高层住宅楼工程竣工质量自评报告施工单位

目 录一、工程概况(一)、设计概况1、建筑工程2、结构工程3、安装工程(二)、施工概况1、参建单位2、主要施工方法及措施3、施工进度二、施工依据三、验收内容 (一)、已验收的分部工程(二)、本次单位工程验收内容1、建筑装饰装修2、卷材防水屋面3、建筑给水、排水、热水、消防及采暖4、建筑电气5、智能建筑6、防排烟系统7、电梯四、测量放线及沉降观测记录五、隐蔽工程验收记录六、室内环境及节能保温七、质量验收记录(工程检验批、分项、分部及子分部、工程验收评定记录情况统计汇总)八、单位工程质量控制资料核查九、安全和使用功能检验、资料核查及主要功能抽查情况十、单位工程观感质量检查情况十一、工程建设强制性条文执行情况十二、结论一、工程概况 金岳小区是延安市宝塔区保障性住房小区。小区内共布置高层板式住宅楼6幢，本工程为2#住宅楼。 工程名称：二庄科经济适用房1#住宅楼建设单位：延安丰驰建业房地产开发有限公司勘察单位：延安地下工作队 设计单位：延安建筑设计院 监理单位：陕西华秦监理有限公司施工单位：延安市宝塔区第二建筑工程公司（一)、设计概况 1、建筑工程 (1)、本工程建筑面积18311 ，本工程地下共二层，地下一层为车库层，层高为2.8 m：；地下二层为设备间和车库，层高35m；地上共十六层，均为单元式住宅，层高3m，一梯两户，四个单元，顶部电梯机房层高为4.5m，室内外高差为03m，建筑物总高度48m。(2)、本工程为一类建筑；耐火等级为一级；抗震设防烈度为6度；沉降观测等级为二级。地下防水等级为一级，底板及外墙为抗渗混凝土，抗渗等级为P 6，在地下室外墙底板下做一道3 mm厚SBS防水卷材；屋面防水为两道3mm厚SBS改性沥青防水卷材。 (3)、墙体：非承重填充墙为粘土空心砖墙(厚200 mm)。 (4)、室外装修：粘贴面砖墙面。飘窗、空调板及屋顶构架梁涂料涂饰。 (5)、室内装修：地下2层涂料涂饰、电梯前室一2层。l层墙砖及2层以上涂料涂饰、楼梯问涂料涂饰、电梯机房涂料涂饰、门卫及门厅涂料涂饰。 (6)、楼地面：毛地。 (7)、内墙：水泥砂浆。 + （8)、顶棚：水泥砂浆。 （9）、门窗：塑钢门窗、防火门、防盗门。 (10)、屋面防水：屋面防水为3mm厚SBS改性沥青防水卷材。 (11)、卫生间及厨房地面防水：采用18 mm厚聚氨酯防水涂膜。 (12)、外墙保温：外墙保温为外保温方式，剪力墙部分采用钢丝网架聚苯板乙烯泡沫塑料板现浇混凝土外墙外保温系统，聚苯板为50 mm厚；(13)、屋面保温采用100 mm厚挤塑聚苯板。 2、结构概况 (1) 本工程结构类型为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础形式为桩基，墙下布桩；承台梁式筏板基础，基础底板标高为725m，底板厚为400mm，地下室外墙厚度为250mm；地下、地上内墙分别为200mm,250mm；现浇板厚度：地下一层、二层顶板厚度分别为120mm、180mm；地上顶板厚分别为：l00mm、1120mm，混凝土强度等级见下表。部 位混凝土等级备注基础垫层C15基础5层(墙体、楼板、楼梯)C350000以下部分墙体楼板采用C35、S6抗渗混凝土5层以上(墙体、楼板、楼梯)C30构造柱、圈梁C20 钢筋强度：dl 2mm，为HPB235和冷扎扭钢筋 d1 2mm，为HRB335 钢筋保护层厚度：梁25mm，墙、板15mm。3、安装工程： (1)、本安装工程主要包括电气、给水、排水、热水、消火栓系统、采暖、智能建筑、防排烟系统、消防、电梯等分部(子分部)工程。(2)、本工程建筑电气电源由地下车库变配电室采用电缆桥架引来，电源电压为380220。包括电气动力、电气照明、防雷接地等。