房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题模拟训练卷含答案37

房地产估价师房地产基本制度与政策考试题模拟训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_ 成绩：_一.单选题(共100题)1.【真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【正确答案】B2.一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。A.37名的单数业主B.511名的单数业主C.48名的双数业主D.612名的单数业主【正确答案】B3.()是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。A.物业管理B.物业C.物业规范D.物业监督【正确答案】A4.A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（）元。A.1000B.3000C.5000D.10000【正确答案】D5.【真题】征收基本农田，须经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【正确答案】A6.下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品不是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的【正确答案】B7.目前信用的主要形式是()。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.民间信用【正确答案】A8.()是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。A.环境B.生态C.生态系统D.景观【正确答案】B9.城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。A.50B.100C.800D.2000【正确答案】B10.房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【正确答案】D11.关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）【正确答案】D12.建筑总高度超过（）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。A.60B.80C.90D.100【正确答案】D13.由同一专业的单位组成的联合体，按照()的单位确定资质等级。A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中级【正确答案】A14.下列关于会计主体，说法不正确的是()。A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体【正确答案】D15.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。A.城市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划【正确答案】C16.【真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【正确答案】C17.按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证【正确答案】B18.()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【正确答案】A19.某个国家从20102014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出下降的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【正确答案】C20.减价拍卖皆为（）。A.人工式拍卖B.电子式拍卖C.有声拍卖D.无声拍卖【正确答案】D21.房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【正确答案】D22.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【正确答案】A23.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致所有权发生转移【正确答案】A24.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减【正确答案】C25.保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的【正确答案】D26.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.两者不可比D.部门规章与地方政府规章具有同等效力【正确答案】D27.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的，可保留划拨土地方式的期限不超过()年。A.二B.三C.四D.五【正确答案】D28.统计意义上的（），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入【正确答案】D29.建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出()。A.工程质量评估报告B.工程竣工报告C.工程开工报告D.工程质量检查报告【正确答案】A30.【真题】根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【正确答案】D31.下列不属于合同形式的是()。A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式【正确答案】C32.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过()。A.1年B.2年C.3年D.4年【正确答案】B33.下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是()。A.未如期支付地价款的B.签约后，60日内已支付全部地价款的C.签约后，60日内未支付全部地价款的D.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地【正确答案】B34.（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会【正确答案】C35.对城市和国有工矿棚户区改造项目，实行（）城市基础设施配套费等优惠政策。A.全额征收B.免征C.减半征收D.适当征收【正确答案】B36.2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。A.300B.330C.550D.600【正确答案】B37.【真题】转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【正确答案】A38.普通股股东权利中，共益权包括（）。A.股东享有的出席股东大会的权利B.表决权C.查询公司经营状况的请求权D.股票过户的权利【正确答案】D39.某小区召开首次业主大会，并成立了业主委员会。按照物业管理条例规定，该业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【正确答案】A40.非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定。A.同拍卖成交价成正比B.同拍卖成交价成反比C.同拍卖报价成反比D.同拍卖保留价成反比【正确答案】B41.【真题】关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【正确答案】C42.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用【正确答案】C43.依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.拍卖人B.委托人C.竞买人D.买受人【正确答案】A44.根据物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()同意。A.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数以上的业主B.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二的业主D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主【正确答案】B45.（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【正确答案】A46.【真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【正确答案】A47.