防水防水混凝土，水泥砂浆防水层,卷材防水层，涂料防水层,金属板防水层，塑料板防水层，涂料防水层，塑料板防水层，细部构造，喷锚支护，利税合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，遂道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆。混凝土基础模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土,混凝土结构缝处理砌体基础砖砌体,混凝土砌块砌体,配筋砌体，石砌体劲钢（管）混凝土劲钢（管）焊接,劲钢(管）与钢筋的连接，混凝土钢结构焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂装.2主体结构混凝土结构模板、钢筋、混凝土，预应力、现浇结构，装配式结构劲钢（管)混凝土结构劲钢（管)焊接,螺栓连接，劲钢(管）与钢筋的连接，劲钢（管)制作、安装，混凝土砌体结构砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体。钢结构钢结构焊接，坚固件连接，钢零部件加工,单层钢结构安装,多层及高层钢结构安装，钢结构涂装，钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装，压型金属板。木结构方木和原木结构,胶合木结构，轻型木结构，木构件防护网架和索膜结构网架制作，网架安装，索膜安装，网架防火，防腐涂料3建筑装饰装修地面整体面层：基层，水泥混凝土面层,水泥砂浆面层，水磨砂浆面层，水磨石面层，防油渗面层，水泥钢(铁)屑面层,不发火（防爆的）面层；板块面层：基层，砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层)，大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层(预制水泥混凝土、水磨石板块面层)，料石面层（条石、块石面层),塑料板面层,活动地板面层，地毯面层），木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层）,实木复合地板面层（条材、块材面层），中密度（强化)复合地板面层(条材面层)，竹地板面层抹灰一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝门窗木门窗制作与安装,金属门窗安装,塑料门窗安装,特种门安装,门窗玻璃安装吊顶暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶轻质隔墙板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙饰面板（砖）饰面板安装，饰面砖粘贴幕墙玻璃幕墙,金属幕墙，石材幕墙涂饰水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰裱糊与软包裱糊、软包细部橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装,护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造涂膜防水屋面保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造瓦屋面平瓦屋面，油毡瓦屋面,金属板屋面，细部构造隔热屋面架空屋面,蓄水屋面，种植屋面5建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐，绝热室内排水系统排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装室内热水供应系统管道及配件安装，辅助设备安装，防腐,绝热卫生器具安装卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装室内采暖系统管道及配件安装,辅助设备及散热器安装,金属辐射板安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热。室外给水管网给水管道安装，消防水泵接水器及室外消火栓安装,管沟及井室室外排水管网排水管道安装，排水管沟与井池室外供热管网管道及配件安装,系统水压试验及调试,防腐,绝热建筑中水系统及游泳池系统建筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水系统安装供热锅炉及辅助设备安装锅炉安装，辅助设备及管道安装,安全附件安装，烘炉、煮炉和试运行，换热站安装,防腐,绝热。