坡地别墅研究学习教案

坡地别墅坡地别墅(bish)研究研究第一页，共80页。作者姓名所在公司职位手机号码参赛名目韩雪重庆中原策划师13647602058策划人第1页/共80页第二页，共80页。1 1、坡地建筑设计总原则、坡地建筑设计总原则2 2、2525度以下度以下(yxi)(yxi)缓坡别墅缓坡别墅打造打造3 3、2525度以上陡坡别墅打造度以上陡坡别墅打造4 4、坡地建筑设计总结、坡地建筑设计总结5 5、成本控制、成本控制第2页/共80页第三页，共80页。市场需求利益(ly)最大化 地势(dsh)限制 随着都市化进程的加快，远离都市，亲近山水自然成了都市人生活的最求，因此，坡地建筑的设计更加符合市场需求。本案通过对坡地建筑的研究，提供相关设计的方法，着重提升产品品质，降低成本，在满足消费者需求的同时，使开发商的利益最大化。由于重庆地势的限制，山地、坡地建筑最为常见，系统性的研究坡地别墅建筑的原则、方法，对于土地开发多有裨益。第3页/共80页第四页，共80页。依山就势(jish)1显山露水(xin shn l shu)2错落有致3具体阐述具体阐述 坡地建筑要符合地势的变化情况，减少改造，保持原有的资源，体现生态的自然美。坡地别墅大多靠近山谷或山顶，在打造时要不占用山顶、山脊和附近的河流流域，保持原生的自然风景。坡地别墅与平地建筑最大的区别在于利用地势打造高地错落的建筑排布，以保证视野的宽阔性及建筑群体的美观。第4页/共80页第五页，共80页。不要产生(chnshng)大量土方量1不要(byo)设计过高的挡墙2不要随意采伐树木3不要修建过高的道路、桥梁4保持生态原貌，减少工程量，降低成本过高的挡墙，一方面说明土石方量过大，建造成本增加，另一方面也使社区产品及环境的美观程度受到影响。土方量与成本直接相连，在坡地建设中，要依据地势来设计产品的排布及各单位户型设计，无论是道路还是产品的打造要减少土方量，控制成本。在需要修建桥梁道路系统的社区，桥梁道路不要修建过高，便于控制成本，另一方面便于交通系统的组织。坡地最大资源就是错落有致的地势，丰富了景观的立体效果，保持树木景观的原貌，一方面利于保护生态，一方面减少工程量，降低成本。第5页/共80页第六页，共80页。经济型经济型&高端型高端型高端型别墅(bish)经济型别墅(bish)高端别墅更加注重资源的强势占有以及项目品质的独特性，以支撑产品的溢价，实现良好的市场销售。经济型别墅最重要的是控制成本，保证利润的基础上，提升项目的品质，加快去化率。第6页/共80页第七页，共80页。小结(xioji)坡地建要筑最重要的原则就是尊重地形地势的原貌，建筑设计要符合自然环境，将建筑与自然结合为一体；坡地建筑一方面要注重满足消费者亲近山水的要求，同时也要合理设计降低成本，使各方的利益最大化；一般规划(guhu)坡地建筑主要从道路坡度小于8%的角度设计，但本次研究的主要目的在于针对不同坡度的地块设计道路、建筑单体、园林等方面，因此本次研究的角度以坡地坡度25%为限，25度是中坡地与陡坡地的分界线。第7页/共80页第八页，共80页。1 1、坡地建筑设计总原则、坡地建筑设计总原则2 2、25 25度以下缓坡别墅打造度以下缓坡别墅打造3 3、25 25度以上陡坡别墅打造度以上陡坡别墅打造4 4、坡地建筑设计总结、坡地建筑设计总结(zngji)(zngji)5 5、成本控制、成本控制R 0.30.3R 0.50.5R 0.7第8页/共80页第九页，共80页。棕榈泉国际花园常青藤人文别墅棕榈泉别墅二期占地307亩，位于项目中部滨湖腹地，平均每栋占地超过2亩，容积率0.35。由149户新北美风格别墅构成，80%的别墅均能观湖，坡地高差主要是顺应地势变化修建，没有太多的改动。常青藤的容积率是0.342，绿化率是69.3%。建筑单体占地面积大，在高差不高的情况下，主要是通过建筑物排布消化高差。