在发生（）过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明。A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用【正确答案】A48.土地使用税的计税依据是（）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【正确答案】A49.图标中，()是各工种负责人签字的表格。A.工程名称B.图名C.图别D.会签栏【正确答案】D50.不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【正确答案】B51.替代效应，是指（）。A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用-价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】C52.【真题】房屋登记费按()收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【正确答案】B53.文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】C54.()在一国金融机构体系中居主体地位。A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构【正确答案】B55.某建筑工程直接工程费为1500万元，企业管理费为80万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为（）万元。A.120B.1380C.1500D.1620【正确答案】D56.()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用【正确答案】D57.任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（）的特点。A.大额性B.动态性C.个别性和差异性D.层次性【正确答案】B58.下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（）。A.各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积【正确答案】B59.采光井侧墙顶面应比室外地面高()mm，以防地面水流入采光井内。A.50100B.150200C.200250D.250300【正确答案】D60.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()。A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费【正确答案】A61.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统【正确答案】D62.下列关于热水供应系统，说法不正确的是()。A.热水供应系统按横向分区B.热水供应系统按竖向分区C.热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间D.若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水【正确答案】A63.在土地增值税扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的()以内计算扣除。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】B64.()职能是指保险实际上参与了国民收入的再分配。A.融通资金B.防灾防损C.分散危险D.分配【正确答案】D65.下列不属于房地产的行政法规的是（）。A.城市私有房屋管理暂行条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【正确答案】C66.物权法规定，不得抵押的财产有()。A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权【正确答案】C67.【真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【正确答案】A68.【真题】房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【正确答案】B69.房地产估价师执业资格注册有效期为()。A.一年B.三年C.五年D.半年【正确答案】B70.住房转让手续费按住房的（）收取。A.成交价格B.评估价格C.建筑面积D.转让增值额【正确答案】C71.【真题】房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于()。A.第三者责任保险B.雇主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【正确答案】D72.房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.30D.40【正确答案】A73.下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是()。A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B.在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C.供给量随商品本身价格的上升减少D.供给量随商品本身价格的下降而减少【正确答案】C74.【真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图【正确答案】C75.工程造价的特点不包括()。A.大额性B.个别性和差异性C.动态性D.简单性【正确答案】D76.()是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。A.有限责任原则B.无限责任原则C.不平等原则D.平等原则【正确答案】D77.工程建设定额一定情况下具有经济法规的性质，()反映了统一的意志和统一的要求。A.统一性B.时效性C.权威性D.稳定性【正确答案】C78.下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权【正确答案】A79.注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】C80.耕地占用税的纳税期限为()。A.10天B.20天C.30天D.60天【正确答案】C81.【真题】针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【正确答案】B82.下列关于定金罚则，说法错误的是()。A.定金具有惩罚性B.定金不具有惩罚性C.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金【正确答案】B83.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税。A.5%B.7%C.20%D.25%【正确答案】D84.下列关于变形缝，表述错误的是（）。A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑【正确答案】D85.对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过()年。A.30B.35C.40D.45【正确答案】A86.下列哪一项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数【正确答案】C87.完全竞争市场上，根据厂商利润最大化原则，在完全竞争的产品市场和生产要素市场，实现生产要素投入量的最大利润条件，是()。A.生产要素的边际收益产量等于边际要素成本B.生产要素的边际收益等于边际成本C.生产要素的边际收益产量等于边际成本产量D.生产要素的边际成本产量等于边际要素成本【正确答案】A88.物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A.施工单位B.建设单位C.建设单位或购买人D.施工单位或购买人【正确答案】B89.（）是我国的中央银行。A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构【正确答案】B90.债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有（）关系，一般情况下很难同时兼顾。A.相逆性B.相关性C.相联性D.统一性【正确答案】A91.民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。A.主体B.客体C.内容D.形式【正确答案】B92.商品越是耐用，则（）。A.需求越缺乏弹性B.需求弹性越大C.需求弹性越小D.需求完全无弹性【正确答案】C93.下列关于景观的表述中，错误的是()。A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高【正确答案】A94.碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷【正确答案】B95.与水有关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。A.吸水性B.吸湿性C.抗渗性D.耐水性【正确答案】C96.工程师应该在收到变更合同价款报告后()日内予以确认。A.3B.7C.14D.21【正确答案】B97.()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用【正确答案】A98.以原建设部颁发的房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分。A.工程量清单报价表B.措施项目表C.工程量清单附录D.工程量清单表【正确答案】D99.下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提【正确答案】C100.A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达（）万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。A.500B.750C.1000D.1250【正确答案】D二.多选题(共70题)1.房地产中介服务业可分为()。A.物业管理业B.房地产服务业C.房地产咨询业D.房地产估价业E.房地产经纪业【正确答案】CDE2.城建税以缴纳()的单位和个人为纳税人。A.增值税B.固定资产投资方向调节税C.消费税D.营业税E.企业所得税【正确答案】ACD3.下列关于宗地图，说法正确的是()。A.对于每一宗土地，都应绘制宗地图B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例D.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图E.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称【正确答案】ABCE4.下列需交纳契税的包括（）。A.建设用地使用权转让B.房屋等值交换C.以获奖方式承受土地、房屋权属D.法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属E.以土地、房屋权属抵债【正确答案】ACE5.依据基金的运用方式，投资基金可分为()。A.固定型B.单位型C.管理型D.追加型E.社会型【正确答案】AC6.颗粒污染物主要有()。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘E.碳氢化合物【正确答案】ABCD7.广义而言，财产保险包括（）。A.财产损失保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险E.出口信用保险【正确答案】ABCD8.下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是（）。A.保留价不同于起拍价B.保留价同于起拍价C.起拍价可以低于保留价D.起拍价可以等于保留价E.起拍价也可以高于保留价【正确答案】ACDE9.银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循()的原则。A.依法B.公开C.公正D.效率E.自律【正确答案】ABCD10.【真题】下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有()。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证【正确答案】ABCD11.根据课税对象的性质不同，全部税种可分为()。A.流转税、收益税B.财产税C.营业税、所得税D.资源税E.行为目的税【正确答案】ABDE12.建筑设计的基本要求主要包括()。A.满足建筑功能的要求B.采用合理的技术措施C.具有良好的社会效果D.对建筑物美观的要求E.符合总体规划要求【正确答案】ABDE13.信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括()。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.合作信用E.民间信用【正确答案】ABCE14.工程量计算顺序中，下列（）属于分部分项工程计算顺序。A.按施工顺序计算法B.按基础定额和计价规范顺序计算法C.按顺时针方向计算法D.按先横后竖、先上后下、先左后右计算法E.按图样分项编号顺序计算法【正确答案】CDE15.下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是()。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.按照规定税率一次性计算征收D.按照规定税率分期计算征收E.耕地占用税实行据实征收原则【正确答案】ACE16.下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等【正确答案】ADE17.下列有关综合指标的表述，正确的是（）。A.绝对指标可以分为时期指标和时点指标B.相对指标是绝对指标的派生指标C.相对指标是计算绝对指标、平均指标和变异指标的基础D.平均指标包括全距、平均差、标准差、变异系数等E.相对指标把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化【正确答案】ABE18.房产图的绘制方法有()。A.全野外采集数据成图B.代数法绘制房产图C.野外解析测量数据成图D.平板仪测绘房产图E.航摄像片采集数据成图【正确答案】ACDE19.拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节，即()。A.拍卖登记B.拍卖委托、拍卖公告与展示C.拍卖会的策划与组织D.拍卖结算与标的交割E.拍卖资料的收集与保管【正确答案】BCDE20.取得建设用地使用权的途径包括（）。A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得【正确答案】ABCD21.下列关于业主的权利和义务，表述正确的是()。A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E.业主不得以放弃权利不履行义务【正确答案】BCDE22.关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿【正确答案】ABD23.需求规律是（）。A.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加【正确答案】AE24.房屋所有权发生()等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.交换【正确答案】ADE25.应主要从()几个方面来评价建筑装饰材料使用的效果。A.装饰效果B.灵活性C.经济性D.环保性E.耐久性【正确答案】ACDE26.下列属于限制流通物的包括（）。A.弹药B.麻醉药品C.文物艺术品D.化工物品E.武器【正确答案】BCD27.【真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【正确答案】ABE28.工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上()消耗的规定的额度。A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动【正确答案】ABC29.民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑【正确答案】AB30.以下()应列入资产负债表。A.符合资产定义和资产确认条件的项目B.符合负债定义和负债确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合费用定义和费用确认条件的项目E.利润项目【正确答案】AB31.按照污染物的形态，环境污染分为（）、辐射污染等。A.生物污染B.固体废弃物污染C.噪声污染D.废水污染E.废气污染【正确答案】BCDE32.下列关于房地产登记，说法正确的是()。A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度B.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型C.契据登记制度的理论基础是成立要件主义D.产权登记制的理论基础是对抗要件主义E.产权登记制的理论基础是成立要件主义【正确答案】ABE33.会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括()。A.资产负债表B.现金流量表C.损益表、利润分配表D.商品销售利润明细表E.工资发放表【正确答案】ABCD34.下列免征印花税的情况有()。A.财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花科税B.已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税C.