高层住宅监理规划(改)(共29页)

监 理 规 划一、 工程项目概况1.1、 工程概况： 工程项目名称： 工程地址： 建筑面积：使用功能： 结构类型： 工程造价： 合同工期： 建设单位：设计单位：施工总承包单位：监理范围：施工阶段监理1.2、监理任务范围施工阶段监理。1.3、项目目标：工期目标：不超过合同工期。质量目标：达到工程合同及国家验收规范要求的标准。投资目标：达到工程造价不超过计划投资。二、 项目监理组织机构针对本项目的特征，组建如下适应本项目的监理组。根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。2.1、监理组织机构框图（附图一）总监理工程师监理代表（土建）电气监理水暖监理监理组织机构图（附图一）2.2、驻地监理人员构成：序号姓名职 称专 业监理证编号备 注12345678 三、监理的工作依据：1、业主提供的本工程项目全部施工图纸及建设基础文件和资料；2、业主与承包单位签订的施工承包合同；3、业主与监理单位签订的建设监理合同；4、国家现行建筑工程质量验收规范；5、国家、建设部及吉林省有关法律、法规和规定；6、本公司的质量体系文件，监理大纲。四、项目监理机构人员的岗位职责。1、总监理工程师岗位职责(1) 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； (2) 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； (3) 审查分包单位的资质，并提出审查意见；(4) 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；(5) 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；(6) 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；(7) 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；(8) 审查和处理工程变更；(9) 主持或参与工程质量事故的调查；(10) 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；(11) 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12) 审核签认他部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；(13) 主持整理工程项目的监理资料。2、总监理工程师代表岗位职责 (1) 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；(2) 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。3、专业监理工程师岗位职责 (1) 负责编制本专业的监理实施细则； (2) 负责本专业监理工作的具体实施；(3) 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；(4) 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、弯更，并向总监理工程师提出报告；(5) 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；(6) 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时间向总监理工程师汇报和请示；(7) 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；(8) 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；(9) 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；(10) 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员岗位职责(1) 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； (2) 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录； (3) 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；(4) 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；(5) 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；(6) 做好监理日记和有关的监理记录。