初级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案（第78版）

初级经济师房地产经济试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支【正确答案】C2.【真题】城市土地使用权出让的主要方式是（）。A.协议B.招标C.拍卖D.以上都是【正确答案】D3.我国土地登记是以（）为单位组织进行的。A.县级行政区B.乡镇级行政区C.市级行政区D.省级行政区【正确答案】A4.下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是（）。A.拟采用的估价技术路线B.拟采用的估价方法C.确定估价对象D.拟调查搜集的资料及其来源渠道【正确答案】C5.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（）。A.期房价格=现房价格-风险补偿B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿【正确答案】D6.下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是（）。A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量【正确答案】C7.【真题】主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（）。A.单店经营模式B.无店铺经营模式C.多店经营模式D.连锁经营模式【正确答案】B8.房地产是实物、（）和区位的结合体。A.质量B.功能C.环境D.权益【正确答案】D9.下列各项业务中，应征收契税的是（）。A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C.承包者获得农村集体土地承包经营权D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产【正确答案】A10.【真题】由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（）。A.独立经营B.直营连锁经营C.特许加盟经营D.店铺联网经营【正确答案】B11.为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。A.45B.30C.15D.10【正确答案】B12.土地的经济供给（）A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】B13.成套房屋的套内建筑面积不包括（）。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.公共建筑空间的分隔墙面积【正确答案】D14.【真题】下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（）。A.建立消防安全制度B.进行消防安全培训C.定期消防安全演练D.配置消防中队车辆【正确答案】D15.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）A.国务院建设主管部门B.省级建设主管部门C.地级建设主管部门D.县级建设主管部门【正确答案】A16.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。A.不得转让国家房地产B.不得处置房地产C.实现国有房地产保值增值D.保护国有房地产不受损失【正确答案】D17.土地登记的一般程序为（）。A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证【正确答案】C18.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A.房产图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图【正确答案】B19.可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（）资质物业服务企业。A.特级B.一级C.二级D.三级【正确答案】C20.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例颁布实施是在（）。A.1987年B.1988年C.1990年D.1991年【正确答案】C21.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（）。A.随之转让B.不随之转让C.由双方协商是否转让D.由转让方确定是否转让【正确答案】A22.【真题】房地产与其他资产的最大区别是（）。A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动【正确答案】D23.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断【正确答案】D24.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）A.供电B.供热C.燃气D.电信【正确答案】B25.只设甲级的工程勘察资质为（）。A.工程勘察专业资质B.工程勘察综合资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察成本资质【正确答案】B26.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同【正确答案】A27.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】B28.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】B29.房地产交易实质上是房地产的交易（）。A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权【正确答案】A30.房地产证券化是将()相联系，增强资产的流动性。A.长期资产与短期资金B.长期资产与长期资金C.短期资产与长期资金D.短期资产与短期资金【正确答案】A31.旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70【正确答案】A32.下列权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权【正确答案】B33.专项服务属于（）服务。A.物业经营B.特约C.商业D.公共【正确答案】A34.廉租住房的申请程序包括；轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.一一一一B.一一一一C.一一一一D.一一一一【正确答案】A35.成本法的理论依据是（）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.生产费用价值理论【正确答案】D36.【真题】下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【正确答案】C37.【真题】房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权【正确答案】C38.房地产业是指（）。A.建筑业B.土地的开发产业C.房屋的建筑产业D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业【正确答案】D39.【真题】下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。A.建设用地使用权来源于土地所有权B.建设用地使用权是一种物权C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制【正确答案】D40.【真题】下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（）。A.一般有使用期限的限制B.无需缴纳拆迁补偿等费用C.在一定条件下可以转让、出租、抵押D.仅限于该建设用地使用权人自用【正确答案】C41.我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于所有。（）A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人【正确答案】C42.从一级市场获取土地使用权的方法不包括（）。A.转让B.招标C.拍卖D.协议【正确答案】A43.【真题】物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）。A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务【正确答案】A44.下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（）。A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系【正确答案】D45.