初级经济师《房地产经济》试题押题卷（答案）[5]

初级经济师房地产经济试题押题卷（答案）答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.1B.2C.3D.5【正确答案】B2.工程风险应对策略中采用最多的是()。A.风险回避B.风险转移C.风险利用D.风险自留【正确答案】B3.房地产是指土地、建筑物及（）。A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋【正确答案】B4.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断【正确答案】D5.可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地【正确答案】A6.【真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【正确答案】C7.业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。A.5B.10C.15D.30【正确答案】D8.【真题】房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权【正确答案】C9.【真题】根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12【正确答案】B10.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值一般小于原始价值B.市场价值通常大于账面价值C.投资价值属于非市场价值D.评估价值一般小于市场价值【正确答案】A11.【真题】物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）。A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务【正确答案】A12.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押【正确答案】C13.【真题】关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务【正确答案】C14.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数【正确答案】C15.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销【正确答案】C16.【真题】某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。A.30B.90C.120D.180【正确答案】B17.除综合维修外，维修工程一次费用在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上的，按照房屋修缮的分类应属于（）。A.中修B.日常维修C.大修D.翻修【正确答案】C18.某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为（）元。A.100000B.105000C.125000D.270000【正确答案】B19.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。A.住房公积金管理中心贷款B.银行贷款C.单位集资D.个人住房贷款【正确答案】D20.国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。A.总登记B.土地使用权初始登记C.国有建设用地使用权变更登记D.转移登记【正确答案】C21.（）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让【正确答案】B22.关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（）。A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定【正确答案】C23.关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【正确答案】B24.据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。A.集体所有制B.全民所有制C.社会主义公有制D.租赁制【正确答案】C25.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。A.层数B.长度C.宽度D.格局【正确答案】D26.下列各项中，不属于房地产面积意义的有（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值【正确答案】D27.关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境B.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等C.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等D.成片居住区，不能进行机械化施工【正确答案】D28.住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用体现了住房公积金的（）。A.强制性B.保障性C.互助性D.自愿性【正确答案】B29.业主是指房屋的（）。A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人【正确答案】A30.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率【正确答案】B31.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39【正确答案】C32.积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性【正确答案】D33.一般而言，房地产需求不包括（）。A.潜在性需求B.消费性需求C.投机需求D.投资性需求【正确答案】A34.新建物业承接查验是以（）为主要内容的查验。A.物业的状况及存在的问题B.物业共用设施设备C.物业共用部位D.主体结构安全和满足使用功能【正确答案】D35.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府【正确答案】B36.申请土地登记的，申请人须向（）申请。A.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门B.当地县级以上人民政府C.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域【正确答案】A37.【真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人【正确答案】C38.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房【正确答案】B39.土地用途管制的核心是（）。A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途【正确答案】D40.【真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发【正确答案】D41.契税属于（）。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类【正确答案】D42.物业管理的基本特征是（）。A.服务社会化、管理专业化B.保值、增值C.社会化、专业化、市场化D.寿命长久【正确答案】C43.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分【正确答案】C44.房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证【正确答案】D45.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】B46.【真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（）。A.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.电视招标【正确答案】C47.房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是()。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算【正确答案】A48.一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。A.自身开放B.自身封闭C.独立D.耐久性【正确答案】B49.【真题】某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（）元。A.2000B.1600C.2100D.2500【正确答案】D50.一套建筑面积100平方米，每平方米建筑面积5000元的住房，总价为50万元，如首付10万，余款在10年内以抵押贷款的方式支付，则实际价格为_万元，名义价格为_。（假定年折现率为5%）（）A.50；50万元B.49；50万元C.50；0万元D.49；0万元【正确答案】C51.物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）。A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D.商业服务【正确答案】B52.【真题】我国改革开放前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性【正确答案】A53.商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人【正确答案】A54.我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发【正确答案】B55.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。A.15000B.10000C.20000D.5000【正确答案】B56.单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。A.3B.4C.5D.6【正确答案】C57.经济适用住房建设用地采用（）方式供应。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖【正确答案】A58.【真题】关于收取不动产登记费的说法，正确的是（）。A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取【正确答案】A59.业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构【正确答案】B60.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征。A.非物流性B.多层次性C.方式多样性D.重复性【正确答案】B61.