代表项目代表项目第9页/共80页第十页，共80页。该社区的道路体系采用主干道加尽端(jn dun)路的方式，每户都有自己的私家车道直接入户。整体来看，该社区别墅排布呈线性排布，但户与户之间间隔较大，且排布错落有致(cu lu yu zh)，有效的保证了住户的私密性以及空间的宽阔感。主干道尽端路第10页/共80页第十一页，共80页。地势(dsh)高地势(dsh)低高差约50米主干道为主干道为6M6M双车双车道道支路为支路为5.5M5.5M双车双车道道道路占地率道路占地率6.6%6.6%道路最大坡度道路最大坡度8%8%平均坡度平均坡度4.1%4.1%棕榈泉国际花园路线图棕榈泉国际花园路线图第11页/共80页第十二页，共80页。车库(ch k)车库(ch k)挡土墙是坡地建筑必不可少的消化高差的手段，但为了消化成本，一般挡土墙的高度不宜过高不采光地下室，一般属于赠送空间，不计入产权由于容积率较低，一般排布建筑物分布疏散，同时为保证良好的视线开阔性，要保持建筑单体错落的排布。金科太阳海岸掉层式建筑车库第12页/共80页第十三页，共80页。车库(ch k)车库(ch k)平地式别墅目前在重庆最具代表性的是常青藤的庄园别墅。这种建筑单体由于地势平坦、容积率低，整体看来建筑群很分散，每个单体的占地面积很大，开间面宽，视野开阔，花园占地面积大。地势平缓的低密度住宅用超大的楼间距来减少由于视线受限的压抑感由于地势的平坦，不宜种植大面积的草坪，应种植大量的高大乔木，以增强建筑之间的私密性坡林顿别墅平层式建筑由于整体坡度很缓和，挡土墙的高度一般较低第13页/共80页第十四页，共80页。高大树木作为(zuwi)隔断屏障私家(s ji)水景主入口的水景设计道路两侧的树木私家道尽头的独立门院第14页/共80页第十五页，共80页。小结(xioji)低密度的、相对平坦的地势打造出来的别墅，一般定位高端，别墅单体占地面积大，配有大面积花园；打造高端别墅的重点在于产品单体的建筑品质，以及大气的园林设计，以加强人们对于坡地别墅带来的自然享受；道路设计要最大程度的恢复(huf)坡地地势带来的高低错落感，以原有地势为基础，道路保持自然走势，并设置私家道路。第15页/共80页第十六页，共80页。1 1、坡地建筑设计总原则、坡地建筑设计总原则2 2、25 25度以下缓坡度以下缓坡(hunp)(hunp)别别墅打造墅打造3 3、25 25度以上陡坡别墅打造度以上陡坡别墅打造4 4、坡地建筑设计总结、坡地建筑设计总结5 5、成本控制、成本控制R 0.30.3R 0.50.5R 0.7第16页/共80页第十七页，共80页。指标：指标：坐落于渝北区的东原香山，容积率0.56，以独栋、联排别墅为主A风格：风格：项目的建筑风格以意大利古典主义和托斯卡纳风格为主高差消化高差消化:高差的消化以掉层式建筑为主要手段BCAAAABBBBCB代表(dibio)项目：东原香山第17页/共80页第十八页，共80页。高高低低低低高高独栋别墅独栋别墅(bish)(bish)高层高层(o(o cn)cn)联排别墅联排别墅会会所所为使资源最大化，靠近湖边的别墅主要为大户型的独栋别墅，成为项目的标杆性建筑。项目边缘的高层，由于可以看到整个别墅社区加之远观湖景，是最后推出的组团，溢价效果明显。联排和叠加别墅是承担了主要的回现功能，以及满足容积率的要求，所占比重最大。联排、叠加别墅联排、叠加别墅第18页/共80页第十九页，共80页。下坡下坡(xi(xi p)p)式入户式入户上坡上坡(shn(shn p)p)式入户式入户整体来看项目主要的道路体系依然是主干道加尽端路的方式。由于容积率较高，产品排布密集。地势地势高高地势低地势低社区道路没有进行人车分流，车行道较窄，室外车位为主，以减少对室内面积的占有。主干道尽端路第19页/共80页第二十页，共80页。