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金【正确答案】B46.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物，下列不属于共有部分的是（）。A.承重结构B.避难层C.室内卫生间D.公共照明【正确答案】C47.估价时点是（）。A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期【正确答案】D48.房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。A.大于1B.等于1C.小于1，大于0D.等于0【正确答案】C49.成本法估价中的成本应为（）成本。A.类似房地产的最高B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.估价对象的实际【正确答案】A50.我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发【正确答案】B51.房地产开发经营业是（）的产业。A.投资高、回报率高、风险小B.投资高、回报率高、风险大C.投资高、回报率低、风险小D.投资低、回报率高、风险大【正确答案】B52.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率【正确答案】B53.物业管理最主要的特点是（）。A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化【正确答案】B54.【真题】某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（）元。A.2000B.1600C.2100D.2500【正确答案】D55.办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（）。A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记【正确答案】B56.【真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理【正确答案】D57.向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于()。A.深度访谈法B.询问法C.小组访谈法D.浅度访谈法【正确答案】B58.住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备【正确答案】D59.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格（）。A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积【正确答案】B60.【真题】下列各项中不属于特许经营特点的是（）A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费【正确答案】B61.国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局【正确答案】B62.房地产开发企业在领取营业执照后的（），应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。A.10天以内B.15天以内C.1个月以内D.3个月以内【正确答案】C63.住房公积金贷款在本质上是一种()。A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款【正确答案】A64.房地产投资风险中的静态风险，可通过()加以避免。A.经营者自身努力B.加强对投资项目的评估C.减少判断失误D.投保的方式【正确答案】D65.（）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让【正确答案】B66.下列各项中，属于收益法估价步骤的是（）。A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B.搜集房地产价格构成等资料C.测算重新构建价格D.选取可比实例【正确答案】A67.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途【正确答案】B68.【真题】根据物业服务企业资质管理办法，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是（）。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市人民政府房地产主管部门【正确答案】C69.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数【正确答案】C70.房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。A.计划管理B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理【正确答案】D71.【真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权【正确答案】B72.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积【正确答案】B73.一套建筑面积100平方米，每平方米建筑面积5000元的住房，总价为50万元，如首付10万，余款在10年内以抵押贷款的方式支付，则实际价格为_万元，名义价格为_。（假定年折现率为5%）（）A.50；50万元B.49；50万元C.50；0万元D.49；0万元【正确答案】C74.房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样性【正确答案】B75.住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平均工资D.上半年的月平均工资【正确答案】B76.【真题】在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（）。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地【正确答案】C77.【真题】按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）。A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司【正确答案】C78.【真题】下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存【正确答案】B79.在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（）手段。A.行政控制B.严格的规划控制C.制定法律法规、政策等D.各部门管制【正确答案】C80.积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性【正确答案】D81.在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（）。A.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构B.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构C.综合性的房地产经纪机构D.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构【正确答案】C82.因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（）。A.水电费B.停车费C.垃圾清运费D.装饰装修管理服务费【正确答案】D83.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【正确答案】A84.为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【正确答案】C85.下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。A.美观B.豪华C.舒适D.安全【正确答案】B86.【真题】下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（）。A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取【正确答案】A87.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）A.区位状况修正B.城市规划管理条件修正C.实物状况修正D.土地使用权年限修正【正确答案】D88.房地产经纪人执业资格注册的有效期为（）年。A.1B.2C.3D.4【正确答案】C89.业主是指房屋的（）。A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人【正确答案】A90.