(3)、工程生活给水系统水源由供水站通过供水管网经地下车库引进，生活给水分低、中、高三个区分别供给；消火栓系统：本工程为一类高层普通住宅，室内消火栓用水量201s，消火栓系统按两个竖向分区设置两个集中供水系统，地下二层至十层为低区，十一层至二十三层为高区，每个消火栓系统设有室外水泵结合器各两套；生活排水直接排至室外化粪池经沉淀排入小区管网，雨水、空调冷凝水直接排至小区雨水管网；采暖热媒来自小区集中供热热交换站；生活用水系统采用高位水塔全日供应系统，采用不分区同程供水方式供给。 (4)、智能建筑包括：有线电视、无线信号覆盖、电话宽带、楼宇对讲、火灾报警及消防联动系统。在电梯前室、走道门厅、电缆竖井、电梯机房等处设置火灾感烟探测器、手动报警按扭及火灾报警器和警铃。 (5)、防排烟系统：在设备层及屋面设置正压送风机，在每层的电梯前室设置常闭正压风口。 (6)、电梯：每个单元安装一部电力驱动的曳引式电梯，电梯可到达负二层，方便住户由电梯直接进入车库。 (二)、施工概况1. 建设各方概况：项 目单位名称建设单位延安丰驰建业房地产开发有限公司监理单位陕西华秦监理有限公司设计单位延安建筑设计院检测单位宝塔区质量检测站勘察单位延安地下水工作队试验单位宝塔区工程质量检测站施工单位延安市第二建筑工程公司 2主要施工方法及措施 (1)、单位工程开工前均制定了详细的施工组织设计和专项施工方案，进行了技术、安全交底，并经监理审批后方可施工。 (2)、质量控制严格执行质量三级管理制度，原材料进场必须具备合格证，经监理见证取样复试合格后方可使用；工序经自检，并填写自检记录，由项目专职质检员检验复查后，报监理验收，经监理检查验收后方可进行下道工序。 3施工进度： (1) 我单位2011年8月2日进场开始进行基础工程施工，于.2012年5月完成地下室结构的施工；主体结构于.2012年6月首层结构开始施工；2013年3月完成主体结构封顶。2013年6月完成所有飘窗、空调搁板、阳台栏板等二次结构和室内填充墙砌筑工程；2013年4月开始进行室内、外装饰装修及屋面施工，和此同时水、暖、电安装工程施工也同时交叉进行。在进行装饰装修期间，主体结构施工质量没有发生异常变化。沉降观测记录数据正常，地下室防水工程无渗漏。2014年6月15日完成施工图设计文件及合同规定的全部内容，在自检验收评定合格的基础上，现申请单位工程竣工验收。（2）、施工记录：施工日志按日记录装订成册，自2011年8月开工至.2013年3月主体完毕，2013年4月至2014年6月1日进行室内外装饰装修工程及屋面工程的施工，水暖电安装施工也同时进行，全部施工项目完成后经自检验收评定为合格，已具备单位工程竣工验收条件。二、施工依据 1、建筑法 2、建筑工程质量管理条例 3、建筑工程承包合同 4、经审查批准的设计文件、施工图纸及说明书 5、图纸会审纪要 6、设计变更及技术核定单 7、工程建设标准强制性条文 8、经审批的施工组织设计及施工方案9、主要标准、规程及规范序号类别名 称编号或文号1国标工程测量规范GB50026932国标混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002 3国标组合钢模板技术规范 GB5021420014国标屋面工程质量验收规范GB5020720025国标地基和基础工程施工质量验收规范GB502022002 6国标建筑地面工程施工及验收规范GB50209一-20027国标混凝土质量控制标准 GB501 64928国标建设工程施工现场供电安全规范GB50194939国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200110国标混凝土泵送施工技术规程JGJT1095 11国标建筑施工安全检查标准JGJ5999 12国标建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ8091 13国标建筑机械使用安全技术规程 JGJ33200l 14国标建筑设备安装分项工程施工工艺标准 JGJ8191 15国标施工现场临时用电安全技术规范JGJ468816国标钢筋焊接及验收规范 JGJl8.