沿等高线排布建筑单体，由于排布相对(xingdu)较紧凑，楼间距较小，要避免近楼距带来的压抑感，要保证错落排布。车库(ch k)车库上坡式入户车库房屋前后的花园由于建筑物相对较密集，园林打造以灌木和稀疏的高大树木为主。由于道路系统主要是主干道加尽端路的方式，道路两侧是建筑，因此最为常见的方式是建筑物依道路成上坡式入户，增强建筑的紧凑性。典型的掉层式消化高差道路等高线上坡式入户第20页/共80页第二十一页，共80页。车库(ch k)车库(ch k)车库车库早土方量不大的情况下，可以考虑打造台地式规划建设，减少道路修建，使得房屋排布更加紧凑。对于挡土墙可适当进行绿化，增强其美观的效果，且相邻的两个建筑单体之间利用高大的树木增强其私密感。挡土墙对于台地的打造必不可少，但由于地势坡度相对较缓，增挡土墙的高度不宜过高，以减少土方量以及挡土墙的造价成本。第21页/共80页第二十二页，共80页。开阔的庭院(tngyun)设计立体(lt)园林打造道路两侧的高大树木主题水景主入口的硬质铺装第22页/共80页第二十三页，共80页。小结(xioji)舒适性别墅受到容积率限制(xinzh)，物业形态主要是独栋和联排别墅，其中独栋是溢价性产品，而联排是充量的产品；舒适性别墅在设计上主要采用掉层式或台地式修建手法消化高差，但由于二者各有利弊，目前最优化的处理方式是二者的结合；园林的打造要注重立体的园林设计，营造山水情趣、高低错落的景致。第23页/共80页第二十四页，共80页。1 1、坡地建筑设计总原则、坡地建筑设计总原则2 2、25 25度以下缓坡别墅打造度以下缓坡别墅打造3 3、25 25度以上度以上(yshng)(yshng)陡坡别陡坡别墅打造墅打造4 4、坡地建筑设计总结、坡地建筑设计总结5 5、成本控制、成本控制R 0.30.3R 0.50.5R 上邦高尔夫二期主要以联排和叠拼别墅为主，容积率高。产品以西班牙建筑风格为主。由于总价控制较好，外加大环境的优良，销售情况好，目前仅余15%左右的房源待售。高差的消化以联排的错落式建筑方式为主要方法。项目面向山谷，容积率高，地块规划容积率为1，属于经济型别墅。项目面向峡谷自然缓冲形成缓坡，建筑朝向山谷，但由于过高的容积率，导致一期产品排布拥挤。高差的消化主要掉层式建筑手法，道路体系以自然地貌为主。第25页/共80页第二十六页，共80页。低高道路呈现明显的下穿式，并且具有台地(tid)特征。道路设置较窄，没有实行人车分流。所有建筑朝向山谷，但由于过高的容积率是单体之间间距(jin j)很窄，没有良好的视线通囊，只有临河一带能观望到山谷。道路主要采用主干道加尽端路的方式，双拼别墅带有室外车库而联排别墅配有车位。在坡度平缓的地块，容积率过高，则道路的规划可以考虑人车分流的设计方法，实行集中地下车库。或是修建地下通道，减少地面道路的需求。主入口主入口次入口次入口第26页/共80页第二十七页，共80页。入户(r h)的曲径底层(d cn)架空，形成半地下车库对于容积率较高的地区，为减少(jinsho)道路占地面积，降低土方量控制成本，道路设计实行人车分流，即在社区外围实行车行道路环线，社区内部实行人行步道案例展示第27页/共80页第二十八页，共80页。6联排别墅(bish)道路(dol)上坡式入户等高线道路高差的消化主要是顺应地势变化成小台地式修建，建筑密集度高。这种建筑方式适用于坡地较缓，容积率较高的情况，由于占地面积小，单层面积小，建议采用露天车位，入户式花园入户式花园第28页/共80页第二十九页，共80页。纵跨等高线排布(pi b)的建筑单体顺应等高线排布的建筑(jinzh)单体整体道路设计以等高线为基础，成环形设计该种排布方法，并没有充分利用中间区域的湖景资源，则其排布主要考虑的角度是朝向问题第29页/共80页第三十页，共80页。