景观名词解释

问：开发商的楼书中经常提到的绿化率与绿地率是什么关系?答：相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，距建筑外墙1. 5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。相反，计算绿化覆盖率时，有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。 开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。（据信息日报）问：什么叫做住宅小区建筑容积率?什么叫做住宅小区建筑容积率？建筑容积率如何计算? 总的建筑面积/总的占地面积，容积率愈低愈好杭州新法计算建筑容积率规范L0FT容积率一般户型层高2.7米，而LOFT住宅户型层高可达5米左右。开发商在宣传这种户型时，强调其“购买一层面积, 可享受双倍面积”的优势。记者从杭州市规划局获悉，关于建筑层高控制及容积率指标计算规则新近实施。建筑设计中像LOFT户型 之类钻容积率空子的现象不再有生存空间。据悉，这一规则适用于杭州市内（不含萧山、余杭）的商业建筑、办公 建筑、住宅（包括各类公寓、排屋、别墅等）建筑等。LOFT户型容积率按15倍算规定：住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积 乘1.5倍计算；办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面 积乘1.5倍计算；商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。不过，跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率；办公建筑中的门厅、 大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率；达到2000平方米以上的大型商业用房建筑高度 可根据功能要求适当提高。解读LOFT户型在住宅、商铺、写字楼中都可见到，最大的特点就是层高特别高。以前，这种户型在计算 容积率时是按单层面积算，而销售时价格却往往是一般户型售价的1.31.6倍。这样开发商在同样的容积率下， 收益实际放大了。杭州市规划局建筑管理处处长江小军表示，近年来这种打着户型创新招牌，实际上钻容积率空 子的现象在建筑方案报批时出现得较多。现在若按照单层面积的1.5倍算容积率，开发商的代价就大了架空层面积不算容积率规定：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅等围合部分 应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；只作为交通、绿化等公共开 敞空间使用。解读：近5年以来，架空层设计出现在住宅小区的设计中，种上树木植被的架空层绿意盎然，扩大了小区的 绿化面积。现在，高层住宅底部架空层的设计让整个小区的空间变得通透起来。江小军表示，这属于合理利用城 市空间，提高环境质量的行为。架空层建筑面积之所以不计入容积率，是为了鼓励这一行为。半地下室的容积率由地面部分决定规定：层高2.2米以上，室外地坪为基准，半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入 容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上 述规定分别计算。解读：杭州市规划局建筑管理处副处长胡彬说，地下室半地下室一般用于自行车库、汽车库、商铺等住宅小 区配套设施。地下室是不计入容积率的，而半地下室由于顶板高于地面，应视情况计入容积率。以前，半地下室 是否计入容积率没有具体规定，现在应有所规范。小户型产品之LOFT概念：LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面 布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流 动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有 风格和格局。消费群体：LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上 的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以 及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。