*17国标建筑工程冬期施工规程 JGJl049718国标大模板多层住宅结构设计和施工规程JGJ20一8419国标冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程 JGJl 159720国标建筑工程施工质量验收统一标准 GB502032002 21国标高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3.*22国标混凝土强度检验评定标准 GBJl078723国标混糕激黼辫群燃法 JGJ897 24国标建筑变形测量规程 GB50242900225国标建筑给排水及采暖施工质量验收规范GB503032002 26国标建筑电气工程施工质量验收规范 27国标建筑工程文件归档整理规范 GBI50328200128国标通风和空调工程施工质量验收规范29国标电梯工程施工质量验收规范 GB5031 02002 30地下防水工程质量验收规范 GB502082002 三、验收内容 (一)、已验收的分部工程 1、地基和基础分部工程于2012年5月14日通过验收，质量评定等级为合格。 2、主体结构分部工程于.2013年3月25日通过验收，质量评定等级为合格。 (二)、本次单位工程验收内容 l、主要包括如下分部：建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风和空调、电梯7个分部工程。 2、建筑装饰装修分部工程：子分部工程：地面、一般抹灰、塑钢门窗、防火门、防盗门、轻质隔墙、饰面砖、涂饰、细部子，分部。 3、卷材防水屋面子分部工程。 4、建筑给水、排水及采暖工程分部工程： 子分部工程：室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、室内采暖系统子分部、室内消防系统子分部。5、建筑电气分部工程： 子分部工程：室内电气动力、电器照明安装、防雷接地安装子分部。 6、智能建筑分部工程： 子分部工程：楼宇可视对讲系统、电话宽带系统、综合布线系统、消防报警系统、有线电视系统、无线信号系统等。 7、防排烟系统子分部。 8、电梯分部工程： 子分部工程：电力驱动的曳引式。 四、测量放线及沉降观测记录(一)、测量放线及复检记录 本工程测量放线采用J2经纬仪、DZJ3激光垂准仪、DS3水准仪及100米钢卷尺，对每个单元独立投点测量，相邻单元闭合复查的方法施测，所有仪器定期送检，有测量放线及复核记录118份。(详见放线测量及复核记录)(二)、建筑物大角垂直度及合格率实测记录 建筑物大角垂直度最大偏差为21 mm，全高最大偏差为20mm，符合混凝土结构工程施工质量验收规范(GB 502042002)规范要求的允许偏差30mm详见垂直度、全高测量记录)。(三)、沉降观测记录 沉降观测记录采用：DSZ2型水准仪，2m铝合金标尺进行观测，共设有14个观测点，主体结构施工阶段每层均进行观测，装修阶段每一个月进行了一次观测。沉降观测记录至2014年6月3日最后一次观测时止。累计沉降量最大值18795 mm，最小值12895 mm，符合GB500072002规范要求。五、隐蔽工程验收记录 本工程外墙抹灰、地面、厨房、卫生间及屋面防水等工程均按检验批进行隐蔽验收，共有隐蔽记录245份，均符合设计和施工规范要求，并经监理验收，同意隐蔽后并签字齐全。六、节能保温 1、保温及节能 外墙保温为外保温方式，剪力墙部分采用单面钢丝网架聚苯乙烯泡沫塑料板现浇混凝土外墙保温系统，聚苯板为40mm厚；屋面保温采用100mm厚挤塑聚苯板，共有检测报告2份。七、质量验收记录 工程检验批、分项、分部及子分部、工程验收评定记录情况统计汇总。 