房地产报批报建流程

项目前期报建流程大配套合同大配套缴费凭证资质预审签订土地合同投资备案资质预审交纳土地出让金、契税建设用地批准书建设用地规划许可证市政工程报建修详报建建筑方案环评报告土地证施工图设计地名证明施工图审查人防证明消防证明监理招标施工招标查建设工程规划许可证资质预审质量监督节能备案安施登记散装水泥新型墙体水、电手续测绘院放线合理用能报告施工许可证验线销售许可证一、签定土地出让合同1审批部门土地交易中心2需提交资料无3办结时限1个工作日4所需费用土地出让金：政府净收益（评估地价20%） 土地交易费：成交总价*千分之六（招、拍、挂） 评估地价*千分之六（协议出让）土地契税：（出让金+土地补偿+大配套费）*3%二、签定大配套合同三、大配套证明四、企业投资项目备案1审批部门天津市发展和改革委员会2审批权限国家级外省市在津项目，总投资5000万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审查，5000万以下的项目由区审查。3需提交资料（1）天津市内资企业固定资产投资项目备案表（2）营业执照复印件或法人证明材料（3）规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要求的意见（4）项目简介（5）房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书（复印件）4办结时限2个工作日5所需费用无五、建设用地规划许可证办理1审批部门 天津市规划局项目处或区规划处2需提交资料（1）建设用地规划许可证申请表（2）土地出让合同复印件同时交验原件（3）企业投资项目核准或备案批复文件（4）地籍测量成果（5）涉及转让的，提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同 （6）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件 3办结时限正常情况8个工作日4所需费用无六、建设用地批准书1审批部门 天津市国土房管局2需提交资料（1）建设用地批准书申报表（2）出让合同（3）建设用地规划许可证（4）大配套费缴费合同、缴费凭证（5）出让金、契税等费用的缴费凭证（6）规划环外快速路方位内，市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交纳通知和凭证（7）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书3.办理时限8个工作日4.所需费用无七、市政工程规划方案报审1.审批部门规划局市政处或区规划处2.需提交资料（1）市政工程规划设计方案申报表规划项目（2）市政工程规划设计要求审定通知书（3）规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）（4）相关协议及配套证明（5）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书3.办理时限8个工作日4审批成果市政方案审定通知书5所需费用无备注：办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内。八、修建性详细规划审批1审批部门规划局项目处、市政处或区规划处2需提交资料（1）修建性详细规划申报表（2）土地出让合同、补充合同复印件(涉及土地转让的还需提交土地转让合同)（3）标明拟建项目用地范围的1/500或1/2000现势地形图2份（4）规划设计方案2份，电子文件1份；在规划设计方案审定前，根据规划设计方案修改通知书要求修改后的规划设计方案16份，电子文件1份；规划设计方案（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）（5）市政方案审定通知书（6）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件3.办理时限8个工作日4所需费用无备注：修建性详细规划分为两阶段办理。第一阶段：进规划设计方案及申报表及规划设计方案，取得规划设计方案修改通知书。第二阶段：根据规划设计方案修改通知书及市政方案审定通知书修改修详规并进件，最终取得修建性详细规划。办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内。