5、旁站监理人员的主要职责(1) 在施工现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行工程建设强制性标准情况； (2) 核查进场的建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土质量检验报告等，必要时可以在现场监督施工企业检验； (3) 做好旁站监理记录和监理日记，保存并整理旁站监理原始资料；(4) 在实施旁站监理时，发现施工违反工程建筑强制性标准的，有权责令施工企业立即整改，如发现可以危及工程质量的，及时向监理工程师报告，便于监理工程师采取应急措施。房屋建筑工程施工旁站监理关键部位、关键工序表：基础工程1、土方回填；2、混凝土灌注桩浇筑，地下连续墙、土钉墙；3、后浇带及其它混凝土浇筑；4、防水混凝土浇筑；5、卷材防水层细部构造处理；6、钢结构拼装及安装。主体结构1、梁柱结点钢筋敷设；2、混凝土浇筑；3、装配式结构安装。电气工程1、电气线路管的暗敷设；2、防雷工程引下线，接地板和接地装置焊接埋设；3、进户电缆的埋设；4、电气设备安装预埋件。水暖工程采暖工程：1、管道隐蔽部分的安装；2、散热器试压；3、承压管道系统试验。给排水工程：1、管道安装；2、管道冲洗试验；3、卫生器具的组合及安装。五、监理设施：序号设备名称数量1北光J2经纬仪 12JS3水准仪13回弹仪34检测尺35检测包156微机57照相机18摄像机19录放机110电视机111扫描仪112打印机（1600K）113打印机（彩色）114打印机（BJ200）115塑封机116激光打印机117复印机 118热熔装订机 1六、项目监理的控制范围及措施：（一）质量控制1、监理工作程序(1) 单位工程质量监理程序按要求填写，并须附上 施工组织设计或施工方案 分包人的资格证件 均区控制及建筑定位 管理人员名单及分工单位工程开工报告承包人审核开工报告监理工程师建设单位提供： 建设工程施工合同 本工程有关的文件 工程施工图及测量成果资料 工程地质和水文地质勘察资料 图纸会审及设计交底记录审核报告开工施工全过程检查现场监理工程师 口头通知 发“监理工程 师通知单”(B1)分项工程质量报验承包人必须附上 各项材料出厂合格证 各项材料试验报告 配合比通知单 强度和抗渗试验报告 分项工程质量检验评定 报告和隐蔽验收记录 其它检测和试验报告监理工程师分项工程检查填报中间交工评定签证承包人必须附上 砌筑砂浆强度验收评定 混凝土强度统计(非统计)方法评定 分部工程质量评定表现场检查或抽样检查监理工程师报总监理工程师审核连续施工至竣工承包人监理巡视或旁站必须附上： 质量保证资料检查表 单位工程观感质量评定表 单位工程质量综合评定表 工程竣工报验单(A10)自检填报工程竣工报验单承包人现场竣工初验监理工程师必须附上： 施工单位工程质量竣工报告(合格证明书) 勘察单位工程质量检查报告 设计单位工程质量检查报告 监理单位工程质量检查报告竣工验收建设单位竣工备案施工承包单位提供 竣工资料 竣工图移交建设单位使用监理单位提供：监理工作总结 (2) 隐蔽工程、分部分项工程签认程序施工承包方隐蔽、分部分项工程验收记录签认完成质量保证资料、试验记录施工承包方填写“报验申请表”（A4）报监理方监理工程师检查质量保证资料是否符合要求检查隐蔽工程、分部、分项工程是否符合设计图纸规范不合格，签发“监理工程师通知单”（B1）施工承包方整改后填写“监理工程师通知回复单（A6）”合格，在“监理工程师通知回复单（A6）“审查意见”上签名同意总监理工程师在分部、分项工程质量验收证明书上签署意见 (3) 原材料、构配件及设备签认程序施工承包方填报“工程材料/构配件/设备报审表”（A9）提供数量清单、质量证明文件、自检结果监理工程师工程材料、构配件、设备合格证、试验记录检查验证现场检查工程材料、构配件、设计的质量监理工程师在报审表上合格签认审核不合格工程承包方在指定部位使用 (4) 