序号分部工程名称及评定验收意见子分部工程名称及评定验收意见分项工程名称名称及评定验收意见检验批数量及评定验收意见1地基和基础分部合格无支护士方合格土方开挖合格合格土方回填合格合格地基处理合格砂和砂石地基合格合格桩基合格合格合格地下防水合格卷材防水合格合格涂料防水合格合格防水混凝土合格合格细部构造合格合格混凝土基础合格模板合格合格钢筋合格合格混凝土合格合格现浇结构合格合格砌体基础合格砖砌体合格合格2主体结构合格混凝土结构合格模板合格合格钢筋合格合格混凝土合格合格现浇结构合格合格砌体结构合格填充墙砌体合格合格3建筑装饰装修合格地面合格灰土垫层合格合格焦渣垫层合格合格混凝土垫层合格合格找平层合格合格隔离层合格合格水泥混凝土面层合格合格水泥砂浆面层合格合格陶瓷地砖面层合格合格花岗岩面层合格合格料石面层合格合格一般抹灰合格外墙抹灰合格合格内墙抹灰合格合格塑钢门窗合格塑钢门窗安装合格合格门窗玻璃安装合格合格防火门合格防火门安装合格合格防火门刷油合格合格防盗门合格防盗门安装合格合格轻质隔墙合格GM板安装合格合格VRC板安装合格合格涂饰合格外墙水性涂料合格合格外墙水性涂料合格合格内墙水性涂料合格合格溶剂型涂料合格合格饰面砖合格外墙饰面砖粘贴合格合格内墙饰面砖粘贴合格合格细部合格楼梯扶手制安合格合格4屋面卷材防水合格保温层合格合格找平层合格合格卷材防水合格合格细部构造合格合格5建筑给排水及采暖合格室内给水系统合格 给水管道、支架及配件安装合格合格管道试压、防腐合格合格室内排水系统合格排水管道、支架及配件安装合格合格雨水及配件安装合格合格卫生洁具安装合格卫生洁具安装合格合格卫生洁县给、排水管道及配件安装(公用)合格合格室内消火栓系统合格管道、支架、配件及消火栓系统安装合格合格管道试压、防腐合格合格室内采暖系统合格管道、配件及入户装置安装试压、防腐合格合格散热器安装合格合格系统水压试验取调试、防腐、绝热合格合格6建筑电气合格室内电力动力合格动力箱及控制柜安装合格合格电动机检查接线合格合格电气设备试运行合格合格桥架安装和桥架内电缆铺设合格合格电缆头制作和绝缘测试合格合格室内电气照明合格照明配电箱、电表箱、合格合格隐蔽导管、电线、电缆铺设合格合格普通灯具、开关、插座安装合格合格通电试运行合格合格防雷及接地安装合格避雷引入线和接地干线敷设合格合格建筑等电位连接合格合格接闪器安装合格合格防雷接地电阻测试合格合格八、单位工程质量控制资料核查：(一)地基和基础、主体结构的分部质量控制资料 地基和基础、主体结构的分部质量控制资料已经整理完毕、装订成册。（二)建筑装饰装修分部工程质量控制资料： 1、抹灰、楼地面用水泥出厂合格证及试验报告： （1）P.C3 25R声威水泥，试验报告3份，合格证3份。 （2）水泥进场后监理见证取样，有见证取样单4份，复试报告8份，其代表批量符合工程要求及规范规定。P.C3 25R水泥技术指标均符合普通硅酸盐水泥的有关规定。以上水泥批量均能满足规范要求，使用部位标注清楚，进场时问能够衔接，具有可塑性。 2、厨房、卫生间防水涂料出厂合格证及试验报告： 本工程厨房、卫生间防水采用18mm厚聚氨酯防水涂料，聚氨酯防水材料采用.雨中情聚氨酯，具有产品合格证1份，检验报告2份、进场复试报告I份，其代表批量符合工程要求及规范规定，该产品各项指标均符合聚氨酯防水涂料(GBl7192502002)要求及设计要求。 3、门窗出产合格证及试验报告 (1)、本工程进户防盗门、单元门，有合格证1份，检验报告l份，该产品符合标准GB 175652002(防盗安全门通用技术条件)的要求规定。 (2)、本工程防火门由特种门业有限公司生产，具有防火门出厂合格证1份，检测报告1份，防火门生产许可证书1份，该产品符合规范规定。 (3)、本工程塑钢门窗由河南省天鹅型材有限公司生产，具有塑钢窗出厂合格证及产品质量证明书3份；门窗执手合格证及检验报告各1份；门窗合页(铰链)合格证及检验报告各1份；传动锁闭器合格证及检验报告各1份；门窗滑撑合格证及检验报告各1份；滑轮合格证及检验报告各1份；半圆锁合格证及检验报告各1份；塑钢门窗增强型钢合格证及检验报告1份；密封胶条合格证1份；密封胶合格证及检验报告各1份。三性试验报告(气密性、水密性、抗风性)1份。 