6建筑电气室外电气架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘)及控制柜安装，电线，电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设,电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行,接地装置安装变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜(屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设,电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验电气动力成套配电柜、控制柜(屏、台）和动力、照明配电箱(盘）及控制柜安装,低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线,低压气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设,电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装电气照明安装成套配电柜、控制柜(屏、台）和动力、照明配电箱(盘）安装,电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷设,电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作，导线连接和线路气试验，普通灯具安装,专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行。备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱(盘)安装，柴油发电机安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装,电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线,电缆头制作，导线连接和线路气试验，接地装置安装防雷及接地安装接地装置安装,避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装7智能建筑通信网络系统通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统办公自动化系统计算机网络系统,信息平台及办公自化应用软件,网络安全系统建筑设备监控系统空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统,热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站,子系统通信接口。火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统安全防范系统电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制(门禁）系统，停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口电源与接地智能建筑电源，防雷及接地环境空间环境，室内空调环境,视觉照明环境,电磁环境住宅(小区）智能化系统火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统）,物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统),智能家庭信息平台8通风与空调送排风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装,风管与设备防腐，风机安装,系统调试防排烟系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试除尘系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试空调风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装,消声设备制作与安装，风管与设备防腐,风机安装，风管与设备绝热，系统调试净化空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装,风管与设备防腐,风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试制冷设备系统制冷组安装，制冷剂管道及配件安装,制冷附属设备安装,管道及设备的防腐与绝热,系统调试空调水系统管道冷热(媒)水系统安装,冷却水系统安装，准凝水系统安装，阀门及部件安装,冷却塔安装,水泵及附属设备安装,管道与设备的防腐与绝热，系统调试9电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装设备进场验收，土建交接检验，驱动主机,导轨，门系统，轿厢,对重（平衡重）,安全部件,悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收液压电梯安装设备进场验收,土建交接检验，驱动主机,导轨，门系统,轿厢，对重（平衡重),安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，整机安装验收自动扶梯、自动人行道安装设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收四、单位工程的划分 1、房屋建筑（构筑)物单位工程 房屋建筑（构筑）物的单位工程是由建筑与结构及建筑设备安装工程共同组成,目的是突出房屋建筑 (构筑）物的整体质量。这样划分与原“验评标准”相似.一个独立的、单一的建筑物（构筑物）均为一个单位工程。