月安岳中央时代广场项目分析PPT学习教案

会计学1月安岳中央时代广场项目分析月安岳中央时代广场项目分析项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司u安岳人口经济情况u安岳商业市场情况分析u安岳中央时代广场项目情况u项目招商、业态分布u永辉、苏宁、肯德基开业运营情况u中央时代广场可借鉴建议目目录录第1页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司安岳人口经济情况 安岳县隶属四川省资阳市，位于四川盆地中部，资阳市东部、成渝经济区腹心和成都、重庆的直线中点，被誉为“成渝之心”；安岳县东邻重庆市潼南区，东南靠重庆市大足区；南接重庆市荣昌区和内江市东兴区，西南接内江市东兴区；西倚内江市资中县，西北连乐至县、遂宁市安居区。安岳县是全国唯一的柠檬基地生产县，全县柠檬种植面积达26万亩，产量占全国的80%，被称为“中国柠檬之都”。安岳县是四川盆地腹心陆路交通要塞、成渝经济区区域性交通枢纽、川渝两地重要物资集散地和物流中心，319国道、247国道和内遂高速公路、成安渝高速公路贯穿全境。第2页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司安岳人口经济情况人口 2015年末，安岳县总户数57.10万户，总人口160.8万人。其中男性84.51万人，女性76.29万人；农业人口140.75万人，非农业人口20.05万人。2016年末，安岳县户籍总户数55.76万户，总人口160.95万人。其中，城镇人口18.88万人，乡村人口142.06万人。安岳县常住人口112.62万人（其中城镇常住人口37.98万人），出生率9.41，死亡率5.85，自然增长率3.56，城镇化率较上年提高1.33个百分点，达到33.72%。民族 安岳县以汉族聚集为主，汉族人口占总人口的99.9%，少数民族有回族、藏族等38个，共有4914余人，种族35个。区划现况 2017年4月，安岳县辖32个镇（岳阳镇、兴隆镇、龙台镇、通贤镇、石羊镇、鸳大镇、姚市镇、林凤镇、毛家镇、李家镇、永清镇、周礼镇、驯龙镇、镇子镇、两板桥镇、护龙镇、元坝镇、天林镇、文化镇、华严镇、石桥铺镇、永顺镇、长河源镇、卧佛镇、护建镇、忠义镇、南薰镇、思贤镇、人和镇、协和镇、清流镇、朝阳镇）、37个乡（鱼龙乡、来凤乡、高升乡、合义乡、白塔寺乡、双龙街乡、乾龙乡、大平乡、千佛乡、城北乡、天马乡、悦来乡、岳新乡、偏岩乡、云峰乡、东胜乡、顶新乡、横庙乡、高屋乡、努力乡、天宝乡、九龙乡、岳源乡、宝华乡、拱桥乡、大埝乡、城西乡、石鼓乡、团结乡、坪河乡、瑞云乡、和平乡、建华乡、龙桥乡、自治乡、共和乡、白水乡）；926个村，9587个村民小组；44个社区，385个居民小组；46个独立居民小组。县人民政府驻岳阳镇兴隆街88号。第3页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司交通 安岳综合交通规划图安岳县位于成渝经济区腹心，国道319、国道247及内遂高速公路、成安渝高速公路和规划建设的资安潼广高速公路等交通要道穿境而过，使安岳处于成都、重庆1小时经济圈，内江、遂宁半小时经济圈内。2015年末，安岳县公路里程5976.1公里，有高速公路57.7公里，国省干道121.43公里，县乡公路732.754公里，村社水泥路4405.5公里。2016年，安岳县新改建农村公路605.09公里，其中农村公路改善提升工程89.1公里，通村公路畅通工程515.99公里。年末，安岳县公路通车里程达4453.018公里，比上年增长1.0%。其中，四级以上等级公路4453.018公里，比上年增长1.0%。全年公路运输完成客运周转量2.9亿人公里、货物周转量24.2亿吨公里，分别比上年增长18.75%和24.7%。水路运输完成客运周转量120.7万人公里，比上年下降28.6%安岳人口经济情况第4页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司经济概况 2016年安岳县地区生产总值（GDP）实现3044190万元，同比（比2015年，下同）增长7.3%。其中，第一产业增加值751955万元、增长3.8%，第二产业增加值1329188万元、增长8.3%，第三产业增加值963047万元、增长8.6%。三次产业结构比为24.7?43.7?31.6，第三产业占GDP比重较上年提高0.8个百分点；三次产业对经济增长的贡献率达到13.1%、50.6%、36.3%，分别拉动GDP增长0.9、3.7、2.7个百分点。