杭州乔司地铁商城

杭州乔司地铁商城杭州乔司商城位于杭州市余杭区乔司镇，（乔司镇占据着得天独厚的地理、交通优势。位于临平副城、九堡新城、下沙经济开发区的结合区域,平均距离只有4公里。）乔司镇是余杭区都市化的前沿、临平副城的门户，也是杭州市“都市东扩”、接轨大上海的桥头堡。乔司镇交通便捷，经济繁华，人流量大，素有“活水码头”之美称。杭州市委、市政府“十二五”期间重点打造的九乔国际商贸城，项目距（北边的）沪杭高铁余杭站（至杭州只需8分钟，到上海也只要20分钟）、沪杭高速、杭浦高速、（南面的）杭州绕城高速乔司出口，只有3分钟车程，离杭州最大的客运中心总站也只有五分钟；项目东边紧邻的是杭州市的商业主干道杭海路，它是临平到杭州的必经之路（又叫01省道，是贯穿浙北的交通积极脉）；地铁一号线在乔司境内设有三个站点（翁梅站、乔司站、乔司南站），我们项目位于翁梅站 、乔司站的中间， 距离乔司站局限性300百米，乔司商城，占地面积100亩，建筑面积25万方，总投资20亿元。 项目各业态布局：北面2号楼为商务写字楼（靠西边的乔中路），除一层沿街商铺外，2至9层为商住、办公、网店、仓储等四大商务功能区块，顶层设市场管理办公区；3号楼为酒店，一层为沿街商铺，二层为咖啡厅、足浴、棋牌等休闲会所，三至十层为酒店式公寓（两幢楼共十层，高35米）；南面一幢是地上五层，地下二层的大型服装、箱包皮具批发专业市场（高24米），地上一层主营箱包、皮具、皮鞋类；二至三层为杭派服装、毛衫、牛仔、精品服装皮衣、裘皮、婚纱；四层为欧日韩服装名品馆；五层为网店、仓储及电玩、KTV、影城、桑拿中心等娱乐会所，沿街商铺为市场配套商业，地下负一层为服装辅料，市场每层四个角隅为（KFC、麦当劳、真功夫、老娘舅、外婆家等出名连锁餐饮）美食餐饮区。市场共有商铺数量：13层共约3000多种商铺。注：四层、五层资产公司自持、自主经营。一、地段优势1.乔司镇地处余杭区东南端，南临江干区九堡镇，东靠下沙经济开发区，北与南苑街道相连，属临平副城乡乡之一。境内有华东地区最大的铁路编组站和沪杭高速公路、杭浦高速公路、地铁1号线、杭州绕城公路、01省道等，交通便捷，经济繁华，人流量大，素有“活水码头”之美称。全镇区域面积30.12平方公里，辖11个行政村，2个社区，总人口20万。2.专业市场对物流需求大，乔司区块交通非常便利。它是杭州对接上海的前沿，有沪杭高速公路、绕城公路主干道，地铁和高铁通过，接近杭州火车东站，交通优势明显。3.乔司还是余杭、江干、下沙交界的三角地带，正在规划建设中的九乔商贸城也在附近，商业规划前景被普遍看好。4.地铁也是一种核心因素。已开通的杭州地铁1号线，南起萧山湘湖，东至下沙文泽路，北到临平世纪大道，路过杭州最繁华的武林广场及湖滨商圈。1号线的翁梅站、乔司站、乔司南站都在乔司境内，只要短短十几分钟，就可以从乔司直达市中心，与杭州主城畅通无阻。二、规模、配套1.项目规模：项目规划100亩，建筑面积25万方，总投资20亿元。其中市场部分21.8万，写字楼部分1.7万方，酒店式公寓部分1.5万方。2.项目配套：A.项目自身配套：1.1由省内最强、最大的国营公司省建工集团总承建，由国内最佳的金螳螂设计公司装修设计，使本项目在国内同业态市场中档次最高、质量最佳。1.2项目还配有1.7万方的现代化商务写字楼和1.5万方的多功能酒店式公寓。1.3市场内还配备有100多部自动扶梯和观光电梯均匀分布在市场中，使客户的游乐购变得更以便、快捷，保证市场无死角无楼层化差别。1.4我们市场地上地下多种停车位，充足满足了市场的停车需求。B.