万科渝园深圳中央悦城优势：围合院落个户的朝向不同，有效保证了住户的私密性。中庭园林体验式效果好。缺点：排布过于紧凑，在外部来看，感觉比较拥挤。优势：现代建筑主义风格的合院式建筑设计，建筑平面方正，布局合理。劣势：进深大，采光、通风受到影响。过于方正的布局减少了相互之间的私密性。代表项目代表项目第30页/共80页第三十一页，共80页。关键词石材大门叠水设计立体景观院落(yunlu)花圃跌水(dishu)景观入口厚重的石门中央绿化带院落风水缸示范区院落花圃可容两人行的步道公建区细节打造第31页/共80页第三十二页，共80页。小结(xioji)对于经济型别墅，产品的规划与设计，园林的打造都要围绕控制(kngzh)成本进行，在成本控制(kngzh)下，提升项目的品质；经济型别墅社区由于居住人数多，且为了避免道路挤占建筑面积指标，道路设计可采用人车分流的形式；在经济型别墅的设计中，要注重单体的排布，减少密集的排布带来的压抑感以及私密性差的劣势；园林的打造在公建区外，要投放更多的精力在宅间花园等细节地区的园林处理。第32页/共80页第三十三页，共80页。打造(dzo)重点 规划：顺应地势变化排布道路：以自然地貌为主，主干道加尽端(jn dun)路的形式高差消化：以掉层式建筑为主，适当修建台地式园林：主要打造配套会所、道路两侧及别墅周边区域容积率0.30.3容积 率0.5 0.5容积 率0.7资源的强势占有成本的有效控制资源的合理利用123 规划：以独栋、联排为主道路：以自然地貌为主，适当增加台地交通体系方式高差消化：以掉层式、台地式建筑为主园林：主要打造公建区、道路两侧及私家花园 规划：以叠拼、联排为主道路：以台地交通体系为主，可以实行人车分流高差消化：以台地式建筑为主，掉层式、错落式修建园林：主要打造公建区、道路两侧第33页/共80页第三十四页，共80页。1 1、坡地建筑设计总原则、坡地建筑设计总原则2 2、25 25度以下度以下(yxi)(yxi)缓坡别墅打缓坡别墅打造造3 3、25 25度以上陡坡别墅打造度以上陡坡别墅打造4 4、坡地建筑设计总结、坡地建筑设计总结5 5、成本控制、成本控制R 0.30.3R 0.50.5R 0.7第34页/共80页第三十五页，共80页。保利小泉28阙保利小泉规划理念是每一个房子都因地制宜，与山体很好的融合，远看共生、实则分离。低密度容积率0.25，打造山间顶级别墅。高差的消化主要是采用掉层式和吊脚式建筑手法。该项目容积率0.33，建筑依山就势，原创别墅层层院落。是重庆高端中式别墅的代表作。高差的消化主要是掉层式，并借助与地势的结合合理排布建筑单体，呈现山地别墅的独特魅力。代表项目代表项目第35页/共80页第三十六页，共80页。常见的陡坡(dup)道路设计方式按照(nzho)等高线设计道路从图中可以看出，道路的规划主要是按照等高线的变化设计主干道，加之尽端路的方式设计道路。第36页/共80页第三十七页，共80页。案例(n l)：万科十七英里别墅区别墅区高层高层(o cn)(o cn)区区入户、到海边的步道第37页/共80页第三十八页，共80页。案例(n l)：万科十七英里第38页/共80页第三十九页，共80页。道路设计与等高线关系(gun x)图p优点p顺应地势变化，减少对原生地貌的破坏；p土方量较小，能有效控制成本；p适用坡度较陡的情况，能有效消化高差；p缺点p占地面积较多，占用(zhn yn)地块指标；p道路较长，成本会增加。蛇形道路设计优缺点第39页/共80页第四十页，共80页。沿等高线均匀爬坡的道路设计，需要坡度较长，且建筑物排布较分散的情况下运用，若坡度很陡，容积率高，建筑排布密集，均匀爬坡所需道路过长等情况下，可以(ky)考虑隧道、升降台等方式解决交通问题，这种设计可以(ky)减少道路的长度，降低对生态地貌的破坏。