2016年，安岳县非公有制经济增加值实现1483212万元，同比增长7.8%，高于GDP增速0.5个百分点。非公有制经济增加值占GDP比重达48.7%，较上年提高0.4个百分点，对经济增长的贡献率达51.9%，拉动GDP增长3.8个百分点。2016年，安岳县地方一般公共预算收入实现124288万元，同比增长9.0%，其中税收收入实现63367万元，占地方一般公共预算收入51.0%。地方一般公共预算支出实现583818万元，同比增长10.4%。其中：一般公共服务50477万元、增长29.4%，公共安全18661万元、增长20.2%，教育131971万元、增长5.3%，科学技术580万元、下降31.4%，社会保障和就业109739万元、增长27.4%，医疗卫生86745万元、增长6.1%，环境保护3037万元、下降63.3%，城乡社区事务9552万元、下降31.0%。安岳人口经济情况第5页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司 安岳县人口经济在2016年末，规模以上工业企业实现价值最大，工业总产值大305.8亿元，同比增长7.1%；规模工业增加值同比增长8.8%。2016年，“1+3+3”特色产业产值稳步增长（以柠檬为主导的食品加工业与医药、纺织、建材三大传统产业以及机械制造、电子信息、天然气三大新产业）。是安岳县支柱产业。同时安岳县又是全国柠檬生产大县，全县柠檬种植面积达26万亩。安岳县常住人口达到100万以上，消费力极强，柠檬的产出又引入外来商客，对安岳县税收做出贡献。交通十分便利，来往商客驻留时间长，带动安岳县市场经济。小结第6页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司安岳商业市场情况分析老城区柠都新城楼盘分部图新老城区综合代表楼盘共计：6个其中本案：1个老城区：1个柠都新城：5个老城区柠都新城中盛财富中心民族商业城柠都欧城中韩广场中迪商业广场中央时代广场第7页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司安岳商业市场情况分析中盛财富中心中盛 财富中心占地面积1.65万平方米建筑面积8万平方米容积率4.84绿化率45%位置安岳县汽车总站正对面目前状况 1栋（3层）独立商业，商业建筑面积约：3.7万平方米 目前商业招商率已达到70%主营服装百货餐饮等开发商四川广厦房地产开发有限公司第8页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司民族商业城安岳商业市场情况分析民族 商业城占地面积200亩建筑面积52万平方米容积率3.2绿化率35%位置柠都大道新政府斜对面目前状况 民族商业城是集购物、休闲、娱乐、美食为一体的大型城市中心商业 目前商业正在招商中，招商情况30%左右开发商四川勇前地产第9页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司柠都欧城占地面积4万平方米建筑面积13万平方米容积率2.79绿化率45%位置柠都大道与工业大道交汇处目前状况打造富有风情与特色的欧式商业步行街才交房没多久，目前商业招商30%左右开发商安岳凯丽地产安岳商业市场情况分析柠都欧城第10页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司安岳商业市场情况分析中韩广场中韩广场占地面积213亩建筑面积43万平方米容积率1.29 绿化率35%位置柠都大道与工业大道交汇处目前状况 商业面积约15万平方米 打造集国际购物中心、室外商业步行街、城市湿地、景观豪宅于一体的一站式BLOCK情景商业街区 一期工程主体全部封顶，争取实现2017年12月31日前，商业项目交付使用 招商情况才刚开始不久，招商进度慢开发商四川雄越房地产开发公司第11页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司安岳商业市场情况分析中迪商业广场中迪商业广场占地面积80000平方米建筑面积370000平方米容积率3.30 绿化率45%位置安岳柠都大道与工业大道交汇处(安岳县新政府大楼旁)目前状况 商业13万余方，有大型超市、购物中心、写字楼、公寓、风情商业街 预计2017年底交房 商业开始招商不久开发商安岳钦城房地产开发有限公司第12页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司安岳县新城区商业体量较大形成多家业商体竞争新城商业招商过慢，商业氛围一般小结第13页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司安岳中央时代广场项目情况中央时代广场10月18日，永辉超市安岳店盛大开业。