工程质量事故处理程序施工单位严重质量事故一般质量事故总监理工程师发“工程暂停令”(B2)按建设部关于工程建设重大事故报告和调查程度规定施工单位上报有关部门和建设单位施工单位制定事故技术处理方案总监理工程师签认报告建设单位和有关单位确认施工承包方对事故处理，并填写工程工工/复工报审表(A1)监理工程师复查符合要求总监理工程师在“工程开工/复工报审表”（A1）中“审查意见”上签名同意 (5) 工程停、复工程序 发现危及质量或安全重大问题汇报建设单位后监理签发工程暂停令（B2）施工单位停工并提出整改方案监理工程师审查整改方案施工单位整改完成填写“工程开工/复工报审表”（A1）监理工程师审查处理情况监理工程师签发“监理工程师通知单位”（B1）施工单位继续整改完毕后，填写“监理工程师通知回复单”（A6）合格，监理工程师在“监理工程师通知回复单”（A6）“审查意见”上签名同意总监理工程师在“工程开工/复工报审表”（A1）中审查意见上签名同意复 工 （6）会议纪要签发程序图现场监理工程师或总监主持协调会指定有关人员拟订会议纪要文稿征求有关方面包括业主意见现场监理工程师或总监审查、核定修改？ 总监室签章、行文外发协调会议纪要签发各程序图（7）单位、单项工程竣工验收凡单位、单项工程完成后，施工单位初验合格再提出验收申报表，其流程图施工单位提出单项工程验收申报表各分项工程质量验收单 验核质量验收单实验室检验资料会同现场检查合格？ 工程质量等级评定签署中间验收书单位、单项工程验收程序图（8）项目竣工验收的流程图施 工 单 位现场监理工程师组织初验总监组织全面检查、验收工程质量等级评定工程交接土建工程竣工、设备完成试车调试施工单位提交工程结算资料质量签证文件工程技术资料（含竣工图）合格？同意验收？审核结算书质量监督站质量认证处理工程索赔签署工程验收证书使用、保修支付工程款项目竣工验收程序图2、监理工作方法及措施 (1) 质量监理的前期监控a. 验证项目基础文件(规划许可证、施工许可证、报建、报监登记等)；b. 组织各专业工程师在熟悉设计图纸基础上，对图纸进行会审，并参加设计交底；c. 对施工单位的质量安全管理体系，施工组织设计(施工方案)、开工准备工作、进度、施工机具设备、原材料成品、半成品供货商的审核和和验证，对施工单位计量验证，分包单位的资质审核。d. 复测施工单位报送的建筑物定位放线，场区边界及控制网络。 (2) 质量监理的中间监控a. 进行质量予控，按施工规范审查施工单位编制分部或分项施工方案；b. 复测施工单位报送建筑物的轴线、标高传递，及建筑物的沉降观测点，计算沉降量，并由测量监理工程师签证施工测量放线报验单；c. 检查施工单位各级质量管理人员落实情况；执行工序自检、互检和专职检查制度；d. 查验工程使用的原材料、成品、半成品，实行见证取样、送样制度，必要时监理抽样委托试验；e. 查验主要工程设备的质量；f. 对关键部位、工序监理质量控制，监理人员进行旁站或巡检，随时消除影响质量的各种因素，确认工序质量；g. 检查施工单位质量报验制度和质量统计分析图表资料；h. 在施工单位自检合格基础上，按照图纸和验收规范，监理人员及时验收隐蔽作业，达到要求时签证隐蔽记录验收单；i. 应建设方或施工方要求设计变更，由监理审核其变更理由、部位、数量及工作量的增减，报设计单位签证和审定。涉及增加投资，必须经建设方同意。j. 监督施工单位做好各项检测和试验工作，保证结构安全和使用功能正常使用并收集各种检测和试验资料、数据；k. 发生工程质量事故，要责成事故责任方写出事故的报告并提出处理方案，用工程质量事故报审单形式报监理工程师，监理工程师按沪建建(95)第0825号上海市建设工程质量事故报告和调查处理管理规定；参与调查和处理。l. 检查质量的同时，检查现场施工安全和文明施工，消除事故隐患。(3) 施工工艺过程质量控制表 一、高层基础工程质量控制 序号工程项目质量控制要点控制手段1测量工程1、 建筑物定位点引入、水准点，场平后的成果图、控制网。2、 施工轴线检查。3、 标高传递。4、 构件几何尺寸。5、 建筑物沉降点设置，变形点位置，及观测记录。6、 建筑标高、轴线传递。7、 净空尺寸。1、 现场复测，记录对比。2、 现场测量。3、 测量闭合差。4、 现场量测。5、 现场检查、定期测量，检查记录。6、 现场仪器检查，量测。7、 现场量测。 2降水工程1、 降水方案选择。2、 现场井点布置。3、 集水总管、滤管、泵位置、标高。4、 渗水性能，流量。5、 观测孔设置，孔内水位标高。1、 审查地勘报告及降水方案经济性、合理性。2、 检查并与方案布置比较井径、深度。3、 现场量测检查。4、 现场计量、记录检查。5、 定期检查量测记录。3护壁桩1、 护壁桩的类型布置。2、 护壁桩标高。3、 锚杆形式施工过程。4、 桩施工过程。