升降台式隧道(sudo)式第40页/共80页第四十一页，共80页。第41页/共80页第四十二页，共80页。天麓8区：335平米(pn m)3.75m3.9m3.9m3.75m天麓8区：351平米(pn m)代表项目：东部华侨城吊脚设计建筑的一端与地面接触，一端架空架空设计整体的建筑物建于架空支架上，以地面没有接触第42页/共80页第四十三页，共80页。吊脚式入户(r h)半采光(cigung)地下室车库此种建筑手法在重庆坡度很高的区域很常见，如保利小泉别墅的2期。这种方法能减少土方量工程，并且不占用地面面积，能有效拓展空间。花园主要集中在接地一侧，设置室内车库或露天车位。第43页/共80页第四十四页，共80页。1层花园(huyun)3层2层楼梯(lut)道路露台架空架空架空别墅主要适用于坡度较陡、临崖别墅的修建。由于全架空，支架的成本有所上升，目前并不常用。第44页/共80页第四十五页，共80页。厨房与客厅和卧室分开(fn ki)，形成独立布局，减少对其他空间的影响七仙瑶池(Yoch)（96m）中粮公主郡厨房厨房卧室卧室卫生间卫生间客厅客厅餐客厅餐客厅卧室卧室卧卧室室餐客厅、主次卧室相互分开设置，通过连廊形式连接，形式散落式布局典范这是分体别墅的俯瞰图，其中分体部分可以是独立的厨房或是独立的主卧室；分体的各部分可以通过内连廊、木道连接，如果差高过大，则可以通过内部电梯连接各部分；由于分体建筑，各部分占地面积较小，庭院花园占地面积较大。第45页/共80页第四十六页，共80页。常见的分体(fn t)部分主要是主卧室和厨房厨房(chfng)分体各部分主要通过内连廊或小桥的方式连接，若分体各部分连接紧密、高差较大，也可以考虑适用内部电梯独立的厨房独立的厨房在重庆市场只有保利小泉别墅区设计了分体式别墅；仙女山花样的山谷也设有小户型的分体别墅，主要是主卧室的分隔；由于该种别墅面积大，一般设计数量较少；分体式别墅主要将主卧室与客厅等功能室区分开来，增强主人的私密性。一般分体别墅建筑适用于坡地较陡且需要修建较大面积的情况，在陡坡修建分体别墅，可考虑小台地式修建方法客厅、空能房主卧第46页/共80页第四十七页，共80页。道路(dol)客厅(ktng)、空能房卧室两个房屋由内部电梯或楼梯连接私家花园主要集中在后侧建筑单体分为两个小台地式建筑埋地式地下车库这种建筑方式可以减少土方量，将原本需要的大面积台地改为相对较小的两个小台地，即顺应了地势情况，由使得单体的建筑也能体现坡地建筑的特征，并且能有效控制成本。两个相连吊脚式建筑单体地下车库入户花园第47页/共80页第四十八页，共80页。1、总体原则：以原始植被及地形地貌为基础，保留原生态2、景观亮点：原生高大的树木为主要绿化手段，自然资源(z rn z yun)占有性强3、不足之处：园林打造单一，缺乏情景细节处理第48页/共80页第四十九页，共80页。1、总体(zngt)原则：依山而建，保留原始植被及地形地貌2、应景点题：酌情(zhuqng)增加中式元素，演绎现代中式风格3、制胜法宝：个别点故事营造，制造遐想空间，引人入胜第49页/共80页第五十页，共80页。小结(xioji)低密度的高端别墅，在规划上要体现随山就势的规划理念，保持地块的原生态性；建筑单体的设计更多的要融合坡地的变化情况，并在控制成本的基础上，利用吊脚式、架空式等多种手法规划别墅，使别墅融入山林之中；园林打造凭借良好的山林资源，保护原生植被(zhbi)的同时，注重情景、细节的打造，做到步移景异的效果。第50页/共80页第五十一页，共80页。1 1、坡地建筑设计总原则、坡地建筑设计总原则2 2、25 25度以下缓坡别墅度以下缓坡别墅(bish)(bish)打造打造3 3、25 25度以上陡坡别墅度以上陡坡别墅(bish)(bish)打造打造4 4、坡地建筑设计总结、坡地建筑设计总结5 5、成本控制、成本控制R 0.30.3R 0.50.5R 0.7第51页/共80页第五十二页，共80页。