九、办理项目地名手续1办理单位市规划局地名处或区地名办2所需材料（1）地名命名更名申报表一式两份（2）建设用地规划许可证复印件两份，同时交验原件（3）经批准的规划总平面图复印件两份，同时交验原件（4）建筑位置示意图一式三份（5）大型建筑物、有特色的居民区建设项目，还需提交建筑景观图一式两份（6）地名定性词语与事实相符的证明文件（7）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书3时间周期（1）区地名主管部门及区政府或管委会共15个工作日（2）市规划局15个工作日（3）上报市政府审批的时限不包含在内4所需费用地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元5审批成果地名使用证十、建设工程设计方案审批 1审批部门 天津市规划局项目处或区规划处 2需提交资料（1）建筑设计方案申报表（2）有相应资质单位设计的建筑设计方案3份，电子文件1份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型（3）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件3.办理时限8个工作日4所需费用无5审批成果建筑设计方案审定通知书十一、消防证明1审批部门 市消防局2需提交资料(1)建筑消防设计防火审核申报表，设有自动消防设施的工程，还应填写自动消防设施防火审核申请表（2）立项、审查、批复等文件（3）设计单位消防设计专篇（说明）（4）工程总平图、建筑设计施工图；消防设施系统、灭火器配置设计图纸及说明（5）与防火设计有关的采暖通风、防排烟、防爆、变配电设计图及说明；审核中需要涉及的其他图纸资料及说明。（6）国家、市重点工程项目申请办理基础工程提前开工的，应报送消防设计专篇，总平图布局及书面申请报告等资料。3办结时限 7个工作日4审批成果 消防证明5所需费用无备注：（1）建设单位应将报送的图纸资料装订成册，规格为A4大小，且均为正式施工图，并加盖设计单位图章。（2）工程项目方案、初步设计可以提前咨询，但不作为正式进件。（3）消防报批属于报批报建口比较难以协调部门，办理时限仅为进件后到出件时间，预审时间不包含在内，正常情况下需要两轮审查。十二、人防证明（修建）1办理单位市人防工程办公室2受理范围（1）本市境内总投资3000万元以上内资房地产开发项目（2）市内6区及新技术产业园总投资400万美元以上外资投资房地产开发项目（3）市内6区一次规划建筑面积10000平方米以上的公共建筑3所需材料 方案阶段：（1）结合民用建筑修建防空地下申请表（2）备案通知书（3）地面建筑平面图、剖面图（一份电子文档、一份纸图，图纸审核后退回）图纸叠成A4。（4）建设用地内现有人防工程情况文件，该文件由区人防办出具。设计阶段：（1）天津市人防办公室意见书（2）人防工程扩大初步设计文件（一式3份、一份电子版）或异地建设费交纳凭证。（3）天津市人民防空工程质量监督申请表4办理时限修建人防工程情况：7个工作日不修建人防工程情况：7个工作日以上工作时限是指上报时间，实际工作时间还要包括30天左右的图纸审查和调整时间。因此此项工作时间要在40天左右。5所需费用审定后需交纳人防档案押金10元/平方米，人防监督费6审批成果人防证明备注：人防工程报批需要两个阶段，第一阶段是方案报批阶段，由人防办出具人防意见，确定人防是自建还是缴费，第二阶段为人防图纸审批阶段，如果缴费的话则较为简单。十三、人防证明（不修建）1办理单位市人防工程办公室2所需材料 （1）防空地下室申请表 （2）修建性详细规划及调整（重要）或建筑设计方案审核 （3）企业投资项目核准或备案批复文件 （4）易地建设费交纳凭证 （5）地面建筑平面图、剖面图4办理时限不修建人防工程情况：7个工作日5所需费用人防易地建设费，2000元/平方米。十四、建设工程规划许可证1办理部门市规划局项目处或区规划处2需提交资料（1）建设工程规划许可证申报表（2）土地出让合同、建设用地批准书或土地使用权证或土地管理部门出具的地籍调查成果复印件，同时交验原件（3）建筑设计方案意见通知书（4）消防证明、人防证明、地名证（5）建设用地规划许可证（6）具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分）4份、电子文本1份（7）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件3审批时限 20个工作日，必要时延长10个工作日十五、房地产开发项目资质预审1审批部门市建委房地产处2需提交资料（1）天津市房地产开发项目资质预审表、房地产开发项目投资预算表（2）由项目配套部门在天津市房地产开发项目资质预审表相应位置盖章（3）规划部门盖章的总平面图复印件3份，总平图电子版1份（4）与土地行政主管部门前定的国有土地有偿使用合同复印件3份（5）现状地形图（1：500）复印件3份（6）市政公用设施大配套收费合同复印件3份3审批时限4审批成果天津市房地产开发资质预审表十六、国有土地使用证1办理单位各区规划处 