如在一个住宅小区建筑群中，每一个独立的建筑物 (构筑物)，即一栋住宅楼，一个商店、锅炉房、变电站，一所学校的一个教学楼,-个办公楼、传达室等均各为一个单位工程。 一个单位工程有的是由地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修四个建筑与结构分部工程和建筑设备安装工程的建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯和智能建筑五个分部工程,共9个分部工程组成，不论其工程量大小，都作为一个分郡工程参与单位工程的验收。但有的单位工程中，不一定全有这些分部工程.如有些构筑物可能没有装饰装修分部工程；有的可能没有屋面工程等。对建筑设备安装工程来讲，一些高级宾馆、公共建筑可能五个分部工程全有,一般工程有的就没有通风与空调及电梯安装分部工程。有的构筑物可能连建筑给水排水及采暖”智能建筑分部工程也没有。所以说,房屋建筑物（构筑）物的单位工程目前最多是由九个分部工程所组成。 为了考虑大体量工程的分期验收，充分发挥基本建设投资效益，凡具有独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程，对建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程.这样大大方便了大型、高层及超高层建筑的分段验收。如一个公共建筑有30层塔楼及裙房,该业主在裙房施工完，具备使用功能,就计划先投入使用，就可以先以子单位工程进行验收；如果塔楼30层分两个或三个子单位工程验收也是可以的。各子单位工程验收完，整个单位工程也就验收完了.并且应以子单位工程办理竣工验收备案手续。 2室外单位工程为了加强室外工程的管理和验收，促进室外工程质量的提高，将室外工程根据专业类别和工程规模划分为室外建筑环境和室外安装两个室外单位工程，并又分成附属建筑、室外环境、给排水与采暖和电气子单位工程。为了保证分项、分部、单位工程的划分检查评定和验收，应将其作为施工组织设计的一个组成部分,事前给予明确规定，则会对质量控制起到好的作用。具体室外单位(子单位)工程的划分，详见室外工程单位 （子单位）工程、分部(子分部）工程划分表,附表32附表3-2室外工程划分单位工程子单位工程分部（子分部）工程室外建筑环境附属建筑车棚，围墙，大门，挡土墙,收集站室外建筑小品，道路，亭台，连廊，花坛，场坪绿化室外安装给排水与采暖室外给水系统,室外排水系统，室外供热系统电气室外供电系统，室外照明系统第四节 分项、分部、单位工程的质量验收 一、分项工程的质量验收 1检验批质量的验收 分项工程分成一个或若干个检验批来验收。检验批合格质量应符合下列规定: 主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格; 具有完整的施工操作依据、质量检查记录。 （1)主控项目。主控项目的条文是必须达到的要求，是保证工程安全和使用功能的重要检验项目，是对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目，是确定该检验批主要性能的。如果达不到规定的质量指标，降低要求就相当于降低该工程项目的性能指标，就会严重影响工程的安全性能；如果提高要求就等于提高性能指标，就会增加工程造价。如混凝土、砂浆的强度等级是保证混凝土结构、砌体工程强度的重要性能，所以说是必须全部达到要求的. 主控项目包括的内容主要有：重要材料、构件及配件、成品及半成品、设备性能及附件的材质、技术性能等。检查出厂证明及试验数据.如水泥、钢材的质量；预制楼板、墙板、门窗等构配件的质量;风机等设备的质量。检查出厂证明，其技术数据、项目符合有关技术标准规定。结构的强度、刚度和稳定性等检验数据、工程性能的检测。如混凝土、砂浆的强度;钢结构的焊缝强度;管道的压力试验；风管的系统测定与调整；电气的绝缘、接地测试；电梯的安全保护、试运转结果等。检查测试记录，其数据及项目要符合设计要求和本验收规范规定。 一些重要的允许偏差项目。必须控制在允许偏差限值之内。 对一些有龄期的检测项目，在其龄期不到,不能提供数据时，可先将其他评价项目先评价，并根据施工现场的质量保证和控制情况,暂时验收该项目，待检测数据出来后，再填入数据。如果数据达不到规定数值，以及对一些材料、构配件质量及工程性能的测试数据有疑问时,应进行复试、鉴定及实地检验。 （2）一般项目。一般项目是除主控项目以外的检验项目, 其条文也是应该达到的,只不过对不影响工程安全和使用功能的少数条文可以适当放宽一些，这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全、使用功能，重点的美观都是有较大影响的。这些项目在验收时，绝大多数抽查的处(件），其质量指标都必须达到要求。有的专业质量验收规范规定有20%，可以超过一定的指标，也是有限的。通常不得超过规定值的150%，与原“验评标准”比这就对工程质量的控制更严格了，进一步保证了工程质量。 一般项目包括的内容主要有:允许有一定偏差的项目，而放在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围，最多不超过20%的检查点可以超过允许偏差值，但也不能超过允许值的150。对不能确定偏差值而又允许出现一定缺陷的项目，则以缺陷的数量来区分、如砖砌体预埋拉结筋,其留置间距偏差；混凝土钢筋露筋，露出一定长度等。(3） 一些无法定量的而采用定性的项目。