1、 检查设计图。2、 现场测量。3、 现场检查。4、 检查材料合格证、化验单、隐蔽检查。4基础挖方1、 平面位置标高。2、 挖方顺序方案。3、 挖方过程标高控制。4、 边坡坡度，降水水位。5、 弃土放置位置。1、 测验成果。2、 现场检查。3、 现场测量。4、 测量。5、 现场检查。序号工程项目质量控制要点控制手段5基础填方1、 回填土方案。2、 分层填度厚度、夯实情况。3、 回填土质塑性、液性指标食水率。4、 土质成分、干密度。1、 审查方案。2、 跟踪检查。3、 现场检查。4、 现场检查。6防水砼基础1、 使用材料检验报告。2、 砼配合比、得易性、外加剂掺量。3、 抗渗标号，砼强度。4、 构件定位轴线，几何尺寸、标高、孔洞、套管位置。5、 钢筋工程制作、安装、锚固长度，接头位置形式，插头长度、洞口及特殊节点钢筋，钢筋代换。6、 施工缝、后浇带处理，止水带施工。7、 模板尺寸、支护、刚度、稳定性。8、 砼浇筑、振捣。9、 测温孔放置及测温记录。10、 成品保护、养护。1、 现场检查。2、 现场抽检。3、 跟踪实验。4、 现场检查。5、 现场检查。6、 现场检查。7、 现场检查。8、 现场跟踪检查。9、 检查。10、 检查措施。7地下防水工程1、 防水材料合格证，实验报告。2、 基层处理情况。3、 贴铺方向，搭接宽度。4、 节点处理，防水层保护。1、 检查合格证，报告单。2、 现场检查。3、 现场量测。4、 跟踪检查。 二、 高层主体工程 序号工程项目质量控制要点控制手段1砼模板工程1、 支撑系统强度、刚度。2、 构件几何尺寸、轴线、标高。3、 模板平整度、接缝、起拱、隔离剂使用。1、 现场检查。2、 现场量测。3、 现场量测。2砼钢筋工程1、 检查钢筋合格证、化验报告。2、 钢筋规格、形状尺寸，锚固长度、接头位置、搭接长度。焊件形式及检测。3、 钢筋弯钩角度、长度、加密区，集中应力区。1、 检查报告单并与实际对比。2、 现场检查、测量并对检测成果审核。3、 现场量测。3砼工程1、 材料试验单，砼和易性。2、 搅拌时间、砼浇筑部位振捣情况。配合比计量。3、 施工缝留置、处理。4、 成品保护及养护。1、 检查试验单、检查和易性。2、 检查搅拌时间、浇筑部位振捣。抽检配合比。3、 检查施工缝部位、处理过程方法。4、 检查保护办法及养护。4围护结构砌块空心砖及红砖砌筑1、 原材料合格证，试验单。2、 砌体浇水润湿情况，基层处理，组砌方法。3、 轴线与每日砌高、平整度、垂直度。4、 拉结筋（板）放置构造、节点构造。5、 窗口、门口、洞口尺寸、砌体留槎情况。埋件位置。1、 现场实际对比。2、 检查浇水及组砌方法。3、 检查部位的每日砌高测量平整度、垂直度。4、 检查拉结筋（板）放置。5、 测量洞口尺寸及留槎，检查埋件位置。三、 屋面防水工程序号工程项目质量控制要点控制手段屋面防水工程1、 材料证明、合格证。2、 基层处理、节点处理平整度、密实。3、 保温层厚度，找坡层坡度。4、 找平层平整度、坡度。5、 防水铺贴方向，搭接密度。6、 保护层、异形节点处理。1、 现场检查。2、 测量、检查。3、 现场实际量测。4、 实际测量。5、 检查、量测。6、 检查。 四、高层装饰工程质量控制 序号工程项目质量控制要点控制手段1内墙天棚抹灰、面砖1、 结构基层处理。2、 材料合格证、化验单。3、 表面平整、垂直度、阴阳角顺直、接槎。4、 面层施工。5、 面砖粘法，接缝、色泽牢固。节点处理。1、 实际检查。2、 复核化验报告。3、 现场跟踪检查。4、 颜色、厚度检查。5、 随时检查牢固，平整、垂直及节点情况。2外墙面抹灰、面砖1、 基层处理。2、 材料合格证、化验单。3、 结合层配合比、平整度、垂直度。4、 钢筋网固定、焊接、分格线处理。5、 面层接缝处理。6、 节点构造。1、 现场检查基层。2、 检查合格证、化验单。3、 检查配合比，量测平整度、垂直度。4、 检查焊接情况，分格线处理情况。5、 面层接缝检查。6、 节点构造量测检查。3楼面、地面工程1、 基层处理。2、 原材料报告、合格证。3、 标高、平整度、坡度。4、 表面密实度、分格线、接槎。5、 节点处理、嵌贴牢固。1、 检查处理情况。2、 现场检查对比。3、 现场量测。4、 现场量测检查。5、 实际检测。4吊顶工程1、 材料质量。2、 龙骨构造、平整、间距。3、 接点防腐处理。4、 罩面板平整、接缝、连接牢固、平顺。1、 检查合格证。2、 现场检测。3、 现场抽检。4、 现场量测、检查。5门窗工程1、 材料检验报告。2、 位置、标高线。3、 埋件、连接件牢固性、防腐处理，柔性节点构造。