地政科2所需材料（1）土地出让合同原件（2）交费证明（出让金、契税、交易费）（3）成交确认书（4）交付土地使用通知书（5）建设用地规划许可证（6）建设用地批准书（7）地籍资料（四邻界址）（8）拆迁补偿相关文件及票据（9）原土地证（收回）（10）申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明（11）营业执照、机构代码副本复印件3办理时限30个工作日4所需费用 无 5取得材料国有土地使用证十七、办理项目环保手续1办理单位市环保局2所需材料（1）区县环保局预审意见（2）环境工程评估中心技术评估意见（3）环境影响评估报告、环境影响报告表或环境影响登记表3所需费用估算投资额（亿元）咨询服务项目0.3以下0.32210105050100100以上编制环境影响报告书（含大纲）566151535357575110110编制环境影响报告表1224477以上评估环境影响报告表（含大纲）0.81.51.53377991313以上评估环境影响报告表0.50.80.81.51.522以上4办理时限20个工作日十八、办理项目合理用能手续1办理单位市经委2所需材料（1）区县环保局预审意见（2）环境工程评估中心技术评估意见（3）环境影响评估报告、环境影响报告表或环境影响登记表3所需费用十九、大配套证明1办理单位市配套办2所需材料（1）土地出让合同或其补充协议（2）年度投资计划（3）项目详细规划10套或控制性规划（或平面图）10份3办理时限7个工作日4所需费用商品房：165元/平方米 公建：210-280元/平方米5审批成果大配套证明/协议二十、小配套证明1办理单位区建委配套办2所需材料（1）年度投资计划（2）规划成果3办理时限7个工作日【所需费用】70元/平方米4审批成果小配套证明/双方协议二十一、施工图设计招投标1办理单位建交中心招标办（网上公告形式）2所需材料（1）与代理公司协议（2）设计招标备案表（3）授权委托书、法人资格证明书（4）招标公告3时间周期共两轮公告，每轮公告5天4所需费用（1）代理费（与代理公司协商）（2）设计招标服务费（计划中总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60，设计单位交纳40）5取得材料设计中标通知书二十二、办理施工图审查1.办理单位建交中心施工图审查办公室2.所需材料(1)施工图审查登记表(2)项目备案(3)建设工程规划许可证、附件及附图(4)消防及人防证明(5)地质勘察报告（6）全套施工图(建筑、结构、给排水、暖通、电气)3.时间周期7个工作日4.所需费用(1)住宅：4万平方米以下砖混：1.3元/平方米混凝土：7-12层 1.9元/平方米 13-20层 2.0元/平方米 20层以上 2.2元/平方米(2)住宅：4万平方米以上砖混：1.1元/平方米混凝土：7-12层 1.7元/平方米 13-20层 1.8元/平方米 20层以上 2元/平方米(3)公建、商业、地下 特级：100米以上 4.6元/每平米 一级：50-100米 4元/每平米二级：24-50米 3.2元/每平米三级：24米以下 2.4元/每平米 二十三、监理、施工招投标1办理单位建交中心招标办（邀请）2所需材料（1）代理公司协议（2）监理、施工招标备案表（3）授权委托书、法人资格证明书（4）邀请书（5）营业执照（6）报建登记表、计划（7）设计中标通知书（8）建设工程规划许可证（9）图审批准书3时间周期备案时间20天4所需费用（1）代理费（与代理公司协商）（2）招标服务费 监理：总投资万分之二60%施工：中标额1.160%5.取得材料监理、施工中标通知书二十四、审查施工图设计合同及项目地质勘察合同1.办理单位建交中心合同管理办公室2.所需材料设计中标通知书3.时间周期1个工作日4.所需费用合同金额150%5.取得材料鉴证过的合同二十五、监理合同审查1.办理单位建交中心合同管理办公室2.所需材料监理中标通知书3.时间周期1个工作日4.所需费用无5.取得材料鉴证过的合同二十六、施工合同审查1.办理单位建交中心合同管理办公室2.所需材料(1)施工中标通知书(2)双方担保书及营业执照3.时间周期1个工作日4.所需费用定额编制费、保险费（施工单位缴纳）合同审查费：中标价0.2150%5.取得材料鉴证过的合同二十七、安全施工措施登记表1.办理单位建交中心安全检查站2.所需材料(1)现场总平面布置图(2)临时水电布置图(3)施工单位现场负责人名单(4)临时围挡说明(5)文明施工措施方案(6)文明措施费给付证明3.时间周期办理时间：10-15天4.