项目周边配套：物流如：长远物流解放物资配送、德邦物流、八方物流、近江物流、佳吉物流、佳怡物流、富日物流、交通物流基地、东方海顺物流、申通基地物流、中通物流、中集物流、钱江物流、中顺物流、圣通物流、信实物流、早早物流、中顺物流、圣通物流等大大小小两百多家物流公司汇集项目周边。银行汇集在项目东南方的乔莫东路上如：余杭农村合伙社、中国建设银行、邮政储蓄、中国银行、中国农业银行、中信银行。住宅：东面的东城丽景高档社区及东南面的复地连城高档住宅社区等。交通：距北面的沪杭高铁余杭站、沪杭高速、杭浦高速乔司出口，及地铁一号线翁梅站地铁口均5分钟车程；距南面的杭州绕城高速乔司出口500米，地铁一号线乔司站地铁口仅300米；德胜迅速路及杭州最大的客运中心均6分钟车程；项目距杭州萧山机场半小时经济圈内，离上海浦东国际机场、上海虹桥机场也只有1个多小时。环绕在项目东南方的学校有：乔司镇中心幼儿园、乔司镇中心小学、乔司镇中学、杭州市乔司职业高档中学。本项目西边紧邻的是规划建设中的重点九年制学校。产业：1.1乔司有4000家以上的服装公司，四季青杭派服装90%以上都产自项目周边；1.2杭州有1家以上的服装辅料公司，10000家以上在萧山，1000家以上在乔司；1.3杭州最大的物流和配送基地就在乔司。周边其他配套：东边的杭州余杭第一人民医院乔司分院、乔司镇政府、永和农贸市场、乔司贸易市场（旧）、乔司贸易市场（新）（建造中）；南面毗邻刚落户杭州全球最大的家具家居用品商家-宜家家居城。三、商业底蕴杭州是世界出名的休闲旅游都市，是国际都市上海的后花园，有助于世界潮流文化在这里聚合。1.政府重点支持机会：在全球纺织服装市场新环境下，中国政府非常关注服装业的品牌化发展。杭州市政府为发展服装支柱产业；巩固四季青市场繁华，增强都市竞争力，提高都市品位与国际影响力，将会积极配合实行，本项目可运用此契机争取相应政策。2.区域发展机会：江干区、九堡镇、乔司镇在杭州市将来都市发展中具有极其重要的功能地位，正在迅速成形。3.国际化市场机会：全球纺织配额制取消使中国服装品牌走向海外的需求增多，谋求海外市场渠道。4.借势四季青机会：四季青品牌在中国具有较高影响力，拥有庞大的商户基本；同步，受杭州都市空间约束，原有的四季青市场发展将逐渐受限，为本项目带来机会。四、招商优势：基于本项目特点，需要将“批发市场”的中低端特性与“国际化”市场概念恰本地融合，发明定位独特，又务实可行的“中高品位”服装批发市场。独创了：一、以批发市场为主体，局部体现“国际化”（总体呈现老式服装批发市场的特性，在市场局部做加法，增长部分“国际化”的商品元素，为整个市场获得国际化的亮点。如规划引入：四层2.7万方的欧日韩服装名品馆、一层局部的台湾名鞋馆等等国际化元素。）二、以建筑、装修、配套趋向商场化，展示“国际化”概念（引入“国际化”概念，进行整体化包装以营造将来商业价值。）三、国际品牌工厂折扣店模式（国际顶级的服装品牌厂商把上个季节过剩的服装以30%-70%的折扣价全年销售，形成工厂直销折扣店的营销模式。四、品牌写字楼模式（将品牌服装在写字楼的功能需求体目前批发市场，发明具有办公、展示、贸易一体的批发市场形式，命名为“品牌写字楼”。五、与全国上百家浙商商会组织合伙的选商优势，长三角、珠三角等全国各大市场优质经营户、各大厂商联动，积极入驻。并且项目有专门的运营团队为市场筛选优质商户。五、客源优势1.批发客源：优惠团购专线： 免费接送看房1.1我们市场已经引进了四季青、广东白马、上海七浦路、常熟等实力强大的经营户入驻，为我们市场带来稳定的客源；1.2我们市场将免费开辟直通上海、江苏、安徽、江西及浙江本地的汽车采购专线，和四季青到我们市场的免费直通车；市内、省内及周边省市地区无缝对接，为市场带来源源不断的客资；1.3我们项目扼守杭城的东大门，成为浙北、江苏、安徽、上海批发商来杭采购的第一站；2.