概况：概况：项目目前开发至三期，以联排和双拼为主，北美风格，大气简约A指标：指标：一期共55栋，有双拼和6联排，共380户，项目整体容积率0.63，属于舒适性别墅高差消化高差消化:项目高差主要是台地式排布建筑物来消化高差BCAAAABBBBCB代表(dibio)项目：首钢美利山第52页/共80页第五十三页，共80页。道路设计具有明显的台地特征，在地势平缓(pnghun)地区呈兵列式排布，地势较高地区呈环状设计。案例(n l)展示：首钢美利山道入户方式主要是上坡式入户。有车行道直达每户，双拼为车库，联排为露天车位。地势较平坦的联排别墅呈环形排布的双拼别墅高低产品的排布主要以台地排布为主，独栋别墅可排布在景观资源强势的周边，联排按地势情况排布第53页/共80页第五十四页，共80页。小区车行入口市政道市政道路路市政道市政道路路小区内主干小区内主干道主要依原道主要依原生地貌设置生地貌设置小区内入户道小区内入户道路路具有明显台地具有明显台地特征特征市政道市政道路路小区内主要步小区内主要步道道地势高地势低水水系系(s sh hu u x x)p在道路交通组织上，采用主干道与入户道路相结合，主干道依原生(yun shn)地貌设置，入户道路则沿建筑台地设置；再根据不同组团地形特点，选择不同的入户接入方向p小区内道路与市政道路完全分离p步道主要沿地势低洼的水系两边设置，与景观结合度高，人流动向与车流分离p别墅停车为每户分散停车方式，洋房为地下集中式停车高差约110米第54页/共80页第五十五页，共80页。首钢美利(mi l)山剖面图景观带车行路(xn l)车行路车行路车行路景观带景观带景观带车行路车行路台地建筑剖面图p优势便于规划产品，合理利用空间，满足指标要求；便于道路的打造，控制坡度范围p劣势对整个地块进行调整，土方量较大通过山体的打造，形成平整的台地退台式设计高差消化明显第55页/共80页第五十六页，共80页。关键词中央水景瀑布广场立体绿化(lhu)院落灌丛水景(shu jn)入口的瀑布主入口广场院落周边的灌丛示范区绿化立体的后花园公建区细节打造第56页/共80页第五十七页，共80页。小结(xioji)在坡度较大的情况下，整体的规划建议顺应等高线进行规划，利用台地的改造完成容积率的指标；道路规划以台地道路设计为主，并加入主干道加尽端路的方式；园林的打造在尽可能保留原有坡地植被(zhbi)的同时，注重公建区景观的打造，提升项目整体的园林水平，并在花园、道路两侧等细节之处塑造园林的立体饱满感。第57页/共80页第五十八页，共80页。1 1、坡地建筑设计总原则、坡地建筑设计总原则(yunz)(yunz)2 2、25 25度以下缓坡别墅打造度以下缓坡别墅打造3 3、25 25度以上陡坡别墅打造度以上陡坡别墅打造4 4、坡地建筑设计总结、坡地建筑设计总结5 5、成本控制、成本控制R 0.30.3R 0.50.5R 0.7第58页/共80页第五十九页，共80页。指标：指标：项目容积率0.85，绿化率35%，建筑密度18%，以叠拼别墅、花园洋房为主。A建筑排布：建筑排布：项目背靠南山依山而建，按地势从高到低依次布置叠拼别墅和花园洋房高差消化高差消化:高差的消化主要是修建层层台地，以退台式建筑消化高差BCAAAABBBBCB代表(dibio)项目：雨山前第59页/共80页第六十页，共80页。项目总用地面积约91亩，总建筑面积5.1万平方米，容积率0.85，建筑密度18%，绿地率35%。项目背靠南山依山而建，按地势从高到低依次(yc)布置叠拼别墅和花园洋房。洋房为5+1或6+1电梯洋房，面积区间132-188平方米；叠拼别墅面积区间213-245平方米。总共260户。