物业装饰装修管理环节不包括（）。A.装饰装修申报B.装饰装修流程设计C.登记审核D.入场手续办理【正确答案】B91.【真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.中国房地产估价师学会【正确答案】C92.【真题】为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（）要求。A.环境B.使用C.经济D.美观【正确答案】A93.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋【正确答案】C94.关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境B.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等C.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等D.成片居住区，不能进行机械化施工【正确答案】D95.房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。A.效率优先、规范执业B.利益优先、规范执业C.遵纪守法、规范执业D.诚信经营、规范执业【正确答案】D96.当其他条件不变时，（）会导致住宅需求减少。A.住宅按揭贷款利率提高B.住宅价格下降C.建筑材料价格下降D.建筑材料上涨【正确答案】A97.商品房竣工以后，房地产开发企业应当办理（）。A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.初始登记【正确答案】D98.新建廉租住房，单套建筑面积控制在（）以内。A.50平方米B.60平方米C.70平方米D.80平方米【正确答案】A99.【真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发【正确答案】D100.房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益【正确答案】D二.多选题(共70题)1.土地用途管制制度的内容主要包括（）。A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量E.实行土地利用监督管理【正确答案】ABDE2.【真题】房屋登记办法规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（）。A.抵押权登记B.租赁权登记C.地役权登记D.预告登记E.其他登记【正确答案】ACDE3.【真题】房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。A.建筑设计B.房地产估价C.房地产咨询D.城市规划E.房地产经纪【正确答案】BCE4.划拨土地使用权包括的形式有（）。A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B.有偿取得C.无偿取得D.占用E.侵占【正确答案】AC5.收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变【正确答案】ACD6.物业管理法律关系的主体有（）。A.物业管理者B.物业管理行为C.物业所有权人D.物业使用人E.物业管理运作中相关的单位和个人【正确答案】ACDE7.【真题】下列土地中，属于国有土地的有（）。A.城市市区的土地B.城市郊区农民的宅基地C.国家依法征收的土地D.无主土地E.房地产开发用地【正确答案】AC8.在不动产登记中，房屋登记包括等（）。A.抵押权登记B.地役权登记C.典权登记D.预告登记E.所有权登记【正确答案】ABDE9.关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记【正确答案】BD10.房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员【正确答案】ABCD11.房地产抵押具有（）等特征A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上【正确答案】ABC12.物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督【正确答案】ABD13.【真题】量慧纂篓报止通常由组成（）。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】BDE14.下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理【正确答案】ABD15.下列职责中，属于业主大会的职责是（）A.监督业主公约的实施B.决定专项维修资金使用、续筹方案C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.决定物业管理企业的选聘、解聘E.制定业主大会议事规则【正确答案】BDE16.下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。A.在建工程B.熟地C.农业房地产D.居住房地产E.综合房地产【正确答案】CDE17.房地产估价行业得到快速发展，表现为（）。A.形成了多样化的房地产估价市场B.建立了房地产估价师执业资格制度C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见E.以法律形式确立了房地产估价的地位【正确答案】BCDE18.下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理【正确答案】ACD19.房屋建筑安装工程直接费是由（）及其他直接费构成。A.工程量B.材料耗费C.施工管理费D.投资利息E.机械台班【正确答案】ABE20.我国住房供应体系包括（）。A.廉租住房B.农村宅基地住房C.公共租赁住房D.经济适用住房E.限价商品房【正确答案】ACDE21.房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权【正确答案】ADE22.卖方垄断市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.产品无相近的替代品C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。D.新生产者不能进入市场E.市场信息比较完全【正确答案】BD23.下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）。A.购买一套住房用于出租B.评估一块土地的价值C.为某个写字楼寻找租户D.向某个房地产开发商提供市场调研报告E.为某个住宅小区提供清洁、保安服务【正确答案】BCD24.下列选项中，属于档案管理内容的有（）。A.物业权属资料B.业主的权属档案资料C.物业运行记录D.档案的更新E.物业服务企业行政管理【正确答案】ABCE25.完全垄断分为（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断E.企业垄断【正确答案】ABC26.住房公积金制度的作用有（）。A.有助于提升我国房地产市场的竞争力B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力【正确答案】BCE27.可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形有（）。A.购买、建造、翻建、大修自住住房的B.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的C.偿还房租的D.为直系亲属支付相关购房款项E.因毁约而被终止劳动合同的【正确答案】AB28.可比实例指的是交易实例中（）的房地产。A.成交日期与估价时点接近B.交易类型与估价目的吻合C.成交价格为泡沫市场价格D.成交价格能够修正为正常市场价格E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格【正确答案】ABD29.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股【正确答案】ABCD30.下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化【正确答案】DE31.办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（）。A.设备竣工图B.竣工总平面图C.图纸会审记录D.设施设备使用和维护保养技术资料E.物业质量保修文件【正确答案】ABDE32.公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策【正确答案】ABDE33.一种资产需要专业估价的基本前提有（）。A.有价值B.成为商品C.具有独一无二性D.价值较大E.具有稀缺性【正确答案】CD34.下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。A.转借所承租的廉租住房B.转租所承租的廉租住房C.