4、 找正、坚直、对角线坡水、嵌缝节点。5、 门窗附件、开关灵活、严密性。1、 现场检查。2、 现场复测。3、 跟踪检查。4、 现场量测。5、 现场检查。6油玻工程1、 材料合格证。2、 基层处理。3、 玻璃裁割尺寸。4、 封闭牢固，表面清理。5、 油色泽、涂刷厚度。1、 检查合格证。2、 现场检查。3、 具体量测。4、 检查。5、 跟踪检查。 五、给排水及采暖工程质量控制 序号工程项目质量控制要点控制手段1室内给水1、 管件、阀门材料合格证。2、 管道坡度、支托架牢固性。3、 管道保温、标高、定位。4、 器具安装高度、位置、牢固。5、 管道通水试压。1、 检查合格让与现场对比。2、 场量测。3、 现场检查量测。4、 现场测量。5、 现场试压记录。 2室内排水1、 管件合格证。2、 管道坡度、接口、位置。3、 排水通水试验。4、 管件安装。1、 现场检查。2、 跟踪量测。3、 检查记录。4、 跟踪检查。3室内采暖热水管道1、 材料（件）合格证。2、 起止点标高、位置、管道坡度。3、 管道调直、立管垂直、安装连接紧密，固定件牢固及间距。4、 管道折皱，保温厚度、严密性。5、 管长、套管牢固性、位置。6、 散热器组对，试压、安装、刷油。7、 管道冲洗刷油，系统打压。1、 现场检查。2、 现场测量。3、 跟踪检查。4、 实际检查。5、 实际量测。6、 检查记录。7、 跟踪检查。 六、通风工程质量控制 序号工程项目质量控制要点控制手段1风管部件制作1、 风管制作规格、尺寸。2、 风管咬准、焊缝、形式。3、 风管洁净、加固减距。4、 部位组合件规格、尺寸。5、 防火阀严密性、耐腐性。6、 系统阀门活动件、固定件、拉杆处理、缝隙处理。1、 量测检查。2、 现场检查。3、 观察检查。4、 现场量测。5、 检查。6、 量测检查。2风管、部件安装1、 风管部位位置、标高、走向。2、 风管牢固性、方向，支托架形式、规格、位置。3、 法兰镀锌垫图，风帽牢固，连接严密性、风管洁净、接缝。4、 风口位置、风管接缝、坡度。1、 实际量测。2、 检查用尺量。3、 现场检查。4、 量测检查。3空气处理室、消声系统1、 壁板拼接、渗漏试验。2、 挡水板、排水装置，组装连接和压试验。3、 风口严密性、过滤器组装方向。4、 消声系统型号、尺寸，框架牢固，吊架安装方向。1、 检查记录。2、 检查记录。3、 观察检查。4、 检查观察。4除尘器制作安装1、 规格、尺寸，双级螺旋叶片方向。2、 池灰口，内壁横向接缝。3、 组件连接严密性及出口安装牢固性、平稳性。1、 现场量测。2、 观察检查。3、 检查。序号工程项目质量控制要点控制手段5通风机安装1、 风机叶轮与壳体碰擦。2、 地脚螺栓牢固性，防松装置，接触紧密程度。3、 叶轮旋转方向，轴承温升。1、 观察检查。2、 检查。3、 现场观察。6制作管道1、 管子、管件、支架、阀门型号、规格、材质合格证。2、 内壁清洁、干燥、工艺流向。管道坡度、标高位置。3、 管与设备连接对口，焊缝系统吹洗、套管。4、 防潮层粘贴，搭接缝口。5、 薄金层板，搭接方向.。1、 检查型号、合格证。2、 观察、量测。3、 观察检查。4、 检查量测。5、 观察。7防腐工程1、 表面清理。2、 涂料品种、涂层、标记。3、 附着牢固。1、 观察检查。2、 现场检查。3、 观察检查。 七、 电气工程 序号工程项目质量控制要点控制手段1电气布管1、 管材、附件合格证。2、 管材走向、连接。3、 布管节点保护。4、 金属管煨管，跨接焊接。5、 进箱接头，箱体安装。1、 检查合格证。2、 观察检查。3、 观察检查。4、 现场检查。5、 量测检查。2管内穿线1、 材料质量合格证、线芯直径。2、 导线电压等级，绝缘控测。3、 穿线连接公式，接地情况。1、 现场检查量测。2、 检查记录。3、 检查。3开关插销1、 接线位置、标高。2、 接线牢固。3、 导线焊接形成。4、 材质合格证。1、 量测检查。2、 导线色标，焊接、包扎严密。3、 检查。4、 检查合格证。4灯具安装1、 安装位置坐标。2、 安装牢固。3、 接地保护。4、 灯具用成。1、 现场量测。2、 检查。3、 测试记录。4、 检查线色泽。5避雷装置安装1、 支架平直牢固。2、 避雷引下线装置。3、 避雷网平直、牢固。4、 避雷针竖直、牢固、合格证。5、 接地电阻值。6、 焊接防腐。1、 量测检查。2、 检查。3、 检查量测。4、 现场检查。5、 测试记录。6、 检查。6电气设备系统1、 高压系统、配电室。2、 底压系统、配电室。1、 检查敷设方式安装工艺。2、 检查敷设方式安装工艺。 八、电梯工程安装 序号工程项目质量控制要点控制手段1曳引装置1、 承重梁安装。