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税D.经财政部确定征税的其他凭证E.权利、许可证照【正确答案】ABC35.商品房预售的条件包括()。A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证【正确答案】ABDE36.下列建设工程属于必须进行招标的包括()。A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.自住住宅E.使用外国政府贷款、援助资金的项目【正确答案】ABCE37.工程造价的计算主要是指计算和确定()。A.销售价格B.预售价格C.工程造价D.投资费用E.交易价格【正确答案】CD38.物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业【正确答案】CD39.征收土地具有的特点包括()。A.具有一定的强制性B.不具有强制性C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收后的土地所有权不发生转移【正确答案】ACD40.根据变量的取值是否连续划分，变量可分为（）。A.确定性变量B.不确定性变量C.离散型变量D.连续型变量E.随机变量【正确答案】CD41.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。A.管道堵塞，保修期为2个月B.电气开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗漏，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年【正确答案】ABE42.【真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权【正确答案】ABCE43.城市维护建设税实行地区差别税率，有()等几个档次。A.0.5%B.1%C.5%D.7%E.10%【正确答案】BCD44.依据法律规定，代理权可通过以下()方式取得。A.因授权而取得代理B.因指定而取得代理C.因法律规定而发生D.以上三种方式都可以E.以上三种方式都不可以【正确答案】ABCD45.融资租赁的特征包括()。A.所有权与使用权分离B.所有权与使用权不分离C.以分期支付租金方式偿还本息D.租赁双方是以合同为基础的经济关系E.融资与融物相结合【正确答案】ACDE46.【真题】根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的信息包括（）。A.房屋坐落B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证【正确答案】ABC47.建筑物的建筑装饰等级，一般分为()三级。A.甲B.乙C.丙D.丁E.临时【正确答案】ABC48.影响混凝土强度的因素主要有()。A.水泥强度和水灰比B.龄期C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺【正确答案】ABCD49.我国注册建筑师级别设置分为()。A.特级注册建筑师B.一级注册建筑师C.二级注册建筑师D.三级注册建筑师E.四级注册建筑师【正确答案】BC50.关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有()。A.划拨土地无偿取得，因此不得转让B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C.划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限D.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算E.划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益【正确答案】BDE51.目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括（）等。A.养老保险B.职工工资C.住房公积金D.个人住房贷款E.由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴【正确答案】BCDE52.下列不是物权特点的是()。A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的C.物权设定时必须公示D.物权都不具有追及性E.动产所有权以动产的占有为权利象征【正确答案】BD53.根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。A.允许流通物B.限制流通物C.禁止流通物D.特殊流通物E.一般流通物【正确答案】ABC54.房地产中介服务行业信用档案按照()的原则进行。A.统一规划B.分级建设C.分步实施D.统一实施E.信息共享【正确答案】ABCE55.按供水用途，给水系统基本上可以分为()等三种。A.生活B.办公C.生产D.安全E.消防【正确答案】ACE56.民用建筑物一般由()六大部分组成。A.基础B.墙和柱C.楼地面、楼梯D.屋顶和门窗E.吊车梁【正确答案】ABCD57.合伙主要的法律特征是()。A.合伙具有团体性B.合伙具有个人性C.合伙具有对外性D.合伙人对合伙承担无限连带责任E.合伙人对合伙承担有限连带责任【正确答案】AD58.下列（）不可以拍卖。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.一般企业划拨用地【正确答案】ABCD59.对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达收回国有土地使用权决定书D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书【正确答案】BCDE60.在拍卖成交前出现下列()情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。A.据以执行的依据被撤销的B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的【正确答案】ABDE61.根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有（）两种。A.合伙企业B.中外合资企业C.有限责任公司D.股份有限公司E.国有独资公司【正确答案】DE62.下列关于物业的含义，说法正确的是()。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者【正确答案】ABD63.物业管理条例主要遵循的基本原则包括()。A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.物业管理权利和财产权利相对立的原则C.维护全体业主合法权益的原则D.现实性与前瞻性有机结合的原则E.从实际出发，实事求是的原则【正确答案】ACDE64.下列统计总体与总体单位，表述正确的是（）。A.总体单位简称总体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础E.总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化【正确答案】BCDE65.通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D.权利人对房地产的处分权受到限制的E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的【正确答案】ACDE66.物业服务企业资质等级分为()。A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级【正确答案】BCD67.在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行()制度。A.行政划拨B.无偿无限期使用C.有偿有限期使用D.禁止土地使用者转让土地E.鼓励土地使用者转让土地【正确答案】ABD68.根据现行规定，建筑安装工程费中的间接费包括（）。A.人工费B.材料费C.企业管理费D.施工机械使用费E.规费【正确答案】CE69.控制、管理、协调是工程建设监理的基本工作，其中管理是指()管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同【正确答案】BE70.物权法规定，决定下列()，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E.改建、重建建筑物及其附属设施【正确答案】DE三.判断题(共30题)1.没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。【正确答案】对2.房屋建筑工程质量保修办法规定：屋面防水工程最低保修期限为5年；装修工程为3年；给水排水管道、设备安装为2年。【正确答案】错3.商业信用和国家信用等形式的发展不能依赖银行信用的支持。【正确答案】错4.依据物权法的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约