如碎拼大理石地面颜色协调，无明显裂缝和坑洼；油漆工程中,中级油漆的光亮和光滑项目，卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活舌；管道接口项目,无外露油麻等。这些就要靠监理工程师来掌握了.2分项工程质量的验收 分项工程质量验收合格应符合下列规定：分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定； 分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。 分项工程质量的验收是在检验批验收的基础上进行的。是一个统计过程,没有时也有一些直接的验收内容。所以在验收分项工程时应注意：（1)核对检验批的部位、区段是否全部覆盖分项工程的范围,有没有缺漏的部位没有验收到。（2) 一些在检验批中无法检验的项目,在分项工程中直接验收.如砖砌体工程中的全高垂直度、砂浆强度的评定等。(3）检验批验收记录的内容及签字人是否正确、齐全. 二、分部（子分部）工程质量的验收分部(子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格。质量控制资料应完整。 地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。观感质量验收应符合。其具体验收工作应在各专业工程质量验收规范中给予明确，这里只讲一下验收的原则。分部、子分部工程的验收内容、程序都是一样的,在一个分部工程中只有一个子分部工程时，子分部就是分部工程。当不是一个子分部工程时，可以一个子分部、一个子分部进行验收，然后，应将各子分部的质量控制资料进行核查；对地基与基础、主体结构和设备安装安装工程等分部工程中的子分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果的资料核查；观感质量评价等。其各项内容的具体验收： 1分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格实际验收中，这项内容也是项统计工作。在做这项工作时应注意三点。（1） 检查每个分项工程验收是否正确。 (2) 注意查对所含分项工程,有没有漏、缺的分项工程没有归纳进来,或是没有进行验收。（3） 注意检查分项工程的资料完整不完整，每个验收资料的内容是否有缺漏项，以及分项验收人员的签字是否齐全及符合规定.2质量控制资料应完整的核查 这项验收内容，实际也是统计、归纳却核查，主要包括三个方面的资料. （1）核查和归纳各检验批的验收记录资料，查对其是否完整。 (2）检验批验收时,应具备的资料应准确完整才能验收。在分部、子分部工程验收时,主要是核查和归纳各检验批的施工操作依据、质量检查记录，查对其是否配套完整，包括有关施工工艺(企业标准）、原材料、构配件出厂合格证及按规定进行的试验资料的完整程度.一个分部、子分部工程能否具有数量和内容完整的质量控制资料，是验收规范指标能否通过验收的关键，但在实际工程中，从资料的类别、数量会有欠缺,不够那么完整，这就要靠我们验收人员来掌握其程度，具体操作可参照单位工程的做法。（3）注意核对各种资料的内容、数据及验收人员的签字是否规范等。3地基与基础、主体结构设备安装分部工程有关安全及功能的检测和抽样检测结果应符合有关规定的检查这项验收内容,包括安全及功能和两个方面的检测资料.抽测其检测项目在各专业质量验收规范中已有明确规定,在验收时应注意三个方面的工作。（1)检查各规范中规定的检测的项目是否都迸行了验收,不能进行检测的项目应该说明原因。（2)检查各项检测记录 (报告)的内容、数据是否符合要求，包括检测项目的内容，所遵循的检测方法标准、检测结果的数据是否达到规定的标准。(3）核查资料的检测程序、有关取样人、检测人、审核人、试验负责人，以及公章签字是否齐全等。4观感质量验收应符合要求 分部（子分部)工程的观感质量检查,是经过现场工程的检查,由检查人员共同确定评价的好、一般、差，在检查和评价时应注意以下几点:(1）分部（子分部）工程观感质量评价是这次验收规范修订新增加的，目的有两个。 一是现在的工程体量越来越大，越来越复杂，待单位工程全部完工后再检查，有的项目要看的看不见了，看了还应修的修不了,只能是既成事实.另一方面竣工后一并检查，由于工程的专业多,而检查人员中又不能太多，专业不全，不能将专业工程中的问题看出来.再就是有些项目完工以后，工地上就没有事了，各工种人员就撤出去了，即使检查出问题来，再让其来修理，用的时间也长。二是新的建筑企业资质就位后，分层次有了专业承包公司，对这些企业分包承包的工程，完工以后也应该有个评价,也便于对这些企业的监管.这样可克服上述的一些不足,同时,也便于分清质量责任，提高后道工序对前道工序的成品保护。(2)在进行检查时，要注意一定要在现场，将工程的各个部位全部看到，能操作的应操作,观察其方便性、灵活性或有效性等；能打开观看的应打开观看，不能只看“外观”,应全面了解分部 （子分部）的实物质量。（3)评价方法，由于这次修订没有将观感质量放在重要位置，只是一个辅助项目，其评价内容只列出了项目，其具体标准没有具体化。基本上是各检验批的验收项目，多数在一般项目内。检查评价人员宏观掌握，如果没有较明显达不到要求的,就可以评一般；如果某些部位质量较好，细部处理到位，就可评好；如果有的部位达不到要求，或有明显的缺陷,但不影响安全或使用功能的，则评为差.评为差的项目能进行返修的应进行返修,不能返修的只要不影响结构安全和使用功能的可通过验收。