地势(dsh)高地势低30户叠拼别墅230户洋房地形相对较缓地形相对较陡高差约35米第60页/共80页第六十一页，共80页。p在道路交通(jiotng)组织上，采用盘山而上的方式，通过两端竖向交通(jiotng)分别往中间延伸p部分高差过大地方采用下穿式道路处理p小区内依山势设置步道，解决人流动向问题地势(dsh)高地势低下穿式道路小区内车行道依山体原生地貌盘山而上登山步道登山 步道上坡式入户上坡式入户道路根据建筑台地布局特征，沿台地设置高差约35米代表项目：雨山前第61页/共80页第六十二页，共80页。集中(jzhng)停车场案例(n l)：隆鑫花漾的山谷项目位于仙女山半山腰，坡度极陡，社区一期主要以洋房为主，后期为公寓和小户型别墅。社区内部由于坡度过陡，道路设计无法满足8%的需要，因此实行人车分流，社区入口设置集中的停车场，进入社区由电瓶车将业主送到各户门口。道路规划简单，主要是环绕项目的单行人行道，道路成环状。这种道路设计便于符合地势的变化，土方量小，不占用指标，成本较低，但不足的是消防路线设置较差。第62页/共80页第六十三页，共80页。退台别墅(bish)剖面图退台别墅(bish)立体图退台别墅优点适用于坡度较大的地块，能有效消化高差增加建筑面积，满足指标要求土方量相对较小，能控制成本第63页/共80页第六十四页，共80页。跌落(dilu)式别墅剖面图跌落(dilu)式别墅走势图跌落式别墅立体图跌落式别墅优点能有效消化高差，适用于坡度较大的地块增加建筑面积，满足指标要求增加采光面，视野宽阔能应对较为复杂的陡坡地势，减少土方量第64页/共80页第六十五页，共80页。公建区细节设计公建区：由于容积率的限制，景观打造空间受限，对于公建区的建设要体现项目的品质，自控制成本的情况下，打造主题景观。道路两侧绿化：能够利用的道路两侧绿化带，要增加树木植被的数量，在步道两侧形成良好的景致，做到步移景异的境界。私家花园：建筑排布密集的社区私家花园面积较小，因此打造的关键在于景致，在入户口、楼梯边等区域打造立体的园林。主题景观：若没有大面积的绿化区域，增可以增加景物的种类和主题物品，强调社区的主题性。园林打造园林打造入户花园主题景观示范区入口人行道路第65页/共80页第六十六页，共80页。小结(xioji)在坡度较大、容积率高的情况下，主要的规划方法就是打造台地式修建方式，虽然土方量较大成本高，但能很好的满足指标要求；道路的规划主要以台地式交通组织为主，但根据具体情况，在坡度过高不宜修建车行道的社区，可以设置人车分流(fn li)的道路体系；园林的打造着重在公建区打造主题景观，道路两侧打造多样化的林木绿化，在入户庭院、私家花园等地区园林设计的重点是立体景观打造，以及贴合社区主题的场景打造。第66页/共80页第六十七页，共80页。打造(dzo)重点 规划：与坡地有相融合的独栋别墅道路：以自然地貌为主，考虑环线、之字形等形式高差消化：以吊脚式、掉层式、架空式建筑为主园林：尽量保留(boli)原生态植被，打造立体园林容积率0.30.3容积 率0.5 0.5容积 率早期坡地(pd)建筑追求“小、散、隐”，表现为分散式布局，使建筑与地形地势融合为一，对山体的呼应自然。但此种设计要求容积率较低，目前这种布局已并不多见。集中式就是将建筑物排布在相对集中的区域，目前大部分地块由于(yuy)容积率高，排布方式选择集中式，其优点在于土地利用率高，但密集的排布易造成对坡地的破坏，产生拥挤、单一的感觉。第69页/共80页第七十页，共80页。道路(dol)演绎方式1主干道加尽端(jn dun)路是目前最常用的道路设计方式32 廊、桥、石阶的运用是道路体系中比较细致的道路处理方式，也是景观打造的方式之一 自然地貌 自然地貌的道路设计是最大程度的遵循自然地势的变化，按自然走势设计道路，一般适用坡度较缓，容积率低的情况 台地道路 台地道路是将坡地打造成台地地貌，在台地边缘设计道路，一般适用坡度较大，容积率高的情况其他如地下隧道、直升梯等手法的运用，在重庆市场并不多见 台地+自然地貌 这种方式是目前适用最普遍的情况，在地块周边及主要干道设计自然地貌道路体系，在项目内部打造台地道路体系第70页/共80页第七十一页，共80页。