2、 压缩轿厢上方空程。3、 轿厢垂直度。4、 限速器轮，钢带轮，旨向轮。5、 钢丝绳洁净。1、 观察检查及检查记录。2、 计量测试。3、 量测0.5mm。4、 安装牢固检查。5、 观察检查。2导轨组装1、 导轨，相对内表面间距偏差。2、 缓冲器完全压缩导轨制导行程。1、 检查测量。2、 检查长度。3轿厢、层门组装1、 轿厢地坎与各层门地坎间距偏差严禁超差。2、 开门刀与各层门地坎及各层工门装置的滚轮与轿厢地坎，间在58mm范围内。1、 尺量检查。2、 尺量检查。4电气装置安装1、 供电电源线必须单独敷设。2、 电气设备和配线绝缘电阻值必须大于0.5MW。3、 保护接地系统，电线管槽、箱接地线紧密牢固。4、 电梯随行电缆绑扎，排列整齐、无扭曲、长度要求。1、 观察检查。2、 实测检查、检查记录。3、 观察检查。4、 观察检查。5安全保护装置1、 安全保护开关，固定可靠，不得焊接。2、 与机械配合各安全开关可靠动作。3、 急停、检修、程序转换，按钮、开关灵活可靠。4、 极限、限位缓速装置安装位置功能。5、 轿厢自行门安全触板必须灵活可靠。6、 井道内对重装置，轿厢地坎，端部与井壁距离，曳引绳随行电缆补偿链及运动部件严禁碰撞。1、 观察检查。2、 观察检查。3、 实际操作。4、 实际操作检查。5、 操作检查。6、 量测检查。(4) 中间核验a. 督促施工单位对完成的分部分项工程评定，做好施工记录、质保资料、检测记录、质量检验评定表，并填写核验申请单或报验单；b. 监理工程师对完成的分部、分项进行检查，并按检查评定标准规定抽查数量进行检验，核验质量等级，签发报验单表；c. 复测沉降观测点，并记录其数据；d. 编写阶段工程质量评估报告；(4) 竣工验收a. 检查施工合同规定的工程内容是否全部完成,检查验收备件必须做到水通、电通，各项设施完备，污染清除干净，建筑物周围垃圾撤清，道路明沟建好，下水道已接入排水窨井内。暂时甩项工程已取得顾客(业主)和有关部门同意，具备质监站核验条件；b. 对工程全面检查，组织初验工程质量，对存在的缺陷及不合格处责成施工单位限期整改完毕；c. 监督施工单位对使用功能进行测试：检查排水管通水、通球；浴缸、水箱、管道井(或管道)周围盛水廿四小时试验，屋面天沟蓄水试验；铝合金门窗淋水试验；厕所、 阳台、外廊泼水试验；给水管道的清洗及压力试验；电气绝缘备的检测和运转试验等，并收集、审查其试验记录；d. 做好竣工沉降复测，提供交付前的建筑沉降量；e. 督促施工单位做好各种施工档案整理造册，准备移交业主；f. 检查施工单位的竣工资料，各种施工记录和质量保证资料；g. 监理对建筑物观感评定，填写感质量评定表；h. 填写工程初验报告，督促施工单位按初验报告整改并复查后核定单位工程质量等级，报顾客(业主)组织竣工验收；编写单位工程评估报告和监理工作总结报顾客(业主)。3、关建部位与关键工序的质量监控：1、专业监理工程师在关键部位或关键工序的施工中对施工单位报送的关键部位、关键工序的施工工艺和质量保证措施的施工方案进行严格审查，审查同意后予以签认。2、认真做好关健部位或关键工序施工过程的施工方法，施工工艺及质量保证措施的执行情况。3、明确对施工人员的资格条件，对人员进行资格验证，对设备、材料按规范要求进行必要的试验。（二）进度控制1、监理工作程序确定工程总工期目标施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划监理工程师审核实施过程分阶段提交详细计划和变更计划责成施工单位采取措施监理工程师审核实 施监理工程师对实际值与计划值的比较按计划执行2、监理工作方法及措施 (1) 专业监理工程师应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送建设单位； (2) 专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记当实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施； (3) 总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议；(4) 监理工程师每月、每周定期组织召开不同层级的现场协调会议，以解决工程施工过程中的相互协调配合问题；(5) 要求施工单位每月25日前报下月的进度计划，经监理工程师审核后，督促其执行；（三）合同管理 1、工程暂停及复工（1）总监理工程师在签发工程暂停令时，应根据暂停工程的影响范围和影响程度，按照施工合同和委托监理合同的约定签发。