将廉租住房用作仓库的D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的【正确答案】ABCE35.施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出【正确答案】AB36.估价的基本事项包括（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点【正确答案】ACE37.现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有（）。A.房地产保险和损害赔偿的需要B.房地产征用拆迁补偿的需要C.房地产纠纷解决的需要D.房地产转让的需要E.政府强制规定的需要【正确答案】ABCD38.按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（）。A.公共服务B.专项服务C.普遍服务D.特殊服务E.特约服务【正确答案】ABE39.按房产管理的需要，房产图分为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图【正确答案】ABD40.房地产税收除了具有一般税收的特点，还具有自身的特征（）。A.征税调节范围广泛B.税收体系复杂C.税源分布零散D.税收基础稳定E.税收主要归属中央【正确答案】BCD41.住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行的义务有（）。A.及时为职工购房支付住房公积金B.住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记C.住房公积金账户的设立、转移或者封存D.足额缴存住房公积金E.提供单位职工住房公积金缴存的相关资料【正确答案】BCD42.城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证【正确答案】ABCE43.住房公积金的特点有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性E.高效性【正确答案】ACD44.下列选项中，属于社区管理特征的有（）。A.公共性B.综合性C.规范性D.具体性E.社会性【正确答案】ABCD45.影响房地产开发项目的风险因素有（）。A.政治形势B.通货膨胀C.开发产品的质量D.自然情况E.社会经济状况【正确答案】ABDE46.廉租住房租赁合同应明确包括（）。A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况C.租金及其支付方式D.房屋用途和使用要求E.政府给予保障的方式【正确答案】ACD47.专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则【正确答案】ABC48.土地使用权转让包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资【正确答案】ABCE49.下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（）。A.准确全面展示未来物业管理服务内容B.征询业主对物业管理服务的需求意见C.考虑物业的使用成本D.对未来的物业管理进行总体规划E.从确定的目标客户的角度考虑问题【正确答案】AB50.【真题】下列原则中，不属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则【正确答案】CD51.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.提供劳动力B.积累资金为国家创造财富C.促进城市经济发展D.增加供给E.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境【正确答案】BCE52.房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润【正确答案】ABCDE53.下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额【正确答案】AD54.无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（）。A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产未登记D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人E.转让的不动产或者动产是非法的【正确答案】ABD55.下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。A.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房E.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利【正确答案】BDE56.现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有（）。A.获得更多信息资源B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享C.扩大有效服务半径D.统一的标准化管理E.统一的广告宣传【正确答案】ABC57.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）A.合作招标B.公开招标C.协议招标D.邀请招标E.挂牌招标【正确答案】BCD58.【真题】现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（）。A.年度财政预算安排B.住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益D.房地产税收收入E.廉租住房租金收入【正确答案】ABCE59.房地产开发项目前期工作的主要内容有（）。A.取得房地产开发用地B.进行规划设计，获得规划许可证C.编制施工组织总设计D.对施工现场进行三通一平E.控制项目的进度、质量和投资【正确答案】ABD60.原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要【正确答案】BCE61.征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。A.土地价款B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物的补偿费E.青苗的补偿费【正确答案】BCDE62.垄断竞争市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.商品具有同质性，不存在差别C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预D.买者和卖者都可以自由进出市场E.市场信息比较完全【正确答案】AE63.土地使用权的特征有（）。A.权利主体十分广泛B.土地使用权可以随意改变C.土地使用权是法律特别设定的一项债权D.土地使用权来源于土地所有权E.土地使用权的权能有限【正确答案】ADE64.要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）。A.有扎实的估价理论知识B.有丰富的估价实践经验C.有良好的职业道德修养D.AC【正确答案】ABC65.房地产市场周期分为（）。A.上升期B.衰退期C.初始期D.低谷期E.高峰期【正确答案】ABDE66.以下说法正确的是（）A.从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展B.从信息反馈角度看，房地产开发侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的需要C.从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益D.从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，而房地产开发更注重近期的效果E.从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择【正确答案】ACDE67.运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型【正确答案】ABC68.土地使用权出让合同（）。A.可以随时变更B.土地使用权转让后无效C.是领取土地使用证明必不可少的凭证D.是出让双方权利与义务的契约E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿【正确答案】CDE69.房地产市场调研的原则有()A.客观性原则B.针对性原则C.创造性原则D.保密性原则E.有限性原则【正确答案】ABCD70.用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。A.交易情况B.交易日期C.区位状况D.权益状况E.实物状况【正确答案】ABCDE