房地产开发经营业是（）的产业。A.投资高、回报率高、风险小B.投资高、回报率高、风险大C.投资高、回报率低、风险小D.投资低、回报率高、风险大【正确答案】B62.下列各项中不属于特许经营的特点的是（）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费【正确答案】B63.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）A.供电B.供热C.燃气D.电信【正确答案】B64.下列各项中，制定施工方案不包括（）。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划【正确答案】C65.【真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理【正确答案】D66.在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。A.政府定价B.开发企业主导定价C.双方协商议价D.买方主导定价【正确答案】C67.【真题】居住人口密度等于（）。A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.B建设用地内的总人口数除以建筑基底与地面积C.建没用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【正确答案】C68.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担A.工程监理师B.建筑师C.造价工程师D.开发商【正确答案】B69.无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.2B.3C.5D.6【正确答案】D70.家庭小型化将导致（）。A.住宅市场化B.住宅产业化C.住宅商品化D.住宅需求增加【正确答案】D71.下列各项中，属于收益法估价步骤的是（）。A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B.搜集房地产价格构成等资料C.测算重新构建价格D.选取可比实例【正确答案】A72.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险【正确答案】C73.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会【正确答案】B74.【真题】有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。A.土地稀缺性导致房地产保值增值B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性【正确答案】D75.判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率【正确答案】A76.下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.地役权C.所有权D.建设用地所有权【正确答案】B77.在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】C78.【真题】住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产开发成本。A.小型商店B.免费公共厕所C.图书经营部D.大型超市【正确答案】B79.实行一次性征收的税种是（）。A.耕地占用税B.城镇土地使用税C.房产税D.土地增值税【正确答案】A80.运用成本法估价时采用的是（）。A.客观成本B.实际成本C.重置成本D.以上都不是【正确答案】A81.房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府【正确答案】B82.下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是（）。A.股票B.房地产C.期货D.债券【正确答案】B83.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.时间较早的D.都不能作为依据【正确答案】A84.房地产经纪服务合同分为（）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。A.房屋转让B.房屋抵押C.房屋交换D.房屋出售【正确答案】D85.【真题】不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权【正确答案】D86.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支【正确答案】C87.城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（）向社会公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年【正确答案】C88.土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（）。A.是否具有占有权由抵押权人决定B.是否具有占有权由双方协议C.丧失了占有权D.保留了占有权【正确答案】D89.我国土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.交易费用C.建筑面积D.土地用途【正确答案】A90.在公共设施用地中，下列术语C1类的是()。A.商业B.文化C.体育D.行政【正确答案】D91.【真题】具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地【正确答案】D92.【真题】施工现场“三通一平”中的“三通”是指（）。A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路【正确答案】B93.房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益【正确答案】D94.【真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与【正确答案】C95.土地的经济供给（）A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】B96.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.10日B.15日C.1个月D.3个月【正确答案】B97.当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在（）。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期【正确答案】B98.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。A.1018B.96C.1042D.10【正确答案】B99.房地产的不可移动性是指房地产的（）不可移动。A.社会经济位置B.自然地理位置C.所有权D.使用权【正确答案】B100.估价时点是（）。A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期【正确答案】D二.多选题(共70题)1.可比实例指的是交易实例中（）的房地产。A.成交日期与估价时点接近B.交易类型与估价目的吻合C.成交价格为泡沫市场价格D.成交价格能够修正为正常市场价格E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格【正确答案】ABD2.【真题】房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道（）。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性【正确答案】BDE3.收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变【正确答案】ACD4.住房公积金管理的基本原则有（）。A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.财政监督E.安全高效【正确答案】ABCD5.下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.独立、客观、公正原则E.谨慎原则【正确答案】ABC6.物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。A.管理体制、经营机制不同B.管理深度、力度不同C.管理内容不同D.管理人员素质的不同【正确答案】AC7.下列选项中，不属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房【正确答案】ACE8.下列选项中，不属于房产税基本特点的有（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房产B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税【正确答案】BD9.城市国有土地的范围具体包括（）。A.城市市区的土地B.城市郊区部分土地C.不平等条约获得的境外土地D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地【正确答案】ABDE10.下列建设用地的土地使用权确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.集体企业投资建设商品住宅用地D.城市基础设施用地和公益事业用地E.法律、行政法规规定的其他用地【正确答案】ABDE11.房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员【正确答案】ABCD12.计算全部建筑面积的范围包括（）。A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平投影面积D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊【正确答案】AC13.房地产市场调研的原则有()A.客观性原则B.针对性原则C.创造性原则D.保密性原则E.有限性原则【正确答案】ABCD14.【真题】量慧纂篓报止通常由组成（）。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】BDE15.下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。A.开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到七通一平C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成【正确答案】BCE16.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定【正确答案】AB17.竞争导向定价法可以细分为（）A.随行就市法B.比较分析法C.主动竞争法D.标新立异法E.市场分析法【正确答案】AC18.【真题】现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（）。