掉层式退台式架空(jikng)式吊脚式高差高差(o(o ch)ch)消化消化第71页/共80页第七十二页，共80页。内容内容(nirng)(nirng)阐述阐述效果效果(xiogu)(xiogu)设计优势设计优势打造方向打造方向打造要点打造要点 坡地拥有良好的自然景观资源和植被，便于立体园林的打造，高低错落的地势更增强了空间的立体感，相较于平地更容易打造园林景观。尽量保留原有自然资源，注意高低错落的景观排布，注重绿色园林与水景的融合，讲究硬质铺装的结合使用，加强园林的保养和维护 公建区、道路两侧、入户庭院、私家花园都是园林打造的重点区域。使建筑融于自然之中，亲近自然，打造立体的建筑空间 全方位的园林打造，形成步移景异的园林效果 保持生态园林，水景、花园、林木高低错落，精益结合第72页/共80页第七十三页，共80页。1 1、坡地、坡地(pd)(pd)建筑设计总原则建筑设计总原则2 2、2525度以下缓坡别墅打造度以下缓坡别墅打造3 3、2525度以上陡坡别墅打造度以上陡坡别墅打造4 4、坡地、坡地(pd)(pd)建筑设计总结建筑设计总结5 5、成本控制、成本控制第73页/共80页第七十四页，共80页。成本(chngbn)控制指标(zhbio)情况土方量道路规划挡土墙设计管道设计成本控制第74页/共80页第七十五页，共80页。因素(yn s)1因素(yn s)3因素2 土方量存在于坡地建筑的每一个细节之中，因此在规划建设阶段要合理仔细的勘察地形，对于每一个标高、坡度大小进行细致的研究，合理控制土方量。土方量是坡地建筑不可避免的成本之一，尤其是容积率较高的地块，为满足容积率的要求往往对地块做出很大的改动，因此控制成本的关键因素就包含了对土方量的控制。由于填土成本要高于挖土成本，因此，在道路设计、建筑单体高差消化等方面要进行合理的规划，减少填土工程量，以降低成本。第75页/共80页第七十六页，共80页。道路合理(hl)规划 道路设计一般要遵循8%的定律(dngl)，合理规划，避免浪费地块指标 由于填土费用要高于挖土费用，所以道路选择在挖方地带，以降低作业成本 道路规划影响整体地块的布局以及建筑单体的排布走势，合理规划能够使整体布局更加合理整体规划修建成本建筑排布 道路的修建会造成坡地本身的破坏，影响生态，对美观程度也会造成一定的影响景观绿化道路的合理设计是建设工程的首项任务，道路的规划设计单体排布、景观打造、土方量等诸多因素，因此合理的设计非常重要。第76页/共80页第七十七页，共80页。123挡土墙的成本挡土墙的成本(chngbn)(chngbn)控制控制控制挡土墙的高度，避免(bmin)大面积的挖土和填土工作，降低土方成本降低挡土墙的高度，适当适用分体式挡土墙，减少造价挡土墙的建筑方式要进行适当的选择，力求成本、效果的最优化挡土墙的建设要注重美观化，成为社区内的一道风景4第77页/共80页第七十八页，共80页。考量(ko lin)因素坡地中网管的走势主要取决于地势的情况，一般情况下网管的走势要顺应地势走势的变化，防止地势变化对网管造成(zo chn)的损害1网管本身的成本较低，但是后期维护修理的成本相对较高，在规划阶段要合理规划走势，减少网管长度2排水管的修建对于坡地别墅的建造很重要，由于坡地的排水防洪功能及其重要，因此对于排水管、跌落井的修建也相当重要3第78页/共80页第七十九页，共80页。Thanks for your attentionWish you a good day!第79页/共80页第八十页，共80页。