4、外墙装饰用材料出厂合格证及试验报告： 本工程外墙采用中山市雅图涂料有限公司的天然碎石漆，抹面抗裂砂浆采用西安市雁塔区筑霸区粘合剂厂的产品，具有外墙乳胶漆合格证、抹面抗裂砂浆合格证、抗裂腻子合格证各1份、检验报告各1份。5、内墙抹灰：水泥砂浆抹灰 6、抹灰、楼地面、用砂试验报告： (1)墙面抹灰用砂检测报告5份，砂子质量均符合GBI5012319990材料使用部位标注清楚，进场时间能够衔接，具有可追塑性。 (2)、楼地面水泥砂浆用砂检测报告1份，砂子质量均符合GBI50123一1999。 (3)、楼地面混凝土用砂检测报告1份，检测结果符合普通混凝土用砂质量标准及检测方法(JGJ5292)的有关规定，满足工程需要。 7、楼地面混凝土用石子检测报告 楼地面混凝土用石子检测报告1份，检测结果符合普通混凝土用砂质量标准及检测方法)l(JGJ 5292)的有关规定，满足工程需要。 8、楼地面混凝土配合比报告单 (1)、本工程人防层地面采用C20细石混凝土，具有混凝土配合比通知单1份。 (2)、本工程厨房、卫生间垫层采用c 20细石混凝土，具有混凝土配合比通知单1份。 (3)、地面分部混凝土试块取样共6组，具有28天抗压报告6份，所测混凝土强度均符合设计要求。 (三)、建筑屋面分部质量控制资料： 1、本工程屋面保温层采用瑞云工贸有限公司生产的EPS板，具有产品合格证l份，检测报告1份，监理见证取样，有见证取样单1份，复试报告1份，产品满足 (GB /T10801.12002)的有关规定。 2、本工程屋面防水层采用两层3mm厚SBS弹性沥青防水卷材，第层为带页岩保护层的SBS卷材，采用雨中情有限公司生产的防水卷材，有见证取样单2份，合格证2份，复试报告2份，其代表批量符合工程要求及规范规定，该产品各项指标均符合GB 182422000要求及设计要求。 (四)、建筑给水、排水及采暖分部质量控制资料： l、无缝钢管：采用天津市友诚镀锌钢管有限公司生产的产品，检验报告及质量体系认证书各1份。 2、热镀锌钢管：采用天津市友诚镀锌钢管有限公司生产的产品，具有检验报告1份，合格证l份。 3、PVC塑料管：采用联塑科技发展（武汉）有限公司生产的塑料管，具有检验报告1份，合格证1份。 4、PPR塑料管：采用高科建材（咸阳）管道科技有限公司的产品，具有检验报告1份，合格证1份。 5、焊接钢管：采用天津市飞龙制管厂生产的产品，具有检验报告1份。 6、I C卡式水表：采用雅普兰智能仪表有限公司生产的仪器，具有检验报告2份，合格证2份。7、消火栓箱：采用西安威斯特消防设备有限责任公司生产的产品，具有检验报告1份。 8、本分部程共有隐蔽验收记录141份，均符合设计及规范要求，经监理检验均合格，同意隐蔽并签字齐全。 9、本分部工程共有清洗、通水、通球记录55份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。 10、本分部工程质量验收记录： (1)、图纸会审、设计变更、洽商记录16份。 (2)、施工记录31份。 (3)、给水、热水管道、水压试验记录120份。 (4)、供暖管道、散热器系统压力试验记录90份，消防管道系统压力试验记录4份。 (五)、建筑电气分部质量控制资料： 1、焊接钢管：采用天津市飞龙制管厂生产的钢材，具有检测报告1份，合格证1份。 2、UPVC塑料管：采用浙江施展集团塑胶有限公司生产的产品，具有检验报告1份、合格证2份，质量保证书1份。 3、住户内照明箱采用德力西电气有限公司生产的TcL国际电工有限公司产品，具有检验报告2份、合格证1份，质量保证书1份。 4、电缆采用广州新兴电缆生产的产品，具有检验报告1份、合格证3份，质量保证书1份。 5、住户内弱电箱采用德力西电气有限公司的产品，具有检验报告1份、合格证1份，质量保证书1份。 6、总等电位箱采用德力西电气有限公司的产品，具有检验报告1份、合格证份。 7、户内平口灯采用温州市鸿杰电气有限公司产品，具有检验报告1份、合格证1份，质量保证书1份。 