开业首日即以实惠的价格、舒适的环境、优质的服务和丰富的商品赢得了消费者的青睐，当天销售额就超过了300多万元，成为安岳消费市场的新亮色！新开业的永辉超市安岳店总面积8000多平方米，主营生鲜、加工食品、日常用品、家居、家用电器、电子产品和进口商品，丰富的商品品类使消费者进入永辉就能购买到家庭日常所需的生活用品。预计永辉超市年营业额将达8000余万元，纳税1000余万元，提供就业岗位约500个。同时永辉超市安岳店在商品陈列、气氛营造方面体现出的专业素质，在购物环境，配套设施方面的大力投入，在优质服务、食品安全方面的严谨要求，对提升安岳城市品位、带动服务业创新升级、促进城乡消费具有重要意义。【项目地址】安岳柠都大道政府广场旁【建设单位】安岳恒洋房地产开发有限公司【租赁模式】纯租赁【项目类型】商业步行街、购物中心【商业面积】5万方（1F-4F)【招商对象】超市、中餐、火锅、教育培训、孕婴、儿童游泳馆、早教培训中心、网咖、美容美发、健身中心、KTV【已入驻商家】永辉超市、苏宁电器、屈臣氏、肯德基等国内外知名商家第14页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司项目招商、业态分布9栋8栋7栋6栋5栋3栋2栋1栋9栋8栋7栋6栋5栋3栋2栋1栋9#楼整栋为餐饮8#楼一层茶饮7#楼一层通迅6#楼一层零售一层平面图二层平面图5#楼一层美容3#楼一层精品服饰2#楼一层快餐品1#楼一层化妆品9#楼整栋为餐饮8#楼二层SPA7#楼二层婚纱摄影6#楼二层服饰5#楼二层美容3#楼二层服饰2#楼二层苏宁电器1#楼二层电器第15页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司9栋8栋7栋6栋5栋3栋2栋1栋9#楼整栋为餐饮8#楼三层茶楼7#楼三层棋牌6#楼三层健身三层平面图5#楼三层体育用品3#楼三层儿童游乐场2#楼三层儿童游乐场1#楼三层儿童服饰9栋8栋7栋6栋5栋3栋2栋1栋9#楼整栋为餐饮8#楼四层足浴7#楼四层足浴6#楼四层电影院四层平面图5#楼四层电影院3#楼四层餐饮2#楼四层休闲餐饮1#楼四层电影院项目招商、业态分布第16页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司永辉、苏宁、肯德基开业运营情况中央时代广场招商情况永辉超市外摆区招商品牌面积业态开业时间营业情况项目自身招商品牌业态面积开业时间营业情况可可屋120家纺同永辉超市开业时间同步（2017年10月18日）客流量大恋惠优品饮品302017年10月1日客流很少真皮部落130皮具水果皇后水果60成都滋味米线60餐饮煎饼记餐饮20半打袜50服饰中国电信通信80波西尼腕表70手表中国移动通信80银滨眼镜80眼镜九格子火锅餐饮350客流量大快剪90理发小龙坎餐饮360客流量大红豆居家150服饰香水娜娜美容30客流很少快鱼80服饰雅斯迈美容25伶俐80服饰摩卡婚礼婚纱200阿迪达斯180服饰苏宁电器2000安踏160服饰肯德基快餐260开业当天营业额二十万艾斯塔120服饰屈臣氏化妆品260开业当天展示品全部清货袋鼠150皮具欢茶饮品50沈小福150餐饮裕肴兔餐饮200客流量大福润珠宝150珠宝花甲米线餐饮30客流很少植物医生100化妆品芝林药房药房100城市生活80服饰合计（18家永辉自行招商商家）2000 新开业的永辉超市安岳店总面积8000多平方米（含永辉超市自主招商的18家外摆区），主营生鲜、加工食品、日常用品、家居、家用电器、电子产品和进口商品，丰富的商品品类使消费者进入永辉就能购买到家庭日常所需的生活用品，预计永辉超市年营业额将达8000余万元。风九丸餐饮30印巴文化服饰60生活无限服饰60大通冰室饮品30永辉超市8000合计（22家）12315第17页/共20页项目地址项目地址：xxxxxxxxx 销售销售热线热线：xxxxxxxxx开发商：xxxxxxx房地产开发有限公司中央时代广场可借鉴建议招商角度 可借鉴品牌：肯德基、屈臣氏、苏宁电器主力餐饮等主力店 可借鉴招商条件：肯德基、屈臣氏、苏宁电器为10年-15年合同，联营模式，扣点在6%-8%之间（这些为肯德基等几家的入驻基本条件）可借鉴招商业态：快餐、儿童游乐板块、大型火锅连锁店。销售角度 招商先行，销售为辅 统一返租3年，减轻客户前期购买压力第18页/共20页