零售客源：2.1项目周边有160万的常住人口，杭州地铁为我们每年带来上亿的稳定客源；2.2我们和西湖景区及长三角数百家旅游公司达到战略合伙，每年为我们带来6000万以上的采购客源。3.网络客源：3.1通过阿里巴巴、淘宝、京东等电子商务平台和门户网站，网络天下客商。六、推广优势：1.每年至少投入广告推广费5000多万，逐年递增；2.我们与央视、凤凰卫视、浙江卫视、东方卫视等各大权威媒体对接合伙强势推广；3.和世界顶级豪车劳斯莱斯、兰博基尼达到战略联盟，合伙推广，树立顶级品牌；4.我们还将定期邀请央视出名主持人、出名经济学家为我们项目联合推广，大大提高了我们市场的出名度，后期还将持续不断地举办各式推介会。七、开发商实力优势开发商是杭州华盛达房地产开发有限公司。自1995年至今，华盛达已陆续开发了华盛达格兰维亚、莫干山华盛达山庄、华盛达梦溪湖山庄、华盛达卧龙山庄、华盛达塔山人家、华盛达英溪花园、华盛达都市花园、华盛达西湖花园、华盛达城河花园等多种深受客户青睐的房产项目；并获得了中国国际建筑艺术双年展人居典型综合大奖、浙江省节能住宅示范工程、浙江省重质量创品牌优秀单位、湖州市房地产综合实力十强公司、湖州市第三产业综合优胜民营公司、德清县住宅优秀评比金奖等荣誉，持续八年荣获德清县“纳税大户”称号。杭州华盛达房地产开发有限公司自成立以来，始终坚持“与抱负同行”的开发理念，注重高品质住宅及物业的开发建设，涉足领域涉及住宅物业、办公物业、商业物业、专业市场物业等。目前，公司在杭州区域开发建设的项目有华盛达阅城、华盛达盛丰铭座、萧山国际机场商务楼、华盛达东城国际、杭州创新创业新天地C地块等项目，开发面积达100多万平方米。运营总承包商是桐乡世贸中心有限公司，桐乡世贸中心（皮革）市场是浙江省首家五星级旅游购物市场，国家4A旅游景区。曾成功开发了桐乡世贸中心一期（216亩，26万方，东阳中国木雕城（41万方）、东阳国际建材城（26万方）等。现正在打造桐乡世贸中心的二期、三期，总体规划800亩；杭州新天地世贸商城（25万方）。桐乡世贸中心一期自11月18日开业至今，市场已接待旅游购物大巴10万余辆，自驾车50多万台，接待旅游购物顾客500多万人次，一楼、二楼交易量领先周边所有市场，商铺转租费激增至几十万，止，上交税收3个多亿元，投放广告推广费3个多亿元，解决就业人数达5000多人，慈善捐款已达3000多万元。浙江中友实业有限公司是两家公司合资，强强联手，为杭州乔司（地铁）商城项目开发专门成立的子公司。八、运营管理优势1.我们自身有管理五星级市场的一流运营管理团队，还高薪聘任了市场副总裁（四季青/广州白马）参与管理；2.可打通的商铺格局，布局合理，灵活多变，以便经营，保值升值；3.我们还设立了科研研发中心、教育培训中心、商贸展示中心、信息交流中心和外贸征询中心，全面服务于我市场的经营户，使她们快捷、及时的把握服装的流行前沿动态，为公司打造全新的创意展销平台。4.批零兼营，市场商场化，商场市场化，联动旅游产业带动多渠道消费。5.杭城绝佳物流交通核心区域，使商户经营无后顾之忧，出货入货畅通无阻。6.项目采用统一招商、统一运营、统一管理的经营政策；7.项目50%的商铺是公司自持，公司自己保存绝大部分物业；8.与政府部门沟通为商户的货品运送提供便利。九、政府支持优惠团购专线： 免费接送看房1.市委、市政府“十二五”重点规划，目的是将九乔商贸区（九堡、乔司）打导致长三角一带人们最喜欢的购物天堂，“杭州国际展贸交易窗口、长三角购物新天地、主都市场集聚平台、休闲生活品质新城”。超前定位，以国际化原则打造精品项目、百年工程。争取“三年初见成效、五年基本成形、八年所有建成”。建成后将成为杭州目前第一种相对集中的市场群，还将成为西博会的永久展贸区域。