A.年度财政预算安排B.住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益D.房地产税收收入E.廉租住房租金收入【正确答案】ABCE19.以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况D.房地产使用人E.房地产经纪人【正确答案】ABC20.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续【正确答案】ACDE21.【真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE22.装饰装修的时间包括（）。A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间【正确答案】ABD23.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）。A.施工许可证B.规划许可证C.竣工验收合格证D.住宅使用说明书E.住宅质量保证书【正确答案】DE24.【真题】下列财产中，属于地上定着物的有（）。A.房屋B.埋设在地下的管线C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树E.摆放在室内的家用电器【正确答案】ABCD25.房地产是指（）。A.土地B.其他地上定着物C.建筑物D.构筑物E.房屋【正确答案】ABC26.全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低【正确答案】BCD27.变更登记包括（）。A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.处分权变更登记E.地役权变更登记【正确答案】ACE28.下列选项中，属于社区管理特征的有（）。A.公共性B.综合性C.规范性D.具体性E.社会性【正确答案】ABCD29.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支E.机关在成本中列支【正确答案】ABD30.房地产税收的特征包括（）等。A.征税对象特定，即土地和房屋B.征收体系复杂，税种数量多C.税源集中于城市D.税收基础稳定E.税收收入主要归地方【正确答案】ABDE31.【真题】国家政策免税的主要有（）。A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.个人所有的居住用房及院落用地【正确答案】ABCD32.土地使用权转让包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资【正确答案】ABCE33.住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便【正确答案】ACDE34.房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润【正确答案】ABCDE35.物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督【正确答案】ABD36.房地产泡沫形成的原因有（）。A.群体的非理性预期B.大量的购买欲望C.房地产供给量严重不足D.过度的投机抄作E.价格暴跌【正确答案】AD37.【真题】新建商品房销售业务流程有（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.协助订立商品房买卖合同D.协助结算成交价款和办理抵押贷款E.房地产经纪人不负责客户售后服务【正确答案】ABCD38.房地产抵押具有（）等特征A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上【正确答案】ABC39.【真题】房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。A.建筑设计B.房地产估价C.房地产咨询D.城市规划E.房地产经纪【正确答案】BCE40.房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理【正确答案】ABE41.【真题】下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（）。A.房地产买方之间的竞争B.房地产卖方之间的竞争C.房地产供小于求D.房地产供大于求E.大量发放个人住房贷款【正确答案】BD42.下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。A.教堂B.农地C.厂房D.政府办公楼E.公寓【正确答案】AD43.【真题】物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（）。A.出入管理B.安防系统的使用与维护管理C.施工现场管理D.车辆停放管理E.客户管理【正确答案】ABC44.住房公积金的使用范围包括（）。A.职工所在单位对住房公积金的使用B.管理中心的经营成本C.职工个人对其住房公积金的使用D.管理中心对归集的住房公积金的运作E.管理中心的业务支出和管理费用【正确答案】CDE45.【真题】根据经济适用住房管理办法，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（）。A.具有当地城镇户口B.家庭人口3人以上C.城市低保家庭D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准【正确答案】ADE46.下列职责中，属于业主大会的职责是（）A.监督业主公约的实施B.决定专项维修资金使用、续筹方案C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.决定物业管理企业的选聘、解聘E.制定业主大会议事规则【正确答案】BDE47.可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.土地所有权D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权E.所有权、使用权不明或者有争议的房地【正确答案】AB48.下列选项中，属于房地产开发的全过程的有（）。A.物业管理B.竣工验收C.土地开发D.规划设计E.购置土地使用权【正确答案】BCDE49.原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要【正确答案】BCE50.下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房【正确答案】BD51.下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额【正确答案】AD52.【真题】下列原则中，不属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则【正确答案】CD53.寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（）方面依序筛选。A.法律上的许可性B.技术上的可能性C.经济上的可行性D.能否使估价对象的价值最大E.成本最低【正确答案】ABCD54.当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合【正确答案】ABCDE55.降低房地产投资金融风险的对策包括（）。A.把握国家金融政策B.考虑银行贷款利率变化C.加强项目经营管理D.重视被拍卖的威胁E.选择“短平快”房地产项目投资【正确答案】ABCD56.按房产管理的需要，房产图分为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图【正确答案】ABD57.【真题】我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制【正确答案】AD58.【真题】下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（）。A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值1.2%B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入1.2%C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值12%D.依照房产租金收入计算缴纳.应纳税额=房产年租金收入12%E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产原值12%【正确答案】AD59.物业装饰装修现场管理的内容是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查【正确答案】ACD60.共有建筑面积的内容包括（）的建筑面积。A.电梯井、管道井B.设备间C.独立使用的地下室D.物业服务用房E.套内阳台建筑面积【正确答案】ABD61.完全垄断分为（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断E.企业垄断【正确答案】ABC62.城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁【正确答案】ABE63.豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价【正确答案】CD64.消防管理的主要措施包括（）。A.建立健全消防安全制度B.建立健全消防安全组织C.消防安全检查D.消防监控报警中心的日常值班与管理E.消防教育培训【正确答案】ABE65.关于经济适用住房制度，下列说法正确的有（）。A.经济适用住房管理实行严格的准人机制B.购买经济适用住房的面积不得超过核准面积，否则应退回该住房C.参加福利分房的家庭，符合条件的可以同时购买经济适用住房D.已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房E.经济适用住房单套面积控制在90m2左右【正确答案】AD66.【真题】不得抵押的房地产包括（）。A.土地所有权B.列入文物保护的建筑物C.建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.所有权、使用权不明或者有争议的财产【正确答案】ABDE67.五通一平中的五通除了指道路、排水外，还指（）。A.燃气B.电力C.热力D.电信E.供水【正确答案】BDE68.下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理【正确答案】ABD69.物业管理应当协调好与（）等内部环境关系A.业主、非业主使用人B.业主大会、业主委员会C.物业管理行业协会D.物业管理行政主管部门E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业【正确答案】AB70.下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。A.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房E.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利【正确答案】BDE