有影响安全或使用功能的项目，不能评价，应修理后再评价。 评价时，施工企业应先自行检查合格后，由监理单位来验收，参加评价的人员应具有相应的资格，由总监理工程师组织,不少于三位监理工程师来检查，在听取其他参加人员的意见后，共同做出评价，但总监理工程师的意见应为主导意见。在做评价时。可分项目逐点评价，也可按项目进行大的方面综合评价，最后对分部（子分部)做出评价. 一个分部工程中有几个子分部工程时。每个子分部工程验收完，分部工程就验收完了。除了单位工程观感质量检查时。再宏观认可一下以外，不必要再进行分部工程质量验收了。 三、单位 (子单位）工程质量竣工验收 单位工程质量验收，这次质量验收规范确定为强制性条文，目的是对工程交付使用前的最后一道工序把好关.具体落实的要求后边再讲。 1单位 (于单位）工程的验收内容 单位 (子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：(1)单位(子单位)工程所含分部(子分部）工程的质量均应验收合格.（2）质量控制资料应完整。(3)单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。（4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。(5）观感质量验收应符合要求。 单位(子单位）工程质量验收是统一标准两项内容中的一个。这部分内容只在统一标准中有,其他专业质量验收规范中没有。这部分内容是单位(子单位）工程的质量验收，是工程质量验收的最后一道把关，是对工程质量的一次总体综合评价，所以，标准规定为强制性条文，列为工程质量管理的一道重要程序。 参与建设的各方责任主体和有关单位及人员，应该重视这项工作,认真做好单位（子单位）工程质量的竣工验收,把好工程质量关。 单位（子单位)工程质量验收，总体上讲还是一个统计性的审核和综合性的评价。是应过核查分部(子分部)工程验收质量控制资料。有关安全、功能检测资料、进行的必要的主要功能项目的复核及抽测,以及总体工程观感质量的现场实物质量验收。下边就逐条给予说明。2单位(子单位)工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格 这项工作，总承包单位应事前进行认真准备，将所有分部、子分部工程质量验收的记录表，及时进行收集整理，并列出目次表，依序将其装订成册。在核查及整理过程中，应注意以下三点: (1)核查各分部工程中所含的子分部工程是否齐全。（2)核查各分部、子分部工程质量验收记录表的质量评价是否完善,有分部、子分部工程质量的综合评价、有质量控制资料的评价、地基与基础、主体结构和设备安装分部、子分部工程规定的有关安全及功能的检测和抽测项目的检测记录,以及分部、子分部观感质量的评价等。(3)核查分部、子分部工程质量验收记录表的验收人员是否是规定的有相应资质的技术人员，并进行了评价和签认。3 质量控制资料应完整 总承包单位应将各分部、子分部工程应有的质量控制资料进行核查，图纸会审及变更记录，定位测量放线记录。施工操作依据、原材料、构配件等质量证书、按规定进行检验的检测报告、隐蔽工程验收记录、施工中有关施工试验、测试、检验等，以及抽样检测项目的检测报告等，由总监理工程师进行核查确认,可按单位工程所包含的分部、子分部工程分别核查、也可综合抽查。其目的是强调建筑结构、设备性能、使用功能方面主要技术性能的检验.每个检验批规定了“主控项目”，并提出了主要技术性能的要求,但检查单位工程的质量控制资料,对主要技术性能进行系统的核查。如一个空调系统只有分部、子部分工程才能综合调试，取得需要的数据。 （1)工程质量控制资料的作用。 施工操作工艺、企业标准、施工图纸及设计文件，工程技术资料和施工过程的见证记录。是企业管理重要组成部分.因为任何一个基本建设项目，只有在运营上满足它的使用功能要求,才能充分发挥它的经济效益。只有工程符合社会需要，才能使它劳动消耗得到承认，才能便它的经济价值和使用价值得以实现，这才算是有了真正的经济效益。因此，确保建设工程的质量，将是整个基本建设工作的核心.为了证明工程质量，证明各项质量保证措施的有效运行,质量控制资料将是整个技术资料的核心.从工程质量管理出发可将技术资料分为:工程质量验收资料、工程质量记录资料、施工技术管理资料和竣工图等。 建筑工程质量控制资料是反映建筑工程施工过程中,各个环节工程质量状况的基本数据和原始记录；反映完工项目的测试结果和记录。这些资料是反映工程质量的客观见证,是评价工程质量的主要依据.工程质量资料是工程的“合格证”和技术证明书.由于工程质量整体测试,只能在建造的施工过程中分别测试、检验或间接的检测。由于工程的安全性能要求高，所以工程质量资料比产品的合格证更重要。从广义质量来说，工程质量资料就是工程质量的一部分，同时，工程质量资料是工程技术资料的核心，是企业经营管理的重要组成部分，更是质量管理的重要方面，是反映一个企业管理水平高低的重要见证。通过资料的定期分析研究，能帮助企业改进管理。在当前全面贯彻执行IS09000质量管理体系系列标准中，资料是其一项重要内容，是证明管理有效性的重要依据，资料也是质量管理体系的重要组成部分,是评价管理水平的重要见证材料。由于产品结构和制造工艺复杂，必须在产品质量的形成过程中加强管理和实施监督,要求生产建立相应的质量体系，提供能充分证明质量符合要求的客观证据。从质量体系要素中的质量体系文件来看，一般包括四个层次:质量手册。主要内容是阐述某企业的