（2）在发生下列情况之一时，总监理工程师可签发工程暂停令：A、建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工；B、为了保证工程质量而需要进行停工处理；C、施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；D、发生了必须暂时停止施工的紧急事件；E、承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理。 （3）总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内，宜会同有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题。项目监理机构应根据工程变更单监督承包单位实施。 （4）未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。 2、费用索赔的处理 （1）项目监理的机构处理费用索赔应依据下列内容：A、国家有关的法律、法规和工程项目所在地的地方法规；B、工程的施工合同文件；C、国家、部门和地方有关的标准、规范和定额；D、施工合同发行过程中与索赔事件有关的凭证。 （2）当承包单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，总监理工程师在作出费用索赔的批准决定时，应与工程延期的批准联系起来，综合作出费用索赔和工程延期的决定。 （3）由于承包单位的原因造成建设单位的额外损失，建设单位向承包单位提出费用索赔时，总监理工程师在审查索赔报告后，应公正地与建设单位和承包单位进行协商，并及时作出答复。 3、工程延期及工程延误的处理 （1）当影响工期事件具有持续性时，项目监理机构可在收到承包单位提交的阶段性工程延期申请表并经过审查后，先由总监理工程师签署工程临时延期审批表并通报建设单位。当承包单位提交最终的工程延期申请表后，项目监理机构应复查工程延期及临时延期情况，并由总监理工程师签署工程最终延期审批表。 （2）项目监理机构在作出临时工程延期批准或最终的工程延期批准之前，均应与建设单位和承包单位进行协商。 4、合同争议的调解 （1）项目监理机构接到合同争议的调解要求后应进行以下工作：A、及时了解合同争议的全部情况，包括进行调查和取证；B、及时与合同争议的双方进行磋商；C、在项目监理机构提出调解方案后，由总监理工程师进行争议调解；D、当调银未能达成一致时，总监理工程师应在施工合同规定的期限内提出处理该合同争议的意见；E、在争议调解过程中，除已达到了施工合同规定的暂停履行合同的条件之外，项目监理机构应要求施工合同的双方继续履行施工合同。 （2）在总监理工程师签发合同争议处理意见后，建设单位或承包单位在施工合同规定的期限内未对合同争议处理决定提出异议，在符合施工合同的前提下，此意见应成为最后的决定，双方必须执行。（3）在合同争议的仲裁或诉讼过程中，项目监理机构接到仲裁机关或法院要求提供有关证据的通知后，应公正地向仲裁机关或法院提供与争议有关的证据。5、合同的解除 施工合同的解除必须符合法律程序。 由于不可抗力或非建设单位、承包单位原因导致施工合同终止时，项目监理机构应按施工合同规定处理合同解除后的有关事宜。七、监理工作制度（一）服务质量方针和目标质量方针 质量第一，信誉至上，热忱服务，勤于协调质量目标 合同：履约率100%，服务：顾客满意八、建设工程竣工验收备案资料：A表1、表A01 工程开/复工报审表2、表A02 施工组织设计（方案）报审表3、表A03 分包单位资格报审表4、表A04 报验申请表5、表A05 工程款支付/予付申请表6、表A06 监理工程师通知回复单7、表A07 工程临时/最终延长期申请表8、表A08 费用索赔申请表9、表A09 工程材料/构配件/设备报审表、10、表A10 工程竣工报验单11、表A11 工程 报验申请表12、表A12 监理工程师通知单13、表A13 工程暂停令14、表A14 工程款支付/予付证书15、表BB表16、表B04 工程临时延期审批表17、表B05 工程最终延期审批表18、表B06 费用索赔审批表19、表B07 工程平行检验记录20、表B08 旁站监理记当21、表B09 工程中间验收单22、表B10 单位工程质量评估报告23、表B11 工程竣工验收报告24、表B12 竣工结算审核意见书C表25、表C01 监理工作联系单26、表C02 工程变更联络单27、表C03 附页用表