取得材料安全施工措施登记表二十八、办理施工许可证1.办理单位建交中心一层窗口(建委施工处)2.所需材料（1）建设用地规划许可证（2）房屋拆迁许可证（注：未拆迁的建设单位提供证明）（3）建设工程规划许可证（4）天津市建筑工程施工图纸及技术资料报告书（5）工程施工中标通知书及经过鉴证的施工合同（6）建设资金证明（银行存款证明）（注：资金情况满足施工中标价的1/3以上）（7）建设项目年度投资计划（当年计划）（8）质量监督登记表（9）安全施工措施登记表3时间周期1天4所需费用无5取得材料建设工程施工许可证二十九、委托测绘院放线，出具放线报告1.办理单位天津市测绘院2.所需材料(1)建设工程规划许可证(2)规划局批复的项目总平图及电子文件(3)首层平面图3.时间周期7个工作日4.所需费用每4个点为一件，2594.32元/件；导线9500元/公里5.取得材料放线报告三十、区规划处现场验线，审核验线报告1.办理单位各区区处 政监科2.所需材料（1）投资计划（2）放线报告（3）规划批复的总平图（4）填写证后查验记录表3时间周期7个工作日4所需费用无5取得材料验线记录（规划定位、垫层墨线、零米查验、主体首层、主体顶层、外装修查验）三十一、销售许可证流程1办理部门 市产权处及项目所在区产权处2所需材料（1）营业执照（2）资质证书（3）国有土地使用证（4）年度投资计划（5）建设工程规划许可证（6）建设工程施工许可证（7）公用基础设施配套证明（8）已备案的物业管理方案或已签订的前期物业管理合同（9）基础工程形象部位达到正负零及图象文件（10）基础工程质量验收证明书（11）商品房销售许可证申请书（12）房产测绘报告（13）项目总平面图（14）商品房网上销售数据录入合格证明3时间周期 10个工作日4所需费用 6000元公告费5取得材料 商品房销售许可证【备注】1.以上所需资料1-14 项准备两套复印件;其中市产权处需要房产测绘报告和前期物业管理备案证明的原件三十二、预售许可证流程1办理部门 市房管局登记中心2所需材料（1）房屋预售登记申请（2）营业执照副本（3）委托书（4）国有土地证（5）经办人身份证（6）建设工程规划许可证及附件、附图（7）标准地名文件（8）商品房销售许可证（9）房屋测绘成果报告3时间周期 7个工作日4所需费用 住宅80元/套、非住宅：550元/套5取得材料 商品房预售登记三十三、建设工程规划验收合格证1办理单位各区规划处 证监科 2.所需材料（1）建设工程规划许可证（2）证后管理查验记录表（3）施工图（变更后）（4）城建档案馆出具的档案证明（5）竣工测量报告（6）规划验收申请表（7）建设用地规划许可证（8）委托书（9）法人身份证明 3时间周期20个工作日 4所需费用无 5取得材料建设工程规划验收合格证三十四、消防验收1办理单位市消防局技术处2所需材料（1）报验申请表（2）审核意见书（3）防火专篇（4）消防给水管网竣工图（5）电检申请表（6）监理报告（7）如有自动消防设施，提供检测报告（8）联接单（9）防火材料、构件，提供质量合格证明资料（10）电气设施消防安全检测报告（11）工程汇报材料（12）自动喷淋设施（119报警）3时间周期5个工作日4所需费用无5取得材料建筑工程消防验收意见书【备注】验收不合格，整改后需复验三十五、准入阶段大配套证明1办理单位市配套办2所需材料（1）商品房电力工程审验申请表（2）商品房自来水工程审验申请表（3）商品房排水工程审验申请表（4）商品房燃气工程审验申请表（5）商品房路灯工程审验申请表（6）商品房道路工程审验申请表（7）各专业局相关接入通知3时间周期15个工作日4所需费用无5取得材料准入阶段大配套证明三十六、准入阶段小配套证明1办理单位区建委配套办2所需材料（1）申请（2）办理小配套证明时双方签定的协议3时间周期7个工作日4所需费用无5取得材料准入阶段小配套证明【备注】配套办需依据协议规定，对需交付的非经营性公建现场验收三十七、住宅准许使用证1办理单位市建委房地产处2所需材料（1）项目竣工验收报告（2）建设工程规划验收合格证（3）非经营性公建配套证明（4）供水、供电、供气、供热、排水等配套证明（5）土地使用权证书（6）地名管理部门批准的地名文件（7）小区竣工资料（小区情况说明、小区现状照片4张、非经营性公建配比表）3时间周期7个工作日4所需费用】公告费：1500元5取得材料商品房准许交付使用证三十八、分户土地证1办理部门 由各区区处地政科委托测绘院2所需材料（1）施工图（变更后）（2）房管局出具的面积测量报告3时间周期 30个工作日4所需费用 住宅：面积*1.36元/平方米公建：面积*2.04元/平方米别墅：面积*2.72元/平方米5取得材料 （1）分户测量报告（2）返楼座圈红（3）硫酸纸图住宅：由各区处转房管局办理分发土地证公建、别墅：各区处办理分发土地证