8、户内开关、插座采用浙江四通电器有限公司产品，公共部分采用鸿雁牌产品，具有检验报告1份、合格证1份，质量保证书1份。 。 9、灯具采用广东中山市凯威堡灯饰电器厂产品，具有检验报告2份合格证，质量保证书2份。 10、消防应急灯采用山东蓬莱华异电子有限公司产品，具有检验报告1份、合格证l份。 11、消防电线采用上海胜华电缆公司产品，具有检验报告2份、合格证2份，质量保证书1份。 12、消防电缆采用安徽电缆厂产品，具有检验报告3份、合格证1份，质量保证书1份。 13、电力电缆采用上海胜华电缆公司产品，具有检验报告4份、合格证4份，质量保证书1份。 14、电表箱采用天津天利达电子有限公司产品，具有检验报告4份、合格证4份，质量保证书1份。 15、动力照明电源控制箱、柜采用上海四通电力设备集团有限公司产品，具有检验报告2份、合格证6 3份，质量保证书2份。 16、消防设备采用北京世宗智能有限公司产品，具有检验报告1份、合格证1份，质量保证书，1份。 17、本分部共有电气设备试验调试记录2份，试验调试结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。 18、本分部共有电气绝缘测试记录11份，测试结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。 19、本分部共有电气隐蔽工程验收记录174份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。 20、本分部共有图纸会审、设计变更、洽商记录2 5份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。 21、本分部共有避雷接地电阻测试记录4份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。 (六)、智能建筑部分质量控制资料材料、设备出厂合格证及试验报告均符合设计要求及相关规定 (七)、防排烟系统子分部质量控制资料材料、设备出厂合格证及试验报告均符合设计要求及相关规定 (八)、电梯部分质量控制资料 材料、设备出厂合格证及试验报告均符合设计要求及相关规定 九、安全使用功能检测、资料核查及主要功能抽查情况： 1、建筑物标高、全高测量和垂直度检测均符合设计和规范要求。 2、建筑物沉降共计35次，沉降观测累计沉降量和每次沉降量均符合JGJT 897规范要求。 3、屋面经过淋水试验满足要求，无渗漏现象。 4、卫生间地面经过蓄水试验满足要求，无渗漏现象。 5、给水管道通水试验记录齐全，合格。 6、排水管道通球试验记录齐全，合格。 7、采暖管道、散热器压力试验记录齐全，合格。 8、电气避雷接地电阻测试记录齐全，合格。 十、单位工程观感质量检查情况： 1、建筑和结构工程观感质量评价“好”； 2、给排水及采暖工程观感质量评价“好”； 3、建筑电气工程观感质量评价“好”； 4、通风和空调工程观感质量评价“好”； 5、智能建筑工程观感质量评价“好”； 6、电梯工程观感质量评价“好”。 十一、强制性条文执行情况 根据强制性条文要求，施工中严格按照强制性条文的要求执行，未发生违反“强条”规定的行为。 十二、结论 根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300一2001)、工程施工图设计文件及有关规范、标准的要求，二庄科经济适用房1#、2#住宅楼单位工程质量验收结论如下：1、该单位工程所含10个分部工程，全部合格； 2、该单位工程有关质量控制资料文件完整； 3、该单位工程所含分部工程涉及有关安全和使用功能检验资料经复查完整，且无漏检，不缺项； 4、该单位工程主要使用功能项目的检查结果符合相关专业施工质量验收标准的有要求； 5、该单位工程观感质量经检查验收综合评价为“好”。 综上所述二庄科经济适用房2#、住宅楼单位工程竣工质量，施工单位自检验收评定为合格，请予以核验。20 / 2020 / 20